Descripción de la métrica: Métrica absoluta y cuantitativa.

Descripción de la métrica: Métrica absoluta y cuantitativa.

Descripción de la métrica: Métrica absoluta y cuantitativa.

Descripción de la métrica: Métrica cualitativa.

Esta métrica permite monitorear el porcentaje de activos que fueron sujetos a una evaluación de exposición a riesgos climáticos, basado en diferentes escenarios.

Número de activos sujetos a una evaluación de exposición a riesgos climáticos / Número total de activos del portafolio (%)

Esta métrica permite monitorear el porcentaje de agua que tratamos en la Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales de los proyectos del portafolio.

m3 de agua tratada en los proyectos del portafolio / m3 de agua portable consumidos por los proyectos del portafolio (%)

Riesgo de afectación a la integridad física de los activos, interrupciones operativas y aumento de los gastos de capital (CapEx) requeridos para adaptar los inmuebles frente a eventos climáticos extremos y cambios en las condiciones físicas del entorno. Esto puede generar pérdidas económicas, mayores costos de mantenimiento, incremento en las primas de seguros e incluso la exclusión de cobertura en zonas de alta vulnerabilidad, afectando la rentabilidad neta (NOI).

• Posible afectación al estado físico y funcionalidad de los activos.

• Potenciales interrupciones operativas derivadas de una preparación insuficiente frente a riesgos climáticos físicos y de transición.

• Se espera incremento en los costos de operación, mantenimiento y adaptación de los inmuebles para hacer frente a eventos climáticos y sus impactos.

• Se prevé un aumento en las primas de seguros, así como posibles restricciones o exclusiones de cobertura en zonas de alta vulnerabilidad, lo que podría afectar la rentabilidad neta de los activos (NOI).

• Posibles afectaciones en la continuidad y calidad de los servicios prestados en los inmuebles como consecuencia de una preparación insuficiente frente a eventos climáticos físicos y de transición.

• Se prevén interrupciones o retrasos en el suministro de materiales, insumos y servicios críticos para la operación y mantenimiento de los inmuebles, derivados de eventos climáticos extremos o de sus impactos sobre proveedores y cadenas de suministro.

Durante el ejercicio 2025, el Fideicomiso identificó la resiliencia climática de los activos como un riesgo potencialmente relevante para el portafolio. Sin embargo, no realizó una evaluación detallada de la exposición física de los inmuebles a los riesgos asociados al cambio climático. Como parte de su proceso de mejora continua en materia de gestión de riesgos climáticos, el Fideicomiso tiene previsto realizar durante 2026 un análisis de resiliencia climática de los activos que integran su portafolio.

El Fideicomiso integra la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima en sus procesos de toma de decisiones mediante un enfoque que considera factores ambientales, sociales, climáticos y de gobernanza a lo largo del ciclo de inversión. Como parte de este enfoque, cuenta con una estrategia de sostenibilidad que vincula los temas materiales identificados con indicadores específicos y mecanismos de monitoreo que permiten dar seguimiento a su desempeño y evolución.

En relación con la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso ha avanzado en la incorporación de criterios de sostenibilidad dentro de sus procesos de análisis y toma de decisiones. Asimismo, prevé continuar fortaleciendo sus mecanismos de identificación, evaluación, monitoreo y mitigación de riesgos mediante la adopción de metodologías más robustas, incluyendo análisis de escenarios y procesos de gobernanza orientados a una mejor gestión de riesgos climáticos y de sostenibilidad. Esta oportunidad tiene un horizonte de materialización principalmente de corto plazo, ya que permite mejorar la calidad de la información utilizada para la toma de decisiones, fortalecer la resiliencia del portafolio, reducir la exposición a pérdidas operativas y reforzar la confianza de inversionistas y acreedores, contribuyendo potencialmente a obtener condiciones de financiamiento más favorables.

