| Divulgaciones de Sostenibilidad IFRS S1-S2 | ||
|---|---|---|
| Clave de cotización/Número de fideicomiso | Denominación de la institución fiduciaria | Año de reporte |
| [100000] Identificación e información general acerca de la información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad | ||
| Información general | ||
| Informe de Sostenibilidad y Clima | ||
| Tipos de Instrumento | ||
| Clave de cotización | ||
| Información del Fideicomiso | ||
| Logotipo de la institución fiduciaria | ||
| ||
| Denominación de la institución fiduciaria | ||
| Logotipo del fideicomitente | ||
| ||
| Denominación del fideicomitente | ||
| Logotipo del administrador del patrimonio del fideicomiso | ||
| ||
| Denominación del administrador del patrimonio del fideicomiso | ||
| Número de fideicomiso | ||
| Año de reporte | ||
| Divulgaciones de Sostenibilidad IFRS S1-S2 | ||
|---|---|---|
| Clave de cotización/Número de fideicomiso | Denominación de la institución fiduciaria | Año de reporte |
| [100001] Métricas requeridas por una Norma NIIF u otras Normas de Información a Revelar sobre Sostenibilidad y creadas por la entidad relacionadas a riesgos y oportunidades | ||
| Métricas requeridas por una Norma NIIF u otras Normas de Información a Revelar sobre Sostenibilidad y creadas por la entidad relacionadas a riesgos y oportunidades | ||
| Métricas requeridas por una Norma NIIF utilizadas en el reporte | ||
| 1. Métrica 1 | ||
| Métrica NIIF a utilizar en el reporte | ||
| Información adicional de la métrica a utilizar en el reporte | ||
Ejercicio 2025 (primer periodo de aplicación). Métricas intersectoriales de la NIIF S2: Emisiones de GEI Alcance 1 = 0 y Alcance 2 = 0 (el Fideicomiso no posee ni controla fuentes de emisión, instalaciones ni consumo de energía propios); Alcance 3, incluidas las emisiones financiadas (omitidas en uso de la exención de transición) . No aplican: despliegue de capital, precio interno del carbono ni remuneración . Guía sectorial: Estándar SASB de Financiación de Hipotecas. Riesgo ambiental de las propiedades hipotecadas, revelado de forma cualitativa. Base de medición: GHG Protocol. | ||
| No hay métricas definidas por la entidad | ||
| Divulgaciones de Sostenibilidad IFRS S1-S2 | ||
|---|---|---|
| Clave de cotización/Número de fideicomiso | Denominación de la institución fiduciaria | Año de reporte |
| [100002] Definición de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima | ||
| Riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que podría esperarse razonablemente que afecten a las perspectivas de la Emisora | ||
| 1. Riesgo físico | ||
| Descripción del riesgo o la oportunidad S1.30.a.1 S2.10.a.1 | ||
Resgo físico climático sobre los inmuebles otorgados en garantía del portafolio hipotecario subyacente. | ||
| Categoría del riesgo o la oportunidad S2.9.a | ||
| Métrica(s) relacionada(s) con riesgos y oportunidades S1.46.1 S2.27.1 | ||
| Este riesgo u oportunidad está relacionado con el clima | ||
| Tipo de riesgo climático S2.10.b.1 | ||
| Horizontes temporales en los que cabe esperar razonablemente que se produzcan los efectos del riesgo o la oportunidad S1.30.b.2 | ||
| Cantidad de activos o actividades empresariales vulnerables o alineados a los riesgos y oportunidades relacionados con el clima S2.29.b.1 | ||
| Año Actual | $ | |
| Porcentaje de activos o actividades empresariales vulnerables o alineados a los riesgos y oportunidades relacionados con el clima S2.29.b.1 | ||
| Año Actual | ||
| Divulgaciones de Sostenibilidad IFRS S1-S2 | ||
|---|---|---|
| Clave de cotización/Número de fideicomiso | Denominación de la institución fiduciaria | Año de reporte |
| [100003] Definición de objetivos relacionados con la sostenibilidad y el clima | ||
| Objetivos | ||
| 1. Desarrollo de las capacidades de medición y seguimiento de aspectos ESG. | ||
| ¿Se trata de un objetivo relacionado con el clima? | ||
| Objetivo fijado por la Emisora, por ley o regulación, incluido cualquier objetivo de emisiones de gases de efecto invernadero S2.33.1 | ||
| Objetivo de la meta S2.33.b.1 | ||
Considerar aspectos ESG y sus conceptos en el fideicomiso. | ||
| Parte de la entidad a la que se aplica el objetivo S2.33.c.1 | ||
| Periodo durante el cual se aplica el objetivo S1.51.c.1 S2.33.d.1 | ||
| Periodo (año) base a partir del cual se mide el progreso S1.51.d.1 S2.33.e.1 | ||
| Hito u objetivo intermedio S1.51.e.1 S2.33.f.1 | ||
Hito 2026: Adecuación de los contratos de administración para la entrega periódica de datos ESG del colateral; Integración de la distribución geográfica y geolocalización de las garantías, con evaluación de peligros climáticos; Primera medición de emisiones financiadas (Cat.15); Cuantificación de la cantidad y porcentaje de activos vulnerables a riesgo físico. | ||
| Modo en que el último acuerdo internacional sobre cambio climático, incluidos los compromisos jurisdiccionales derivados de dicho acuerdo, ha influido en el objetivo S2.33.h.1 | ||
