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Anexo N Bis 3
NO
Fideicomisos
NO
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> no cuentan con garantía real o personal alguna</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Banco Multiva, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Multiva, División Fiduciaria</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Concentradora Fibra Hotelera Mexicana, S.A. de C.V.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Dirección del Fideicomitente: Avenida Santa Fe 481, piso 7, Col.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> Santa Fe</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Cruz Manca</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">, Alcaldía Cuajimalpa, C.P. 05348, Ciudad de México</span>
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FIHO
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">BMV significa Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">BIVA significa Bolsa Institucional de Valores, S.A.B. de C.V. </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Contrato de Fideicomiso irrevocable celebrado originalmente con Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria (ahora Banco Multiva, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Multiva, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">División Fiduciaria</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">), e identificado bajo el número F/1596, constituido en fecha 31 de julio de 2012, modificado el 28 de noviembre de 2012, el 24 de diciembre de 2014, el 9 de junio de 2017 y el 13 de diciembre de 2017.</span>
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Los Tenedores de los CBFIs
Los Fideicomitentes Adherentes. Quienes tienen derecho a readquirir la propiedad de los Bienes Inmuebles Aportados
El Fideicomitente, única y exclusivamente respecto a la Aportación Inicial
No Aplica
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fibra Hotelera, S.C</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
Administradora Fibra Hotelera Mexicana, S.A. de C.V.
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Al cierre de 2025, el Patrimonio Fideicomitido está constituido por 85 Hoteles los cuales en conjunto representan </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">12,360 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">habitaciones</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">A efecto de cumplir con las disposiciones que regulan a las FIBRAS, es nuestra intención llevar a cabo la distribución de cuando menos el 95% (noventa y cinco por ciento) del resultado fiscal del Fideicomiso, de conformidad con los términos y condiciones del Fideicomiso y las resoluciones que al efecto dicte el Comité Técnico. Nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> no tienen rendimiento mínimo garantizado. El resultado fiscal del Fideicomiso se calculará conforme a lo dispuesto en el artículo 13 de la LISR. </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Para el periodo comprendido entre el 1 de enero al 31 de diciembre de 2025, el resultado del ejercicio fiscal generó utilidades y el Comité Técnico autorizó la distribución, por lo tanto, se generaron $0.1500 por cada trimestre generando un total de $0.60 de distribución de efectivo por CBFI para el año fiscal 2025.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Las Distribuciones de Efectivo que deban entregarse al amparo de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> se harán exclusivamente con los bienes disponibles en el Patrimonio del Fideicomiso. El Patrimonio del Fideicomiso también estará disponible para realizar el pago de gastos, honorarios e indemnizaciones del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
25.9
1.81
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Al 31 de diciembre de 2025, el calendario de amortizaciones de capital de la deuda contratada por el Fideicomiso es el siguiente:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Año 2026: </span><span style="width:4.65pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $502.9 millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> </span><span style="width:18.46pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">(11.1%)</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Año 2027:</span><span style="width:7.4pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $1,274.3 millones</span><span style="width:12.96pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">(28.2%)</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Año 2028:</span><span style="width:7.4pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $1,390.3 millones</span><span style="width:12.96pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">(30.8%)</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Año 2029:</span><span style="width:7.4pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $891.8 millones</span><span style="width:21.21pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">(19.7%)</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Año 2030:</span><span style="width:7.4pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $66.5 millones</span><span style="width:26.71pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">(1.5%)</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Año 2031 en adelante: </span><span style="width:24.13pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $391.6 millones</span><span style="width:21.21pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">(8.7%)</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> no son amortizables</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Todos los pagos en efectivo que deban realizarse a los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> se harán en Pesos mediante transferencia electrónica a través de S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V., ubicado en Paseo de la Reforma No. 255, Piso 3, Col. Cuauhtémoc, 06500, Ciudad de México</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Masari</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">, Casa de Bolsa, S.A.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V. ("Indeval").
Los inversionistas, previo a la inversión en estos instrumentos, deberán considerar que el régimen fiscal relativo al gravamen o exención aplicable a los ingresos derivados de las Distribuciones o compra venta de estos instrumentos es el previsto por los artículos 187 y 188 de la LISR, lo cual habrá de ser confirmado por la autoridad fiscal, mediante el Oficio SAT
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
Los títulos se encuentran inscritos en el Registro Nacional de Valores
La inscripción en el Registro Nacional de Valores no implica certificación sobre la bondad de los valores, solvencia de la emisora o sobre la exactitud o veracidad de la información contenida en este Reporte anual, ni convalida los actos que, en su caso, hubieren sido realizados en contravención de las leyes.
Reporte anual que se presenta de acuerdo con las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado
del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los términos y definiciones que se relacionan a continuación se utilizan en el Contrato de Fideicomiso, en el Título de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, en el presente Reporte Anual y tendrán los siguientes significados (que serán igualmente aplicados al singular y al plural de dichos términos):</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<div style="text-align:center">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin:0 auto; width:451pt">
<thead>
<tr style="height:24.2pt">
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">Términos</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">Definiciones</span>
</p>
</td>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr style="height:24.2pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Administrador</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa Fibra Hotelera, S.C. o la sociedad civil que la sustituya de tiempo en tiempo conforme lo previsto en el Fideicomiso, en el entendido de que el Fiduciario del Fideicomiso, detentará y controlará como socio al menos el 99.99% (noventa y nueve punto noventa y nueve por ciento) de los derechos sociales y corporativos del Administrador, incluyendo la facultad de designar a su órgano de administración.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:24.2pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ADR</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa tarifa diaria promedio, o ADR (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Average</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Daily Rate</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> por sus siglas en inglés).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Asamblea de Tenedores</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Asamblea de Tenedores en términos de la LMV y de la LGTOC.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Asesor</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa Administradora Fibra Hotelera Mexicana, S.A. de C.V. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">o la sociedad anónima que la sustituya de tiempo en tiempo conforme lo previsto en el Fideicomiso y cuyo objeto es la prestación al Fideicomiso de los Servicios de Asesoría en Planeación conforme a los términos del Contrato de Asesoría y Planeación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Asesor Contable y Fiscal</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">de conformidad con la Cláusula Vigésima Sexta del Fideicomiso,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> el despacho designado por el Comité Técnico, a ser contratado por el Fiduciario, en su caso, para llevar a cabo el cumplimiento de las obligaciones fiscales y contables derivadas del Fideicomiso, que es y será un despacho de contadores públicos de reconocido prestigio a nivel internacional con oficinas en México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Auditor Externo</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C., miembro de Deloitte Touche </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tohmatsu</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Limited</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, u otro auditor externo contratado en términos del Fideicomiso; en el entendido que dicho auditor deberá ser un despacho de contadores públicos de reconocido prestigio internacional e independiente del Administrador, del Fideicomitente, de los Fideicomitentes Adherentes Relevantes y del Fiduciario.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Bienes Inmuebles</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">conjuntamente los Bienes Inmuebles Aportados, los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales, los Bienes Inmuebles Adquiridos y cualesquier otros Bienes Inmuebles incluyendo, de manera enunciativa más no limitativa, todas las construcciones edificadas en proximidad a los mismos que generen Ingresos por Servicios e Ingresos por Arrendamiento en Ingresos por Servicios, que adquiera el Fiduciario para el cumplimiento de los fines del Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Bienes Inmuebles Adquiridos</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Bienes Inmuebles (incluyendo, en su caso, los derechos fideicomisarios que correspondan a dichos Bienes Inmuebles), que forman parte del Portafolio de Adquisición incluyendo, de manera enunciativa más no limitativa, todas las construcciones destinadas a la operación de los Hoteles, y en su caso componentes comerciales, edificadas en proximidad a los mismos, Derechos de Arrendamiento y Derechos de Operación, según corresponda a cada uno de ellos, en su caso, que fueron adquiridos por el Fiduciario, única y exclusivamente con tal carácter, con parte del Producto Neto de la Colocación según el mismo se modifique de tiempo en tiempo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Bienes Inmuebles Aportados</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Bienes Inmuebles (incluyendo, en su caso, los derechos fideicomisarios que correspondan a dichos Bienes Inmuebles), que forman parte del Portafolio Inicial incluyendo, de manera enunciativa más no limitativa, todas las construcciones destinadas a la operación de los Hoteles, y en su caso componentes comerciales, edificadas en proximidad a los mismos, Derechos de Arrendamiento y Derechos de Operación, según corresponda a cada uno de ellos, en su caso, conforme a lo previsto en la Cláusula Segunda del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Bienes Inmuebles Aportados Adicionales </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Bienes Inmuebles (así como, en su caso, los derechos fideicomisarios que correspondan a dichos Bienes Inmuebles), incluyendo, de manera enunciativa más no limitativa, todas las construcciones destinadas a la operación de los Hoteles, y en su caso componentes comerciales, edificadas en proximidad a los mismos, Derechos de Arrendamiento y Derechos de Operación, según corresponda a cada uno de ellos, en su caso, que podrán ser aportados por los Propietarios Adicionales, conforme a lo previsto en la Cláusula Segunda del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">BIVA</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Bolsa Institucional de Valores, S.A.B. de C.V.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">BMV</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios a ser emitidos por el Fiduciario, de tiempo en tiempo, de conformidad con el Fideicomiso, la LMV, la Circular Única de Emisoras, la LGTOC y otras disposiciones legales aplicables, a ser inscritos en el RNV y listados en la BMV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significan los certificados bursátiles emitidos por FibraHotel de tiempo en tiempo, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">al amparo del programa de emisión de certificados bursátiles fiduciarios autorizado por CNBV, incluyendo los emitidos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">26 de septiembre de 2019 bajo la clave de pizarra “FIHO 19”.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CNBV</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Colocación</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la colocación entre el público inversionista de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> emitidos conforme a una emisión.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de Auditoría</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Cláusula Novena, sección 9.2.1 del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de Prácticas</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Cláusula Novena, sección 9.3.1 del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de Nominaciones</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Cláusula Novena, sección 9.4.1 del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité Técnico</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Cláusula Novena, sección 9.1, del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Contrato de Administración</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el contrato que es y será celebrado por el Fiduciario y el Administrador a efecto de que el Administrador proporcione los Servicios de Administración y en su caso, conforme a las modificaciones autorizadas por el Comité Técnico y acordadas con el Administrador.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Contrato de Arrendamiento</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa todo contrato de Hotelería o servicios de Hotelería relativos a los Hoteles, así como los contratos de Hotelería sobre los Bienes Inmuebles (o cualquier parte de los mismos) que formen parte del Patrimonio </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fideicomitido, y en su caso contratos de arrendamiento de los componentes comerciales.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Contrato de Asesoría y Planeación</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el contrato celebrado por el Fiduciario y el Asesor a efecto de que este último proporcione los Servicios de Asesoría en Planeación, según el mismo sea modificado de tiempo en tiempo.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Contratos de Operación Hotelera</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los contratos de operación Hotelera sobre los Bienes Inmuebles que formen parte del Patrimonio Fideicomitido.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Contratos de Servicios</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa, conjuntamente, el Contrato de Asesoría y Planeación, el Contrato de Administración y los contratos de servicios con las Compañías de Servicios.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Convenio de Adhesión</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el convenio por medio del cual los Propietarios y, en su caso, los Propietarios Adicionales, aportarán al Patrimonio Fideicomitido los Bienes Inmuebles Aportados y los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales, según corresponda a cada uno de ellos. Los Propietarios y, en su caso, los Propietarios Adicionales se adherirán al Fideicomiso y adquirirán en consecuencia el carácter de Fideicomitentes Adherentes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Derecho de </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Preferencia</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el derecho que tienen los Fideicomitentes Adherentes para readquirir la propiedad de los Bienes Inmuebles Aportados, de los Bienes Inmuebles Adquiridos y, en su caso y los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales, que hayan sido aportados por cada uno de ellos, en caso de: (i) enajenación de los mismos por el Fiduciario, o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) por extinción del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Derecho de Reversión</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el derecho que tienen los Fideicomitentes Adherentes para readquirir la propiedad de los Bienes Inmuebles Aportados y, en su caso, los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales, que hayan sido aportados por cada uno de ellos, en caso de (i) enajenación de los mismos por el Fiduciario, o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) por extinción del Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Derechos de Arrendamiento</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los derechos que adquiera el Fiduciario y/o el Administrador conforme lo previsto en el Fideicomiso, consistentes en el derecho al cobro y los ingresos derivados de los Contratos de Arrendamiento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Derechos de Operación</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los derechos que adquiera el Fiduciario y/o el Administrador conforme a lo previsto en el Fideicomiso, consistentes en todos aquellos derechos derivados de los Contratos de Operación Hotelera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Desinversión</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se indica en el inciso (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">xiv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), sub inciso A de la sección 9.1.24 de la Cláusula Novena del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Día</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa con mayúscula o con minúscula, día natural.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Día Hábil</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa cualquier día que no sea sábado o domingo y en el cual las instituciones de crédito en México abran al público, de acuerdo con el calendario que al efecto publica la CNBV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Distribución</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">los recursos derivados de las Inversiones en Bienes Inmuebles que sean provenientes del Resultado Fiscal del Fideicomiso que serán entregadas a los Tenedores en los plazos y montos que determine el Comité Técnico; en el entendido de que para que el Comité Técnico pueda acordar un monto de Distribución diferente al 95% (noventa y cinco por ciento) del Resultado Fiscal del Fideicomiso, requerirá adicionalmente del voto favorable de la mayoría de los Miembros Independientes</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Distribución de Efectivo</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Distribución junto con cualquier otra cantidad que el Comité Técnico determine y sea entregada a los Tenedores en términos del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Documentos de Emisión</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el Fideicomiso, el Título, el Reporte Anual, el Contrato de Colocación y demás documentación accesoria y sus respectivos anexos (tal y como cada uno de ellos sea modificado de tiempo en tiempo), por medio de los cuales se instrumente la Emisión y en su caso, los documentos, convenios y acuerdos necesarios a efecto de realizar una Colocación en el extranjero y cualesquiera otros documentos aprobados al efecto por el Comité Técnico, para futuras Emisiones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Dólares</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la moneda de curso legal de los Estados Unidos de América.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">DSCR</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la razón de cobertura de servicio de deuda que se define como la utilidad operativa del Fideicomiso en un período determinado, entre la suma de capital e intereses correspondientes al mismo período de referencia de los financiamientos contratados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Emisión Inicial o Primera Emisión</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la primera oferta pública de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> realizada el 30 de noviembre de 2012 de manera global como parte de las Operaciones Iniciales, misma que fue autorizada por la CNBV bajo el número 2679-1.81-2012-005 bajo la clave de pizarra FIHO 12.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Emisión</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa cada emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que realice el Fiduciario, en cada Fecha de Emisión, de conformidad con lo establecido en el Fideicomiso y al amparo de lo previsto por los artículos 187 y 188 de la LISR.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">EMISNET</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el Sistema Electrónico de Comunicación con Emisoras de Valores a cargo de la BMV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Eventos Relevantes</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado atribuido a eventos relevantes por la LMV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Familia Galante</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye en la cláusula primera del fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Familia Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye en la cláusula primera del fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Familias Relevantes</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa todas y/o cualquiera de las personas integrantes de la Familia Galante y la Familia Zaga, en la medida en que cada una de esas personas en lo individual o como familia, a través del Fideicomiso de Control, tenga el control de cuando menos el 3% de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">FIBRAS</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">fideicomisos de inversión en bienes raíces de conformidad con lo dispuesto en los artículos 187 y 188 de la LISR.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomisarios en Primer Lugar</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomisario en Segundo Lugar</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Fideicomitentes Adherentes, quienes tienen derecho a readquirir la propiedad de los Bienes Inmuebles Aportados. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomisario en Tercer Lugar</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el Fideicomitente, única y exclusivamente respecto de la Aportación Inicial. </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomiso o FibraHotel</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el Contrato de Fideicomiso irrevocable celebrado con Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria actualmente Banco Multiva, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Multiva, División Fiduciaria, e identificado bajo el número F/1596, de fecha 31 de julio de 2012, así como todos sus Anexos, antecedentes y declaraciones, según el mismo sea modificado de tiempo en tiempo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomiso de Control</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">el contrato de fideicomiso celebrado por los Propietarios y, en su caso, los Fideicomitentes Adherentes, a cuyo patrimonio aportaron todos los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que hayan recibido como contraprestación por la aportación de los Bienes Inmuebles Aportados y los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales, según corresponda, al Patrimonio del Fideicomiso</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, según el mismo sea modificado de tiempo en tiempo. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomitente</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa Concentradora Fibra Hotelera Mexicana, S.A. de C.V.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomitente Adherente</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa cualquier Propietario y/o Propietario Adicional que aporte los Bienes Inmuebles Aportados y/o los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales, al Patrimonio Fideicomitido, según corresponda, por cuya aportación adquirirá para efectos del Fideicomiso los derechos y obligaciones establecidos en el Fideicomiso y en el Convenio de Adhesión respectivo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomitente Adherente Relevante</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa todas y/o cualquiera de las personas integrantes de las Familias Relevantes conforme se define dicho término en el Fideicomiso, en la medida en que cada una de esas personas en lo individual o como familia, a través del Fideicomiso de Control, tenga el control de cuando menos el 3% (tres por ciento) de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación, en cualquier tiempo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fiduciario o Emisor</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa Banco Multiva, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Multiva, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">División Fiduciaria</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> actuando exclusivamente como </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fiduciario del Fideicomiso FibraHotel, o sus sucesores, cesionarios, o quien sea designado subsecuentemente como fiduciario de conformidad con el Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Grupo GDI</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa una organización dedicada a financiar, desarrollar, construir, arrendar y administrar activos inmobiliarios en los segmentos hotelero, comercial, de oficinas y residencial, la cual es la aportante del Portafolio de Aportación al Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Hotel </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa cualquier inmueble destinado a brindar servicios de hospedaje o bien, cualquier inmueble que forme parte de un proyecto a ser desarrollado en relación con la industria del hospedaje.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Índice de cobertura de servicio de la deuda</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la razón financiera calculada de conformidad con la metodología establecida en el Anexo AA de la Circular Única de Emisoras aplicables a los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Información Financiera</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los estados financieros auditados y dictaminados del Fideicomiso correspondientes al ejercicio concluido el 31 de diciembre de 2025.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Indeval</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ingresos por Arrendamiento</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los ingresos obtenidos por el otorgamiento del uso o goce de los Bienes Inmuebles (o cualquier parte de los mismos) derivados de los Contratos de Arrendamiento, conforme las disposiciones legales aplicables.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ingresos por Servicios</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los ingresos obtenidos por la operación de los Hoteles, excluyendo los Ingresos por Arrendamiento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Inversiones en Bienes Inmuebles</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa las inversiones que se realicen con cargo al Patrimonio Fideicomitido en Bienes Inmuebles que sean adquiridos o construidos con parte del Producto Neto de las Colocaciones o de cualquier otra forma.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Inversiones Permitidas</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa las inversiones que se realicen con cargo al Patrimonio Fideicomitido de conformidad con la Ley Aplicable y que sean autorizadas para las FIBRAS.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ISR</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el impuesto previsto por la LISR.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ISR Diferido</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el ISR a cargo del Fideicomitente Adherente por la aportación de los Bienes Inmuebles Aportados que se difiera en los términos del artículo 188 de la LISR.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">IVA</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el impuesto previsto por la LIVA.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ley Aplicable</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa las leyes, reglamentos, decretos, circulares y demás ordenamientos jurídicos de carácter federal, estatal y/o municipal vigentes en México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">LGTOC</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">LIC</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Ley de Instituciones de Crédito.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Liquidador</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Cláusula Vigésimo Tercera, sección 23.3 inciso (i) del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">LISR</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Ley del Impuesto Sobre la Renta.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">LIVA</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Ley del Impuesto al Valor Agregado.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">LMV</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Ley del Mercado de Valores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">LTV</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la razón financiera calculada como el monto del saldo insoluto de la deuda, entre la estimación del valor no depreciado o de aquél otro valor que determine el Comité Técnico en relación con el Patrimonio Fideicomitido (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Loan </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">To</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Value</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">México</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Estados Unidos Mexicanos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Miembro Independiente</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa cualquier persona que cumpla con los requisitos del artículo 24, segundo párrafo y 26 de la LMV y cuya independencia deberá de calificarse respecto de los Fideicomitentes Adherentes Relevantes, Propietarios, Propietarios Adicionales, el Fiduciario y el Administrador. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Oferta Pública Inicial u Oferta Inicial</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la Oferta Pública Inicial que se llevó a cabo el 30 de noviembre de 2012 en la Bolsa Mexicana de Valores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ofertas Subsecuentes</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significan las Ofertas Subsecuentes de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que se llevaron a cabo el 30 de mayo de 2013 y el 14 de septiembre de 2017 en la Bolsa Mexicana de Valores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Oficio SAT</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el oficio número 900-03-01-2012-50788 de fecha 23 de noviembre de 2012, expedido por el Administrador de Normatividad Internacional “1” del Servicio de Administración Tributaria, mediante el cual se confirma que (i) con relación al Fideicomiso, al Fiduciario le es aplicable el régimen fiscal previsto por el artículo 224 de la LISR (según se define más adelante), siempre y cuando no incumpla los requisitos establecidos en el artículo 223 de la LISR y en la regla I.3.20.2.5. de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2013; y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) que no se pagará el impuesto al valor agregado sobre los ingresos derivados de la enajenación de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que se emitan conforme al Fideicomiso; y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) que no se pagará el impuesto empresarial a tasa única sobre los ingresos derivados de la enajenación de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que se emitan conforme al Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Operador u Operadoras</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa aquellas empresas que tengan el carácter de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Operadora</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> bajo los Contratos de Operación Hotelera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Operaciones Iniciales</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa conjuntamente la Oferta Pública Inicial y Global de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que se llevó a cabo el 30 de noviembre de 2012 por hasta 223’611,110 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y la adquisición del Portafolio de Adquisición Inicial, conforme fue descrito en el Prospecto Inicial, en virtud del cual se consolida el Portafolio Actual.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Patrimonio Fideicomitido</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Cláusula Cuarta del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Período Mínimo de Inversión</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el término de 4 años a que se refiere la fracción IV del artículo 188 de la LISR o la que en su caso se establezca por la Ley Aplicable.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Personas Indemnizadas</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado atribuido a dicho término en la Cláusula Vigésima, sección 20.14 del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:9.55pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Partes Relacionadas</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tiene el significado que se le atribuye al término “Personas Relacionadas” en la LMV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Pesos o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Plan Todo Incluido</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la moneda de curso legal en México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el modelo de negocio de un Resort en el que por el pago de una tarifa se tiene derecho a recibir un servicio de hospedaje que incluye alimentos y bebidas, actividades recreativas y deportivas, plan de entretenimiento, impuestos y propinas, así como algunos otros servicios accesorios, pero que excluyen servicios de spa, telefonía, lavandería y venta de ciertos alimentos y bebidas especiales. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Portafolio Actual</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa, conjuntamente, los Bienes Inmuebles que forman parte del Portafolio de Aportación, el Portafolio de Adquisición y el Portafolio de Arrendamiento y de los Hoteles adquiridos adicionalmente que actualmente son propiedad del Fideicomiso al 31 de diciembre de 2025.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:46.85pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Producto Neto de la Colocación</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los recursos derivados de la Oferta Pública Inicial y/o de la Ofertas Subsecuentes de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, menos los Gastos de Emisión respectivos. </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:46.85pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Programa</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el programa de emisión de</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> autorizado por CNBV bajo el oficio número 153/10727/2017 de fecha 12</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">de septiembre</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">de 2017.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Propietarios</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">los Fideicomitentes Adherentes </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">que aportarán al Patrimonio Fideicomitido los Bienes Inmuebles Aportados,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> conforme a lo establecido en la Cláusula Segunda, sección 2.4 del Fideicomiso</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Propietarios Adicionales</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Fideicomitentes Adherentes que, en su caso, aporten al Patrimonio Fideicomitido los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales, conforme a lo establecido en la Cláusula Segunda, sección 2.5., del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Reporte Anual</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:52.25pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Representante Común</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Masari</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, Casa de Bolsa, S.A., quién es el representante común de los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, o quien sea nombrado subsecuentemente como representante común de los Tenedores.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Resort</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Es el segmento del mercado hotelero en México integrado por hoteles de Servicio Completo, ubicados en destinos turísticos clave con gran conectividad y flujo de visitantes nacionales e internacionales, incluyendo hoteles que operan bajo la modalidad de Todo Incluido y Plan Europeo, con servicios y actividades recreativas que buscan proporcionar a los clientes una agradable experiencia de vacaciones, así como instalaciones para acoger grandes eventos. Dado que los Resorts atienden a viajeros internacionales, y en menor medida a viajeros domésticos, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">en algunos casos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">generan ingresos denominados en Dólares.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Resultado Fiscal</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el resultado de restar a la utilidad o pérdida fiscal del ejercicio fiscal concluido el 31 de diciembre de 2025 determinados las pérdidas fiscales de ejercicios anteriores pendientes de amortizar.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">RevPAR</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los ingresos por habitación disponible, o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Revenue</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Per Available Room</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> por sus siglas en inglés).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">RNV</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el Registro Nacional de Valores.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Servicios de Administración</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa la administración, operación y mantenimiento del Fideicomiso y del Patrimonio Fideicomitido, que se llevará a cabo por el Administrador conforme al Contrato de Administración, que comprenden la realización de todas las actividades, el ejercicio de todos los derechos y el cumplimiento de todas las obligaciones previstas por el Fideicomiso a cargo del Administrador, incluyendo, sin limitar (i) las obligaciones a su cargo conforme a los Contratos de Operación Hotelera, así como hacer valer todos los derechos bajo dichos contratos; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) la negociación de los Contratos de Operación Hotelera, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) el análisis del mercado tendiente a la adquisición de Bienes Inmuebles, la negociación de los acuerdos y financiamientos necesarios para realizar las adquisiciones de Bienes Inmuebles; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) la interacción y supervisión con los Operadoras de Hoteles; (v) la celebración de aquéllos contratos necesarios para la operación de los Hoteles incluyendo, de manera enunciativa más no limitativa, el contrato de prestación de servicios que es y será celebrado entre el Administrador y la empresa que llevará a cabo la contratación de los empleados de los Hoteles; (vi) la cobranza y facturación de los Ingresos por Servicios; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">vii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) los servicios de promoción, publicidad y “marketing”, entre otros, relacionados con el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">componente comercial de los Bienes Inmuebles; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">viii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) la remodelación, construcción y mejora de Bienes Inmuebles, en coordinación con los Operadoras, según se requiera; y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ix</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) las demás previstas conforme al Contrato de Administración.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Servicios de Asesoría en Planeación</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa las actividades a ser realizadas por el Asesor, conforme al Contrato de Asesoría y Planeación, consistentes en otorgar al Fideicomiso toda la asesoría especializada requerida por el mismo en relación con la planeación, estrategia y ejecución de las decisiones trascendentales del Fideicomiso, particularmente las relativas a la ubicación, selección, revisión, adquisición, construcción, acondicionamiento y venta de Bienes Inmuebles, así como la selección de los Operadoras y, en general, la planeación financiera y estratégica del Patrimonio Fideicomitido así como la relación con inversionistas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Tenedores</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa los Tenedores de uno o más de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Título</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el documento o título que documenta la Emisión, según el mismo ha sido modificado de tiempo en tiempo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:7.15pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Valor Promedio</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:336.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Significa el valor que resulte de multiplicar el número total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación por el Fideicomiso a la fecha en la que se lleve a cabo el cálculo respectivo, por el precio promedio de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> correspondiente a los 30 (treinta) Días Hábiles anteriores a la fecha en que se lleve a cabo dicho cálculo. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 88.85pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
<head>
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<title>
</title>
</head>
<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A continuación, se incluye un resumen ejecutivo que se deberá leer en conjunto con la información que se detallada más adelante, así como con los estados financieros que aparecen adjuntos como anexos del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 68.35pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027876" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Descripción de FibraHotel.</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:Arial; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel es un fideicomiso mexicano constituido principalmente para desarrollar, adquirir y poseer Hoteles en México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El objetivo de FibraHotel es generar atractivos rendimientos, ajustados a riesgos, para los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> mediante Distribuciones de Efectivo, la cuales se derivan del Resultado Fiscal de cada periodo, según lo determine el Comité Técnico, así como la apreciación de capital del propio CBFI. FibraHotel pretende lograr este objetivo a través de la titularidad, expansión y operación eficaz de un portafolio de Hoteles de alta calidad, de distintas marcas y geográficamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">diversificado en todo México, el cual estará operado por diversas compañías independientes Operadoras de Hoteles con un reconocido prestigio.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 68.35pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027877" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Historia de FibraHotel.</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:Arial; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 31 de julio de 2012 se constituyó el fideicomiso FibraHotel. Desde el momento de su constitución, año con año FibraHotel ha venido evolucionando su portafolio de Hoteles. A continuación, se presenta una cronología que muestra el cambio del Patrimonio Fideicomitido que ha tenido FibraHotel a lo largo de su historia:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-indent:46.35pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2012</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 30 de noviembre de 2012, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa su Oferta Pública Inicial consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos por la cantidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,137 millones. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2012, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">18 Hoteles (2,467 habitaciones) se encontraban en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cuatro Hoteles (489 habitaciones) se encontraban en distintas etapas de desarrollo (el “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">Portafolio de Aportación en Desarrollo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; page-break-after:avoid; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2013</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 30 de mayo de 2013, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa una Oferta Subsecuente (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Follow-on</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos por la cantidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,878 millones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2013, FibraHotel incrementó el número de Hoteles en operación y de proyectos de Hoteles en desarrollo gracias a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de 14 Hoteles (2,050 habitaciones) de Grupo Posadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de cinco Hoteles (749 habitaciones) de otros propietarios Hoteleros.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apertura de dos Hoteles (281 habitaciones) del Portafolio de Aportación en Desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de seis proyectos de Hoteles en desarrollo (676 habitaciones) y el incremento en el inventario de habitaciones para Camino Real Hotel & Suites Puebla (15 habitaciones).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2013, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">39 Hoteles (5,547 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ocho Hoteles (899 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-indent:46.35pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2014</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2014, FibraHotel incrementó el número de Hoteles en operación y de proyectos de Hoteles en desarrollo gracias a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de 13 Hoteles (1,831 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apertura de cuatro Hoteles (274 habitaciones) del Portafolio de Desarrollo</span><a href="#_ftn1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de 10 proyectos de Hoteles en desarrollo (1,201 habitaciones adicionales), de un Hotel en proceso de reposicionamiento (142 habitaciones), la cancelación del proyecto de estancia prolongada (74 cuartos) y el decremento en el inventario de habitaciones para algunos Hoteles (siete habitaciones).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2014, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">56 Hoteles (7,656 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">13 Hoteles (1,741 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un Hotel (142 habitaciones) en reposicionamiento.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-indent:46.35pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2015. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2015, FibraHotel incrementó el número de Hoteles en operación y de proyectos de Hoteles en desarrollo gracias a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de un Hotel (159 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apertura de cinco Hoteles (670 habitaciones) del Portafolio de Desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de 10 proyectos de Hoteles en desarrollo (1,349 habitaciones adicionales), la cancelación de un proyecto de Hotel (100 habitaciones) y el incremento en el inventario de cuartos para algunos Hoteles (26 habitaciones).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2015, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">62 Hoteles (8,507 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">18 Hoteles (2,466 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-indent:46.35pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2016.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2016, FibraHotel incrementó el número de Hoteles en operación gracias a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de dos Hoteles (397 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apertura de 11 Hoteles (1,518 habitaciones) del Portafolio de Desarrollo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adicionalmente el portafolio total de FibraHotel incrementó gracias a la adquisición de cuatro proyectos de hoteles en desarrollo (660 habitaciones adicionales), mientras el inventario disminuyó 7 cuartos por ajustes en número de cuartos en hoteles en desarrollo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2016, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">75 Hoteles (10,422 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">10 Hoteles (1,601 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2017. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 14 de septiembre de 2017, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa su Segunda Oferta Subsecuente (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Follow-on</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos por la cantidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,505 millones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2017, FibraHotel:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Abrió cinco Hoteles (683 habitaciones).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Agregó al portafolio el hotel Fiesta Americana Hacienda Galindo con 168 habitaciones.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2017, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">81 Hoteles (11,273 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cinco Hoteles (943 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2018. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2018, FibraHotel:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Abrió el Hotel </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Courtyard</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">by</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Marriott Toreo (146 habitaciones).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adquirió el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún (507 habitaciones).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Abrió el Hotel Fiesta Americana México Satélite (223 habitaciones). </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Abrió el Hotel Live Aqua San Miguel de Allende (153 habitaciones). </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2018, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">85 Hoteles (12,300 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un Hotel (255 habitaciones) en desarrollo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2019. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el 2019 FibraHotel:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Abrió el Hotel Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto (260 habitaciones). </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2019, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto de 86 Hoteles (12,560 habitaciones) en operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2020.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el 2020 FibraHotel: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cerró cinco hoteles (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Coatzacoalcos, Servicio Limitado Saltillo, Hotel Cacao Playa del Carmen, Servicio Selecto Ciudad Obregón y Servicio Selecto León) que representan 619 cuartos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2020, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto de 86 Hoteles (12,560 habitaciones), de los cuales 81 Hoteles (11,939 habitaciones) se encontraban en operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2021.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2021, se reabrieron tres Hoteles que estaban temporalmente cerrados desde el segundo trimestre de 2020: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el mes de mayo de 2021 reabrió el Hotel The Yucatán </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tapestry</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Collection</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">by</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Hilton Playa del Carmen (antes identificado como Live Aqua Boutique Playa del Carmen, operado por Grupo Posadas).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el mes de agosto de 2021 reabrieron los hoteles </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Coatzacoalcos y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Saltillo (antes identificado como Fairfield Inn Saltillo Operado por Marriott International).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2021, FibraHotel cuenta con 86 Hoteles (12,558 habitaciones) de los cuales 84 Hoteles (12,264 habitaciones) se encontraban en operación. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2022.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En 2022 permanecieron cerrados dos hoteles debido a las condiciones de mercado y FibraHotel continúa evaluando distintas opciones para estas propiedades como podrían ser la venta del inmueble, la reapertura como hoteles con un cambio de operador y/o marca, el arrendamiento y/o el reposicionamiento de los inmuebles para otros usos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2022, FibraHotel cuenta con 86 Hoteles (12,558 habitaciones) (el “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">Portafolio Actual</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”) de los cuales 84 Hoteles (12,264 habitaciones) se encontraban en operación (el “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">Portafolio Actual en Operación</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”). </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2023.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En 2023, FibraHotel contaba con 86 hoteles y 12,554 habitaciones, de los cuales 84 hoteles y 12,269 habitaciones estuvieron en operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El hotel </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Acapulco se cerró temporalmente a finales de octubre 2023 debido al impacto del Huracán Otis y reabrió en abril 2024. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 31 de mayo de 2023, FibraHotel firmó un contrato de arrendamiento para el hotel Servicio Selecto Ciudad Obregón. Después de ciertas adecuaciones el hotel reabrió el 23 de agosto de 2023 bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 11 de diciembre de 2023, FibraHotel firmó un contrato de arrendamiento para el hotel Servicio Selecto León, uno de los dos hoteles del portafolio que estaba cerrado. Se espera que el hotel abra en el segundo trimestre de 2024 bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2024.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En 2024, FibraHotel contaba con 85 hoteles y 12,360 habitaciones, todos en operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 8 de marzo del 2024, el hotel Servicio Selecto León reabrió bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con un contrato de arrendamiento.</span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 19 de marzo de 2024, el hotel Wyndham </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ambassador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey abrió después de su reposicionamiento (previamente Sheraton </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ambassador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey), convirtiéndose en el primer hotel del portafolio operado por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aimbridge</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Hospitality y el primero con la marca Wyndham.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El hotel Gamma Guadalajara con 195 habitaciones se vendió en abril de 2024.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2025.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025, FibraHotel enfocó sus esfuerzos en el reposicionamiento de activos estratégicos y la optimización operativa de su portafolio:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 14 de abril de 2025, el hotel The Yucatán Resort Playa del Carmen reabrió sus puertas tras una transición operativa. El hotel comenzó a ser operado por Click Efficiency bajo el modelo de "Plan Europeo".</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el mes de agosto de 2025, el hotel Gamma Tijuana cerró temporalmente para iniciar un proceso de remodelación integral y reposicionamiento, con reapertura el primer trimestre de 2026 bajo la marca Hilton Garden Inn Tijuana Aeropuerto.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel cuenta con 85 Hoteles (12,360 habitaciones) (el “Portafolio Actual”) de los cuales 84 Hoteles se encontraban en operación (el “Portafolio Actual en Operación”).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">• Año 2026.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tras el cierre del ejercicio 2025, se registró el siguiente evento relevante en el portafolio de FibraHotel:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En febrero de 2026, se tomó la decisión estratégica de cerrar el hotel Fiesta Inn Ciudad del Carmen (253 habitaciones) debido a las condiciones de mercado; en marzo de 2026, FibraHotel firmó un contrato de arrendamiento de renta fija para el hotel, el cual inicio operaciones el 1 de abril de 2026 bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Hoteles están localizados en 26 estados de la República y están relacionados con marcas Hoteleras reconocidas, lo cual proporciona ventajas significativas y aumenta la demanda debido a: i) calidad de su servicio, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) programas de lealtad, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) sistemas modernos de reservación y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) canales de distribución. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel podría continuar expandiendo su portafolio de marcas a través sus proyectos de desarrollo y adquisiciones. Los hoteles del Portafolio Actual de FibraHotel brindan servicio a viajeros de negocio y de placer, tanto nacionales como internacionales. Por esta razón, la mayoría de los hoteles se ubican en sitios estratégicos, donde existe una actividad empresarial e industrial o turística y además se localizan cerca o dentro de centros de usos mixtos, centros comerciales, parques industriales, aeropuertos y centros turísticos, lo que brinda a los huéspedes acceso a una gran variedad de amenidades y servicios. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La evolución del Patrimonio Fideicomitido mencionada anteriormente se puede ver reflejada en la siguiente tabla: </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span><img 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<a name="_Toc165027878" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Portafolio Actual de FibraHotel.</span></a>
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<span style="font-family:Arial; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, el Portafolio Actual se encuentra integrado por 85 Hoteles, los cuales, en su conjunto representan 12,360 habitaciones.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra, al 31 de diciembre de 2025, una lista completa describiendo los Hoteles de FibraHotel, la cual incluye información clave, tales como la marca, el Operador y el segmento de cada Hotel. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:right">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">continúa en la siguiente página)</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más información respecto al Portafolio Actual de FibraHotel ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.c)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Descripción de los Activos que Conforman el Patrimonio Fideicomitido</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 68.35pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc415241635" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Inversión en Fibra Hotelera, S.C.</span><span style="-aw-bookmark-end:_Toc165027879"></span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:Arial; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente Reporte Anual, FibraHotel es socio de Fibra Hotelera, S.C., en la siguiente proporción:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<div style="text-align:center">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin:0 auto; width:453.95pt">
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:219.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Socios</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Partes </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Sociales</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:67.15pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Valor</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:70.5pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Porcentaje</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:219.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">1</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:67.15pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">$29,999.00</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:70.5pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">99.99%</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:219.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Banco Multiva, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Multiva, División Fiduciaria, (antes </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Evercore</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Casa de Bolsa, Sociedad Anónima de Capital Variable, División Fiduciaria), actuando única y exclusivamente como Fiduciario del Fideicomiso F/0143.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">1</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:67.15pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">$1.00</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:70.5pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">0.01%</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:219.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:right">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Total:</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">2</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:67.15pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">$30,000.00</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:70.5pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">100%</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
</div>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fibra Hotelera, S.C., es una sociedad de nacionalidad mexicana, que fue constituida mediante escritura pública No. 25,313 de fecha 5 de octubre de 2012, otorgada ante la fe del licenciado Alfredo Caso Velázquez titular de la notaría pública No. 17 del Estado de México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El principal objeto de Fibra Hotelera es recibir los ingresos no relacionados con el alojamiento del Patrimonio del Fideicomiso (alimentos y bebidas, teléfono, entre otros) así como prestar los Servicios de Administración a FibraHotel y se dedica únicamente a asuntos relacionados con FibraHotel.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los resultados financieros de Fibra Hotelera se encuentran consolidados con los resultados financieros de FibraHotel. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para mayor detalle sobre los resultados financieros consolidados de Fibra Hotelera ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 4</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">INFORMACIÓN FINANCIERA</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 68.35pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027880" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Información Financiera</span><span style="-aw-bookmark-end:_Toc415155773"></span><span style="-aw-bookmark-end:_Toc415241635"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> de FibraHotel.</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El presente Reporte Anual contiene Información Financiera disponible al 31 de diciembre de 2025, así como información referente a los Hoteles y habitaciones que forman parte del Patrimonio Fideicomitido disponible al 31 de diciembre de 2025.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La Ley del Impuesto sobre la Renta establece la obligación a las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de realizar Distribuciones cuando menos una vez al año, a más tardar el 15 de marzo, de al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio inmediato anterior. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los resultados financieros están relacionados con los Estados Financieros que comprenden los 85 Hoteles del Patrimonio del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025, los ingresos totales de FibraHotel fueron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,368 millones, contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,407 millones para el año 2024 (un decremento de 0.72%)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tratándose de los Hoteles administrados de FibraHotel, los ingresos fueron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,034 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,048 millones </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">para el año 2024 (un decremento de 0.3%), los costos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">y gastos generales totales fueron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. de $3,682 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,610 millones para el año 2024 (incremento del 2.0%)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La contribución hotelera disminuyó, para el año 2025, a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,686 millones, representando 31.4% de los ingresos totales, contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,797 millones para el año 2024, representando 33.2% de los ingresos totales. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tratándose de la contribución hotelera de los Hoteles administrados de FibraHotel, para el año 2025, fue de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,358 millones, representando 27.0% de los ingresos de los Hoteles administrados de FibraHotel, contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,428 millones para el año 2024, representando 28.3% de los ingresos de Hoteles Administrados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><img 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width="611" height="487" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" />
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para mayor detalle sobre la situación financiera de FibraHotel ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 4</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">INFORMACIÓN FINANCIERA</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<a name="_Toc415241636" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span></a>
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<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Eventos Relevantes.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025 y a la fecha del presente Reporte Anual se publicaron los siguientes Eventos Relevantes relacionados con FibraHotel:</span>
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<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