Asimismo, el Fideicomiso mantiene coberturas de seguro destinadas a mitigar el impacto financiero de riesgos que puedan afectar los activos del portafolio y desarrolló una Política de Gestión de Riesgos basada en la metodología COSO, que permite realizar evaluaciones periódicas de riesgos y oportunidades, incorporando tanto factores de sostenibilidad como otros riesgos relevantes para el negocio. Esto permite fortalecer la resiliencia de las inversiones y respaldar una gestión preventiva orientada a la creación de valor en el largo plazo.

No aplica, ya que este corresponde al primer periodo de reporte del Fideicomiso.

Como parte de sus procesos de inversión, el Fideicomiso evalúa de forma integral los posibles riesgos y oportunidades asociados a cada activo. Por ejemplo, al analizar nuevas inversiones, considera factores como la exposición a riesgos climáticos físicos, la infraestructura disponible y las condiciones regulatorias, junto con oportunidades relacionadas con la generación de valor económico, la atracción de inquilinos y el potencial de crecimiento de largo plazo. Este enfoque permite equilibrar consideraciones financieras y de sostenibilidad, favoreciendo decisiones de inversión que contribuyan tanto a la rentabilidad como a la resiliencia del portafolio.

Actualmente, el Fideicomiso ha comenzado a fortalecer su enfoque de sostenibilidad mediante la implementación de una Política de Sostenibilidad, un Comité ASG y un Plan de Gestión ASG a nivel administrador, los cuales establecen las bases para integrar progresivamente consideraciones ambientales, sociales y de gobernanza en la gestión del portafolio y en los procesos de toma de decisiones. La asignación de recursos relacionada con estos temas se concentra actualmente en actividades de análisis, recopilación de información, fortalecimiento de la gobernanza y desarrollo de capacidades para mejorar la identificación y gestión de riesgos y oportunidades de sostenibilidad en el futuro.

Adicionalmente, se han destinado recursos a diversas iniciativas implementadas en los activos del portafolio, particularmente en los centros comerciales, con el objetivo de fortalecer su desempeño ambiental y su resiliencia operativa. Entre estas iniciativas destacan la instalación y operación de plantas de tratamiento de aguas residuales para reducir la dependencia de agua potable, la implementación de sistemas fotovoltaicos para la generación de energía renovable, programas de separación y valorización de residuos, así como acciones de monitoreo y mejora continua en el consumo de recursos. Estas iniciativas contribuyen a una gestión más eficiente de los activos y permiten atender de manera progresiva riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático y la sostenibilidad.

Actualmente, los esfuerzos directos de adaptación y mitigación relacionados con el clima se concentran principalmente en iniciativas implementadas a nivel de los activos del portafolio. Entre ellas destacan la operación de plantas de tratamiento de aguas residuales en los centros comerciales, lo que contribuye a reducir la dependencia de fuentes de agua potable y fortalecer la resiliencia ante escenarios de estrés hídrico, así como la instalación de sistemas fotovoltaicos que permiten generar energía renovable y disminuir el consumo de electricidad proveniente de fuentes con mayores emisiones de carbono. Adicionalmente, se han implementado programas de separación y valorización de residuos y otras acciones orientadas a mejorar la eficiencia en el uso de recursos y el desempeño ambiental de los activos. Estas iniciativas contribuyen a fortalecer la resiliencia operativa del portafolio y a gestionar de manera proactiva los riesgos y oportunidades asociados al cambio climático.

Más allá de estas iniciativas, durante 2026 el Fideicomiso prevé realizar una evaluación formal de riesgos relacionados con el clima para los diferentes activos del portafolio, basado sobre diferentes escenarios climáticos. Esto permitirá identificar potenciales impactos sobre los activos y oportunidades para fortalecer su resiliencia. Con base en los resultados de este análisis, el Fideicomiso prevé responder progresivamente a los riesgos y oportunidades identificados mediante ajustes en sus procesos de gestión, la asignación de recursos y la implementación de medidas específicas de adaptación, con el objetivo de fortalecer la resiliencia del portafolio, cumplir con los requerimientos regulatorios aplicables y mejorar la capacidad de los activos para responder a distintos escenarios climáticos.