No han influido en el objetivo. | ||
| Información sobre si el objetivo y la metodología para fijar el objetivo han sido validados por un tercero S2.34.a.1 | ||
| Proceso de la Emisora para revisar el objetivo S2.34.1 | ||
Se revisará evolución en los reportes al Comité Técnico. | ||
| Resultados con respecto al objetivo relacionado con la sostenibilidad y el clima y un análisis de las tendencias o cambios en los resultados de la Emisora S1.51.f.1 S2.35.1 | ||
Se han incorporado aspectos ESG. Estos aspectos no han modificado de tendencia en resultados de la emisora. | ||
| Divulgaciones de Sostenibilidad IFRS S1-S2 | ||
|---|---|---|
| Clave de cotización/Número de fideicomiso | Denominación de la institución fiduciaria | Año de reporte |
| [200000] Requerimientos generales de información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad y el clima | ||
| Requerimientos generales de información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad | ||
| Gobernanza | ||
| Órgano u órganos de gobernanza o personas responsables de la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima S1.27.a.1 S2.6.a.1 | ||
Comité Técnico del Fideicomiso F/00638, designado como órgano responsable de supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima, de forma integrada con la supervisión que ya ejerce sobre el patrimonio y el riesgo de crédito y liquidez. | ||
| Procesos, controles y procedimientos de gobernanza que la Emisora utiliza para supervisar y gestionar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima | ||
| ¿Cómo se reflejan las responsabilidades relativas a los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima en los términos de referencia a, mandatos, descripciones de funciones y otras políticas relacionadas aplicables a dichos órganos o personas? S1.27.a.i.1 S2.6.a.i.1 | ||
Manual de Políticas en materia de Sostenibilidad aprobado por el Comité Técnico, el cual revisa y aprueba la determinación de materialidad, las métricas y objetivos y el informe de sostenibilidad previo a su revelación, dejando constancia en actas. La supervisión climática se ejerce de forma integrada con la del riesgo de crédito y liquidez, evitando duplicidad. | ||
| ¿Cómo determina el órgano o los órganos o las personas si se dispone o se desarrollarán las habilidades y competencias adecuadas para supervisar las estrategias diseñadas para responder a los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima? S1.27.a.ii.1 S2.6.a.ii.1 | ||
Asesoría externa: uso de consultores, auditores o comités técnicos especializados que asistan al órgano de gobierno cuando la competencia interna es insuficiente Evaluación de brechas de competencias. Criterios de selección de consejeros. | ||
| ¿Cómo y con qué frecuencia se informa a los órganos o personas sobre los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima? S1.27.a.iii.1 S2.6.a.iii.1 | ||
Reporte al Comité: al menos anual, con corte al 31 de diciembre, y ante eventos relevantes. | ||
| ¿Cómo tiene en cuenta el órgano o los órganos los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima al supervisar la estrategia de la Emisora, sus decisiones sobre transacciones importantes y sus procesos de gestión de riesgos y políticas relacionadas, incluyendo si el órgano o los órganos han considerado las compensaciones asociadas a esos riesgos y oportunidades? S1.27.a.iv.1 S2.6.a.iv.1 | ||
Actualmente no se contemplan decisiones sobre transacciones importantes. Solo se administra y da seguimento a la cartera vigente. | ||
| La forma en que el órgano o los órganos o la persona o personas supervisan el establecimiento de objetivos relacionados con los riesgos y las oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, y controlan los avances hacia la consecución de los objetivos (desarrollados en el apartado "Métricas y Objetivos", sección "Objetivos", del presente informe) S1.27.a.v.1 S2.6.a.v.1 | ||
A través de los reportes períodicos y revisión de cumplimiento de politicas establecidas. | ||
| ¿Las métricas de desempeño relacionadas con la sostenibilidad y el clima se incluyen en las políticas de remuneración? S1.27.a.v.3 S2.6.a.v.3 S2.29.g.i.2 | ||
| La forma en que se incluyen métricas de desempeño en las políticas de remuneración S1.27.a.v.2 S2.29.g.i.1 S2.6.a.v.2 | ||
El Fideicomiso no cuenta con plantilla ni con esquemas de remuneración ejecutiva propios; esta circunstancia se revela expresamente para evitar una omisión no explicada. | ||
| La gerencia en los procesos de gobernanza, los controles y los procedimientos utilizados para vigilar, gestionar y supervisar los riesgos y las oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima | ||
| En el papel de la gerencia en los procesos de gobernanza, los controles y los procedimientos utilizados para vigilar, gestionar y supervisar los riesgos y las oportunidades relacionadas con la sostenibilidad y el clima ¿La función se delega en un cargo específico de la dirección o en un comité a nivel de dirección? S1.27.b.i.2 S2.6.b.i.2 | ||
