CULIACÁN, MÉXICO, 26 DE FEBRERO DE 2008 – DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V.
("HOMEX" O "LA COMPAÑÍA") [NYSE: HXM, BMV: HOMEX] ANUNCIÓ HOY LOS RESULTADOS
DEL CUARTO TRIMESTRE Y ACUMULADOS DEL AÑO CONCLUIDO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2007
.
PRINCIPALES RESULTADOS
• LOS INGRESOS TOTALES AUMENTARON 22.0% EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007, AL
ASCENDER A $5,516 MILLONES, EN COMPARACIÓN CON $4,522 MILLONES EN EL CUARTO
TRIMESTRE DE 2006. DE FORMA ACUMULADA, LOS INGRESOS AUMENTARON 20.3%, SUMANDO
$16,166 MILLONES, DENTRO DEL RANGO ALTO DE NUESTRA GUÍA FINANCIERA PARA EL
AÑO.
• LA UTILIDAD ANTES DE INTERESES, IMPUESTOS, DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN
(UAFIDA) REPORTADA DURANTE EL TRIMESTRE FUE DE $1,362 MILLONES, LO QUE
REPRESENTA UN INCREMENTO DE 29.7% EN RELACIÓN CON LOS $1,051 MILLONES
REGISTRADOS EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006. EN EL AÑO, LA UAFIDA AUMENTÓ
27.6%.
• EL MARGEN UAFIDA CRECIÓ 146 PUNTOS BASE EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007, A
24.7%, FRENTE A 23.2% EN EL MISMO PERÍODO DE 2006. DE FORMA ACUMULADA, EL
MARGEN UAFIDA INCREMENTÓ 143 PUNTOS BASES A 25.1% DE 23.6% EN 2006. LA UAFIDA
AJUSTADA, DERIVADA DE LA RECUPERACIÓN DE IMPUESTOS EN EL CUARTO TRIMESTRE DE
2007 SE MANTUVO ESTABLE EN 23.3%; PARA EL AÑO EL MARGEN UAFIDA SE INCREMENTÓ A
23.6%.
• LA UTILIDAD NETA AUMENTÓ 149.4% EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 AL ASCENDER A
$734 MILLONES EN COMPARACIÓN CON $294 MILLONES EN EL MISMO PERÍODO DEL AÑO
ANTERIOR. DE FORMA ACUMULADA, LA UTILIDAD NETA INCREMENTÓ 57.7% AL ASCENDER A
$2,194 MILLONES EN COMPARACIÓN CON $1,391 MILLONES EN 2006. LA UTILIDAD NETA
AJUSTADA DERIVADA DE LA RECUPERACIÓN DE IMPUESTOS INCREMENTÓ 45.6% A $2,026
MILLONES EN EL AÑO 2007.
• EN EL CUARTO TRIMESTRE, EL VOLUMEN TOTAL DE VENTAS SE INCREMENTÓ 18.4%. LA
MAYOR DISPONIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO POR PARTE DE TODAS LAS
FUENTES, PARTICULARMENTE DEL INFONAVIT, LA CUAL INCREMENTÓ 19.5% EN EL
TRIMESTRE, CONTRIBUYENDO A UN MAYOR VOLUMEN DE VENTAS DE VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL. EL VOLUMEN TOTAL PARA EL AÑO SE INCREMENTÓ 17.1%
"NUESTROS SÓLIDOS RESULTADOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DEL AÑO 2007 REFLEJAN EL
LIDERAZGO EN EXPANSIÓN DE HOMEX EN LA INDUSTRIA DE VIVIENDA. COMENTÓ GERARDO
DE NICOLÁS, DIRECTOR GENERAL DE HOMEX. "DURANTE EL AÑO, CONTINUAMOS CON
NUESTRA ESTRATEGIA DE EXPANSIÓN EN MERCADOS ATRACTIVOS DE MÉXICO, INVERTIMOS
EN NUEVAS TECNOLOGÍAS DE CONSTRUCCIÓN Y ASÍ MISMO ABORDAMOS NUEVAS
OPORTUNIDADES DE MERCADO QUE SOPORTAN LAS TENDENCIAS POSITIVAS DE LA INDUSTRIA
Y EL ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO EN NUEVOS MERCADOS DENTRO DEL PAÍS. LA
COMPAÑÍA NO SOLO LOGRÓ ALCANZAR SU GUÍA ANUAL, ASÍ MISMO CONTINÚA BIEN
POSICIONADA Y COMPROMETIDA PARA EXCEDER LA TASA DE CRECIMIENTO EN INGRESOS DE
LA INDUSTRIA AL MAXIMIZAR EL USO DE NUESTROS AVANZADOS SISTEMAS DE TECNOLOGÍA
DE INFORMACIÓN Y CONTINUAR EJECUTANDO NUESTRO PROBADO MODELO DE NEGOCIO
REPLICABLE."
PRINCIPALES RESULTADOS FINANCIEROS Y DE OPERACIÓN DOCE MESES
MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007 (A MENOS QUE SE INDIQUE
LO CONTRARIO) 4T'07 4T'06 % VAR. 2007 2006 % VAR.
VOLUMEN (VIVIENDAS) 16,393 13,851 18.4% 51,672 44,132 17.1%
INGRESOS $5,516,495 $4,521,505 22.0% $16,166,084 $13,439,519 20.3%
UTILIDAD BRUTA $1,832,387 $1,414,297 29.6% $5,269,573 $4,248,514 24.0%
UTILIDAD DE OPERACIÓN $1,191,314 $892,397 33.5% $3,513,445 $2,889,368 21.6%
GASTOS DE INTERESES, NETO $147,372 $215,618 -31.7% $447,683 $565,787 -20.9%
UTILIDAD NETA $734,012 $294,257 149.4% $2,193,511 $1,391,281 57.7%
UAFIDA (A) $1,362,098 $1,050,591 29.7% $4,050,369 $3,174,837 27.6%
MARGEN BRUTO 33.2% 31.3% 32.6% 31.6%
MARGEN DE OPERACIÓN 21.6% 19.7% 21.7% 21.5%
MARGEN UAFIDA 24.7% 23.2% 25.1% 23.6%
UTILIDAD POR ACCIÓN 2.19 0.88 6.53 4.14
UTILIDAD POR ADR PRESENTADA EN US$ (B) 1.20 0.48 3.59 2.28
PROMEDIO PONDERADO DE ACCIONES (MILLONES) 335.9 335.9 335.9 335.9
CUENTAS POR COBRAR (COMO PORCENTAJE DE LAS
VENTAS) 46.5% 42.1%
CUENTAS POR COBRAR (DÍAS), FIN DE PERÍODO 168 151
ROTACIÓN DE INVENTARIO (DÍAS), FIN DE PERÍODO 378 368
ROTACIÓN (SIN TIERRA) DE INVENTARIO (DÍAS), FIN DE
PERÍODO 68 80
(A) LA UAFIDA SE DEFINE COMO UTILIDAD NETA MÁS DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN,
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO NETO, GASTO POR IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y
GASTO POR REPARTO DE UTILIDADES A LOS EMPLEADOS. VÉASE ESTADOS FINANCIEROS
/UAFIDA, DONDE SE INCLUYE UNA TABLA QUE REFLEJA UNA RECONCILIACIÓN DE LA
UTILIDAD NETA A LA UAFIDA PARA EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 Y 2006 ASÍ COMO DEL
AÑO COMPLETO 2007 Y 2006.
(B) LOS VALORES EN DÓLARES ESTÁN CALCULADOS CON BASE EN UNA PARIDAD DE $10.90
POR DÓLAR. RAZÓN ACCIÓN /ADR: 6:1.
RESULTADOS DE OPERACIÓN
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007, HOMEX TENÍA OPERACIONES EN 33 CIUDADES LOCALIZADAS
EN 21 ESTADOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA.