El Fideicomiso promueve la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con el clima a través de la colaboración con el administrador y otros actores relevantes vinculados a los activos del portafolio. Entre las acciones implementadas destaca la sensibilización y capacitación del personal del administrador sobre riesgos y oportunidades climáticas, así como la promoción de iniciativas orientadas a mejorar el desempeño ambiental de los inmuebles, incluyendo proyectos de generación de energía solar y reutilización de agua tratada. Hacia adelante, el Fideicomiso prevé continuar fortaleciendo estas acciones conforme avance la integración de criterios ASG y climáticos en la gestión del portafolio.

El Fideicomiso prevé alcanzar un plan de transición climática con objetivos específicos de reducción de emisiones a medio plazo. A la fecha, dispone de una Política de Sostenibilidad, un Comité ASG y un Plan de Gestión ASG a nivel administrador, que establecen las bases para la identificación de estos objetivos, a través de la evaluación y gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad, incluidos aquellos asociados al cambio climático.

El Fideicomiso prevé avanzar en la gestión de riesgos y oportunidades climáticas mediante la implementación gradual de las acciones contempladas en su Plan de Gestión ASG, el fortalecimiento de los procesos de evaluación y monitoreo de riesgos, y la integración de criterios de sostenibilidad en la toma de decisiones de inversión. Estos esfuerzos son supervisados por el Comité ASG y buscan fortalecer la resiliencia y el desempeño de largo plazo del portafolio.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso no identificó efectos materiales sobre su situación financiera derivados del riesgo de resiliencia climática de los activos. Si bien los activos del portafolio están expuestos a riesgos físicos asociados al cambio climático, tales como eventos meteorológicos extremos y cambios en las condiciones ambientales, no se registraron deterioros de activos, provisiones, pérdidas de valor u otros impactos financieros significativos atribuibles a estos factores durante el periodo.

El Fideicomiso reconoce que, en el mediano plazo, la materialización de este riesgo podría generar mayores requerimientos de inversión para la adaptación de los activos, incrementos en costos de mantenimiento, aumentos en las primas de seguros o afectaciones en la operación de determinados inmuebles. No obstante, al cierre del periodo reportado, no se identificaron efectos financieros cuantificables asociados a este riesgo sobre la situación financiera del Fideicomiso.

Durante el periodo reportado, el Fideicomiso no identificó impactos materiales en sus ingresos, gastos operativos o rentabilidad derivados del riesgo de resiliencia climática de los activos. Asimismo, no se registraron interrupciones operativas relevantes, incrementos significativos en costos de mantenimiento, gastos de adaptación, aumentos en primas de seguros ni otras afectaciones materiales atribuibles a eventos climáticos extremos o cambios en las condiciones físicas del entorno.

Si bien el Fideicomiso continuó fortaleciendo sus mecanismos de gobernanza y gestión de riesgos ASG, los recursos destinados a estas actividades durante el periodo no representaron un monto material ni tuvieron un impacto cuantificable sobre el rendimiento financiero del Fideicomiso.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso no identificó impactos materiales en sus flujos de efectivo atribuibles al riesgo de resiliencia climática de los activos. Asimismo, no se realizaron desembolsos significativos destinados específicamente a la adaptación de los inmuebles frente a riesgos climáticos físicos o a la mitigación de los posibles efectos derivados de eventos climáticos extremos.

Por otro lado, el Fideicomiso continuó destinando recursos a actividades relacionadas con el fortalecimiento de la gestión de sostenibilidad y riesgos, incluyendo el desarrollo y consolidación de estructuras de gobernanza ASG, así como actividades de análisis, monitoreo y seguimiento. Sin embargo, estos desembolsos no representaron un impacto material en los flujos de efectivo del periodo.