| La forma en que se ejerce la supervisión del papel de la gerencia en los procesos de gobernanza, controles y procedimientos utilizados para monitorear, gestionar y supervisar los riesgos y las oportunidades S1.27.b.i.1 S2.6.b.i.1 | ||
Se supervisa a través de los reportes al Comité Técnico. | ||
| ¿La gerencia utiliza controles y procedimientos para apoyar la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima? S1.27.b.ii.2 S2.6.b.ii.2 | ||
| La forma en que se integran los controles y procedimientos para apoyar la supervisión de los riesgos y las oportunidades con otras funciones internas S1.27.b.ii.1 S2.6.b.ii.1 | ||
Primera línea: las áreas de negocio/operación que gestionan directamente el riesgo día a día (cobranza y calidad de cartera), incorporando criterios de sostenibilidad/clima en sus procesos. Segunda línea: la función de riesgos y cumplimiento, que diseña políticas, monitorea límites y reporta al comité o cargo responsable. Tercera línea: auditoría interna, que evalúa la efectividad de las dos primeras líneas. | ||
| Estrategia | ||
| Riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que podría esperarse razonablemente que afecten a las perspectivas de la Emisora | ||
| Explicar cómo define la Emisora el "corto plazo", el "medio plazo" y el "largo plazo" y cómo se vinculan estas definiciones a los horizontes de planificación utilizados por la entidad para la toma de decisiones estratégicas S1.30.c.2 S2.10.d.2 | ||
Se definen los horizontes de corto, mediano y largo plazo con base en los ciclos de planificación estratégica y de asignación de capital que utiliza para la administración del Programa de emisión de BonHiTos Corto plazo (hasta 1 año): horizonte utilizado para el seguimiento operativo y de liquidez de la cartera, que incluye el ciclo mensual de cobranza y pago conforme a las Fechas de Corte y Fechas de Pago establecidas en el Contrato, la revisión y ratificación anual de la calificación crediticia otorgada a cada emisión vigente, y el presupuesto anual de la Emisora. Mediano plazo (de 1 a 5 años): horizonte vinculado a la vida de cada Colocación o Serie individual realizada al amparo del Programa, así como al ciclo de planeación estratégica de la Emisora en cuanto a nuevas estructuraciones, relación con los originadores de crédito y eventual renovación o ampliación del Programa. Largo plazo (más de 5 años, hasta aproximadamente 23 años): horizonte que corresponde al Plazo de Vigencia total de la Emisión (8,406 días) y al plazo de amortización de los créditos con garantía hipotecaria que integran el Patrimonio Fideicomitido. Este horizonte es el relevante para evaluar los efectos financieros de los riesgos físicos y de transición relacionados con el clima que pudieran afectar el valor de las garantías inmobiliarias subyacentes a lo largo de la vida de los créditos. Estas definiciones se aplican de manera consistente en la identificación y descripción de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima a los que se refiere la presente nota de revelación | ||
| Modelo de negocio y cadena de valor | ||
| Descripción de los efectos actuales y previstos de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima sobre el modelo de negocio y la cadena de valor de la Emisora S1.32.a.1 S2.13.a.1 | ||
Riesgo físico: daño o pérdida de valor de los inmuebles en garantía por eventos climáticos agudos y crónicos, con efecto sobre las tasas de recuperación. Riesgo de Transición: evolución de la regulación de eficiencia energética y construcción sostenible de la vivienda, y cambios de preferencia del mercado inmobiliario. Oportunidades: Originación futura de vivienda con atributos de eficiencia (hipotecas verdes) y alineación de la cartera con la Taxonomía Sostenible de México. | ||
| Descripción de dónde se concentran en el modelo de negocio y en la cadena de valor de la Emisora, los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima S1.32.b.1 S2.13.b.1 | ||
El modelo de negocio consiste en la estructuración y la emisión de instrucciones sobre el Patrimonio Fideicomitido. Con base en esta cadena de valor, los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se concentran en los siguientes puntos: Tipos de activos: la exposición climática relevante no está en la operación corporativa de HiTo (que es una actividad de servicios de estructuración financiera, con bajo componente físico propio), sino en los activos inmobiliarios subyacentes que garantizan los Créditos donde se materializan los riesgos físicos relacionados con el clima- Zonas geográficas: al ser una cartera de crédito hipotecario colocada en México ala concentración geográfica del riesgo físico dependerá de la ubicación de las viviendas que respaldan cada Crédito (zonas costeras o de alta precipitación con riesgo de inundación, zonas de riesgo sísmico, o de estrés hídrico). Esta información debe obtenerse a nivel de cartera subyacente p Cadena de valor / contrapartes: existe una concentración relevante de riesgo operativo y de transición en un número reducido de administradores de cartera: La capacidad de estas Administradoras para incorporar criterios de sostenibilidad en su gestión de cobranza y originación concentra tanto el riesgo de transición (dependencia de terceros) como la oportunidad de mejora si se homologan prácticas ESG en la cadena de servicing. | ||