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<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">19 de febrero de 2025</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles en México informa al público inversionista sobre su nivel de endeudamiento y su índice de cobertura de servicio de la deuda.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1442272_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1442272_1596_1.pdf</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">19 de febrero de 2025:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles anuncia sus resultados financieros del cuarto trimestre de 2024.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1442274_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1442274_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">4 de abril de 2025:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles anuncia la renuncia de Jorge Sandor Valner </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Watsein</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y Felipe de Yturbe Bernal como miembro propietario y miembro independiente del Comité Técnico de FibraHotel, respectivamente.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1453555_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1453555_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">29 de abril de 2025:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles anuncia sus resultados financieros del primer trimestre de 2025.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1459289_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1459289_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">29 de abril de 2025:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles en México informa al público inversionista sobre su nivel de endeudamiento y su índice de cobertura de servicio de la deuda.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1459287_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1459287_1596_1.pdf</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 10pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">30 de abril de 2025:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles en México informa al público inversionista sobre la aprobación del Fondo de Recompra para el periodo comprendido del 30 de abril de 2025 al 30 de abril de 2026</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1460535_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1460535_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">27 de junio de 2025:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles informa con relación al comunicado emitido por el Departamento del Tesoro de EE.UU. el 25 de junio de 2025.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1475271_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1475271_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">9 de julio de 2025:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso F/1596, informa al público inversionista que desde el 26 de junio de 2025 se encuentra en un estado de intervención decretado por la CNBV, bajo la administración cautelar de Alvarez & Marsal México, S.C., y que durante esta etapa las operaciones fiduciarias se seguirán desarrollando de manera regular.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1478203_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1478203_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">16 de julio de 2025</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles anuncia sus resultados financieros del segundo trimestre de 2025.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1479306_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1479306_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">16 de julio de 2025</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles en México informa al público inversionista sobre su nivel de endeudamiento y su índice de cobertura de servicio de la deuda.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1479304_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1479304_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">22 de agosto de 2025</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles informa con relación a los comunicados de CIBanco, Multiva y la SHCP del 19 de agosto de 2025, mediante los cuales se anuncia la transferencia de la totalidad del negocio fiduciario de CIBanco a Multiva. Como consecuencia, una vez que surta efectos dicha operación, Banco Multiva será el fiduciario de FibraHotel.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1488310_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1488310_1596_1.pdf</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">15 de octubre de 2025</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">: FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles anuncia sus resultados financieros del tercer trimestre de 2025.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1499263_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1499263_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">15 de octubre de 2025</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles en México informa al público inversionista sobre su nivel de endeudamiento y su índice de cobertura de servicio de la deuda. </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1499261_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1499261_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">16 de octubre de 2025</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Reenvío de la Información Financiera 3T 2025 FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1499562_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1499562_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">22 de diciembre de 2025</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles informa que ciertos miembros del Comité Técnico (incluyendo integrantes del grupo de control) adquirieron en el mercado 109,852 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1517993_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1517993_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">18 de febrero de 2026</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles anuncia sus resultados financieros del cuarto trimestre de 2025.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1534585_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1534585_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">18 de febrero de 2026</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles en México informa al público inversionista sobre su nivel de endeudamiento y su índice de cobertura de servicio de la deuda.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1534590_1596_1.pdf"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1534590_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:normal; text-decoration:underline">13 de marzo de 2026</span><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:normal; text-decoration:underline">: </span><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:normal">FibraHotel ("FibraHotel"), la primera FIBRA especializada en hoteles informa que ciertos miembros del Comité Técnico (incluyendo integrantes del grupo de control) adquirieron en el mercado aproximadamente 10 millones de </span><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:normal">CBFIs</span><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:normal">.</span><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span><a href="https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1541510_1596_1.pdf"><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1541510_1596_1.pdf</span></a><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span><a name="_Toc415241638" href="#" ><span style="-aw-bookmark-end:_Toc415155774"></span><span style="-aw-bookmark-end:_Toc415241636"></span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 68.35pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027881" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Procesos Judiciales, Administrativos o Arbitrales.</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En febrero de 2025, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente realizó una visita de verificación en el Hotel Live Aqua San Miguel de Allende y propiedades continuas al mismo, para </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">verificar las obras o actividades en el arroyo denominado Las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cachinches</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, en la que determinó imponer la clausura parcial temporal de un puente peatonal, contra el acta de visita se realizaron observaciones para desvirtuar los señalamientos hechos, sin que a la fecha exista pronunciamiento adicional por parte de la autoridad. Paralelamente la Comisión Nacional del Agua, realizó una visita de inspección al mismo Hotel y terrenos aledaños para verificar el cumplimiento de la Ley de Aguas Nacionales en materia de bienes nacionales, el cual derivó en un emplazamiento que fue impugnado mediante recurso de revisión, que a la fecha sigue sub judice. Paralelamente y asociado a dichos procedimientos se abrió una carpeta de investigación </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">por denuncias presentadas por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">dichas autoridades y el Instituto Nacional de Antropología e Historia, aparentemente por ocupar o aprovechar bienes nacionales, respecto de la cual en abril de 2026 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">se dictó el NO ejercicio de la acción penal, respecto de este procedimiento actualmente está corriendo el plazo para que dicha resolución sea considerada como definitiva.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha no existen litigios o controversias de naturaleza judicial, administrativa o arbitral adicionales </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">relavantes</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en los que FibraHotel sea parte, respecto de los cuales tenga conocimiento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hasta donde razonablemente tiene conocimiento el Fideicomitente y FibraHotel, no existen juicios, litigios, controversias o procedimientos administrativos o arbitrales en los que sea parte FibraHotel que puedan tener un impacto significativo en relación con los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> a que se refiere el presente Reporte Anual. Tampoco se tiene conocimiento de la alta probabilidad de que en un futuro próximo existan juicios o procedimientos administrativos de los referidos anteriormente.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 68.35pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027882" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Participantes Relevantes</span><span style="-aw-bookmark-end:_Toc415155776"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">.</span><span style="-aw-bookmark-end:_Toc415241638"></span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 60.5pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">1.</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">       </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Fideicomitente</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> Concentradora Fibra Hotelera Mexicana, S.A. de C.V. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">es una sociedad que se constituyó el 17 de julio de 2012 con el fin principal de constituir el Fideicomiso 1596 conocido como FibraHotel, en su carácter de fideicomitente, por lo que hasta el día de hoy no presenta operaciones. Los accionistas de esta sociedad son el Sr. Simón Galante Zaga y el Sr. Alberto Galante Zaga.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> más información sobre el Fideicomitente ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 3</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">EL FIDEICOMITENTE</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 60.5pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">2.</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">       </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Administrador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">FibraHotel está administrado por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">FibraHotelera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> S.C., el Administrador, constituido el 5 de octubre de 2012 con el único objeto de asumir la responsabilidad de la administración de los negocios de FibraHotel. El Administrador cuenta, a la fecha del presente Reporte Anual, con un equipo de 35 personas (equipo de Dirección, de Administración y Finanzas, Jurídico, de Desarrollo y de Operación). Es responsable, entre otras cosas, de: la administración diaria de los negocios de FibraHotel, del mantenimiento de los inmuebles y Hoteles y contratar el personal para tales fines así como para la operación; obtener los permisos y licencias necesarias para la operación de los inmuebles; llevar a cabo la auditoría previa sobre las posibles oportunidades de adquisición y desarrollo; supervisar los proyectos de renovación / desarrollo / </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">re-desarrollo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">; supervisar los asuntos relativos a los seguros de los activos, de negociar en nombre de FibraHotel y de organizar la celebración de los contratos de administración hotelera relacionados con los Hoteles. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más información sobre el Administrador ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.e.ii)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Administrador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 60.5pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">3.</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">       </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Otros terceros obligados con FibraHotel o los Tenedores. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Al 31 de diciembre de 2025, el Fideicomiso no cuenta con obligaciones de contrapartes bancarias por la contratación de instrumentos derivados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 60.5pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">4.</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">       </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Directivos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. El equipo directivo de FibraHotel está integrado por las siguientes personas: </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Simón Galante Zaga</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Socio fundador y CEO de Grupo GDI. Cuenta con más de 30 años de experiencia en el ramo inmobiliario hotelero, residencial y comercial, como desarrollador y administrador de inmuebles, así como de la estructuración de vehículos para reunir capital a través de una amplia gama de inversionistas, incluyendo inversionistas institucionales extranjeros altamente sofisticados y México. Es miembro ejecutivo del Consejo de FibraHotel, Fondo Hotelero Mexicano I y II, Fondo Comercial Mexicano, La Vista Country Club, Bosque Real y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Mercap</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. También es miembro del Patronato del Museo Memoria y Tolerancia. El Sr. Galante cuenta con una especialización en Dirección de Empresas por el IPADE y cursos de administración de la universidad de Harvard Business School.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Eduardo López García</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Director General del Administrador de FibraHotel. Fungió como Director de Inversiones Hoteleras y Desarrollo en Grupo Posadas, desde 1993 hasta que se unió como Director del Área de Hoteles a Grupo GDI en 2006, cuando tenía sólo seis hoteles. Cabe señalar que negoció un contrato con un desarrollador mexicano, líder en bienes raíces, y con Grupo Posadas para desarrollar hoteles adicionales a ser operados por Grupo Posadas. Cuenta con más de 30 años de experiencia en el desarrollo, así como en la administración de hoteles. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic; text-decoration:underline">Edouard Boudrant</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">: es el Director Administrativo y de Finanzas (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Chief </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Financial</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Officer</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">) del Administrador de FibraHotel desde 2013. Tiene una licenciatura en Administración de Empresas de la Universidad de las Américas (UDLA) en Puebla y del Centre </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">d’Études</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Supérieures</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Européennes</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> de Management (CESEM) en Reims, Francia, y una maestría en Derecho Corporativo en el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">École</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Supérieure</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> des </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Sciences</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Économiques</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> et </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Commerciales</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> (ESSEC) de París. Su experiencia profesional incluye ocho años trabajando en banca de inversión tanto en Francia (Société Générale y Lazard-NATIXIS) como en México (BBVA Bancomer).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Guillermo Bravo Escobosa</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">: es el Director de Inversiones (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Chief </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Investment</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Officer</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) del Administrador de FibraHotel desde 2013. Cuenta con una licenciatura en Ingeniería Industrial de la Universidad Iberoamericana de México y tiene una maestría en Administración de Empresas (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">MBA</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) en la Universidad de Chicago Booth School </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">of</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Business y su experiencia profesional incluye trabajar como analista de crédito en Scotiabank Inverlat en México y banca de inversión en J.P. Morgan en Nueva York, así como más de 10 años de experiencia en el desarrollo, adquisición y administración de Hoteles.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Lorena García Núñez</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> es la Directora Jurídica del Administrador de FibraHotel. Se unió al Grupo GDI en el año 2002 y tiene más de 20 años de experiencia en el negocio hotelero e inmobiliario.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Isaac Aguilar:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> es Director de Operaciones del Administrador de FibraHotel. Cuenta con una licenciatura en administración de empresas especializado en hotelería por la Escuela Panamericana de Hotelería. C</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">uenta con una Maestría en Administración de Empresas (MBA) en alta dirección del IPADE,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> así como con diversos seminarios de finanzas, marketing y operación hotelera. Su experiencia profesional incluye más de 15 años trabajando en diferentes cadenas hoteleras como IHG y Posadas, ocupando diferentes puestos desde ejecutivo de ventas hasta Director comercial, Director de Ventas y Gerente de Ventas. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">César Chávez:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> es Director de Operaciones del Administrador de FibraHotel. Tiene una licenciatura en Administración de Empresas Turísticas de la Universidad Anáhuac del Sur, cuenta con una Maestría en Administración de Empresas (MBA) en alta dirección del IPADE en conjunto con un curso de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Value</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Investing</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> por Columbia </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">University</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Además, cuenta con un diplomado en Hotel Real Estate and </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asset</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Management de la Universidad de Cornell. Su experiencia profesional incluye más de 10 años en Real Estate, inició en Cushman & Wakefield como Broker consultor en el área de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hospitality</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y Turismo. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Luis de la Barrera:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Director de Operaciones </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">de hoteles de Servicio Limitado y Selecto (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Limited</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> & </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Select</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Service </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Asset</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Management Director</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">del Administrador de FibraHotel. Cuenta con una licenciatura por la Universidad del Valle de México en Ventas y Comercialización, con una Maestría en Administración de Empresas (MBA) en alta dirección del IPADE, así como diferentes cursos y certificaciones nacionales e internacionales. En el sector hotelero cuenta con más de 10 años de experiencia en diversas posiciones en distintas cadenas tanto nacionales como internacionales como son Grupo Posadas y Hilton. Inició su carrera en la recepción de los hoteles y</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> posteriormente, desarrolló diferentes estrategias a nivel comercial en puestos como Director de Ventas y Gerente de Ventas. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Administrador cuenta, a la fecha del presente Reporte Anual, con un equipo de 35 personas (equipos de Dirección, de Administración y Finanzas, Jurídico, de Desarrollo y de Operación).</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 60.5pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">5.</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">       </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">As</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">esor</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">: FibraHotel está asesorado externamente por Administradora Fibra Hotelera, S.A. de C.V., el Asesor. Fue constituido el 20 de septiembre de 2012 con el objeto de brindar asesoría a FibraHotel y se dedica únicamente a asuntos de ésta. El Asesor es responsable, entre otras cosas, de: orientar y asesorar a FibraHotel en la estrategia de desarrollo y adquisiciones de proyectos hoteleros, en la planeación estratégica y financiera de largo plazo, en implementar las decisiones importantes, en llevar a cabo las relaciones con inversionistas. El Asesor tiene derecho a recibir una comisión anual, pagadera en pagos provisionales trimestrales, equivalente a 1.00% del valor en libros de los activos sin depreciar, neto de deuda, de los activos de FibraHotel. No recibe ninguna otra comisión (adquisición sobre activos adquiridos, comisión por desarrollo o cualquier otro tipo de comisión).</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más información sobre el Asesor ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.e.iii)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Asesor</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 68.35pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027883" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Gastos de capital.</span><span style="-aw-bookmark-end:_Toc415241639"></span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Durante el año 2025, el monto de inversión fue de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $905 millones) de pesos, principalmente en CAPEX de mantenimiento (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $263 millones), Inversiones en Asociadas por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. 214 millones), remodelaciones por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $253 millones) en algunos hoteles incluyendo los hoteles Hilton Garden Inn Tijuana Aeropuerto, Real Inn Mexicali, Fiesta Inn Monterrey Valle, entre otros, inversiones en el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $92 millones) y CAPEX de desarrollo por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $83 millones).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Políticas de Emisión y Conflictos de Interés.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">          </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Políticas de Emisión. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">FibraHotel no cuenta con una política de emisión con condiciones determinadas. La política de emisión se basa en las necesidades económicas de FibraHotel conforme se incrementa su Patrimonio Fideicomitido. Asimismo, se toma en cuenta la situación y condiciones del mercado para el caso de llevar a cabo una emisión. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con fecha 12 de julio de 2019, el Comité Técnico de FibraHotel aprobó el establecimiento de un programa de emisor recurrente de certificados bursátiles de deuda, hasta por un monto total autorizado de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $10,000 millones. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 26 de septiembre de 2019, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa la colocación de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, al amparo de su programa de deuda, por un monto de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $2,500,000,000 en pesos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Las emisiones de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se llevarán a cabo al amparo del prospecto del programa y los suplementos correspondientes. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> debe ser aprobada por el Comité Técnico y por la Asamblea de Tenedores de conformidad con los términos del Contrato de Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">          </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Políticas de Conflictos de Interés</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Conforme al Contrato de Fideicomiso, el Comité Técnico es responsable de aprobar las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">políticas de operación con Personas Relacionadas así como autorizar, con la previa opinión del Comité de Prácticas, las operaciones con Personas Relacionadas respecto del Fideicomitente, Fideicomitente Adherente Relevante, del Asesor y del Administrador, a quienes se encomiende dichas funciones, o bien, que representen un conflicto de interés, para lo cual adicionalmente en todos los casos se deberá contar con el voto favorable de la mayoría de los Miembros Independientes y, en el supuesto de que dicho conflicto de interés implique a algún Miembro Independiente, la previa opinión del Comité de Nominaciones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:56.7pt; text-indent:0pt; display:inline-block; -aw-tabstop-align:left; -aw-tabstop-pos:56.7pt"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel está sujeta a conflictos de interés derivados de la relación con el Asesor y el Administrador, así como sus respectivas filiales, incluyendo Grupo GDI, y celebran operaciones con Partes Relacionadas. FibraHotel no puede garantizar que sus políticas efectivamente eliminarán la influencia de dichos conflictos. Si no logran hacerlo, podrían tomarse decisiones que pueden no reflejar plenamente los intereses de todos los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y los tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más información sobre operaciones con partes relacionadas ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.h)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Operaciones con Partes Relacionadas y Conflictos de Interés</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual. </span><br /><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
<hr style="width:33%; height:1px; text-align:left; -aw-footnote-numberstyle:0; -aw-footnote-startnumber:1; -aw-footnote-type:0" />
<div id="_ftn1" style="-aw-footnote-isauto:1">
<p style="margin:6pt 0pt 0pt; text-align:justify">
<a href="#_ftnref1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> Al 31 de diciembre de 2013, de esos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">cuatro</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> nuevos Hoteles, FibraHotel tenía </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">tres</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> (254 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">habitaciones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">) en su Portafolio de Desarrollo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">(Camino Real Hotel & Suites Puebla, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> Hotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">e</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">s Monclova y Fiesta Inn Lofts Monclova</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">, esos dos últimos contando para un solo Hotel al </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">31 de diciembre de 2013</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">).</span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
<head>
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<title>
</title>
</head>
<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los siguientes son los principales factores de riesgo que consideramos pueden influir y afectar de forma adversa y significativa el desempeño, rentabilidad y resultados de operación, por lo que deben ser tomados en consideración por el público inversionista. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los factores de riesgo mencionados son enunciativos y no limitativos, toda vez que podrían existir otros riesgos que podrían llegar a afectar sus resultados incluyendo aquellos descritos a detalle en los prospectos emitidos por FibraHotel en 2013 y 2017. Asimismo, es importante que el público inversionista considere que los factores de riesgo descritos en la presente sección no son los únicos que existen, pues pudieran existir otros: (i) que a la fecha del presente Reporte Anual no sean relevantes y que posteriormente pudieran convertirse relevantes; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) a la fecha del presente Reporte Anual no sean conocidos; o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) que en un futuro pudieran ser relevantes y en la fecha del presente Reporte Anual sean inexistentes. Cualquiera de los riesgos que se describan a continuación, de materializarse, pudieran afectar de forma adversa y significativa la liquidez, operaciones o condición financiera del Fideicomiso o del Administrador, y, en consecuencia, el Patrimonio Fideicomitido disponible para ser distribuido a los Tenedores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La inversión en los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> implica riesgos. Se deben considerar cuidadosamente los siguientes factores de riesgo además de otra información contenida en este Reporte Anual antes de adquirir </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. El acontecimiento de cualquiera de los siguientes riesgos podría hacer que pierda toda su inversión o parte de ella.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los factores de riesgo se detallan a continuación por categoría: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">1. Riesgos Relacionados con las Operaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Todos nuestros activos y operaciones están ubicados en México. Por lo tanto, estamos sujetos a riesgos políticos, económicos, legales y reglamentarios específicos para la industria inmobiliaria en México</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estamos regulados por las leyes de México y todos nuestros activos están localizados en México. En consecuencia, estamos sujetos a riesgos políticos, económicos, legales y reglamentarios específicos para la República Mexicana, incluyendo la situación general de la industria inmobiliaria en México y de la economía mexicana, la devaluación del Peso en comparación con el Dólar, la inflación mexicana, las tasas de interés, la reglamentación, impuestos y reglamentos de confiscación, expropiación, inestabilidad social y política, desarrollo social y económico en México. Las negativas variaciones en el PIB, los cambios en las tasas de interés, la depreciación en el tipo de cambio, el aumento en la tasa de desempleo, la disminución en la demanda de productos inmobiliarios, la depreciación de los inmuebles, los incrementos en los niveles de inseguridad, desastres naturales (incluyendo terremotos, tsunamis) o situaciones sanitarias como las pandemias, así como la percepción de que cualquiera de estos eventos pudiera ocurrir, han afectado de manera negativa al mercado inmobiliario en el pasado y podrían continuar afectando de manera negativa en el futuro el desempeño del negocio del Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">La competencia de otros Hoteles en los mercados en los que operamos podría afectar adversamente los niveles de ocupación y/o las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ADRs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">, lo cual podría representar un efecto adverso importante para nosotros. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 17.85pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Enfrentamos una fuerte competencia en nuestros Hoteles de propietarios y operadores de otros Hoteles. Estos competidores pueden tener un modelo operativo que les permita ofrecer habitaciones a precios más bajos de los que nosotros podemos ofrecer, lo cual, podría resultar en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">que dichos competidores aumenten su ocupación a costa de nosotros. Dada la importancia de la ocupación en Hoteles de Servicio Limitado, Servicio Selecto, Servicio Completo y Servicio de Estancia Prolongada, esta competencia podría afectar adversamente nuestra capacidad de atraer posibles huéspedes, lo cual podría afectar adversa y significativamente los resultados de nuestras operaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Dependemos de fuentes externas de capital para financiar necesidades de capital futuras, y si enfrentamos dificultades para obtener capital, es posible que no seamos capaces de realizar adquisiciones futuras necesarias para hacer crecer nuestro negocio, terminar proyectos de desarrollo o redesarrollo, o cumplir otras obligaciones.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para efectos de mantener nuestra clasificación como una FIBRA conforme a los artículos 187 y 188 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, estaremos obligados, entre otras cosas, a distribuir cada año a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> cuando menos el 95% de nuestro Resultado Fiscal. Debido a este requisito de distribución, podríamos no ser capaces de cubrir, con el efectivo retenido de las operaciones, todas nuestras necesidades de capital futuras, incluyendo el capital necesario para realizar inversiones, terminar proyectos de desarrollo o redesarrollo, o cumplir o refinanciar obligaciones próximas a vencer. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tomando esto en cuenta, nos apoyamos en fuentes externas de capital, incluyendo financiamiento de deuda y capital, para financiar necesidades futuras de capital. La disponibilidad de financiamiento para empresas mexicanas es limitada y las tasas de interés y términos y condiciones generales de financiamiento con frecuencia son menos competitivos que las que se ofrecen en países como los Estados Unidos y otras economías desarrolladas. Además, la situación económica global actual (ciclo de alzas de interés, incremento en la inflación, volatilidad del tipo de cambio) ha dado lugar a un entorno caracterizado por disponibilidad limitada de capital, aumento de costos y volatilidad significativa en los mercados financieros. Si no podemos obtener el capital necesario en condiciones satisfactorias o no logramos obtenerlo del todo, podríamos ser incapaces de realizar las inversiones necesarias para desarrollar nuestro negocio, iniciar nuevos proyectos de desarrollo de los inmuebles en nuestro Portafolio Actual, iniciar nuevos proyectos de desarrollo, o cumplir con nuestras obligaciones y compromisos a su vencimiento. Nuestro acceso al capital depende y dependerá de una serie de factores sobre los cuales tenemos muy poco o nada de control, incluyendo las condiciones de mercado generales, la percepción del mercado de nuestros ingresos actuales y potenciales en el futuro, y de las Distribuciones de efectivo y precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Podríamos no estar en condiciones de aprovechar atractivas oportunidades de inversión para el crecimiento si somos incapaces de tener acceso a los mercados de capital oportunamente en términos favorables. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Estamos sujetos a riesgos de negocio, financieros y de operación inherentes a la industria de la hospitalidad, lo cual podría disminuir nuestros ingresos y limitar nuestras oportunidades de crecimiento y nuestro desempeño se encuentra sujeto a riesgos asociados con la industria inmobiliaria en general.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tanto nosotros como el Administrador estamos sujetos a varios riesgos de negocio, financieros y de operación inherentes a la industria de hospitalidad, incluyendo:</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 70.8pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cambios en los costos de operación, incluyendo energía, comida y bebida, compensación, beneficios y seguros;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Volatilidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ADRs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> e índices de ocupación, los cuales pueden cambiar de forma impredecible;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cambios en las leyes, regulaciones fiscales y gubernamentales que influencien o determinen sueldos, precios, tasas de interés o procesos y costos de construcción y mantenimiento;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Costos y cargas administrativas relacionados con el cumplimiento de la ley y regulación aplicable;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Escasez de mano de obra o interrupción de trabajo;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aumento de inseguridad y violencia en las regiones en las que algunos de nuestros hoteles están ubicados;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La disponibilidad y costo del capital necesario para que podamos financiar inversiones, gastos de mantenimiento y obligaciones de servicio de deuda;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Retrasos en o cancelaciones de desarrollos planeados o futuros o proyectos de remodelación;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La calidad de servicios proporcionados por nuestras compañías operadoras;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Eventos impredecibles fuera de nuestro control, como son ataques terroristas, advertencias de seguridad, inestabilidad política, hostilidades regionales, imposición de impuestos o cargas por autoridades regulatorias, accidentes relacionados con viajar; </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La habilidad de terceras partes (internet y otros intermediarios de viajes) para atraer y retener clientes;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La competencia de otros operadores y marcas hoteleras; y</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 46.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fenómenos naturales como terremotos, huracanes, tormentas entre otros pueden afectar las operaciones de nuestros hoteles en ciertas regiones a pesar de estar asegurados.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cualquiera de estos factores podría disminuir nuestros ingresos, incrementar nuestros costos, limitar nuestras oportunidades de crecimiento y afectar adversamente nuestra condición financiera y resultados de operación, flujos de efectivo, el precio de cotización de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad de hacer Distribuciones de Efectivo a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 70.8pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Podemos ser incapaces de continuar llevando a cabo adquisiciones adicionales de inmuebles y/o distribuciones en efectivo, debido a la adquisición de deudas o refinanciamiento de las mismas garantizadas con los inmuebles del patrimonio, como una hipoteca u otras formas de garantía.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Conforme a nuestro Contrato de Fideicomiso, podemos contraer deuda para adquirir inmuebles y derechos y gravarlos para garantizar deuda adquirida, lo cual limita nuestra capacidad de efectuar Distribuciones de Efectivo. También podemos incurrir en nuevos créditos o refinanciar deuda relacionada con dichos inmuebles. Podríamos no contar con los recursos necesarios para cumplir las obligaciones de dichas deudas y ser incapaces de pagar la deuda relacionada con dichos inmuebles y derechos, lo cual puede resultar en un efecto adverso importante para nosotros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nuestros convenios financieros futuros probablemente contendrán, disposiciones restrictivas con respecto a nuestras operaciones, incluyendo obligaciones que podrían ser más restrictivas que nuestra Política de Apalancamiento, lo que podría afectar nuestras políticas de distribución y operación, así como nuestra capacidad para obtener financiamiento adicional</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Probablemente estaremos sujetos a ciertas limitantes conforme a disposiciones restrictivas incluidas en convenios de financiamiento futuros, lo que podría afectar nuestras políticas de distribución y operación y nuestra capacidad de asumir deuda adicional. Nuestros convenios futuros de financiamiento podrían incluir líneas de crédito, deuda a nivel de inmuebles, incluyendo hipotecas y créditos de construcción, cualquiera de los cuales probablemente contendrá disposiciones restrictivas. Por ejemplo, si obtenemos una línea de crédito con una o más instituciones financieras y de crédito o emitimos deuda, se prevé que dicho financiamiento contendrá ciertas disposiciones comunes que, entre otras cosas, podrían restringir nuestra capacidad para:</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adquirir activos o negocios o disponer de ellos;</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Incurrir deuda adicional;</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Efectuar distribuciones antes del pago de la deuda;</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Efectuar gastos de capital;</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Constituir gravámenes sobre activos;</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Celebrar arrendamientos, inversiones o adquisiciones; </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Participar en fusiones o concentraciones; o </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">De otra manera, llevar a cabo actividades de fideicomiso (incluyendo nuestra capacidad de adquirir inversiones, negocios, inmuebles o activos adicionales, o participar en ciertas operaciones de cambio de control y venta de activos) sin el consentimiento de los acreedores. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, dicho financiamiento probablemente nos exigiría mantener ciertas razones financieras específicas y reservas de servicio de deuda y cumplir con evaluaciones, incluyendo índices de cobertura de interés mínimos, índices de apalancamiento máximos, capital mínimo y requisitos mínimos de capitalización que pueden ser más restrictivos que aquéllos previstos por nuestra Política de Apalancamiento. La falta de cumplimiento de cualquiera de estas obligaciones, incluyendo los índices de cobertura financiera, podría ocasionar un evento de incumplimiento o causar el vencimiento anticipado de parte o el total de nuestra deuda, lo que resultaría en un efecto adverso importante para nosotros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nuestras obligaciones de pago de financiamientos presentes o futuros, así como nuestra capacidad para refinanciar nuestra deuda existente, en caso de ser necesario, podrían afectar adversamente nuestros resultados operativos generales y nuestra capacidad para hacer Distribuciones y el precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hemos incurrido en deuda y podemos incurrir en deuda adicional, incluyendo deuda garantizada con Bienes Inmuebles y otros derechos, lo cual nos puede someter a riesgos adicionales, incluyendo los siguientes: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 44.4pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestro endeudamiento puede aumentar nuestra vulnerabilidad frente a condiciones económicas y de la industria adversas;</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 44.4pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los términos de cualquier refinanciamiento que busquemos pueden no ser tan favorables como los términos de la deuda que está siendo refinanciada;</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 44.4pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los términos de nuestra deuda pueden limitar nuestra capacidad para hacer distribuciones y afectar el precio de mercado de nuestros CBFIS; y </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 44.4pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En caso de incumplir con los financiamientos futuros, se nos podría exigir pagar toda o una parte de nuestro endeudamiento antes de su vencimiento en un momento en que podríamos ser incapaces de lograr financiamientos para lograr dicho pago.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Podríamos no ser capaces de controlar nuestros costos de operación o nuestros gastos podrían permanecer constantes o aumentar, aun cuando nuestros ingresos no aumenten, afectando adversamente nuestros resultados operativos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los factores que pueden afectar adversamente nuestra capacidad de controlar los costos de operación incluyen la necesidad de pagar seguros y otros costos de operación, incluyendo impuestos prediales, los cuales podrían aumentar con el tiempo, la necesidad de reparar y renovar nuestros Hoteles periódicamente, el costo de cumplir con las normatividad aplicable, incluyendo leyes sobre zonificación, ambientales y fiscales, el potencial de responsabilidad conforme a las leyes aplicables, los niveles de las tasas de interés, la disponibilidad de financiamiento y la necesidad de contratar personal adicional. Asimismo, podemos vernos obligados a efectuar gastos de capital conforme a nuestros Contratos de Operación Hotelera. Si nuestros costos operativos aumentan como resultado de cualquiera de los factores anteriores, nuestros resultados operativos podrían verse afectados adversamente de manera importante.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los gastos de poseer y operar un Hotel no necesariamente se reducen cuando circunstancias tales como factores de mercado y la competencia producen una reducción de los ingresos del Hotel. En consecuencia, si los ingresos disminuyen, podríamos no ser capaces de reducir nuestros gastos de manera proporcional. Los costos relacionados con inversiones en Hoteles, tales como impuestos prediales, seguros, pagos de créditos y mantenimiento, generalmente no se reducirán aún si un Hotel no está a su ocupación tope o si otras circunstancias hacen que nuestros ingresos disminuyan.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Estamos obligados a efectuar depósitos a una cuenta de gastos de capital y podemos vernos obligados a hacer gastos de capital significativos para mejorar, mantener y condicionar nuestros Hoteles para cumplir con nuestros Contratos de Operación Hotelera y arrendamientos, así como para dar frente a crisis financieras y sociales que puedan tener como efecto el cierre parcial o total de nuestros Hoteles. También podemos incurrir en gastos de capital importantes para conservar y atraer huéspedes, produciendo una disminución en los ingresos de operación y reduciendo el efectivo disponible para efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestros Contratos de Operación Hotelera generalmente requieren que nuestras Compañías Operadoras abran, en nuestro nombre, una cuenta de reserva para reparaciones y remplazos mayores y otros gastos de capital depositando el cinco por ciento de los ingresos operativos brutos cada mes en dicha cuenta. Si los ingresos operativos brutos en un mes en particular no son suficientes para cumplir con el requerimiento de reserva, estamos obligados a cubrir el déficit mediante un depósito en la cuenta, lo cual podrá reducir el efectivo disponible para Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adicionalmente, conforme a nuestros contratos de administración hotelera, podemos vernos obligados a efectuar gastos de capital significativos o prestar servicios adicionales a nuestros huéspedes. En consecuencia, podemos vernos obligados a suspender las operaciones en algunos de nuestros Hoteles o a ofrecer tarifas reducidas a nuestros huéspedes durante el tiempo de cualquier programa de construcción. Puede ser necesario que aumentemos nuestro capital para hacer frente a dichos gastos. Si no logramos hacerlo o bien, el capital no está disponible por algún motivo, podríamos ser incapaces de hacer los gastos requeridos. Esto podría resultar en una disminución en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">las tasas de ocupación, lo que causaría disminuciones en los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y podría reducir el efectivo disponible para hacer Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Si no podemos vender, enajenar o refinanciar uno o más de nuestros inmuebles en el futuro, podríamos no alcanzar nuestros objetivos de inversión y nuestros negocios pueden verse adversamente afectados.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las inversiones inmobiliarias son relativamente poco líquidas y son difíciles de vender rápidamente. Los productos, en su caso, generalmente se obtienen de una inversión al enajenar o refinanciar el inmueble en cuestión. Podríamos ser incapaces de alcanzar nuestros objetivos de inversión por ventas, otra enajenación o refinanciamiento a precios atractivos dentro de cualquier periodo de tiempo determinado o de otra manera podríamos ser incapaces de llevar a cabo cualquier estrategia de salida. En particular, estos riesgos podrían surgir de debilidades en o aún de la carencia de un mercado establecido para un inmueble, cambios en la situación financiera o prospectos de posibles compradores, cambios en las condiciones económicas locales, nacionales o internacionales, y cambios en las leyes, reglamentos o políticas fiscales de la jurisdicción donde está ubicado el inmueble.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">El cumplimiento con las leyes, reglamentos y disposiciones aplicables a nuestros Hoteles, incluyendo requerimientos de permisos, licencias, zonificación y ambientales, puede afectar adversamente nuestra capacidad de realizar adquisiciones, desarrollos o renovaciones en el futuro, resultar en costos o demoras significativas y afectar adversamente nuestra estrategia de crecimiento. Lo anterior, incluye el cumplimiento con leyes, decretos, reglamento y otras disposiciones legales de carácter federal y local que nos obliguen a realizar cierres totales o parciales en nuestros Hoteles como consecuencia de actos de fuerza mayor tales como desastres naturales (incluyendo terremotos, tsunamis y pandemias). </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestros Hoteles están sujetos a diversas disposiciones, leyes locales y a requerimientos reglamentarios, incluyendo requerimientos de permisos y licencias. Los reglamentos locales, incluyendo normas municipales o locales, restricciones de zonificación y otras restricciones, pueden restringir el uso de nuestros Hoteles y exigirnos obtener la aprobación de las autoridades locales o de organizaciones comunitarias privadas en cualquier momento con respecto a nuestros inmuebles, inclusive antes de adquirir o de desarrollar un inmueble o cuando se desarrolle o se realicen renovaciones en cualquiera de nuestros inmuebles. Entre otras cosas, estas restricciones pueden referirse a requerimientos relacionados con prevención incendios y seguridad, sísmicos, de eliminación de asbestos o de disminución de materiales peligrosos. No podemos garantizar que las políticas reglamentarias existentes no afectarán adversamente nuestras actividades o a la oportunidad o el costo de cualquier adquisición, desarrollo o renovación futura, o que no se adoptarán reglamentos adicionales que pudieran aumentar estas demoras o resultar en costos adicionales. Nuestra estrategia de crecimiento puede verse adversamente afectada de manera importante por nuestra capacidad de obtener permisos, licencias y aprobaciones de zonificación. Nuestra falta de obtener dichos permisos, licencias y aprobaciones de zonificación podría tener un efecto adverso importante en nuestros negocios, situación financiera y resultados de operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El incumplimiento de la Legislación aplicable en materia ambiental podría traer como consecuencia una serie de sanciones oscilando, dependiendo de la jurisdicción y de la gravedad de la violación, entre multas monetarias a la revocación de autorizaciones, concesiones, licencias, permisos o registros, arresto administrativo, confiscación del equipo contaminante, en algunos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">casos, clausura temporal o permanente de las instalaciones; e inclusive cárcel, cuando las violaciones ambientales sean clasificadas como delitos penales.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Además, nuestras operaciones deben cumplir con varios requisitos y regulaciones estatales y municipales específicos a cada jurisdicción, tales como permisos de agua y tratamientos de agua.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, estamos sujetos al cumplimiento de leyes, disposiciones o decretos que pudieran obligarnos a realizar cierres totales o parciales de nuestros hoteles como consecuencia de actos de fuerza mayor tales como desastres naturales y pandemias. Dicho cumplimiento podría tener un efecto adverso importante en nuestros negocios, resultados de operación y situación financiera. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Como resultado de ser un fideicomiso con valores registrados en el RNV, estamos sujetos a requerimientos de presentación de informes financieros y otros requisitos para los cuales nuestros sistemas, procedimientos y controles financieros y contables pueden no ser suficientes.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Como un fideicomiso con valores registrados en el RNV, incurrimos en gastos de asesores legales, contadores y otros gastos significativos, incluyendo los costos relacionados con requisitos de presentación de informes de una empresa que cotiza en la BMV y BIVA y de gobierno corporativo, incluyendo requerimientos conforme a la Ley del Mercado de Valores, el Reglamento Interior de la BMV y las Disposiciones de Carácter General Aplicables a las Emisoras de Valores y a otros Participantes del Mercado de Valores. Si no logramos implementar controles operativos apropiados, los resultados de nuestras operaciones podrían resultar perjudicados o podríamos incumplir con nuestras obligaciones de presentación de información. Asimismo, si identificamos deficiencias o debilidades importantes en nuestro control interno que no podamos subsanar oportunamente, podríamos estar sujetos a multas, suspensión de cotización en la BMV o BIVA, y en algunas circunstancias, a una cancelación de registro en la BMV o BIVA, conjuntamente con una investigación por la CNBV y a sanciones civiles o penales. Las deficiencias, incluyendo cualquier debilidad importante en nuestro control interno sobre la presentación de informes financieros que pueda ocurrir en el futuro, podrían resultar en errores en nuestros estados financieros que podrían obligarnos a elaborar nuevamente nuestros estados financieros, provocar que no cumplamos con las obligaciones de presentación de informes y resultar en que los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> pierdan confianza en nuestra información financiera reportada, todo lo cual podría causar una disminución en el precio de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, o afectar adversamente de manera importante nuestros negocios, reputación, resultados de operación, situación financiera o liquidez.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Podemos ser incapaces de continuar llevando a cabo adquisiciones adicionales que harían crecer nuestros negocios y, aún si consumamos las adquisiciones, podríamos no llegar a integrar y operar exitosamente los inmuebles adquiridos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestra estrategia de crecimiento incluye la adquisición disciplinada de Hoteles a medida que surjan oportunidades. Nuestra capacidad para adquirir Hoteles en términos satisfactorios e integrarlos y operarlos exitosamente está sujeta a los siguientes riesgos:</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Podríamos ser incapaces de adquirir los Hoteles deseados debido a la competencia de otros inversionistas inmobiliarios con mayor capital, incluyendo Compañías Operadoras, otras compañías operadoras de inmuebles, FIBRAS y fondos de inversión;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Podríamos adquirir Hoteles que no aporten valor a nuestros resultados una vez adquiridos, y los operadores que designemos para estos Hoteles podrían no manejarlos exitosamente para cumplir con nuestras expectativas;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La competencia de otros compradores potenciales puede aumentar significativamente el precio de compra de un Hotel deseado;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Podemos ser incapaces de generar suficiente efectivo derivado de nuestras operaciones, o de obtener el financiamiento necesario a través de deuda o mercado de valores para concretar una adquisición, o si lo podemos obtener, el financiamiento puede ser en términos insatisfactorios;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Podríamos tener que gastar cantidades mayores a las presupuestadas para desarrollar Hoteles o para hacer mejoras o renovaciones necesarias a los Hoteles adquiridos;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los contratos para la adquisición de Hoteles comúnmente están sujetos a condiciones particulares previas al cierre, incluyendo la conclusión satisfactoria de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">la auditoría previa y aprobaciones conforme a la regulación aplicable,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y podemos emplear tiempo y dinero considerable en adquisiciones potenciales que no lleguen a consumarse;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El proceso de adquirir o de dar seguimiento a la adquisición de un nuevo Hotel puede desviar la atención de los directivos de nuestro asesor de nuestras operaciones de negocios existentes;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Podríamos ser incapaces de integrar rápida y eficientemente las nuevas adquisiciones, en particular las adquisiciones de portafolios de Hoteles;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Podemos enfrentar dificultades en la capacitación e integración de nuevos empleados a nuestra plataforma operativa;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las condiciones del mercado pueden dar lugar a tasas de ocupación y a ADR más bajas de las esperadas; y</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Podríamos adquirir Hoteles sin recurso alguno, o solo con recurso limitado, respecto de los pasivos, sean conocidos o desconocidos, tales como limpieza de contaminación ambiental, reclamaciones por los huéspedes, vendedores u otras personas contra los dueños anteriores de los Hoteles y demandas de indemnización por los socios, consejeros, funcionarios y otras personas indemnizadas por los propietarios anteriores de los Hoteles.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Si no logramos llevar a cabo las adquisiciones de los Hoteles en términos favorables, u operar los Hoteles adquiridos para cumplir con nuestras metas o expectativas, nuestros negocios, situación financiera, resultados de operación y flujo de efectivo, el precio de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad para hacer Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y para satisfacer cualquier obligación futura del servicio de la deuda podrían verse adversamente afectados de manera importante.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Podríamos no ser capaces de ampliar exitosamente nuestro negocio a nuevos mercados y segmentos, lo cual podría afectar adversamente el rendimiento de nuestras inversiones inmobiliarias en esos mercados.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Si surge la oportunidad, podríamos explorar la adquisición y/o desarrollo de Hoteles en nuevos mercados y segmentos en México. Cada uno de los riesgos aplicables a nuestra capacidad de adquirir e integrar exitosamente Hoteles en nuestros mercados y segmentos actuales también es aplicable a nuestra capacidad de adquirir e integrar exitosamente Hoteles en nuevos mercados. Además de estos riesgos, podríamos no poseer el mismo nivel de conocimiento de la dinámica y de las condiciones de mercado de cualquier nuevo mercado en el que incursionemos, lo que podría afectar adversamente nuestra capacidad de entrar en esos mercados. Podríamos no obtener el rendimiento deseado sobre nuestras inversiones en nuevos mercados. Si no logramos entrar en nuevos mercados de manera exitosa, nuestros negocios, situación financiera, resultados de operación y flujo de efectivo, el precio de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y la capacidad para efectuar Distribuciones de Efectivo a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> podrían resultar adversamente afectados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nuestra capacidad de enajenar nuestros Hoteles es limitada, incluyendo por derechos preferentes, y estas limitaciones podrían reducir el valor de cualquier inmueble vendido, perjudicar nuestra liquidez o flexibilidad operativa si las ventas de dichos inmuebles son necesarias para generar capital o por otro motivo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para continuar siendo considerados como una FIBRA, estamos sujetos a diversos requisitos, incluyendo el requisito de no poder enajenar ningún bien inmueble que desarrollemos o adquiramos durante un periodo de al menos cuatro años después de que concluya la construcción o adquisición, según corresponda, a efecto de mantener los beneficios fiscales atribuibles a dicho inmueble. Si vendemos un inmueble durante este período, estaríamos sujetos a consecuencias fiscales adversas importantes, lo que haría dicha venta menos aconsejable. A efecto de conservar los beneficios fiscales disponibles para las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, pretendemos conservar cualquiera de los inmuebles que hayamos desarrollado o adquirido por lo menos por cuatro años a partir de que concluya la construcción o adquisición. Al momento de vender un inmueble, tendremos que cumplir con todos los requerimientos de ley y de los contratos relevantes incluyendo, en su caso, cualquier derecho de compra preferente. Asimismo, conforme a nuestro Contrato de Fideicomiso y los Convenios de Adhesión, mientras que los Propietarios de los Bienes Inmuebles del Portafolio de Aportación posean cualesquier </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> emitidos a éstos en las operaciones de aportación, dichos Propietarios tienen derechos de reversión (equivalentes al derecho de recomprar el inmueble), únicamente con relación a los inmuebles que hayan aportado. Conforme a estos derechos, en caso de que decidamos vender un inmueble de nuestro Portafolio de Aportación o ante la terminación de nuestro Contrato de Fideicomiso Contrato de Fideicomiso, los Fideicomitentes Adherentes tienen derecho a readquirir dichos inmuebles en su totalidad a un precio aprobado por una mayoría de los miembros independientes de nuestro Comité Técnico. Asimismo, conforme a nuestro Contrato de Fideicomiso y los Convenios de Adhesión, los Fideicomitentes Adherentes Relevantes tienen un derecho preferente con relación a todos nuestros inmuebles mientras que el Fideicomiso de Control sea tenedor de al menos 15% (quince por ciento) nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación. Conforme a este derecho, en caso de que decidamos vender cualquiera de estos inmuebles, estas personas, conjuntamente a través de un representante común, tienen un derecho preferente para comprarnos dicho inmueble a un precio aprobado por una mayoría de los miembros independientes de nuestro Comité Técnico. Estos derechos y restricciones podrían perjudicar nuestra capacidad de vender inmuebles y obtener efectivo rápidamente, o en momentos oportunos. Asimismo, si decidimos vender o nos vemos obligados a vender cualquiera de nuestros inmuebles, el derecho de reversión de los Tenedores relevantes y los derechos de preferencia otorgados a los Fideicomitentes Adherentes Relevantes como se describió anteriormente, podrían reducir el valor del inmueble vendido.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">No podemos garantizar nuestra capacidad para efectuar Distribuciones en el futuro. Podemos vernos obligados a utilizar créditos o fondos provenientes de otras fuentes para hacer Distribuciones, lo que puede tener un impacto adverso en nuestras operaciones, o incluso no estar en posición de efectuar distribución alguna. No estamos obligados a efectuar Distribuciones utilizando recursos que no forman parte de nuestro patrimonio. Conforme a lo anterior, es posible que en el futuro no se lleven a cabo Distribuciones del Fideicomiso, cuando las condiciones convenga a los intereses del Fideicomiso, según lo determine el Comité Técnico con el voto favorable de los Miembros Independientes, considerando las situaciones sociales, políticas y económicas del país. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Pretendemos efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> para mantener nuestra condición de Fibra. La Ley del Impuesto sobre la Renta exige a las FIBRAS distribuir anualmente al menos el 95% de su Resultado Fiscal. Para continuar satisfaciendo los requisitos para ser considerados como una FIBRA, pretendemos pagar Distribuciones equivalentes al 95% de nuestro Resultado Fiscal a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Si nuestros activos son insuficientes para hacer Distribuciones de Efectivo, no tendremos obligación alguna de hacer tales Distribuciones o pagos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Todas las Distribuciones se realizarán a criterio de nuestro Comité Técnico y depende y dependerán de nuestros ingresos, de nuestra situación financiera, del mantenimiento de nuestro carácter como FIBRA y de otros factores que nuestro Comité Técnico considere relevantes eventualmente. Podemos vernos obligados a financiar las Distribuciones con capital de trabajo, el producto de una emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> o una venta de activos en la medida que las Distribuciones superen los ingresos o flujos de efectivo de las operaciones. Financiar las Distribuciones con el capital de trabajo limitaría nuestras operaciones. Finalmente, vender activos puede obligarnos a deshacernos de activos en un momento o de una manera que no se ajuste a nuestra estrategia de disposición. Si obtenemos créditos para financiar las Distribuciones, nuestros índices de apalancamiento y costos de intereses a futuro aumentarían, lo cual reduciría nuestros ingresos y el efectivo disponible para distribución que de otra manera hubieran existido. Podríamos ser incapaces de hacer Distribuciones en el futuro y no podemos asegurar que nuestra política de distribución no cambiará en el futuro.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En situaciones especiales, considerando las situaciones sociales, políticas y económicas del país, siempre y cuando así convenga a los intereses del Fideicomiso, podríamos encontrarnos en la necesidad de postergar o incluso cancelar ciertas Distribuciones del Fideicomiso, según sea aprobado por el Comité Técnico y siempre que se dé cumplimiento a los requisitos fiscales y legales para mantener el carácter de FIBRA. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Para efectos de las leyes mexicanas, somos un fideicomiso de emisión, no de garantía, y la recuperación de una inversión en nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> está sujeta a que recibamos suficientes fondos de las inversiones en nuestros inmuebles, lo cual puede ser afectado por los factores de riesgo descritos en el presente reporte y los Prospectos de colocación publicados en años anteriores.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestro Contrato de Fideicomiso es un contrato mediante el cual los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> adquieren el derecho de recibir Distribuciones de Efectivo del flujo de efectivo que forma o formará parte de nuestros activos. En consecuencia, de que somos, para efectos de las leyes mexicanas, un fideicomiso de emisión y no de garantía, la recuperación de una inversión en nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> está sujeta a que recibamos suficientes fondos generados de la inversión en nuestros inmuebles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las coinversiones que pudiéramos hacer podrían resultar afectadas adversamente por nuestra falta de autoridad para tomar decisiones independientes, por nuestra confianza en la situación financiera de nuestros socios en participación y por disputas entre nosotros y nuestros socios en participación.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Podemos invertir en Hoteles conjuntamente con terceros a través de asociaciones, de coinversiones o de otras figuras, adquirir una participación no mayoritaria en o compartir responsabilidad en la administración de los asuntos de un inmueble, asociación, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">co-inversión</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> u otra persona moral. En este caso, podríamos no estar en condiciones de ejercer el control para tomar decisiones respecto del inmueble, asociación, coinversión u otra persona moral. Las inversiones a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">través de asociaciones, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">co-inversiones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, u otras personas morales, en ciertas circunstancias, pueden implicar riesgos que no existirían si no hubiese un tercero involucrado, incluyendo la posibilidad de que nuestros socios en coinversiones puedan entrar quiebra, no puedan financiar su parte de las aportaciones de capital necesarias, tomen malas decisiones de negocios o bloqueen o demoren las decisiones necesarias. Los socios en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">co-inversiones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> pueden tener intereses o metas económicas o de negocios que sean incompatibles con nuestros intereses o metas de negocios, y pueden estar en condiciones de tomar acciones en contra de nuestros objetivos o políticas. Estas inversiones también podrían tener el riesgo potencial de llegar a puntos muertos en las decisiones, por ejemplo, de una enajenación, porque ni nosotros ni nuestros socios en la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">co-inversión</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> tendríamos el control total sobre la asociación o coinversión. Las disputas entre nosotros y nuestros socios en coinversiones podrían dar lugar a un arbitraje o litigio que aumentaría nuestros gastos e impediría que los miembros de nuestro equipo de administración concentraran su esfuerzo y tiempo en nuestros negocios. En consecuencia, los actos de o las disputas con nuestros socios en la coinversión podrían causar que las instalaciones propiedad de la coinversión estuviesen sujetas a un riesgo adicional. Además, en determinadas circunstancias, podríamos ser responsables de los actos de nuestros socios en coinversiones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nuestros Contratos de Operación Hotelera pueden limitar nuestra flexibilidad.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cualquier Hotel de nuestro Portafolio Actual se opera y operará de conformidad con Contratos de Operación Hotelera o arrendamientos con Compañías Operadoras de Hoteles de prestigio. Estos Contratos de Operación Hotelera y arrendamientos pueden contener normas específicas para, así como restricciones y limitaciones sobre, la operación y mantenimiento de nuestros bienes. No sabemos si estas limitaciones puedan afectar nuestra capacidad de crear planes de negocios específicos diseñados para cada inmueble y para cada mercado. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Podríamos estar sujetos al régimen de extinción de dominio de conformidad con la Ley Nacional de Extinción de Dominio.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Existe el riesgo inherente a la comisión de hechos ilícitos graves de conformidad con lo dispuesto en el artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, por parte de nuestros arrendatarios en nuestros Hoteles, que pudieran generar que las autoridades correspondientes ejerzan la acción de extinción de dominio de alguno de nuestros Activos, de conformidad con la Ley Nacional de Extinción de Dominio; lo anterior, aún y cuando en el proceso penal respectivo no se haya dictado sentencia que determine la responsabilidad penal, bastando como presupuesto para el ejercicio de la acción de extinción de dominio, una calificación a cargo de la autoridad judicial penal sobre la existencia de alguno de los delitos previstos en el referido artículo 22 Constitucional.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">En el curso normal de nuestro negocio, podríamos ser sujetos de litigios de tiempo en tiempo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el curso normal de nuestro negocio, podríamos ser sujetos de litigios. También podríamos estar expuestos a litigios resultantes de las actividades llevadas a cabo en nuestros Hoteles por nuestros arrendatarios o sus clientes o en relación con la adquisición, enajenación o desarrollo de Bienes Inmuebles. El resultado de dichos procesos podría afectarnos adversa y materialmente y podría seguir inconcluso durante largos períodos de tiempo. Algún proceso litigioso podría consumir tiempo significativo de nuestros administradores y directivos y dicho tiempo y atención podría, ser desproporcional a los montos del litigio. La adquisición, propiedad, desarrollo y enajenación de bienes inmuebles podría exponernos a ciertos riesgos de litigio que podrían resultar en pérdidas, algunas de las cuales podrían ser materiales. El litigio podría derivarse respecto a actividades sucedidas con anterioridad a la fecha en que efectivamente adquiramos la propiedad. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El inicio de dicho litigio o un resultado adverso en cualquier litigio pendiente, podría tener un efecto material adverso en nuestro negocio, resultados de operación o condición financiera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">2. Riesgos Relacionados con las Inversiones en la Industria Hotelera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cambios en los patrones de viaje de los huéspedes debido a la llegada de modelos de negocio disruptivos y competidores no tradicionales, podría afectar adversamente nuestras tasas de ocupación e ingresos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La proliferación de mercados en línea que permiten a las personas listar, encontrar y rentar casas de vacación por una comisión de procesamiento y otros negocios en el mercado de reservaciones de hospitalidad bajo modelos de habitaciones persona-a-persona podría evitar que los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ADRs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de nuestros Hoteles aumenten a su ritmo actual y disminuir el desarrollo de nuevos Hoteles debido al aumento de oferta individual. Los clientes podrían desarrollar patrones de viaje que favorecen estas plataformas tecnológicas, lo que podría afectar adversamente las tasas de ocupación de nuestros Hoteles y, consecuentemente, nuestra condición financiera y resultado de operaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los ingresos y la ocupación de nuestros Hoteles dependen de diversos factores que no siempre están bajo el control del Fideicomiso, el Administrador, el Asesor o el Comité Técnico. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestros ingresos dependen de diversos factores sobre los cuales el Administrador, el Asesor o el Comité Técnico no tienen control alguno, incluyendo sin limitar, (i) las condiciones económicas, políticas y sociales nacionales e internacionales, así como las condiciones económicas de nuestros arrendatarios, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) actos de autoridad o cambios regulatorios que afecten la operación de los Hoteles y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) los casos fortuitos o fuerza mayor, incluyendo desastres naturales tales como pandemias y terremotos entre otros. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los riesgos de operar Hoteles conforme a contratos de administración hotelera y de arrendamiento, que pueden darse por terminados o no renovarse, pueden impactar nuestra capacidad de efectuar Distribuciones de Efectivo a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La continuación de nuestros Contratos de Operación Hotelera y arrendamientos está sujeta a estándares de operación específicos y otros términos y condiciones. Todas nuestras Compañías Operadoras periódicamente realizan inspecciones en nuestros Hoteles para confirmar que estamos cumpliendo con sus estándares de operación. La falta de cumplimiento con dichos estándares o de apegarse a los demás términos y condiciones podría resultar en la pérdida o cancelación del contrato de administración hotelera o arrendamiento aplicable. Es posible que una empresa de administración hotelera podría condicionar la continuación de su contrato con nosotros a la realización de mejoras principales que determinemos sean demasiado costosas o de otra manera no viables económicamente en vista de las condiciones económicas generales, los resultados operativos o prospectos del Hotel afectado. En tal caso, podemos optar por dejar que el contrato en cuestión venza o se dé por terminado.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No se puede garantizar que cualquiera de nuestras Compañías Operadores renueve su contrato con nosotros en cada periodo opcional. Si alguna de las Compañías Operadores termina sus Contratos de Operación Hotelera o arrendamientos con nosotros, podemos no ser capaces de obtener una empresa de administración hotelera sustituta adecuada, o de operar exitosamente el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hotel independientemente de una empresa de administración hotelera. Aun cuando encontremos una empresa de administración hotelera sustituta adecuada, no es posible garantizar que dicha empresa de administración hotelera podrá igualar los resultados de la Compañía Operadora anterior de inmediato o a largo plazo. La pérdida de un contrato de administración hotelera o de arrendamiento podría tener un efecto adverso importante en las operaciones o el valor subyacente del Hotel respectivo debido a la pérdida del reconocimiento de nombre, apoyo de marketing y modernos sistemas de reservaciones centralizados proporcionados por la empresa de administración hotelera. Nuestra pérdida de una empresa de administración hotelera para uno o más de los Hoteles en nuestro Portafolio Actual podría tener un efecto adverso importante en nuestros ingresos y en los montos disponibles para Distribución de Efectivo a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Estamos sujetos a varios riesgos operativos comunes a la industria hotelera, lo cual puede afectar adversamente nuestra capacidad de efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestros Hoteles están sujetos a varios riesgos operativos comunes a la industria hotelera, muchos de los cuales están fuera de nuestro control, incluyendo los siguientes:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Competencia de otros Hoteles o instalaciones de hotelería en nuestros mercados;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ADRs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y tasas de ocupación son volátiles pueden cambiar rápidamente y sin previo aviso;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">sobre-construcción</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de Hoteles en nuestros mercados, lo cual afectaría adversamente la ocupación y los ingresos en nuestros Hoteles;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La dependencia en viajeros de negocios, comerciales y de placer;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aumentos en costos de energía y otros gastos que afecten el turismo, lo cual puede afectar los patrones de viajes y reducir el número de viajeros de negocios y comerciales y turistas;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aumentos en costos operativos debido a la inflación y otros factores que pueden no compensarse mediante el aumento en las tarifas de habitaciones;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cambios en leyes y reglamentos de gobierno, políticas fiscales y reglamentos de zonificación y los costos relacionados con cumplir con dichas leyes y reglamentos,</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Efectos adversos en condiciones de mercado económicas locales, regionales, nacionales e internacionales;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Imprevistos fuera de nuestro control, tales como ataques terroristas, cuestiones de salud relacionadas con el turismo, incluyendo pandemias y epidemias, inestabilidad política, hostilidades regionales, impuesto y sobrecargos gravados por autoridades reguladoras, accidentes relacionados con el turismo y patrones climáticos inusuales, incluyendo desastres naturales tales como huracanes, tsunamis o terremotos;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El impacto de las guerras y las actividades terroristas en el turismo;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La situación financiera de la industria de la aviación y su impacto en la industria hotelera;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Efectos adversos de una desaceleración en la industria hotelera; y</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 42.55pt; text-indent:42.5pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">         </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Riesgos generalmente relacionados con la titularidad de instalaciones e inmuebles hoteleros, como se discute continuación.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 85.05pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estos riesgos podrían reducir las utilidades operativas netas de nuestros Hoteles, lo que a su vez podría afectar adversamente nuestra capacidad de efectuar Distribuciones de Efectivo a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los conflictos armados internacionales, incluyendo la escalada bélica en Medio Oriente, podrían afectar adversamente la operación del Fideicomiso. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las tensiones geopolíticas a nivel mundial, incluyendo los conflictos armados activos en diversas regiones, han generado disrupciones significativas al suministro global de energía, incrementos en los precios internacionales de petróleo y gas natural, volatilidad en los mercados financieros y un aumento generalizado en la incertidumbre económica a nivel mundial. En particular, la escalada bélica en Medio Oriente ha afectado el tránsito marítimo en rutas estratégicas para el suministro energético global e infraestructura de producción y exportación de energía en la región. No existe certeza sobre la duración, intensidad o alcance de estos conflictos, ni sobre la posibilidad de que se intensifiquen.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estos conflictos pueden afectar al Fideicomiso mediante </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">(a)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> el encarecimiento de los combustibles y energéticos, lo cual podría incrementar los costos de operación de nuestros Hoteles, incluyendo costos de energía, transporte y suministros, así como el costo de los combustibles de aviación, lo que podría reducir el flujo de turistas y viajeros de negocios hacia nuestros Hoteles; </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">(b)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> presiones inflacionarias adicionales derivadas del aumento en los precios de la energía, lo cual podría reducir o revertir la tendencia de disminución de las tasas de interés de referencia y encarecer el financiamiento disponible para el Fideicomiso; </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">(c)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> una desaceleración adicional de la economía global y de la economía mexicana, que podría debilitar la demanda de habitaciones hoteleras tanto en el segmento de negocios como en el de turismo; y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">(d)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> volatilidad en los mercados financieros que podría afectar adversamente la cotización de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y las condiciones de acceso al financiamiento. Los problemas de inseguridad y los conflictos internacionales también pueden resultar en advertencias y restricciones de viaje que afecten el flujo de turistas y viajeros de negocios a México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No podemos garantizar que estos conflictos, o la incertidumbre derivada de los mismos, no tendrán un efecto adverso significativo en nuestros negocios, situación financiera, resultados de operaciones, flujos de efectivo, el precio de cotización de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad de efectuar Distribuciones de Efectivo a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">La naturaleza cíclica de la industria hotelera puede causar fluctuaciones en nuestro desempeño operativo. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La industria hotelera es altamente cíclica. Las fluctuaciones en el desempeño operativo son causadas principalmente por condiciones generales económicas y del mercado local, lo cual afecta los niveles de turismo de negocios y de placer. Además de las condiciones generales económicas, la oferta de nuevas habitaciones de Hoteles es un factor importante que puede afectar el desempeño de la industria hotelera y la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">sobre-construcción</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> puede exacerbar aún más el impacto negativo de una recesión económica, las tarifas de habitaciones y la ocupación, y, por lo tanto, los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, tienden a aumentar cuando el crecimiento de la demanda supera al crecimiento de la oferta. Una disminución en la demanda de hotelería, un crecimiento en la oferta de hotelería podría resultar en rendimientos sustancialmente por debajo de lo esperado, o inclusive resultar en pérdidas, lo cual tendría un efecto adverso importante en nuestros negocios situación financiera, resultados de operación y nuestra capacidad de efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, dependemos de los hábitos de gasto y preferencias de los huéspedes que se hospedan en nuestros Hoteles, por lo que una disminución en la demanda ya sea como un resultado de cambios en las preferencias de los huéspedes, reducción del poder adquisitivo o desaceleración económica, regional, nacional o global, podría dar lugar a una reducción de los ingresos del Fideicomiso y afectar adversamente la condición financiera y resultados de operaciones del Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Enfrentamos los retos de la industria hotelera en México (competencia, seguridad, eventos naturales, entre otros), lo cual puede limitar nuestra rentabilidad y rendimiento a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> sobre su inversión. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La industria hotelera en México es altamente competitiva. Esta competencia podría reducir los niveles de ocupación y los ingresos por renta en nuestros Hoteles, lo cual afectaría adversamente nuestras operaciones. Enfrentamos competencia de diversas fuentes. Enfrentamos competencia de otras instalaciones hoteleras, tanto en las inmediaciones de nuestros Hoteles como en los mercados geográficos en donde se ubican los mismos. Asimismo, los aumentos de los costos operativos debido a la inflación pueden no cubrirse mediante el aumento en las tarifas de habitaciones. También enfrentamos competencia de marcas hoteleras nacionales reconocidas con las cuales no estamos asociados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, enfrentamos competencia del mercado en línea enfocado principalmente a plataformas virtuales cliente-a-cliente, tales como “Airbnb”, la cual permite a sus usuarios arrendar (en estancias cortas o prolongadas) bienes inmuebles turísticos, incluyendo departamentos, hostales, o cuartos de Hotel. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestros Hoteles son operados por Compañías Operadoras independientes. Por lo tanto, nuestros ingresos dependen de la capacidad de dichas empresas de competir exitosamente con otros Hoteles en sus mercados respectivos. Algunos de nuestros competidores pueden tener recursos financieros y de marketing sustancialmente superiores a nosotros. Si nuestras Compañías Operadoras son incapaces de competir exitosamente o si las estrategias de marketing de nuestros competidores son eficaces, nuestros resultados de operación, situación financiera y capacidad de pagar nuestras deudas pueden verse adversamente afectadas y reducir el efectivo disponible para distribución a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">La necesidad de viajes de negocios y, por lo tanto, la demanda de habitaciones en nuestros Hoteles puede resultar adversamente afectada de manera importante por el aumento del uso de la tecnología relacionada con los negocios, así como por cualquier limitación impuesta por las autoridades correspondientes a los viajes internacionales y nacionales.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El aumento en el uso de tecnologías de teleconferencia y videoconferencia por las empresas podría resultar en una disminución en los viajes de negocios conforme las empresas aumentan el uso de tecnologías que permitan a distintas partes en distintas ubicaciones participar en reuniones sin tener que viajar a un lugar central de reuniones, tales como nuestros Hoteles. En la medida que dichas tecnologías juegan un papel cada vez mayor en las actividades diarias y la necesidad de viajes de negocios disminuya, la demanda de nuestras habitaciones de Hoteles puede disminuir y podríamos vernos adversamente afectados. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, podríamos estar sujetos a limitaciones a los viajes internacionales y nacionales impuestas por las autoridades correspondientes y podría causar la disminución de viajes </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">disminuyendo la demanda de nuestras habitaciones de Hoteles, lo que podría afectar adversamente nuestro negocio, resultados operativos y situación financiera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Pandemias o brotes epidémicos en general </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Brotes de virus, bacterias, pandemias o epidemias en general pueden causar desestabilización en los mercados financieros dar lugar a una recesión económica global que podría tener un impacto negativo en los resultados y operación del Fideicomiso. Asimismo, dichos eventos pueden tener como resultado una interrupción en la operación de nuestros Hoteles, así como cierres totales o parciales de los mismos. Adicionalmente, pueden generar restricciones de viaje y reducción de gastos de huéspedes y la afluencia de los mismos en nuestros Hoteles, lo cual puede afectar de manera negativa la operación del Fideicomiso e impedir llevar a cabo Distribuciones a los Tenedores. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La operación de nuestro negocio, así como el de nuestros arrendatarios puede verse afectada si se declaran interrupciones de operaciones comerciales como consecuencia de (i) el cierre del acceso al público de nuestros Hoteles ordenado por cualquier Autoridad Gubernamental, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) las cuarentenas de empleados, clientes y proveedores en las zonas afectadas por el brote, y cierre de instalaciones de fabricación, almacenes y cadenas de suministro logístico; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) las restricciones de viaje y a la reducción de los gastos de los consumidores y de afluencia de los mismos en nuestros Hoteles y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) la incertidumbre con respecto a la duración de las afectaciones de la propagación de brotes infecciosos a nivel mundial.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los efectos del cambio climático podrían poner en riesgo mercados en los que operaremos, y nuestros negocios, situación financiera, resultados de operación y flujo de efectivo y nuestra capacidad para realizar los pagos de principal e intereses de nuestros Certificados Bursátiles. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los fenómenos meteorológicos extremos derivados del cambio climático ocurrido a lo largo de los años podrían dañar directamente los Hoteles y activos del Patrimonio del Fideicomiso. Cualquier trastorno al respecto podría generar menoscabos o daños en los Hoteles, interrupciones en la capacidad de los Hoteles para recibir clientes, así como afectar el turismo en México y la demanda en la industria hotelera, lo cual podría afectar los negocios y operaciones de Fibra Hotel. Los posibles efectos físicos del cambio climático, incluyendo el aumento de la frecuencia y gravedad de las tormentas, inundaciones, incendios, heladas, crecimientos del nivel del mar y otros fenómenos meteorológicos podrían tener un impacto adverso significativo en las actividades, los activos, los resultados financieros, los resultados de operación y el flujo de efectivo de Fibra Hotel y, consecuentemente, en su capacidad para realizar los pagos y Distribuciones derivados de los Certificados Bursátiles. Los trastornos operativos derivados de los posibles efectos físicos del cambio climático, tales como daños a la infraestructura de los Hoteles, podrían provocar incrementos en los costos y pérdidas de ingresos. Fibra Hotel podría verse forzada a incurrir en costos significativos para mejorar la resiliencia de sus activos contra el cambio climático y a adoptar medidas de preparación, respuesta y mitigación en relación con dichos efectos. Fibra Hotel no puede predecir con certeza el monto de los posibles costos o pérdidas por causa de los efectos físicos del cambio climático.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">3. Riesgos Relacionados con la deuda y el nivel de apalancamiento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Estamos sujetos a un límite máximo de los pasivos que se pretendan asumir en relación con los activos totales del Fideicomiso.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estamos sujetos a un límite máximo de los pasivos que se pretendan asumir en relación con los activos totales del Fideicomiso el cual, en ningún momento podría ser mayor al 50% (cincuenta por ciento) del valor contable de nuestros activos totales, medidos al cierre del último trimestre reportado, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7, fracción VII, inciso a), numeral 5 de la Circular Única de Emisoras. Asimismo, tenemos la obligación de cumplir con un índice de cobertura de servicio de la deuda al momento de asumir cualquier crédito, préstamo o financiamiento con cargo al Patrimonio del Fideicomiso. Dicho índice de cobertura no podrá ser menor a 1.0, de conformidad con lo dispuesto en artículo 7, fracción VII, inciso a), numeral 4.2 de la Circular Única de Emisoras. En todo caso, el nivel de endeudamiento y el índice de cobertura de servicio de la deuda deberán ser calculados de conformidad con lo previsto en el anexo AA de la Circular Única de Emisoras, mismo que sufrió ciertas modificaciones el 10 de diciembre de 2020 y fue revelado en términos del artículo 35 Bis 1 de dicha circular. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con fecha 23 de abril de 2021 y con efectos a partir de esta misma fecha, la CNBV aprobó un nuevo nivel de endeudamiento el cual no podrá exceder del 40% (cuarenta por ciento) del valor contable de los activos totales, de conformidad con la metodología de cálculo establecida en el Anexo AA de la Circular Única de Emisoras. En caso de que el nivel de endeudamiento exceda del 40% (cuarenta por ciento), el Fideicomiso no podrá incurrir en deuda adicional, excepto para refinanciar la deuda existente para ampliar el vencimiento de dicha deuda en la medida en que dicha refinanciación no aumente el nivel de deuda pendiente antes de la refinanciación. Asimismo, el índice de cobertura del servicio de la deuda deberá ser de al menos 1.0 (uno) al momento de asumir cualquier crédito, préstamo o financiamiento y en caso de que se pretenda asumir créditos, préstamos o financiamientos con la finalidad de refinanciar deuda insoluta, el índice de cobertura del servicio de la deuda podrá ser inferior a 1.0 (uno). </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Si excedemos el límite máximo de endeudamiento o bien, el índice de cobertura de servicio de la deuda es menor a 1.0, no podremos asumir pasivos adicionales con cargo al Patrimonio del Fideicomiso hasta en tanto nos ajustemos al límite señalado, salvo que se trate de operaciones de refinanciamiento de deuda insoluta para extender el vencimiento del endeudamiento en la medida en que dicha refinanciación no aumente el nivel de deuda pendiente antes de la refinanciación y nuestro Comité Técnico documente las evidencias de tal situación. En todo caso, el resultado de dicho refinanciamiento no podrá implicar un aumento en el nivel de endeudamiento o una disminución en el cálculo del índice de cobertura de servicio de la deuda registrado antes de la citada operación de refinanciamiento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En caso de que excedamos el límite máximo de apalancamiento o bien, el índice de cobertura de servicio de la deuda sea menor a 1.0, nuestro Administrador estará obligado a presentar a la Asamblea de Tenedores un informe de tal situación, así como un plan correctivo en el que se establezca la forma, términos y, en su caso, plazo para cumplir con el límite. Asimismo, en caso de materializarse este factor de riesgo, podrían desencadenarse otros factores de riesgo tales como la imposibilidad de continuar con nuestro desarrollo y crecimiento por falta de recursos, lo que podría afectar negativamente nuestro desempeño y la entrega de Distribuciones a nuestros Tenedores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los aumentos en tasas de interés pueden incrementar el costo de nuestra deuda. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha, la deuda contratada por el Fideicomiso no se encuentra completamente cubierta por lo que un aumento en las tasas de interés del mercado puede incrementar el costo de nuestra deuda, lo que podría afectar negativamente nuestro negocio, resultados operativos y situación financiera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cambios en la calificación crediticia del Fideicomiso podrían incrementar el costo de obtención de financiamiento. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las calificaciones crediticias otorgadas con relación a los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> podrán estar sujetas a revisión por distintas circunstancias relacionadas con la Emisora, México u otros temas que en la opinión de las agencias calificadoras respectivas puedan tener incidencia sobre la posibilidad de pago de los mismos. Los inversionistas deberán evaluar cuidadosamente cualquier consideración que se señale en las calificaciones correspondientes y que se especificarán en los Suplementos Informativos correspondientes y en otros documentos relacionados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">4. Riesgos Relacionados con la Relación con el Asesor.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Dependemos de nuestro Asesor y de nuestro personal clave para tener éxito, y podemos no encontrar un remplazo adecuado para ellos si el Contrato de Asesoría y Planeación queda sin efectos, o si nuestro personal clave en nuestro Asesor renuncia o de otra manera deja de estar disponible para nosotros o si se viera impedida, por cualquier causa, la prestación de servicios especializados que asumió Fibra Hotelera, S.C.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Consideramos que nuestro éxito depende y dependerá considerablemente en el esfuerzo, experiencia, diligencia, pericia y redes de contactos comerciales de los funcionarios y personal clave de nuestro Asesor, incluyendo, entre otros, el señor Simón Galante Zaga, Director Ejecutivo de nuestro Asesor. La renuncia de cualquiera de los funcionarios o personal clave de nuestro Asesor podría tener un efecto adverso importante en nuestro desempeño. Estamos expuestos a la calidad de servicio y al personal de nuestras Compañías de Servicios. Asimismo, no podemos garantizar que nuestro Asesor continuará prestando servicios en nuestros Hoteles,. Si el Contrato de Asesoría y Planeación se da por terminado y no se encuentra un sustituto adecuado, podríamos ser incapaces de ejecutar nuestro plan de negocios. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Más aún, algunos de los miembros no independientes de nuestro Comité Técnico también son funcionarios de nuestro Asesor, y la mayoría de ellos tienen responsabilidades y compromisos adicionales a sus responsabilidades con nosotros. La terminación de nuestro Contrato de Asesoría y Planeación, o la pérdida del personal clave en nuestro Asesor, puede perjudicar nuestra situación financiera, resultados de operación, flujo de efectivo y capacidad de pagar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">De igual manera, si Fibra Hotelera, S.C. se viera impedida de proporcionar los servicios especializados que la operación ordinaria de los inmuebles exige, podríamos ser incapaces de operar nuestros Hoteles eficientemente o del todo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Puede ser difícil y costoso terminar el Contrato de Asesoría y Planeación.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La terminación del Contrato de Asesoría y Planeación con nuestro Asesor puede ser difícil y costosa. Conforme a los términos del Contrato de Asesoría y Planeación, nuestro Asesor puede ser destituido (i) por “causa,” o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) por resolución de los Tenedores de más del 85% (ochenta y cinco por ciento) nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación. Como se define en el Contrato de Fideicomiso, “causa” (“Conducta de Destitución”) significa, con relación a cualquier persona, (A) una sentencia definitiva que declare a dicha persona responsable de fraude, mala fe o negligencia inexcusable con relación a sus obligaciones (cada uno, según se interprete conforme a derecho en México), (B) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">cualquier conducta penal (conforme a las leyes de México) o incumplimiento intencional con la ley por dicha persona, según se relacione con nuestro Contrato de Fideicomiso o sus negocios, (C) incumplimiento sustancial por dicha persona con nuestro Contrato de Fideicomiso, o cualquier otro contrato derivado de nuestro Contrato de Fideicomiso, o (D) la quiebra de dicha persona. Si nuestro Asesor es destituido sin “causa,” por resolución los Tenedores de más del 85% (ochenta y cinco por ciento) nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación o a partir del 30 de noviembre de 2017 (fecha del quinto aniversario de su celebración), nuestro Asesor tiene derecho a recibir una indemnización por terminación igual a cinco veces la comisión anual pagadera conforme al Contrato de Asesoría y Planeación, menos el monto de cualquier comisión anual anteriormente pagada a nuestro Asesor por servicios prestados. El Contrato de Asesoría y Planeación podrá ser terminado por nosotros o nuestro Asesor mediante previo aviso por escrito con 90 (noventa) días de anticipación sin el pago de la indemnización por terminación después del término inicial de cinco años. Conforme a los términos del Contrato de Fideicomiso, las Compañías de Servicios podrán ser destituidas (i) por “causa,” o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) por resolución de los Tenedores de más del 85% (ochenta y cinco por ciento) nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación. Los Contratos de Servicios también podrán darse por terminados por nosotros en cualquier momento mediante previo aviso por escrito con 90 (noventa) días de anticipación una vez que concluya el término de 5 años. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, el 16% de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación son propiedad de un Fideicomiso de Control, junto con nuestros ejecutivos relevantes y algunos miembros de las Familias Relevantes, controlado por un Comité Técnico integrado por los señores Simón Galante Zaga y Alberto Galante Zaga. Tres de los miembros de nuestro Comité Técnico y un miembro suplente, incluyendo a los señores Simón Galante Zaga, Alberto Galante Zaga y Eduardo Zaga Cojab, y Eduardo López Garcíatienen una participación en nuestro Asesor y, mientras que el Fideicomiso de Control tenga 15% (quince por ciento) o más de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación, también tienen la facultad de hacer que el Fideicomiso de Control impida la remoción de nuestro Asesor excepto por “causa”.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">5. Riesgos Relacionados con la Organización y Estructura. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">El régimen fiscal aplicable a las FIBRAS ha estado evolucionando y fue modificado recientemente; no puede garantizarse que las leyes y reglamentos referentes a las FIBRAS y cualquier interpretación de las mismas, no cambiarán de tal manera que nos afecte adversamente. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El régimen legal existente aplicable a las FIBRAS ha estado evolucionando. Los artículos 187 y 188 de la Ley Federal del Impuesto sobre la Renta entraron en vigor el 1 de enero de 2014. No puede garantizarse que la Legislación aplicable a las FIBRAS, incluyendo los criterios emitidos por las autoridades fiscales mexicanas estableciendo lineamientos más específicos o distintos respecto de los requisitos para calificar como una FIBRA, no cambiará de forma tal que afecte adversamente nuestras operaciones. En la medida en que las autoridades fiscales y/o bursátiles competentes establezcan lineamientos más específicos o cambien los requisitos para calificar como una Fibra, se nos podría exigir ajustar nuestra estrategia para cumplir con los mismos. Cualquier lineamiento o cambio adicional podría proporcionarnos flexibilidad adicional o podría inhibir nuestra capacidad para llevar a cabo las estrategias que hemos escogido. Si fuéramos incapaces de mantener nuestra calificación como una FIBRA, entre otras cosas se nos podría obligar a cambiar la manera en la cual realizamos nuestras operaciones, lo que podría afectar adversamente nuestra situación financiera, los resultados de operación y nuestro flujo de efectivo, el precio de compraventa de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad para efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 23 de abril de 2021 fue publicado en el Diario Oficial de la Federación un Decreto por el que se reforman la Ley Federal del Trabajo, el Código Fiscal de la Federación, la Ley del Impuesto sobre la Renta, la Ley del Impuesto al Valor Agregado, entre otras, en materia de Subcontratación Laboral, el cual podría tener implicaciones en el régimen de contratación aplicable a FibraHotel y podrían afectar adversamente nuestras operaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Podemos exigir de manera menos estricta el cumplimiento de los contratos conforme a los cuales adquirimos nuestro Portafolio Inicial, el Contrato de Obra y el Contrato de Asesoría y Planeación debido a conflictos de interés con ciertos miembros de nuestro Comité Técnico.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estamos sujetos a conflictos de intereses derivados de nuestra relación con nuestro Asesor y sus respectivas filiales, incluyendo Grupo GDI. Específicamente, algunos de los miembros no independientes de nuestro Comité Técnico también son funcionarios de nuestro Asesor, y tienen participaciones en nuestro Asesor. Asimismo, algunos de los funcionarios de nuestro Asesor, y nuestro Administrador ejercen control sobre y son Fideicomitentes Adherentes Relevantes de Grupo GDI. Nosotros y nuestro Asesor hemos establecido ciertas políticas y procedimientos para resolver posibles conflictos de interés.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los señores Simón Galante Zaga, y Alberto Galante Zaga, los cuales son miembros de nuestro Comité Técnico, tenían participaciones en los 21 Hoteles que constituyeron el Portafolio de Aportación y celebraron Convenios de Adhesión con nosotros en relación con dichos Hoteles conforme a los cuales recibieron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Asimismo, algunas de estas personas son funcionarios de, y tienen una participación en nuestro Asesor. En relación con nuestras Operaciones Iniciales, celebramos entre otros, el Contrato de Asesoría y Planeación con nuestro Asesor.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los términos de los Convenios de Adhesión y el Contrato de Asesoría y Planeación, entre otros se negociaron entre partes relacionadas, lo que podría resultar en no exigir, o exigir de manera menos estricta, nuestros derechos conforme a estos contratos debido a nuestro deseo de mantener nuestra relación continua con nuestro Asesor y las Compañías de Servicios y sus directivos, dado su amplio conocimiento de nuestros negocios, relaciones con nuestros huéspedes y participaciones significativas en nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">De conformidad con nuestro Fideicomiso, (i) se requiere el voto favorable de la mayoría de los miembros de nuestro Comité Técnico y de la mayoría de los miembros independientes del mismo, antes de formalizar cualquier contrato, operación o relación importante con una parte relacionada que represente menos del 10% del Valor Promedio; o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) se requiere el voto favorable de los Tenedores que representen la mayoría de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación que se encuentren presentes en la Asamblea de Tenedores en la que se discuta el asunto, antes de formalizar cualquier contrato, operación o relación importante con una parte relacionada que represente el 10% o más del Valor Promedio; incluyendo a nuestro Asesor, las Compañías de Servicios, la persona que nos constituyó como fideicomiso, o nuestro Fideicomitente, o cualquiera de los Fideicomitentes Adherentes Relevantes, los miembros de nuestro Comité Técnico o cualquier otra persona o parte que pueda tener un conflicto de interés.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No podemos garantizar que nuestras políticas efectivamente eliminarán la influencia de dichos conflictos. Si no logran hacerlo, podrían tomarse decisiones que pueden no reflejar plenamente los intereses de todos los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Existen potenciales conflictos de interés en nuestra relación con nuestro Asesor y las Compañías de Servicios y sus respectivas </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">filiales, incluyendo Grupo GDI, lo cual podría resultar en decisiones que no sean convenientes para los intereses de los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las consecuencias fiscales para los Fideicomitentes Adherentes de los inmuebles que integran nuestro Portafolio de Aportación Inicial, así como cualquier propiedad que nos pueda ser aportada en el futuro, ante la venta de dichos inmuebles pueden hacer que sus intereses difieran de los intereses de los otros Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Propietarios de los Bienes Inmuebles que integran nuestro Portafolio de Aportación Inicial, y cualquier propiedad aportada posteriormente, tendrán consecuencias fiscales ante la venta de dichos Bienes Inmuebles por parte de la FIBRA. El ISR que se generará con motivo de la ganancia fiscal por la aportación a la FIBRA se diferirá hasta que ocurra alguno de los siguientes hechos: (i) que enajenemos dichos Bienes Inmuebles o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) que los Fideicomitentes Adherentes respectivos enajenen los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> recibidos como contraprestación por la aportación de dichos Bienes Inmuebles. Por lo anterior, los Fideicomitentes Adherentes podrían tener objetivos diferentes con relación a los precios y tiempos adecuados y otros términos importantes de venta de dichos Bienes Inmuebles y podrían ejercer su influencia sobre nuestros asuntos intentando demorar, diferir o impedir una operación que de otra manera sería conveniente para los intereses de los demás Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ciertos miembros del equipo directivo de nuestro Asesor y de nuestro Administrador tienen intereses de negocios e inversiones externas, lo que potencialmente podría distraer su tiempo y atención de nosotros.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ciertos miembros del equipo directivo de nuestro Asesor y de nuestro Administrador tienen intereses de negocios externos, incluyendo participaciones y en algunos casos, responsabilidades administrativas, relacionados con ciertos inmuebles y sociedades que no aportaron o adquirieron en nuestras Operaciones Iniciales. La presencia de intereses en negocios externos puede presentar un conflicto, ya que éstos podrían interferir con la capacidad de los miembros de la dirección de nuestro Asesor y nuestro Administrador de dedicar tiempo y atención a nuestros negocios y asuntos, y, como resultado, nuestro negocio podría verse perjudicado.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los Sres. Alberto Galante Zaga, Eduardo Zaga Cojab, Roberto Galante Totah, y Simón Galante Zaga, tienen influencia significativa sobre nuestros asuntos y podrían ejercer dicha influencia de una manera que no sea conveniente para los intereses de los otros Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, el 16% de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación son propiedad de un Fideicomiso de Control, junto con nuestros ejecutivos relevantes y algunos miembros de las Familias Relevantes, controlado por un Comité Técnico integrado por 4 miembros. El Comité Técnico del Fideicomiso de Control está integrado por Alberto Galante Zaga, Eduardo Zaga Cojab, Roberto Galante Totah, Simón Galante Zaga. Estas personas, a través del Fideicomiso de Control y mientras posean el 15% (quince por ciento) o más de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación a través del Fideicomiso de Control, podrán nombrar a la mayoría de los miembros de nuestro Comité Técnico y podrán controlar ciertas acciones que requieran la aprobación de los Tenedores de más del 85% (ochenta y cinco por ciento) de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación, incluyendo, sin limitación, modificaciones a ciertas disposiciones de nuestro Contrato de Fideicomiso, la destitución de nuestro Asesor sin “causa,” la aprobación de operaciones corporativas importantes tales como la liquidación de nuestros activos, la terminación de nuestro Contrato de Fideicomiso y nuestra existencia como fideicomiso, y la cancelación de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> del RNV de la CNBV y la Bolsa </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Mexicana de Valores, en cada caso sin considerar si los otros Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> estiman que un acto en particular conviene a sus intereses. Asimismo, algunas de estas personas son miembros de nuestro Comité Técnico, y nuestro Comité Técnico está integrado por un máximo de 21 miembros propietarios, así como un suplente por cada miembro titular. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nuestro Comité Técnico puede cambiar ciertas de nuestras políticas del Fideicomiso sin la aprobación de los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dentro de los parámetros establecidos en nuestro Contrato de Fideicomiso, nuestras políticas de inversión, obtención de créditos y distribución y nuestras políticas con respecto a otras actividades, incluyendo crecimiento, deuda, capitalización y operaciones, serán determinadas por nuestro Comité Técnico. En ciertas circunstancias, estas políticas pueden ser modificadas o revisadas en cualquier momento a discreción de nuestro Comité Técnico sin la aprobación de los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Un cambio en estas políticas podría tener un efecto adverso en nuestros negocios, situación financiera, resultados de operación y flujo de efectivo, el precio de compraventa de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad de efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los sistemas de almacenamiento de información, operación y de seguridad del Administrador y/o del Fiduciario pueden estar expuestos tanto a ataques cibernéticos, como a diversas otras violaciones de seguridad.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Es posible que tanto el Administrador como el Fiduciario sean objeto de ataques cibernéticos y otras amenazas y violaciones de seguridad que pudieran llegar a comprometer y, en su caso, afectar materialmente los sistemas del Administrador y del Fiduciario, lo que podría comprometer la confidencialidad de la información que el Administrador y el Fiduciario tengan en su poder (propia o de terceros), la capacidad del Administrador para prestar sus servicios y del Fiduciario para el cumplimiento de los Fines del Fideicomiso durante periodos de tiempo prolongado, así como los sistemas de comunicación del Administrador y del Fiduciario. Adicionalmente, el uso y divulgación no autorizado de información confidencial y/o sensible pudiera llegar tener un efecto adverso en el negocio, reputación y rentabilidad del Administrador y del Fiduciario. Dichas situaciones pudieran llegar a generar un efecto adverso en el negocio del Administrador y del Fideicomiso, causando interrupciones significativas en los servicios u otras dificultades operativas, así como incrementos en nuestros costos o causar pérdidas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">6. Riesgos Relacionados con los Mercados de Valores y la Titularidad de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">La cantidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> disponible para venta futura podría afectar adversamente el precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">, y las ventas futuras de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> podrían diluir a los Tenedores existentes de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La emisión y venta de cantidades sustanciales de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en el mercado o la percepción de que estas ventas podrían ocurrir, podrían afectar adversamente el precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. El ejercicio de la opción de sobreasignación, la emisión de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en relación con adquisiciones de inmuebles, portafolio o negocios y otras emisiones de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> como pago a nuestro Asesor podría diluir y tener un efecto adverso sobre el precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las ofertas futuras de valores que tengan un nivel preferente a nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> pueden limitar nuestra flexibilidad operativa y financiera y pueden afectar adversamente el precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">, y diluir su valor.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Si decidimos emitir valores que sean preferentes a nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en el futuro o de otra manera incurrimos deuda, es posible que estos valores o deuda se rijan por convenios u otros instrumentos que contengan disposiciones que restrinjan nuestra flexibilidad operativa y limiten nuestra capacidad para efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Asimismo, cualquier valor convertible o intercambiable que emitamos en el futuro puede tener derechos, preferencias y privilegios, inclusive con respecto a Distribuciones, más favorables que los de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y resultar en una dilución de los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Debido a que nuestra decisión de emitir valores en cualquier oferta futura o de incurrir en deuda de otra manera depende y dependerá de las condiciones del mercado y de otros factores fuera de nuestro control, no podemos predecir o calcular la cantidad, oportunidad o naturaleza de nuestras ofertas o financiamientos futuros, cualquiera de los cuales podría reducir el precio de mercado nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y diluir el valor de los mismos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las protecciones otorgadas a los Tenedores minoritarios de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> en México son diferentes a las otorgadas en Estados Unidos y otras jurisdicciones fuera de México.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Conforme a la ley mexicana, las protecciones otorgadas a los Tenedores minoritarios de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> son, en algunos aspectos, distintas a las que existen en los Estados Unidos y algunas otras jurisdicciones. Las protecciones de los Tenedores minoritarios de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> derivan de la legislación mexicana, entre otros, de la LMV y de la Circular Única de Emisoras, por lo cual, los Tenedores estadounidenses y/o extranjeros serán tratados como Tenedores mexicanos y no podrán sujetarse a otras leyes distintas que las mexicanas. En particular, el régimen jurídico en México relativo a las obligaciones de las instituciones actuando como fiduciarios de fideicomisos emisores, no está tan desarrollado como en Estados Unidos. Más aún, existen requisitos de procedimiento diferentes para promover demandas de accionistas. En consecuencia, en la práctica, puede ser más difícil para los Tenedores minoritarios de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> hacer valer sus derechos contra nosotros y los miembros de nuestro Comité Técnico o controlar a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de lo que sería para los accionistas de una empresa estadounidense.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los aumentos en tasas de interés pueden dar lugar a una disminución del valor de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Uno de los factores que influye en el precio de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> es el rendimiento de dividendos (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">dividend</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">yield</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) sobre nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> (como porcentaje del precio de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) con relación a las tasas de interés del mercado. Un aumento en las tasas de interés del mercado puede hacer que los compradores potenciales de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> esperen mayores rendimientos de dividendos, y si fuéramos incapaces de pagar el mismo, el precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> podría disminuir.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">El precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> podría resultar adversamente afectado por nuestro nivel de Distribuciones de Efectivo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La percepción del mercado de nuestro potencial de crecimiento y nuestras Distribuciones de efectivo actuales y potenciales, ya sea de operaciones, ventas o refinanciamientos, así como el valor en el mercado inmobiliario de los activos subyacentes, podrá hacer que nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se vendan </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">a precios que difieran de nuestro valor de activo neto por CBFI. Para mantener nuestra calificación como una FIBRA, la Ley del Impuesto sobre la Renta requiere que distribuyamos anualmente cuando menos el 95% (noventa y cinco por ciento) de nuestro Resultado Fiscal, y en general pretendemos pagar Distribuciones equivalentes al 95% (noventa y cinco por ciento) de nuestro Resultado Fiscal a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Si retenemos flujo de efectivo operativo para efectos de inversión, reservas de capital de trabajo u otros fines, estos fondos retenidos, aunque aumenten el valor de nuestros activos subyacentes, pueden no aumentar de manera correspondiente precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Nuestra falta de cumplir las expectativas del mercado con relación a ingresos y Distribuciones futuros, probablemente afectaría de manera adversa el precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">No existe garantía de entrega de Distribuciones salvo con los recursos que integran el Patrimonio del Fideicomiso.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No existe garantía de entrega de Distribuciones salvo con los recursos que integran el Patrimonio del Fideicomiso en los términos previstos en nuestro Fideicomiso. El Patrimonio del Fideicomiso no incluye ningún tipo de mecanismo que garantice la entrega de Distribuciones. Ni nosotros, ni el Fideicomitente, ni los Fideicomitentes Adherentes, ni el Administrador, ni el Asesor, ni las, ni el Representante Común, ni cualesquiera de sus afiliadas o subsidiarias, ni los Intermediarios Colocadores serán responsables de realizar las Distribuciones. En caso de que el Patrimonio del Fideicomiso sea insuficiente para realizar todas las Distribuciones, no existe obligación alguna por parte del Fideicomitente, los Fideicomitentes Adherentes, el Administrador, el Asesor, las Empresas de Servicios de Representación, el Representante Común, de nosotros ni de cualesquiera de sus afiliadas o subsidiarias, ni los Intermediarios Colocadores de realizar dichas Distribuciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nuestro Fideicomiso restringe la capacidad de los Tenedores extranjeros de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> para invocar la protección de sus gobiernos con respecto a sus derechos como Tenedores.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Tenedores extranjeros deberán ser tratados como Tenedores mexicanos con respecto a su tenencia y se considera que han acordado no invocar la protección de sus gobiernos. Nuestro Fideicomiso y los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> disponen que cualquier acción legal relacionada con la ejecución, interpretación o desempeño de nuestro Fideicomiso estarán regidos por la legislación mexicana y sólo serán competentes, los tribunales mexicanos. Como resultado, no es posible para los Tenedores extranjeros de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> hacer cumplir sus derechos como Tenedores bajo nuestro Fideicomiso ante tribunales distintos de los tribunales mexicanos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">7. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Riesgos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Relacionados</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> con México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las condiciones económicas, políticas y sociales pueden afectar adversamente nuestros negocios. Las acciones y políticas del Gobierno Federal respecto de la economía, la regulación del medio ambiente y el contexto social y político, las empresas de participación estatal o controladas por el gobierno, instituciones financieras gubernamentales o reguladas por el gobierno podrían tener un impacto importante en las empresas del sector privado en general, así como en las condiciones de los mercados de capitales, y los precios y retornos de los valores que cotizan en las bolsas de valores de México. Dichas acciones pudieran incluir potenciales aumentos en las tasas de interés, cambios en las políticas fiscales, control de precios, devaluación de la moneda, control de capitales, límites a las importaciones, entre otras, que afecten </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">nuestra capacidad de generar Distribuciones. No se puede asegurar que los cambios en las políticas del Gobierno Federal no afectarán adversamente el negocio, condición financiera y los resultados de operaciones de nuestros Hoteles o del Fideicomiso. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los eventos políticos en México pueden afectar significativamente la política económica mexicana, y, en consecuencia, nuestras operaciones. Los desacuerdos políticos entre los poderes ejecutivo y legislativo podrían resultar en una prohibición de venta e impedir la implementación oportuna de reformas políticas y económicas, lo que a su vez podría tener un efecto adverso importante en la política económica mexicana y en nuestros negocios. También es posible que la incertidumbre política pueda afectar adversamente la situación económica de México. No podemos garantizar que los eventos políticos en México, sobre los cuales no tenemos control alguno, no tienen un efecto adverso sobre nuestra situación financiera o sobre los resultados de operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En particular, los hechos políticos en México podrían afectar significativamente las condiciones de mercado, incluyendo la paridad del Peso con otras monedas, las condiciones generales de la industria inmobiliaria mexicana y la economía mexicana, la inflación, las tasas de interés, leyes, impuestos y normas confiscatorias, expropiación, inestabilidad política y social y el desarrollo económico, todo lo cual puede tener un impacto directo en nuestros negocios.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">La Ley Aplicable en materia fiscal, particularmente, en México está sujeta a cambios constantes y no se tiene seguridad de que el Gobierno Federal propondrá y aprobará reformas a la misma o a cualquiera de sus políticas en materia política, social, económica, cuyas reformas o cambios podrían tener un efecto adverso en el negocio, resultados de operaciones, condición financiera y perspectivas del Fideicomiso. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En cualquier momento, las leyes y reglamentos fiscales federales, estatales o locales de los Estados Unidos, o federales o locales de México, u otras leyes o reglamentos fiscales que no sean de los Estados Unidos o las interpretaciones judiciales o administrativas de dichas leyes o reglamentos pueden cambiar. No podemos predecir cuándo, o si una nueva ley o un nuevo reglamento fiscal federal, estatal o local de los Estados Unidos, o federal o local de México u otra ley o reglamento fiscal que no sea de los Estados Unidos, o una interpretación judicial de dichas leyes o reglamentos, se adoptará, promulgará o entrará en vigor, o si cualquiera de dichas leyes, reglamentos o interpretaciones tiene efectos retroactivos. Cualquier nueva ley o reglamento fiscal o un cambio en o una nueva interpretación administrativa o judicial de dichas leyes o reglamentos, podría afectar adversamente tanto a nosotros como a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El régimen legal existente aplicable a las FIBRAS ha estado evolucionando. Los artículos 187 y 188 de la Ley Federal del Impuesto sobre la Renta entraron en vigor el 1 de enero de 2014. No puede garantizarse que la Legislación aplicable a las FIBRAS, incluyendo los criterios emitidos por las autoridades fiscales mexicanas estableciendo lineamientos más específicos o distintos respecto de los requisitos para calificar como una FIBRA, no cambiará de forma tal que afecte adversamente nuestras operaciones. En la medida en que las autoridades fiscales y/o bursátiles competentes establezcan lineamientos más específicos o cambien los requisitos para calificar como una Fibra, se nos podría exigir ajustar nuestra estrategia para cumplir con los mismos. Cualquier lineamiento o cambio adicional podría proporcionarnos flexibilidad adicional o podría inhibir nuestra capacidad para llevar a cabo las estrategias que hemos escogido. Si fuéramos incapaces de mantener nuestra calificación como una FIBRA, entre otras cosas se nos podría obligar a cambiar la manera en la cual realizamos nuestras operaciones, lo que podría afectar adversamente nuestra situación financiera, los resultados de operación y nuestro flujo de efectivo, el precio de compraventa de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad para efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Podemos estar sujetos a cambios fiscales, laborales, o de cualquier otra índole legislativos o reglamentarios que podrían afectar el valor de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El gobierno de México ha expresado en los últimos meses una posible reforma fiscal federal sin especificar el alcance y términos que pudieran llegar a tener y si esta posible reforma pudiera llegar a tener implicaciones en el régimen legal y fiscal aplicable a las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. No podemos garantizar que la legislación aplicable a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, incluyendo los criterios emitidos por las autoridades mexicanas, no cambiaran de forma tal y que afecte adversamente nuestras operaciones. Tampoco podemos garantizar que las autoridades fiscales y/o bursátiles competentes cambien los requisitos para calificar como una Fibra y se nos podría exigir ajustar nuestra estrategia para cumplir con los mismos lo cual podría afectar adversamente nuestras operaciones, nuestra situación financiera, los resultados de operación, el precio de compra venta de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad para efectuar Distribuciones a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 23 de abril de 2021 fue publicado en el Diario Oficial de la Federación un Decreto por el que se reforman la Ley Federal del Trabajo, el Código Fiscal de la Federación, la Ley del Impuesto sobre la Renta, la Ley del Impuesto al Valor Agregado, entre otras, en materia de subcontratación laboral, el cual tuvo implicaciones en el régimen de contratación aplicable a FibraHotel, lo cual derivó en la sustitución patronal de Fibra Hotelera S.C. de las Compañías de Servicios lo que en todo momento está sujeto a modificaciones, criterios o nuevas disposiciones aplicables en la materia así como a su interpretación, lo que podría afectar adversamente nuestras operaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los problemas de inseguridad en México pueden resultar en advertencias y restricciones de viaje desde los Estados Unidos afectando el flujo de turistas y viajeros de negocios a nuestros Hoteles.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Departamento de Estado (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Department</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">of</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> State) de los Estados Unidos mantiene una advertencia de viaje para México en la que recomienda a sus ciudadanos ejercer precaución incrementada al viajar al país, e identifica diversos estados con niveles de riesgo más elevados, incluyendo estados en los que algunos de nuestros Hoteles se encuentran ubicados. Asimismo, el Departamento de Estado ha agregado un indicador de riesgo de terrorismo a la advertencia de viaje para México. Adicionalmente, la Embajada de los Estados Unidos en México ha emitido alertas de seguridad específicas en relación con operativos de seguridad, enfrentamientos entre grupos criminales y eventos de violencia que han resultado en bloqueos carreteros, suspensiones temporales de vuelos y restricciones de movilidad para personal del gobierno de los Estados Unidos en diversas ciudades del país. Estos eventos han afectado temporalmente la operación turística y hotelera en las regiones involucradas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las advertencias de viaje del Departamento de Estado de los Estados Unidos o de otros países, así como las alertas de seguridad emitidas por sus embajadas y consulados, podrían resultar en una caída en el turismo en México en general o en cualquiera de las regiones donde se ubican nuestros Hoteles en lo particular. Cualquier caída de este tipo podría afectar adversamente la ocupación y ADR de nuestros Hoteles, lo que podría tener un efecto materialmente adverso en nuestra condición financiera y resultado de operaciones, flujos de efectivo, el precio de cotización de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad para hacer Distribuciones de Efectivo a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">El gobierno mexicano ha ejercido, y continúa ejerciendo, influencia significativa sobre la economía mexicana. Los cambios en las políticas gubernamentales mexicanas </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">podrían afectar negativamente los resultados de nuestras operaciones y nuestra situación financiera.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El gobierno federal mexicano ha ejercido, y continúa ejerciendo, influencia significativa sobre la economía mexicana. En consecuencia, las acciones y políticas gubernamentales federales mexicanas con respecto a la economía, a empresas paraestatales e instituciones financieras controladas, financiadas o influenciadas por el estado podrían tener un impacto significativo sobre empresas del sector privado en general y sobre nosotros en particular, y sobre las condiciones del mercado, precios y rendimientos de los valores mexicanos. El gobierno mexicano en el pasado ha intervenido en la economía local y ocasionalmente ha efectuado cambios significativos en las políticas y reglamentos, lo que podrá suceder en el futuro. Estas acciones para controlar la inflación y otras normas y políticas han involucrado, entre otras medidas, aumentos en tasas de interés, cambios en políticas fiscales, controles de precios, devaluaciones de la moneda, controles de capital, límites a importaciones y otras acciones. Nuestros negocios, situación financiera, resultados de operación y Distribuciones pueden verse negativamente afectados por los cambios en las políticas o reglamentaciones gubernamentales que involucren o afecten el patrimonio del fideicomiso, nuestra administración, nuestras operaciones y nuestro régimen fiscal. No podemos garantizar que los cambios en las políticas gubernamentales federales no afectarán negativamente nuestros negocios, situación financiera y resultados de operación. La legislación fiscal, en particular, en México, está sujeta a cambios constantes y no podemos garantizar que el gobierno mexicano no realice cambios a esta o a cualquiera de sus políticas existentes en el ámbito político, social, económico o en otros ámbitos, los cuales puedan tener un efecto adverso importante sobre nuestros negocios, resultados de operación, situación financiera o prospectos o afectar negativamente el precio de mercado de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No puede haber seguridad en las predicciones de cómo se llevará a cabo la administración del Gobierno Federal; cualquier medida adoptada por la nueva administración podría tener resultados inciertos e impactos sobre el futuro desempeño del Fideicomiso. El alcance de dicho impacto no puede ser predicho con exactitud. No existe garantía de que la estabilidad relativa del actual ambiente político mexicano continúe en el futuro.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">No podemos predecir el impacto que el cambio en las condiciones climáticas, así como las respuestas legales, regulatorias y sociales a las mismas, podrían tener en nuestro negocio.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Varios científicos, ambientalistas, organismos internacionales, reguladores y otros comentadores consideran que el cambio climático global ha añadido, y continuará añadiendo, a la imprevisibilidad, frecuencia y severidad de desastres naturales (incluyendo, pero no limitado a, huracanes, tornados, heladas, otras tormentas o incendios) en ciertas partes del mundo. Un número de medidas legales y regulatorias, así como iniciativas sociales, han sido tomadas en un esfuerzo por reducir emisiones de gases de efecto invernadero y otras emisiones de carbono que muchos consideran son los principales contribuyentes al cambio climático global. No podemos predecir el impacto que los cambios en las condiciones climáticas, si acaso, tendrá en nuestros resultados de operaciones o nuestra condición financiera. Adicionalmente, no podemos predecir cómo las respuestas legales, regulatorias y sociales al cambio climático global podrían impactar nuestro negocio.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Además, anticipamos que regulaciones pendientes bajo la Ley General de Cambio Climático, mismas que se esperan impondrán un sistema interno para limitar emisiones e introduzcan permisos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">intercambiables por otras medidas para lograr su meta de reducir la emisión de gases de efecto invernadero, podría afectar nuestras operaciones y/o resultar en una responsabilidad ambiental.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las condiciones económicas adversas en México pueden afectar negativamente nuestra situación financiera y resultados de operación. En el pasado, la economía mexicana ha experimentado devaluaciones del </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">, importantes incrementos de inflación y tasas de interés domésticas, así como inestabilidad en otros indicadores económicos, por lo que no puede haber ninguna garantía acerca de la estabilidad de la economía. De llegarse a presentar los eventos antes descritos, el desempeño financiero del Fideicomiso podría verse afectado, toda vez que el Fideicomiso no tiene control sobre dichos eventos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los resultados de nuestras operaciones dependen de las condiciones económicas en México, caracterizadas por tipos de cambio inestables, alto nivel de inflación, altas tasas de interés, contracción económica, reducción de flujo de capital internacional, reducción de liquidez en el sector bancario, altas tasas de desempleo y reducción de confianza por parte del inversionista, entre otras. En consecuencia, nuestros negocios, situación financiera y resultados de operación pueden resultar afectados por las condiciones generales de la economía local, inestabilidad de precios, inflación, tasas de interés, normas, impuestos, inestabilidad social y otros acontecimientos políticos, sociales y económicos en el país, sobre los cuales no tenemos ningún control.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La economía mexicana ha experimentado un periodo prolongado de desaceleración, con tasas de crecimiento del Producto Interno Bruto significativamente menores a las observadas en años anteriores. De manera particular, el consumo privado, que constituye el principal componente de Producto Interno Bruto de México, ha demostrado señales de debilitamiento. Las estimaciones de los principales organismos internacionales e instituciones financieras para el crecimiento económico en los próximo años contemplan una recuperación moderada, sujeta a múltiples factores de incertidumbre, incluyendo las tensiones comerciales con los Estados Unidos de América, el resultado de la revisión del T-MEC, los conflictos armados internacionales y las condiciones de entorno global. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No podemos asegurar que estas estimaciones y pronósticos sean precisos, que las condiciones económicas débiles no regresarán o que estas condiciones no tendrán un efecto material adverso en nuestro negocio, posición financiera o en los resultados de la operación. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las disminuciones en la tasa de crecimiento de la economía local en donde están localizados nuestros Hoteles, los periodos de crecimiento negativo y/o los aumentos en la inflación o tasas de interés pueden resultar en una disminución en la demanda de nuestros Hoteles. Debido a que algunos de nuestros costos y gastos son fijos, podemos no ser capaces de reducir costos y gastos al ocurrir cualquiera de estos eventos, y nuestros márgenes de utilidad pueden reducirse como resultado de ello.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">La relación entre México y los Estados Unidos de América enfrenta una incertidumbre significativa derivada de la política arancelaria vigente y de la revisión en curso del T-MEC, lo cual podría tener un efecto material adverso en la economía mexicana y consecuentemente en nosotros.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La economía mexicana y el valor de mercado de los valores emitidos por emisoras mexicanas se encuentran estrechamente vinculados a las condiciones económicas, de mercado y políticas de los Estados Unidos de América y a la relación comercial bilateral. Las condiciones económicas en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">México están altamente correlacionadas con las condiciones económicas de los Estados Unidos debido al alto grado de actividad económica entre los dos países. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El gobierno de los Estados Unidos de América ha implementado y continúa implementando diversas medidas arancelarias y restricciones comerciales que afectan el comercio bilateral con México, incluyendo aranceles sobre importaciones de acero, aluminio, automóviles y otros productos, así como aranceles generales aplicables a un amplio rango de bienes importados. Estas medidas han sido impuestas bajo distintos instrumentos legales y su alcance, vigencia y magnitud han sido objeto de frecuentes modificaciones, resoluciones judiciales y nuevos anuncios, generando un entorno de significativa incertidumbre comercial. No existe certeza de que dichas medidas sean reducidas, eliminadas o de que no se impongan aranceles adicionales o más agresivos en el futuro.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adicionalmente, el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (“</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">T-MEC</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”) contempla un mecanismo de revisión conjunta por parte de los tres países que forman parte. A la fecha, las negociaciones entre México y los Estados Unidos de América se encuentran en curso y no existe certeza sobre su resultado. Entre los escenarios posibles se encuentran: (a) la extensión del tratado sin modificaciones sustanciales; (b) una renegociación que pueda incluir reglas de origen más estrictas, limitaciones al comercio con terceros países, requisitos laborales y ambientales adicionales, o cambios en los mecanismos de solución de controversias; (c) una revisión prolongada que genere periodos extendidos de incertidumbre; o (d) en un escenario extremo, la no extensión del tratado. La no renovación del T-MEC o la renegociación de sus términos podrían dar lugar a condiciones comerciales menos favorables para México, afectando los ingresos de exportación, la estabilidad económica y la creación de empleo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Organismos internacionales, instituciones financieras y el Banco de México han identificado la incertidumbre en torno a la política arancelaria y la revisión del T-MEC como los principales factores de riesgo para la economía mexicana. Dicha incertidumbre ha contribuido a una pausa en la toma de decisiones de inversión por parte de empresas nacionales y extranjeras. Una alteración adversa del marco comercial de América del Norte podría desacelerar la actividad económica en México, reducir los viajes de negocios hacia y dentro de México, debilitar la confianza del consumidor y afectar adversamente el turismo, la ocupación y las tarifas promedio diarias (ADR) de nuestros Hoteles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, las condiciones económicas y el mercado financiero en México se encuentran expuestos a los conflictos armados internacionales, las crisis sociales y políticas y las sanciones económicas derivadas de los mismos, lo cual podría perturbar el comercio global, afectar los precios de las materias primas y generar volatilidad en los mercados financieros. El aumento de las perturbaciones en el comercio mundial y en los mercados financieros globales podría tener un efecto adverso sobre nosotros, incluyendo nuestra capacidad para acceder a financiamiento en condiciones aceptables.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No puede garantizarse que las políticas, acciones o medidas implementadas o propuestas por el gobierno de los Estados Unidos de América, el resultado de la revisión del T-MEC, o los conflictos internacionales, no afectarán adversamente nuestro negocio, condición financiera, resultados de operación, flujos de efectivo, el precio de cotización de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y nuestra capacidad de efectuar Distribuciones de Efectivo a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las fluctuaciones en el valor del Peso contra el Dólar pueden tener un efecto adverso sobre nuestra situación financiera y resultados de operación. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Debido a que la mayor parte de nuestros ingresos están actualmente denominados en Pesos y una parte de nuestra deuda a futuro puede estar denominada en Dólares, si el valor del Peso disminuye contra el Dólar, nuestro costo de financiamiento puede aumentar en términos de Pesos. Asimismo, la devaluación o depreciación del Peso podría aumentar en términos de Pesos la cantidad de nuestros pasivos denominados en moneda extranjera, afectando negativamente nuestros resultados de operación. Actualmente el 82% de nuestra deuda esta denominada en Pesos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Banco de México de vez en vez puede participar en el mercado de divisas extranjeras para minimizar la volatilidad y apoyar un mercado ordenado. El Banco de México y el gobierno mexicano también han promovido mecanismos basados en el mercado para estabilizar los tipos de cambios de moneda extranjera y proporcionar liquidez al mercado cambiario, por ejemplo, usando contratos de derivados extrabursátiles y contratos de futuros cotizados en la Bolsa Mercantil de Chicago (Chicago </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Mercantile</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Exchange). Sin embargo, el Peso actualmente está sujeto a fluctuaciones significativas contra el Dólar, y puede estar sujeto a estas fluctuaciones en el futuro.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las fluctuaciones en tipos de cambio pueden afectar adversamente nuestra capacidad para adquirir activos denominados en otras monedas y también puede afectar adversamente el desempeño de las inversiones en estos activos. Dado que los activos se pueden comprar con Pesos y los ingresos pueden ser pagados en Pesos, el valor de estos activos en Dólares puede ser afectado favorablemente o desfavorablemente por cambios en los tipos de cambio, costos de conversión y normas de control de cambio de monedas. Por lo tanto, el monto de nuestras Distribuciones, así como también el valor denominado en Dólares de nuestras inversiones, es y será adversamente afectado como consecuencia de reducciones en el valor del Peso con relación al Dólares.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La devaluación o la depreciación severa del Peso también pueden resultar en la interrupción de los mercados cambiarios internacionales. Esto pude limitar nuestra capacidad para transferir o para convertir Pesos en Dólares y en otras monedas. Por ejemplo, para efectos de efectuar pagos oportunos de interés y capital sobre nuestros valores, y de cualquier deuda denominada en Dólares que podamos incurrir en el futuro, y puede tener un efecto adverso en nuestra situación financiera, resultados de operación y flujos de efectivo en periodos futuros, por ejemplo, aumentando en términos de Pesos la cantidad de nuestras obligaciones denominadas en moneda extranjera. Si bien el gobierno mexicano no restringe actualmente el derecho o la capacidad de los mexicanos o de personas o sociedades extranjeras de convertir Pesos en Dólares o de transferir otras monedas fuera de México, y por muchos años no lo ha hecho, el gobierno mexicano podría instituir políticas restrictivas de control cambiario en el futuro. El efecto de cualquier medida de control cambiario adoptada por el gobierno mexicano sobre la economía mexicana no se puede predecir. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">La inflación en México, junto con medidas gubernamentales para el control de la inflación, puede tener un efecto adverso en nuestras inversiones.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Históricamente, México ha experimentado altos niveles de inflación. El nivel actual de inflación en México sigue siendo más alto que las tasas de inflación anual de sus principales socios comerciales. Las altas tasas de inflación pueden afectar adversamente nuestros negocios, situación financiera y resultados de operación. Si México experimenta nivel de inflación que se mantiene algo en el futuro, podemos no ser capaces de ajustar los precios que cobramos a nuestros huéspedes para compensar sus efectos negativos en el costo de operación de nuestros Hoteles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para los arrendamientos denominados en Pesos, en nuestros Hoteles y componentes comerciales en arrendamiento, el aumento usualmente se basa en los aumentos reflejados en el Índice Nacional de Precios al Consumidor, el cual se basa en el aumento de ciertos artículos predeterminados incluidos en el índice, los cuales son limitados y principalmente se refieren a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">artículos necesarios para cubrir las necesidades básicas de una familia, muchos de los cuales están subsidiados o controlados por el gobierno. Como resultado de lo anterior, este índice pudiera no reflejar con exactitud la inflación real. Los aumentos en la renta conforme a nuestros arrendamientos denominados en Dólares, en nuestros Hoteles en arrendamiento, se establecen con relación a la inflación en Estados Unidos, la cual tradicionalmente ha sido menor que la inflación en México y, por lo tanto, podrían ser insuficientes para cubrir el aumento real en los costos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">México ha experimentado un periodo de aumento en la actividad delictiva, lo cual podría afectar nuestras operaciones.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Recientemente, México ha experimentado un periodo de aumento en la actividad delictiva, primordialmente debido al crimen organizado. Estas actividades, su posible aumento y la violencia asociada con ellas pueden tener un impacto negativo en el ambiente de negocios en algunos lugares en los que operamos, y por lo tanto en nuestra situación financiera y resultados de operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los desarrollos en otros países podrían afectar adversamente la economía mexicana, el valor de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> y nuestros resultados de operación.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La economía mexicana y el valor de mercado de las empresas mexicanas podrían, en niveles variables, verse afectadas por las condiciones económicas y de mercado en otros países de mercados emergentes y en los Estados Unidos. Si bien las condiciones económicas y políticas en otros países de mercados emergentes y en los Estados Unidos pueden diferir significativamente de las condiciones económicas y políticas de México, las reacciones de los inversionistas hacia el desarrollo en otros países pueden tener un efecto adverso en el valor de mercado de títulos de emisores mexicanos o de activos mexicanos. En años recientes, por ejemplo, los precios tanto de los títulos de deuda mexicanos como de los valores de capital mexicanos cayeron sustancialmente como resultado de eventos en Rusia, Asia y Brasil. Recientemente, la crisis financiera mundial ha dado lugar a fluctuaciones significativas en los mercados financieros y en la economía en México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las políticas internacionales del gobierno federal de los Estados Unidos podrían resultar cambios en la política exterior estadounidense, lo que podría afectar las importaciones y exportaciones entre México y Estados Unidos y la inversión extranjera en México.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">De existir cambios en el acuerdo comercial entre Estados Unidos, México y Canadá podrían afectar lo industria de la exportación en México y tener un impacto negativo en nuestros visitantes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las medidas adoptadas por el gobierno podrían tener un efecto significativo en las entidades del sector privado en general, así como en la situación de los mercados y en la rentabilidad de los valores emitidos por sociedades mexicanas, incluyendo el valor de los Certificados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las altas tasas de interés en México podrían aumentar nuestros costos financieros.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Históricamente, México ha experimentado altas tasas de interés real y nominal. El Banco de México inició un ciclo de reducciones de su tasa de interés de referencia desde marzo de 2024, llevándola de 11.25% (once punto veinticinco por ciento) a 6.75% (seis punto setenta y cinco por ciento) a la fecha de elaboración del presente Reporte Anual. No obstante, el ritmo de dicho ciclo de reducciones ha sido irregular, con pausas derivadas de presiones inflacionarias y de la incertidumbre generada por las tensiones comerciales internacionales y los conflictos armados en Medio Oriente. A la misma fecha, la Reserva Federal de los Estados Unidos de América mantiene su tasa de interés de referencia en un rango de 3.50% (tres punto cincuenta por ciento) a 3.75% </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(tres punto setenta y cinco por ciento). El promedio anual de las tasas de interés de los Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES) a 28 días por el periodo de doce meses terminando el 31 de diciembre de 2025, fue de 8.16% (ocho punto dieciséis por ciento). No existe certeza de que el Banco de México continúe con las reducciones de su tasa de referencia; factores como un repunte inflacionario derivado del encarecimiento de los energéticos, las disrupciones a las cadenas de suministro globales o un debilitamiento del tipo de cambio podrían llevar al Banco de México a pausar o incluso revertir el ciclo de reducciones. En consecuencia, si incurrimos en deuda adicional a la ya incurrida denominada en Pesos o Dólares en un futuro, ésta podría ser a tasas de interés más elevadas de las actualmente vigentes, lo que podría afectar negativamente nuestro negocio, resultados operativos y situación financiera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Alzas en las tasas de interés en México pueden afectar adversamente nuestros negocios. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Alzas en las tasas de interés pueden causar incertidumbre en los mercados y, en dado caso, la rentabilidad de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> podría verse afectada de manera adversa o bien podría no haber Distribuciones en lo absoluto. Además, si incurrimos en endeudamiento denominado en Pesos o Dólares en el futuro a una tasa de interés más elevada, el desempeño financiero de los mismos podría verse afectado.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">La tasa de inflación en México, junto con las medidas gubernamentales para frenar la inflación, podría tener un efecto adverso en nosotros.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La tasa de inflación actual en México es más alta que las tasas de inflación anuales de la mayoría de sus socios comerciales. Las altas tasas de inflación pueden afectar adversamente el negocio, posición financiera y resultados de operaciones del Fideicomiso. Si México experimenta tasas de inflación altas en el futuro, o la tendencia al alza en la inflación continua podríamos no ser capaces de ajustar las tarifas de los Hoteles u otras contraprestaciones que el Fideicomiso tengan derecho a cobrar en el curso ordinario de su negocio para compensar los efectos negativos de la inflación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Altos niveles de inflación como los que se han observado recientemente podrían afectar de manera adversa las operaciones y desempeño financiero del Fideicomiso. Un incremento sustancial en las tasas de inflación podría afectar adversamente las condiciones macroeconómicas y resultar en una reducción en el tráfico de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> y por ende una disminución en el valor de estos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Un aumento en las tasas de interés en México y los Estados Unidos podría impactar adversamente la economía mexicana.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La decisión de la Reserva Federal de los Estados Unidos (U.S. Federal Reserve) de aumentar, últimamente las tasas de interés de referencia ocasionó un alza en las tasas de interés en Estados Unidos. Lo anterior, podría re direccionar el flujo de capital de mercados emergentes hacia los Estados Unidos, ya que los inversionistas podrían obtener mayores rendimientos ajustados a los riesgos en economías mayores y más desarrolladas, en lugar de México. En virtud de lo anterior, tanto para el sector privado como para el sector público mexicano y de otras economías emergentes podría ser más difícil y costoso la obtención de créditos o el refinanciamiento de su deuda existente. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Estamos sujetos a distintas normas contables y declaración de información en comparación con empresas de otros países. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Uno de los objetivos principales de las leyes del mercado de valores en México, Estados Unidos y otros países es el promover la declaración de información de manera completa y justa de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">toda la información empresarial, incluyendo la información contable. No obstante, podría haber información disponible para el público menor o distinta respecto de emisores de valores extranjeros en comparación con la información que regularmente se publica por o sobre los emisores de valores bursátiles los Estados Unidos. Estaremos sujetos a obligaciones de presentación de informes respecto de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores. Las normas de declaración de información establecidas por la Bolsa Mexicana de Valores pueden ser distintas de las establecidas por mercados de valores en otros países o regiones tal como los Estados Unidos. En consecuencia, el nivel de información disponible podría no corresponder al que acostumbran a recibir los inversionistas extranjeros de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Asimismo, los principios contables y los requerimientos de declaración de información en México son distintos a aquellos de los Estados Unidos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Puede ser difícil hacer valer acciones de responsabilidad civil en contra de nosotros, los miembros de nuestro Comité Técnico, nuestro Asesor, las Compañías de Servicios o sus respectivos funcionarios.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Somos un fideicomiso constituido conforme a las leyes de México. Todos los miembros de nuestro Comité Técnico y los funcionarios de nuestro Asesor y Comité Técnico, las Compañías de Servicios residen en México y prácticamente todos los activos de dichas personas también están ubicados en México. Asimismo, todos nuestros activos están ubicados en México. En consecuencia, puede ser difícil emplazar a estas personas dentro de los Estados Unidos o en otras jurisdicciones fuera de México o hacer valer en contra de las mismas o en contra de nosotros, en cualquier jurisdicción fuera de México, sentencias emitidas con base en las leyes de cualquier jurisdicción fuera de México, incluyendo cualquier sentencia dictada con base en las leyes federales y estatales sobre valores de los Estados Unidos. Existe duda en cuanto a la exigibilidad, en acciones originalmente entabladas en tribunales mexicanos o en acciones originales o acciones para la ejecución de sentencias obtenidas en tribunales de jurisdicciones fuera de México, de responsabilidades civiles conforme a las leyes de cualquier jurisdicción fuera de México, incluyendo cualquier sentencia emitida únicamente con base en las leyes federales y estatales sobre valores de los Estados Unidos. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los acontecimientos económicos y políticos en México pueden afectar negativamente la política económica del país y, a su vez, nuestras operaciones</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los eventos políticos en México pueden afectar significativamente la política económica del país y, en consecuencia, nuestras operaciones. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En México, la inestabilidad política ha sido un factor determinante en la inversión empresarial. Cambios significativos en las leyes, políticas públicas o regulaciones podrían afectar la situación política y económica de México, lo que a su vez podría afectar adversamente los negocios de FibraHotel, las variaciones en las tasas de interés, la demanda en el sector hotelero, las condiciones del mercado y los precios y rendimientos de los valores mexicanos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los eventos políticos mexicanos pueden afectar significativamente las operaciones comerciales de FibraHotel. Las elecciones presidenciales y parlamentarias celebradas en México en junio de 2024 introdujeron un periodo de incertidumbre política y económica, en el que el partido gobernante y sus aliados obtuvieron una mayoría absoluta en la Cámara de Diputados y una mayoría en el Senado, lo que, junto con su influencia significativa en varias legislaturas locales, permitirá al partido gobernante introducir cambios significativos en los estatutos, leyes, reglamentos y políticas que afectan a una amplia gama de asuntos políticos, económicos y regulatorios en México, incluyendo reformas constitucionales, que podrían afectar negativamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">los negocios, los resultados de operaciones, la condición financiera y las perspectivas de FibraHotel. El Emisor no puede predecir si los posibles cambios en la política gubernamental y económica mexicana podrían afectar negativamente las condiciones económicas en México o el sector en el que opera FibraHotel. El Emisor no puede asegurar que los acontecimientos políticos en México, sobre los cuales FibraHotel no tiene control, no tendrán un efecto adverso en los negocios, prospectos, resultados de operaciones y condición financiera de FibraHotel.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los cambios en las políticas gubernamentales, estrategias económicas y marcos regulatorios, tales como la nueva reforma a la Constitución Mexicana en materia del Poder Judicial que fue publicada en el Diario Oficial de la Federación y entró en vigor el 15 de septiembre de 2024 (la “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">Reforma Judicial</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”), podrían impactar significativamente a diversos sectores, incluyendo aquellos en los que operamos, y afectar negativamente la confianza de los inversionistas y el ambiente de negocios en el país.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En virtud de la Reforma Judicial, entre otras cosas, a partir de 2025, (i) los magistrados, jueces y jueces del Tribunal Supremo dejarán de ser nombrados y serán elegidos democráticamente mediante sufragio directo de los ciudadanos y podrán ser reelegidos (excepto los magistrados del Tribunal Supremo), (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) se redujeron los requisitos de cualificación profesional de los magistrados, jueces y jueces del Tribunal Supremo y se eliminó el requisito de tener experiencia en el poder judicial, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) el número de Jueces del Tribunal Supremo se reducirá de 11 a 9, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) los Jueces pasarán a ocupar el cargo durante 12 años, frente a los 15 años anteriores, sin que se permita la reelección, (v) ahora se requerirá un umbral más bajo de seis votos (en lugar de ocho) para sentar precedentes vinculantes y se necesitarán seis votos (en lugar de la unanimidad) para declarar inconstitucionales las leyes, y (vi) se creará un nuevo órgano de administración judicial y un tribunal disciplinario. Como consecuencia, la confianza en el poder judicial y en los tribunales mexicanos se ha visto negativamente afectada, se han organizado protestas tanto a favor como en contra de la Reforma Judicial, y jueces y trabajadores de los tribunales se han declarado en huelga, ralentizando la tramitación de los asuntos. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La primera fase de las elecciones judiciales está prevista para junio de 2025, durante la cual se elegirán aproximadamente 7,000 jueces, magistrados y otros cargos judiciales, incluidos los Magistrados del Tribunal Supremo. Los posibles candidatos a cargos judiciales debían inscribirse antes del 24 de noviembre de 2024 para poder participar en estas próximas elecciones. En respuesta a estas reformas, ocho de los once Jueces del Tribunal Supremo en activo presentaron su dimisión, indicando que sus dimisiones se harían efectivas a partir del 31 de agosto de 2025, coincidiendo con la transición al nuevo sistema judicial, y expresando su preocupación por que los cambios pudieran socavar la independencia judicial al someterla a influencias políticas. Entre los magistrados que renunciaron se encuentran la presidenta de la Corte, Norma Piña, y los magistrados Javier Laynez, Alberto Pérez Dayán, Margarita Ríos Farjat, Juan Luis González Alcántara, Alfredo Gutiérrez Ortiz Mena, Jorge Pardo y Luis María Aguilar. Los tres magistrados restantes -Yasmín Esquivel, Lenia Batres y Loretta Ortiz- han optado por permanecer y participar en las próximas elecciones de junio de 2025.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Se espera que la legislación secundaria perfile las particularidades del proceso electoral de los magistrados y el funcionamiento del Tribunal Disciplinario. El impacto de la Reforma Judicial en México o en nosotros es incierto, y no podemos predecir si cambios adicionales en la ley, política y regulaciones en México, incluyendo la Reforma Judicial, podrían afectar nuestro negocio, situación financiera, resultados de operación y perspectivas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La inestabilidad social y política en México o que afecte al país, podría afectar negativamente los negocios, la situación financiera y el resultado de operaciones de FibraHotel, así </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">como a las condiciones del mercado y los precios de sus valores. Estos y otros acontecimientos futuros en el entorno político o social mexicano pueden causar perturbaciones en las operaciones comerciales y disminuciones en sus ventas e ingresos netos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las epidemias sanitarias y acontecimientos similares relacionados con la salud pública podrían afectar negativamente a nuestra actividad, situación financiera, resultados de explotación y perspectivas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cualquier brote de bacterias o virus, como la pandemia de COVID-19, así como la recurrencia de la influenza aviar, el SARS, el Ébola o la influenza AH1N1, y cualquier otro evento similar relacionado con la salud pública en México y otros países del mundo, incluyendo la contaminación, adulteración o escasez de alimentos o agua, epidemias o brotes sanitarios, podrían tener un efecto significativo en el negocio de FibraHotel. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cualquier medida posterior, así como restricciones a los negocios y a la población en general, promulgada por gobiernos federales, locales o municipales, podría tener un efecto sobre el negocio de FibraHotel y sus inversiones y no es posible predecir los efectos que tendrán las medidas actuales o cualquier otra medida adoptada en un momento posterior.