VOLUMEN DE VENTAS. DURANTE EL TRIMESTRE, EL VOLUMEN DE VENTAS ASCENDIÓ A
16,393 VIVIENDAS, DE LAS CUALES 14,413 CORRESPONDIERON A VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL, LO QUE REPRESENTA 87.9% DEL VOLUMEN TOTAL DE VENTAS. LA MAYOR
DISPONIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO POR PARTE DE TODAS LAS FUENTES,
PARTICULARMENTE DEL INFONAVIT, CONTRIBUYÓ AL MAYOR VOLUMEN DE VENTAS DE
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. EL VOLUMEN CORRESPONDIENTE A LA VIVIENDA MEDIA FUE
DE 1,980 UNIDADES, LO QUE SIGNIFICA 12.1% DEL VOLUMEN DE LAS VENTAS TOTALES.
VOLUMEN
4T'07 4T'06 VARIACIÓN
4T07 / 4T06 2007 ACUM 2006 ACUM VARIACIÓN
07/06
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 14,413 12,065 19.5% 46,683 39,940 16.9%
VIVIENDA MEDIA 1,980 1,786 10.8% 4,989 4,192 19.0%
VOLUMEN TOTAL 16,393 13,851 18.4% 51,672 44,132 17.1%
PARA EL AÑO 2007, EL VOLUMEN DE VENTAS TOTALIZÓ 51,672 VIVIENDAS, LO QUE
SIGNIFICA UN INCREMENTO DE 17.1% EN RELACIÓN CON LAS 44,132 UNIDADES VENDIDAS
DURANTE 2006. EL VOLUMEN CORRESPONDIENTE A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
AUMENTÓ 16.9%, LO QUE REPRESENTA 90.3% DEL VOLUMEN TOTAL EN 2007. EL VOLUMEN
DE VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO SE INCREMENTÓ 19.0% AL COMPARARLO CON 2006.
DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE, EL PRECIO PROMEDIO DE TODAS LAS VIVIENDAS
VENDIDAS FUE DE $335,000, LO QUE REFLEJA UN INCREMENTO DE 3.8% EN RELACIÓN CON
EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006. ELLO OBEDECIÓ EN PARTE A UNA MEJOR OFERTA DE
PRODUCTO DENTRO DEL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA, LO QUE DIO COMO RESULTADO UN
AUMENTO DE 6.6% EN EL PRECIO PROMEDIO DURANTE EL PERÍODO, ASÍ COMO AL AUMENTÓ
DE 4.5% EN EL PRECIO PROMEDIO DEL SEGMENTO DE INTERÉS SOCIAL, DERIVADO DE UN
MAYOR ENFOQUE EN LOS PRODUCTOS DEL RANGO ALTO DEL SEGMENTO DE INTERÉS SOCIAL.
PARA EL AÑO 2007, EL PRECIO PROMEDIO PARA TODAS LAS VIVIENDAS FUE DE $313,000,
LO QUE REFLEJA UN INCREMENTO DE 2.7% EN RELACIÓN A 2006, PRINCIPALMENTE
DERIVADO DEL AUMENTO DE 7.1% EN EL PRECIO PROMEDIO DE LAS VIVIENDAS VENDIDAS
EN EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA.
PRECIO PROMEDIO RANGO DE PRECIOS POR SEGMENTO*
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) 4T'07 4T'06 VARIACIÓN
4T07 / 4T06 2007 ACUM 2006 ACUM VARIACIÓN 07 /06 BAJO ALTO
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL $272 $260 4.5% $264 $260 1.9% $185 $600
VIVIENDA MEDIA $797 $747 6.6% $736 $687 7.1% $601 $2,100
PRECIO PROMEDIO PARA TODAS LAS
VIVIENDAS $335 $323 3.8% $313 $305 2.7%
PRECIO PROMEDIO PONDERADO PARA TODAS LAS
VIVIENDAS $423 $405 4.2% $372 $352 5.7%
* LA COMPAÑÍA CLASIFICÓ SUS PRODUCTOS VENDIDOS DURANTE EL TRIMESTRE DE ACUERDO
CON LOS RANGOS ARRIBA INDICADOS.
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007, LOS CLIENTES DE LA
COMPAÑÍA OBTUVIERON SU CRÉDITO HIPOTECARIO A TRAVÉS DEL INFONAVIT, LAS TRES
PRINCIPALES SOFOLES, CINCO INSTITUCIONES DE BANCA MÚLTIPLE Y EL FOVISSSTE.
DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007, EL INFONAVIT REPRESENTÓ 81.5% DE LOS
CRÉDITOS HIPOTECARIOS OTORGADOS A CLIENTES DE HOMEX. EN EL PERÍODO DE DOCE
MESES CONCLUIDO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2007, GRAN PARTE DE LAS VIVIENDAS DE
INTERÉS SOCIAL DE HOMEX SE ENFOCARON EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS OTORGADOS
POR EL INFONAVIT, LOS CUALES REPRESENTARON 78.7% DEL TOTAL DE LOS CRÉDITOS
OTORGADOS A CLIENTES DE HOMEX EN EL AÑO.
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO POR
SEGMENTO MORTGAGE FINANCING BY
SEGMENT
NÚMERO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS NUMBER OF MORTGAGES
FUENTE DE FINANCIAMIENTO 4T'07 % DEL TOTAL 4T'06 % DEL TOTAL 2007 ACUM % DEL
TOTAL 2006 ACUM % DEL TOTAL
INFONAVIT 13,360 81.5% 9,651 75.6% 40,665 78.7% 33,011 74.8%
SHF E INSTITUCIONES DE BANCA
MÚLTIPLE 1,951 11.9% 1,976 15.5% 7,236 14.0% 7,061 16.0%
FOVISSSTE 1,082 6.6% 1,136 8.9% 3,771 7.3% 4,060 9.2%
TOTAL 16,393 100.0% 12,763 100.0% 51,672 100.0% 44,132 100.0%
EXPANSIÓN GEOGRÁFICA.
EL AÑO 2007 REPRESENTÓ UN RECORD HISTÓRICO PARA LA EXPANSIÓN DE LA COMPAÑIA,
DONDE HOMEX INICIÓ OPERACIONES EN SEIS NUEVAS CIUDADES, COATZACOALCOS,
QUERÉTARO, CANCÚN, ROSARITO, TORREÓN Y ENSENADA, INICIANDO 24 NUEVOS PROYECTOS
DE EXPANSIÓN A LO LARGO DEL PAÍS EN 38 DISTINTAS FASES DE INICIO EN PROYECTOS
EXISTENTES. EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 TAMBIÉN REPRESENTÓ UN NUEVO RECORD,
TRES DE NUESTRAS SEIS CIUDADES EN LAS CUALES HOMEX INICIÓ OPERACIONES FUERON
INICIADAS EN EL PERÍODO. DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE LA COMPAÑÍA CONSOLIDÓ SUS
OPERACIONES EN ESTAS NUEVAS Y OTRAS CIUDADES EXISTENTES Y LANZÓ 15 NUEVAS
FASES O PROYECTOS DE EXPANSIÓN EN EL SEGMENTO DE INTERÉS SOCIAL ASI COMO DOS
NUEVOS PROYECTOS DE INTERÉS SOCIAL EN MORELIA Y MEXICALI. HOMEX SIGUIÓ CON SU
ESTRATEGIA DE MANTENER UNA BASE GEOGRÁFICAMENTE DIVERSIFICADA DE PROYECTOS EN
CIUDADES MEDIAS Y, AL MISMO TIEMPO, DE FORTALECER SU PRESENCIA EN LAS
PRINCIPALES ZONAS METROPOLITANAS DEL PAÍS.
ESTAS INICIATIVAS PREPARAN A HOMEX PARA TOMAR OPORTUNIDADES EN EL FUTURO.
HOMEX ES UNO DE LOS DESARROLLADORES DE VIVIENDA LÍDERES EN LOS CUATRO MERCADOS
MÁS IMPORTANTES DEL PAÍS: ÁREA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO,
GUADALAJARA, MONTERREY Y TIJUANA. ADEMÁS, CONTINÚA OCUPANDO UNA POSICIÓN DE
LIDERAZGO EN LAS OTRAS 29 CIUDADES DONDE OPERA.