| Estrategia y toma de decisiones | ||
| ¿Cómo se ha respondido y prevé responder a los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima en su estrategia y toma de decisiones? S1.33.a.1 S2.14.a.1 | ||
La estructura del Fideicomiso Emisor F/00625 ya incorpora mecanismos que, aunque no fueron diseñados originalmente con un enfoque de sostenibilidad, funcionan como respuesta a riesgos relacionados con el clima sobre los activos subyacentes: Los Créditos exigen a los Clientes mantener vigentes Seguros sobre los inmuebles en garantía lo que constituye una transferencia directa del riesgo físico (daño a la garantía inmobiliaria) hacia el mercado de seguros; La cartera cuenta con Garantía por Incumplimiento sobre un porcentaje de los Créditos, que añade una capa adicional de mitigación del riesgo de crédito, incluyendo el que pudiera derivar de eventos climáticos que afecten la capacidad de pago; La diversificación entre tres Administradoras reduce la concentración operativa en una sola contraparte o región; y Existen Políticas de Elegibilidad de los Créditos Hipotecariosque ya funcionan como filtro de calidad de la cartera y que constituyen el vehículo natural para incorporar, en el futuro, criterios relacionados con sostenibilidad y clima. | ||
| Los cambios actuales y previstos en el modelo de negocio de la Emisora, incluida su asignación de recursos, para abordar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima S2.14.a.i.1 | ||
No se contemplan cambios en modelo de negocio asociados a este fideicomiso | ||
| Los esfuerzos directos actuales y previstos de reducción o adaptación S2.14.a.ii.1 | ||
Los esfuerzos directos se concentran en monitoreo de la cartera y cumplimiento normativo. | ||
| Los esfuerzos indirectos actuales y previstos de reducción o adaptación S2.14.a.iii.1 | ||
No se consideran esfuerzos indirectos | ||
| Planes de transición relacionado con la sostenibilidad y el clima que tenga la Emisora, incluida la información sobre los supuestos clave utilizados en el desarrollo de su plan de transición, y las dependencias en las que se basa el plan de transición de la Emisora S2.14.a.iv.1 | ||
No se tienen contemplados Planes de Transición ya que es un Fideicomiso que solo administrará la cartera existente. | ||
| ¿Cómo prevé la Emisora alcanzar cualquier objetivo relacionado con la sostenibilidad y el clima, incluido cualquier objetivo de emisiones de gases de efecto invernadero, descrito de conformidad con los desarrollados en el apartado "Métricas y Objetivos", sección "Objetivos relacionados con el clima", del presente informe? S2.14.a.v.1 | ||
Dada la naturaleza del fideicomiso no se cuentan con objeticos cuantitativos. Se consideran objetivos cualitativos que ayuden a recopilar información para poder revelar los aspectos que contempla la Norma. | ||
| Forma en que la Emisora está dotando de recursos a las actividades reveladas en su estrategia y toma de decisiones, así como sus planes de seguir haciéndolo S2.14.b.1 | ||
Se lleva a cabo evaluación y asignación de recursos de acuerdo a la situación actual del fideicomiso. | ||
| Progresos realizados en relación con los planes que la Emisora haya revelado en periodos anteriores sobre los que se informa, incluida la información cuantitativa y cualitativa S1.33.b.1 S2.14.c.1 | ||
No se han llevado a cabo revelaciones en peródos anteriores, | ||
| Compensaciones entre los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima y las oportunidades que la Emisora consideró S1.33.c.1 | ||
No se tienen consideradas compensaciones relacionadas. | ||
| Situación financiera, rendimiento financiero y flujos de efectivo | ||
| Efectos financieros actuales | ||
| ¿Cómo los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima han afectado a su situación financiera durante el periodo sobre el que se informa? S1.35.a.1 S2.16.a.2 | ||
No se identifica afectación a la situación financiera durante el período que se informa asociada a riesgos y oportunidades relacionadas con el clima. | ||
| ¿Cómo los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima han afectado a su rendimiento financiero durante el periodo sobre el que se informa? S1.35.a.1 S2.16.a.2 | ||
No se identifica afectación al rendimiento financiero durante el período que se informa asociado a riesgos y oportunidades relacionadas con el clima. | ||
