SASB Asset Management & Custody Activities – Transparent Information & Fair Advice for Customers.

La métrica mide el monto total de pérdidas monetarias derivadas de procedimientos legales relacionados con la comunicación de información financiera.

El riesgo consiste en que la falta de información divulgada a los inversionistas del Fideicomiso pudiera ser incompleta o no suficientemente oportuna. Esto puede resultar en pérdida de confianza, procesos legales sanciones regulatorias e incluso en impactos financieros negativos si la información incorrecta influye en decisiones de inversión del Fideicomiso.

La gobernanza del Fideicomiso se encuentra organizada bajo una estructura que permite una adecuada separación de funciones entre la toma de decisiones estratégicas y su supervisión. El Comité Técnico es el principal órgano de supervisión y aprobación de temas relacionados a sostenibilidad y el Comité de Finanzas del Administrador del Fideicomiso es el responsable de la ejecución de la estrategia y supervisión del desempeño de inversión, cumplimiento regulatorio y asume la responsabilidad de la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad.

El Comité de Finanzas es el responsable de la supervisión de riesgos y oportunidades de sostenibilidad asociados a la estrategia de inversión, a los activos subyacentes y a la operación del Fideicomiso, revisa la información operativa y financiera de las inversiones, se asegura que se implementen procesos consistentes con la regulación y estándares de IFRS S1, da seguimiento continuo a la evolución de riesgos y oportunidades identificados para informar oportunamente al Comité Técnico, quien es el máximo órgano de gobierno del Fideicomiso, sobre aquellos asuntos de sostenibilidad que requieran supervisión y aprobación. El Comité de Finanzas será el responsable de la toma de decisiones sobre sostenibilidad.

El Administrador promueve que los miembros que integren el Comité de Finanzas cuenten con una trayectoria que permita evaluar de manera efectiva los riesgos y oportunidades asociados a sostenibilidad. Para ello incorpora perfiles como Director de Inversiones que ayuda a la estructuración y análisis de inversiones inmobiliarias; Director de Finanzas que ayuda a la evaluación financiera; Director de presupuestos que ayuda a la planeación presupuestal y financiera; Director de Relación con Inversionistas que apoya en la comunicación y divulgación de la información; y Director de Operaciones que ayuda a la gestión de activos en distintas etapas del ciclo inmobiliario. Durante el periodo de reporte, los integrantes del Comité de Finanzas no recibieron capacitaciones específicas relacionadas con sostenibilidad. En periodos futuros, el Administrador evaluará la incorporación de capacitaciones específicas en sostenibilidad, conforme evolucione la materialidad de estos riesgos

La información financiera y de sostenibilidad se divulga de forma anual a los Tenedores. Durante el periodo reportado el Comité de Finanzas en sus sesiones no abordó temas relacionados a riesgos y oportunidades de sostenibilidad, esto es consistente con la etapa de primer año de adopción de IFRS S1 y con la evaluación de materialidad realizada en el periodo.

La estrategia del Fideicomiso en su etapa actual, consiste en la revisión de la información relacionada con estrategias de desinversión del Fideicomiso para evaluar impactos potenciales en sus activos subyacentes, el cumplimiento del marco regulatorio y la relación con los inversionistas. La estrategia busca preservar el valor del portafolio y asegurar una salida ordenada de las inversiones.

El Comité de Finanzas es responsable de definir objetivos consistentes con la etapa actual del Fideicomiso, así como de implementar los procesos necesarios para su cumplimiento. El avance es monitoreado de forma periódica mediante reportes operativos, financieros y de cumplimiento por parte del Administrador. No se cuenta con objetivos establecidos relacionados con el riesgo material durante el periodo de reporte. La ausencia de objetivos específicos es consistente con la naturaleza del riesgo identificado y con la etapa de estabilización y desinversión del Fideicomiso

El Fideicomiso no cuenta con esquemas de retribución que incorpore métricas específicas de desempeño vinculadas a la consecución de objetivos relacionados con riesgos y oportunidades de sostenibilidad. La remuneración del Comité de Finanzas por parte del Administrador se encuentra definida en el contrato de administración y se basa en criterios financieros y operativos acordes a la etapa del Fideicomiso. El cumplimiento de las obligaciones de gestión, reporteo y transparencia, forman parte integral de las responsabilidades del Administrador

La supervisión de la gestión del riesgo no se delega en un cargo individual, sino que se ejerce a través de su marco de gobernanza. En este marco, el Comité de Finanzas del Administrador es el responsable de la gestión general del riesgo y de la ejecución de la estrategia del Fideicomiso, mientras que el Comité Técnico, y en su caso la Asamblea de Tenedores, actúan como órganos responsables de la toma de decisión, a través de la revisión periódica de los reportes operativos, financieros y de cumplimiento.