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estos acontecimientos podrían afectar la capacidad de FibraHotel para desempeñar sus funciones e incluso hacer que FibraHotel y su negocio no pueda seguir operando de forma ininterrumpida, lo que a su vez podría tener un impacto material adverso sobre FibraHotel, su negocio y los resultados de sus operaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">8. Riesgos Relacionados con el entorno macroeconómico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Los inmuebles que adquiramos pueden estar sujetos al Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con respecto al Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles o su equivalente, dependiendo de la legislación local aplicable en el municipio en el que se encuentren los inmuebles que se adquieran o aporten al Patrimonio del Fideicomiso, es posible que las autoridades fiscales locales determinen que una o más de nuestras adquisiciones constituye una “enajenación” y que, por lo tanto, estamos sujetos al pago del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles o su equivalente.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hemos solicitado la confirmación en el sentido de que las aportaciones no son gravables a las autoridades de diversos municipios. En el Estado de México, y en Ciudad de México no es necesario tener dichas confirmaciones, ya que, la legislación fiscal local en general debe permitirnos diferir dichos impuestos hasta que los Fideicomitentes Adherentes definitivamente pierdan sus derechos de reversión, lo cual ocurre en la medida que enajenemos los inmuebles que nos hayan aportado los Fideicomitentes Adherentes o éstos enajenen los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que hayan recibido como contraprestación por la aportación de dichos inmuebles. Con relación a la enajenación de los inmuebles que integran el Portafolio de Aportaciones Futuras, cuando los Fideicomitentes Adherentes tengan derechos de reversión, estaremos obligados a determinar y pagar los impuestos aplicables a las autoridades fiscales locales de la jurisdicción donde se ubican los inmuebles en cuestión. En el caso de que los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> sean enajenados por los Fideicomitentes Adherentes Relevantes, el impuesto se calculará en proporción al monto de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que sean enajenados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Podemos estar sujetos a cambios fiscales legislativos o reglamentarios que podrían afectarnos o afectar el valor de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En cualquier momento, las leyes y reglamentos fiscales federales, estatales o locales de los Estados Unidos, o federales o locales de México, u otras leyes o reglamentos fiscales que no sean de los Estados Unidos o las interpretaciones judiciales o administrativas de dichas leyes o reglamentos pueden cambiar. No podemos predecir cuándo, o si una nueva ley o un nuevo reglamento fiscal federal, estatal o local de los Estados Unidos, o federal o local de México u otra ley o reglamento fiscal que no sea de los Estados Unidos, o una interpretación judicial de dichas leyes o reglamentos, se adoptará, promulgará o entrará en vigor, o si cualquiera de dichas leyes, reglamentos o interpretaciones tiene efectos retroactivos. Cualquier nueva ley o reglamento fiscal o un cambio en o una nueva interpretación administrativa o judicial de dichas leyes o reglamentos, podría afectar adversamente tanto a nosotros como a los Tenedores de nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 23 de abril de 2021 fue publicado en el Diario Oficial de la Federación un Decreto por el que se reforman la Ley Federal del Trabajo, el Código Fiscal de la Federación, la Ley del Impuesto sobre la Renta, la Ley del Impuesto al Valor Agregado, entre otras, en materia de Subcontratación Laboral, el cual podría tener implicaciones en el régimen de contratación aplicable a FibraHotel y podrían afectar adversamente nuestras operaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-indent:17.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-indent:17.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Factores de riesgo relacionados con los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">: </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-indent:17.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Mercado secundario limitado</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Actualmente no existe un mercado secundario para los Certificados Bursátiles. Asimismo, no es posible asegurar que surgirá un mercado de negociación activa para los Certificados Bursátiles o que los mismos serán negociados a un precio igual o superior al de su oferta inicial. En caso de que dicho mercado secundario no se desarrolle, la liquidez de los Certificados Bursátiles puede verse afectada negativamente. Por lo señalado anteriormente, los posibles inversionistas deben estar preparados para asumir el riesgo de su inversión en los Certificados Bursátiles hasta el vencimiento de los mismos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Riesgo de Reinversión</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las Emisiones de Certificados Bursátiles al amparo del Programa podrán contemplar mecanismos de amortización anticipada. Dicha amortización anticipada podría implicar un riesgo a los Tenedores de los Certificados Bursátiles ya que éstos podrían no encontrar en el mercado alternativas de inversión con las mismas características ni los mismos rendimientos que los Certificados Bursátiles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">La calificación crediticia de los Certificados Bursátiles puede estar sujeta a revisión</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="width:29.45pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las calificaciones crediticias otorgadas con relación a los Certificados Bursátiles podrán estar sujetas a revisión por distintas circunstancias relacionadas con la Emisora, México u otros temas que en la opinión de las agencias calificadoras respectivas puedan tener incidencia sobre la posibilidad de pago de los mismos. Los inversionistas deberán evaluar cuidadosamente cualquier consideración que se señale en las calificaciones correspondientes y que se especificarán en los Suplementos Informativos correspondientes y en otros documentos relacionados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Las emisiones de Certificados Bursátiles podrían no prever supuestos para la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">causación</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> de intereses moratorios</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las Emisiones de Certificados Bursátiles al amparo del Programa podrían no contemplar mecanismos de causación de intereses moratorios en caso de incumplimientos en el pago de las cantidades devengadas de los mismos, esto podría significar una desventaja para los inversionistas que decidan adquirir este tipo de Certificados Bursátiles frente a los Tenedores de Certificados Bursátiles que sí prevean intereses moratorios.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Las emisiones de Certificados Bursátiles podrán prever una amortización única al vencimiento de los Certificados Bursátiles</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las Emisiones al amparo del Programa podrán prever la amortización única de capital al vencimiento de los Certificados Bursátiles, lo cual podría representar un riesgo mayor para los Tenedores de los Certificados Bursátiles emitidos en este tipo de Emisiones, en comparación con los Certificados Bursátiles que cuenten con amortizaciones parciales, ya que el Emisor requeriría mayor cantidad de recursos, en la fecha de su vencimiento, para llevar a cabo su amortización o refinanciamiento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Las emisiones de Certificados Bursátiles estarán sujetas a supuestos de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Vencimiento Anticipado</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Es posible las Emisiones de Certificados Bursátiles que se realicen al amparo del Programa preverán ciertos supuestos como Causas de Vencimiento Anticipado de los Certificados Bursátiles y que estarán contenidas en los Suplementos Informativos respectivos a dichas Emisiones. En caso de que se actualice cualquiera de los eventos calificados como una Causa de Vencimiento Anticipado, el Emisor, dada la naturaleza de su operación, podría no contar con la liquidez suficiente para hacer frente a la amortización de las cantidades devengadas en el momento oportuno.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Modificaciones al Régimen Fiscal</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No existe garantía de que el Régimen Fiscal que actualmente es aplicable a los Certificados Bursátiles no sufra modificaciones en el futuro que pudiesen afectar adversamente (i) la tasa impositiva; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) los intereses devengados por los Certificados Bursátiles (incluyendo retenciones mayores); (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) las operaciones que realicen con los Certificados Bursátiles; y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) los propios Tenedores de Certificados Bursátiles; pudiendo afectar a los Tenedores de los Certificados Bursátiles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Volatilidad en la Tasa de Interés</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Certificados Bursátiles devengarán intereses a la tasa de interés que se especifique en el Título y el Suplemento Informativo correspondiente a cada Emisión. En Emisiones de Certificados Bursátiles con tasa variable, los movimientos en los niveles de las tasas de interés en el mercado podrían afectar negativamente a los Tenedores de los Certificados Bursátiles provocando que los Certificados Bursátiles les generen rendimientos menores a los esperados o a los que se encuentren disponibles en el mercado en un determinado momento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Garantía</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">y prelación de créditos</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Certificados Bursátiles al amparo del Programa son quirografarios, salvo que en las Emisiones particulares se establezca una garantía específica. Toda vez que los Certificados Bursátiles no constituyen un instrumento de ahorro bancario, sino un instrumento de inversión, no están amparados bajo este esquema de protección por parte del Instituto para la Protección del Ahorro Bancario (IPAB) ni se encuentran respaldados por dicha institución, ni por autoridad gubernamental mexicana alguna.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Los Certificados Bursátiles no tendrán prelación alguna en caso de concurso mercantil del Emisor.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Certificados Bursátiles constituirán obligaciones directas, incondicionales, quirografarias y no subordinadas del Emisor.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Consecuentemente, en el supuesto de que el Emisor sea declarado en Concurso Mercantil, los Tenedores de los Certificados Bursátiles serán considerados, en cuanto a su preferencia y prelación en el pago, en igualdad de circunstancias con todos los demás acreedores comunes del Emisor (incluyendo entre dichos acreedores a los Tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">). Conforme a la Ley de Concursos Mercantiles, en caso de declaración de concurso mercantil o quiebra del Emisor, ciertos créditos en contra de la masa, incluyendo los créditos en favor de los trabajadores, los créditos en favor de acreedores singularmente privilegiados, los créditos con garantías reales, los créditos fiscales y los créditos en favor de los acreedores comunes del Emisor, incluyendo los créditos resultantes de los Certificados Bursátiles quedarán sujetos a los grados de clasificación y criterios de prelación de créditos previstos por dicha ley. Asimismo, en caso de declaración de concurso mercantil o quiebra del Emisor, los créditos con garantía real tendrán preferencia (incluso con respecto a los Tenedores de los Certificados Bursátiles) hasta por el producto derivado de la ejecución de los bienes otorgados en garantía.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Los Certificados Bursátiles podrán estar indexados o denominados en moneda extranjera</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En virtud de que los Certificados Bursátiles podrán estar indexados a divisas extranjeras, o bien, podrán estar denominados y ser emitidos en dichas divisas, según lo determine el Emisor, las fluctuaciones del Peso frente a dichas divisas extranjeras podrían afectar negativamente la capacidad de pago del Emisor frente a los Tenedores</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Tratándose de emisiones en moneda extranjera, los Tenedores deberán contar con medios (incluyendo cuentas que permitan pagar o recibir Dólares) para adquirir los Certificados Bursátiles y recibir pagos en moneda extranjera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el caso de Certificados Bursátiles denominados en moneda extranjera, los Tenedores respectivos tendrán que pagar por la adquisición de los mismos en Dólares. Asimismo, los Tenedores, previo a adquirir los Certificados Bursátiles, deberán contar con los medios (incluyendo cuentas que permitan pagar o recibir Dólares) para pagar por la adquisición de los Certificados Bursátiles y para recibir pagos en Dólares. Se recomienda a los potenciales inversionistas, previo a la compra de Certificados Bursátiles, que consulten con sus custodios aquellos requisitos operativos que requieran al efecto. Aunado a lo anterior, los Tenedores deberán consultar a su propio custodio sobre la posibilidad de recibir amortizaciones de principal e intereses de los Certificados Bursátiles en Pesos. La ausencia de los medios respectivos puede impedir a un inversionista la participación en la Emisión o dilatar su recepción de pagos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Respecto de Certificados Bursátiles denominados en moneda extranjera, los Tenedores recibirán moneda extranjera y serán responsables de cualquier conversión de dicha moneda extranjera.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el caso de Certificados Bursátiles denominados en moneda extranjera, los Tenedores recibirán el pago de principal e intereses en la divisa pactada. Por lo anterior, en caso de que algún Tenedor desee convertir dichos pagos a Pesos, una vez realizada la liquidación en moneda extranjera por parte del Emisor, deberá consultar a su custodio y considerar que la conversión de la divisa pactada a Pesos se realizará por su custodio conforme a los procesos y al tipo de cambio acordado con su custodio. Ni el Emisor ni el Intermediario Colocador, ni el Representante Común, ni Indeval serán responsables por dichas operaciones de conversión de divisas. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Información sobre Estimaciones y Riesgos Asociados</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La información distinta a la información histórica que se incluye en el Prospecto refleja la perspectiva del Emisor en relación con acontecimientos futuros, y puede contener información sobre resultados financieros, situaciones económicas, tendencias y hechos inciertos. Las expresiones “cree”, “espera”, “estima”, “considera”, “prevé”, “planea” y otras expresiones similares, identifican dichas proyecciones o estimaciones. Al evaluar dichas proyecciones o estimaciones, el inversionista potencial deberá tener en cuenta los factores descritos anteriormente y otras advertencias contenidas en este Prospecto o en los Suplementos respectivos. Dichos factores de riesgo y proyecciones describen circunstancias que podrían ocasionar que los resultados reales difieran significativamente de lo esperado con base en las proyecciones o estimaciones futuras.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">El Representante Común realiza sus funciones a través de la información generada por terceros y que le es proporcionada para tales efectos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Representante Común representa a los tenedores de los Certificados Bursátiles de una Emisión, y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">por lo tanto cuenta con los derechos y obligaciones que se contemplan en la Ley de Mercado de Valores, en la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, en las demás disposiciones legales aplicables y en los títulos que documentan los Certificados Bursátiles. Entre las funciones del Representante Común se encuentran el verificar, a través de la información que se le hubiera proporcionado para tales fines, el cumplimiento en tiempo y forma por parte del Fideicomitente y Emisor de las obligaciones establecidas a su cargo en los títulos que documenten los Certificados Bursátiles. En caso de que el Representante Común reciba información por parte de terceros que no fuese correcta, los intereses de los Tenedores podrían verse afectados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Por lo anterior, en la medida en que el Emisor, sus auditores externos, asesores legales o cualquier persona que preste servicios para ellos en relación con los Certificados Bursátiles, no proporcionen información veraz, completa, suficiente y oportuna, la verificación del Representante Común podría ser incorrecta, incompleta, no exhaustiva o no oportuna. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Las inspecciones del Representante Común son una facultad y no una obligación en términos de las disposiciones legales aplicables</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">De conformidad con lo establecido en la Circular Única de Emisoras, el Representante Común está facultado y tiene el derecho de solicitar al Emisor, o cualquier persona que preste servicios para ellos en relación con los Certificados Bursátiles, la información y documentación que sea necesaria verificar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo. Para estos efectos, la Circular Única de Emisoras establece que el Representante Común puede, pero no tiene la obligación de, realizar visitas o revisiones a las personas antes referidas para verificar el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">cumplimiento de sus obligaciones conforme al Título. Al ser una facultad, mas no una obligación, del Representante Común el solicitar la información y documentación, así como realizar las visitas o revisiones antes referidas, es posible que el Representante Común no solicite dicha información o documentación, ni realice dichas visitas o revisiones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> emitidos por el Fideicomiso en la Emisión Inicial, fueron inscritos en el Registro Nacional de Valores bajo el número 2679-1.81-2012-005 y emitidos de conformidad con la oferta pública autorizada por la CNBV mediante oficio número 153/9305/2012 de fecha 27 de noviembre de 2012.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La actualización del registro en el Registro Nacional de Valores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se efectúo bajo el número 2679-1.81-2013-010, oficio número 153/6862/2013 de fecha 29 de mayo de 2013, emitido por la CNBV, con motivo de la emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> adicionales.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La segunda actualización del registro en el Registro Nacional de Valores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se efectúo bajo el número 2679-1.81-2017-028, oficio número 153/10506/2017 de fecha 10 de julio de 2017, emitido por la CNBV, con motivo de ajustar el Fideicomiso a las Disposiciones vigentes aplicables.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El otorgamiento de la inscripción preventiva, conforme a la modalidad de programa, de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y la tercera actualización del registro en el Registro Nacional de Valores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se efectúo bajo el número 2679-1.81-2017-029, oficio número 153/10727/2017 de fecha 12 de septiembre de 2017, emitido por la CNBV, con motivo de la primera emisión subsecuente al amparo del Programa.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La cuarta actualización del registro en el Registro Nacional de Valores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se efectúo bajo el número 2679-1.81-2018-033., oficio número 153/11479/2018 de fecha 3 de mayo de 2018, emitido por la CNBV, con motivo del Cuarto Convenio Modificatorio al Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La quinta actualización del registro en el Registro Nacional de Valores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se efectúo bajo el número 2679-1.81-2018-038, oficio número 153/12608/2018 de fecha 19 de diciembre de 2018, emitido por la CNBV, con motivo de la cancelación de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La sexta actualización del registro en el Registro Nacional de Valores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se efectúo bajo el número 2679-1.81-2020-041, oficio número 153/12180/2020 de fecha 26 de febrero de 2020, emitido por la CNBV, con motivo de la cancelación de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La séptima actualización del registro en el Registro Nacional de Valores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se efectuó bajo el número 2679-1.81-2021-044, oficio número 153/10026210/2021 de fecha 24 de febrero de 2021, emitido por la CNBV, con motivo de la sustitución del Representante Común.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La octava actualización del registro en el Registro Nacional de Valores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> se efectuó bajo el número 3239-1.81-2022-024, oficio número 153/2764/2022 de fecha 11 de abril de 2022, emitido por la CNBV, con motivo de la cancelación de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Como consecuencia de lo anterior y en observancia a la Legislación Aplicable, el Fideicomiso emite reportes trimestrales dentro de los 20 (veinte) Días Hábiles a la terminación de cada uno de los primeros trimestres del ejercicio y dentro de los 40 (cuarenta) Días Hábiles siguientes a la conclusión del cuarto trimestre, así como un reporte anual a más tardar el 30 de abril de cada año. Todos los reportes son publicados en el sitio de Internet de la BMV y BIVA (con posterioridad a la primera emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), conforme a las disposiciones legales aplicables.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Además de lo anterior, el Fideicomiso no emite ni está obligado a emitir ningún otro tipo de reporte para otros mercados de forma periódica y/o continua. Asimismo, ni el Fideicomitente ni los Fideicomitentes Adherentes cuentan con valores inscritos en el RNV, ni son fideicomitentes, en fideicomiso alguno emisor de valores registrados en el RNV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Se informa que el Emisor ha entregado en forma completa y oportuna en los últimos 3 (tres) ejercicios los reportes que la legislación mexicana y extranjera les requieren sobre eventos relevantes e información periódica.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 26 de septiembre de 2019 FibraHotel realizó exitosamente la colocación de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> a largo plazo en BIVA por un monto de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $2,500 millones. La colocación de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> a través de BIVA es la primera emisión bajo su programa de certificados bursátiles fiduciarios de largo plazo con carácter revolvente.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Arial; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:Arial; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente documento no se ha efectuado modificación significativa alguna a los derechos de cualquier valor del Emisor inscrito en el RNV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A finales del año 2025, los recursos disponibles de FibraHotel son los siguientes:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Efectivo y equivalentes de efectivo: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $552 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Líneas de crédito revolvente disponibles no dispuestas: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $210 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Líneas de crédito simple disponibles no dispuestas: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,894 millones.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En los próximos meses, dichos recursos disponibles, así como los recursos derivados de la generación del flujo de los Hoteles y de nuevos financiamientos que pudieran ser contratados, serán principalmente utilizados para la operación de nuestro Portafolio Actual, la operación del fideicomiso, el servicio de la deuda y para las inversiones necesarias en nuestras propiedades. </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<body>
<div>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los inversionistas que así lo deseen podrán consultar los documentos de carácter público que han sido entregados al Representante Común, a la CNBV, a la BMV y, en su caso a BIVA en lo conducente a los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, como parte de la solicitud de inscripción de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en el RNV y de su listado ante la BMV y BIVA, respectivamente, así como reportes anuales, trimestrales y demás documentación aplicable. Esta información se encuentra a disposición del público en el Centro de Información de la BMV, el cual se encuentra ubicado en el Centro Bursátil, Paseo de la Reforma número 255, Colonia Cuauhtémoc, 06500, Ciudad de México, así como en la página de Internet de la BMV en </span><a href="http://www.bmv.com.mx"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline; color:#0000ff">www.bmv.com.mx</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en la página de internet de BIVA en </span><a href="http://www.biva.mx"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline; color:#0000ff">www.biva.mx</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> o en la página de Internet de la CNBV en </span><a href="http://www.cnbv.gob.mx"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline; color:#0000ff">www.cnbv.gob.mx</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Nuestra oficina principal está situada en Avenida Santa Fe 481, piso 7, Col. Santa Fe, Alcaldía Cuajimalpa, C.P. 05348, Ciudad de México, México. Nuestro número de teléfono es +52 (55) 5292-8050.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cualquier Tenedor que compruebe su calidad de Tenedor de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, con un estado de cuenta con antigüedad no mayor a 60 (sesenta) días, emitido por una institución financiera, podrá solicitar al Representante Común, copia de cualquier información que éste haya recibido conforme al Fideicomiso, para lo cual deberá dirigirse a las oficinas corporativas del Representante Común, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Masari</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, Casa de Bolsa, S.A., ubicadas en Prado Norte No. 125, Piso 2-201, Lomas de Chapultepec. 11000, Ciudad de México, Tel. (52) 55 5350 5050, a la atención de Irais Lucrecia López Rodríguez (</span><a href="mailto:ilopez@masari.mx"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline; color:#0000ff">irais.lopez@masari.mx</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) y/o Gerardo Raymundo Vélez (</span><a href="mailto:gerardo.raymundo@masari.mx"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline; color:#0000ff">gerardo.raymundo@masari.mx</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) y/o Estela Pérez Cortés (</span><a href="mailto:estela.perez@masari.mx"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline; color:#0000ff">estela.perez@masari.mx</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 80.91pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027889" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Acontecimientos Recientes</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 27 de abril de 2026, FibraHotel llevó a cabo una Asamblea Ordinaria y Extraordinaria de Tenedores de los Certificados Bursátiles FIHO12 y se aprobaron todos los puntos de la orden del día de la Asamblea Ordinaria. Entre ellos, la autorización de los estados financieros auditados 2025, la toma de nota del nombramiento y la ratificación de cada uno de los miembros del Comité Técnico de FibraHotel y las propuestas de miembros suplentes; la aprobación del monto máximo del Fondo de Recompra para el periodo comprendido del 30 de abril de 2026 al 30 de abril de 2027, así como llevar a cabo todos los actos que sean necesarios y/o convenientes en relación con lo anterior. En la Asamblea Extraordinaria no se logró quorum para su instalación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 80.91pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027890" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Asambleas de Tenedores.</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el periodo de 16 meses contados desde el 1º de enero de 2025 a la fecha del presente reporte, se celebraron las siguientes Asambleas Generales de Tenedores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 27 de abril de 2026, FibraHotel llevó a cabo una Asamblea Ordinaria de Tenedores de los Certificados Bursátiles FIHO 12 y se aprobaron todos los puntos de la orden del día, incluyendo:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La toma de nota de la recomendación del Comité Técnico y la aprobación de los estados financieros auditados correspondientes al ejercicio fiscal 2025.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La ratificación de cada uno de los miembros del Comité Técnico de FibraHotel y la calificación de independencia de los miembros independientes.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La aprobación del monto máximo del Fondo de Recompra para el periodo comprendido del 30 de abril de 2026 al 30 de abril de 2027.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No se logró el quórum para instalar la Asamblea Extraordinaria.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 28 de abril de 2025, FibraHotel llevó a cabo una Asamblea Ordinaria de Tenedores de los Certificados Bursátiles FIHO 12 y se aprobaron todos los puntos de la orden del día, incluyendo:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La toma de nota de la recomendación del Comité Técnico y la aprobación de los estados financieros auditados correspondientes al ejercicio fiscal 2024.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La ratificación de cada uno de los miembros del Comité Técnico de FibraHotel y la calificación de independencia de los miembros independientes.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La aprobación del monto máximo del Fondo de Recompra para el periodo comprendido del 30 de abril de 2025 al 30 de abril de 2026.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La aprobación para implementar un plan de compensación para empleados basado en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No se logró el quórum para instalar la Asamblea Extraordinaria.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
<head>
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<title>
</title>
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<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 28 de noviembre de 2012, mediante escritura pública No. 25,637, otorgada ante la fe del licenciado Alfredo Caso Velázquez, titular de la notaría pública no. 17 del Estado de México, se constituyó FibraHotel como un </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">fideicomiso</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> mexicano cuya finalidad es desarrollar, adquirir y poseer Hoteles en México. Es la primera FIBRA enfocada en la industria hotelera que cotiza en la BMV. Se trata de la mejor posicionada, de la propietaria del portafolio de Hoteles más grande en México y del primer </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">fideicomiso</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de inversión inmobiliaria en la industria hotelera en Latinoamérica.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel opera bajo el régimen fiscal aplicable a una FIBRA, de conformidad con los artículos 187 y 188 de LISR a partir del ejercicio fiscal que finaliza el 31 de diciembre de 2013. La LISR requiere que una FIBRA distribuya en efectivo, anualmente al menos 95% de su Resultado Fiscal. El Resultado Fiscal se calcula restando a los ingresos totales las deducciones permitidas por ley. De conformidad con el Contrato de Fideicomiso, FibraHotel distribuirá a los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, a prorrata, el 95% del Resultado Fiscal en cada ejercicio fiscal, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos, incluyendo la aprobación del Comité Técnico de: (i) los estados financieros en los cuales se basarán dichas Distribuciones, y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) el monto de la distribución, previa opinión del Comité de auditoría.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las oficinas de FibraHotel se encuentran ubicadas en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Avenida Santa Fe 481, piso 7, Col. Santa Fe, Alcaldía Cuajimalpa, C.P. 05348, Ciudad de México, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">y su teléfono es (+52) 55 5292 8050.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A continuación, se describen los principales acontecimientos desde la creación de FibraHotel hasta la fecha del presente Reporte Anual:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2012</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 30 de noviembre de 2012, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa su Oferta Pública Inicial consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos por la cantidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,137 millones. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2012, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">18 Hoteles (2,467 habitaciones) se encontraban en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cuatro Hoteles (489 habitaciones) se encontraban en distintas etapas de desarrollo (el “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">Portafolio de Aportación en Desarrollo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:46.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">           </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2013</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 30 de mayo de 2013, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa una Oferta Subsecuente (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Follow-on</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos por la cantidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,878 millones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2013, FibraHotel incrementó el número de Hoteles en operación y de proyectos de Hoteles en desarrollo gracias a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de 14 Hoteles (2,050 habitaciones) de Grupo Posadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de cinco Hoteles (749 habitaciones) de otros propietarios Hoteleros.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apertura de dos Hoteles (281 habitaciones) del Portafolio de Aportación en Desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de seis proyectos de Hoteles en desarrollo (676 habitaciones) y el incremento en el inventario de habitaciones para Camino Real Hotel & Suites Puebla (15 habitaciones).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2013, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">39 Hoteles (5,547 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ocho Hoteles (899 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:46.35pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">           </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2014</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2014, FibraHotel incrementó el número de Hoteles en operación y de proyectos de Hoteles en desarrollo gracias a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de 13 Hoteles (1,831 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apertura de cuatro Hoteles (274 habitaciones) del Portafolio de Desarrollo</span><a href="#_ftn1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de 10 proyectos de Hoteles en desarrollo (1,201 habitaciones adicionales), de un Hotel en proceso de reposicionamiento (142 habitaciones), la cancelación del proyecto de estancia prolongada (74 cuartos) y el decremento en el inventario de habitaciones para algunos Hoteles (siete habitaciones).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2014, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">56 Hoteles (7,656 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">13 Hoteles (1,741 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un Hotel (142 habitaciones) en reposicionamiento.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:46.35pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">           </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2015. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2015, FibraHotel incrementó el número de Hoteles en operación y de proyectos de Hoteles en desarrollo gracias a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de un Hotel (159 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apertura de cinco Hoteles (670 habitaciones) del Portafolio de Desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de 10 proyectos de Hoteles en desarrollo (1,349 habitaciones adicionales), la cancelación de un proyecto de Hotel (100 habitaciones) y el incremento en el inventario de cuartos para algunos Hoteles (26 habitaciones).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2015, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">62 Hoteles (8,507 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">18 Hoteles (2,466 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:46.35pt; text-align:justify; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">           </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2016.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2016, FibraHotel incrementó el número de Hoteles en operación gracias a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La adquisición de dos Hotel (397 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apertura de 11 Hoteles (1,518 habitaciones) del Portafolio de Desarrollo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adicionalmente el portafolio total de FibraHotel incrementó gracias a la adquisición de cuatro proyectos de hoteles en desarrollo (660 habitaciones adicionales), mientras el inventario disminuyó 7 cuartos por ajustes en número de cuartos en Hoteles en desarrollo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2016, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">75 Hoteles (10,422 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">10 Hoteles (1,601 habitaciones) en distintas etapas de desarrollo. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2017. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 14 de septiembre de 2017, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa su Segunda Oferta Subsecuente (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Follow-on</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos por la cantidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,505 millones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2018, FibraHotel:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Abrió cinco Hoteles (683 habitaciones).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Agregó al portafolio el hotel Fiesta Americana Hacienda Galindo (168 habitaciones).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2017, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">81 Hoteles (11,273 habitaciones) se encontraban en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cinco Hoteles (943 habitaciones) se encontraban en distintas etapas de desarrollo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.7pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2018. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2018, FibraHotel:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Abrió el Hotel </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Courtyard</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">by</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Marriott Toreo (146 habitaciones).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adquirió el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún (507 habitaciones).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Abrió el Hotel Fiesta Americana México Satélite (223 habitaciones). </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Abrió el Hotel Live Aqua San Miguel de Allende (153 habitaciones). </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2018, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">85 Hoteles (12,300 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un Hotel (255 habitaciones) en desarrollo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2019. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2019:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel abrió el Hotel Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto (260 habitaciones).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2019, FibraHotel tenía 86 Hoteles y 12,560 habitaciones en operación</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2020</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2020: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el primer trimestre de 2020, FibraHotel cerró temporalmente cinco hoteles (619 habitaciones) debido a las condiciones de mercado, FibraHotel está evaluando diversas opciones para estas propiedades como podrían ser la venta del inmueble, la reapertura como hoteles con un cambio de operador y/o marca o el reposicionamiento de los inmuebles para otros usos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2020, FibraHotel tenía 86 Hoteles (12,558 habitaciones) (el “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">Portafolio Actual</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”) de los cuales 81 Hoteles (11,939 habitaciones) se encuentran en operación (el “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">Portafolio Actual en Operación</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”). </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2021</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2021: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En mayo de 2021 abrió el hotel </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tapestry</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Collection</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> The Yucatán Resort Playa del Carmen</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En agosto de 2021, abrieron los hoteles </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Coatzacoalcos y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Saltillo (previamente Fairfield Inn Saltillo operado por Marriott International).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2021, FibraHotel tenía dos hoteles cerrados temporalmente; Servicio Selecto Ciudad Obregón y Servicio Selecto León. En conjunto representan 294 cuartos. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2021, FibraHotel cuenta con 86 hoteles y 12,558 cuartos, de los cuales 84 hoteles y 12,264 cuartos están en operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2022</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2022, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">84 Hoteles (12,264 habitaciones) en operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dos Hoteles (294 habitaciones) cerrados temporalmente</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold; color:#222222">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; color:#000000">Año 2023.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al finalizar el año 2023, el Portafolio Actual de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">84 Hoteles (12,269 habitaciones) en operación.</span>
<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 29.9pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt; color:#222222">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">El hotel Servicio Selecto León (159 habitaciones) cerrado temporalmente.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 29.9pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt; color:#222222">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">El hotel </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000"> Acapulco se cerró temporalmente a finales de octubre 2023 debido al impacto del Huracán Otis y reabrió en abril 2024. </span>
</li>
</ul>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; color:#222222">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">El 31 de mayo de 2023, FibraHotel firmó un contrato de arrendamiento para el hotel Servicio Selecto Ciudad Obregón y después de ciertas adecuaciones el hotel reabrió el 23 de agosto de 2023 bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000"> con la operadora </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">Hotels</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; color:#222222">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">El 11 de diciembre de 2023, FibraHotel firmó un contrato de arrendamiento para el hotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">Servicio Selecto León, se espera que el hotel abra en marzo de 2024 bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000"> con la operadora </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">Hotels</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#000000">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2024.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En 2024, FibraHotel contaba con 85 hoteles y 12,360 habitaciones, todos en operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 8 de marzo del 2024, el hotel Servicio Selecto León reabrió bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con un contrato de arrendamiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 19 de marzo de 2024, el hotel Wyndham </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ambassador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey abrió después de su reposicionamiento (previamente Sheraton </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ambassador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey), convirtiéndose en el primer hotel del portafolio operado por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aimbridge</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Hospitality y el primero con la marca Wyndham.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="width:17.85pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El hotel Gamma Guadalajara con 195 habitaciones se vendió en abril de 2024.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:17.85pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Hoteles están localizados en 26 estados de la República y están relacionados con marcas Hoteleras reconocidas, lo cual proporciona ventajas significativas y aumenta la demanda debido a: i) calidad de su servicio, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) programas de lealtad, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) sistemas modernos de reservación y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) canales de distribución. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:17.85pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2025.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En 2025, FibraHotel contaba con 85 hoteles y 12,360 habitaciones, 84 en operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 14 de abril de 2025, el hotel The Yucatán Resort Playa del Carmen reabrió tras una transición operativa, siendo operado por Click Efficiency bajo el modelo de "Plan Europeo". </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En agosto de 2025, el hotel Gamma Tijuana cerró temporalmente para remodelación y reposicionamiento, con reapertura en el primer trimestre de 2026 bajo la marca Hilton Garden Inn. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Año 2026. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 64.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tras el cierre del ejercicio 2025, se registró el siguiente evento relevante en el portafolio de FibraHotel.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">En febrero de 2026, se tomó la decisión estratégica de cerrar el hotel Fiesta Inn Ciudad del Carmen (253 habitaciones) debido a las condiciones de mercado; en marzo de 2026, FibraHotel firmó un contrato de arrendamiento de renta fija para el hotel, el cual inicio operaciones el 1 de abril de 2026 bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
<hr style="width:33%; height:1px; text-align:left; -aw-footnote-numberstyle:0; -aw-footnote-startnumber:1; -aw-footnote-type:0" />
<div id="_ftn1" style="-aw-footnote-isauto:1">
<p style="margin:6pt 0pt 0pt; text-align:justify">
<a href="#_ftnref1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> Al 31 de diciembre de 2013, de esos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">cuatro</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> nuevos Hoteles, FibraHotel tenía </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">tres</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> (254 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">habitaciones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">) en su Portafolio de Desarrollo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">(Camino Real Hotel & Suites Puebla, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> Hotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">e</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">s Monclova y Fiesta Inn Lofts Monclova</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">, esos dos últimos contando para un solo Hotel al </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">31 de diciembre de 2013</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">).</span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
<head>
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<title>
</title>
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<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El objetivo de FibraHotel es generar atractivos rendimientos ajustados a riesgos para los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, principalmente a través de Distribuciones de Efectivo del Resultado Fiscal, según determine su Comité Técnico y la apreciación de capital del propio CBFI. FibraHotel pretende lograr este objetivo a través de la propiedad, expansión y el manejo eficaz de un portafolio de Hoteles de alta calidad, de distintas marcas y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">geográficamente</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">diversificado</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en todo México, operados por diversas compañías hoteleras independientes de reconocido prestigio. Cabe mencionar que FibraHotel se destaca por ser únicamente dueño de Hoteles, y no operador, lo que le permite tener una arquitectura abierta y trabajar con el operador o la marca hotelera que más corresponda a sus Hoteles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Hoteles están localizados en 26 estados de la República y están relacionados con marcas Hoteleras fuertes, lo cual proporciona ventajas </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">significativas</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y aumenta la demanda debido a: i) calidad de su servicio, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) programas de lealtad, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) sistemas modernos de reservación y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) canales de distribución. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El tipo de Hoteles que integra el Portafolio Actual y en los que se pretende invertir conforme crezca el negocio con el tiempo se describen a continuación: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Servicio Limitado</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">: Los Hoteles de servicio limitado ofrecen un servicio de hotelería conveniente, los cuales tradicionalmente no contaban con bares, restaurantes o salas de conferencias y juntas, no ofrecían servicios adicionales, pero en los últimos años, la tendencia ha sido que esta clase de Hoteles ofrezcan una mezcla de estos servicios, incluyendo centros de negocios, gimnasios, piscinas, con una selección limitada de alimentos (desayuno incluido) y espacios limitados de salas de juntas. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel cuenta con 22 Hoteles de servicio limitado que representan 2,792 habitaciones (aproximadamente 22.6% del total de habitaciones), 17 de los cuales están operados por Grupo Posadas bajo la marca "</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Hoteles" y cinco por Marriott International bajo la marca "Fairfield Inn & Suites </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">by</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Marriott".</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Servicio Selecto</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Los Hoteles de servicio selecto brindan ciertos servicios adicionales a los Hoteles de servicio limitado, los cuales incluyen la oferta de alimentos y bebidas, restaurantes, bares y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">room</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">service</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> 24 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">hrs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">., salones para eventos sociales y juntas de trabajo, así como servicios adicionales dentro de la habitación.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel cuenta con 44 Hoteles de Servicio Selecto, que representan 6,038 habitaciones (aproximadamente 48.9% del total de habitaciones), 36 de los cuales son operados por Grupo Posadas bajo las marcas "Fiesta Inn", uno operado por “Gamma de Fiesta Inn”, uno operado por Camino Real Hoteles bajo la marca "Real Inn", dos por Marriott International bajo la marca "</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Courtyard</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">by</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Marriott", uno por Aimbridge Hospitality bajo la marca "Wyndham"; dos por “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” bajo la marca "</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">" y uno por Click Efficiency bajo el modelo "Plan Europeo" bajo la marca </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tapestry</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Collection</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="3" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Servicio Completo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">: Los Hoteles de servicio completo cuentan con una oferta de alimentos y bebidas robusta con varios centros de consumo (restaurantes y bares), salas de juntas y salones de conferencias para eventos sociales y empresariales y en algunos casos, servicios adicionales relacionados con Hoteles de servicio completo: spas, servicio a habitaciones en horario amplio, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">valet parking</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">concierge</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">, botones, y áreas públicas más amplias.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel cuenta con 14 Hoteles de servicio completo, que representan 2,792 habitaciones (aproximadamente 22.1% del total de habitaciones), dos operados por Camino Real Hoteles bajo la marca "Camino Real", nueve operados por Grupo Posadas bajo las marcas "Fiesta Americana", "Grand Fiesta Americana" y "Live Aqua", tres operados por Marriott International bajo las marcas "AC </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">by</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Marriott".</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">4. Resort</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">: Es el segmento del mercado hotelero en México integrado por Hoteles de Servicio Completo, ubicados en destinos turísticos clave con gran conectividad y flujo de visitantes nacionales e internacionales, incluyendo hoteles que operan bajo la modalidad de Todo Incluido y Plan Europeo, con servicios y actividades recreativas que buscan proporcionar a los clientes una agradable experiencia de vacaciones, así como instalaciones para acoger grandes eventos. Dado que los Resorts atienden a viajeros internacionales, y en menor medida a viajeros domésticos, generan principalmente ingresos denominados en Dólares.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="width:176.4pt; text-indent:0pt; display:inline-block; -aw-tabstop-align:left; -aw-tabstop-pos:204.75pt"></span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel cuenta con un Hotel de Resort en operación (Fiesta Americana Condesa Cancún), que representa 507 habitaciones (aproximadamente 6.5% del total de habitaciones), operado por Grupo Posadas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Hoteles del Portafolio Actual de FibraHotel operan bajo marcas sólidas de primer nivel. A la fecha del presente Reporte Anual, los Hoteles operaban bajo las siguientes marcas:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Hoteles (servicio limitado) de Grupo Posadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fiesta Inn (servicio selecto) de Grupo Posadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fiesta Americana (servicio completo y resort) operado por Grupo Posadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Grand Fiesta Americana (servicio completo) operado por Grupo Posadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Live Aqua (servicio completo y resort) operado por Grupo Posadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Real Inn (servicio selecto) operado por Camino Real Hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Camino Real (servicio completo) operado por Camino Real Hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Camino Real Hotel & Suites (estancia prolongada) operado por Camino Real Hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fairfield Inn & Suites (servicio limitado) operado por Marriott International.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Courtyard by Marriott (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">servicio</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">selecto</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">operado por</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Marriott International.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">AC </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">by</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Marriott (servicio completo) operado por Marriott International.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Wyndham (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">servicio</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> completo) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">operado por</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aimbridge</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hospitality</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> (servicio selecto) operado por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hotels</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tapestry Collection (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">servicio</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">completo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">operado</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">por</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Click Efficiency.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">En bienes raíces para desarrollar, adquirir y poseer bienes inmuebles para ser destinados a la operación hotelera</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">A la fecha del presente documento, FibraHotel no es titular de ninguna marca registrada, patente, licencia, diseño industrial, aviso comercial, nombre comercial o cualquier otro derecho de propiedad industrial.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estamos constituidos como un fideicomiso mexicano y llevamos a cabo nuestras actividades para calificar como una FIBRA para efectos fiscales conforme a los artículos 187 y 188 de la LISR. Para calificar como FIBRA para efectos fiscales, es necesario que distribuyamos anualmente cuando menos el 95% de nuestro Resultado Fiscal en efectivo y cuando menos el 70% del patrimonio debe estar invertidos en bienes raíces detentados para arrendamiento entre otros requisitos. Conforme a una resolución de la Secretaria de Hacienda y Crédito Público, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 12 de octubre de 2012, los ingresos relacionados con el hospedaje se consideran como “arrendamientos” para efectos del régimen fiscal de las FIBRAS aplicable a esta operación. Los servicios adicionales vinculados con el alojamiento (alimentos y bebida, teléfonos, otros ingresos, entre otros) no se consideran como “arrendamientos” para efectos del régimen fiscal de las FIBRAS</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con fecha 23 de abril de 2021 y con efectos a partir de esta misma fecha, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">la CNBV </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">aprobó un nuevo nivel de endeudamiento el cual no podrá exceder del 40% (cuarenta por ciento) del valor contable de los activos totales, de conformidad con la metodología de cálculo establecida en el Anexo AA de la Circular Única de Emisoras. En caso de que el nivel de endeudamiento exceda del 40% (cuarenta por ciento), el Fideicomiso no podrá incurrir en deuda adicional, excepto para refinanciar la deuda existente para ampliar el vencimiento de dicha deuda en la medida en que dicha refinanciación no aumente el nivel de deuda pendiente antes de la refinanciación. Asimismo, el índice de cobertura del servicio de la deuda deberá ser de al menos 1.0 (uno) al momento de asumir cualquier crédito, préstamo o financiamiento y en caso de que se pretenda asumir créditos, préstamos o financiamientos con la finalidad de refinanciar duda </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">insólita</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, el índice de cobertura del servicio de la deuda podrá ser inferior a 1.0 (uno). </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel dependía de las Compañías de Servicios para proveer al Administrador de recursos humanos suficientes para la operación de nuestros Hoteles, en algunos casos, excluyendo al personal del comité ejecutivo de cada Hotel (es decir, Director General, Director de Ventas, Contralor, Gerente de Mantenimiento y Ama de Llaves, y otros según determine la empresa de administración hotelera respectiva). Sin perjuicio de lo anterior, el Fiduciario y las Compañías de Servicios eran responsables solidarios en caso de que estas últimas incumplieran con las obligaciones que deriven de las relaciones con sus trabajadores, incluyendo obligaciones de seguridad social ante Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) e Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 1ro de septiembre del 2021 entró en vigor el Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 23 de abril del 2021, en el que se reforman, adicionan y derogan diversas de la Ley Federal del Trabajo; de la Ley del Seguro Social; de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, en materia de subcontratación, dicha reforma impactó directamente el esquema de trabajo de las Compañías de Servicios y los empleados activos por lo que dichas Compañías de Servicios ajustaron sus registros para dar cumplimiento a dichas disposiciones, no obstante con el fin de ajustar la operación de FibraHotel y los requerimientos de los servicios especializados que la operación de los inmuebles exige; por lo que a partir del 1ro de mayo del 2022 y hasta el 15 de julio del mismo año, se llevó a cabo la sustitución patronal de 3,606 empleados activos, quedando las Compañías de Servicio como patrón sustituido y Fibra Hotelera, S.C. como patrón sustituto, prestando dichos servicios especializados a partir del 16 de julio de 2022 directamente Fibra Hotelera, S.C. en beneficio de FibraHotel. Sin perjuicio de lo anterior, el Fiduciario y Fibra Hotelera, S.C. serán responsables solidarias en caso de que esta última incumpla con las obligaciones que deriven de las relaciones con sus trabajadores, incluyendo obligaciones de seguridad social ante Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) e Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Derivado de lo anterior, mediante Asamblea de fecha 28 de abril de 2022 se autorizó la modificación del Contrato de Administración con su subsidiaria, Fibra Hotelera. S.C. quien tiene derecho a recibir una contraprestación mensual equivalente al 5% de las cantidades que requiera y erogue el Administrador para la ejecución de los Servicios y las actividades encomendadas y el debido ejercicio del mandato conferido por virtud del Contrato para la operación de los Bienes Muebles patrimonio del Fideicomiso. FibraHotel, por medio de sus Hoteles, reembolsa a Fibra Hotelera, S.C. los montos que les pague a los empleados por concepto de salarios y prestaciones. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre del 2025, el Administrador contaba con 35 empleados propios en del corporativo. Adicionalmente, derivado de la sustitución patronal, los 4,099 trabajadores pertenecientes a los hoteles operados se encuentran registrados bajo la figura del como trabajadores de Administrador en su carácter de patrón sustituto de las Compañías de Servicios; no obstante, la administración y responsabilidad operativa de dichos trabajadores corresponde en su totalidad a las empresas operadoras de cada establecimiento hotelero</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No Aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(i)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">     </span><a name="_Toc165027903" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Situación Económica del Mundo</span></a>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En las economías avanzadas, el crecimiento se moderó como resultado del efecto acumulado de una política monetaria restrictiva. En Estados Unidos, el consumo privado mostró resiliencia, aunque la inversión empresarial cedió terreno ante la incertidumbre y el mayor costo del capital. La zona euro, por su parte, continuó presionada por elevados costos energéticos y una demanda interna débil, lo que afectó tanto los márgenes empresariales como el poder adquisitivo de los hogares. En China, las dificultades persistentes en el sector inmobiliario actuaron como un lastre sobre el crecimiento, pese a los estímulos desplegados por el gobierno.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En este contexto, el comercio internacional superó por primera vez los USD $35 billones en 2025, con un crecimiento de 7.0% según la UNCTAD, en un entorno de crecientes tensiones comerciales. En marzo, la administración Trump reinstauró aranceles de 25.0% al acero y aluminio sin excepciones, incluyendo a México y Canadá, y anunció posteriormente aranceles adicionales de 30.0% sobre productos mexicanos. Estas medidas encarecieron los costos de producción, afectaron las cadenas de suministro globales y presionaron la inflación al consumidor, en un contexto en el que la revisión del T-MEC continuó sin alcanzar resultados definitivos.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El entorno global estuvo igualmente marcado por riesgos geopolíticos relevantes. La prolongación del conflicto entre Rusia y Ucrania continuó presionando los precios de la energía, especialmente en Europa, mientras que las disrupciones en rutas marítimas clave, como el Mar Rojo, elevaron los costos logísticos y los tiempos de transporte. Por su parte, las tensiones en Medio Oriente, incluido el conflicto entre Israel y Palestina, incrementaron la volatilidad en los mercados energéticos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el ámbito institucional, los ajustes de política económica derivados de procesos electorales recientes en economías clave como Estados Unidos y la Unión Europea generaron incertidumbre en materia de comercio, inversión y política fiscal. En México, el inicio de la nueva administración trajo consigo cambios en la orientación de la política económica.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 54pt; text-indent:-36pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(ii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">               </span><a name="_Toc165027904" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Situación Económica de México</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline"> </span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La economía mexicana creció 0.6% anual en 2025 (INEGI), reflejando una desaceleración frente a años previos. El tercer trimestre fue particularmente débil, con una contracción anual de 0.2%, la primera desde el primer trimestre de 2021. El crecimiento acumulado en los primeros tres trimestres fue de 0.4% vs. el mismo periodo de 2024, el menor avance desde 2020. Este desempeño se dio en un entorno de alta incertidumbre externa, ante las medidas arancelarias anunciadas por Estados Unidos, que presionaron las perspectivas de crecimiento y moderaron la actividad económica, con efectos indirectos en la demanda hotelera.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En materia monetaria, la inflación promedió 3.7% en 2025, acercándose al objetivo del Banco de México, como resultado de la política monetaria restrictiva de años previos. El Banco de México redujo su tasa de referencia de 10.0% al inicio del año a 7.0% al cierre de 2025, en un proceso gradual orientado a llevar la inflación hacia la meta de 3.0%.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A pesar de este ajuste, las condiciones de crédito se mantuvieron restrictivas durante gran parte del año, limitando la inversión y el consumo. La inversión fija bruta acumuló 16 meses consecutivos de caídas anuales al cierre de diciembre, con una contracción de 6.7%, reflejando cautela del sector privado ante la incertidumbre económica y rezagos en infraestructura. Por su parte, el consumo privado creció 1.1% anual, desacelerándose frente a 2024.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el plano cambiario, el peso mostró alta volatilidad. Durante el primer semestre del año 2025, el tipo de cambio superó los $20 por dólar, su nivel más débil, para posteriormente apreciarse hacia los $18, impulsado por flujos de inversión extranjera y el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">nearshoring</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. La Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzó USD 40.9 miles de millones en 2025, un crecimiento de 10.8% vs. 2024 y su nivel más alto registrado, manteniendo una tendencia al alza por quinto año consecutivo, principalmente en los sectores automotriz, energético y tecnológico, así como por reinversión de utilidades.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las remesas sumaron cerca de USD 61.8 miles de millones, con una caída de 4.6% frente al máximo del año previo, afectadas por el endurecimiento de políticas migratorias en Estados Unidos, la desaceleración del mercado laboral y el efecto del tipo de cambio sobre su poder adquisitivo en pesos.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En contraste con el entorno macroeconómico, el sector turístico se mantuvo como uno de los principales motores de la economía. México cerró 2025 con la llegada de 98.2 millones de visitantes internacionales, un crecimiento de 13.6% vs. 2024 y el nivel más alto registrado (Secretaría de Turismo). De este total, 47.7 millones pernoctaron al menos una noche en el país, un aumento de 6.1% (INEGI), consolidando al sector como un generador relevante de divisas.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El ingreso de divisas por visitantes internacionales alcanzó USD 35.0 miles de millones, un crecimiento de 6.2% vs. 2024. La ocupación hotelera promedio se ubicó en 58.3% (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">DataTur</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), con destinos como Cancún y Riviera Maya liderando con 74.0%, mientras que la Ciudad de México cerró el año en 67.5%. El turismo interno alcanzó 92.8 millones de turistas nacionales, un crecimiento de 3.3%.</span>
</p>
<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En conjunto, 2025 reflejó una desaceleración moderada de la economía mexicana, con estabilidad en variables clave como inflación y tipo de cambio, pero menor dinamismo en inversión, remesas y actividad industrial. El turismo se consolidó como un sector resiliente, con crecimiento y una contribución relevante en divisas, empleo y actividad regional en un entorno más retador.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Las 15 naciones más ricas por PIB (miles de millones de dólares)</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:center">
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</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-indent:36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Consumo</span>
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<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2025, el consumo turístico interior mostró un comportamiento mixto. El componente interno, que refleja el gasto del turista nacional, registró caídas de 4.8% y 0.4% en el primer y segundo trimestre, respectivamente, y una recuperación moderada de 0.9% en el tercero, reflejando la cautela de los hogares ante un entorno de menor dinamismo económico y una confianza del consumidor débil.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A pesar de esta presión en el gasto, el turismo nacional mostró resiliencia en volumen. En 2025 se registraron 109.3 millones de turistas nacionales en cuartos de hotel, un crecimiento de 1.1% vs. 2024, apoyado en parte por el incremento al salario mínimo de 12.0%. Por tipo de destino, los centros integralmente planeados lideraron la ocupación con 70.3%, seguidos de destinos de playa con 67.1% y fronterizos con 62.3%, mientras que las ciudades del interior registraron 48.2%, evidenciando una mayor concentración de la demanda en destinos vacacionales.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En contraste, el componente receptivo, que corresponde al gasto del turista internacional, mostró mayor dinamismo, con un crecimiento anual de 12.8% en el segundo trimestre, respaldado por la llegada de 47.7 millones de turistas internacionales. Este desempeño compensó la debilidad del mercado nacional y sostuvo la demanda hotelera durante el año.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:0pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(iii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><a name="_Toc165027905" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Situación del Turismo en México en 2025</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Participación del Turismo en el PIB por trimestres </span><a href="#_ftn1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; font-weight:bold; vertical-align:super">[1]</span></a>
</p>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">*Cambio porcentual del PIB con respecto al trimestre anterior</span>
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<p style="margin:12pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La actividad turística mostró una recuperación sostenida desde 2022, tras el rebote post pandemia con crecimientos de dos dígitos, y posteriormente se moderó en 2023 y 2024, en línea con la estabilización del PIB nacional. En 2025, el PIB turístico mantuvo un desempeño ligeramente superior al de la economía en los primeros dos trimestres, con crecimientos de 0.7% y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">1.0%, respectivamente, para alinearse con el PIB nacional hacia una caída de 0.2% en el tercer trimestre, reflejando la desaceleración de la segunda mitad del año.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Llegada de pasajeros vía aérea en comparación con 2024</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La conectividad aérea hacia los principales destinos del país mostró un comportamiento mixto en 2025. La Ciudad de México se consolidó como el segundo destino con mayor tráfico aéreo, con 8.7 millones de pasajeros y un crecimiento de 1.4%, mientras que Cancún, a pesar de liderar con 9.5 millones, registró una caída de 1.1% frente a 2024, reflejando la presión en destinos de playa ante la apreciación del peso y la menor llegada de turistas estadounidenses. Guadalajara y Los Cabos mantuvieron crecimientos de 1.1% y 2.4%, respectivamente.</span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El mayor dinamismo se observó en destinos no tradicionales. Monterrey creció 13.5%, San Luis Potosí 31.1% y Morelia 11.8%, evidenciando una diversificación de la demanda aérea hacia ciudades del interior y con perfil de negocios, con implicaciones positivas para el segmento hotelero urbano.</span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El gasto promedio del turista internacional que viaja vía aérea fue el más alto entre los distintos segmentos, alcanzando USD 1,221 en 2025, un incremento de 4.7% vs. 2024, consolidándose como el perfil de mayor valor para la hotelería. En contraste, el gasto promedio del turismo internacional en su conjunto registró una caída de 1.2%, principalmente por la apreciación del peso frente al dólar, que encareció el destino México para el visitante extranjero.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los turistas fronterizos incrementaron su gasto en 5.6%, con los peatones como el segmento de mayor dinamismo dentro de esta categoría, con un crecimiento de 8.3%.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cuartos de Hotel Disponibles y Ocupados Anual</span>
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width="407" height="231" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" />