| ¿Cómo los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad han afectado a sus flujos de efectivo durante el periodo sobre el que se informa? S1.35.a.1 S2.16.a.2 | ||
No se identifica afectación a los flujos de efectivo durante el período que se informa asociados a riesgos y oportunidades relacionadas con el clima. | ||
| Efectos financieros previstos | ||
| Riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima identificados para los que existe un riesgo significativo de un ajuste material o con importancia relativa dentro del próximo periodo anual sobre el que se informa sobre los importes en libros de los activos y pasivos informados en los estados financieros relacionados S1.35.b.1 S2.16.b.1 | ||
El riesgo físico climático puede presionar a la baja la tasa de recuperación de bienes adjudicados, incrementando el deterioro de los CFP y reduciendo los flujos disponibles para el pago de principal e intereses. Sin embargo no se considera un riesgo significativo o con importancia relativa dentro del próximo período. | ||
| Efectos financieros previstos | ||
| Efectos financieros previstos de los riesgos y oportunidades | ||
| ¿Cómo se espera que cambie su situación financiera a corto, medio y largo plazo, dada su estrategia para gestionar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima? S1.35.c.1 S2.16.c.1 | ||
| Corto plazo | ||
No se esperan cambios en la situación financiera a corto plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| Mediano plazo | ||
No se esperan cambios en la situación financiera a mediano plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| Largo plazo | ||
No se esperan cambios en la situación financiera a largo plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| ¿Cómo se espera que cambie su rendimiento financiero a corto, medio y largo plazo, dada su estrategia para gestionar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima? S1.35.d.1 S2.16.d.1 | ||
| Corto plazo | ||
No se esperan cambios en rendimientos a corto plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| Mediano plazo | ||
No se esperan cambios en rendimientos a mediano plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| Largo plazo | ||
No se esperan cambios en rendimientos a largo plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| ¿Cómo se espera que cambien sus flujos de efectivo a corto, medio y largo plazo, dada su estrategia para gestionar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima? S1.35.d.1 S2.16.d.1 | ||
| Corto plazo | ||
No se esperan cambios en los flujos proyectados a corto plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| Mediano plazo | ||
No se esperan cambios en los flujos proyectados a mediano plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| Largo plazo | ||
No se esperan cambios en los flujos proyectados a largo plazo derivado de estrategias relativas a sostenibilidad y clima. | ||
| Explicación de por qué no se proporcionó información cuantitativa sobre los efectos financieros actuales o previstos de un riesgo u oportunidad identificado S1.40.a.1 S2.21.a.1 | ||
El riesgo identificado es el riesgo físico relacionado con el clima sobre los inmuebles que garantizan los Créditos del Fideicomiso (exposición a zonas de inundación u otros eventos climáticos, señalada en la sección de modelo de negocio y cadena de valor . La Emisora determina que no es necesario revelar un importe cuantitativo específico dado la naturaleza, tipo de operación y contexto actual de fideicomiso. | ||
| Resiliencia | ||
| Evaluación cualitativa y, en su caso, cuantitativa de la resiliencia de su estrategia y modelo de negocio en relación con sus riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima, incluyendo información sobre cómo se llevó a cabo la evaluación y su horizonte temporal S1.41.1 | ||
La evaluación de resiliencia climática que se presenta es de naturaleza cualitativa, sin un análisis de escenarios climáticos formal. El riesgo físico climático se concentra en el valor de los inmuebles que garantizan los créditos y no en la operación corporativa de HiTo como estructurador. Esto implica que la resiliencia de la Emisora depende, en gran medida, de la calidad de las garantías (Seguros, Garantía por Incumplimiento, Cobertura Hipotecaria) más que de una exposición operativa directa. La capacidad de ajuste de la estrategia a corto, medio y largo plazo es limitada, ya que los créditos y garantías no pueden sustituirse. | ||
| Resiliencia climática | ||
| Evaluación de su resiliencia climática en la fecha de presentación incluidos los efectos identificados en el análisis del escenario relacionado con la sostenibilidad y el clima S2.22.a.1 | ||
A la fecha de presentación, la Emisora no ha llevado a cabo un análisis de escenarios relacionados con el clima en sentido estricto ), por lo que los efectos identificados que sustentan esta evaluación provienen de la identificación cualitativa de riesgos relacionados conconcentración del riesgo físico climático en los inmuebles que garantizan los créditos. | ||