El Comité de Finanzas utiliza controles y procedimientos para apoyar la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad como evaluación de riesgos y oportunidades, monitoreo continuo de métricas y revisión de información financiera, operativa y comercial que pudieran afectar los activos subyacentes en temas de sostenibilidad.

Durante el periodo de reporte, el Fideicomiso no cuenta con una matriz formal consolidada de riesgos y oportunidades de sostenibilidad. La identificación, evaluación y priorización de riesgos se realiza mediante análisis cualitativos incorporados en los procesos operativos y de supervisión existentes

Modelo de negocio: Durante el periodo de reporte no se identificaron efectos actuales en el modelo de negocio, sin embargo en caso de presentarse, podría reducir la confianza de los inversionistas institucionales, incrementar los costos de cumplimiento y auditorías, afectar la reputación del Administrador y afectar el plan de salida de los activos subyacentes.

Cadena de valor: A la fecha del reporte, no existen efectos actuales en la cadena de valor, pero se prevé que en caso de materializarse un riesgo los efectos se presenten en la calidad de la información entregada por empresas que participan en la cadena de valor, retraso en los reportes de métricas e inconsistencia en la información operacional divulgada al mercado.

Modelo de negocio: Los efectos del riesgo relacionado con la transparencia y confiabilidad de la información se concentran en los procesos de reporteo operativo y financiero, la información que respalda la valuación y desempeño del portafolio, así como la documentación utilizada en la toma de decisiones.

Cadena de valor: Los riesgos se concentrarían en los puntos de cadena, como en el proceso de determinación de la valuación de los activos, donde se genera, se analiza y se respalda información clave operativa y financiera para la toma de decisiones la falta de claridad o consistencia puede afectar la toma de decisiones y comunicación del Fideicomiso.

El Fideicomiso mantiene revisiones periódicas internas, auditorías financieras anuales que soportan la calidad y exactitud de los reportes así como auditorías especializadas cuando son necesarias. El Fideicomiso prevé responder al riesgo con el fortalecimiento continuo de los controles de revisión para que la comunicación con los inversionistas se mantenga clara, consistente y bien sustentada.

No Aplica, al ser el primer periodo de reporte no se han registrado progresos con respecto a los planes revelados en periodos anteriores.

Un mayor nivel de revisión, validación y documentación mejorará la calidad y precisión de la información para la toma de decisiones y la comunicación con inversionistas, lo que se traducirá en un mayor requerimiento de recursos y tiempo para revisar y consolidar los datos de las diferentes áreas.

Al 31 de diciembre de 2025, la Entidad presenta únicamente información cualitativa sobre los posibles efectos financieros del riesgo identificado como material, ya que los potenciales impactos se encuentran integrados en rubros operativos y financieros más amplios. A dicha fecha, el Fideicomiso no cuenta con información cuantitativa suficiente para estimar los impactos financieros en el corto, mediano y largo plazo conforme al ISSB, por lo que en este ciclo de reporte se divulga exclusivamente información cualitativa. Durante el periodo de reporte, no se presentaron eventos que generaran incrementos en pasivos, reducciones en activos, ajustes contables o afectaciones al activo neto atribuible a los Tenedores. La estrategia implementada por el Fideicomiso para gestionar el riesgo no implicó variaciones en los activos o pasivos del Fideicomiso, ni requirió el reconocimiento de provisiones u otros efectos en el balance, por lo que la situación financiera del Fideicomiso no ha sido afectada por dicho riesgo.

Al 31 de diciembre de 2025, la Entidad presenta únicamente información cualitativa sobre los posibles efectos financieros del riesgo identificado como material, ya que los potenciales impactos se encuentran integrados en rubros operativos y financieros más amplios. A dicha fecha, el Fideicomiso no cuenta con información cuantitativa suficiente para estimar los impactos en el rendimiento financieros en el corto, mediano y largo plazo conforme al ISSB, por lo que en este ciclo de reporte se divulga exclusivamente información cualitativa. Durante el periodo de reporte, no hubo afectaciones en los gastos operativos, márgenes de utilidad, ni en niveles de eficiencia operativa derivados de la gestión de dicho riesgo. La estrategia implementada por el Fideicomiso para gestionar el riesgo no generó costos adicionales, ahorros identificables ni reasignación de recursos, por lo que el rendimiento financiero del Fideicomiso no ha sido afectado por dicho riesgo.