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">*Cuartos disponibles y ocupados expresados en millones</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En cuanto a la oferta hotelera, México cerró 2025 con 165 millones de cuartos disponibles, su nivel más alto registrado, consolidando una tendencia de expansión desde la recuperación post pandemia. En 2020, la ocupación cayó a 26.0% por el cierre de operaciones derivado del COVID-19 y posteriormente se recuperó de forma gradual, alcanzando 41.3% en 2022, 56.9% en 2023 y 59.5% en 2024.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">En 2025, la ocupación promedio nacional se ubicó en 58.3%, ligeramente por debajo del año previo, reflejando el crecimiento de la oferta, con un aumento de 1 millón de cuartos vs. 2024, superó el ritmo de la demanda.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Turismo Internacional en México </span><a href="#_ftn2"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; font-weight:bold; vertical-align:super">[2]</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el periodo de enero a diciembre de 2025, llegaron más de 20.6 millones de turistas extranjeros vía aérea a México, en línea con 2024, con un crecimiento de 0.5%, y 11.6% por encima de los niveles de 2019.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Destaca la llegada de pasajeros por país de origen (variación vs. 2024):</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• Estados Unidos (más de 13.7 millones de pasajeros, 66.5% del total)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• Canadá (más de 2.8 millones, +11.0%)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• Reino Unido (más de 447 mil, +4.8%)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• Argentina (más de 347 mil, +10.8%)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• Colombia (más de 429 mil, -16.7%)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• España (más de 269 mil, +4.2%)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• Resto de nacionalidades (más de 2.5 millones)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El mercado colombiano registró la caída más pronunciada entre los principales emisores, con una disminución de 16.7%, extendiendo la tendencia negativa observada desde 2024. En contraste, Canadá y Argentina mostraron el mayor dinamismo entre los mercados relevantes. La mayor parte de los pasajeros internacionales ingresó a través de los aeropuertos de Cancún y Ciudad de México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:0pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(iv)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><a name="_Toc165027906" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Oportunidad de crecimiento en el turismo</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 6pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En 2025, el sector turístico en México consolidó su posición como uno de los principales motores de la economía, cerrando el año con 47.7 millones de turistas internacionales, un crecimiento de 6.1% respecto a 2024, en línea con la tendencia global del sector. La ocupación hotelera se ubicó en 58.3%, ligeramente por debajo del 59.5% registrado en 2024, reflejando un ajuste natural ante la expansión de la oferta disponible en el país.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En cuanto a mercados emisores, Estados Unidos se mantuvo como el principal origen con 13.7 millones de turistas, en niveles similares a 2024 y 27.2% por encima de 2019. Canadá +11.0%, Italia +13.7% y Argentina +10.8% mostraron un mayor dinamismo, reflejando una diversificación de mercados que fortalece la resiliencia del sector.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La oferta hotelera también reflejó confianza en el potencial de largo plazo, con un incremento en cuartos noche disponibles de 164 a 165 millones. Hacia adelante, el Mundial 2026 será un catalizador relevante, con una expectativa de 5.5 millones de visitantes adicionales y una derrama económica superior a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $60.0 miles de millones, representando una oportunidad en ocupación hotelera y posicionamiento internacional.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En conjunto, el sector turístico en México presenta oportunidades de expansión, apoyadas en el crecimiento de la oferta, la diversificación de mercados emisores, la demanda internacional y eventos de gran escala, a pesar de ajustes en el corto plazo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:0pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-style:italic">(v)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Riesgos y Desafíos en el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Turimso</span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A pesar de fundamentos sólidos, el sector turístico en México enfrenta riesgos que podrían limitar su crecimiento en el corto y mediano plazo. El principal es la alta dependencia del mercado </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">estadounidense, que concentra entre 66.0% y 67.0% de las llegadas aéreas internacionales. En un entorno de tensiones comerciales, endurecimiento de políticas migratorias y desaceleración del mercado laboral en Estados Unidos, una menor afluencia de viajeros tendría un impacto directo en la ocupación hotelera y la derrama económica.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La apreciación del peso frente al dólar representa otro desafío. Si bien refleja estabilidad macroeconómica, encarece el destino México para el turista extranjero y reduce su competitividad en precio frente a otros destinos. Este efecto se reflejó en 2025 en destinos de playa, donde Cancún registró una caída de 1.1% en llegadas aéreas y una reducción de 2.9 puntos porcentuales en ocupación, mientras que Riviera Maya retrocedió 1.6 puntos porcentuales.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Finalmente, el crecimiento de la oferta hotelera por encima de la demanda representa un reto para la rentabilidad del sector. Este desbalance ya se reflejó en una menor ocupación durante 2025 y, de persistir, podría presionar tarifas y márgenes operativos en los próximos años</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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<hr style="width:33%; height:1px; text-align:left; -aw-footnote-numberstyle:0; -aw-footnote-startnumber:1; -aw-footnote-type:0" />
<div id="_ftn1" style="-aw-footnote-isauto:1">
<p style="margin:6pt 0pt 0pt; text-indent:-36pt; padding-left:36pt">
<a href="#_ftnref1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; font-weight:bold; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> INEGI, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt; font-style:italic">PIB por actividad económica </span><a href="https://www.inegi.org.mx/temas/pib/"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt; text-decoration:underline; color:#0000ff">https://www.inegi.org.mx/temas/pib/</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> </span>
</p>
</div>
<div id="_ftn2" style="-aw-footnote-isauto:1">
<p style="margin:6pt 0pt 0pt">
<a href="#_ftnref2"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; font-weight:bold; vertical-align:super">[2]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> SECTUR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">. (2025). Entradas aéreas de turistas extranjeros a México por país de residencia</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre del 2025 un resumen de la estructura corporativa de FibraHotel es la siguiente:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En febrero de 2025, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente realizó una visita de verificación en el Hotel Live Aqua San Miguel de Allende y propiedades continuas al mismo, para verificar las obras o actividades en el arroyo denominado Las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cachinches</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, en la que determinó imponer la clausura parcial temporal de un puente peatonal, contra el acta de visita se realizaron observaciones para desvirtuar los señalamientos hechos, sin que a la fecha exista pronunciamiento adicional por parte de la autoridad. Paralelamente la Comisión Nacional del Agua, realizó una visita de inspección al mismo Hotel y terrenos aledaños para verificar el cumplimiento de la Ley de Aguas Nacionales en materia de bienes nacionales, el cual derivó en un emplazamiento que fue impugnado mediante recurso de revisión, que a la fecha sigue sub judice. Paralelamente y asociado a dichos procedimientos se abrió una carpeta de investigación por denuncias presentadas por dichas autoridades y el Instituto Nacional de Antropología e Historia, aparentemente por ocupar o aprovechar bienes nacionales, respecto de la cual en abril de 2026 se dictó el NO ejercicio de la acción penal, respecto de este procedimiento actualmente está corriendo el plazo para que dicha resolución sea considerada como definitiva.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha no existen litigios o controversias de naturaleza judicial, administrativa o arbitral adicionales relevantes en los que FibraHotel sea parte, respecto de los cuales tenga conocimiento.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hasta donde razonablemente tiene conocimiento el Fideicomitente y FibraHotel, no existen juicios o procedimientos administrativos materiales en los que FibraHotel sea parte, que puedan tener un impacto significativo en relación con los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> o con los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> a que se refiere el presente Reporte Anual. Tampoco se tiene conocimiento de la alta probabilidad de que en un futuro próximo existan juicios o procedimientos administrativos de los referidos anteriormente.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> confieren a los Tenedores, de conformidad con el artículo 63 fracción II de la LMV, el derecho a una parte de los frutos, rendimientos y en su caso, al valor residual de los bienes o derechos afectos con ese propósito al Fideicomiso por lo que confieren el derecho a recibir Distribuciones de Efectivo del Patrimonio Fideicomitido, en la medida en que éste sea suficiente para realizar dichas Distribuciones de Efectivo. Lo anterior en el entendido que los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> no otorgan derecho particular alguno a disponer de la propiedad los Bienes Inmuebles a sus Tenedores. El Comité Técnico puede instruir al Fiduciario a que éste último realice Distribuciones de Efectivo las cuales se entregarán en cada Fecha de Distribución de Efectivo. El Comité Técnico determinará la política de distribución para la entrega de Distribuciones de Efectivo, cumpliendo siempre con los requisitos establecidos en el artículo 187 de la LISR.</span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> tendrán derecho a recibir el principal y los intereses de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, relativos a las emisiones directas o al amparo del programa que tenemos autorizado conforme a lo establecido en los títulos y suplementos informativos correspondientes.</span>
</p>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel contaba con 789,194,295 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con derechos económicos. A la fecha del presente reporte, esta cifra asciende a 789,705,542 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con derechos económicos.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Política de Distribuciones de FibraHotel y Distribución del primer trimestre de 2025</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité Técnico determinó la política de Distribución de FibraHotel que será el máximo entre el 95% del resultado fiscal y un monto fijo por CBFI que será pagado trimestralmente. </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Esta política ayuda a los tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> tener visibilidad sobre las Distribuciones esperadas en el año. Al mismo tiempo, la política permite a la compañía retener flujo de efectivo para llevar a cabo su plan de negocios, incluyendo entre otras cosas el pago de amortizaciones de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">créditos (reducir deuda) y realizar inversiones en su portafolio o de crecimiento inorgánico que cumplan con los criterios de elegibilidad. FibraHotel tiene la intención de incrementar el monto fijo de las Distribuciones por CBFI en el tiempo en base a los resultados operativos. </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el 2025, las Distribuciones de efectivo de cada trimestre por CBFI fueron de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $0.1500, acumulando una distribución de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $0.6000 por CBFI para el año completo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:55.5pt; text-indent:0pt; display:inline-block; -aw-tabstop-align:left; -aw-tabstop-pos:55.5pt"></span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla detalla la información relativa a los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con y sin derechos económicos:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
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</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">*</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Cifras en millones de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 16.8pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72.3pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">a)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><a name="_Toc165027911" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Descripción de los activos que conforman el Patrimonio Fideicomitido.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Contrato de Fideicomiso establece que el Patrimonio del Fideicomiso se integra de la siguiente manera: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-indent:0pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con la Aportación Inicial;</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="2" type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 70.9pt; text-indent:-34.9pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con los Bienes Inmuebles Aportados, los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales y los Bienes Inmuebles Adquiridos;</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="3" type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-indent:0pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con la aportación de los Derechos de Arrendamiento;</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="4" type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-indent:0pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con la aportación de los Derechos de Operación;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 72pt; text-indent:0pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con los Recursos Derivados de la Emisión;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 72pt; text-indent:0pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con las cantidades derivadas de los Ingresos por Arrendamiento;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 72pt; text-indent:0pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con las cantidades derivadas de los Ingresos por Servicios que se obtengan por conducto del Administrador; </span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 72pt; text-indent:0pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con los Bienes Inmuebles, los Derechos de Arrendamiento y Derechos de Operación que se adquieran con los Recursos Derivados de la Emisión o con cualquier otro recurso;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 72pt; text-indent:0pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con las Inversiones Permitidas y, en su caso, con sus productos;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 70.9pt; text-indent:-34.9pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con los rendimientos financieros que se obtengan por la inversión de los recursos en las Cuentas, en su caso;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 70.9pt; text-indent:-35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con los recursos que se obtengan de Emisiones futuras;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 70.9pt; text-indent:-35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                  </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con los derechos derivados de cualquier contrato, convenio o acuerdo, suscrito por el Fiduciario o adquiridos por él, ya sea directamente o indirectamente, en cumplimiento de los fines del Fideicomiso, incluyendo enunciativa más no limitativamente los derechos que deriven de cualquier fideicomiso:</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 70.9pt; text-indent:-35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con los recursos que se obtengan de la emisión de valores representativos de deuda;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 70.9pt; text-indent:-35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con los derechos y/o las cantidades que deriven del ejercicio de cualquier derecho que corresponda al Fideicomiso;</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 70.9pt; text-indent:-35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con cualesquier productos o rendimientos derivados de los bienes y derechos a que se refiere la presente Cláusula; y</span>
</li>
<li style="margin:10.8pt 0pt 0pt 70.9pt; text-indent:-35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con las demás cantidades y derechos de que sea titular el Fideicomiso, por cualquier causa válida.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025 el Portafolio Actual de FibraHotel se encontraba integrado por 85 Hoteles con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">12,360 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">habitaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para mayor información sobre la adquisición de los activos que conforman el Patrimonio Fideicomitido ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.c.ii)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Adquisiciones Inmobiliarias y Proyectos de Desarrollo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<title>
</title>
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<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 30 de noviembre de 2012, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa una Oferta Pública Inicial consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos para </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,137 millones. Gracias a esa oferta, FibraHotel pudo realizar las siguientes actividades: i) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">pre-pagar</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> créditos relacionados con el Portafolio de Aportación, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) cerrar la adquisición del Portafolio de Aportación, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) financiar el desarrollo del Portafolio de Aportación en Desarrollo y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) financiar los gastos relacionados con la Oferta Pública Inicial y relacionados con el Portafolio Inicial. Una vez esas transacciones efectuadas, FibraHotel tenía aproximadamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,100 millones disponibles para proceder con adquisiciones selectas y nuevos desarrollos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al momento de la Oferta Pública Inicial el Portafolio Inicial de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Portafolio de Aportación: 21 Hoteles que aportó Grupo GDI a cambio de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, de los cuales cuatro se encontraban en distintas etapas de desarrollo (Portafolio de Aportación en Desarrollo).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Portafolio de Adquisición: 13 Hoteles que se compraron a Grupo Posadas.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
<head>
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</title>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> 30 de mayo de 2013, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa su Primera Oferta Subsecuente (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Follow-on</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos para </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,878 millones para poder seguir con sus planes de crecimiento, ya que para esa fecha la totalidad de los recursos remanentes de la Oferta Pública Inicial estaban comprometidos con proyectos de adquisiciones y/o desarrollos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2014, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">56 Hoteles en operación</span>
</li>
</ul>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">14 Hoteles en desarrollo</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2014, FibraHotel realizó una inversión por aproximadamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">2,640 millones en la adquisición de Hoteles y en los proyectos en desarrollo y de remodelación. Lo anterior se vio reflejado en la variación del Patrimonio Fideicomitido al inicio y al término del año 2014. De hecho, FibraHotel incrementó su portafolio en un 49% en cuanto a número de Hoteles totales y en un 48% en cuanto al número de cuartos totales. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2015, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">62 Hoteles en operación</span>
</li>
</ul>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">18 Hoteles en desarrollo</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2015, FibraHotel realizó una inversión por aproximadamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">2,460 millones en la adquisición de Hoteles y en los proyectos en desarrollo y de remodelación. Lo anterior se vio reflejado en la variación del Patrimonio Fideicomitido al inicio y al término del año 2015. De hecho, FibraHotel incrementó su portafolio en un 14% en cuanto a número de Hoteles totales y en un 15% en cuanto al número de cuartos totales. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el cuarto trimestre del año 2015, FibraHotel tenía totalmente invertido los recursos obtenidos de las ofertas de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de 2012 y 2013, como resultado del esfuerzo de inversión, tanto en Hoteles en operación como en Hoteles en desarrollo. A partir de esa fecha, FibraHotel empezó a disponer de las líneas de crédito disponibles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2016, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">75 Hoteles en operación</span>
</li>
</ul>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">10 Hoteles en desarrollo</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2016, FibraHotel realizó una inversión por aproximadamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">1,655 millones en la adquisición de Hoteles y en los proyectos en desarrollo y de remodelación. Lo anterior se vio reflejado en la variación del Patrimonio Fideicomitido al inicio y al término del año 2016. De hecho, FibraHotel incrementó su portafolio en un 6% en cuanto a número de Hoteles totales y en un 10% en cuanto al número de cuartos totales, contra el año 2015 </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2017, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">81 Hoteles en operación</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cinco Hoteles en desarrollo</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> 14 de septiembre de 2017, FibraHotel llevó a cabo de manera exitosa su Segunda Oferta Subsecuente (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Follow-on</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) consistente en una oferta pública en México, así como una oferta privada internacional de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, obteniendo recursos para </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,505 millones para poder seguir con sus planes de crecimiento incluyendo la adquisición del hotel Fiesta Americana Condesa Cancún. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2017, FibraHotel realizó una inversión por aproximadamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">922 millones en la adquisición de Hoteles y en los proyectos en desarrollo y de remodelación. Lo anterior se vio reflejado en la variación del Patrimonio Fideicomitido al inicio y al término del año 2017. De hecho, FibraHotel incrementó su portafolio en un 8.2% en cuanto a número de Hoteles en operación y en un 8.0% en cuanto al número de cuartos en operación, contra el cierre del año 2016.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2018, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto de la siguiente manera:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">85 Hoteles en operación</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un Hotel en desarrollo</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2018, FibraHotel ha realizado una inversión por aproximadamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">4,160 millones en la adquisición de Hoteles y en los proyectos en desarrollo, adquisición y de remodelación. Lo anterior puede verse reflejado en la variación del Patrimonio Fideicomitido al inicio y al término del año 2017. De hecho, FibraHotel incrementó su portafolio en un 5.0% en cuanto a número de Hoteles en operación y en un 9.1% en cuanto al número de cuartos en operación, contra el cierre del año 2017.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2019, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">86 Hoteles en operación.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2019, FibraHotel ha realizado una inversión por aproximadamente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">796 millones en el Hotel Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto, en proyectos de remodelación y en CAPEX de mantenimiento del Patrimonio Actual.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2020, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">81 Hoteles en operación, cinco Hoteles cerrados temporalmente y un portafolio total de 86 hoteles.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el mes de mayo de 2021 reabrió el Hotel The Yucatán </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tapestry</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Playa del Carmen y en el mes de agosto de 2021 reabrieron los hoteles </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Coatzacoalcos y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Saltillo (anteriormente Fairfield Inn Saltillo). Permanecieron cerrados dos hoteles debido a las condiciones de mercado, FibraHotel continúa con la evaluación de las diversas opciones para estas propiedades como podrían ser la venta del inmueble, la reapertura como hoteles con un cambio de operador y/o marca o el reposicionamiento de los inmuebles para otros usos.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2022, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto por 84 Hoteles en operación, dos hoteles cerrados temporalmente y un portafolio total de 86 hoteles.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2023, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">84 Hoteles en operación, dos hoteles cerrados temporalmente y un portafolio total de 86 hoteles.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2024, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">85 Hoteles en operación, un portafolio total de 85 hoteles.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de FibraHotel estaba compuesto por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">84 Hoteles en operación, un portafolio total de 85 hoteles. El hotel Gamma Tijuana cerró operaciones en el tercer trimestre de 2025 para iniciar un proceso de reposicionamiento de marca, aconteciendo su reapertura el primer trimestre de 2026 bajo la marca Hilton Garden Inn Tijuana Aeropuerto.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Con base en lo anterior, el siguiente mapa muestra la repartición del Portafolio Actual de FibraHotel al 31 de diciembre 2025.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las siguientes tablas y gráficas muestran la evolución que ha tenido el portafolio de FibraHotel entre el cuarto trimestre de 2014 y el 31 de diciembre de 2025:</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla establece las afiliaciones de marca del portafolio total de FibraHotel al 31 de diciembre de 2025. </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para el ejercicio concluido el 31 de diciembre de 2025, aproximadamente 77% de los ingresos de FibraHotel a esa fecha, derivaron de la renta de habitaciones. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra el origen de los ingresos trimestrales por concepto:</span>
</p>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra los indicadores operativos y financieros de los Hoteles en administración por los cuatro trimestres del año 2025, considerando únicamente los Hoteles que generaron ingresos por renta de habitaciones (desde fecha de adquisición/sin incluir los hoteles arrendados):</span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">iv)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><a name="_Toc165027915" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Desempeño del Patrimonio Fideicomitido.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, los Hoteles en operación (incluyendo los hoteles arrendados) del Portafolio Actual de FibraHotel (84 Hoteles) reportaron lo siguiente:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tasa de ocupación de 60%</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tarifa promedio de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,649</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tarifa efectiva de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $985</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2024, los Hoteles en operación (incluyendo los hoteles arrendados) del Portafolio Actual de FibraHotel (85 Hoteles) reportaron lo siguiente:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tasa de ocupación de 61%</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tarifa promedio de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,555</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tarifa efectiva de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $955</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2023, los Hoteles en operación (incluyendo los hoteles arrendados) del Portafolio Actual de FibraHotel (84 Hoteles) reportaron lo siguiente:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tasa de ocupación de 63%</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tarifa promedio de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,427</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tarifa efectiva de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $900</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente gráfica muestra la evolución trimestral, del cuarto trimestre del año 2023 al cuarto trimestre del año 2025 de la tarifa promedio, la tasa de ocupación y la tarifa efectiva de los hoteles en operación de FibraHotel (excluyendo los hoteles en arrendamiento).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra cierta información operativa por segmento para los hoteles del portafolio total de FibraHotel para los ejercicios concluidos el 31 de diciembre de 2024 y 2025: </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra cierta información operativa por región</span><a href="#_ftn1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">para los hoteles del portafolio de FibraHotel para los ejercicios concluidos el 31 de diciembre de 2024 y 2025:</span>
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width="615" height="214" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" />
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">durante el año 2025, FibraHotel generó:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ingresos totales de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $5,368.1 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Una Contribución Hotelera Total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,686.4 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Una Utilidad Neta de Operación o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Net </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Operating</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Income</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> (“</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">NOI</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">” por sus siglas en inglés) de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,583.9 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Un flujo de efectivo operativo o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Funds</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> From </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Operation</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> (“</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">FFO</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">” por sus siglas en inglés) de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $909.5 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Un flujo de efectivo operativo ajustado o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Adjusted</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Funds</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> From </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Operation</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> (“AFFO” por sus siglas en inglés) de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $598.9 millones. Lo anterior puede verse reflejado en la siguiente tabla: </span>
</li>
</ul>
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</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">*</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Cifras en millones de pesos, excepto información por CBFI en Pesos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para mayor información relacionada con el flujo de efectivo de FibraHotel ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 4.a.iii)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Flujo Efectivo y Posición de Liquidez</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
<hr style="width:33%; height:1px; text-align:left; -aw-footnote-numberstyle:0; -aw-footnote-startnumber:1; -aw-footnote-type:0" />
<div id="_ftn1" style="-aw-footnote-isauto:1">
<p style="margin:0pt">
<a href="#_ftnref1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">Bajío corresponde a las siguientes entidades federativas: Aguascalientes, Querétaro, San Luis Potosí y León. Noreste corresponde a las siguientes entidades federativas: Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas. Noroeste corresponde a las siguientes entidades federativas: Baja California Norte, Sinaloa, Durango, Chihuahua y Sonora. Oeste corresponde a las siguientes entidades federativas: Jalisco, Michoacán, Nayarit. Sur corresponde a las siguientes entidades federativas: Guerrero, Veracruz, Morelos, Puebla, Campeche, Oaxaca, Tabasco y Quintana Roo. CDMX se refiere a la Ciudad de México y al Estado de México.</span>
</p>
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</html> </ p >
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025, el monto de inversión fue de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $905 millones) de pesos, principalmente en CAPEX de mantenimiento (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $263 millones), Inversiones en Asociadas por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. 214 millones), remodelaciones por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $253 millones) en algunos hoteles incluyendo los hoteles Hilton Garden Inn Tijuana Aeropuerto, Real Inn Mexicali, Fiesta Inn Monterrey Valle, entre otros, inversiones en el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $92 millones) y CAPEX de desarrollo por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $83 millones</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">i)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">          </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Términos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> y condiciones del contrato de Fideicomiso</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel se constituyó como un fideicomiso conforme a las leyes de México el 31 de julio de 2012, mismo que fue modificado (i) el 28 de noviembre de 2012, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) 24 de diciembre de 2014, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) 9 de junio de 2017 y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) el 13 de diciembre de 2017. Una copia del Contrato de Fideicomiso, junto con cada uno de sus convenios modificatorios con todos sus anexos, ha sido registrada ante CNBV, BIVA y la BMV y está disponible para consulta en la BMV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">        </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">El Contrato de Fideicomiso/Cláusulas Relevantes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las cláusulas más significativas del Contrato de Fideicomiso son las siguientes</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">TERCERA. PARTES DEL FIDEICOMISO. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:7.1pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">3.1. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Partes del Fideicomiso</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Son partes del Fideicomiso las siguientes: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:7.1pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">a. Fideicomitente:</span><span style="width:27.36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Concentradora Fibra Hotelera Mexicana, S.A. de C.V.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">b. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Fideicomitentes Adherentes:</span><span style="width:6.85pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Cada uno de los Fideicomitentes Adherentes.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-180pt; text-align:justify; padding-left:180pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">c. Fiduciario: </span><span style="width:116.15pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple (como causahabiente de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-180pt; text-align:justify; padding-left:180pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">d.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Fideicomisarios en Primer Lugar</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">: </span><span style="width:15.01pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">, representados por el</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#999999"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Representante Común, respecto de los derechos que se les atribuyen conforme a los términos del presente Fideicomiso y los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36.15pt; text-indent:-179.85pt; text-align:justify; padding-left:179.85pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">e. Fideicomisarios en Segundo Lugar: </span><span style="width:8.15pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Los Fideicomitentes Adherentes en cuanto a los Derechos de Reversión.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-180pt; text-align:justify; padding-left:180pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">f. Fideicomisario en Tercer Lugar:</span><span style="width:25.71pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">El Fideicomitente, única y exclusivamente respecto de la Aportación Inicial.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-180pt; text-align:justify; padding-left:180pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">g. El Representante Común:</span><span style="width:55.36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Masari</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">, Casa de Bolsa, S.A. (derivado de la sustitución de CIBanco S.A., Institución de Banca Múltiple) como Representante Común del Fideicomiso, de conformidad con el Convenio de Sustitución de fecha 17 de agosto de 2020.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">CUARTA. PATRIMONIO DEL FIDEICOMISO.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">4.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Bienes que integran el Patrimonio del Fideicomiso</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. El Patrimonio del Fideicomiso se integra de la siguiente manera:</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-143.85pt; text-align:justify; padding-left:143.85pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">a. Con la Aportación Inicial;</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">b. Con los Bienes Inmuebles Aportados, los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales y los Bienes Inmuebles Adquiridos;</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-143.85pt; text-align:justify; padding-left:143.85pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">c. Con la aportación de los Derechos de Arrendamiento;</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-143.85pt; text-align:justify; padding-left:143.85pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">d. Con la aportación de los Derechos de Operación;</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-143.85pt; text-align:justify; padding-left:143.85pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">e. Con los Recursos Derivados de la Emisión;</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-143.85pt; text-align:justify; padding-left:143.85pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">f. Con las cantidades derivadas de los ingresos par Arrendamiento;</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 36pt; text-indent:-143.85pt; text-align:justify; padding-left:143.85pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">QUINTA. FINES.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:14.15pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">5.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Fines del Fideicomiso</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. El fin principal del Fideicomiso consiste en la adquisición y/o construcción de Bienes Inmuebles para ser destinados al hospedaje; la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes de los Contratos de Arrendamiento; recibir financiamiento para esos fines con garantía sobre los Bienes Inmuebles; así como otorgar financiamiento a terceros con garantía inmobiliaria.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.1pt; text-indent:-165.65pt; text-align:justify; padding-left:165.65pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">SEXTA. EMISIÓN DE CBFIS.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">CBFIs</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:14.15pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">6.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. El Fiduciario emitirá los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> de tiempo en tiempo, de conformidad con los artículos 63, 64 y demás aplicables de la LMV, en los términos y condiciones establecidos en este Fideicomiso, de conformidad con las instrucciones de la Asamblea de Tenedores, en términos de la Sección 8.1 (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">xviii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) del presente Fideicomiso. Para tales efectos el Fiduciario deberá obtener la inscripción de dichos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en el RNV, completar su listado en la BMV, obtener la autorización de la CNBV para llevar a cabo la oferta pública y/o privada de los mismos y en su caso, obtener cualesquier otras autorizaciones gubernamentales que se requieran.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:14.15pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">6.2 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Tenedores</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Los Tenedores, en virtud de la adquisición de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">, estarán sujetos a lo previsto en este Fideicomiso y en los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> correspondientes y aceptan de manera expresa </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">que: (i) no tienen ni tendrán derecho preferente, para la adquisición de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> que emita el Fiduciario en el futuro conforme a este Fideicomiso; y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) el Fiduciario es el único propietario de los Bienes Inmuebles y los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> únicamente otorgan el derecho a los frutos, rendimientos y en su caso al producto de la venta de los Bienes Inmuebles, de conformidad con lo previsto por el presente Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:14.15pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…) </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:14.15pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">6.3 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Representante Común</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. El Representante Común tendrá, además de las obligaciones y facultades que le corresponden conforme a la legislación y reglamentación aplicables, las obligaciones y facultades que se establecen en la Cláusula Séptima del presente Fideicomiso y aquellas descritas en los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:14.15pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:14.15pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">6.5 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Requisitos de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> emitidos por el Fiduciario en virtud de cada Emisión serán considerados parte de la misma Emisión y por consecuencia tendrían los mismos términos y condiciones. Los términos específicos se establecerán en los títulos que representen los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. En todo caso, los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> que emita el Fiduciario deberán cumplir con los términos establecidos en las disposiciones legales aplicables, incluyendo sin limitación los siguientes:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">a. Antes de que los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> sean emitidos y colocados, el Fiduciario deberá obtener todas las autorizaciones de la CNBV necesarias, así como la autorización de la BMV para el listado de los mismos.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">b. Los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> se denominarán en Pesos.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">c. Los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> no serán amortizables.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">d. Los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> no otorgan derecho alguno sobre los Bienes Inmuebles a sus Tenedores.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">e. Ni el Fiduciario (excepto con los bienes disponibles en el Patrimonio del Fideicomiso según se prevé específicamente en este Fideicomiso), ni el Fideicomitente, ni el Fideicomitente Adherente, ni el Administrador, ni el Asesor, ni el Representante Común, ni los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Intermediarios</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Colocadores, estarán obligados en lo personal a hacer el pago de cualquier cantidad debida conforme al presente Fideicomiso En caso que el Patrimonio del Fideicomiso no genere los recursos necesarios para realizar la entrega de Distribuciones de Efectivo a los Tenedores, no habrá obligación del Fiduciario, del Fideicomitente, del Fideicomitente Adherente, del Administrador, del Asesor, del Representante Común ni los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Intermediarios</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Colocadores, de realizar dicha entrega, por lo que ninguno de ellos estará obligado a hacer uso de su propio patrimonio para cubrir dichos pagos.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">f. Todas las Distribuciones de Efectivo a los Tenedores se llevarán a cabo por medio de transferencia electrónica a través de Indeval, ubicada en Paseo de la Reforma No. 255, Piso 3, Col. Cuauhtémoc, 06500, Ciudad de México.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">g. Se regirán e interpretarán de conformidad con la Legislación Aplicable.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">OCTAVA. ASAMBLEA DE TENEDORES.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:14.15pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">8.1 La Asamblea de Tenedores representará al conjunto de los Tenedores y será el órgano máximo de decisión con respecto al Fideicomiso. Los Tenedores podrán reunirse en Asamblea de Tenedores conforme a lo descrito a continuación:</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(i) Las Asamblea de Tenedores se regirán por la LGTOC (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) Los Tenedores se reunirán cada vez que sean convocados por el Representante Común (…) por lo menos una vez al año (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) Los Tenedores que en lo individual o conjuntamente representen un 10% (diez por ciento) o más de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en circulación, podrán solicitar al Representante Común que convoque a una Asamblea de Tenedores (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) Los Tenedores que en lo individual o conjuntamente representen un 10% (diez por ciento) o más de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en circulación, tendrán el derecho en Asamblea de Tenedores a que se aplace por 3 (tres) días (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">viii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) Todas las resoluciones de las Asamblea de Tenedores deberán ser adoptadas por mayoría de votos de los Tenedores presentes en la Asamblea de Tenedores, excepto (i) en los casos referidos en la Cláusula Trigésima, sección 30.1 del presente Fideicomiso para los cuales se requerirá el voto favorable de los Tenedores que representen más del 66% (sesenta y seis por ciento) de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en circulación, así como (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) la terminación del Contrato de Asesoría en Planeación, sin que medie una Conducta de Destitución, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) la terminación anticipada del Fideicomiso, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) la liquidación del Patrimonio del Fideicomiso, (v) el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">desliste</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> y (vi) la cancelación de la inscripción en el RNV en los cuales se requerirá el voto favorable de los Tenedores que representen más del 85% (ochenta cinco por ciento) de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en circulación.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">xvii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) En todo caso la Asamblea de Tenedores se deberá reunir para resolver las inversiones o adquisiciones a que se refiere la sección 11.2, inciso (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) de la Cláusula Décima Primera del presente Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">xviii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) Salvo por lo dispuesto en la Cláusula Novena, Sección 9.1.24, inciso (i), la Asamblea de Tenedores deberá de reunirse para aprobar cualquier Emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> y su Colocación entre el público inversionista, ya sea de manera pública o privada, en el mercado de valores de México y/o en el extranjero.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">9. Bis. Adicionalmente las facultades previstas para la Asamblea de Tenedores y el Comité</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Técnico en el resto del presente Fideicomiso, de conformidad con lo dispuesto en la Circular Única de Emisoras y la Legislación Aplicable, tal y como sean modificadas de tiempo en tiempo, la Asamblea de Tenedores y el Comité Técnico tendrán las facultades que se indican a continuación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">9.1 Bis. Facultades de la Asamblea de Tenedores Conforme a la Legislación Aplicable. La</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Asamblea de Tenedores contará con las siguientes facultades:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Aprobar las operaciones que pretendan realizarse cuando representen el 20% (veinte por ciento) o más del Patrimonio del Fideicomiso (…)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Siempre y cuando se trate de inversiones o adquisiciones con valor igual o superior al 10% (diez</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">por ciento) del Patrimonio del Fideicomiso con base en la información financiera del Fideicomiso revelada al trimestre inmediato anterior, con independencia de que dichas inversiones o adquisiciones se ejecuten de manera simultánea o sucesiva en un periodo de 12 (doce) meses contados a partir de que se concrete la primera adquisición, pero que por sus características pudieran considerarse como una sola, y que se pretendan realizar con (i) personas relacionadas respecto del Fideicomitente o del Administrador, o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) personas con quien la celebración de la operación represente un conflicto de interés; entonces, dicha operación solo podrá efectuarse si es aprobada por la Asamblea de Tenedores. En los puntos del orden del día de las Asambleas de Tenedores que resuelvan sobre los temas a los que se refiere este párrafo, deberán abstenerse de votar los Tenedores que se ubiquen en alguno de los supuestos señalados en los incisos (i) y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) anteriores y aquellos que actúen como Administrador, sin que ello afecte el quórum requerido para la instalación de dicha Asamblea de Tenedores.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">La Asamblea de Tenedores deberá aprobar y modificar los esquemas de compensación o</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">comisiones del Administrador, del Asesor, de los miembros del Comité Técnico o de cualquier tercero (…).</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">La Asamblea de Tenedores, en su carácter de órgano máximo de decisión del Fideicomiso,</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">deberá aprobar las políticas de endeudamiento del Patrimonio del Fideicomiso, conforme a las cuales se contraten financiamientos, así como cualquier modificación a éstas, mismas que serán propuestas por el Comité Técnico. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Es facultad de la Asamblea de Tenedores, como órgano supremo del Fideicomiso, aprobar</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">cambios en el régimen de inversión del Fideicomiso (…).</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Cualesquier Tenedores que en lo individual o en conjunto representen 10% (diez por ciento) de</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en circulación tendrán el derecho de designar en Asamblea de Tenedores a un miembro propietario y su respectivo suplente en el Comité Técnico (…).</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">La Asamblea de Tenedores que cuente con la aprobación del 66% (sesenta y seis por ciento) de</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en circulación, podrá ejercer la Facultad de Remoción mediante la cual podrá (i) remover o sustituir al Administrador y/o al Asesor de su encargo, y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) realizar cualesquier actividades relacionadas con dicha remoción o sustitución, tal como lo es dar por terminado el Contrato de Administración y/o el Contrato de Asesoría y Planeación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">La Asamblea de Tenedores deberá aprobar las ampliaciones a las emisiones de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> que pretendan realizarse, ya sea en el monto o en el número de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">, de conformidad con lo dispuesto en el numeral 1.2 del inciso a) de la fracción VII del Artículo 7 de la Circular Única de Emisoras.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">DÉCIMA. ADMINISTRADOR.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Designación del Administrador.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">10.1 Posteriormente a la fecha de celebración de este Fideicomiso, se designará al Administrador, quien deberá aceptar su encargo y convenir en el Contrato de Administración el cumplir con la obligaciones a su cargo establecidas en el presente Fideicomiso, incluyendo sin limitación alguna, la búsqueda de oportunidades para que el Fideicomiso realice inversiones en Bienes Inmuebles y, en su caso, adquiera los Derechos de Arrendamiento y Derechos de Operación, de conformidad con el presente Fideicomiso (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">10.2 El Fiduciario celebrará con el Administrador el Contrato de Administración respectivo conforme al documento que se adjunta al presente Fideicomiso (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">10.3 A menos que se especifique lo contrario en este Fideicomiso, el Fiduciario deberá actuar exclusivamente de conformidad con las instrucciones del Administrador (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…) </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">El Asesor.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">10.10 A más tardar en la Fecha de Emisión el Fiduciario celebrará el Contrato de Asesoría en Planeación con el Asesor conforme al documento que se adjunta al presente Fideicomiso (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">DÉCIMA PRIMERA. INVERSIONES EN BIENES INMUEBLES.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">11.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Criterios de Elegibilidad</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. A efecto de realizar Inversiones en Bienes Inmuebles, los Bienes Inmuebles deberán cumplir en todo caso con los Criterios de Elegibilidad y condiciones siguientes:</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">a. Ser inmuebles destinados al arrendamiento y/u hospedaje.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">b. Estar localizados dentro del territorio nacional.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">c. Que el Administrador presente un informe de las razones de negocio para la adquisición de la propiedad por parte del Fiduciario.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">d. Que cuenten con un dictamen favorable (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">due</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">diligence</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) llevado a cabo por abogados, contadores, arquitectos y aquellos especialistas que sean requeridos conforme a las características propias del inmueble (incluyendo dictamen favorable sobre el cumplimiento de la Legislación Aplicable para efectos ambientales).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">e. Que cuenten con seguros requeridos p</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">o</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">r el sector hotelero</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">f. Que se cuente con el avalúo realizado por un tercero independiente que soporte que el precio de adquisición propuesto sea de mercado.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">g. Cuando el Bien Inmueble a ser adquirido pertenezca a algún Fideicomitente Adherente Relevante o cualesquiera Personas Relacionadas, se deberá contar adicionalmente con el voto favorable de la mayoría de los Miembros Independientes del Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-indent:-151.5pt; text-align:justify; padding-left:151.5pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">11.2 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Procedimiento</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Las Inversiones en Bienes Inmuebles se realizarán conforme a lo siguiente:</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Posteriormente a la primera Emisión:</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(i) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Adquisiciones por instrucción del Comité Técnico</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Todas las Inversiones en Bienes Inmuebles con cargo al Patrimonio del Fideicomiso, serán instruidas por el Comité Técnico al Fiduciario. Si a pesar de ser válidamente adoptadas las decisiones del Comité Técnico, las mimas no cuentan con el voto favorable de la mayoría de los Miembros Independientes, dicha situación deberá ser revelada por el Fiduciario al público inversionista a través de la BMV, sin que afecte la validez de la resolución.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Lo previsto en el párrafo anterior no será aplicable cuando las Inversiones en Bienes Inmuebles se ubiquen en al menos uno de los supuestos a que se refieren los incisos (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) siguientes,</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) Adquisiciones por instrucción del Comité Técnico con mayoría calificada. Siempre y cuando se trate de (x) Inversiones en Bienes Inmuebles en las cuales algún Fideicomitente Adherente Relevante o Persona Relacionada sea propietario de parte o la totalidad del Bien Inmueble que se pretenda invertir; (y) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">co-inversiones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">; o (z) inversiones y adquisiciones con valor igual o superior al 5% (cinco por ciento) del Valor Promedio, con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">independencia</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> de que dichas inversiones o adquisiciones se ejecuten de manera simultánea o sucesiva en un período de 12 (doce) meses contados a partir de que se concrete la primera adquisición, pero que por sus características pudieran considerarse como una sola, la inversión sólo podrá </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">efectuarse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> sí es aprobada por la mayoría de los miembros del Comité Técnico y además se cuenta con el voto favorable de la mayoría de los Miembros Independientes del Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Adquisiciones por instrucción de la Asamblea de Tenedores</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Siempre y cuando se trate de inversiones y adquisiciones con valor igual o superior al 20% (veinte por ciento) del Valor Promedio, con independencia de que dichas inversiones o adquisiciones se ejecuten de manera simultánea o sucesiva en un periodo de 12 (doce) meses contados a partir de que se concrete la primera adquisición, pero que por sus características pudieran considerarse como una sola, la Asamblea de Tenedores tendrá la facultad exclusiva de autorizar dichas inversiones y adquisiciones. </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">DÉCIMA CUARTA. DISTRIBUCIONES.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">14.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Distribuciones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> tendrán derecho a recibir las Distribuciones y/o Distribuciones en Efectivo conforme a lo previsto por el presente Fideicomiso, por lo que una vez que se apruebe la distribución correspondiente por parte del Comité Técnico, este deberá instruir al Fiduciario que efectúe el pago a los Tenedores.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">14.3 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Entrega de Distribuciones de Efectivo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Las entregas de Distribuciones de Efectivo se realizarán a prorrata entre todos los Tenedores en proporción a la tenencia de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> que correspondan a cada Tenedor a través del Indeval.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">14.4 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Periodicidad</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Las Distribuciones de Efectivo se efectuarán de manera trimestral durante el primer ejercicio fiscal siempre y cuando existan recursos disponibles al efecto conforme a la operación y manejo de las cuentas, ingresos, inversiones y egresos. Para los ejercicios posteriores, la política de distribución será determinada par el Comité Técnico, en el entendido de que, si al término del primer ejercicio fiscal el Comité Técnico no ha determinado una nueva política de distribución, se entenderá que la política de distribución aplicable al ejercicio fiscal anterior seguirá vigente.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-indent:-151.5pt; text-align:justify; padding-left:151.5pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; page-break-after:avoid; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">DÉCIMA SÉPTIMA. AUDITOR EXTERNO.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">17.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Contratación del Auditor Externo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. El Fiduciario única y exclusivamente con dicho carácter, debe a celebrar un contrato de prestación de servicios o documento similar con el Auditor Externo o aquel le instruya el Comité Técnico, en el que se establezcan los términos de los servicios del Auditor Externo. Lo anterior, dentro de los 30 (treinta) Días Hábiles siguientes a la primera Fecha de Emisión, o antes si así lo determina el Comité Técnico. El Comité Técnico tendrá la facultad de designar a los Auditores Externos en cualquier momento que sea necesario, conveniente u obligatorio de conformidad con la Legislación Aplicable y el presente Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 7.1pt; text-indent:-172.75pt; text-align:justify; padding-left:172.75pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">VIGÉSIMA SEGUNDA. DERECHO DE REVERSIÓN.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">22.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Derecho de Reversión</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. Los Fideicomitentes Adherentes de que se trate, sólo podrán ejercer el Derecho de Reversión conforme al presente Fideicomiso en caso de que el Fiduciario haya sido instruido por el Comité Técnico o la Asamblea de Tenedores, para que proceda a la enajenación del Bien Inmueble Aportado de que se trate.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">VIGÉSIMA TERCERA. VIGENCIA, EXTINCIÓN Y POLÍTICA DE LIQUIDACIÓN DE BIENES INMUEBLES.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">23.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Vigencia</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. El presente Fideicomiso tendrá la duración necesaria para el cumplimiento de sus fines (…).</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">VIGÉSIMA NOVENA. DISPOSICIONES RELATIVAS A OPERACIONES CON CBFIS</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">29.1 Transmisiones sujetas a autorización del Comité Técnico. Toda transmisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> a favor de persona alguna o conjunto de personas que lleguen a acumular en una o varias operaciones el 9% (nueve por ciento) o más del total de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en circulación, estará sujeto a la autorización previa del Comité Técnico, con el voto favorable de la mayoría de los miembros del Comité y con el voto favorable de la mayoría de los Miembros Independientes.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Lo señalado en el párrafo anterior, se aplica en forma enunciativa, pero no limitativa a:</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-indent:-18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">a)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">La compra o adquisición por cualquier título o medio, de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> emitidos por el Fiduciario conforme al presente Fideicomiso o que se emitan en el futuro, incluyendo Certificados de Participación Ordinaria (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CPO´s</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">) o cualquier otro valor o instrumentos cuyo valor subyacente sea </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> emitidos por el Fiduciario conforme al presente Fideicomiso; o cualesquiera otros documentos que represente derechos sobre </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">;</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-indent:-18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">b)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> La compra o adquisición de cualquier clase de derechos que correspondan a los Tenedores;</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-indent:-18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">c)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Cualquier contrato, convenio o acto jurídico que pretenda limitar o resulte en la transmisión de cualquiera de los derechos y facultades que correspondan a los Tenedores, incluyendo instrumentos u operaciones financieras derivadas, así como los actos que impliquen la pérdida o limitación de los derechos de voto otorgados por los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">, salvo aquellos previstos por la Circular Única de Emisoras e incluidos en el presente Fideicomiso; y</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-indent:-18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">d)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Adquisiciones que pretendan realizar uno o más interesados, que actúen de manera concertada cuando se encuentren vinculados entre sí para tomar decisiones como grupo, asociación de personas o consorcios.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">La autorización del Comité Técnico deberá ser previa y por escrito, y se requerirá indistintamente si la adquisición de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">, valores y/o derechos relativos a los mismos, se pretende realizar dentro o fuera de bolsa de valores, directa o indirectamente, a través de ofertas públicas o privadas, o mediante cualesquiera otra modalidad o acto jurídico, en una o varias operaciones de cualquier naturaleza jurídica, simultaneas o sucesivas, en México o en el extranjero.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">29.2 Otras transmisiones sujetas a autorización del Comité Técnico. También se requerirá el voto favorable del Comité Técnico para la celebración de convenios, contratos y cualesquiera otros actos jurídico de cualquier naturaleza, orales o escritos, en virtud de los cuales se formen o adopten mecanismos o acuerdos de asociación de voto, para su ejercicio en una o varias Asambleas de Tenedores, cada vez que el número de votos en su conjunto resulte en un número igual o mayor a cualquier porcentaje del total de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> que sea igual o superior al 9% (nueve por ciento) de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> en circulación.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">29.4 Efectos. Si se llegaren a realizar compras o adquisiciones de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">, o celebrar convenios de los restringidos en la presente Cláusula sin observarse el requisito de obtener el acuerdo favorable, previo y por escrito del Comité Técnico y en su caso sin haber dado cumplimiento a las disposiciones antes citadas, los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> , valores y derechos relativos a los mismos materia de dichas compras, adquisiciones o convenios, serán nulos y no otorgarán derecho o facultad alguna para votar en las Asambleas de Tenedores, ni se podrán ejercer cualesquiera otros derechos diferentes a los económicos que correspondan a los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> o derechos relativos a los mismos. Consecuentemente, en estos casos, no se dará valor alguno a las constancias de depósito de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> que en su caso expida alguna institución de crédito o para el depósito de valores del país, o en su caso las similares del extranjero, para acreditar el derecho de asistencia a una Asamblea de Tenedores.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">29.5 Pacto expreso. Los tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">, así como de los valores, documentos, contratos y convenios a que se refiere la presente Cláusula, por el solo hecho de serlo, convienen expresamente en cumplir con lo previsto en la misma y con los acuerdos del Comité Técnico que en su caso adopte. Asimismo, autorizan expresamente al Comité Técnico para que lleve a cabo toda clase de investigaciones y requerimientos de información para verificar el cumplimiento de la presente Cláusula y, en su caso, el cumplimiento de las disposiciones legales aplicables en ese momento.</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt 6pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">(…)</span>
</p>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">iii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">El Contrato de Asesoría y Planeación y el Contrato de Administración</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> y los Contratos de Servicios</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">tiene celebrado un Fideicomiso de Control, un Contrato de Asesoría y Planeación con el Asesor y un Contrato de Administración con el Administrador, de igual forma el Administrador ha celebrado Contratos de Servicios con las Compañías de Servicios, cada uno conforme se describe a continuación. El Contrato de Asesoría y Planeación, el Contrato de Administración y los Contratos de Servicios se celebraron en español, se rigen conforme a las leyes mexicanas y están sujetos a la jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de México. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Contrato de Asesoría y Planeación</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Conforme al Contrato de Asesoría y Planeación, el Asesor es el responsable, entre otras cosas, de brindar asesoría y orientación tanto a FibraHotel como al Administrador sobre la planeación estratégica y financiera a largo plazo, ayudando en la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">implementación</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de las principales decisiones, apoyando en la relación con los inversionistas y proporcionando oportunidades de inversión en la industria Hotelera. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">De conformidad con los términos del Contrato de Asesoría y Planeación, el Asesor tiene derecho a recibir una comisión anual por un monto equivalente al 1.00% del valor en libros no depreciado, neto de deuda, de los activos de FibraHotel, pagadera trimestralmente. El Asesor no recibe comisión por adquisición sobre los activos adquiridos, comisión por desarrollo o ningún otro tipo de comisión.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Contrato de Asesoría y Planeación se renueva anualmente de forma </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">automática</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> por períodos de un año, salvo que se dé por terminado de forma anticipada, según se describe a continuación:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Conforme a los términos del Contrato de Fideicomiso, el Asesor podrá ser destituido: (i) por causa justificada, o (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) por resolución de los Tenedores de más del 85% de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación. Si el Asesor es destituido sin causa justificada por resolución de los Tenedores de más del 85% de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación en o antes de la terminación de la vigencia del Contrato de Asesoría y Planeación, el Asesor tendrá derecho al pago de una indemnización por remoción. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, el 16% de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación son propiedad de un Fideicomiso de Control. Tres de los miembros del Comité Técnico, incluyendo los Sres. Simón Galante Zaga, Alberto Galante Zaga y Eduardo Zaga Cojab, tienen una participación en el Asesor y, mientras que el Fideicomiso de Control posea el 15% o más de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación, podrán hacer que el Fideicomiso de Control impida la remoción del Asesor, excepto por “causa”.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Contrato de Administración.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Administrador es responsable, actuando por medio de sus oficiales y empleados para operar el negocio Hotelero, en principio, entre otras cosas, de la administración del día a día del negocio de FibraHotel, el mantenimiento de sus inmuebles y Hoteles, obtener los permisos y licencias necesarias, de llevar a cabo la auditoría previa de oportunidades de adquisición y desarrollo potenciales, de supervisar proyectos de renovación, desarrollo y redesarrollo, supervisar servicios públicos, encargarse de cuestiones de seguros, y de negociar contratos de administración Hotelera relacionados con los Hoteles en representación de FibraHotel y acordar los términos para la celebración de los mismos. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, el Administrador supervisa a las Operadoras y es responsable de ciertos servicios no relacionados con la renta de habitaciones, tales como alimentos y bebidas, telefonía, internet y servicios similares, por los cuales factura a los huéspedes de manera independiente y los ingresos obtenidos por dichos servicios están sujetos al pago de impuestos. De conformidad con los términos del Contrato de Administración, el Administrador paga sus propios gastos, incluyendo gastos operativos asociados con servicios de Hotelería no relacionados con el hospedaje, su parte proporcional de los gastos generales y cualquier gasto por impuestos, de sus ingresos. Cualquier </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">utilidad después de impuestos del Administrador se distribuye periódicamente a FibraHotel y éste es responsable por cualquier déficit entre los ingresos y gastos del Administrador.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Contrato de Administración será renovado automáticamente por periodos sucesivos de un año, salvo que se dé por terminado anticipadamente.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">iv)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">El Fideicomiso de Control.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Fideicomiso de Control, es un fideicomiso irrevocable de administración por virtud del cual, los Fideicomitentes Adherentes de los inmuebles aportados que recibieron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> transmitieron todos los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que recibieron a cambio de los Hoteles que integran el Portafolio de Aportación al Fideicomiso de Control, el cual está regido por ley mexicana y redactada en idioma español. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Fideicomitentes Adherentes de los inmuebles aportados que recibieron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> transmitieron, y el Fiduciario del Fideicomiso de Control adquirió, la titularidad y el título de propiedad sobre los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> correspondientes de conformidad con el contrato de Fideicomiso de Control y todos los contratos relacionados con el Fideicomiso de Control. El fiduciario de dicho Fideicomiso de Control administra la cuenta de corretaje conforme a las instrucciones del comité técnico del Fideicomiso de Control y ejerce los derechos patrimoniales y corporativos que le corresponden como tenedor de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, también considerando las instrucciones que emita el comité técnico del Fideicomiso de Control. Asimismo, cuando sea procedente el Fiduciario transmitirá los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> correspondientes a los Fideicomitentes Adherentes de los inmuebles aportados, depositándolos en la cuenta de corretaje.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Fideicomiso de Control está controlado por su </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">C</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">omité </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">T</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">écnico, que a la fecha del presente Reporte Anual está integrado por los siguientes miembros:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<div style="text-align:center">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin:0 auto">
<tr style="height:22.95pt">
<td style="background-color:#deeaf6; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Propietario</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:13.7pt">
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Simón Galante Zaga</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:13pt">
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Roberto Galante Totah</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:10.5pt">
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Alberto Galante Zaga</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:13.95pt">
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Eduardo Zaga Cojab</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.45pt">
<td style="background-color:#deeaf6; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Suplente</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.45pt">
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Lucy Galante Rophie</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.45pt">
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Claudia Lorena García Núñez</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.45pt">
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Mayer Zaga Bucay</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.05pt">
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:210.55pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ma. Dolores Domínguez Vázquez</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
</div>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">v)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">        </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Convenios de adquisición y otros Acuerdos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, al Emisor no le han sido notificados convenios de adquisición y otros acuerdos en relación con lo establecido en el artículo 7o., fracción VII, inciso a), numeral 3., segundo y tercer párrafos, de la Circular Única. </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">vi)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Contratos de Operación y Contratos de Arrendamiento</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel contaba con 82 Contratos de Operación Hotelera y 3 contratos de Arrendamiento respecto de propiedades que pertenecen al Portafolio Actual</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En cada </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">uno</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de los Hoteles bajo Contrato de Operación Hotelera, la operadora correspondiente es responsable, entre otras cosas, de llevar a cabo la operación del Hotel, establecer un plan de negocios anual y un presupuesto de gastos anual, determinar la tarifas de las habitaciones, sufragar los gastos de operación con cargo a las cuentas, aconsejar en relación con desembolsos que sean necesarios, preparar planes de mercadotecnia y contratar, para el beneficio de FibraHotel, a los empleados para cada uno de sus Hoteles. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adicionalmente, cada operadora lleva el registro de reservaciones y ocupación con un sistema centralizado de reservaciones que incluye software, desarrollado por cada una de las operadoras, cada operada administra un </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">call</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> center</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> que incluye al Hotel y una página electrónica, implementa programas de lealtad y promociona publicidad diseñada por la propia operadora. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 202</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">5</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, los plazos de vigencia de los Contratos de Operación Hotelera varían entre </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">9</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y 1</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">7</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> años.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">De acuerdo con los Contratos de Operación Hotelera, FibraHotel paga a las Operadoras tasas variables basadas en la utilidad bruta de operación e ingresos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