El Fideicomiso reconoce que, en el mediano plazo, la materialización del riesgo de resiliencia climática de los activos podría requerir inversiones adicionales para fortalecer la capacidad de adaptación de determinados inmuebles, realizar mejoras de infraestructura o atender incrementos en costos asociados a seguros y mantenimiento. No obstante, al cierre del periodo reportado, no se cuenta con análisis que permitan cuantificar razonablemente dichos efectos potenciales sobre los flujos de efectivo futuros.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y orpotunidades relacionados con el clima. En esta evaluación, no se han identificado riesgos u oportunidades relacionados con el clima para los cuales se espere un impacto material dentro del próximo periodo anual que terminará el 31 de diciembre de 2026 sobre los importes en libros de los activos y pasivos, ingresos, gastos y flujos de efectivo del Fideicomiso.

Al preparar la información a revelar, se utilizó un enfoque que es proporcional a las habilidades, capacidades y recursos, de los que dispone el Fideicomiso a la fecha de presentación del informe, conforme a la NIIF S1, sección 37, inciso (b) y sección 39; y en la NIIF S2, sección 37, inciso (b) y sección 39 y demás aplicables.

Riesgo de interrupciones operativas o incremento de costos por escasez de agua, restricciones regulatorias o infraestructura insuficiente en zonas con estrés hídrico. Esto puede ocasionar paros temporales, mayores costos operativos, afectaciones en la prestación del servicio y hasta una posible pérdida de permisos de operación.

• Posibles interrupciones operativas por escasez de agua.

• Potencial incremento del costo de la operación de los inmuebles a raíz del incremento del costo del agua, lo que puede afectar la rentabilidad neta (NOI).

• Se prevé un aumento de las restricciones regulatorias para la mejora de infraestructura y la operación de los inmuebles, y hasta una posible pérdida del permiso de operación.

• Promoción de inversión en infraestructura de eficiencia hídrica en zonas con alto estrés hídrico para garantizar la operación continua del centro comercial.

• Potenciales afectaciones en la prestación del servicio de los inmuebles, que puede perjudicar a usuarios y locatarios.

• Potencial incremento del costo de los insumos necesarios para la correcta operación del inmuebles.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad se concentran principalmente en la operación de los activos que integran el portafolio del Fideicomiso Irrevocable de Emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Desarrollo Número FID/2804 (en adelante "el Fideicomiso") y, de forma indirecta, en su cadena de valor, particularmente en locatarios y proveedores de bienes y servicios.

El Fideicomiso cuenta con activos ubicados en Baja California, San Luis Potosí, Quintana Roo y Nayarit. Para determinar las ubicaciones con alta exposición al riesgo asociado a la gestión hídrica, se evaluó el nivel de estrés hídrico actual y proyectado de las entidades federativas donde el Fideicomiso mantiene activos, utilizando como referencia la herramienta Aqueduct Water Risk Atlas del World Resources Institute (WRI). El análisis consideró las condiciones actuales y las proyecciones para 2030 bajo los escenarios "Optimista" (SSP1-RCP2.6), "Intermedio" (SSP3-RCP7.0) y "Pesimista" (SSP5-RCP8.5).

Con base en este análisis, los activos ubicados en Baja California, San Luis Potosí y Nayarit se consideran altamente expuestos al riesgo de gestión hídrica, debido a los elevados niveles de estrés hídrico que presentan actualmente y que, de acuerdo con las proyecciones de Aqueduct, se mantendrán o incrementarán hacia 2030 en los distintos escenarios analizados. Por otro lado, los activos ubicados en Quintana Roo presentan una menor exposición relativa al estrés hídrico, derivada de una mayor disponibilidad de recursos hídricos y de menores niveles de estrés hídrico proyectados en comparación con otras regiones del portafolio.

El Fideicomiso integra la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad en sus procesos de toma de decisiones mediante un enfoque que considera factores ambientales, sociales, climáticos y de gobernanza a lo largo del ciclo de inversión. Como parte de este enfoque, cuenta con una estrategia de sostenibilidad que vincula los temas materiales identificados con indicadores específicos y mecanismos de monitoreo que permiten dar seguimiento a su desempeño y evolución.