Al 31 de diciembre de 2025, la Entidad presenta únicamente información cualitativa sobre los posibles efectos financieros del riesgo identificado como material, ya que los potenciales impactos se encuentran integrados en rubros operativos y financieros más amplios. A dicha fecha, el Fideicomiso no cuenta con información cuantitativa suficiente para estimar los impactos en el flujo de efectivo en el corto, mediano y largo plazo conforme al ISSB, por lo que en este ciclo de reporte se divulga exclusivamente información cualitativa. Durante el periodo de reporte, no se generaron desembolsos operativos asociados a la materialización del riesgo, como corrección de reportes, auditorías especializadas, sanciones regulatorias o servicios externos relacionados. La estrategia implementada por el Fideicomiso para gestionar el riesgo no implicó desembolsos adicionales de inversión o implementación, ni se realizaron aportaciones de capital o financiamientos, por lo que los flujos de efectivo del Fideicomiso no ha sido afectados por dicho riesgo.

A la fecha del reporte no existen riesgos significativos de un ajuste material o con importancia relativa dentro del próximo periodo anual sobre el que se informa, por lo tanto para el presente periodo de reporte no se esta realizando una evaluación cuantitativa

Al 31 de diciembre de 2025, la Entidad presenta información cualitativa sobre los posibles efectos financieros asociados al riesgo material bajo ISSB que afecta a la entidad. En la evaluación realizada, los potenciales impactos vinculados con este riesgo se encuentran incorporados dentro de rubros operativos y financieros más amplios, por lo que la Entidad continúa trabajando en la homologación de estimaciones y políticas para la cuantificación de los potenciales impactos contables del riesgo.

El Fideicomiso identificó que, en caso de materializarse el riesgo, el Fideicomiso cuenta con la capacidad operativa para asegurar la continuidad y calidad del flujo de información hacia los inversionistas.

Recursos financieros disponibles aproximados para responder al riesgo mediante la reserva financiera de $15,000,000 y está integrada por $10,000,000 destinada para cubrir gastos de mantenimiento y $5,000,000 destinados a la contratación de asesores independientes. Los fondos de reserva destinados a gastos de mantenimiento permiten financiar auditorías, honorarios legales, revisiones contables, valuaciones y otros servicios técnicos que fortalecen los mecanismos de control y la veracidad de la información divulgada al mercado. Los fondos de reserva destinados a financiar asesores independientes permiten la contratación de especialistas externos para validar información técnica, financiera o de inversión, según lo soliciten los Tenedores.

Capacidad para redistribuir funciones y responsabilidades entre equipos internos cuando las circunstancias lo requieran, a través de reasignación de tareas de revisión, implementación de controles adicionales o reforzamiento de la supervisión interna, así como actualizar o sustituir procesos para un procesamiento y análisis más eficiente de la información.

El Fideicomiso cuenta con procesos para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos que puedan afectar el desempeño y la divulgación de la información relacionada con sostenibilidad. La identificación de riesgos se realiza de manera periódica con base en el análisis de la operación del Fideicomiso, su ciclo de vida, el entorno regulatorio, y las obligaciones de información frente a inversionistas y autoridades.

Para la identificación, evaluación y supervisión de los riesgos y oportunidades, el Comité de Finanzas utiliza como insumos información operativa, financiera, comercial y de cumplimiento generada en el curso ordinario de la operación del Fideicomiso. Estos insumos incluyen, reportes periódicos sobre el desempeño de los activos subyacentes, flujos de efectivo, niveles de ocupación, avance en el proceso de estabilización, así como información relacionada con el cumplimiento de obligaciones contractuales y regulatorias. Las métricas permiten evaluar la materialidad y evolución de los riesgos relevantes, en particular aquellos asociados a la confiabilidad y

El Fideicomiso no utiliza análisis de escenarios formales para fundamentar la identificación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad. La identificación y evaluación de dichos riesgos se realiza con base en el análisis de la operación actual del Fideicomiso, su etapa de estabilización y desinversión y las obligaciones de información frente a inversionistas y autoridades.

El Fideicomiso evalúa la naturaleza, probabilidad y magnitud de los efectos de los riesgos relacionados con la sostenibilidad mediante un análisis principalmente cualitativo, con base en información operativa, financiera y de cumplimiento generada en el curso ordinario de la operación. La evaluación considera el impacto potencial en la operación, el cumplimiento regulatorio y la confiabilidad de la información divulgada, así como la probabilidad de materialización del riesgo en función del entorno operativo y regulatorio, sin recurrir a modelos prospectivos formales.