| La capacidad de la entidad para ajustar o adaptar su estrategia y modelo de negocio al cambio climático a corto, medio y largo plazo | ||
| La capacidad de la entidad para ajustar o adaptar su estrategia y modelo de negocio al cambio climático a corto, medio y largo plazo | ||
| La capacidad de la entidad para ajustar o adaptar su estrategia y modelo de negocio al cambio climático a corto, medio y largo plazo S2.22.a.1 | ||
| Corto plazo | ||
La capacidad de adaptación limitada por el diseño del vehículo. El patrimonio está constituido por una cartera ya originada, sin discrecionalidad de inversión ni gasto de capital propio. Las palancas disponibles son de naturaleza informativa y contractual y, en su caso, criterios de elegibilidad en futuras emisiones. Corto plazo: Gobernanza de datos. | ||
| Mediano plazo | ||
La capacidad de adaptación limitada por el diseño del vehículo. El patrimonio está constituido por una cartera ya originada, sin discrecionalidad de inversión ni gasto de capital propio. Las palancas disponibles son de naturaleza informativa y contractual y, en su caso, criterios de elegibilidad en futuras emisiones. Mediano plazo: Medición de emisiones financiadas y de activos vulnerables. | ||
| Largo plazo | ||
La capacidad de adaptación limitada por el diseño del vehículo. El patrimonio está constituido por una cartera ya originada, sin discrecionalidad de inversión ni gasto de capital propio. Las palancas disponibles son de naturaleza informativa y contractual y, en su caso, criterios de elegibilidad en futuras emisiones. Largo plazo: Análisis cuantitativo de escenarios sobre vida remanente de créditos. | ||
| Análisis de escenarios | ||
| Información sobre cómo y cuándo se llevó a cabo el análisis del escenario S2.22.b.1 | ||
No se ha llevado a cabo análisis de escenarios. | ||
| Información sobre qué escenarios relacionados con el clima utilizó la entidad para el análisis y las fuentes de esos escenarios S2.22.b.i.1.1 | ||
No se han considerado análisis de escenarios en ele ejercicio 2025. | ||
| Incluyó un rango diverso de escenarios relacionados con el clima S2.22.b.i.2.1 | ||
| La entidad utilizó, entre sus escenarios, un escenario relacionado con el clima alineado con el último acuerdo internacional sobre el cambio climático S2.22.b.i.4.1 | ||
| Gestión del riesgo | ||
| Procesos y políticas relacionadas que la Emisora utiliza para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima S1.44.a.1 S2.25.a.1 | ||
Manual de Políticas en materia de Sostenibilidad aprobado por el Comité Técnico. El proceso de identificación, evaluación, priorización y monitoreo de los riesgos climáticos de la cartera se encuentra documentado e integrado al marco de administración de riesgos de crédito y liquidez existente. En 2025, dada la disponibilidad de datos, el proceso es de carácter cualitativo. | ||
| Indicar los insumos (datos de entrada) y métricas que utiliza la Emisora S1.44.a.i.2 S2.25.a.i.2 | ||
Insumos: Datos de créditos e inmuebles provistos por las Administradoras (servicers) y el Administrador Maestro; catálogo geocodificado de códigos postales. Métricas de entrada: Saldo y comportamiento de la cartera, cartera vencida, tasa de recuperación e inventario de adjudicados. 167 créditos; saldo $47,775,563 Distribución geográfica: Geocodificación por Código Postal: 100% de cobertura; distancia mediana al litoral 168 km (mínima 0.9 km). | ||
| Indicar si la Emisora utiliza el análisis de escenarios para fundamentar su identificación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima S1.44.a.ii.2 | ||
| Cómo la Emisora utiliza el análisis de escenarios para fundamentar su identificación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima S1.44.a.ii.1 S2.25.a.ii.1 | ||
No aplica | ||
| Indicar cómo evalúa la Emisora la naturaleza, probabilidad y magnitud de los efectos de esos riesgos S1.44.a.iii.2 S2.25.a.iii.2 | ||
La Emisora evaluará estos riesgos combinando criterios cualitativos y umbrales cuantitativos, apoyándose en la información geolocalizada de los inmuebles en garantía y en los indicadores del estándar sectorial SASB para financiación de hipotecas. | ||
| Indicar si la Emisora da prioridad a los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima en relación con otros tipos de riesgo S1.44.a.iv.2 | ||
| Cómo la Emisora da prioridad a los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima en relación con otros tipos de riesgo S1.44.a.iv.1 S2.25.a.iv.1 | ||