<head>
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<title>
</title>
</head>
<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">i)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">          </span><a name="_Toc165027927" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Administrador.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel está administrado internamente por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotelera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> S.C., el Administrador fue constituido el 5 de octubre de 2012 con el único objeto de la administración de los negocios de FibraHotel. Es responsable, entre otras cosas, de la administración diaria de los negocios de FibraHotel, del mantenimiento de los inmuebles y de proporcionar los servicios especializados para ello a con el personal requerido; de obtener los permisos y licencias necesarias, de llevar a cabo la auditoría previa sobre las posibles oportunidades de adquisición y desarrollo, de supervisar los proyectos de renovación / desarrollo / </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">re-desarrollo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, de supervisar los asuntos relativos a los seguros de los activos, de negociar en nombre de FibraHotel y de organizar la celebración de los contratos de administración hotelera relacionados con los Hoteles. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">También es responsable de prestar ciertos servicios no relacionados con la renta de habitaciones, tales como alimentos y bebidas, telefonía, Internet y otros servicios similares, por lo cual factura a los huéspedes de los Hoteles por separado, estando los ingresos por tales servicios sujetos al pago de impuestos. El Administrador, al no ser sujeto de la estructura </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">fiscal</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de la FIBRA, paga impuestos como cualquier otra sociedad. Con la utilidad generada por las actividades no relacionadas con la renta de habitaciones, paga su parte proporcional de los gastos generales de FibraHotel y sus impuestos. Cualquier utilidad después de impuestos del Administrador es distribuida a FibraHotel que es responsable por cualquier </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">déficit</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> entre los gastos e ingresos del Administrador.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre del 2025, el Administrador contaba con 35 empleados en el corporativo. Adicionalmente, derivado de la sustitución patronal, los 4,099 trabajadores pertenecientes a los hoteles operados se encuentran registrados como trabajadores del Administrador en su carácter de patrón sustituto de las Compañías de Servicios; no obstante, la administración y responsabilidad operativa de dichos trabajadores corresponde en su totalidad a las empresas operadoras de cada establecimiento hotelero.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cuenta con ciertos Lineamientos, Políticas y Mecanismos de control en los que se establecen los términos y condiciones que los Miembros del Comité Técnico, directivos, empleados y otras personas afectadas de FibraHotel deberán considerar al realizar operaciones con valores (los “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">Lineamientos de Operaciones con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”), mismos que fueron aprobados por el Comité Técnico del Fideicomiso en su sesión de fecha 27 de febrero de 2017. A continuación, se presenta un resumen de los Lineamientos de Operaciones con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">: </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los lineamientos son aplicables a cualquier persona que ocupe un cargo o sea empleado de FibraHotel, del Administrador o del Asesor que sean susceptibles de contar con Información Privilegiada o Información Confidencial como lo son (a) miembros y secretario del Comité Técnico del Fideicomiso; b) miembros del consejo de administración del Asesor así como sus accionistas; (c) socio administrador único o miembros del consejo directivo del Administrador; (d) directores y gerentes del Fideicomiso, del Administrador y del Asesor; (e) Secretarias y asistentes de directores y gerentes del Fideicomiso, del Administrador y del Asesor; (f) Aquellas que se señalan en el artículo 363 de la Ley del Mercado de Valores; y (g) cualquier persona que desempeñe una función o puesto que, a juicio del Comité de Cumplimiento Normativo, pudiera tener acceso a o ser susceptible de contar con Información Privilegiada o Información Confidencial (las “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">Personas Afectadas</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”).</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité de Cumplimiento Normativo se encarga de, entre otras. (a) determinar las transacciones que deberán quedar sujetas a las obligaciones establecidas en los Lineamientos; (b) determinar las personas que, pese a no estar en principio dentro del ámbito de aplicación de los Lineamientos y de las Disposiciones de carácter general aplicables a las operaciones con valores que realicen los consejeros, directivos y empleados de las entidades financieras y demás personas obligadas (las “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">Disposiciones de Operaciones con Valores</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”), puedan verse sujetas a los mismos en un determinado momento de forma transitoria; (c) informar, al menos trimestralmente al Comité de Auditoría y, en su caso, al Comité Técnico, de las medidas adoptadas para promover el conocimiento y asegurar el cumplimiento de lo previsto en los Lineamientos, las Disposiciones de Operaciones con Valores y la Ley del Mercado de Valores.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los directores del Administrador deberán comunicar al Comité de Cumplimiento Normativo aquellas operaciones o servicios en los que se pudiera o se permitiera tener acceso a información del Fideicomiso necesaria para conocer su situación real y actual en materia financiera, administrativa, operaciones, económica y jurídica, y sus riesgos, siempre que ésta no haya sido </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">revelada al público y que el uso de dicha información pudiera incidir en la cotización o precio de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, así como toda aquella información generada por el Fideicomiso que en virtud del desempeño de un cargo, función o mandato cualquier Persona Afectada llegara a conocer y que dicha información no sea pública, (“</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">Información Privilegiada</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”) o información privilegiada la cual se entiende por información que el Fideicomiso hubiera calificado con tal carácter, así como la que expresamente se clasifique de esa forma en los documentos, contratos, o convenios que regulen la relación con los clientes o bien, cuando revista dicho carácter en términos de las Disposiciones de Operaciones con Valores, siempre que ésta no haya sido revelada al público. Adicionalmente, se considera Información Confidencial toda aquella información que los Miembros del Comité Técnico adquieran en el desempeño de su cargo como miembros del Comité Técnico y que dicha información no sea pública (la “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">Información Confidencial</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”), así como cualquier operación o servicio que pueda influir en el precio de cotización de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y/o de instrumentos financieros derivados que tengan como activo subyacente </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, a efecto de que el Comité de Cumplimiento Normativo pueda tomar medidas como (i) llevar un registro documental en el que consten los nombres de las personas que participan en una Operación Confidencial; y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) advertir expresamente a las personas incluidas en la Operación Confidencial del carácter de la información, de su deber de confidencialidad y de la prohibición de su uso, a efecto de que las personas sujetas a los Lineamientos limiten el conocimiento de la información estrictamente a aquellas personas a las que sea imprescindible y adopten medidas de seguridad para la custodia, archivo, acceso, reproducción y distribución de la Información Privilegiada o Información Confidencial.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las personas sujetas a los Lineamientos deberán abstenerse de realizar operaciones con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en el mes anterior a la fecha de publicación de los estados financieros tanto trimestrales como anuales del Fideicomiso, pudiendo, excepcionalmente, solicitar al Comité de Cumplimiento Normativo autorización para la realización de operaciones con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> durante estos periodos. Asimismo, tendrán prohibido adquirir, directa o indirectamente, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> durante un plazo de 3 (tres) meses contados a partir de la última enajenación o adquisición que hubieren realizado sobre </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, excepto cuando se trate de las operaciones que señala el artículo 365 de la Ley del Mercado de Valores.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Si cualquiera de las personas sujetas a los Lineamientos tiene dudas sobre si cierta información es Información Privilegiada y/o Información Confidencial, antes de operar con, o hacer recomendaciones de Operaciones con Valores, o de trasmitirla a cualquier tercero que no requiera conocerla en virtud de su cargo, función o mandato, deberán consultarlo con el Comité de Cumplimiento Normativo.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las personas sujetas a los Lineamientos deberán comunicar cualquier operación con valores que hayan realizado, por sí mismas o a través de terceros al Comité de Cumplimiento Normativo, mediante un correo electrónico que contenga el formato que se establecido en los Lineamientos dentro de los 10 (diez) días naturales siguientes a la fecha en que la operación se lleve a cabo.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A continuación, se presenta un diagrama de temas relevantes a ser considerados por las Personas Afectadas conforme a los Lineamientos de Operaciones con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">: </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cuenta con un Código de Ética que está dirigido a todas aquellas personas que colaboran con el administrador y es aplicable a todas las empresas, subsidiarias y unidades de negocio corporativas, regionales y niveles jerárquicos. El Código de Ética describe situaciones generales concernientes a las relaciones con inversionistas, clientes, proveedores, autoridades, el medio ambiente y la comunidad, considerando aquellas en las que existe un mayor riesgo de un conflicto ético potencial.</span>
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</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel está asesorado externamente por Administradora Fibra Hotelera, S.A. de C.V., y por el Asesor. El Asesor fue constituido el 20 de septiembre de 2012 con el objeto de brindar asesoría a FibraHotel y se dedica únicamente a asuntos de ésta. El Asesor es responsable, entre otras cosas, de: orientar y asesorar a FibraHotel en la estrategia de desarrollo y adquisiciones de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">proyectos hoteleros, en la planeación estratégica y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">financiera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de largo plazo, en implementar las decisiones importantes, en llevar a cabo las relaciones con inversionistas. El Asesor tiene derecho a recibir una comisión anual, pagadera trimestralmente, equivalente a 1.00% del valor en libro de los activos sin depreciar, neto de deuda, de los activos de FibraHotel. No recibe ninguna otra comisión (adquisición sobre activos adquiridos, comisión por desarrollo o cualquier otro tipo de comisión).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">        </span><a name="_Toc165027930" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité Técnico.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Constitución</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Conforme a los términos del Contrato de Fideicomiso, la administración de los negocios de FibraHotel está encomendada al Comité Técnico, que podrá tener hasta 21 miembros propietarios. El Contrato de Fideicomiso permite a un miembro suplente suplir a cada miembro titular electo si el titular no puede asistir a una reunión del Comité Técnico. El Comité Técnico se elige o ratifica cada año en la Asamblea de Tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Conforme a las resoluciones adoptadas por la Asamblea de Tenedores el 28 de abril de 2025 a la fecha del presente, el Comité Técnico se encuentra integrado por las siguientes personas:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<div style="text-align:center">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin:0 auto; width:350.55pt">
<tr style="height:20.9pt">
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:158.6pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nombre</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:170.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cargo</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.85pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.6pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Simón Galante Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:170.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.85pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.6pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Alberto Galante Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:170.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.85pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.6pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adolfo Benjamín </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fastlicht</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Kurián</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:170.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.75pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.6pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Eduardo Zaga Cojab</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:170.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.75pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.6pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">María Dolores Domínguez</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Jaime Zabludowsky Kuper </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">María del Mar Torreblanca</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Pablo de la Peza Berríos</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Jimena Fernández Cortina</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Eduardo López García</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Edouard Paul Maurice Boudrant</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Guillermo Bravo Escobosa</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:170.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Suplente</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Suplente</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Suplente</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
</div>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las particularidades del Comité Técnico se explican con mayor detalle a continuación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente informe anual el Comité Técnico está conformado en un </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">67</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">% por miembros del sexo masculino y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">33</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">% por miembros del sexo femenino. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="width:7.65pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Independencia de sus miembros</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Conforme a las Leyes Aplicables, el 25% de los miembros propietarios del Comité Técnico y sus respectivos suplentes deben ser miembros independientes. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="width:7.65pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Una persona no puede ser un miembro independiente si dicha persona es:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un consejero o empleado de FibraHotel, del Asesor, de la Compañía de Servicios o del Administrador, o una empresa que forme parte de sus respectivos grupos empresariales.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cualquier persona que tenga influencia significativa o poder de mando sobre FibraHotel, el Asesor, la Compañía de Servicios</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">y el Administrador;</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un accionista que forme parte de un grupo de personas que tengan control sobre FibraHotel, el Asesor, la Compañía de Servicios y el Administrador; </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En ciertos casos, un huésped, prestador de servicios, proveedor, deudor, acreedor, socio, abogado o empleado de una empresa que también sea un huésped, prestador de servicios, proveedor, deudor o acreedor de FibraHotel, del Asesor, de las Compañías de Servicios y del Administrador.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cualquier auditor externo de FibraHotel o del Asesor, de las Compañías de Servicios, o del Administrador, que haya ocupado dicho cargo durante los 12 meses anteriores.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cualquier persona que tenga una relación familiar, consanguínea, por afinidad o civil hasta el cuarto grado o por afinidad hasta el cuarto grado y también los cónyuges o la concubina o concubinario, de cualquier persona mencionada anteriormente. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72.3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Elección del Comité Técnico</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Cualquier tenedor o grupo de Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación tiene derecho a nombrar a un miembro titular (y a su respectivo suplente) del Comité Técnico por cada 10% de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Los Fideicomitentes Adherentes Relevantes tienen derecho de designar, a través del Fideicomiso de Control que han establecido y mientras el Fideicomiso de Control tenga el 15% o más de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación, a un número de miembros del Comité Técnico (y sus respectivos suplentes) equivalente a cuando menos la mitad del número total de los miembros del Comité Técnico en ese momento, más un miembro adicional (garantizando efectivamente que, durante ese tiempo, los Fideicomitentes Adherentes podrán designar a la mayoría de los miembros del Comité Técnico). </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="width:7.65pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Destitución de los Miembros</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. La designación de los miembros propietarios del Comité Técnico y sus respectivos suplentes generalmente sólo puede ser revocada por los Tenedores que originalmente los nombraron. Dichos miembros propietarios pueden revocar en cualquier momento la designación notificando al Fiduciario de conformidad con los procedimientos anteriormente descritos. La designación de los miembros propietarios del Comité Técnico y sus respectivos suplentes puede ser revocada por los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> distintos a los Tenedores que originalmente los nombraron únicamente en una Asamblea de Tenedores en la cual se revoque la designación de todos los miembros del Comité Técnico, en cuyo caso, las personas sustituidas no podrán ser nombradas durante los 12 meses siguientes a su revocación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La muerte, incapacidad o renuncia de un miembro del Comité Técnico resultará en la revocación automática e inmediata de la participación de dicha persona en el Comité Técnico, y los Tenedores que originalmente nombraron a dicho miembro designarán a un nuevo miembro dentro de los 5 días siguientes o de lo contrario, se considerará que han renunciado a su derecho a designar a un nuevo miembro del Comité Técnico hasta que efectúen la designación correspondiente, considerando que cualquier movimiento que se efectué deberá pasar por la aprobación de la Asamblea de Tenedores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:left">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Sesiones del Comité Técnico y Votación</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. El Comité Técnico debe reunirse periódicamente de conformidad con el calendario que se apruebe en la primera sesión de cada año, y de manera especial cuando sea necesario para el cumplimiento adecuado de sus funciones, previa solicitud de uno de sus miembros propietarios a los otros miembros propietarios del Comité Técnico. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cada miembro del Comité Técnico tiene derecho a un voto. Las resoluciones del Comité Técnico se adoptan por mayoría de votos de los miembros presentes, salvo por aquellos casos en los que el fideicomiso requiera el voto afirmativo de la mayoría de los miembros independientes del Comité Técnico. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Remuneración</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Con excepción de los miembros independientes, el nombramiento de miembros del Comité Técnico es honorífico y no da derecho a recibir una contraprestación de cualquier naturaleza por el desempeño del cargo, sin embargo, al momento en que se acuerde su designación o ratificación, se puede acordar una remuneración por el ejercicio de su encargo en efectivo o en especie, mediante Asamblea de Tenedores. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Conforme al Fideicomiso, los miembros independientes tienen derecho a una remuneración anual por desempeñar tal cargo no superior a USD $30,000.00, cantidad que el Comité Técnico puede aumentar o reducir. Si el Comité Técnico determina aumentar o reducir la remuneración de los miembros independientes por un monto total en un periodo de 12 meses de más del 50%, la resolución debe ser confirmada por la Asamblea de Tenedores. Cualquier resolución posterior adoptada por el Comité Técnico que aumente o reduzca la remuneración anual de los miembros independientes por un monto total en un periodo de 12 meses de más del 25% debe ser confirmada por la Asamblea de Tenedores.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Facultades</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Para más información sobre las facultades del Comité Técnico ver la tabla que se encuentra en la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.f)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Resumen de las Facultades y Obligaciones de los Principales Órganos de Gobierno Corporativo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">iii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><a name="_Toc165027931" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de Prácticas Societarias.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité Técnico es responsable de designar al presidente y a los miembros del Comité de Prácticas. El Comité de Prácticas adopta sus resoluciones por mayoría de votos. Cada uno de los miembros del Comité de Prácticas es un miembro independiente. El Comité de Prácticas adopta las resoluciones por simple mayoría de sus miembros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité de Prácticas es responsable, entre otras cosas, de lo siguiente: (i) proporcionar opiniones al Comité Técnico con relación a las operaciones en las que el Comité de Prácticas está involucrado con partes relacionadas y los Fideicomitentes Adherentes Relevantes, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) proporcionar opiniones al Comité Técnico con relación al valor de las operaciones en las que participa el Comité Técnico en el cumplimiento de sus funciones, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) hacer recomendaciones al Comité Técnico sobre los informes que debe solicitar al Asesor o al Fiduciario para cumplir con sus funciones, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) asesorar al Comité Técnico en el cumplimiento de sus funciones conforme al Contrato de Fideicomiso, (v) presentar al Comité Técnico estudios de mercado relacionados con los sectores a los que pertenecen los activos y bienes de FibraHotel, y hacer las recomendaciones que correspondan, y (vi) solicitar y obtener opiniones de expertos independientes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Todos los miembros del Comité de Prácticas son miembros independientes. A la fecha del presente Reporte Anual, el Comité de Prácticas está integrado de la siguiente forma:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin-left:63.8pt; width:340.2pt">
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:159.3pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nombre</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:159.3pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cargo</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:159.3pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Jaime Zabludowsky Kuper</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:159.3pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:159.3pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Pablo de la Peza Berríos</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:159.3pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:159.3pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">María del Mar Torreblanca</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Jimena Fernández Cortina</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:159.3pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Invitado Permanente</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Invitado Permanente</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más información sobre las facultades del Comité de Prácticas ver la tabla que se encuentra en la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.f)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Resumen de las Facultades y Obligaciones de los Principales Órganos de Gobierno Corporativo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">iv)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><a name="_Toc165027932" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de Auditoría.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité Técnico es responsable de designar al presidente y a los miembros del Comité de Auditoría. De conformidad con los requisitos de la Ley Aplicable, cada uno de los tres miembros del Comité de Auditoría es miembro independiente. El Comité de Auditoría adopta las resoluciones por simple mayoría de sus miembros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité de Auditoría es responsable, entre otras cosas, de lo siguiente: (i) evaluar a los auditores externos y analizar sus informes, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) analizar los estados financieros y discutirlos con el personal correspondiente, y con base en ello, determinar si es factible recomendar su aprobación al Comité Técnico, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) informar al Comité Técnico de su punto de vista en cuanto a los controles internos y sistema de auditoría interna incluyendo cualquier irregularidad detectada, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) solicitar y obtener opiniones de expertos independientes, (v) investigar incumplimientos con lineamientos y políticas de operación y contables o con los controles internos o sistema de auditoría interna, (vi) informar al Comité Técnico de cualquier irregularidad importante que detecte y proponer medidas de corrección, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">vii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) convocar Asambleas de Tenedores y solicitar que se agreguen asuntos a la orden del día según considere necesario, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">viii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) verificar el cumplimiento por el Asesor y el Fiduciario con resoluciones de los Tenedores y del Comité Técnico, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ix</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) verificar la implementación de mecanismos de control interno y su cumplimiento con la Ley Aplicable, (x) requerir al Asesor, al Fiduciario o sus respectivos funcionarios o empleados involucrados en su administración y operación, elaborar informes que describan la preparación de estados financieros, y (xi) celebrar reuniones periódicas con los funcionarios relevantes del Asesor, del Administrador y del Fiduciario.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Todos los miembros del Comité de Auditoría son miembros independientes. A la fecha del presente Reporte Anual, el Comité de Auditoría está integrado de la siguiente forma:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<div style="text-align:center">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin:0 auto; width:346.3pt">
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:165.9pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nombre</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.8pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cargo</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:165.9pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Jaime Zabludowsky Kuper</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.8pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:165.9pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Pablo de la Peza Berríos</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.8pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:165.9pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">María del Mar Torreblanca</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Jimena Fernández Cortina</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:158.8pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Invitado Permanente</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Invitado Permanente</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
</div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más información sobre las facultades del Comité de Auditoría ver la tabla que se encuentra en la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.f)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Resumen de las Facultades y Obligaciones de los Principales Órganos de Gobierno Corporativo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">v)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">        </span><a name="_Toc165027933" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de Nominaciones.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité de Nominaciones se integra por cinco miembros del Comité Técnico, tres de los cuales son miembros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">independientes</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, determinados por el propio Comité Técnico. Los dos miembros restantes son miembros designados por los Fideicomitentes Adherentes. La Asamblea de Tenedores puede, a su discreción, aceptar o rechazar las recomendaciones del Comité de Nominaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité de Nominaciones es responsable, entre otras cosas, de lo siguiente: (i) buscar, analizar y evaluar candidatos para elección o nombramiento como miembros independientes del Comité Técnico; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) proponer a la Asamblea de Tenedores que pueden ser miembros independientes del Comité Técnico, o en su caso, miembros suplentes de dichos miembros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">independientes y cuando sea procedente, proponer a la Asamblea de Tenedores a miembros independientes quienes, en la opinión del comité, deban sustituirse; (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) monitorear y evaluar todos los asuntos relacionados con la independencia de los miembros independientes del Comité Técnico, incluyendo cualquier asunto que implique posibles conflictos de interés; y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) considerar la opinión del Comité de Auditoría sobre la destitución de miembros del Comité Técnico. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité de Nominaciones sustenta sus nominaciones de miembros independientes del Comité Técnico certificando la independencia, experiencia y prestigio profesional de los candidatos, y también considerando que estas personas puedan cumplir sus funciones de libre de conflictos de interés, y sin estar sujetos a intereses personales, patrimoniales o económicos que puedan presentar conflictos con los intereses de FibraHotel.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente Reporte Anual, el Comité de Nominaciones está integrado de la siguiente forma:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<div style="text-align:center">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin:0 auto; width:344.45pt">
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:150.85pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nombre</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:172pt">
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 1.7pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cargo</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:150.85pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Alberto Galante Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:172pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:150.85pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Jaime Zabludowsky Kuper</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:172pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:150.85pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Pablo de la Peza Berríos</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:172pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario Independiente</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:150.85pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Simón Galante Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:172pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Miembro Propietario</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
</div>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más información sobre las facultades del Comité de Nominaciones ver la tabla que se encuentra en la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.f)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Resumen de las Facultades y Obligaciones de los Principales Órganos de Gobierno Corporativo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="circle" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 47.6pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:6.4pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<a name="_Toc165027934" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Resumen de las Facultades y Obligaciones de los Principales Órganos de Gobierno Corporativo.</span></a>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A continuación, se muestra una tabla con las principales facultades y obligaciones de los principales órganos que conforman el gobierno corporativo de FibraHotel:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin-left:0pt">
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:72.45pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomiso de Control</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:377.45pt">
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Designar al presidente del Comité Técnico. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Elegir a la mayoría de los miembros del Comité Técnico, siempre y cuando tenga 15% (quince por ciento) o más de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:72.45pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fiduciario</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:377.45pt">
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adquirir, mantener y disponer de los derechos y activos que constituyen el Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Emitir </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, conforme a las previas instrucciones del Comité Técnico y/o la Asamblea de Tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Realizar, administrar y mantener inversiones elegibles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Conforme a las previas instrucciones del Comité Técnico llevar a cabo todos los actos y celebrar todos los contratos y documentos necesarios para cumplir con los fines del fideicomiso.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:72.45pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Asamblea de Tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:377.45pt">
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Elegir miembros del Comité Técnico, por cada 10% de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación detentados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Destituir y nombrar al Representante Común.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Otorgar una prórroga al Fiduciario.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dar el Contrato de Asesoría y Planeación por terminados sin “causa”.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar la emisión de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar operaciones inmobiliarias que representen 20% o más de los activos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Modificar ciertas disposiciones del Contrato de Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cancelar el registro de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> ante el RNV de la CNBV y su cotización en la BMV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Liquidar el Patrimonio Fideicomitido.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cancelar el registro de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> ante el RNV.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dar por terminado el Contrato de Fideicomiso.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:72.45pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité Técnico</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:377.45pt">
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Administración de los negocios de FibraHotel. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar modificaciones a los requisitos de elegibilidad.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar políticas con respecto a y autorizar la celebración de contratos, operaciones y relaciones importantes con partes relacionadas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar operaciones inmobiliarias que representen hasta 19.99% de los activos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Designar al asesor fiscal y contable.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar políticas de apalancamiento (después del primer ejercicio fiscal) propuestas por el Administrador.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Analizar y aprobar operaciones fuera de los requisitos de elegibilidad.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Designar abogados, asesores fiscales y contables y dar instrucciones al Fiduciario para contratarlos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Designar y destituir al auditor externo, con la recomendación del Comité de Auditoría.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar controles internos y reglas de auditoría interna, con la previa opinión del Comité de Auditoría.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Establecer políticas contables con la previa opinión del Comité de Auditoría.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar estados financieros, con la previa opinión del Comité de Auditoría, para considerarlos en las Asambleas de Tenedores. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Establecer y modificar políticas de inversión.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Establecer políticas de disposición.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Establecer políticas de distribución.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar Distribuciones de más del 95% de ingresos gravables.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Designar a los miembros del Comité de Auditoría, del Comité de Prácticas y del Comité de Nominaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Designar al secretario del Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Evaluar el cumplimiento por el Administrador con el Contrato de Fideicomiso y el Contrato de Administración.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Designar y destituir a un asesor sustituto con causa, con la opinión del Comité de Prácticas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar Tenedores (o grupo de éstos) del 9% o más de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aprobar venta de inmuebles en relación con el ejercicio de Derechos de Preferencia y el Derecho de Reversión.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dar instrucciones al Fiduciario para revelar ciertos eventos legales mencionados en la LMV, incluyendo todos los contratos cuyo objeto sea contrario a una opinión del Comité de Auditoría o el Comité de Prácticas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Designar al liquidador al ocurrir eventos que causen la terminación del Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Resolver los términos de la Colocación y oferta de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> entre el público inversionista, ya sea de manera pública o privada, en el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">mercado de valores de México y/o en el extranjero, cuya emisión haya sido previamente aprobada por la Asamblea de Tenedores. </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:72.45pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de auditoría</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:377.45pt">
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Evaluar a los auditores externos y analizar sus Reportes. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Analizar los estados financieros del fideicomiso y discutirlos con el personal correspondiente, y recomendar su aprobación al Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Informar al Comité Técnico su opinión sobre los controles internos y el sistema de auditoría interna incluyendo cualquier irregularidad detectada.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Solicitar y obtener opiniones de expertos independientes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Investigar incumplimientos con lineamientos y políticas de operación y contables o con los controles internos o el sistema de auditoría interna.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Informar al Comité Técnico de cualquier irregularidad importante y proponer medidas correctivas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Convocar Asambleas de Tenedores y solicitar que se agreguen asuntos al orden del día según considere necesario.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Verificar el cumplimiento por el Asesor, el Administrador y el Fiduciario de las resoluciones de Tenedores y del Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Verificar la implementación de mecanismos de control interno y su cumplimiento con la Ley Aplicable.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:72.45pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de prácticas</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:377.45pt">
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dar opiniones al Comité Técnico sobre las operaciones en las que esté involucrado el Comité de Prácticas con partes relacionadas y los Fideicomitentes Adherentes Relevantes de Grupo GDI.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dar opiniones al Comité Técnico con relación al valor de las operaciones en las que el Comité Técnico esté involucrado en el cumplimiento con sus funciones. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hacer recomendaciones sobre los Reportes que el Comité Técnico debe solicitar al Administrador o Fiduciario.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asesorar al Comité Técnico en el desempeño de sus funciones conforme al Contrato de Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Presentar al Comité Técnico estudios de mercado relativos a los sectores a los que pertenecen los activos y bienes, y hacer las recomendaciones que correspondan. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 5.75pt; text-indent:3pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">             </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Solicitar y obtener opiniones de expertos independientes.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:72.45pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Comité de Nominaciones </span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:377.45pt">
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Buscar, analizar, evaluar y proponer candidatos para elegir o nombrar como miembros independientes del Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Proponer a la Asamblea de Tenedores de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> personas quienes, en la opinión del comité y con base en la satisfacción de los requerimientos de independencia conforme a la LMV, pueden formar parte del Comité Técnico como miembros independientes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Monitorear y revisar todos los asuntos relacionados con la independencia de los miembros independientes del Comité Técnico, incluyendo cualquier asunto que implique posibles conflictos de interés.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 1.7pt 0pt 37.25pt; text-indent:-28.5pt; text-align:justify">
<span style="font-family:Wingdings; font-size:11pt; vertical-align:baseline"></span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">              </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Considerar las opiniones del Comité de Auditoría sobre la destitución de miembros del Comité Técnico.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:460.7pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:0pt">
<td style="width:82.3pt; border:none">
</td>
<td style="width:349.7pt; border:none">
</td>
</tr>
</table>
<p style="margin:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el ejercicio concluido el 31 de diciembre de 202</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">5</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> FibraHotel ha pagado comisiones bajo el Contrato de Administración y el Contrato de Asesoría en Planeación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Por un lado, el Administrador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> tenía derecho a recibir como comisión simbólica una cantidad mensual equivalente a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $10,000.00 más el IVA correspondiente. No obstante, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">mediante Asamblea de fecha 28 de abril de 2022 se autorizó la modificación del Contrato de Administración con su subsidiaria, Fibra Hotelera. S.C. quien tiene derecho a recibir una contraprestación mensual equivalente al 5% de las cantidades que requiera y erogue el Administrador para la ejecución de los Servicios y las actividades encomendadas y el debido ejercicio del mandato conferido por virtud del Contrato para la operación de los Bienes Muebles patrimonio del Fideicomiso. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Administrador cubre sus propios gastos, incluyendo gastos operativos y la parte proporcional de sus gastos generales e impuestos que deriven de sus ingresos. Cualquier ingreso excedente del Administrador será distribuido periódicamente al Fideicomiso y a su vez, el Fideicomiso será responsable por cualquier déficit que resulte entre los gastos e ingresos del Administrador. </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente Reporte Anual, el importe de l</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">as operaciones con partes relacionadas fue el siguiente: </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<div style="text-align:center">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin:0 auto; width:411.25pt">
<tr style="height:20.9pt">
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:117.7pt">
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">AÑO</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:82.35pt">
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">2025</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:84pt">
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">2024</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:84pt">
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; text-decoration:underline">2023</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.85pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:117.7pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Administradora Fibra Hotelera</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Honorarios de Administración</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:82.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $181.8 millones</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:84pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $176.5 millones</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:84pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $170.4 millones </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr style="height:11.85pt">
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:middle; width:117.7pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gasto:</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Administradora GDI, S.A. DE C.V.</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:82.35pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $6.3 millones</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:84pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $6.3 </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">millones</span>
</p>
</td>
<td style="padding-left:5.4pt; padding-right:5.4pt; vertical-align:top; width:84pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5.8</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> millones</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
</div>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel paga un honorario anual al asesor equivalente al 1.00% sobre el valor en libros de los activos sin depreciar, neto de deuda.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La cuenta por pagar a Administradora Fibra Hotelera es la que se presenta en los estados consolidados de posición financiera, al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, es por $45,656, $44,485 y $43,316, respectivamente.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las operaciones antes mencionadas, se encuentran documentadas a través de los contratos correspondientes. Para más información sobre los contratos ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.d)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Contratos y Acuerdos Relevantes</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente Reporte Anual</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, no se tienen saldos por cobrar con partes relacionadas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente Reporte Anual no se han llevado a cabo cambios en los Auditores Externos. Los Auditores Externos son Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C., miembro de Deloitte Touche </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tohmatsu</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Limited</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No Aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, el resumen de la estructura de FibraHotel es la siguiente: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
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</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra cierta información con respecto a personas y entidades que tienen un interés económico en nuestros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación:</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<div style="text-align:center">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin:0 auto">
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Beneficiario</span>
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<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:88.4pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Número de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> detentados </span>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Porcentaje de tenencia de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> en circulación.</span>
</p>
</td>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Fideicomiso de Control</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:88.4pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">125´270,515</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:middle; width:88.45pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">16.0%</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
</div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más información sobre los principales Tenederos ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 2.e)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Principales Tenedores y Administradores</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">No es posible predecir la liquidez de la BMV, si el volumen de transacciones de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en el mercado cae por debajo de ciertos niveles, los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> podrían quedar fuera de cotización o salir del registro en el mercado.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La gráfica siguiente muestra la evolución del precio del CBFI de FibraHotel y sus volúmenes entre el 1 de enero de 2023 y el 31 de diciembre de 2025 (fuente: Investing.com):</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:center">
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No Aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No Aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Concentradora Fibra Hotelera Mexicana S.A. de C.V. es una sociedad que se constituyó el 17 de julio de 2012, mediante escritura pública número 24,842, otorgada ante la fe del Lic. Alfredo Caso Velázquez, notario público número 17 de la Ciudad de México, con el fin de constituir FibraHotel, en su carácter de fideicomitente. Por lo que al día de hoy no presenta operaciones, ni cuenta con recursos humanos. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Conforme a sus estatutos sociales, el objeto social del Fideicomitente es, entre otros: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Comprar, vender, desarrollar, directamente o mediante un fideicomiso, toda clase de inmuebles, incluyendo sin limitar, desarrollos turísticos, Hoteles, sistemas de tiempo compartido, etc.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Prestación de forma directa o indirecta de servicios de operación, asistencia técnica y mantenimiento a personas y empresas, mexicanas y extranjeras.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Construcción de bienes inmuebles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adquisición y disposición de todo tipo de acciones o participaciones en toda clase de empresas, así como la participación en contratos de fideicomiso.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Concentradora Fibra Hotelera Mexicana S.A. de C.V. es una sociedad que se constituyó el 17 de julio de 2012, mediante escritura pública número 24,842, otorgada ante la fe del Lic. Alfredo Caso Velázquez, notario público número 17 de la Ciudad de México, con el fin de constituir FibraHotel, en su carácter de fideicomitente. Por lo que al día de hoy no presenta operaciones, ni cuenta con recursos humanos. </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">No aplica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En febrero de 2025, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente realizó una visita de verificación en el Hotel Live Aqua San Miguel de Allende y propiedades continuas al mismo, para verificar las obras o actividades en el arroyo denominado Las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cachinches</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, en la que determinó imponer la clausura parcial temporal de un puente peatonal, contra el acta de visita se realizaron observaciones para desvirtuar los señalamientos hechos, sin que a la fecha exista pronunciamiento adicional por parte de la autoridad. Paralelamente la Comisión Nacional del Agua, realizó una visita de inspección al mismo Hotel y terrenos aledaños para verificar el cumplimiento de la Ley de Aguas Nacionales en materia de bienes nacionales, el cual derivó en un emplazamiento que fue impugnado mediante recurso de revisión, que a la fecha sigue sub judice. Paralelamente y asociado a dichos procedimientos se abrió una carpeta de investigación </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">por denuncias presentadas por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">dichas autoridades y el Instituto Nacional de Antropología e Historia, aparentemente por ocupar o aprovechar bienes nacionales, respecto de la cual en abril de 2026 se dictó el NO ejercicio de la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">acción penal, respecto de este procedimiento actualmente está corriendo el plazo para que dicha resolución sea considerada como definitiva</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha no existen litigios o controversias de naturaleza judicial, administrativa o arbitral adicionales relevantes en los que FibraHotel sea parte, respecto de los cuales tenga conocimiento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hasta donde razonablemente tiene conocimiento el Fideicomitente y FibraHotel, no existen juicios o procedimientos administrativos materiales en los que FibraHotel sea parte, que puedan tener un impacto significativo en relación con los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> o con los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> a que se refiere el presente Reporte Anual. Tampoco se tiene conocimiento de la alta probabilidad de que en un futuro próximo existan juicios o procedimientos administrativos de los referidos anteriormente.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente Reporte Anual, el capital social del Fideicomitente asciende a la cantidad de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> $50,000.00 y se encuentra distribuido de la siguiente manera:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin-left:35.2pt">
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:137.15pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Accionista</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Número de Acciones</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:141.45pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Valor</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:137.15pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Simón Galante Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">25,000</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:141.45pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">$25,000.00</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:137.15pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Alberto Galante Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">25,000</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:141.45pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">$25,000.00</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:137.15pt">
<p style="margin:0pt; text-align:right">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Total:</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:93pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">50,000</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:141.45pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">$50,000.00</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, a la fecha del presente Reporte Anual el consejo de administración y la vigilancia del Fideicomitente se encuentra integrado por:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin-left:51.8pt; width:355.2pt">
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:67.2pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nombre</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cargo</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fecha de Designación</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.05pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Tipo de Asamblea</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Periodo por el cual fueron electos</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:67.2pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Simón Galante Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Presidente</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">17 de julio de 2012</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.05pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Acto de constitución</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un año o hasta que su sucesor sea electo</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:67.2pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Alberto Galante Zaga</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Secretario</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">17 de julio de 2012</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.05pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Acto de constitución</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un año o hasta que su sucesor sea electo</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:67.2pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Roberto Galante Totah</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tesorero</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">17 de julio de 2012</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.05pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Acto de constitución</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un año o hasta que su </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">sucesor sea electo</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin-left:51.8pt; width:355.2pt">
<tr>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:67.2pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Nombre</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Cargo</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fecha de Designación</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.05pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Tipo de Asamblea</span>
</p>
</td>
<td style="background-color:#8db3e2; border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Periodo por el cual fueron electos</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:67.2pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ma. Dolores Domínguez Vázquez</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:53pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Comisario</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">26 de abril de 2021</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.05pt">
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asamblea Ordinaria</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:60.1pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un año o hasta que su sucesor sea electo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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100
0
67
33
NO
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt">Esta en desarrollo</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Este Reporte Anual incluye los estados financieros consolidados auditados y notas respectivas al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023 (los “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-decoration:underline">Estados Financieros Auditados</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Estados Financieros Auditados han sido preparados de acuerdo con la Normas Internacionales de Información Financiera (“</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">IFRS</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”, por sus siglas en inglés) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">IASB</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">”, por sus siglas en inglés).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Estados Financieros Auditados, así como toda la información financiera contenida en el presente Reporte Anual, están denominados en pesos mexicanos salvo que se indique lo contrario. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Estados Financieros Auditados fueron preparados por el auditor externo, Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C., miembro de Deloitte Touche </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tohmatsu</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Limited</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Por tema de presentación algunos rubros contables de los estados financieros presentados en esa sección pueden diferir de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estados Financieros Auditados</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> sin que se modifiquen los resultados y la posición financiera de FibraHotel. </span>
</p>
<br style="page-break-before:always; clear:both" />
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">i)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">        </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Balance</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> y Resultados – Ejercicio 2025</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los resultados financieros que se describen en este apartado están relacionados con los Estados Financieros que comprenden 85 Hoteles del portafolio al 31 de diciembre de 2025:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">82 Hoteles bajo contrato de operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tres hoteles bajo contrato de arrendamiento.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra un resumen de los estados consolidados de utilidad integral de FibraHotel por el periodo </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">al 31 de diciembre de 2025, al 31 de diciembre de 2024, al 31 de diciembre de 2023</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y al 31 de diciembre de 2022.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra un resumen de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">estados consolidados de posición financiera </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">de FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> por el periodo del 31 de diciembre de 2025, al 31 de diciembre de 2024 y el 31 de diciembre de 2023</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra un resumen de los resultados del año 2025 por trimestre. Este resumen deberá ser leído en conjunto con los Estados Financieros Auditados incluidos en el presente Reporte Anual.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="width:33.25pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:8pt">*</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:8pt; font-style:italic">Cifras en millones de pesos, excepto información por CBFI en Pesos.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha del presente informe anual, FibraHotel se encuentra al corriente con todos los pagos de principal y de intereses de todas sus líneas de crédito.</span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:8pt; font-style:italic">*Dispensas obtenidas con las instituciones de crédito correspondientes</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Crédito BBVA 2015 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 13 de marzo de 2015, FibraHotel celebró con BBVA, S.A. de C.V., un contrato de crédito por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,000 millones. La línea cuenta con una vigencia de 12 años a partir de la fecha de firma y está destinada a la adquisición y desarrollo de hoteles. Devenga intereses a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">una tasa de TIIE 28 días más 150 puntos base, equivalente a una tasa de 8.53% al cierre del año. Al 31 de diciembre de 2025, el saldo insoluto asciende a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $356 millones.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Crédito Banorte 2018. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 29 de junio de 2018, FibraHotel celebró con Banco Mercantil del Norte, S.A., un contrato de crédito por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,000 millones. La línea cuenta con una vigencia de 10 años a partir de la fecha de firma y está destinada a la adquisición y desarrollo de activos hoteleros. Devenga intereses a una tasa de TIIE 91 días más 250 puntos base, equivalente a 9.57% al 31 de diciembre de 2025. En octubre de 2022 se firmó un convenio modificatorio. Al 31 de diciembre de 2025, el saldo insoluto asciende a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $136 millones.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Crédito Banorte 2022. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 10 de octubre de 2022, FibraHotel celebró con Banco Mercantil del Norte, S.A., un contrato de crédito por USD $48 millones. La línea cuenta con una vigencia de 10 años a partir de la fecha de firma y está destinada al refinanciamiento de un crédito preexistente. Devenga intereses a una tasa de SOFR 91 días más 250 puntos base, equivalente a 6.18% al 31 de diciembre de 2025. Al 31 de diciembre de 2025, el saldo insoluto asciende a USD $16 millones.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Crédito BBVA revolvente. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 29 de marzo de 2023, FibraHotel celebró con BBVA un contrato de crédito revolvente por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $150 millones. La línea no cuenta con garantías hipotecarias y está sujeta a una tasa de interés de TIIE más 170 puntos base, equivalente a 8.53% al 31 de diciembre de 2025. Asimismo, incorpora un KPI de sostenibilidad que contempla la reducción de 1% en la intensidad energética por cuarto ocupado respecto al presupuesto en el portafolio de hoteles Fiesta Inn, lo cual puede generar un beneficio de 5 puntos base en la tasa. Al 31 de diciembre de 2025, el saldo insoluto asciende a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $150 millones.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Crédito Scotiabank 2023. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 17 de octubre de 2023, FibraHotel celebró con Scotiabank Inverlat un contrato de crédito por hasta </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $500 millones o su equivalente en dólares. La línea cuenta con una vigencia inicial de 5 años, con opción a dos ampliaciones de 5 años cada una. En octubre de 2023, se dispuso USD $19.1 millones y, en mayo de 2024, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $150 millones. Devenga intereses a una tasa de SOFR a 91 días más 175 puntos base para la porción en dólares y TIIE a 28 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">días más 160 puntos base para la porción en pesos, equivalentes a 5.43% y 8.63%, respectivamente, al cierre de 2025, considerando el beneficio por el cumplimiento del KPI de sostenibilidad, el cual consiste en la reducción de la intensidad en el consumo de energía por cuarto ocupado, asociado a los hoteles </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Al 31 de diciembre de 2025, el saldo insoluto asciende a USD $17 millones y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $135 millones.</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Crédito Ve por Más revolvente.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> El 4 de julio de 2024, FibraHotel celebró con Banco Ve por Más un contrato de crédito revolvente por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $250 millones. La línea no cuenta con garantías hipotecarias y devenga intereses a una tasa de TIIE 28 días más 165 puntos base, equivalente a 8.68% al cierre de diciembre de 2025. Al 31 de diciembre de 2025, el saldo insoluto asciende a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $40 millones.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#ee0000"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Crédito BBVA 2024. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 12 de septiembre de 2024, FibraHotel celebró con BBVA un contrato de crédito por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,000 millones. La línea cuenta con una vigencia de 10 años a partir de la fecha de firma y está destinada a la adquisición y desarrollo de hoteles. Devenga intereses a una tasa de TIIE 28 días más 155 puntos base, equivalente a 8.58% al cierre de diciembre de 2025, considerando el beneficio por el cumplimiento del KPI de sostenibilidad, el cual consiste en la reducción de la intensidad en el consumo de energía (kWh) por cuarto ocupado asociado a los hoteles Full Service. Al 31 de diciembre de 2025, el saldo insoluto asciende a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $606 millones.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Crédito Banorte 2025. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 8 de diciembre de 2025, FibraHotel celebró con Banco Mercantil del Norte un contrato de crédito por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,500 millones o su equivalente en dólares. La línea cuenta con una vigencia de 10 años a partir de la fecha de firma y está destinada a la adquisición y desarrollo de activos hoteleros. Devenga intereses a una tasa de TIIE de Fondeo más 150 puntos base, equivalente a 8.44% al cierre de 2025, considerando el beneficio por el cumplimiento del KPI de sostenibilidad, el cual consiste en la reducción de la intensidad del consumo de energía de fuentes no renovables (kWh) por cuarto ocupado durante la vigencia del crédito, aplicable al portafolio de la marca Fiesta Inn. Al 31 de diciembre de 2025, no se han realizado disposiciones de esta línea de crédito.</span>
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<span style="width:56.7pt; text-indent:0pt; display:inline-block; -aw-tabstop-align:left; -aw-tabstop-pos:56.7pt"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Bono FIHO 19. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 26 de septiembre de 2019, FibraHotel colocó exitosamente la colocación de su primer bono a largo plazo por un monto de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $2,500 millones en pesos a una tasa fija de 8.83%. La colocación del bono inaugural de la compañía con clave de pizarra FIHO 19 tiene un plazo de 10 años con un esquema de amortizaciones lineales de capital en los años 2027, 2028 y 2029. </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las obligaciones de hacer y no hacer, así como las causas de vencimiento anticipado para el bono, se detallan en la siguiente tabla:</span>
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width="589" height="768" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" />
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">*Mediante Asamblea General de Tenedores de Certificados del Bono FIHO 19 de fecha 3 de febrero de 2021, se aprobó dejar sin efecto esta obligación en caso de que la contratación de deuda adicional sea utilizada para refinanciar deuda insoluta, en el entendido que FibraHotel estará facultado para contratar deuda para llevar a cabo refinanciamientos, siempre y cuando dichos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">refinanciamientos obtengan como resultado un beneficio para FibraHotel con respecto a la deuda insoluta que se pretende refinanciar. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">**Mediante Asamblea General de Tenedores Certificados del Bono FIHO 19 de fecha 3 de febrero de 2021, se aprobó otorgar una dispensa a FibraHotel, en el entendido de que FibraHotel únicamente podrá contratar Deuda adicional por un monto de hasta $500,000,000.00 (quinientos millones de Pesos 00/100 M.N.) durante dicho periodo. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente sección debe leerse en conjunto con la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 4.b)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Información Financiera Seleccionada</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual y los Estados Financieros Auditados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las cifras presentadas en el Reporte Anual de FibraHotel pueden presentar diferencias menores respecto a los Estados Financieros dictaminados, principalmente derivadas de efectos de redondeo, sin que ello afecte la interpretación de la información.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para fines de análisis operativo, la reserva para beneficios a empleados por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5.2 millones se considera como gasto de los hoteles, impactando la contribución hotelera y las líneas subsecuentes del estado de resultados. En los estados financieros dictaminados, este concepto se presenta a nivel de la utilidad neta consolidada, por lo que la diferencia se observa en los niveles operativos, pero se elimina a nivel de utilidad neta.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">i)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">          </span><a name="_Toc165027953" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Indicadores Clave del Desempeño Operativo.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel usa una variedad de indicadores para evaluar el desempeño operativo y financiero del negocio hotelero. Estos indicadores clave incluyen información financiera, como ingresos; costos y gastos; utilidad operativa, entre otros. Además, FibraHotel utiliza otra información que puede no ser de naturaleza financiera, incluyendo información estadística y datos comparativos. FibraHotel utiliza esta información para medir el desempeño operativo de los Hoteles individualmente, grupos de Hoteles y / o el negocio como un todo. También usa estos indicadores para evaluar los Hoteles del portafolio y potenciales adquisiciones para determinar la contribución de cada Hotel al flujo de efectivo y su potencial de ofrecer atractivos rendimientos totales a largo plazo. Estos indicadores clave son:</span>