Los riesgos relacionados con la sostenibilidad se evalúan y priorizan riesgos operativos y de sostenibilidad, no obstante, no son evaluados en su conjunto.

El Fideicomiso supervisa los riesgos relacionados con la sostenibilidad mediante la revisión periódica de información operativa, financiera y de cumplimiento, la cual es presentada al Comité Técnico.

Al ser el primer periodo de reporte y considerando el alivio de transición establecido, no se revelará información comparativa en el periodo actual.

El Fideicomiso cuenta con procesos para identificar, evaluar, priorizar y supervisar las oportunidades que están asociadas al desempeño y a la divulgación de la información relacionada con sostenibilidad. La identificación de oportunidades se realiza de manera periódica con base en el análisis de la operación del Fideicomiso, su ciclo de vida, el entorno regulatorio, y las obligaciones de información frente a inversionistas y autoridades. Al 31 de diciembre de 2025, el Fideicomiso concluyó que no se identificaron oportunidades capaces de generar beneficios económicos futuros de carácter material y, por tanto, ninguna cumplió con los requisitos de divulgación establecidos por los estándares del ISSB. La supervisión de estas oportunidades es realizada a través del Comité de Finanzas, quienes están en constante monitoreo de dichos riesgos y oportunidades.

Los procesos de identificación, evaluación y monitoreo de riesgos y oportunidades están integrados en el proceso global de gestión de riesgos, asegurando consistencia con políticas operativas, financieras y regulatorias.

No se presentaron cambios.

En el proceso de preparación de la información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad, el Fideicomiso ha aplicado un juicio relevante, distinto de aquellos que implican estimaciones de importes, que tuvo un efecto significativo sobre la información incluida.

En particular, dicho juicio se relaciona con:

• La identificación, evaluación y priorización de un único riesgo relacionado con la sostenibilidad considerado relevante para el Fideicomiso, en función de su modelo de negocio, estructura fiduciaria y el rol del administrador.
• La determinación de si este riesgo tiene un impacto material en la situación financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo del Fideicomiso en los distintos horizontes temporales analizados.
• La evaluación de cómo y cuándo este riesgo podría reflejarse en la información financiera, concluyendo que su posible efecto se manifestaría, en su caso, a través de ajustes en el valor razonable de las inversiones, conforme a las normas contables aplicables, y no mediante flujos de efectivo directos u obligaciones reconocidas por el Fideicomiso.

Este juicio se realizó considerando la estrategia del Fideicomiso, la naturaleza de los activos, el marco de gobierno y control del administrador, así como la información disponible a la fecha de preparación de los informes. La administración considera que el juicio aplicado es razonable y consistente con el objetivo de proporcionar a los usuarios de la información financiera una comprensión adecuada de los efectos de este riesgo relacionado con la sostenibilidad.

Las estimaciones relacionadas con los posibles impactos financieros del riesgo de divulgación incompleta, incorrecta o no oportuna de información a los inversionistas del Fideicomiso están sujetas a un alto grado de incertidumbre, derivado principalmente de la dificultad para anticipar la reacción del mercado, la interpretación de la información por terceros y la evolución de los requerimientos regulatorios aplicables. Dichas estimaciones podrían variar de manera significativa en función de cambios en el marco regulatorio, el nivel de escrutinio de autoridades e inversionistas, la materialización de eventos específicos de divulgación, condiciones de mercado y decisiones estratégicas futuras de la Entidad. En consecuencia, los resultados reales podrían diferir de manera relevante respecto de las estimaciones actualmente consideradas.

No se identificaron incertidumbre significativas relacionadas con mediciones, ya que durante el periodo únicamente se realizaron revelaciones cualitativas y no se efectuaron estimaciones o cuantificaciones financieras asociadas a los efectos potenciales del riesgo material a revelar bajo ISSB. En consecuencia, consideramos que no existen incertidumbres en mediciones que deban revelarse para el periodo informado

No aplica, este es el primer periodo de reporte por lo tanto no se cuenta con errores de periodos anteriores.

No aplica, este es el primer periodo de reporte por lo tanto no se cuenta con errores de periodos anteriores.

No aplica, este es el primer periodo de reporte por lo tanto no se cuenta con errores de periodos anteriores.

Se optó por aplicar el alivio transitorio (S1.E3) que permite a una entidad no revelar información comparativa en el primer periodo anual sobre el que se informa en el que se aplica esta norma.

No aplica, no se identificaron riesgos y oportunidades materiales relacionados con el clima durante el periodo de reporte.