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Fibras
  DefinicionFibras

 

Son vehículos para el financiamiento de bienes raíces.   Ofrecen pagos periódicos (rentas) y a la vez tiene la posibilidad de tener ganancias de capital (plusvalía).

 

Definidos en el artículo 223 y 224 de LISR: son fideicomisos que se dediquen a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes así como a otorgar financiamiento para esos fines.

 

Requisitos para ser una FIBRA:

 

Sociedades mercantiles o Fideicomisos inmobiliarios conforme a leyes mexicanas.

70% de activos estén invertidos en bienes raíces.

Dedicados a la construcción, arrendamiento, compra y venta de inmuebles.

Que el fiduciario distribuya entre los tenedores, al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio anterior.

Que los inmuebles no se enajenen antes de 4 años a partir de la terminación de su construcción.

Públicas: colocadas entre gran público inversionista

Privadas: al menos 10 personas, no partes relacionadas, y que ninguna posea más de 20% de los certificados.

 

 

 

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