EN 2008, LA DIVERSIFICACIÓN GEOGRÁFICA CONTINUARÁ SIENDO PARTE IMPORTANTE DE
LA ESTRATEGIA DE CRECIMIENTO DE LARGO PLAZO DE LA COMPAÑÍA. HOMEX TAMBIÉN
INCURSIONARÁ EN EL MERCADO DE TURISMO AL DESARROLLAR COMUNIDADES PARA EL
MERCADO DE SEGUNDA VIVIENDA EN DESTINOS CLAVE TURÍSTICOS DE MÉXICO. LA PRIMERA
ETAPA DE DESARROLLO EN ESTE SEGMENTO INVOLUCRA LANZAMIENTOS EN CANCÚN, LOS
CABOS Y PUERTO VALLARTA.
"CONTINUAMOS ENTUSIASMADOS POR LA TENDENCIA ECONÓMICA POSITIVA EN LOS MERCADOS
DONDE OPERAMOS," COMENTÓ ALAN CASTELLANOS, DIRECTOR ADJUNTO DE FINANZAS Y
PLANEACIÓN. "EL CRECIMIENTO DEL PRODUCTO INTERNO BRUTO EN EL PAÍS, DE ACUERDO
A LA INFORMACIÓN PUBLICADA POR EL BANCO DE MEXICO, FUE 3.8% EN EL CUARTO
TRIMESTRE DE 2007, Y EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN CRECIÓ 2.6% EN EL MISMO
PERÍODO. EN MÉXICO, AÚN EXISTE UN DÉFICIT ESTRUCTURAL DE MÁS DE DOS MILLONES
DE VIVIENDAS, EL CUAL EN SU GRAN MAYORÍA SE ENCUENTRA EN EL SEGMENTO DE
INTERÉS SOCIAL, DONDE HOMEX TIENE UNA POSICIÓN DE LIDERAZGO."
RESULTADOS FINANCIEROS
LOS INGRESOS SE INCREMENTARON 22.0% EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007, AL
ASCENDER A $5,516 MILLONES, EN COMPARACIÓN CON $4,521 MILLONES EN EL MISMO
PERÍODO DE 2006. LOS INGRESOS TOTALES POR CONCEPTO DE VIVIENDA EN EL CUARTO
TRIMESTRE DE 2007 AUMENTARON 22.9%, LO QUE SE DEBIÓ FUNDAMENTALMENTE A UN
MAYOR VOLUMEN DE VENTAS EN EL SEGMENTO DE INTERÉS SOCIAL ASÍ COMO UN
INCREMENTO EN EL PRECIO PROMEDIO EN AMBOS SEGMENTOS. LOS INGRESOS
CORRESPONDIENTES A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL AUMENTARON SIGNIFICATIVAMENTE
24.9% DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE 2007, MIENTRAS QUE LOS INGRESOS PROVENIENTES
DEL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA REGISTRARON UN SÓLIDO CRECIMIENTO DE 18.2%.
COMO PORCENTAJE DE LOS INGRESOS, EL SEGMENTO DE INTERÉS SOCIAL CRECIÓ A 71.0%
EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007. OTROS INGRESOS, LOS QUE SE REFIEREN
PRINCIPALMENTE A LA VENTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN PREFABRICADOS COMO
BLOQUE Y CONCRETO DISMINUYERON 57.6% PRINCIPALMENTE COMO RESULTADO DE UN
INCREMENTO EN EL USO INTERNO DE LA CAPACIDAD EXISTENTE.
CLASIFICACIÓN DE INGRESOS
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) 4T'07 4T'06 VARIACIÓN
4T07 / 4T06 2007 ACUM 2006 ACUM VARIACIÓN
07/06
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
$3,918,155 $3,138,144 24.9% $12,342,818 $10,365,792 19.1%
VIVIENDA MEDIA $1,577,741 $1,334,807 18.2% $3,669,701 $2,879,092 27.5%
TOTAL INGRESOS VIVIENDAS
$5,495,896 $4,472,951 22.9% $16,012,519 $13,244,885 20.9%
OTROS INGRESOS $20,599 $48,554 -57.6% $153,565 $194,634 -21.1%
TOTAL INGRESOS $5,516,495 $4,521,505 22.0% $16,166,084 $13,439,519 20.3%
EN 2007 LOS INGRESOS SE INCREMENTARON 20.3%, A $16,166 MILLONES, EN
COMPARACIÓN CON $13,440 MILLONES EN 2006. EL TOTAL DE LOS INGRESOS POR
VIVIENDAS EN 2007 SE INCREMENTARON 20.9%, LO QUE SE DEBIÓ FUNDAMENTALMENTE A
UN MAYOR VOLUMEN EN VENTAS DE VIVIENDA MEDIA Y UNA MEJORA EN LOS PRECIOS
PROMEDIOS DEL SEGMENTO. EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA REPRESENTÓ 22.7% DEL
TOTAL DE INGRESOS EN 2007 COMPARADO CON 21.4% EN 2006. EN 2007. EL SEGMENTO DE
INTERÉS SOCIAL REPRESENTO 76.4% DEL TOTAL DE LOS INGRESOS EN 2007 COMPARADO
CON 77.1% EN 2006. EN 2007, HOMEX REPORTÓ OTROS INGRESOS POR $154 MILLONES UN
DECREMENTO DE 21.1% COMPARADO CON 2006. LA REDUCCIÓN FUE PRIMORDIALMENTE
DERIVADA POR EL INCREMENTO EN EL USO INTERNO DE LA CAPACIDAD EXISTENTE DE
NUESTROS MATERIALES DE PREFABRICADOS COMO BLOQUE Y CONCRETO Y
CONSECUENTEMENTE MENORES VENTAS A TERCEROS DE CONCRETO PREMEZCLADO Y BLOQUE DE
CONCRETO DURANTE EL AÑO 2007.
UTILIDAD BRUTA. HOMEX GENERÓ UN MARGEN BRUTO DE 33.2% EN EL CUARTO TRIMESTRE
DE 2007, UNA MEJORA SIGNIFICATIVA DE 194 PUNTOS BASE, COMPARADA CON 31.3% EN
EL MISMO PERÍODO DEL AÑO ANTERIOR. LA MEJORA EN EL MARGEN SE DERIVÓ
PRINCIPALMENTE POR LA IMPLEMENTACIÓN Y USO PROGRESIVO DE LOS MOLDES DE
ALUMINIO EN ALGUNOS DE LOS PROYECTOS DE LA COMPAÑÍA, NUESTRO ENFOQUE EN
REDUCCIÓN DE COSTOS EN LICENCIAS Y PERMISOS DE TIERRA, UNA MEJORA EN EL
CONTROL DE COMPRAS ASÍ MISMO DERIVADA DEL USO PROGRESIVO DE NUESTROS MOLDES DE
ALUMINIO Y PRECIOS DE MATERIALES MÁS BAJOS DERIVADOS POR UN MAYOR USO DE
CONCRETO (COMO MATERIAL PRINCIPAL), ASÍ COMO NEGOCIACIONES EFECTIVAS CON
NUESTROS PRINCIPALES PROVEEDORES. PARA EL TRIMESTRE, LA UTILIDAD BRUTA SE
INCREMENTÓ 29.6%, A $1,832 MILLONES EN COMPARACIÓN CON $1,414 MILLONES EN EL
MISMO TRIMESTRE DE 2006.
DURANTE EL PERÍODO DE DOCE MESES CONCLUIDO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2007, LA
UTILIDAD BRUTA AUMENTÓ 24.0%, A $5,270 MILLONES, MIENTRAS QUE EN 2006 ESTE
RENGLÓN SUMÓ $4,248 MILLONES. COMO PORCENTAJE DE LOS INGRESOS TOTALES, LA
UTILIDAD BRUTA SE INCREMENTÓ 32.6% EN 2007, MIENTRAS QUE EN 2006 EL AUMENTO
FUE DE 31.6%.
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTAS. LA AMORTIZACIÓN DE LA MARCA "CASAS BETA"
EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 RESULTÓ EN UN IMPACTO NO MONETARIO POR
APROXIMADAMENTE $24 MILLONES EN EL RUBRO DE GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTAS.