La Emisora no gestiona los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima como una categoría aislada o paralela, sino que los prioriza en función de su contribución al riesgo de crédito de la cartera que es el riego principal del fideicomiso. Un riesgo relacionado con la sostenibilidad o el clima se prioriza en la medida en que afecte la probabilidad de incumplimiento o la pérdida en caso de incumplimiento de los créditos. Los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima se evalúan junto con los riesgos tradicionales de crédito, liquidez y mercado que ya monitorea la Emisora sobre la cartera. | ||
| Indicar cómo supervisa la Emisora los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima S1.44.a.v.1 S2.25.a.v.1 | ||
La supervisión se apoya en la infraestructura de reporteo que ya existe para el monitoreo ordinario de la cartera. | ||
| ¿La Emisora ha cambiado los procesos para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos que utiliza en comparación con el periodo de información anterior? S1.44.a.vi.2 S2.25.a.vi.2 | ||
| Forma en que los procesos para identificar, evaluar, priorizar y monitorear los riesgos con fines de gestión de riesgos cambiaron en comparación con el período del informe anterior S1.44.a.vi.1 S2.25.a.vi.1 | ||
Se incorporaron los conceptos y requerimientos de revelación de las Normas de Sostenibilidad. | ||
| Procesos utilizados para identificar, evaluar, priorizar y supervisar las oportunidades relacionadas con la sostenibilidad y el clima, incluida la información sobre si la Emisora utiliza, y de qué manera, el análisis de escenarios relacionados con el clima para fundamentar su identificación de oportunidades relacionadas con el clima S1.44.b.1 S2.25.b.1 | ||
La Emisora identifica oportunidades principalmente a partir de dos fuentes:
| ||
| Grado y forma en que los procesos de identificación, evaluación, priorización y seguimiento de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se integran en el proceso global de gestión de riesgos de la Emisora e informan al respecto S1.44.c.1 S2.25.c.3 | ||
Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima no se gestionan mediante un proceso separado, sino que están integrados en el proceso global de gestión de riesgos de la Emisora en un grado alto, a través de los mismos canales, órganos e instrumentos ya utilizados para el riesgo de crédito de la cartera. El grado de integración se considera elevado ya que la sostenibilidad y el clima se tratan como una dimensión adicional dentro del mismo proceso de gestión de riesgo de crédito de la cartera, y no como una función de gestión de riesgos separada. | ||
| Métricas y objetivos | ||
| Frecuencia de la información | ||
| ¿La Emisora presenta su información por un periodo mayor o menor a 12 meses? S1.66.1 | ||
| Periodo cubierto por la información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad | ||
| Fecha de inicio del periodo S1.66.a.1 | ||
| Fecha de fin del periodo S1.66.a.2 | ||
| Declaración de cumplimiento | ||
| ¿La Emisora cumple con todos los requerimientos de las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad explícitamente y sin reservas? S1.72.1 | ||
| Declaración de cumplimiento con las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad S1.72.1 | ||
| Juicios, incertidumbres y errores | ||
| Juicios | ||
| Juicios, incertidumbres y errores S1.74.1 | ||
Juicios significativos: Determinación de materialidad:
| ||
| Incertidumbre en la medición | ||
| Información sobre las incertidumbres más significativas que afectan a los importes presentados en su información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad S1.78.1 | ||
Limitada disponibilidad. A la fecha de presentación, de datos geolocalizados precisos y de atributos ambientales de los inmuebles en garantía. Cuando se emplean estimaciones se utiliza información razonable y sustentable, revelando el uso de aproximaciones. | ||
| Errores | ||
| Descripción de la naturaleza de los errores en períodos anteriores S1.B58.a.1 | ||
No aplica el ajuste de errores de periodos anteriores, por tratarse del primer periodo de aplicación. | ||
| Transición (solo aplicable en el primer año de aplicación) | ||
| ¿Se adoptaron las medidas transitorias que permiten la divulgación únicamente de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima? S1.E5.2 | ||
| Medidas transitorias que permiten la divulgación únicamente de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima S1.E5.1 | ||