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<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Ocupación.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La tasa de ocupación representa el número total de habitaciones de Hotel rentadas en un período determinado, dividido por el número total de habitaciones disponibles en el mismo período. La ocupación mide la utilización de la capacidad disponible de los Hoteles. FibraHotel usa la ocupación para medir la demanda en un Hotel o en un grupo de Hoteles en un período determinado. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">ADR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. El ADR (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Average</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Daily Rate</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> por sus siglas en inglés o Tarifa Promedio) representa el total de los ingresos por renta de habitaciones (excluyendo alimentos, bebidas y otros servicios no relacionados con las habitaciones) dividido por el número total de habitaciones rentadas en un período determinado. El ADR mide el precio promedio por habitación alcanzado por un determinado Hotel y la tendencia del ADR proporciona información útil sobre el entorno de precios </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">y la naturaleza de la base de huéspedes de un Hotel o de un grupo de Hoteles. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> u</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">tiliza el ADR para evaluar los niveles de precios que sus Hoteles son capaces de generar, dado que los cambios en las tarifas tienen mayor impacto en los márgenes operativos y rentabilidad que cambios en la ocupación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. El </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Revenue</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> Per Available Room</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> por sus siglas en inglés o Tarifa Efectiva) es el producto entre el ADR y la tasa de ocupación. El </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> incluye únicamente los ingresos por renta de habitaciones excluyendo ingresos relacionados con alimentos y bebidas y otros servicios que se puede generar en los Hoteles como servicios de teléfono, lavandería y servicio de estacionamiento (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">valet parking</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), entre otros. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">utiliza el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> para evaluar la tarifa con respecto al total de habitaciones disponibles.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cabe señalar que los cambios en el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> generados por cambios en la tasa de ocupación tienen diferentes impactos en el desempeño financiero que los cambios generados principalmente por cambios en el ADR.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dado el apalancamiento operativo, un aumento en la tasa de ocupación en un Hotel implicaría costos variables adicionales de operación (incluyendo los servicios de limpieza, suministros de las habitaciones y otros servicios) y también podría resultar en un aumento en otros ingresos y gastos operativos. Los cambios en el ADR suelen tener un mayor impacto en los márgenes operativos y en la rentabilidad, dado que no tienen efecto substancial en los costos variables de operación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La ocupación, el ADR y el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> son medidas usadas comúnmente dentro de la industria hotelera para evaluar el desempeño operativo de los Hoteles. El </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> es una estadística importante para monitorear el desempeño operativo a nivel individual de un Hotel y a nivel comparativo con otros Hoteles similares. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">evalúa el desempeño del </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">RevPAR</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de cada Hotel en términos absolutos para períodos anteriores, así como desde la perspectiva regional y desde la perspectiva de todo el negocio con respecto a los presupuestos y niveles históricos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">        </span><a name="_Toc165027954" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Principales Factores que Afectan los Resultados de Operación.</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los principales factores que afectan los resultados de operación incluyen la demanda agregada por habitaciones en comparación con la oferta de habitaciones disponibles, así como la habilidad de las compañías operadoras con las que tenemos contratos de operación para comercializar el Hotel al mismo tiempo que para controlar los gastos a través de sus sistemas de control.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic; text-decoration:underline">Demanda</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. La demanda por servicios de hotelería, especialmente por viajeros de negocios, por lo general fluctúa con la actividad de la economía en general. En los años pasados en México el nivel de demanda por servicios de hotelería ha sido negativamente impactado por temas de crisis económica, financiera, sanitaria y temas de seguridad, pero también ha sido positivamente impactado por el dinamismo de la actividad industrial y manufacturera. Los viajeros de placer en general fluctúan en base al ingreso discrecional disponible, la capacidad e intención para hacer viajes, así como el atractivo relativo de México y el destino en específico a ser visitado por los turistas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Oferta</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. La</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> oferta de servicios de hotelería depende mayoritariamente de la penetración de Hoteles y del desarrollo de nuevos Hoteles. El desarrollo de nuevos Hoteles es impulsado principalmente por la voluntad de los grupos hoteleros de expandirse en una región determinada; </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">los costos de construcción; las barreras de entrada, como por ejemplo la ubicación del desarrollo; la disponibilidad de financiamiento y el desempeño de los Hoteles existentes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Ingresos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. La mayor parte de los ingresos proviene de la operación y del arrendamiento de Hoteles. Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel cuenta con tres hoteles bajo contrato de arrendamiento: Fiesta Americana Condesa Cancún, y los Hoteles </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Ciudad Obregón y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> León. Una porción menor proviene de componentes comerciales en arrendamiento que se ubican en algunos Hoteles del Portafolio Actual, por ejemplo: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Aguascalientes, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Acapulco, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Puebla FINSA, Fiesta Inn Perinorte</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y Wyndham </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ambassador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey entre otros</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En concreto, los ingresos se componen de: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ingresos por habitaciones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. La tasa de ocupación y el ADR son los principales determinantes de los ingresos por habitaciones. Los ingresos por habitaciones representan la mayor parte de los ingresos totales. Para el año terminado el 31 de diciembre de 2025, los ingresos por habitaciones de FibraHotel representaron 76.5% de los ingresos totales.</span>
</li>
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ingresos por alimentos y bebidas</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. La tasa de ocupación y el tipo de huésped, así como el segmento del Hotel (los Hoteles de servicio limitado generalmente cuentan con una selección limitada de servicios de alimentos y bebidas) son los principales determinantes de los ingresos por alimentos y bebidas (por ejemplo, un grupo de negocios suele generar más ingreso por alimentos y bebidas a través de eventos en comparación de los viajeros de negocios pasajeros, los cuales, pueden o no utilizar las instalaciones para alimentos y bebidas). Para el año terminado el 31 de diciembre de 2025, los ingresos por alimentos y bebidas de FibraHotel representaron 16.4% de los ingresos totales.</span>
</li>
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.72pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.33pt; font-family:serif; font-size:12pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Ingresos por arrendamientos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Los ingresos por arrendamientos incluyen las rentas que se reciben de los arrendatarios que se han dado en arrendamiento a compañías Operadoras hoteleras, principalmente el hotel Fiesta Americana Condesa Cancún. Los ingresos por arrendamientos también incluyen, entre otros, ingresos por arrendamiento de locales comerciales en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Aguascalientes, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Acapulco, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Puebla FINSA, Fiesta Inn Perinorte</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">y Wyndham </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ambassador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey entre otros,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">e ingresos por rentas de antenas telefónicas en algunos Hoteles. Los principales factores detrás de la evolución de los ingresos por arrendamiento son los incrementos estipulados en los contratos de arrendamiento con respecto a la porción fija de la renta, las variaciones del tipo de cambio, por tener varios contratos denominados en dólares</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">americanos, el cumplimiento del mínimo garantizado en el caso de los hoteles Live Aqua San Miguel de Allende, Fiesta Americana Satélite y Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto y la ocupación en los componentes comerciales. Para el año terminado el 31 de diciembre de 2025, los ingresos por arrendamientos de FibraHotel representaron 6.2% de los ingresos totales.</span>
</li>
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Otros ingresos. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">La ocupación y la naturaleza de la propiedad son los principales determinantes de otros ingresos, tales como teléfono, estacionamiento, renta de salones y otros servicios al huésped. Algunos Hoteles, debido al limitado enfoque de los servicios ofrecidos y al tamaño, o limitaciones de espacio, pueden no tener instalaciones que generen otros ingresos. Para el año terminado el 31 de diciembre de 2025, los otros ingresos de FibraHotel representaron 0.9% de los ingresos totales.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Costos y gastos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. A continuación, se presentan los componentes de los costos y gastos de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">los Hoteles</span>
</li>
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Costo y gastos de habitaciones. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estos costos incluyen los salarios e impuestos sobre la nómina de los empleados de limpieza, sistemas de reservación, suministros de cuartos, lavado de blancos y costos de la recepción. Al igual que los ingresos por habitaciones, la ocupación es el principal determinante de los costos por cuartos. Estos costos pueden aumentar de acuerdo con aumentos de sueldos y salarios, así como con el nivel de servicio y las amenidades que se ofrecen.</span>
</li>
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Costo y gastos de alimentos y bebidas. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Estos costos incluyen principalmente el suministro de alimentos, bebidas y los costos laborales asociados. La ocupación y el tipo de huéspedes que se hospeda en el Hotel (por ejemplo, los eventos con servicio de comida generalmente son más rentables que el restaurante, el bar u otras instalaciones para alimentos y bebidas) son los principales determinantes del costo de alimentos y bebidas.</span>
</li>
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Costos administrativos y gastos generales. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Estos gastos incluyen principalmente, a nivel de los Hoteles, honorarios y gastos reembolsables a las compañías operadoras, gastos de administración, publicidad y promoción, mantenimiento menor y energéticos. A nivel de la inmobiliaria, incluyen principalmente los sueldos del equipo de FibraHotel y los gastos corporativos (renta de la oficina, viáticos, honorarios diversos, entre otros).</span>
</li>
<li style="margin:6pt 0pt 6pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Otros gastos de operación. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Esos gastos incluyen los gastos inmobiliarios como el impuesto predial y los seguros.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<a name="_Hlk163112797" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span></a>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">i)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">          </span><a name="_Toc165027956" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Juicios contables críticos y fuentes clave para la estimación de incertidumbres</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#c00000"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En la aplicación de las políticas contables de FibraHotel, las cuales se describen en la Nota 3, la Administración debe hacer juicios, estimaciones y supuestos sobre los valores en libros de los activos y pasivos de los estados financieros consolidados. Las estimaciones y supuestos relativos se basan en la experiencia y otros factores que se consideran pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de estas estimaciones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="width:56.7pt; text-indent:0pt; display:inline-block; -aw-tabstop-align:left; -aw-tabstop-pos:56.7pt"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las estimaciones y supuestos se revisan sobre una base regular. Las modificaciones a las estimaciones contables se reconocen en el periodo en que se realiza la modificación y periodos futuros si la modificación afecta tanto al periodo actual como a periodos subsecuentes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold; font-style:italic; color:#c00000"> </span>
</p>
<ol type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 62.9pt; text-indent:0pt; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Juicios críticos en la aplicación de políticas contables</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 49.65pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A continuación, se presentan juicios críticos, aparte de aquellos que involucran las estimaciones, realizados por la Administración durante la aplicación de las políticas contables de FibraHotel.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#c00000"> </span>
</p>
<ol type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 67.25pt; text-indent:0pt; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Combinaciones de negocios</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; line-height:12pt; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La Administración usa su juicio profesional para determinar si la adquisición de una propiedad, o un portafolio de propiedades, representan una combinación de negocios o una adquisición de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">activos. En particular, considera los siguientes criterios: </span>
</p>
<ol type="i" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 67.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:12pt; widows:0; orphans:0; padding-left:17.54pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El número de propiedades (terrenos y edificios) adquiridos.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 70.56pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:12pt; widows:0; orphans:0; padding-left:14.49pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La medida en la que adquiere los procesos importantes y la medida en que los servicios secundarios los provee la propiedad adquirida (por ejemplo, mantenimiento, limpieza, seguridad, contabilidad, otros servicios de la propiedad, etc.).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 73.62pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:12pt; widows:0; orphans:0; padding-left:11.43pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La medida en la que la propiedad adquirida asigna a sus propios empleados para administrar la propiedad y/o llevar a cabo los procesos (incluyendo todos los procesos administrativos relevantes, según sea el caso, tales como facturación, cobranza y generación de información gerencial y de inquilinos).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 73.01pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:12pt; widows:0; orphans:0; padding-left:12.04pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Lleva a cabo la prueba para identificar la concentración </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 69.95pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:12pt; widows:0; orphans:0; padding-left:15.1pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Analiza las condiciones de un proceso sustantivo</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Esta determinación puede tener un impacto significativo en la forma de contabilizar los activos y pasivos adquiridos, tanto al inicio como posteriormente. Las transacciones que ocurrieron durante los períodos presentados en estos estados financieros se contabilizaron como adquisiciones de activos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="2" type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 67.25pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Clasificación de un hotel (propiedad de inversión/activo)</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo tanto, una propiedad de inversión genera flujos de efectivo mediante la celebración de contratos de arrendamiento, independientemente de otros activos poseídos por FibraHotel. Esto distingue a las inversiones inmobiliarias de la propiedad ocupada por el propietario.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Si FibraHotel es propietaria del inmueble y administra, por medio de una entidad hotelera operadora, los servicios prestados a los clientes del hotel mediante la celebración de contratos de operación y los servicios proporcionados a los huéspedes son significativos, no se clasifica como una propiedad de inversión sino propiedad de FibraHotel. Un hotel gestionado por o en nombre del dueño es una propiedad ocupada, en lugar de una propiedad de inversión. </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Puede ser difícil determinar si los servicios prestados son lo suficientemente significativos para que una propiedad no califique como propiedad de inversión. Por ejemplo, que el dueño de un hotel transfiera algunas veces, ciertas responsabilidades a terceros en virtud de un contrato de operación. La posición del dueño podría ser, en esencia, la de un inversionista pasivo o el dueño podría simplemente haber subcontratado funciones del día a día, pero conservando una exposición significativa a las variaciones en los flujos de efectivo generados por las operaciones del hotel.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La Administración usa su juicio profesional para determinar la clasificación de los hoteles aportados y adquiridos como propiedad, mobiliario y equipo de hotel sobre la base de que el hotel es utilizado en el curso normal de los negocios, y, por lo tanto, no es propiedad de inversión.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#c00000"> </span>
</p>
<ol start="3" type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 66.63pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:5.37pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Clasificación de arrendamientos</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 56.7pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#c00000"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Como se explica en la Nota 3 p), los arrendamientos se clasifican como arrendamiento financiero u operativo en la medida en que los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del bien objeto del contrato recaen con FibraHotel o con el inquilino, dependiendo de la sustancia de la transacción, más que la forma de los contratos. FibraHotel ha determinado, basándose en una evaluación de los términos y condiciones de los acuerdos, que mantiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de estos bienes y, por lo tanto, los clasifica como arrendamientos operativos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Capitalización de los costos por préstamos</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 56.7pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel capitaliza el costo de los préstamos directamente a la construcción de activos calificables.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 56.7pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#c00000"> </span>
</p>
<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 62.9pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Fuentes clave de incertidumbre en las estimaciones</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 49.65pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="width:56.7pt; text-indent:0pt; display:inline-block; -aw-tabstop-align:left; -aw-tabstop-pos:56.7pt"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A continuación, se discuten los supuestos clave respecto al futuro y otras fuentes clave de incertidumbre en las estimaciones al final del periodo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#c00000"> </span>
</p>
<ol type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 67.25pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Estimación de vidas útiles y residuales de los activos fijos</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel a través de la opinión de sus expertos internos del área de desarrollo y de operación evalúa a cada periodo la vida útil y residual de los activos según su experiencia operativa y las características de los activos y su operación a la fecha de revisión. Su impacto está en el rubro de la depreciación acumulada, en el estado consolidado de posición financiera y en los gastos por depreciación del ejercicio.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#c00000"> </span>
</p>
<ol start="2" type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 67.25pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Estimación para cuentas de cobro dudoso</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">De manera limitada, FibraHotel ha reconocido algunas estimaciones para cuentas incobrables debido a que ha habido cambio en la calidad crediticia en un cliente y los importes no se consideran recuperables. FibraHotel no mantiene ningún colateral u otras mejoras crediticias sobre esos saldos, ni tiene el derecho legal de compensarlos contra algún monto que adeude FibraHotel a la contraparte.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; color:#c00000"> </span>
</p>
<ol start="3" type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 66.63pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:5.37pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Mediciones de valor razonable y procesos de valuación</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 54pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Algunos de los activos y pasivos de FibraHotel se miden a su valor razonable en los estados financieros consolidados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 54pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al estimar el valor razonable de un activo o un pasivo, FibraHotel utiliza los datos de mercado observables en la medida en que estén disponibles. Cuando los datos de entrada del nivel 1 no están disponibles, FibraHotel contratará un valuador calificado independiente para llevar a cabo la valuación. El Administrador trabaja de manera conjunta con el valuador calificado independiente para establecer las técnicas de valuación y los datos de entrada apropiados para el modelo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 54pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La información acerca de las técnicas de valuación y los datos de entrada utilizados en la determinación del valor razonable de los distintos activos y pasivos se describen en las Nota 9.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="4" type="a" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 67.25pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Deterioro en propiedades hoteleras</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El valor en libros de propiedades hoteleras se revisa por deterioro en caso de que existan situaciones o cambios en las circunstancias que indiquen que el valor en libros pudiera no ser recuperable. Si existen indicios de deterioro, se lleva a cabo una revisión para determinar si el valor en libros excede de su valor de recuperación y se encuentra deteriorado. Al efectuar las pruebas de deterioro de los activos, FibraHotel utilizó la metodología de flujos futuros descontados en el valor en uso asignado a las unidades generadoras de efectivo y valor razonable. Los cálculos del valor en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">uso requieren que la FibraHotel determine los flujos de efectivo futuros que deberían surgir de las unidades generadoras de efectivo y una tasa de descuento apropiada para calcular el valor actual (ver Nota 7).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">        </span><a name="_Toc165027957" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Adopción de Normas Internacionales de Información Financiera nuevas y modificadas</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Normas NIIF de contabilidad ("IFRS" o "IAS") nuevas y modificadas que son obligatorias para el año en curso</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 72pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="width:56.7pt; text-indent:0pt; display:inline-block; -aw-tabstop-align:left; -aw-tabstop-pos:56.7pt"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En el año, el grupo ha aplicado enmiendas a las Normas NIIF de Contabilidad emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Información Financiera (IASB por sus siglas en inglés) que son obligatorias para períodos contables que comiencen en o después del 1 de enero de 2025. Su adopción no ha tenido un impacto material en las revelaciones o en los montos reportados en estos estados financieros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin-left:0pt">
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:215.75pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Modificaciones a la NIC 21 Efectos de las Variaciones en los Tipos de Cambio de la Moneda Extranjera, titulada Falta de Intercambiabilidad</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:215.75pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El grupo ha adoptado por primera vez en el presente ejercicio las modificaciones a la NIC 21.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las modificaciones especifican cómo evaluar si una moneda es convertible y cómo determinar el tipo de cambio cuando no lo es.</span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold; font-style:italic">Normas NIIF de contabilidad emitidas que aún no son efectivas</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="width:56.7pt; text-indent:0pt; display:inline-block; -aw-tabstop-align:left; -aw-tabstop-pos:56.7pt"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A la fecha de autorización de estos estados financieros, el Grupo no ha aplicado las siguientes NIIF nuevas y revisadas que han sido emitidas, pero no son aún efectivas:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<table cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse; margin-left:0pt">
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:209.9pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Enmienda a NIIF 9 e NIIF 7</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Mejoras anuales a las normas NIIF de Contabilidad – Volumen 11</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:209.9pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Modificaciones a la clasificación y medición de instrumentos financieros</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Modificaciones a la NIIF 1 Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera, NIIF 7 Instrumentos Financieros: Información a Revelar y su Guía adjunta sobre la implementación de la NIIF 7, la NIIF 9 Instrumentos Financieros, la NIIF 10 Estados Financieros Consolidados y la NIC 7 Estado de Flujos de Efectivo</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:209.9pt">
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Enmiendas a NIIF 9 e NIIF 7</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">NIIF 18</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">NIIF 19</span>
</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:#000000; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:0.75pt; border-left-color:#000000; border-left-style:solid; border-left-width:0.75pt; border-right-color:#000000; border-right-style:solid; border-right-width:0.75pt; border-top-color:#000000; border-top-style:solid; border-top-width:0.75pt; padding-left:5.03pt; padding-right:5.03pt; vertical-align:top; width:209.9pt">
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Contratos que hacen referencia a la electricidad dependiente de la naturaleza</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Presentación e información a revelar en los estados financieros</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Subsidiarias sin responsabilidad pública: Revelaciones</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
</td>
</tr>
</table>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La administración de la Entidad no espera que la adopción de los estándares antes mencionados tenga un impacto importante en los estados financieros consolidados de la Entidad en períodos futuros, excepto como se indica a continuación:</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Enmiendas a las NIIF 9 y 7 - enmiendas a la Clasificación y Medición de Instrumentos Financieros</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas introducidas en las Enmiendas a la Clasificación y Medición de Instrumentos Financieros (Enmiendas a las NIIF 9 y 7) son las siguientes:</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Baja de un pasivo financiero liquidado mediante transferencia electrónica</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas permiten a una entidad considerar liquidado (y dar de baja en cuentas) un pasivo financiero (o parte de él) que se liquida mediante un sistema de pago electrónico, antes de la fecha de liquidación, si se cumplen ciertos criterios. Si una entidad opta por aplicar esta política contable, deberá hacerlo para todas las liquidaciones realizadas a través del mismo sistema de pago electrónico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Clasificación de activos financieros</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Términos contractuales que son consistentes con un acuerdo de préstamo básico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas ofrecen orientación sobre cómo una entidad debe evaluar si los flujos de efectivo contractuales de un activo financiero son compatibles con un acuerdo de préstamo básico. Esto tiene como objetivo ayudar a la entidad a aplicar los requisitos para evaluar las características de los flujos de efectivo contractuales a los activos financieros con características vinculadas a factores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG). </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Activos con características de “sin recurso”</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas amplían la descripción del término “sin recurso”, en particular, especificando que un activo financiero tiene características de “sin recurso” si el derecho final de una entidad a recibir flujos de efectivo está contractualmente limitado a los flujos de efectivo generados por activos específicos.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Instrumentos vinculados contractualmente</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas aclaran las características de los instrumentos vinculados contractualmente que los distinguen de otras transacciones. En concreto, las enmiendas destacan que, en este tipo de instrumentos una priorización de pagos a los tenedores de activos financieros que utilizan múltiples instrumentos vinculados contractualmente (tramos) es establecida mediante una estructura de pagos en cascada, lo que genera concentraciones de riesgo crediticio y una distribución desproporcionada de las pérdidas entre los tenedores de los diferentes tramos. Las enmiendas también señalan que no todas las transacciones con múltiples instrumentos de deuda, cumplen los criterios de transacciones con múltiples instrumentos vinculados contractualmente. Además, las enmiendas aclaran que la referencia a los instrumentos en la cartera subyacente pueden incluir instrumentos financieros que no se encuentran dentro del alcance de los requisitos de clasificación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Información a revelar</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Inversiones en instrumentos de patrimonio designadas a valor razonable con cambio de resultado integral (FVTOCI).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los requisitos de la NIIF 7 se modifican para exigir que una entidad revele la ganancia o pérdida por valor razonable presentada en otro resultado integral durante el período, mostrando por separado la ganancia o pérdida por valor razonable relacionada con las inversiones dadas de baja en el período y la ganancia o pérdida por valor razonable relacionada con las inversiones mantenidas al final del período.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Cláusulas contractuales que podrían modificar el momento o el importe de los flujos de efectivo contractuales.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas requieren que una entidad revele los términos contractuales que podrían alterar el momento o el importe de los flujos de efectivo contractuales ante la ocurrencia (o no ocurrencia) de un evento contingente que no esté directamente relacionado con cambios en los riesgos y costos básicos de los préstamos. Los requisitos se aplican a cada clase de activo financiero medido a costo amortizado o al valor razonable a través de resultado integral (FVTOCI, por sus siglas en inglés) y a cada clase de pasivo financiero medido al costo amortizado.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas entran en vigor para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026, permitiéndose su aplicación anticipada. Si una entidad opta por aplicar estas enmiendas a un período anterior, deberá:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aplicar todas las enmiendas simultáneamente y revelar este hecho; o</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Aplicar únicamente las enmiendas a la clasificación de los activos financieros para dicho período anterior y revelar este hecho.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas deben aplicarse retroactivamente, de conformidad con la NIC 8, con excepciones específicas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La entidad prevé que la aplicación de estas enmiendas podría tener un impacto en los estados financieros consolidados del grupo en períodos futuros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Mejoras anuales a las Normas de Contabilidad NIIF — Volumen 11</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El IASB emitió enmiendas a cinco Normas de Contabilidad NIIF como parte de su proceso anual de mejoras.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">NIIF 1 Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera - Contabilidad de coberturas por una entidad que es adoptante por primera vez</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para mantener la consistencia con los requisitos de la NIIF 9, se modificaron los apartados B5 y B6 de la NIIF 1 para referirse a los “criterios de calificación” para la contabilidad de coberturas (en lugar de las “condiciones”) y para añadir referencias cruzadas al apartado 6.4.1 de la NIIF 9, con el fin de mejorar el entendimiento de la NIIF 1.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">NIIF 7 Instrumentos financieros: Información a revelar - Ganancia o pérdida por baja en cuentas</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas eliminan una referencia cruzada obsoleta en el apartado B38 de la NIIF 7 a un párrafo que se había suprimido con la publicación de la NIIF 13 y armonizan la redacción de dicho párrafo con los términos utilizados en la NIIF 13.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Guía para la aplicación de la NIIF 7 - Información a revelar sobre la diferencia diferida entre el valor razonable y el precio de transacción</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas actualizan el apartado IG14 de la NIIF 7 para que la redacción de dicho párrafo sea consistente con el apartado 28 de la NIIF 7 y mejorar la consistencia interna de la redacción del ejemplo en la NIIF 7:IG14.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Guía para la implementación de la NIIF 7: Introducción e información a revelar sobre el riesgo de crédito</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas añaden una declaración a la NIIF 7:IG1 que aclara que la guía no necesariamente ilustra todos los requisitos de los párrafos de la NIIF 7 a los que se hace referencia. Asimismo, simplifican la explicación de los aspectos de los requisitos que no se ilustran en la NIIF 7:IG20B.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">NIIF 9 Instrumentos Financieros: Baja de pasivos por arrendamiento</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas añaden una referencia cruzada a la NIIF 9:3.3.3 en la NIIF 9.2.1(b)(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) para aclarar que, cuando un arrendatario determina que un pasivo por arrendamiento se ha extinguido de acuerdo con la NIIF 9, debe aplicar la NIIF 9:3.3.3 y, por lo tanto, reconocer cualquier ganancia o pérdida resultante en el estado de resultados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">NIIF 9 Instrumentos Financieros - Precio de transacción</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas sustituyen la mención “su precio de transacción (según se define en la NIIF 15)” en la NIIF 9.5.1.3 por “el importe determinado mediante la aplicación de la NIIF 15” para resolver la inconsistencia entre la NIIF 9.5.1.3 y los requisitos de la NIIF 15, que pueden requerir que una cuenta por cobrar se mida por un importe diferente del precio de transacción reconocido como ingreso. Además, se elimina la referencia al “precio de transacción” (según se define en la NIIF 15) del Apéndice A de la NIIF 9.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">NIIF 10 Estados Financieros Consolidados - Determinación de un “agente de facto”</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas abordan la preocupación de que los requisitos de la NIIF 10:B73-B74 pudieran ser contradictorios en algunos casos. La NIIF 10:B73 se refiere a los “agentes de facto” como partes que actúan en nombre del inversor y establece que la determinación de si otras partes actúan como agentes de facto requiere criterio profesional. Sin embargo, la segunda oración de la NIIF 10:B74 es más concluyente y establece que una parte es un agente de facto cuando quienes dirigen las actividades del inversor tienen la capacidad de instruir a dicha parte para que actúe en nombre del inversor. Las enmiendas actualizan la NIIF 10:B74 para utilizar un lenguaje menos concluyente y aclarar que la relación descrita en la NIIF 10:B74 es solo un ejemplo de una circunstancia en la que se requiere criterio profesional para determinar si una parte actúa como agente de facto.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">NIC 7 Estado de Flujos de Efectivo - Método del Costo</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La modificación sustituye el término “método del costo” por “al costo” en la NIC 7:37, en consonancia con la eliminación de la definición de “método del costo” de las Normas de Contabilidad NIIF.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas son efectivas para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026, permitiéndose su aplicación anticipada. Una entidad debe aplicar las enmiendas a la NIIF 9:2.1(b)(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) a los pasivos por arrendamiento que se extingan a partir del inicio del ejercicio anual en el que la entidad aplique por primera vez dicha modificación. No se establecen disposiciones transitorias específicas para las demás enmiendas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Enmiendas a las NIIF 9 y NIIF 7 - Contratos que hacen referencia a electricidad de origen renovable</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Enmiendas a la NIIF 9 Instrumentos Financieros</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las siguientes enmiendas afectan a los requisitos de la NIIF 9:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• </span><span style="width:1.05pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los requerimientos de uso propio de la NIIF 9 se modifican para incluir los factores que una entidad debe considerar al aplicar el apartado 2.4 de la NIIF 9 a los contratos de compra y recepción de electricidad renovable cuya fuente de producción depende de la naturaleza; y</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">• </span><span style="width:1.05pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los requisitos de contabilidad de coberturas de la NIIF 9 se modifican para permitir a una entidad que utilice un contrato de electricidad renovable, dependiente de la naturaleza, con características específicas como instrumento de cobertura:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">o designar un volumen variable de transacciones de electricidad previstas como la partida cubierta si se cumplen los criterios especificados; y</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">o medir la partida cubierta utilizando las mismas hipótesis de volumen que las utilizadas para el instrumento de cobertura.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Enmiendas a la NIIF 7 Instrumentos Financieros: Información a Revelar y a la NIIF 19 Filiales sin Responsabilidad Pública: Información a Revelar</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las NIIF 7 y 19 se modificaron para introducir requisitos de información a revelar sobre los contratos de suministro eléctrico dependiente de la naturaleza con características específicas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las enmiendas son efectivas para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026, permitiéndose su aplicación anticipada. Las enmiendas a la exención de uso propio deben aplicarse retroactivamente de conformidad con la NIC 8, utilizando los hechos y circunstancias existentes en la fecha de la aplicación inicial. Las enmiendas a los requisitos de contabilidad de coberturas se aplicarán prospectivamente a las nuevas relaciones de cobertura designadas a partir de la fecha de la aplicación inicial.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La entidad no prevé que la aplicación de estas enmiendas podría tener un impacto en los estados financieros consolidados del grupo en ejercicios futuros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">NIIF 18 Presentación Información a Revelar en los Estados Financieros</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La NIIF 18 sustituye a la NIC 1, manteniendo sin cambios muchos de los requisitos de la NIC 1 y complementándolos con nuevos requisitos. Además, algunos párrafos de la NIC 1 se han trasladado a la NIC 8 y a la NIIF 7. Adicionalmente, el IASB ha realizado modificaciones menores a la NIC 7 y a la NIC 33 Ganancias por Acción.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La NIIF 18 introduce nuevos requisitos para:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Presentar categorías específicas y subtotales definidos en el estado de pérdidas y ganancias.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Proporcionar información sobre las medidas de desempeño definidas por la gerencia (MPM) en las notas a los estados financieros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">•</span><span style="width:3.8pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Mejorar la agregación y desagregación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Se requiere que una entidad aplique la NIIF 18 para los ejercicios anuales sobre los que se informa que comiencen a partir del 1 de enero de 2027, permitiéndose una aplicación anticipada. Las enmiendas a la NIC 7 y a la NIC 33, así como las enmiendas a la NIC 8 revisada y a la NIIF 7, entran en vigor cuando una entidad aplica la NIIF 18. La NIIF 18 requiere una aplicación retroactiva con disposiciones transitorias específicas.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La administración de la Entidad no prevé que la aplicación de estas modificaciones pueden tener un impacto en los estados financieros consolidados del grupo en periodos futuros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">NIIF 19 Subsidiarias sin Responsabilidad Pública: Información a revelar</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La NIIF 19 permite a una subsidiaria elegible (definida como una subsidiaria que no tiene responsabilidad pública y tiene una matriz última o intermedia que elabora estados financieros consolidados disponibles para uso público que cumplen con las Normas NIIF de Contabilidad) proporcionar información reducida al aplicar las Normas NIIF de Contabilidad en sus estados financieros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La nueva norma es efectiva para los períodos de notificación que comiencen a partir del 1 de enero de 2027 y se permite su aplicación anticipada. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; widows:0; orphans:0">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La administración de la Entidad no prevé que la NIIF 19 se aplique a efectos de los estados financieros consolidados del grupo.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="-aw-bookmark-end:_Toc165027957"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; text-transform:uppercase"> </span>
</p>
<ol type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 62.9pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Políticas de Inversión.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Inversión en Inmuebles</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. El objetivo es generar atractivos rendimientos ajustados a riesgos para los Tenedores de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> a largo plazo a través de Distribuciones estables del Resultado Fiscal, según determine el Comité Técnico y la apreciación de capital del propio CBFI. FibraHotel lograr este objetivo integrando selectivamente un portafolio diversificado de Hoteles de alta calidad, bien ubicado y rentable en México. El Portafolio Actual está actualmente integrado por 86 Hoteles. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel planea aumentar el tamaño de su Portafolio Actual y hacer crecer su negocio con el tiempo adquiriendo y desarrollando Hoteles con un enfoque en un flujo de efectivo actual atractivo o que tengan el potencial de generar un flujo de efectivo atractivo a través de actividades de desarrollo y redesarrollo, y el potencial para una valoración de capital a largo plazo. De conformidad con el Contrato de Fideicomiso, cualquier Hotel que </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">adquiera deberá satisfacer ciertos requisitos de elegibilidad conforme a lo siguiente:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El inmueble debe estar destinado para arrendamiento y/o hospedaje.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Hotel debe estar ubicado en México.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los abogados, arquitectos y otros especialistas, deberán presentar una opinión de auditoría previa favorable sobre el Hotel, dependiendo de las características del </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Hotel (incluyendo una opinión de auditoría previa favorable con relación a asuntos ambientales).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Administrador deberá elaborar un informe de las razones comerciales de la adquisición.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Un tercero independiente deberá elaborar un informe de mercado que respalde el precio propuesto de la adquisición.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Hotel debe contar con un seguro vigente de conformidad con los estándares de la industria en el momento de la adquisición.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Si el Hotel es propiedad de una parte relacionada, cualquiera de los Fideicomitentes Adherentes Relevantes o cualquier mayoría de los miembros del Comité Técnico y una mayoría de los miembros independientes del Comité Técnico deberá aprobar la adquisición. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 64.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité Técnico podrá modificar o renunciar a estos requisitos de elegibilidad de, tiempo en tiempo, con el voto afirmativo de la mayoría de los miembros independientes del Comité Técnico.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Sujeto a los requisitos de elegibilidad anteriormente descritos, conforme crezca el negocio, FibraHotel podrá aumentar la diversificación actual en términos de ubicaciones, tamaño y mercado de Hoteles y no existe un límite en cuanto al monto o porcentaje de los activos que podrán invertirse en un Hotel en particular o en un área geográfica en México. FibraHotel pretende adquirir y conservar tanto los Hoteles del Portafolio Actual como nuevos Hoteles, como inversión a largo plazo. También puede desarrollar, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">re-desarrollar</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, expandir y mejorar los Hoteles, incluyendo los Hoteles que forman parte del Portafolio Actual. Pretende operar el negocio, incluyendo participar en actividades de inversión, desarrollo y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">re-desarrollo</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> a futuro, de una manera que se pueda conservar el estatus como una FIBRA para efectos del impuesto sobre la renta federal en México.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Comité Técnico debe aprobar cualquier adquisición de inmuebles que represente hasta el 19.99% de los activos (en una sola operación o serie de operaciones relacionadas que puedan considerarse como una sola operación en un periodo de 12 meses calculado a partir de la fecha de la primera operación), con base en el Valor Promedio. Cualquier adquisición de un Hotel que represente el 20% o más de los activos (en una sola operación o serie de operaciones relacionadas que puedan considerarse como una sola operación en un periodo de 12 meses calculado a partir de la fecha de la primera operación), con base en el Valor Promedio, debe ser aprobada por los Tenedores que representen la mayoría de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación. De conformidad con las políticas sobre conflictos de interés, las adquisiciones a o coinversiones con partes relacionadas, incluyendo los Fideicomitentes Adherentes de los inmuebles aportados, los Fideicomitentes Adherentes Relevantes también requerirán el voto afirmativo de la mayoría de los miembros independientes del Comité Técnico y el voto afirmativo de la mayoría de los miembros del Comité Técnico. Las inversiones que no cumplan o no podrían cumplir con los requisitos de elegibilidad podrán ser aprobadas por el Comité Técnico, incluyendo una mayoría de los miembros independientes.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Sujeto a las políticas sobre conflictos de intereses que se describen a continuación, FibraHotel podrá adquirir Hoteles de o vender Hoteles a, partes relacionadas, incluyendo miembros del Comité Técnico, funcionarios del Asesor, y los Fideicomitentes Adherentes Relevantes. Conforme FibraHotel desarrolle sus negocios, la relación con Grupo GDI brindará acceso a su amplia gama de posibles adquisiciones. Conforme al Contrato de Fideicomiso y los Convenios de Adhesión, mientras el fideicomiso de control tenga cuando menos el 15% los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación, los Fideicomitentes Adherentes Relevantes acordaron otorgar un derecho de preferencia para comprar cualquier oportunidad de inversión futura en Hoteles proporcionada por cualquiera de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ellos, en la medida que dicha oportunidad cumpla sustancialmente con todos los requisitos de elegibilidad de inversión establecidos en el Contrato de Fideicomiso. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">También FibraHotel puede participar con terceros en la titularidad de Hoteles, a través de coinversiones, asociaciones u otros tipos de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">co-titularidad</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Estos tipos de inversiones podrán permitir adquirir una participación en activos más grandes sin restringir la diversificación indebidamente, y por lo tanto darán mayor flexibilidad para estructurar el portafolio. FibraHotel podrá </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">co-invertir</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con los Fideicomitentes Adherentes Relevantes en cualquier Hotel, siempre y cuando la titularidad en dicho Hotel sea cuando menos del 50%. Cualquier coinversión de este tipo se llevará a cabo con la aprobación del Comité Técnico, incluyendo una mayoría de los miembros independientes del Comité Técnico, la cual, si se aprueba, determinará los términos y condiciones de dicha coinversión (incluyendo disposiciones sobre terminación y resolución de controversias). </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel podrá adquirir Hoteles sujetos a hipotecas financieras existentes u otros adeudos, y podrá incurrir nueva deuda o refinanciar deuda cuando adquiera Hoteles sujeto al cumplimiento con las políticas de apalancamiento como se describe a continuación en la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 4.c.iv.3)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Políticas de Apalancamiento</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual. El servicio de la deuda de dicho financiamiento o adeudo tendrá prioridad sobre cualesquier Distribuciones con relación a los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; page-break-after:avoid; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Política de Desinversión.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">De conformidad con el Fideicomiso, el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Comité Técnico</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> es responsable de establecer las políticas de desinversión con respecto de los Bienes Inmuebles. En principio las políticas de desinversión son las siguientes:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Fiduciario puede implementar la disposición de cualquier activo o bien propiedad del Fidecomiso que: (i) haya sufrido o esté sufriendo un impacto negativo en su valor o en generar ingresos que impacte el valor de los activos de manera significativa, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) deje de ser compatible con los objetivos estratégicos, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) su mayor uso sea otro que no esté destinado a la industrial de la hotelería, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) cuyo valor será maximizado por dicha disposición, y (v) otras razones importantes establecidas por el Administrador.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Fiduciario puede ejecutar la venta de un activo o bien raíz del Fideicomiso que represente hasta el 19.99% del Patrimonio del Fideicomiso (en una sola operación o una serie de operaciones relacionadas que pueden considerarse una sola operación dentro de un periodo de 12 (doce) meses contados a partir de la fecha de la primera operación), basado en el Valor Promedio, con la sola aprobación previa del Comité Técnico. Cuando las desinversiones que se pretendan efectuar cuyo valor sea igual o mayor al 5% pero menor al 20% del Valor Promedio se deberá obtener también la mayoría de votos de los miembros independientes del Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La venta de bienes raíces representando el 20% o más de los activos (en una sola operación o unas series de operaciones relacionadas que puedan considerarse una operación dentro de un periodo de 12 meses contados a partir de la primera operación), basados en el Valor Promedio, requiere la aprobación de los Tenedores que represente la mayoría de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en circulación.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Por cada venta de Hoteles propuesta para ocurrir previo a un periodo estatuario de 4 años bajo el artículo 188 de la LISR, se deben de cumplir las siguientes condiciones: (i) el Administrador debe presentar una solicitud al Comité Técnico para llevar a cabo dicha venta, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) complimiento con la política de disposición aplicable a los Hoteles, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) debe obtenerse la mayoría de votos de los miembros del Comité Técnico , y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) debe obtenerse la mayoría de votos de los Miembros Independientes del Comité Técnico. Una vez que estas condiciones fueron cumplidas, el Comité </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Técnico determinará los precios y condiciones de la venta con la opinión previa del Comité de Prácticas. El precio y condiciones de venta, se notificará al Fiduciario, los Fideicomitentes Adherentes de Grupo GDI y, si el Hotel fuere aportado, a los que lo aportaron, para efectos de otorgar derecho de reversión a dichos personas, cuyo derecho deberá ejercitarse dentro de los 15 (quince) Días Hábiles siguientes al aviso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Conforme al Contrato de Fideicomiso y los Convenios de Adhesión, los Fideicomitentes Adherentes Relevantes tienen un derecho preferente con relación a todos los Hoteles mientras que el Fideicomiso de Control sea tenedor de al menos 15% (quince por ciento) de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Conforme a este derecho, en caso de que FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">decida vender cualquiera de los inmuebles, estas personas, conjuntamente a través de un Representante Común, tienen un derecho preferente para comprarnos dicho inmueble. Asimismo, conforme al Contrato de Fideicomiso y los Convenios de Adhesión, mientras que los Fideicomitentes Adherentes que hayan aportado los inmuebles del Portafolio de Aportación posean cualesquier </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> emitidos a los mismos en las operaciones de aportación, tendrán derechos de reversión (equivalentes al derecho de recomprar el inmueble), únicamente con relación a los inmuebles que hayan aportado. Conforme a estos derechos, en caso de que FibraHotel decida vender un inmueble del Portafolio de Aportación o ante la terminación del Contrato de Fideicomiso, los Fideicomitentes Adherentes respectivos que lo hayan aportado tendrán el derecho de volver a adquirir dicho inmueble de FibraHotel en su totalidad. Si los titulares de estos derechos de preferencia y reversión ejercen sus derechos de adquirir o readquirir un inmueble de FibraHotel, dicha operación estará sujeta a la previa aprobación del Comité Técnico, incluyendo la aprobación de cuando menos una mayoría de los miembros independientes del Comité Técnico. Si FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">decide o está obligada a vender cualquiera de los inmuebles, el derecho de reversión de Fideicomitentes Adherentes relevantes y los derechos de preferencia otorgados a los Fideicomitentes Adherentes Relevantes como se describió anteriormente podrían reducir el valor del inmueble vendido. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Fideicomitentes Adherentes Relevantes, incluyendo ciertos miembros del Comité Técnico y funcionarios del Administrador y del Asesor, pueden ser influenciados en cuanto a la conveniencia de una disposición propuesta por las consecuencias fiscales para ellos de conformidad con la Ley Aplicable, que resulten en la enajenación de cierta propiedad. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="3" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; page-break-after:avoid; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Política de Apalancamiento.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La Asamblea de Tenedores debe aprobar nuestras políticas de apalancamiento conforme a las cuales se contraten financiamientos, así como cualquier modificación a éstas. La política de apalancamiento debe guiarse en todo momento, al menos, por los siguientes principios:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El monto total de los financiamientos (créditos de cualquier especie) o demás pasivos del Fideicomiso que se pretendan asumir con cargo al Patrimonio del Fideicomiso en ningún momento podrá ser mayor al 40% (cuarenta por ciento) de nuestros activos totales, medido al cierre del último trimestre reportado. En caso de que los pasivos a cargo del Fideicomiso excedan el límite máximo señalado anteriormente no se podrán asumir pasivos adicionales con cargo al Patrimonio del Fideicomiso hasta en tanto se ajuste al límite señalado, salvo que se trate de operaciones de refinanciamiento para extender el vencimiento del endeudamiento del Fideicomiso y el Comité Técnico documente las evidencias de tal situación. En todo caso, el resultado de dicho refinanciamiento no podrá implicar un aumento en el nivel de endeudamiento registrado antes de la citada operación de refinanciamiento.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="width:7.65pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, en caso de que los pasivos a cargo del Fideicomiso excedan el límite máximo señalado en el párrafo anterior, el Administrador deberá presentar al Comité Técnico un informe </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">de tal situación, así como un plan correctivo en el que se establezca la forma, términos y, en su caso, plazo para cumplir con el límite, mismo que deberá ser aprobado por la mayoría de los miembros independientes del Comité Técnico y posteriormente propuesto a la Asamblea de Tenedores en un plazo no mayor a 20 Días Hábiles contados desde la fecha en que se dé a conocer el exceso a dicho límite. En todo caso, el plan correctivo deberá contemplar lo señalado en el párrafo anterior. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Fideicomiso deberá mantener en todo momento un Índice de Cobertura de Servicio de la Deuda de al menos 1.0 al momento de asumir cualquier crédito, préstamo o financiamiento, mismo que deberá calcularse de conformidad con lo previsto en el Anexo AA de la Circular Única de Emisoras. En caso de que el Índice de Cobertura de Servicio de la Deuda sea menor a 1.0, no se podrán asumir pasivos adicionales con cargo al Patrimonio del Fideicomiso, salvo que se trate de operaciones de refinanciamiento para extender el vencimiento del endeudamiento del Fideicomiso y el Comité Técnico documente las evidencias de tal situación. En todo caso, el resultado de dicho refinanciamiento no podrá implicar una disminución en el cálculo del Índice de Cobertura de Servicio de la Deuda registrado antes de la citada operación de refinanciamiento. En el evento de que el Índice de Cobertura de Servicio de la Deuda a que se refiere este inciso sea menor a 1.0, será aplicable lo dispuesto en el último párrafo del numeral (a)(i) anterior. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adicional a lo establecido en los incisos (a) y (b) anteriores, el Fideicomiso se rige por una política interna que le obliga a mantener un LTV máximo de 40% (cuarenta por ciento) y un DSCR (Utilidad Operativa/Servicio de la Deuda) mínimo de 1.20x.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 10 de diciembre de 2020 la Comisión Nacional Bancaria y de Valores publicó modificaciones a las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado de valores, conocidas como la Circular Única de Emisoras (“CUE”) y modificaciones al Anexo AA de la CUE (las “Modificaciones”). Las Modificaciones entraron en vigor el 11 de diciembre de 2020.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las Modificaciones son aplicables a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y tienen como principal objetivo flexibilizar el marco jurídico de las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> cuando contraten financiamientos con cargo al patrimonio del fideicomiso. Conforme a las Modificaciones, será facultad de la asamblea de tenedores establecer las reglas para la contratación de financiamientos con cargo al patrimonio de las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 23 de abril de 2021, FibraHotel llevó a cabo su asamblea de tenedores anual en la cual se estableció el límite máximo de apalancamiento y el índice de cobertura de servicio de la deuda, que deberán calcularse conforme al Anexo AA de la CUE. Las políticas aprobadas son las siguientes:</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 66.75pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El nivel de endeudamiento no podrá exceder del 40% (cuarenta por ciento) del valor contable de los activos totales, de conformidad con la metodología de cálculo establecida en el Anexo AA de las Disposiciones de carácter general aplicables a emisoras de valores y a otros participantes del mercado. En caso de que el nivel de endeudamiento exceda del 40% (cuarenta por ciento), el Fideicomiso no podrá incurrir en deuda adicional, excepto para refinanciar la deuda existente para ampliar el vencimiento de dicha deuda en la medida en que dicha refinanciación no aumente el nivel de deuda pendiente antes de la refinanciación; </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El índice de cobertura del servicio de la deuda de al menos 1.0 (uno) al momento de asumir cualquier crédito, préstamo o financiamiento. Dentro de las modificaciones realizadas al Anexo AA se ha establecido un periodo de análisis de cuatro trimestres (en </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">lugar de seis trimestres) para realizar el cálculo de dicho límite máximo de apalancamiento y el índice de cobertura de servicio de la deuda.;</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 38.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En caso de que se pretenda asumir créditos, préstamos o financiamientos con la finalidad de refinanciar deuda insoluta, el índice de cobertura del servicio de la deuda podrá ser inferior a 1.0 (uno) (la “Política de Apalancamiento”).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ol start="4" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Políticas Respecto a Determinadas Actividades.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Sujeto a ciertas formalidades requeridas de conformidad con la Ley Aplicable, incluyendo la obtención de cualquier autorización gubernamental, FibraHotel tendrá autoridad para ofrecer nuevos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> a cambio de propiedades y de recomprar o de otro modo adquirir los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> en el mercado de valores o de cualquier otra manera y FibraHotel podrá realizar dichas actividades en el futuro. Excepto en relación con las Operaciones Iniciales, FibraHotel no ha emitido </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> ni otros valores a cambio de propiedades o con cualquier otro fin, y actualmente se encuentra operando un fondo de recompra de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel no ha financiado, ni gestionado la distribución o venta de valores de otros emisores y no tiene la intención de hacerlo. En todo momento, FibraHotel tiene la intención de realizar inversiones con el fin de calificar como FIBRA para efectos fiscales, a menos que debido a circunstancias o a cambios en las normas y reglamentos fiscales aplicables, el Comité Técnico determine que calificar como FIBRA, ya no es lo más conveniente para FibraHotel. FibraHotel no ha otorgado préstamos a terceros, aunque en el futuro podrá hacerlo limitado a fines de negocios.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel pretende poner a disposición de los Tenedores los estados financieros anuales auditados e informes anuales.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="-aw-bookmark-end:_Hlk163112797"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<title>
</title>
</head>
<body>
<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025 el nivel de endeudamiento de FibraHotel era del 25.9%, al 31 de diciembre de 2024 el nivel de endeudamiento de FibraHotel era del 24.4% y al 31 de diciembre de 2023 el nivel de endeudamiento de FibraHotel era del 24.9%</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los requerimientos de liquidez a corto plazo consisten principalmente en pagos por gastos operativos y otros gastos directamente relacionados con los Hoteles, incluyendo entre ellos, pero no limitado a:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Capital de trabajo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Comisiones y gastos pagaderos bajo el Contrato de Asesoría y Planeación, Contrato de Servicios y Contrato de Administración.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Comisiones pagaderas bajo los Contratos de Operación Hotelera.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.91pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Distribuciones en Efectivo futuras esperadas a ser pagadas a los Tenedores para calificar como una FIBRA.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las siguientes son las políticas que rigen la tesorería de FibraHotel:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel tiene la intención de satisfacer los requerimientos de liquidez a corto plazo a través del efectivo neto generado por las operaciones, saldo actual en caja y, de ser necesario, líneas de crédito. FibraHotel considera que las operaciones generarán los flujos de efectivo para cubrir costos y gastos operativos y financiar las Distribuciones de efectivo a los Tenedores. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los requerimientos de liquidez a largo plazo consisten principalmente en los costos de adquirir propiedades adicionales, proyectos de desarrollo, remodelaciones, ampliaciones y otros gastos de capital que tienen que hacerse periódicamente con respecto a los Hoteles y al servicio de cualquier financiamiento futuro. FibraHotel tiene la intención de satisfacer las necesidades de liquidez a largo plazo a través de diversas fuentes de capital, incluyendo el flujo de las operaciones, ofertas adicionales de capital o colocación de deuda, en línea con su política de apalancamiento. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">espera que cualquier deuda en que pueda incurrir, contenga las cláusulas restrictivas habituales, que pueden limitar la capacidad, sin el previo consentimiento del acreedor, de incurrir en deudas adicionales, disponer o gravar las propiedades. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Sin embargo, existen ciertos factores que podrían tener un efecto adverso material sobre la capacidad para acceder a las fuentes de capital antes descritas, incluyendo la situación actual de los mercados de capital y deuda, el nivel de apalancamiento, la base no gravada de activos, restricciones sobre apalancamiento impuestas por los acreedores, condiciones generales de mercado para las FIBRA, el desempeño operativo y liquidez, así como la percepción del mercado acerca de FibraHotel. El éxito de la estrategia de negocio depende, en gran medida, de la habilidad para acceder a estas diferentes fuentes de capital.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los Hoteles requerirán gastos de capital recurrentes y renovaciones para mantenerse competitivos. En adición a lo anterior, FibraHotel asumirá los costos de desarrollo relacionados con la construcción y desarrollo de los Hoteles por desarrollar del Portafolio de Aportación en Desarrollo. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adicionalmente, las adquisiciones, redesarrollos, remodelaciones y expansiones requerirán gastos significativos de capital. Puede ser que </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">no sea capaz de fondear dichos gastos de capital únicamente con el flujo operativo, debido a que se debe de distribuir el por lo menos el 95% del resultado fiscal, para calificar y mantener la calificación como FIBRA. Así, la capacidad para fondear gastos de capital, adquisiciones, redesarrollo, remodelaciones y expansiones a través de ganancias acumuladas de ejercicios anteriores es muy limitada. Por lo tanto, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">espera depender en gran medida de la disponibilidad de deuda o capital para estos propósitos. Si FibraHotel no es capaz de obtener el capital necesario en términos favorables, la condición financiera, liquidez, resultados de operación y perspectivas podrían ser material y adversamente afectados.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para mayor información sobre el flujo de efectivo de FibraHotel y su posición de liquidez ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 4.b.iii)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Flujo de Efectivo y Posición de Liquidez</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">i)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">        </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Origen y Aplicación de Recursos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> – Ejercicio 2025</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La mayor parte de los ingresos proviene de la operación y del arrendamiento de Hoteles. Al 31 de diciembre de 2025, FibraHotel cuenta con tres hoteles bajo contrato de arrendamiento, el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún, y el </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Ciudad Obregón y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">InHouse</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> León. Una porción menor proviene de garantías y de componentes comerciales en arrendamiento que se ubican junto a Hoteles del Portafolio Actual: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Aguascalientes, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Acapulco, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Puebla FINSA, Fiesta Inn Perinorte y Wyndham </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ambassador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey, entre otros. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En concreto, los ingresos se componen de:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ingresos por habitaciones. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ingresos por alimentos y bebidas. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ingresos por arrendamientos. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Otros ingresos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los componentes de los costos y gastos de los Hoteles son los siguientes:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Costo y gastos de habitaciones. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Costo y gastos de alimentos y bebidas. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Costos administrativos y gastos generales. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Otros gastos de operación. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los componentes de los costos y gastos de FibraHotel son los siguientes:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gastos inmobiliarios (seguro, predial, gastos relacionados con los locales en arrendamiento, entre otros).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gastos corporativos (sueldo, honorarios asesores, renta de la oficina, gastos de relaciones inversionistas, entre otros).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Fee</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de asesoría.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Depreciación.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para más detalle sobre los tipos de ingresos, costos y gastos ver la </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; color:#365f91">Sección 4.c.i)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> “</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Principales Factores que Afectan el Resultado de la Operación</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">” del presente Reporte Anual.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                     </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Ingresos Totales.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 10.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025, los ingresos totales de FibraHotel fueron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,368 millones, contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,407 millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">para el año 2024 (disminución del 0.7%)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,107 millones de ingresos por renta de habitaciones (76.5% de los ingresos totales), en incremento de 1.5%.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $881 millones de ingresos por alimentos y bebidas (16.4% de los ingresos totales), reducido por un (6.8%) en comparación con el año anterior.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $334 millones de ingresos por arrendamiento de (i) tres hoteles y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) de ingresos por garantías mínimas y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) de locales comerciales / antenas (en conjunto, 6.2% de los ingresos totales), reducido por un (6.4%) en comparación con el año anterior. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $46 millones (0.9% de los ingresos totales) de otros ingresos, reducido por un (22.0%) en comparación con el año anterior. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 64.05pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tratándose de los hoteles bajo contrato de operación, los ingresos disminuyeron un (0.3%), de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,048 millones a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,034 millones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Presentamos los ingresos de FibraHotel de cada trimestre del 2025</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra los indicadores operativos y financieros de los Hoteles en administración por los cuatro trimestres del año 2025 considerando únicamente los Hoteles que generaron ingreso por renta de habitaciones a FibraHotel (sin incluir los Hoteles arrendados):</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify; page-break-after:avoid; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Costos y Gastos Generales Totales.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025, los costos y gastos generales totales de los hoteles administrados de FibraHotel fueron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,682 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,610 millones para el año 2024:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $2,036 millones de costos y gastos indirectos (55.3% de los costos y gastos generales totales). Se trata de los costos de administración, de publicidad y promoción, de mantenimiento, de recursos humanos, de los energéticos y de los honorarios de las compañías operadoras de Hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,010 millones de gastos de habitaciones (27.4% de los costos y gastos generales totales). Se trata de los gastos directamente relacionados con la renta de habitaciones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $636 millones de costos y gastos de alimentos y bebidas (17.3% de los costos y gastos generales totales). Se trata de los gastos directamente no relacionados con la renta de habitaciones (alimentos y bebidas y otros).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 67.2pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="3" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Contribución Hotelera. </span>
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</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 10.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La contribución hotelera bajó, para el año 2025, a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,686 millones, representando 31.4% de los ingresos totales, contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,797 millones para el año 2024, representando 33.2% de los ingresos totales:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,358 millones correspondieron a los hoteles administrados (margen de 27.0%), contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,428 millones en 2024 (margen del 28.3%).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 59.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $334 millones correspondieron a los hoteles en arrendamiento, a los ingresos por garantías mínimas y a los locales comerciales (margen del 100%), contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $356 millones en 2024.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra el detalle de la evolución de los ingresos y de la contribución hotelera entre el año 2025 y el año 2024</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
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width="587" height="470" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" />
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="4" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Utilidad de Operación. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los otros gastos operativos de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,100 millones, se conforman de los gastos inmobiliarios por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $102 millones, de los administrativos de FibraHotel por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $136 millones, de la comisión por asesoría por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $182 millones, la cuál ha sido liquidada a trimestre vencido, y de elementos contables sin impacto en el flujo: la depreciación y deterioro del periodo por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $655 millones, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) el Plan de Compensación a empleados con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFI´s</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $20 millones y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) los Beneficios a empleados por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5 millones</span><a href="#_ftn1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. La utilidad de operación fue de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $586 millones en 2025 contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $838 millones en 2024.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> </span>