UNA PORCIÓN EQUIVALENTE A 12 MESES DEL VALOR DE LA MARCA "CASAS BETA" FUE
AMORTIZADA DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006 CUANDO LA COMPAÑÍA REGISTRÓ UN
IMPACTO NO MONETARIO EN EL RENGLÓN DE GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTAS POR
APROXIMADAMENTE $94 MILLONES.
COMO PORCENTAJE DE LOS INGRESOS TOTALES Y SIN CONSIDERAR EL EFECTO DE LA
AMORTIZACIÓN DE LA MARCA "CASAS BETA", LOS GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTAS
SE INCREMENTARON A 11.2% EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 COMPARADO CON 9.5% EN
EL MISMO PERÍODO DE 2006. EL INCREMENTO EN EL RUBRO DE GASTOS DE
ADMINISTRACIÓN Y VENTAS RESULTA PRINCIPALMENTE DE LOS GASTOS INCURRIDOS EN
CONEXIÓN AL DESARROLLO DE NUESTRA NUEVA DIVISIÓN DE TURISMO Y LAS NUEVAS
OFICINAS Y EQUIPO ADMINISTRATIVO QUE SE ENCARGARÁ DE LA ADMINISTRACIÓN Y
OPERACIÓN DE ESTA NUEVA DIVISIÓN. ADICIONALMENTE, EL INCREMENTÓ TAMBIÉN
REFLEJA LOS COSTOS INCURRIDOS AL INICIAR ONCE NUEVOS PROYECTOS CONSTRUCTIVOS
EN LA SEGUNDA MITAD DEL AÑO 2007, EL CUAL FUE UN RECORD HISTÓRICO PARA LA
COMPAÑÍA.
PARA EL AÑO COMPLETO, EL TOTAL DE LOS GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTAS SE
ELEVARON A $1,756 MILLONES EN 2007, EN COMPARACIÓN CON $1,359 MILLONES EN
2006.
TOTAL GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTA
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) 4T07 % DEL TOTAL 4T06 %
DEL TOTAL VARIACIÓN 07 / 06 2007 ACUM % DEL TOTAL 2006 ACUM %
DEL TOTAL VARIACIÓN 07 / 06
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTA
$616,932 11.2% $427,423 9.5% 44.3% $1,661,369 10.3% $1,264,670 9.4% 31.4%
AMORTIZACIÓN DE MARCA BETA
24,141 0.4% 94,477 2.1% -74.4% 94,759 0.6% 94,477 0.7% 0.3%
TOTAL GASTOS DE
ADMINISTRACIÓN Y VENTA
$641,073 11.6% $521,900 11.5% 22.8% $1,756,128 10.9% $1,359,147 10.1% 29.2%
UTILIDAD DE OPERACIÓN. EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 SE INCREMENTÓ 33.5%, AL
SUMAR $1,191 MILLONES, EN COMPARACIÓN CON $892 MILLONES EN EL MISMO PERÍODO DE
2006. LA UTILIDAD DE OPERACIÓN COMO PORCENTAJE DE LOS INGRESOS ALCANZO 21.6%
EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007, CONTRA 19.7% EN EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO
PREVIO. ESTE RESULTADO SE VIO IGUALMENTE AFECTADO POR LA PORCIÓN EQUIVALENTE A
12 MESES DEL VALOR DE LA AMORTIZACIÓN DE LA MARCA "CASAS BETA".
EN 2007, LA UTILIDAD DE OPERACIÓN SE INCREMENTÓ 21.6%, AL REGISTRAR $3,513
MILLONES, MIENTRAS QUE EN 2006 SUMÓ $2,889 MILLONES. LA UTILIDAD DE OPERACIÓN
COMO PORCENTAJE DE LOS INGRESOS, INCLUYENDO LOS RUBROS NO MONETARIOS FUE 21.7%
EN 2007 COMPARADO CON 21.5% EN 2006.
OTROS INGRESOS (GASTOS). EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007, LA COMPAÑÍA REGISTRÓ
OTROS INGRESOS POR $75 MILLONES, EN COMPARACIÓN CON OTROS GASTOS POR $3
MILLONES EN EL MISMO PERÍODO DE 2006. PARA EL AÑO COMPLETO OTROS INGRESOS SE
INCREMENTARON A $240 MILLONES COMPARADO CON $48 MILLONES REGISTRADOS EN 2006.
EL INCREMENTÓ EN EL RESULTADO DEL CUARTO TRIMESTRE Y ACUMULADO DE 2007 OBEDECE
PRINCIPALMENTE A LA RECUPERACIÓN DE IMPUESTOS AL VALOR AGREGADO DURANTE LOS
PERÍODOS.
EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO DISMINUYÓ A $161 MILLONES EN LOS ÚLTIMOS
TRES MESES DE 2007, EN COMPARACIÓN CON $349 MILLONES EN EL MISMO PERÍODO DEL
AÑO ANTERIOR. COMO PORCENTAJE DE LOS INGRESOS, EL COSTO INTEGRAL DE
FINANCIAMIENTO FUE DE 2.9% EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007, FRENTE A 7.7% EN EL
MISMO TRIMESTRE DE 2006. EL AUMENTO EN ESTE RUBRO INCLUYE LO SIGUIENTE:
A) EL GASTO DE INTERÉS NETO SE REDUJO A $147 MILLONES EN EL CUARTO TRIMESTRE
DE 2007 COMPARADO CON $216 MILLONES EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006
PRINCIPALMENTE DERIVADO DE UNA REDUCCIÓN PARCIAL EN LAS TASAS DE INTERÉS EN
LOS PRÉSTAMOS DE LA COMPAÑÍA.
B) COMO RESULTADO DE MAYORES ACTIVOS NO MONETARIOS, LA POSICIÓN MONETARIA
REPORTADA POR LA COMPAÑÍA FUE DE $73 MILLONES EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007,
CONTRA $39 MILLONES EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006.
C) LA GANANCIA CAMBIARIA EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 ASCENDIÓ A $59
MILLONES, EN COMPARACIÓN CON UNA PÉRDIDA CAMBIARIA DE $94 MILLONES EN EL
CUARTO TRIMESTRE DE 2006, LO CUAL SE DERIVÓ PRINCIPALMENTE DE LOS CAMBIOS
NETOS EN LA CONVERSIÓN DE NUESTRA DEUDA DENOMINADA EN MONEDA EXTRANJERA.
LA POSICIÓN MONETARIA Y LA GANANCIA CAMBIARIA SON PARTIDAS NO MONETARIAS.
PARA EL AÑO 2007, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO NETO COMO PORCENTAJE DE
LOS INGRESOS FUE DE 2.8% EN COMPARACIÓN CON 5.9% DURANTE 2006. EN TÉRMINOS
ABSOLUTOS, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO NETO PASÓ DE $791 MILLONES EN
2006 A $454 MILLONES EN 2007, LO QUE SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE A UNA GANANCIA
CAMBIARIA MÁS ALTA DERIVADA DE LOS CAMBIOS NETOS EN LA CONVERSIÓN DE NUESTRA
DEUDA DENOMINA EN MONEDA EXTRANJERA Y A UN MAYOR INGRESO POR INTERESES.
LA UTILIDAD NETA DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 SE INCREMENTÓ 149.4% A
$734 MILLONES, COMPARADO CON LOS $294 MILLONES REPORTADOS EN EL MISMO PERÍODO
DE 2006. EL AUMENTÓ EN LA UTILIDAD NETA REFLEJA NIVELES DE VENTAS MÁS ALTOS Y
EFICIENCIAS OPERATIVAS ASÍ COMO LOS AJUSTES NO MONETARIOS EN EL COSTO
INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO.