Medidas Transitorias Aplicadas — Divulgación Limitada a Riesgos y Oportunidades Relacionados con el Clima Con fundamento en el párrafo E5 del Apéndice E ("Fecha de vigencia y transición") de la NIIF S1 Requerimientos Generales para la Información Financiera a Revelar relacionada con la Sostenibilidad, la Emisora hace uso de la exención de transición que permite, en el primer periodo anual sobre el que se informa bajo estas Normas, revelar información únicamente sobre los riesgos y oportunidades relacionados con el clima, de acuerdo con la NIIF S2 Información a Revelar relacionada con el Clima, aplicando los requerimientos de la NIIF S1 solo en la medida en que se relacionen con dicha información climática. Conforme lo exige expresamente el propio párrafo E5, la Emisora revela aquí el hecho de haber utilizado esta exención de transición. Como consecuencia de haber elegido esta medida transitoria, aplican además las siguientes reglas de transición: Sin información comparativa en el primer periodo (párrafo E3 de la NIIF S1 y párrafo C3 de la NIIF S2): al ser el primer periodo anual en que la Emisora aplica ambas Normas, no se requiere revelar información comparativa de periodos anteriores, ni para los riesgos y oportunidades relacionados con el clima ni, por extensión, para el resto de la información de sostenibilidad. Alcance del segundo periodo (párrafo E6(b) de la NIIF S1): en el segundo periodo anual sobre el que la Emisora informe bajo la NIIF S1, tampoco se le exigirá revelar información comparativa sobre riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad distintos del clima, aun cuando en ese segundo periodo ya deba ampliar su divulgación a dichos temas no climáticos. Alcance excluido en este periodo: bajo esta medida transitoria, quedan fuera del alcance de la presente nota los riesgos y oportunidades de sostenibilidad no relacionados con el clima (por ejemplo, temas sociales, de gobernanza corporativa general no vinculados al clima, u otros temas ambientales distintos al climático) que en su momento exigiría la aplicación completa de la NIIF S1. Vigencia de la medida: esta exención aplica únicamente al periodo anual objeto de esta nota; la Emisora deberá evaluar en el siguiente ejercicio si continúa aplicando exenciones de transición disponibles o si amplía su divulgación a la totalidad de los requerimientos de la NIIF S1. | ||
| Divulgaciones de Sostenibilidad IFRS S1-S2 | ||
|---|---|---|
| Clave de cotización/Número de fideicomiso | Denominación de la institución fiduciaria | Año de reporte |
| [210000] Información a revelar relacionada con el clima | ||
| Información a revelar relacionada con el clima | ||
| Métricas y objetivos | ||
| Métricas intersectoriales | ||
| Gases de efecto invernadero | ||
| Información sobre sus emisiones brutas absolutas de gases de efecto invernadero generadas durante el periodo sobre el que se informa, expresadas en toneladas métricas equivalentes de CO2 (CO2e) | ||
| Emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 1 - Toneladas métricas (t) CO₂-e S2.29.a.i.1.1,S2.IE18.1 | ||
| Año Actual | ||
| Emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2 - Toneladas métricas (t) CO₂-e S2.29.a.i.2.1 | ||
| Año Actual | ||
| Emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 1, 2 y 3 - Toneladas métricas (t) CO₂-e S2.IE32.1 | ||
| Año Actual | ||
| Información adicional sobre sus emisiones brutas absolutas de gases de efecto invernadero generadas durante el periodo sobre el que se informa, expresadas en toneladas métricas equivalentes de CO2 (CO2e) S2.29.a.i.1 | ||
Dada naturaleza y operación del fideicomiso, las emisiones relacionadas son prácticamente nulas. | ||
| ¿Realiza la medición de sus emisiones de gases de efecto invernadero de conformidad con el Protocolo sobre Gases de Efecto Invernadero: Un Estándar Corporativo de Contabilidad y Reporte (2004)? S2.29.a.ii.1 | ||
| Desagregación de las emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 1 y Alcance 2 entre el grupo contable consolidado y otras participadas excluidas | ||
| Divulgaciones de Sostenibilidad IFRS S1-S2 | ||
|---|---|---|
| Clave de cotización/Número de fideicomiso | Denominación de la institución fiduciaria | Año de reporte |
| [815600] Métricas de la industria - Servicios financieros - Financiamiento hipotecario (FN-MF) | ||
| Industria de financiamiento hipotecario | ||
| Métricas de la Industria - Finanzas - Financiamiento Hipotecario (FN-MF) | ||
| Divulgación de riesgo ambiental para propiedades hipotecadas | ||
| Divulgación de riesgo ambiental para propiedades hipotecadas | ||
La Emisora identifica y da seguimiento al riesgo ambiental sobre los inmuebles que garantizan los Créditos del Fideicomiso utilizando la geolocalización disponible de dichos inmuebles. Con esta información, la Emisora divulgará el número y valor de los Créditos ubicados en zonas de inundación de alta probabilidad, así como la pérdida esperada y la pérdida por impago (LGD) atribuibles a catástrofes naturales relacionadas con el clima, desglosadas por región geográfica. A la fecha de esta nota, el cambio climático y otros riesgos ambientales aún no fueron incorporados formalmente en los procesos de apertura y suscripción de los créditos. El único mecanismo de mitigación actual es la exigencia contractual de mantener Seguros vigentes sobre el inmueble en garantía. | ||
| Divulgaciones de Sostenibilidad IFRS S1-S2 | ||
|---|---|---|
| Clave de cotización/Número de fideicomiso | Denominación de la institución fiduciaria | Año de reporte |
| Anexos [resumen] | ||
| Información adicional | ||
| (Vacio) | ||
| Cartas de verificación | ||
| (Vacio) | ||