</p>
<ol start="5" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.25pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Utilidad de Operación Ajustada. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025, FibraHotel tuvo gastos no operativos por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $8.0 millones, los cuales corresponden principalmente a gastos relacionados con las adquisiciones y desarrollo de hoteles (impuestos, avalúos, auditorías técnicas y gastos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">pre-operativos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> entre otros), para 2024, esos gastos fueron de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $13.0 millones. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025 los otros ingresos ascendieron a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $13.5 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $83.7 millones en 2024. </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025 el hotel Fiesta Americana Condesa Cancún, en arrendamiento, está registrado bajo la norma IAS 40 Propiedad de Inversión. El ajuste al valor razonable al 31 de diciembre de 2025 contra el valor razonable, al 31 de diciembre de 2024, representó un impacto negativo (de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $258.1 millones) sin impacto en el flujo. Al 31 de diciembre de 2024, el ajuste al valor razonable del hotel Fiesta Americana Condesa Cancún se mantuvo igual contra el valor razonable al 31 de diciembre de 2023. </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La utilidad de operación ajustada fue de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $334 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $908 millones en 2024</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<ol start="6" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.25pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Resultado Integral de Financiamiento.</span>
</li>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cerró el 2025 con una posición de deuda neta de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,956 millones (la deuda total fue de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,509 millones) contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,658 millones al 31 de diciembre de 2024 (la deuda total era de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,288 millones).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante ese mismo año, la deuda financiera de FibraHotel generó un costo financiero de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $393 millones) contra (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $417 millones) para el año 2024.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para el año 2025, el resultado integral de financiamiento fue negativo de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $287 millones) contra (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $515 millones) para el año 2024.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Utilidad Integral Consolidada. </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Después de impuestos de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1.7 millones), las utilidades generadas por los ingresos no vinculados con el alojamiento (alimentos y bebidas, etc.), y tuvo una participación en resultados de negocios conjuntos de $0.4 millones. La ganancia integral consolidada alcanzó </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $49 millones en el año 2025 contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $387 millones en el año 2024. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Flujo de Efectivo y Posición de Liquidez. – Ejercicio 2025</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Flujo Neto de Efectivo de Actividades Operativas. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2025, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo de actividades de operación de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,347 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,546 millones en 2024.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Flujo Neto de Efectivo de Actividades de Inversión. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2025, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo de actividades de inversión negativo por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $872 millones):</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $263 millones) con respecto a CAPEX de mantenimiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $214 millones) con respecto a Inversiones en Asociadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $253 millones) con respecto a CAPEX de inversión, y remodelaciones en diversos hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $92 millones) con respecto al Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $80 millones) con respecto a inversiones en el portafolio en desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $32 millones con respecto a los intereses cobrados.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1.6 millones con respecto a venta de mobiliario.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2024, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo de actividades de inversión negativo por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $399 millones):</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $228 millones) con respecto a CAPEX de mantenimiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $201 millones) con respecto a Inversiones en Asociadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $131 millones) con respecto a CAPEX de inversión, y remodelaciones en diversos hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $40 millones) con respecto al Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $24 millones con respecto a inversiones en el portafolio en desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $42 millones con respecto a los intereses cobrados.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 45pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $136 millones con respecto a venta de mobiliario.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="3" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Flujo Neto de Efectivo de Actividades de Financiamiento.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cerró el año con una posición de deuda neta de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,956 millones y una deuda total, de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,509 millones. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo negativo de actividades de financiamiento</span><a href="#_ftn2"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[2]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $549 millones):</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.6pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $745 millones) con respecto a las amortizaciones de deuda.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.6pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $390 millones) con respecto a los intereses pagados.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.6pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $6 millones) con respecto a otros gastos de financiamiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.6pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:8.4pt; font-family:serif; font-size:10pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,056 millones con respecto a los préstamos obtenidos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2024, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo negativo de actividades de financiamiento por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,125 millones):</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $769 millones) con respecto a las amortizaciones de deuda.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $447 millones) con respecto a los intereses pagados. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $6 millones) con respecto a otros gastos de financiamiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $520 millones con respecto a los préstamos obtenidos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="4" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:21.3pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Flujo de Efectivo Operativo y Flujo de Efectivo Operativo Ajustado.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2025, FibraHotel generó:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Un flujo de efectivo operativo o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Amefibra</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Funds</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> From </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Operations</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> (“</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Amefibra</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> FFO” por sus siglas en inglés) de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $910 millones, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,035 millones en 2024.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Un flujo de efectivo operativo ajustado o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Adjusted</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Funds</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> From </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Operations</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> (“AFFO” por sus siglas en inglés) de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $599 millones, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $702 millones en 2024. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 60.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
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</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:8pt; font-style:italic">*Cifras en millones de pesos, excepto información por CBFI en pesos</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="5" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.7pt; text-indent:0pt; line-height:115%; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Posición</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Liquidez</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cerró el año 2025:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Una posición de efectivo y equivalentes de efectivo de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $553 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $630 millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">al 31 de diciembre de 2024. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Una posición de deuda total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,509 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,288 al 31 de diciembre de 2024. La posición de deuda neta es de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,956 millones.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las tablas siguientes presenta el detalle de la posición de efectivo y de deuda de FibraHotel:</span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><img 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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La tabla siguiente presenta el detalle el calendario de las amortizaciones de capital de la deuda:</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><img 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</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">*La deuda total en los estados financieros es menor, ya que se presenta neto de costos de transacción y comisiones capitalizadas (aprox. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">. $8.4 millones).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="6" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.7pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Regulación Aplicable a las FIBRAS. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2014, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores emitió una regulación para medir el nivel de apalancamiento y el índice de cobertura del servicio de la deuda de las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 10 de diciembre de 2020 la Comisión Nacional Bancaria y de Valores publicó modificaciones a las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">participantes del mercado de valores, conocidas como la Circular Única de Emisoras (“CUE”) y modificaciones al Anexo AA de la CUE (las “Modificaciones”). Las Modificaciones entraron en vigor el 11 de diciembre de 2020.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las Modificaciones son aplicables a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y tienen como principal objetivo flexibilizar el marco jurídico de las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> cuando contraten financiamientos con cargo al patrimonio del fideicomiso. Conforme a las Modificaciones, será facultad de la asamblea de tenedores establecer las reglas para la contratación de financiamientos con cargo al patrimonio de las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Las reglas aprobadas por la asamblea de tenedores deberán establecer el límite máximo de apalancamiento y el índice de cobertura de servicio de la deuda que deberán observar las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, que deberán calcularse conforme al Anexo AA de la CUE. Asimismo, dentro de las modificaciones realizadas al Anexo AA se ha establecido un periodo de análisis de cuatro trimestres (en lugar de seis trimestres) para realizar el cálculo de dicho límite máximo de apalancamiento y el índice de cobertura de servicio de la deuda.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 58.81pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Nivel de endeudamiento:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cerró 2025 con un endeudamiento de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,509 millones y con un total de activos de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $17,433 millones, correspondiendo a un nivel de endeudamiento del 25.9%. El nivel de apalancamiento máximo de FibraHotel es de 40% (cuarenta por ciento). </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 66.75pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 58.81pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Índice de cobertura de servicio de la deuda</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">: El índice de cobertura de servicio de la deuda de FibraHotel debe ser mayor a 1.0x. Para FibraHotel, los compromisos corresponden a: Servicio de la deuda (principal e intereses); Gastos de capital (CAPEX de mantenimiento de los hoteles); y Gastos de desarrollos no discrecionales (proyectos en desarrollo anunciados).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 67.2pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<ol start="7" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.7pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Gastos y Reservas de Capital.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2025, la reserva de gastos de capital de mantenimiento disponible, destinada a conservar en óptimo estado los hoteles, así como sus condiciones de operación y constituida con base en un porcentaje de los ingresos brutos de los hoteles, bajo contrato de operación, sumaba </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $304 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $295 millones al 31 de diciembre de 2024</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Durante 2025, los gastos de capital más relevantes de FibraHotel fueron los siguientes:</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Inversiones en Asociadas: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $214 millones</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gastos de capital de mantenimiento para mantener los activos: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $263 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gastos de capital de inversión en hoteles actuales: FibraHotel constantemente analiza la oportunidad de realizar inversiones de capital en los hoteles del portafolio actual cuando los retornos esperados de los mismos justifican la inversión. Durante el año 2025, FibraHotel realizó las siguientes inversiones </span>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Inversiones en el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $92 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CAPEX de desarrollo: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $83 millones y mejora en algunos hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Remodelaciones </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $253 millones en algunos hoteles (Hilton Garden Inn Tijuana Aeropuerto, Real Inn Mexicali, Fiesta Inn Monterrey Valle, entre otros).</span>
</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="8" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.7pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Distribuciones de Efectivo. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:6pt 0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Para el periodo comprendido entre el 1 de enero al 31 de diciembre de 2025, el resultado del ejercicio fiscal tuvo Distribuciones de 15.00 centavos por CBFI por cada trimestre, acumulando una distribución anual de 60.00 centavos por CBFI. Por lo tanto, se efectuaron las siguientes Distribuciones:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">El 10 de marzo de 2025, se distribuyeron, como efecto de la distribución del cuarto trimestre de 2024, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $0.1375 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> con derechos económicos (789,194,295CBFIs), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $108.5 millones.</span>
</li>
</ul>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">El 19 de mayo de 2025, se distribuyeron, como efecto de la distribución del primer trimestre de 2025, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $0.1500 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> con derechos económicos (789,194,295 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $118.4 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">El 04 de agosto de 2025, se distribuyeron, como efecto de la distribución del segundo trimestre de 2025, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $0.1500 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> con derechos económicos (789,194,295 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $118.4 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">El 04 de noviembre de 2025, se distribuyeron, como efecto de la distribución del tercer trimestre de 2025, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $0.1500 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt"> con derechos económicos (789,194,295CBFIs), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; letter-spacing:-0.4pt">. $118.4 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.52pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.48pt; font-family:serif; font-size:12pt; letter-spacing:-0.4pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 09 de marzo de 2026, se distribuyeron, como efecto de la distribución del cuarto trimestre de 2025,</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">0.1500 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con derechos económicos (789,194,295 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $118.4 millones.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">ii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Índices y Razones Financieras (No aplica).</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 46.35pt; text-indent:-18pt; text-align:justify; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">a)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><a name="_Toc165027963" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Información Financiera Seleccionada – Ejercicio 2024</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 56.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:18pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">iii)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">    </span><a name="_Toc165027964" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Origen y Aplicación de Recursos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> – Ejercicio 2024</span></a>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La mayor parte de los ingresos proviene de la operación y del arrendamiento de Hoteles. Al 31 de diciembre de 2024, FibraHotel cuenta con un Hotel bajo contrato de arrendamiento, el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún. Una porción menor proviene de garantías y de componentes comerciales en arrendamiento que se ubican junto a Hoteles del Portafolio Actual: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Aguascalientes, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Acapulco, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Puebla FINSA, Fiesta Inn Perinorte y Sheraton </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ambassador</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Monterrey, entre otros. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">En concreto, los ingresos se componen de:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ingresos por habitaciones. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ingresos por alimentos y bebidas. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ingresos por arrendamientos. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Otros ingresos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los componentes de los costos y gastos de los Hoteles son los siguientes:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Costo y gastos de habitaciones. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Costo y gastos de alimentos y bebidas. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Costos administrativos y gastos generales. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Otros gastos de operación. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los componentes de los costos y gastos de FibraHotel son los siguientes:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gastos inmobiliarios (seguro, predial, gastos relacionados con los locales en arrendamiento, entre otros).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gastos corporativos (sueldo, honorarios asesores, renta de la oficina, gastos de relaciones inversionistas, entre otros).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">Fee</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de asesoría.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.79pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Depreciación.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:4.49pt; font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Ingresos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> Totales.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2024, los ingresos totales de FibraHotel fueron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,407 millones, contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,224 millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">para el año 2023 (incremento del 3.5%)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,046 millones de ingresos por renta de habitaciones (74.8% de los ingresos totales), en incremento de 5.1%.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $945 millones de ingresos por alimentos y bebidas (17.5% de los ingresos totales), en incremento de 3.5%.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $356 millones de ingresos por arrendamiento de (i) tres hoteles y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">ii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) de ingresos por garantías mínimas y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) de locales comerciales / antenas (en conjunto, 6.6% de los ingresos totales), reducido por un de 15% en comparación con el año anterior. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $59 millones (1.1% de los ingresos totales) de otros ingresos, en incremento de 3.5%.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Tratándose de los hoteles bajo contrato de operación, los ingresos incrementaron un 5.1%, de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,805 millones a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $5,048 millones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Presentamos los ingresos de FibraHotel de cada trimestre del 2024 </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span><img 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</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:8pt; font-style:italic">*Cifras en millones de pesos, excepto la información en número de hoteles.</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra los indicadores operativos y financieros de los Hoteles en administración por los cuatro trimestres del año 2024 considerando únicamente los Hoteles que generaron ingreso por renta de habitaciones a FibraHotel (sin incluir los Hoteles arrendados):</span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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width="561" height="191" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" /><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:10pt; font-style:italic">*Excluye los dos hoteles cerrados temporalmente.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:14pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; page-break-after:avoid; line-height:115%; padding-left:4.49pt; font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Costos y Gastos Generales Totales. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2024, los costos y gastos generales totales de los hoteles administrados de FibraHotel fueron </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $ 3,610 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,394 millones para el año 2023:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:42.55pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $2,003 millones de costos y gastos indirectos (55.5% de los costos y gastos generales totales). Se trata de los costos de administración, de publicidad y promoción, de mantenimiento, de recursos humanos, de los energéticos y de los honorarios de las compañías operadoras de Hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $953 millones de gastos de habitaciones (26.4% de los costos y gastos generales totales). Se trata de los gastos directamente relacionados con la renta de habitaciones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $653 millones de costos y gastos de alimentos y bebidas (18.1% de los costos y gastos generales totales). Se trata de los gastos directamente no relacionados con la renta de habitaciones (alimentos y bebidas y otros).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="3" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Contribución Hotelera. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 10.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La contribución hotelera bajó, para el año 2024, a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,797 millones, representando 33.2% de los ingresos totales, contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,831 millones para el año 2023, representando 35% de los ingresos totales:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,428 millones correspondieron a los hoteles administrados (margen de 28.3%), contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,411 millones en 2023 (margen del 29.4%).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $369 millones correspondieron a los hoteles en arrendamiento, a los ingresos por garantías mínimas y a los locales comerciales (margen del 100%), contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $420 millones en 2023.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla muestra el detalle de la evolución de los ingresos y de la contribución hotelera entre el año 2023 y el año 2024: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span><img 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</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
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<ol start="4" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Utilidad de Operación. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los otros gastos operativos de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $961 millones, se conforman de los gastos inmobiliarios por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $95 millones, de los administrativos de FibraHotel por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $138 millones, de la comisión por asesoría por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $176 millones, la cuál ha sido liquidada a trimestre vencido, y de elementos contables sin impacto en el flujo: la depreciación del periodo por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $535 millones, (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iii</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) el Plan de Compensación a empleados con </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFI´s</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $11 millones y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">iv</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) los Beneficios a empleados por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $6 millones. La utilidad de operación fue de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $838 millones en 2024 contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $914 millones en 2023.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="5" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.25pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Utilidad de Operación Ajustada. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2024, FibraHotel tuvo gastos no operativos por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $13.0 millones, los cuales corresponden principalmente a gastos relacionados con las adquisiciones y desarrollo de hoteles (impuestos, avalúos, auditorías técnicas y gastos </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">pre-operativos</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> entre otros), para 2023, esos gastos fueron de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $13.5 millones. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2024 los otros ingresos ascendieron a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $83.7 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3.0 millones en 2023. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2024 el hotel Fiesta Americana Condesa Cancún, en arrendamiento, está registrado bajo la norma IAS 40 Propiedad de Inversión y el ajuste al valor razonable al 31 de diciembre de 2024 contra el valor razonable al 31 de diciembre de 2023 se mantuvo igual. Al 31 de diciembre de 2022, el ajuste al valor razonable del hotel Fiesta Americana Condesa Cancún era negativo por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $22.1 millones). </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La utilidad de operación ajustada fue de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $908 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $882 millones en 2023.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="6" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.25pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.2pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Resultado Integral de Financiamiento. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cerró 2024 con una posición de deuda neta de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,658 millones (la deuda total fue de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,288 millones) contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,782 millones al 31 de diciembre de 2023 (la deuda total era de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,390 millones).</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante ese mismo año, la deuda financiera de FibraHotel generó un costo financiero de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $417 millones) contra (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $438 millones) para el año 2023.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para el año 2024, el resultado integral de financiamiento fue negativo de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $515 millones) contra (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $312 millones) para el año 2023.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">A continuación, la tabla de Resultado Integral de Financiamiento desglosado: </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span><img 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width="553" height="157" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" />
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="7" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:21.3pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Utilidad Integral Consolidada. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 10.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Después de impuestos de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $6.3 millones, a nivel de la Sociedad Civil sobre las utilidades generadas por los ingresos no vinculados con el alojamiento (alimentos y bebidas, etc.), y tuvo una participación en resultados de negocios conjuntos de ($0.2 millones). La ganancia integral consolidada alcanzó </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $387 millones en el año 2024 contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $560 millones en el año 2023.</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<a name="_Toc165027965" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span></a>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 74.75pt; text-indent:-18pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">iv)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">    </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Flujo de Efectivo y Posición de Liquidez. – Ejercicio 2024</span><span style="-aw-bookmark-end:_Toc165027965"></span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<ol type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:4.49pt; font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Flujo Neto de Efectivo de Actividades Operativas.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2024, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo de actividades de operación de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,546 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,439 millones en 2023.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:4.49pt; font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Flujo Neto de Efectivo de Actividades de Inversión. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2024, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo de actividades de inversión negativo por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $399 millones):</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $228 millones) con respecto a CAPEX de mantenimiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $201 millones) con respecto a Inversiones en Asociadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $131 millones) respecto a CAPEX de inversión, y remodelaciones en diversos hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $40 millones) con respecto al Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $24 millones respecto a inversiones en el portafolio en desarrollo.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $42 millones con respecto a los intereses cobrados. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $136 millones con respecto a venta de mobiliario.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2023, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo de actividades de inversión negativo por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $597 millones):</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $220 millones) con respecto a Inversiones en Asociadas.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $205 millones) con respecto a CAPEX de mantenimiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $93 millones) respecto a remodelaciones en algunos hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $79 millones) respecto a inversiones en el portafolio en desarrollo y mejoras en algunos hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $37 millones) con respecto al Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $0.6 millones con respecto a venta de mobiliario.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $38 millones con respecto a los intereses cobrados. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="3" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">   </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Flujo Neto de Efectivo de Actividades de Financiamiento.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cerró el año con una posición de deuda neta de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,658 millones y una deuda</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">total, de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,288 millones.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2024, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo negativo de actividades de financiamiento por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,125 millones):</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $769 millones) con respecto a las amortizaciones de deuda.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $447 millones) con respecto a los intereses pagados. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $6 millones) con respecto a otros gastos de financiamiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $520 millones con respecto a los préstamos obtenidos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2023, FibraHotel generó un flujo neto de efectivo negativo de actividades de financiamiento por (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $735 millones):</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $601 millones) con respecto a las amortizaciones de deuda.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $430 millones) con respecto a los intereses pagados. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">(</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $6 millones) con respecto a otros gastos de financiamiento.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 48.76pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $597 millones con respecto a los préstamos obtenidos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="4" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:21.3pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Flujo de Efectivo Operativo y Flujo de Efectivo Operativo Ajustado. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante el año 2024, FibraHotel generó:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Un flujo de efectivo operativo o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Amefibra</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Funds</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> From </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Operations</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> (“</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Amefibra</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> FFO” por sus siglas en inglés) de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,035 millones, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $1,016 millones en 2023.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 52.61pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; font-weight:bold">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Un flujo de efectivo operativo ajustado o </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Adjusted</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Funds</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic"> From </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic">Operations</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> (“AFFO” por sus siglas en inglés) de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $702 millones </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal">. $733 millones en 2023. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span><img 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width="577" height="273" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" />
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:8pt; font-style:italic">*Cifras en millones de pesos, excepto información por CBFI en pesos</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="5" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:4.49pt; font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> Posición de Liquidez. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cerró el año 2024:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Una posición de efectivo y equivalentes de efectivo de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $630 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $608 millones al 31 de diciembre de 2023. </span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 56.41pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Una posición de deuda total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,288 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,390 al 31 de diciembre de 2023. La posición de deuda neta es de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $3,658 millones.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las tablas siguientes presenta el detalle de la posición de efectivo y de deuda de FibraHotel:</span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span><img 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<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La tabla siguiente presenta el detalle el calendario de las amortizaciones de capital de la deuda:</span>
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:center; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span><img 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</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:center; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify; background-color:#ffffff">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="6" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                     </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Regulación Aplicable a las FIBRAS. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2014, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores emitió una regulación para medir el nivel de apalancamiento y el índice de cobertura del servicio de la deuda de las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 10 de diciembre de 2020 la Comisión Nacional Bancaria y de Valores publicó modificaciones a las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado de valores, conocidas como la Circular Única de Emisoras (“CUE”) y modificaciones al Anexo AA de la CUE (las “Modificaciones”). Las Modificaciones entraron en vigor el 11 de diciembre de 2020.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Las Modificaciones son aplicables a </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> y tienen como principal objetivo flexibilizar el marco jurídico de las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> cuando contraten financiamientos con cargo al patrimonio del fideicomiso. Conforme a las Modificaciones, será facultad de la asamblea de tenedores establecer las reglas para la contratación de financiamientos con cargo al patrimonio de las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. Las reglas aprobadas por la asamblea de tenedores deberán establecer el límite máximo de apalancamiento y el índice de cobertura de servicio de la deuda que deberán observar las </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FIBRAs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, que deberán calcularse conforme al Anexo AA de la CUE. Asimismo, dentro de las modificaciones realizadas al Anexo AA se ha establecido un periodo de análisis de cuatro trimestres (en lugar de seis trimestres) para realizar el cálculo de dicho límite máximo de apalancamiento y el índice de cobertura de servicio de la deuda.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 24.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:11.19pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Nivel de endeudamiento:</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cerró 2024 con un endeudamiento de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $4,288 millones y con un total de activos de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $17,577 millones, correspondiendo a un nivel de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">endeudamiento del 24.4%. El nivel de apalancamiento máximo de FibraHotel es de 40% (cuarenta por ciento).</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 14.2pt; text-indent:-21.25pt; text-align:justify; padding-left:21.25pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 24.26pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:11.19pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Índice de cobertura de servicio de la deuda</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic">: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El índice de cobertura de servicio de la deuda de FibraHotel debe ser mayor a 1.0x. Para FibraHotel, los compromisos corresponden a: Servicio de la deuda (principal e intereses); Gastos de capital (CAPEX de mantenimiento de los hoteles); y Gastos de desarrollos no discrecionales (proyectos en desarrollo anunciados).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="7" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                     </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Gastos y Reservas de Capital.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Al 31 de diciembre de 2024, la reserva de gastos de capital de mantenimiento disponible, destinada a conservar en óptimo estado los hoteles, así como sus condiciones de operación y constituida con base en un porcentaje de los ingresos brutos de los hoteles, bajo contrato de operación, sumaba </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $295.1 millones contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $284.2 millones al 31 de diciembre de 2023</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Durante 2024, los gastos de capital más relevantes de FibraHotel fueron los siguientes:</span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Inversiones en Asociadas: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $201 millones</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gastos de capital de mantenimiento para mantener los activos: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $228 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Gastos de capital de inversión en hoteles actuales: FibraHotel constantemente analiza la oportunidad de realizar inversiones de capital en los hoteles del portafolio actual cuando los retornos esperados de los mismos justifican la inversión. Durante el año 2024, FibraHotel realizó las siguientes inversiones </span>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt -8.49pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Inversiones en el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $40 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt -8.49pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CAPEX de desarrollo: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $24 millones y mejora en algunos hoteles.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt -8.49pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Remodelaciones (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $123 millones) en algunos hoteles (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">One</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Acapulco, Fiesta Inn Monterrey Valle, Fiesta Inn Monterrey La Fe, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">etc</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">…)</span>
</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="8" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic; list-style-position:inside">
<span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">                     </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Distribuciones de Efectivo. </span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Para el periodo comprendido entre el 1 de enero al 31 de diciembre de 2024, el resultado del ejercicio fiscal tuvo Distribuciones de 13.75 centavos por CBFI por cada trimestre, acumulando una distribución anual de 55.00 centavos por CBFI. Por lo tanto, se efectuaron las siguientes Distribuciones:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 15 de marzo de 2024, se distribuyeron, como efecto de la distribución del cuarto trimestre de 2023, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $0.1250 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con derechos económicos (786,364,220 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">$98.3 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</li>
</ul>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 6 de mayo de 2024, se distribuyeron, como efecto de la distribución del primer trimestre de 2024, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $0.1375 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con derechos económicos (787,222,459 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $108.2 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 5 de agosto de 2024, se distribuyeron, como efecto de la distribución del segundo trimestre de 2024, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $0.1375 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con derechos económicos (787,222,459 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $108.2 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 4 de noviembre de 2024, se distribuyeron, como efecto de la distribución del tercer trimestre de 2024, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $0.1375 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con derechos económicos (787,222,459 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $108.2 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El 10 de marzo de 2025, se distribuyeron, como efecto de la distribución del cuarto trimestre de 2024, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $0.1375 por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> con derechos económicos (787,222,459 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">), representando un total de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $108.2 millones.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<ol start="8" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 31.25pt; text-indent:0pt; page-break-inside:avoid; page-break-after:avoid; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<a name="_Toc165027966" href="#" ><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Fideicomiso</span></a>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Fideicomiso FibraHotel cuenta con diversos fondos y cuentas para hacer frente a sus obligaciones y cumplir con sus fines. A continuación, se listan las cuentas y fondos del Fideicomiso FibraHotel, conforme las mismas son incluidas en el Contrato de Fideicomiso.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<ol type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 41.65pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Cuentas destinadas a la inversión en inmuebles.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Esas cuentas corresponden a las cuentas cuyos fondos están destinados a la inversión en inmuebles. Los fondos provienen mayoritariamente de la Oferta Pública Inicial y de la Oferta Subsecuente para la adquisición, de desarrollo y la remodelación de inmuebles, pero también de la reserva de CAPEX para para mantener los Hoteles en un estado físico de primera calidad.</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Cuenta Concentradora.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta cuenta se depositaron la totalidad de los Recursos Derivados de la Emisión de los </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CBFIs</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Fondo de Gastos de Emisión.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta subcuenta de la Cuenta Concentradora se registran los recursos necesarios para efectuar el pago de los Gastos de Emisión.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Fondo de Impuestos por Inversión.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta subcuenta de la Cuenta Concentradora, se depositan los recursos necesarios para efectuar el pago de contribuciones, impuestos, derechos y otros de naturaleza fiscal, que se generen por la aportación de los Bienes Inmuebles Aportados, los Bienes Inmuebles Aportados Adicionales, la adquisición y/o enajenación de Bienes Inmuebles, Derechos de Arrendamiento y Derechos de Operación.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.97pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.48pt; font-family:serif; font-size:12pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal; font-style:italic; text-decoration:underline">Fondo de Inversión en Bienes Inmuebles.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:normal"> En esta subcuenta de la Cuenta Concentradora, se depositan los recursos que el Comité Técnico determine mediante una instrucción por escrito, para llevar a cabo la adquisición de los Bienes Inmuebles Adquiridos.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold; font-style:italic"> </span>
</p>
<ol start="2" type="1" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 41.65pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:4.75pt; font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold; font-style:italic">Cuentas destinadas a la operación de FibraHotel.</span>
</li>
</ol>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Esas cuentas corresponden a las cuentas cuyos fondos están destinados a los costos y gastos de FibraHotel. Los fondos provienen mayoritariamente de los ingresos de los hoteles (renta de cuartos, alimentos y bebidas), pero también de algunos contratos de arrendamiento (hoteles, locales comerciales, antenas telefónicas…). El remanente de esas cuentas se distribuye trimestralmente a los tenedores, conforme a la política de distribución de FibraHotel.</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Cuenta General.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> Se trata de una cuenta bancaria cuyo beneficiario es el Fiduciario, en la cual se depositan la totalidad de los recursos remanentes de la Cuenta Concentradora, una vez que se hayan aplicado los recursos conforme lo determine el Comité Técnico con apego al Contrato de Fideicomiso. </span>
</li>
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Cuentas de Operación Hotelera.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En subcuentas de la Cuenta General, por cada uno de los Bienes Inmuebles, según corresponda, se depositan los recursos que se encuentre obligado a mantener FibraHotel de conformidad con el Contrato de Operación Hotelera que corresponda a cada Hotel.</span>
</li>
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Fondo de Gastos de Mantenimiento de la Emisión.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta subcuenta de la Cuenta General, se depositan los recursos necesarios para efectuar el pago de los Gastos de Mantenimiento de la Emisión.</span>
</li>
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Fondo de Mantenimiento.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En tanto FibraHotel no haya sido celebrado un Contrato de Operación Hotelera en relación con un Hotel, se depositarán los recursos necesarios para el mantenimiento del Hotel correspondiente conforme a las instrucciones del Comité Técnico, recursos que serán entregados mensualmente al Administrador para los efectos conducentes.</span>
</li>
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Fondo de Contribuciones Fiscales.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta subcuenta de la Cuenta General, se depositan los recursos necesarios para efectuar el pago de contribuciones, impuestos, derechos y otros de naturaleza fiscal, que le sean notificados por el Administrador, distintos de los previstos en el numeral 12.3 del Contrato de Fideicomiso.</span>
</li>
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Fondo de Rembolso de Capital.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta subcuenta de la Cuenta General, en la cual se depositan los Rembolsos de Capital que, en su caso, se hayan pagado a los Tenedores conforme a las instrucciones del Comité Técnico. </span>
</li>
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Fondo de Remanentes.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta subcuenta de la Cuenta General, se depositan las cantidades que se encuentren líquidas en la Cuenta General.</span>
</li>
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Cuenta de Gastos de Operación.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta cuenta bancaria cuyo beneficiario sea el Fiduciario, se depositan, con cargo a la Cuenta General, los recursos necesarios para cubrir los Gastos de Operación que le sean notificados por escrito al Fiduciario por el Administrador y que no hayan sido cubiertos con cargo a cualquiera de las subcuentas de la Cuenta General. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:3pt 0pt 3pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El Fiduciario debe otorgar los poderes suficientes al Administrador a efecto de que éste tenga firma en dicha Cuenta de Gastos de Operación y así disponer de los recursos para realizar dichos pagos. Lo anterior, en el entendido que el Fiduciario podrá revocar estos poderes (sin necesidad de instrucción ulterior) en caso de que el Administrador haga uso de los recursos en forma distinta a la prevista y permitida en este Fideicomiso.</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Cuenta de Distribuciones de Efectivo.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta cuenta bancaria se depositan con cargo a la Cuenta General los recursos que integrarán las Distribuciones de Efectivo.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:3pt 0pt 3pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los recursos disponibles en esta cuenta se distribuyen a los Tenedores conforme lo previsto por el Fideicomiso.</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Cuenta de Rentas.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta cuenta se depositan la totalidad de los Ingresos por Arrendamiento. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:3pt 0pt 3pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los recursos depositados en la Cuenta de Rentas deben de depositarse íntegramente en la Cuenta de Distribuciones de Efectivo para los efectos conducentes, según lo instruya el Comité Técnico y previa aplicación que de dichos recursos se haga, conforme a las instrucciones del Comité Técnico, a efecto de cubrir cualesquiera de los montos y conceptos con cargo a las subcuentas de la Cuenta General, en el supuesto de que los recursos depositados sean insuficientes para dichos efectos. </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Cuenta de Servicios.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> En esta cuenta se depositan la totalidad de los Ingresos por Servicios recibidos por conducto del Administrador. </span>
</li>
</ul>
<p style="margin:3pt 0pt 3pt 35.45pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los recursos depositados en la Cuenta de Servicios deben de depositarse íntegramente en la Cuenta de Distribuciones de Efectivo para los efectos conducentes, según lo instruya el Comité Técnico y previa aplicación que de dichos recursos se haga, conforme a las instrucciones del Comité Técnico, a efecto de cubrir cualesquiera de los montos y conceptos con cargo a las subcuentas de la Cuenta General, en el supuesto de que los recursos depositados sean insuficientes para dichos efectos. </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:3pt 0pt 3pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-style:italic; text-decoration:underline">Cuentas Adicionales.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> El Fiduciario, a propuesta del Administrador y previa aprobación del Comité Técnico, debe abrir y mantener cualesquiera otras cuentas y/o subcuentas necesarias para la adecuada operación y funcionamiento del Fideicomiso FibraHotel.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La siguiente tabla detalla la información relativa a los fondos disponibles en las diferentes cuentas de FibraHotel al 31 de diciembre de los años 2023, 2024 y 2025:</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:center">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span><img src="data:image/png;base64,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width="451" height="110" alt="" style="-aw-left-pos:0pt; -aw-rel-hpos:column; -aw-rel-vpos:paragraph; -aw-top-pos:0pt; -aw-wrap-type:inline" /><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:8pt; font-style:italic">*Cifras en millones de Pesos.</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; background-color:#ffff00"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:35.4pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:8pt; font-style:italic"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<br style="page-break-before:always; clear:both" />
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
<hr style="width:33%; height:1px; text-align:left; -aw-footnote-numberstyle:0; -aw-footnote-startnumber:1; -aw-footnote-type:0" />
<div id="_ftn1" style="-aw-footnote-isauto:1">
<p style="margin:6pt 0pt 0pt; text-align:justify">
<a href="#_ftnref1"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[1]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> Para efectos de análisis operativo de los hoteles, el gasto de operación incorpora el componente de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">Beneficios a Empleados</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">. En los estados financieros, este concepto se presenta como “Participación por Obligaciones Laborales”, cuyo efecto se reconoce a nivel de utilidad neta.</span>
</p>
</div>
<div id="_ftn2" style="-aw-footnote-isauto:1">
<p style="margin:6pt 0pt 0pt">
<a href="#_ftnref2"><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:7.33pt; vertical-align:super">[2]</span></a><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">El desglose por concepto no incluye las distribuciones a tenedores por </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">. $464 millones; no obstante, dicho importe sí se encuentra incorporado en el flujo neto total de actividades de financiamiento de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:9pt">. $549 millones).</span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotel cuenta con un Comité de Auditoría que desempeña las actividades en materia de auditoría que establece la LMV, así como aquellas actividades en materia de prácticas societarias que establece dicha ley. El Comité de Auditoría está conformado por los cuatro miembros independientes del Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Asimismo, la Compañía cuenta con un Comité de Prácticas Societarias que desempeña las actividades en materia de prácticas societarias que establece la LMV, salvo por las actividades en dicho sentido que el Consejo de Administración le otorgue al Comité de Auditoría o a otros Comités que cumplan con los requisitos y obligaciones que disponga la LMV. El Comité de Prácticas Societarias está conformado por los cuatro miembros independientes del Comité Técnico.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="width:36pt; text-indent:0pt; display:inline-block"></span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Adicionalmente, la gran mayoría de los Hoteles de FibraHotel (8</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">2</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> de 8</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">5</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) se encuentran bajo un contrato de administración hotelera. En este esquema de operación, los operadores (Grupo Posadas, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Camino Real hoteles</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">, Marriott International y Playa Resorts) son responsables de la operación de los Hoteles, de los procesos internos (comercialización, facturación, cobranza, pagos a proveedores, entre otros), y por lo tanto es de su responsabilidad establecer su propio control interno y verificar que los procesos establecidos se cumplen de manera satisfactoria. Verificar el control interno y los procesos de los operadores forma parte de las tareas que lleva a cabo la Dirección de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Contraloría</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">del Asesor de FibraHotel, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">quien formando sinergias con los operadores contribuye en la detección de áreas de oportunidad en los procesos hoteleros.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Durante 2025 los gastos de CAPEX de mantenimiento fueron de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $263 millones. FibraHotel constantemente analiza la oportunidad de realizar inversiones de capital en los hoteles del portafolio actual cuando los retornos esperados de los mismos justifican la inversión. Durante el año, FibraHotel realizó las siguientes inversiones:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Inversiones en Asociadas: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $214 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Inversiones en el Hotel Fiesta Americana Condesa Cancún: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $92 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">CAPEX de desarrollo: </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $83 millones.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 27.51pt; text-indent:0pt; text-align:justify; line-height:115%; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Remodelaciones </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $253 millones en algunos hoteles (Hilton Garden Inn Tijuana Aeropuerto, Real Inn Mexicali, Fiesta Inn Monterrey La Fe, entre otros).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
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<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:18pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Los resultados financieros que se describen en este apartado están relacionados con los Estados Financieros del administrador del Fideicomiso F/1596, Fibra Hotelera, S.C.:</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt; font-weight:bold"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-indent:-18pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">a)</span><span style="font:7.0pt 'Times New Roman'">      </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Información</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold"> Financiera </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt; font-weight:bold">Seleccionada</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt 0pt 8pt">
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<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Dentro de la estructura de FibraHotel, el Administrador, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotelera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> S.C., además de asumir la responsabilidad de la administración del día a día de los negocios de FibraHotel, también es responsable de prestar ciertos servicios no relacionados con la renta de habitaciones, tales como alimentos y bebidas, telefonía, Internet y otros servicios similares. Esos ingresos, consolidados en los ingresos de FibraHotel y relacionados con la operación de los Hoteles representan la casi totalidad de los ingresos del Administrador, el cual generó ingresos totales de: </span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,667 millones en 2023 (31.9% d se los ingresos totales de FibraHotel), contra el año 2022, el crecimiento ha sido del 27.2%.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,791 millones en 2024 (33.1% de los ingresos totales de FibraHotel), contra el año 2023, el crecimiento ha sido del 7.4%.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $1,778 millones en 2025 (33.1% de los ingresos totales de FibraHotel), contra el año 2024, la disminución ha sido del 0.8%.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Después de costos y gastos relacionados con los servicios no relacionados con la renta de habitaciones, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotelera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> S.C. generó una contribución hotelera de:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $139.8 millones en 2023 representando un margen del 8.4% (7.6% de la contribución hotelera total de FibraHotel).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $114.0 millones en 2024 representando un margen del 6.4% (6.3% de la contribución hotelera total de FibraHotel).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $68.1 millones en 2025 representando un margen del 3.8% (5.0% de la contribución hotelera total de FibraHotel).</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
</body>
</html> </ p >
<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<div>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Siendo </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotelera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> S.C. el Administrador de FibraHotel, también es responsable por los gastos administrativos relacionados con la administración del día a día de FibraHotel (sueldos del equipo del Administrador, viáticos, gastos de relación inversionistas, diversos gastos corporativos…)</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Esos gastos ascendieron a:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $113.7 millones en 2023 representando 6.8% de los ingresos, contra el año 2022, la disminución ha sido del (3.4%).</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $123.3 millones en 2024 representando 6.9% de los ingresos, contra el año 2023, el incremento ha sido del 8.5%.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $123.1 millones en 2025 representando 6.9% de los ingresos, contra el año 2024, la disminución ha sido del 0.17%.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Después de gastos administrativos y de la depreciación, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotelera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> S.C. generó una utilidad en operación de:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps. $25.5 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">en</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> 2023.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps. ($8.8 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">en</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> 2024.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps. ($56.7 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">en</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> 2025.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; text-align:justify; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Después de otros gastos extraordinarios, del resultado financiero y de los impuestos, </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotelera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> S.C. generó una utilidad neta de:</span>
</p>
<ul type="disc" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps. ($0.7 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">en</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> 2023.</span>
</li>
<li style="margin:0pt 0pt 0pt 28.06pt; text-indent:0pt; text-align:justify; padding-left:7.94pt; font-family:serif; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps. ($31.1 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">en</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> 2024.</span>
</li>
</ul>
<p style="margin:0pt 0pt 0pt 36pt; line-height:115%; font-size:11pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps. ($70.9 </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">) </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">en</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> 2025.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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<p style='font-family:Arial;font-size: 8pt'><html>
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<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-indent:28.35pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">La situación de efectivo y equivalente de efectivo fue de </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $147.6 millones al 31 de diciembre de 2025, contra </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $161.0 millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">al 31 de diciembre de 2024 y </span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $127.3 millones al 31 de diciembre de 2023.</span>
</p>
<p style="margin:0pt; text-align:justify">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">El total del patrimonio de los socios (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">FibraHotelera</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> S.C. es controlada por el Fideicomiso al 99.99%) fue de (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $220.8 millones), al 31 de diciembre de 2025 contra (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $149.9 millones) al 31 de diciembre de 2024 y (</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">Ps</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">. $118.8 millones</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt">)</span><span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:11pt"> al 31 de diciembre de 2023.</span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
<p style="margin:0pt">
<span style="font-family:'Times New Roman'; font-size:12pt"> </span>
</p>
</div>
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</html> </ p >
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Fibra Hotelera, S.C.
Los suscritos manifestamos bajo protesta de decir verdad que, en el ámbito de nuestras respectivas funciones, preparamos la información relativa a los ingresos, rendimientos o cualesquiera otras cantidades provenientes de los bienes, derechos o valores fideicomitidos contenida en el presente reporte anual, la cual, a nuestro leal saber y entender, refleja razonablemente su situación. Asimismo, manifestamos que no tenemos conocimiento de información relevante que haya sido omitida o falseada en este reporte anual o que el mismo contenga información que pudiera inducir a error a los inversionistas
Eduardo López García
Director General
Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C.
<p>El suscrito manifiesta bajo protesta de decir verdad, que los estados financieros que contiene el presente reporte anual por los ejercicios al 31 de diciembre de 2025,2024 y 2023 fueron dictaminados con fecha 31 de marzo de 2026, 2025 y 2024 de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría (NIAS). Asimismo, manifiesta que ha leído el presente reporte anual y basado en su lectura y dentro del alcance del trabajo de auditoría realizado, no tiene conocimiento de errores relevantes o inconsistencias en la información que se incluye y cuya fuente provenga de los estados financieros dictaminados señalados en el párrafo anterior, ni de información que haya sido omitida o falseada en este reporte anual o que el mismo contenga información que pudiera inducir a error a los inversionistas. No obstante, el suscrito no fue contratado, y no realizó procedimientos adicionales con el objeto de expresar su opinión respecto de la otra información contenida en el reporte anual que no provenga de los estados financieros por el dictaminados.</p>
José Beristáin Salmerón
Auditor Externo
Alexis Hernandez Almanza
Representante Legal
Edouard Boudrant
Director de Finanza
Claudia Lorena García Nuñez
Director Jurídico
Masari, Casa de Bolsa, S.A.
El suscrito manifiesta bajo protesta de decir verdad, que su representada en su carácter de representante común, revisó la información financiera relativa al patrimonio del fideicomiso, así como la relacionada con los valores emitidos, los contratos aplicables y los ingresos, rendimientos o cualesquiera otras cantidades provenientes de los bienes, derechos o valores fideicomitidos, contenida en el presente reporte anual, la cual, a su leal saber y entender, refleja razonablemente su situación
Ernesto López Quezada
Apoderado
Banco Multiva, S.A. Instirución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Multiva
El suscrito manifiesta bajo protesta de decir verdad, que su representada en su carácter de fiduciario, preparó la información financiera relativa al patrimonio del fideicomiso, así como la información relacionada con los valores emitidos y los contratos aplicables, contenida en el presente reporte anual, la cual, a su leal saber y entender, refleja razonablemente su situación y que se cercioró de que en el periodo reportado no existieran diferencias relevantes entre los ingresos del fideicomiso atribuibles a los bienes, derechos o valores fideicomitidos y la información que recibió del administrador u operador relativa a los ingresos, rendimientos o cualesquiera otras cantidades provenientes de dichos bienes, derechos o valores. Asimismo, manifiesta que no tiene conocimiento de información relevante que haya sido omitida o falseada en este reporte anual o que el mismo contenga información que pudiera inducir a error a los inversionistas
Maria Monserrat Uriarte Carlin
Delegado Fiduciario
Maria Leonor Cruz Quintana
Subdirectora de Contabilidad
Marisol Barrios Retureta
Directora de Operaciones
Cristina Reus Medina
Delegado Fiduciario
Jaime
Zabludowsky
Kuper
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
12 meses
Miembro Independiente
9 años
0
Hombre
Maria del Mar
Torreblanca
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
12 meses
Miembro Independiente
1año
0
Mujer
Jimena
Fernández
Cortina
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
12 meses
Miembro Independiente
1año
Pablo
de la Peza
Berrios
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
12 meses
Miembro Independiente
9 años
0
Hombre
Simón
Galante
Zaga
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
Alberto
Galante
Zaga
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
Adolfo Benjamin
Fastlicht
Kurian
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
Eduardo
Zaga
Cojab
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
Eduardo
López
Garcia
Suplente
2012-11-30
No aplica
permanente
Director General
9 años
0
Hombre
Edouard
Boudrant
Suplente
2012-11-30
No aplica
permanente
Director Administrativo y de Finanzas
9 años
0
Hombre
Guillermo
Bravo
Escobosa
Suplente
2012-11-30
No aplica
permanente
Director de Inversiones
9 años
0
Hombre
Fideicomiso de Control
16
El Fideicomiso de Control, es un fideicomiso irrevocable de administración por virtud del cual, los Fideicomitentes Adherentes de los inmuebles aportados que recibieron CBFIs transmitieron todos los CBFIs que recibieron a cambio de los Hoteles que integran el Portafolio de Aportación al Fideicomiso de Control, el cual está regido por ley mexicana y redactada en idioma español.
Los Fideicomitentes Adherentes de los inmuebles aportados que recibieron CBFIs transmitieron, y el Fiduciario del Fideicomiso de Control adquirió, la titularidad y el título de propiedad sobre los CBFIs correspondientes de conformidad con el contrato de Fideicomiso de Control y todos los contratos relacionados con el Fideicomiso de Control. El fiduciario de dicho Fideicomiso de Control administra la cuenta de corretaje conforme a las instrucciones del comité técnico del Fideicomiso de Control y ejerce los derechos patrimoniales y corporativos que le corresponden como tenedor de los CBFIs, también considerando las instrucciones que emita el comité técnico del Fideicomiso de Control. Asimismo, cuando sea procedente el Fiduciario transmitirá los CBFIs correspondientes a los Fideicomitentes Adherentes de los inmuebles aportados, depositándolos en la cuenta de corretaje
Mujer
12 meses
Miembro Propietario
12 años
Hombre
12 meses
Miembro Propietario
12 años
Hombre
12 meses
Miembro Propietario
12 años
Hombre
12 meses
MIembro Propietario
12 años
Hombre
Maria Dolores
Domingues
Propietario
2025-04-28
Ordinaria
12 meses
Miembro Propietario
12 años
Mujer