LA UTILIDAD POR ACCIÓN PARA EL CUARTO TRIMESTRE FUE DE $2.19, FRENTE A $0.88
EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006. LA UTILIDAD POR ACCIÓN PARA EL AÑO COMPLETO DE
2007 FUE DE $6.53, FRENTE A $4.14 EN 2006.
EL MARGEN UAFIDA MEJORÓ A 24.7% EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 CON RESPECTO A
23.2% REPORTADO EN EL MISMO PERÍODO DEL AÑO ANTERIOR, LO QUE OBEDECIÓ
PRIMORDIALMENTE A UN NIVEL DE VENTAS MÁS ALTO Y LA RECUPERACIÓN DE IMPUESTOS
AL VALOR AGREGADO DURANTE EL PERÍODO. LA UAFIDA DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE
2007 CRECIÓ 29.7%, PARA UN TOTAL DE $1,362 MILLONES, FRENTE A $1,051 MILLONES
REGISTRADOS EN EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006. SIN CONSIDERAR LA RECUPERACIÓN DE
IMPUESTOS AL VALOR AGREGADO, EL MARGEN UAFIDA DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE
2007 SE MANTUVO ESTABLE EN 23.3%.
LA SIGUIENTE TABLA REFLEJA UNA RECONCILIACIÓN DE LA UTILIDAD NETA A LA UAFIDA
PARA EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007 Y EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006.
RECONCILIACIÓN DE LA UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA A LA UAFIDA DERIVADA DE LA
INFORMACIÓN FINANCIERA CONFORME A LOS PCGA EN MÉXICO
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) 4T07 4T06
UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA $734,012 $294,257
DEPRECIACIÓN 65,743 54,256
MARCA BETA 24,141 94,477
OTROS GASTOS 5,885 12,431
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO NETO 161,127 348,974
GASTO POR IMPUESTO SOBRE LA RENTA 332,366 200,147
INTERÉS MINORITARIO 38,823 46,048
UAFIDA $1,362,098 $1,050,591
EL MARGEN UAFIDA ALCANZÓ 25.1% EN 2007 COMPARADO CON 23.6% EN 2006. LA UAFIDA
SE ELEVÓ A $4,050 MILLONES DURANTE 2007, ES DECIR, UN INCREMENTO DE 27.6% EN
RELACIÓN CON LOS $3,175 MILLONES REGISTRADOS EN 2006. SIN CONSIDERAR LA
RECUPERACIÓN DE IMPUESTOS AL VALOR AGREGADO, EL MARGEN UAFIDA DURANTE EL
PRIMER TRIMESTRE DE 2007 MEJORO A 23.6% EN LÍNEA CON NUESTRA GUÍA FINANCIERA
ANUAL.
RECONCILIACIÓN DE LA UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA A LA UAFIDA DERIVADA DE LA
INFORMACIÓN FINANCIERA CONFORME A LOS PCGA EN MÉXICO ACUMULADO AL
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) DIC-07 DIC-06
UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA $2,193,511 $1,391,281
DEPRECIACIÓN 196,307 130,829
MARCA BETA 94,759 94,477
OTROS GASTOS 5,885 12,431
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO NETO 453,712 790,970
GASTO POR IMPUESTO SOBRE LA RENTA 992,692 706,571
INTERÉS MINORITARIO 113,503 48,278
UAFIDA $4,050,369 $3,174,837
RESERVA TERRITORIAL. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007, LA RESERVA TERRITORIAL DE
HOMEX ERA DE 67.5 MILLONES DE METROS CUADRADOS, CIFRA QUE INCLUYE LOS TERRENOS
TANTO ESCRITURADOS COMO EN PROCESO DE ESCRITURACIÓN. DICHO MONTO EQUIVALE A
APROXIMADAMENTE 326,124 VIVIENDAS, DE LAS CUALES 298,398 SE ENFOCAN EN EL
SEGMENTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, 26,322 EN EL DE VIVIENDA MEDIA Y 1,404
EN EL SEGMENTO DE TURISMO.
HOMEX HA ESTABLECIDO UNA POLÍTICA DE RESERVA TERRITORIAL PARA MANTENER
APROXIMADAMENTE TRES AÑOS DE VENTAS FUTURAS DE TERRENOS EN EL BALANCE GENERAL.
HOMEX MANTIENE APROXIMADAMENTE TRES AÑOS DE VENTAS ANTICIPADAS ADICIONALES EN
TERRENOS CON OPCIÓN A COMPRA.
LIQUIDEZ. EL PLAZO DE VENCIMIENTO PROMEDIO DE LA DEUDA DE HOMEX ES DE 8.2
AÑOS. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007, LA DEUDA NETA DE LA COMPAÑÍA ASCENDÍA A
$1,433 MILLONES. LA RAZÓN DEUDA A CAPITAL TOTAL FUE DE 27.9%, EN TANTO QUE LA
COBERTURA DE INTERESES FUE DE 9.0X. DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2007, HOMEX
FINANCIÓ SUS NECESIDADES DE EFECTIVO, INCLUYENDO LOS REQUERIMIENTOS DE
ADQUISICIÓN DE TERRENOS, INVERSIONES EN ACTIVOS, SERVICIO DE DEUDA Y CAPITAL
DE TRABAJO, MEDIANTE UNA COMBINACIÓN DE FLUJO DE EFECTIVO DERIVADO DE LAS
OPERACIONES, LAS LÍNEAS DE CRÉDITO DE CAPITAL DE TRABAJO Y EL EFECTIVO
DISPONIBLE. LA COMPAÑÍA HA SIDO CAPAZ DE INCREMENTAR SUS INGRESOS UN 75% EN
EL PERÍODO 2005 A 2007 SIN CAMBIAR SU ESTRUCTURA DE CAPITAL.
• DEUDA NETA: $1,433 MILLONES.
• RAZÓN DEUDA NETA A UAFIDA: 0.35X.
• RAZÓN DEUDA NETA A CAPITAL TOTAL: 27.9%.
• COBERTURA DE INTERÉS: 9.0X.
EL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO PARA EL PERÍODO DE DOCE MESES CONCLUIDO EL 31 DE
DICIEMBRE DE 2007 FUE CERCANO A NEUTRAL POR UN MONTO NEGATIVO DE $93 MILLONES,
NETOS DE RECURSOS DE FINANCIAMIENTO EXTERNO Y OTRAS ADQUISICIONES DE RESERVA
TERRITORIAL E INVERSIONES EN ACTIVOS.
RECONCILIACION DE LA UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA AL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO
DERIVADA DE LA INFORMACIÓN FINANCIERA CONFORME A LOS PCGA EN MÉXICO
ACUMULADO A
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) DIC-07 DIC-06
UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA $2,193,511 $1,391,281
PARTIDAS QUE NO REQUIRIERON LA UTILIZACIÓN DE RECURSOS MONETARIOS (PARTIDAS NO
MONETARIAS) $1,425,982 839,522
RECURSOS NETOS UTILIZADOS (GENERADOS) EN LA OPERACIÓN -3,086,568 -923,716
INVERSIONES EN ACTIVOS -625,760 -302,392
FLUJO DE EFECTIVO LIBRE DESPUÉS DE LAS ADQUISICIONES DE RESERVA TERRITORIAL E
INVERSIONES EN ACTIVOS -$92,835 $1,004,695
CUENTAS POR COBRAR. HOMEX REPORTÓ CUENTAS POR COBRAR TOTALES DE 46.5% DE LOS
INGRESOS DURANTE EL PERÍODO DE DOCE MESES CONCLUIDO EL 31 DE DICIEMBRE DE
2007, LO QUE REPRESENTÓ UN INCREMENTO RESPECTO AL 42.1% REGISTRADO EN EL
CUARTO TRIMESTRE DE 2006, CALCULADO PARA EL PERÍODO DE DOCE MESES CONCLUIDOS
EL 31 DE DICIEMBRE DE 2006.
LOS DÍAS EN LAS CUENTAS POR COBRAR AL FINAL DEL PERÍODO, CALCULADOS AL 31 DE
DICIEMBRE DE 2007, FUERON 168 DÍAS, EN COMPARACIÓN CON 151 DÍAS AL 31 DE
DICIEMBRE DE 2006. EL INCREMENTO AÑO CON AÑO REGISTRADO EN LAS CUENTAS POR
COBRAR REFLEJA EL INCREMENTO EN NUMERO DE DESARROLLOS Y NUEVAS CIUDADES
INICIADAS EN EL PERIODO QUE RESULTARON EN UN PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN EN
PROGRESO MÁS ALTO ASÍ COMO UN MAYOR VOLUMEN DE VENTAS DEL SEGMENTO DE VIVIENDA
MEDIA EN EL PERIODO, CUYA CONSTRUCCIÓN SUPONE MÁS TIEMPO.
CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO 4T'07 4T'06
DÍAS DE INVENTARIO CON TIERRA 378 368
ROTACIÓN DE CUENTAS POR COBRAR (DÍAS) 168 151
ROTACIÓN DE CUENTAS POR PAGAR (DÍAS) 235 220
TOTAL DEL CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO 311 299
LA COMPAÑÍA REPORTÓ RESULTADOS EN LÍNEA CON SU GUÍA FINANCIERA PARA 2007:
GUIA FINANCIERA 2007
RESULTADOS ACT. GUÍA 2007
CRECIMIENTO EN INGRESOS 20.3% 17.0% A 20.0%
MARGEN UAFIDA (%) 23.6%1 23.5% A 24.0%
1 SIN CONSIDERAR OTROS INGRESOS
GUÍA FINANCIERA PARA 2008. LA COMPAÑÍA CONFIRMO LAS PERSPECTIVAS PARA 2008,
PUBLICADAS EN DICIEMBRE DE 2007:
GUIA FINANCIERA 2008
GUÍA 2008
CRECIMIENTO EN INGRESOS 16.0% A 18.0%
MARGEN UAFIDA (%) 24.0% A 25.0%
ACONTECIMIENTOS RELEVANTES RESIENTES
HOMEX, LANZA UNA NUEVA DIVISIÓN PARA ATENDER AL MERCADO DE SEGUNDA VIVIENDA
EN MÉXICO PARA EXTRANJEROS
EL 7 DE FEBRERO DE 2008, HOMEX ANUNCIÓ SUS PLANES PARA FORTALECER LA PRESENCIA
DE LA COMPAÑÍA EN EL MERCADO TURÍSTICO A TRAVÉS DEL DESARROLLO DE COMUNIDADES
PARA EL MERCADO DE SEGUNDA VIVIENDA EN DESTINOS TURÍSTICOS CLAVE DENTRO DE
MÉXICO.
HOMEX TRABAJO POR MÁS DE UN AÑO PREPARÁNDOSE PARA ENTRAR A ESTE SEGMENTO. LA
COMPAÑÍA REALIZÓ UN IMPORTANTE NÚMERO DE ESTUDIOS DE MERCADO, DEMOGRÁFICOS, Y
DE VIABILIDAD, ASÍ COMO ENCUESTAS DIRECTAS A CLIENTES POTENCIALES EN ESTADOS
UNIDOS, CANADÁ Y MÉXICO, LOS CUALES AYUDARON A HOMEX A ENTENDER PROFUNDAMENTE
EL MERCADO Y SUS NECESIDADES.
ESTA PRIMERA ETAPA INVOLUCRA PROYECTOS PILOTO EN CANCÚN, LOS CABOS Y PUERTO
VALLARTA. LAS COMUNIDADES PRIVADAS REFLEJARÁN LA ARQUITECTURA Y CULTURA DE
MÉXICO ADAPTADA A LAS COSTUMBRES Y TRADICIONES DEL ESTILO DE VIDA DE NUESTRO
MERCADO META.
HOMEX LANZÓ INNOVADOR CONCEPTO INMOBILIARIO SIN PRECEDENTES EN EL PAÍS.
EL 16 DE ENERO DE 2008, HOMEX LLEVÓ A CABO LA COLOCACIÓN DE LA PRIMERA PIEDRA
DEL NUEVO DESARROLLO DENOMINADO ZONA DORADA, UBICADA EN LA CIUDAD DE CULIACÁN,
SINALOA, ANTE LA PRESENCIA DE LAS MÁXIMAS AUTORIDADES DEL SECTOR VIVIENDA DEL
PAÍS. ESTE DESARROLLO ES EL PRIMERO QUE LA COMPAÑÍA EDIFICA BAJO EL INNOVADOR
CONCEPTO DE "COMUNIDADES HOMEX", CUYO MODELO TIENE COMO PRINCIPALES
CARACTERÍSTICAS EL RESPETO AL MEDIO AMBIENTE Y LA PROMOCIÓN DEL DESARROLLO
ECONÓMICO Y SOCIAL DEL ÁREA.
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE ESTA PRIMERA COMUNIDAD HOMEX, LA COMPAÑÍA LLEVARÁ A
CABO UNA INVERSIÓN TOTAL DE APROXIMADAMENTE $350 MILLONES DE PESOS, DURANTE
1.5 AÑOS; Y GENERARÁ MÁS DE 8,000 EMPLEOS DIRECTOS E INDIRECTOS, PARA OFRECER
VIVIENDA A 2,500 FAMILIAS, QUE SERÁN LAS PRIMERAS EN FORMAR PARTE DE ESTE
NUEVO ESQUEMA INMOBILIARIO A LO LARGO DEL PAÍS.
HOMEX, FUNDACIÓN AZTECA Y EL GOBIERNO MUNICIPAL DE CULIACÁN INAUGURARON SEIS
PARQUES EN BENEFICIO DE MÁS DE DIEZ MIL PERSONAS.
EL 28 DE NOVIEMBRE DE 2007, HOMEX INAUGURÓ SEIS PARQUES EN LA CIUDAD DE
CULIACÁN, DONADOS EN CONJUNTO CON FUNDACIÓN AZTECA Y EL MUNICIPIO DE CULIACÁN.
EL DESARROLLO DE ESTOS PARQUES MEJORARÁ LA CALIDAD DE VIDA DE LOS HABITANTES
DE CINCO COMUNIDADES CONSTRUIDAS POR LA COMPAÑÍA.
CON UNA INVERSIÓN DE 2 MILLONES 46 MIL PESOS, LA CUAL SERÁ DISTRIBUIDA ENTRE 6
PARQUES LOCALIZADOS EN DISTINTAS COMUNIDADES DE LA CIUDAD DE CULIACÁN MAS DE
10 MIL HABITANTES QUE SERÁN BENEFICIADOS NO SÓLO A TRAVÉS DE ESPACIOS DE
CALIDAD QUE PROPICIEN LA INTEGRACIÓN COMUNITARIA MEDIANTE ACTIVIDADES
RECREATIVAS, CULTURALES Y DEPORTIVAS SINO, ADEMÁS, A TRAVÉS DEL INCREMENTO DE
LA PLUSVALÍA DE SUS HOGARES Y DE SUS COMUNIDADES EN CONJUNTO.
HOMEX, RECIBE ACREDITACIÓN "CMMI NIVEL 2" PARA EL DESARROLLO DE SOFTWARE POR
PARTE DEL INSTITUTO DE INGENIERÍA DE SOFTWARE (SEI).
EL 05 DE NOVIEMBRE DE 2007, HOMEX RECIBIÓ LA ACREDITACIÓN CMMI (INTEGRACIÓN
DEL MODELO DE MADUREZ Y CAPACIDAD) NIVEL 2, AVALADO POR EL SEI (INSTITUTO DE
INGENIERÍA DE SOFTWARE) DE LA UNIVERSIDAD CARNEGIE MELLON. ESTA ACREDITACIÓN
DETERMINA QUE LOS PROCESOS DEL DEPARTAMENTO DE TI PARA EL DESARROLLO DE
SOFTWARE DE LA COMPAÑÍA CUMPLEN CON UN MODELO DE CALIDAD RECONOCIDO
MUNDIALMENTE, EL CUAL ES UTILIZADO POR LOS LÍDERES EN FABRICACIÓN DE SOFTWARE
EN EL MUNDO. CON ESTA ACREDITACIÓN LOGRAMOS UN IMPACTO DIRECTO EN NUESTROS
SISTEMAS OPERACIONALES, ASÍ COMO EN LA EFICIENCIA DE NUESTROS PROCESOS,
MEJORANDO CONTROLES Y RESULTADOS.
ACERCA DE HOMEX
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. [NYSE: HXM, BMV: HOMEX] ES UNA COMPAÑÍA
DESARROLLADORA DE VIVIENDA VERTICALMENTE INTEGRADA Y ENFOCADA EN LOS SECTORES
DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MÉXICO. ES UNA DE LAS
COMPAÑÍAS DESARROLLADORAS DE VIVIENDA CON MAYOR DIVERSIFICACIÓN GEOGRÁFICA EN
EL PAÍS. HOMEX OCUPA UNA POSICIÓN DE LIDERAZGO EN LOS CUATRO PRINCIPALES
MERCADOS EN MÉXICO, DONDE ES EL DESARROLLADOR DE VIVIENDA MÁS GRANDE CON BASE
EN EL NÚMERO DE VIVIENDAS VENDIDAS Y LA UTILIDAD NETA.
PARA MAYOR INFORMACIÓN CORPORATIVA, VISITE EL SITIO WEB DE LA COMPAÑÍA:
WWW.HOMEX.COM.MX.
LOS REPORTES TRIMESTRALES Y EL RESTO DE LOS MATERIALES POR ESCRITO DE
DESARROLLADORA HOMEX, S.A..B. DE C.V. PUEDEN OCASIONALMENTE CONTENER
DECLARACIONES SOBRE ACONTECIMIENTOS FUTUROS Y RESULTADOS FINANCIEROS
PROYECTADOS Y SUJETOS A RIESGOS E INCERTIDUMBRES. LAS DECLARACIONES A FUTURO
IMPLICAN RIESGOS E INCERTIDUMBRES INHERENTES. LE ADVERTIMOS QUE CIERTOS
FACTORES RELEVANTES PUEDEN PROVOCAR QUE LOS RESULTADOS REALES DIFIERAN
SUSTANCIALMENTE DE LOS PLANES, OBJETIVOS, EXPECTATIVAS, CÁLCULOS E INTENCIONES
EXPRESADAS EN DICHAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTOS FACTORES COMPRENDEN
CONDICIONES ECONÓMICAS Y POLÍTICAS, ASÍ COMO POLÍTICAS GUBERNAMENTALES EN
MÉXICO O EN OTROS PAÍSES, INCLUYENDO CAMBIOS EN LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA E
HIPOTECARIAS, TASAS DE INFLACIÓN, FLUCTUACIONES CAMBIARIAS, ACONTECIMIENTOS
REGLAMENTARIOS, DEMANDA DE LOS CLIENTES Y COMPETENCIA. A ESTE RESPECTO, LA
COMPAÑÍA SE ACOGE A LA PROTECCIÓN DE LAS SALVAGUARDAS A LAS DECLARACIONES
SOBRE EVENTOS FUTUROS CONTENIDAS EN EL DECRETO DE REFORMA EN LITIGACIÓN DE
VALORES PRIVADOS DE 1995 (PRIVATE SECURITIES LITIGATION REFORM ACT OF 1995).
EL COMENTARIO DE LOS FACTORES QUE PUDIERAN AFECTAR LOS RESULTADOS FUTUROS SE
ENCUENTRA EN NUESTROS REGISTROS ANTE LA SEC.
SE ADJUNTAN LOS ESTADOS DE RESULTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS NO AUDITADOS DE
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. PARA LOS PERÍODOS DE TRES MESES Y DOCE
MESES CONCLUIDOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2007 Y EL ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS
EN LA POSICIÓN FINANCIERA PARA LOS PERÍODOS DE DOCE MESES CONCLUIDOS EL 31 DE
DICIEMBRE DE 2007 Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2006, ASÍ COMO EL BALANCE GENERAL
CONSOLIDADO DE DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007
Y AL 31 DE DICIEMBRE DE 2006.
TELECONFERENCIA SOBRE RESULTADOS DEL CUARTO TRIMESTRE Y AÑO COMPLETO DE 2007.
FECHA: MIÉRCOLES 27 DE FEBRERO, 2008
HORA: 9:00 AM CENTRO (CIUDAD DE MÉXICO)
10:00 AM ESTE (NUEVA YORK)
PARTICIPANTES: GERARDO DE NICOLÁS, DIRECTOR GENERAL DE LA COMPAÑÍA
ALAN CASTELLANOS, DIRECTOR GENERAL ADJUNTO DE PLANEACIÓN Y FINANZAS
CARLOS J. MOCTEZUMA, DIRECTOR, RELACIONES CON INVERSIONISTAS
MARCAR AL: INTERNACIONAL: 1-719-457-2620
U.S.: 1-877-780-3381
CONTRASEÑA: 7275347
FAVOR DE MARCAR 10 MINUTOS ANTES DEL INICIO PROGRAMADO DE LA CONFERENCIA Y
SOLICITAR LA LLAMADA DE HOMEX.
WEBCAST HTTP://WWW.HOMEX.COM.MX/RI/INDEX.HTM
REPRODUCCIÓN: 1-719-457-0820, ESTARÁ DISPONIBLE UNA HORA DESPUÉS DE QUE LA
CONFERENCIA TELEFÓNICA TERMINE O VÍA WEBCAST EN NUESTRO SITIO:
HTTP://WWW.HOMEX.COM.MX/RI/INDEX.HTM
DESARROLLADORA HOMEX ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS EN LA POSICIÓN FINANCIERA
COMPARACIÓN DICIEMBRE 31, 2007 Y DICIEMBRE 31, 2006
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) DIC-07 DIC-06
VARIACIÓN
07 / 06
ACTIVO
ACTIVO CIRCULANTE
EFECTIVO E INVERSIONES TEMPORALES 2,362,924 9.7% 2,419,286 12.3% -2.3%
CUENTAS POR COBRAR, NETO 7,523,982 31.0% 5,653,871 28.8% 33.1%
INVENTARIOS 11,432,333 47.1% 9,393,025 47.9% 21.7%
OTROS ACTIVOS CIRCULANTES 491,735 2.0% 198,805 1.0% 147.3%
TOTAL DEL ACTIVO CIRCULANTE 21,810,974 89.8%
17,664,988 90.0% 23.5%
PROPIEDAD Y EQUIPO, NETO 1,152,638 4.7% 669,095 3.4% 72.3%
CRÉDITO MERCANTIL 731,861 3.0% 731,861 3.7% 0.0%
OTROS ACTIVOS 594,172 2.4% 554,117 2.8% 7.2%
TOTAL 24,289,645 100.0% 19,620,061 100.0% 23.8%
PASIVO Y CAPITAL CONTABLE
PASIVO CIRCULANTE
PRÉSTAMOS DE INSTITUCIONES FINANCIERAS 78,515 0.3% 91,392 0.5% -14.1%
CUENTAS POR PAGAR 7,125,044 29.3% 5,606,393 28.6% 27.1%
ANTICIPOS DE CLIENTES 336,626 1.4% 302,668 1.5% 11.2%
IMPUESTOS POR PAGAR 154,483 0.6% 259,379 1.3% -40.4%
TOTAL DEL PASIVO CIRCULANTE 7,694,668 6,259,833 22.9%
PRÉSTAMOS DE INSTITUCIONES FINANCIERAS A LARGO PLAZO 3,717,172 15.3%
3,613,732 18.4% 2.9%
OBLIGACIONES LABORALES 76,056 0.3% 52,275 0.3% 45.5%
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DIFERIDO 3,015,245 12.4% 2,101,717 10.7% 43.5%
TOTAL DEL PASIVO 14,503,141 59.7% 12,027,557 61.3% 20.6%
CAPITAL CONTABLE
CAPITAL SOCIAL 528,011 2.2% 528,011 2.7% 0.0%
CAPITAL ADICIONAL PAGADO 3,180,882 13.1% 3,280,223 16.7% -3.0%
INGRESOS RETENIDOS 5,699,472 23.5% 3,505,961 17.9% 62.6%
EXCEDENTE EN LA ACTUALIZACIÓN DEL CAPITAL CONTABLE 340,323 1.4%
347,406 1.8% -2.0%
EFECTO ACUMULADO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DIFERIDO -157,829 -0.6%
-157,829 -0.8% 0.0%
CAPITAL CONTABLE MAYORITARIO 9,590,859 39.5% 7,503,772
38.2% 27.8%
INTERÉS MINORITARIO 195,645 0.8% 88,733 0.5% 120.5%
TOTAL DEL CAPITAL CONTABLE 9,786,504 40.3% 7,592,504 38.7% 28.9%
TOTAL PASIVO Y CAPITAL CONTABLE 24,289,645 100.0% 19,620,061 100.0% 23.8%
DESARROLLADORA HOMEX ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO COMPARACIÓN ENTRE EL
CUARTO TRIMESTRE DE 2007 Y EL CUARTO TRIMESTRE DE 2006
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) 4T'07 4T'06
VARIACIÓN
07 / 06
INGRESOS
INGRESOS POR VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 3,918,155 71.0%
3,138,144 69.4% 24.9%
INGRESOS POR VIVIENDA MEDIA 1,577,741 28.6% 1,334,807 29.5% 18.2%
OTROS INGRESOS 20,599 0.4% 48,554 1.1% -57.6%
TOTAL INGRESOS 5,516,495 100.0% 4,521,505 100.0% 22.0%
TOTAL COSTOS 3,684,108 66.8% 3,107,208 68.7% 18.6%
UTILIDAD BRUTA 1,832,387 33.2% 1,414,297 31.3% 29.6%
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTA
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTA 616,932 11.2% 427,423 9.5% 44.3%
AMORTIZACIÓN DE LA MARCA BETA 24,141 0.4% 94,477 2.1% -74.4%
TOTAL DE GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTA 641,073 11.6% 521,900 11.5% 22.8%
UTILIDAD DE OPERACIÓN 1,191,314 21.6% 892,397 19.7% 33.5%
OTROS INGRESOS (GASTOS) 75,015 1.4% -2,970 -0.1% -
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO
GASTOS POR INTERESES Y COMISIONES 183,164 3.3% 236,388 5.2% -22.5%
INGRESOS POR INTERESES -35,792 -0.6% -20,770 -0.5% -
UTILIDAD (PÉRDIDA) CAMBIARIA -59,290 -1.1% 94,044 2.1% -
PÉRDIDA POR POSICIÓN MONETARIA 73,045 1.3% 39,313 0.9% 85.8%
161,127 2.9% 348,974 7.7% -53.8%
UTILIDAD ANTES DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y
PARTICIPACIÓN DE LOS TRABAJADORES EN LAS UTILIDADES 1,105,201 20.0%
540,452 12.0% 104.5%
GASTO POR IMPUESTO SOBRE LA RENTA 332,366 6.0% 200,147 4.4% 66.1%
UTILIDAD NETA 772,835 14.0% 340,305 7.5% 127.1%
INTERÉS MAYORITARIO 734,012 13.3% 294,257 6.5% 149.4%
INTERÉS MINORITARIO 38,823 0.7% 46,048 1.0% -15.7%
UTILIDAD NETA 734,012 13.3% 294,257 6.5% 149.4%
UTILIDAD POR ACCIÓN 2.19 0.0% 0.88 0.0% 149.4%
UAFIDA 1,362,098 24.7% 1,050,591 23.2% 29.7%
DESARROLLADORA HOMEX ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO COMPARACIÓN ENTRE DOCE
MESES DE 2007 Y DOCE MESES DE 2006
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007) 2007 ACUM 2006
ACUM VARIACIÓN 07 / 06
INGRESOS
INGRESOS POR VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 12,342,818 76.4%
10,365,792 77.1% 19.1%
INGRESOS POR VIVIENDA MEDIA 3,669,701 22.7% 2,879,092 21.4% 27.5%
OTROS INGRESOS 153,565 0.9% 194,634 1.4% -21.1%
TOTAL INGRESOS 16,166,084 100.0% 13,439,519 100.0% 20.3%
TOTAL COSTOS 10,896,511 67.4% 9,191,005 68.4% 18.6%
UTILIDAD BRUTA 5,269,573 32.6% 4,248,514 31.6% 24.0%
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTA
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTA 1,661,369 10.3% 1,264,670 9.4% 31.4%
AMORTIZACIÓN DE LA MARCA BETA 94,759 0.6% 94,477 0.7% 0.3%
TOTAL DE GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTA 1,756,128 10.9%
1,359,147 10.1% 29.2%
UTILIDAD DE OPERACIÓN 3,513,445 21.7% 2,889,368 21.5% 21.6%
OTROS INGRESOS (GASTOS) 239,973 1.5% 47,732 0.4% 402.7%
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO
GASTOS POR INTERESES Y COMISIONES 587,885 3.6% 674,579 5.0% -12.9%
INGRESOS POR INTERESES -140,202 -0.9% -108,792 -0.8% 28.9%
UTILIDAD (PÉRDIDA) CAMBIARIA -108,601 -0.7% 148,397 1.1% -
PÉRDIDA POR POSICIÓN MONETARIA 114,630 0.7% 76,786 0.6% 49.3%
453,712 2.8% 790,970 5.9% -42.6%
UTILIDAD ANTES DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y
PARTICIPACIÓN DE LOS TRABAJADORES EN LAS UTILIDADES 3,299,706 20.4%
2,146,130 16.0% 53.8%
GASTO POR IMPUESTO SOBRE LA RENTA 992,692 6.1% 706,571 5.3% 40.5%
UTILIDAD NETA 2,307,014 14.3% 1,439,559 10.7% 60.3%
INTERÉS MAYORITARIO 2,193,511 13.6% 1,391,281 10.4% 57.7%
INTERÉS MINORITARIO 113,503 0.7% 48,278 0.4% 135.1%
UTILIDAD NETA 2,193,511 13.6% 1,391,281 10.4% 57.7%
UTILIDAD POR ACCIÓN 6.53 4.14 57.7%
UAFIDA 4,050,369 25.1% 3,174,837 23.6% 27.6%
DESARROLLADORA HOMEX ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS EN LA POSICIÓN FINANCIERA
DE DOCE MESES TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2007
(MILES DE PESOS CONSTANTES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2007)
ACUM 2007 ACUM 2006
UTILIDAD NETA 2,193,511 1,391,281
PARTIDAS QUE NO REQUIRIERON LA UTILIZACIÓN DE RECURSOS
DEPRECIACIÓN 196,307 130,829
INTERES MINORITARIO 113,503 48,278
AMORTIZACIÓN DE LA MARCA BETA 100,644 114,529
OBLIGACIONES LABORALES 22,836 19,347
INGRESO POR IMPUESTOS DIFERIDOS 992,692 526,539
3,619,493 2,230,803
(INCREMENTO) DECREMENTO EN:
CUENTAS POR COBRAR (2,167,181) 151,277
INVENTARIOS (C/TIERRA) (2,039,308) (3,503,491)
CUENTAS POR PAGAR 1,518,651 2,182,439
OTROS A&P, NETO (1) (398,729) 246,060
CAMBIOS EN ACTIVOS OPERATIVOS Y PASIVOS (3,086,568) (923,716)
FLUJO OPERATIVO DE CAJA 532,925 1,307,087
INVERSIONES EN ACTIVOS (625,760) (302,392)
FLUJO DE EFECTIVO LIBRE (92,835) 1,004,695
RECURSOS NETOS UTILIZADOS EN ACTIVIDADES DE INVERSIÓN 90,563
(9,557)
INCREMENTO (DECREMENTO) NETO EN EFECTIVO E INVERSIONES TEMPORALES
(2,272) 995,137
EFECTIVO E INVERSIONES TEMPORALES AL INICIO DEL PERIODO 2,419,286
1,424,149
EFECTIVO E INVERSIONES TEMPORALES AL FINAL DEL PERIODO 2,417,014
2,419,286
(1) INCLUYE AJUSTES A CRÉDITO MERCANTIL Y OTROS |