En relación con la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso ha avanzado en la incorporación de criterios de sostenibilidad dentro de sus procesos de análisis y toma de decisiones. Asimismo, prevé continuar fortaleciendo sus mecanismos de identificación, evaluación, monitoreo y mitigación de riesgos mediante la adopción de metodologías más robustas, incluyendo análisis de escenarios y procesos de gobernanza orientados a una mejor gestión de riesgos climáticos y de sostenibilidad. Esta oportunidad tiene un horizonte de materialización principalmente de corto plazo, ya que permite mejorar la calidad de la información utilizada para la toma de decisiones, fortalecer la resiliencia del portafolio, reducir la exposición a pérdidas operativas y reforzar la confianza de inversionistas y acreedores, contribuyendo potencialmente a obtener condiciones de financiamiento más favorables.

Asimismo, el Fideicomiso mantiene coberturas de seguro destinadas a mitigar el impacto financiero de riesgos que puedan afectar los activos del portafolio y desarrolló una Política de Gestión de Riesgos basada en la metodología COSO, que permite realizar evaluaciones periódicas de riesgos y oportunidades, incorporando tanto factores de sostenibilidad como otros riesgos relevantes para el negocio. Esto permite fortalecer la resiliencia de las inversiones y respaldar una gestión preventiva orientada a la creación de valor en el largo plazo.

No aplica, ya que este corresponde al primer periodo de reporte del Fideicomiso.

Como parte de sus procesos de inversión, el Fideicomiso evalúa de forma integral los posibles riesgos y oportunidades asociados a cada activo. Por ejemplo, al analizar nuevas inversiones, considera factores como la exposición a riesgos climáticos físicos, la infraestructura disponible y las condiciones regulatorias, junto con oportunidades relacionadas con la generación de valor económico, la atracción de inquilinos y el potencial de crecimiento de largo plazo. Este enfoque permite equilibrar consideraciones financieras y de sostenibilidad, favoreciendo decisiones de inversión que contribuyan tanto a la rentabilidad como a la resiliencia del portafolio.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso no identificó efectos materiales sobre su situación financiera derivados del riesgo de gestión hídrica. Si bien parte del portafolio se encuentra ubicado en regiones con niveles elevados de estrés hídrico, no se registraron deterioros de activos, provisiones, pérdidas de valor u otros impactos financieros significativos atribuibles a restricciones en la disponibilidad de agua o a cambios regulatorios relacionados con su gestión.

Respecto a la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso avanzó en la implementación de mecanismos de gobernanza y gestión, incluyendo una Política de Gestión de Riesgos, una Política de Sostenibilidad, un Comité ASG (Ambiental, Social y de Gobernanza) y un Plan de Gestión ASG. Si bien estas acciones han contribuido a fortalecer los procesos de supervisión y gestión de riesgos, al cierre del periodo no se identificaron efectos financieros cuantificables sobre la situación financiera del Fideicomiso.

Durante el periodo reportado, el Fideicomiso no identificó impactos materiales en sus ingresos, gastos operativos o rentabilidad derivados del riesgo de gestión hídrica. Asimismo, no se registraron interrupciones operativas relevantes, incrementos significativos en costos de operación ni afectaciones a la prestación de servicios atribuibles a este riesgo.

En cuanto a la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso realizó inversiones y dedicó recursos para fortalecer sus capacidades de gestión y gobernanza ASG. No obstante, debido a que estas iniciativas se encuentran en una etapa inicial de implementación, la inversión realizada por el Fideicomiso para llevarlas a cabo no representa un monto material.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso no identificó impactos materiales en sus flujos de efectivo atribuibles al riesgo de gestión hídrica. Asimismo, no se realizaron desembolsos significativos específicamente destinados a mitigar este riesgo a nivel del vehículo de inversión.

Por otro lado, el Fideicomiso destinó recursos para actividades relacionadas con el fortalecimiento de la gestión de sostenibilidad y riesgos, incluyendo el desarrollo de estructuras de gobernanza, la implementación de iniciativas contempladas en el Plan de Gestión ASG y actividades de análisis y monitoreo. Sin embargo, estos desembolsos no representaron un impacto material en los flujos de efectivo del periodo.

El Fideicomiso reconoce que tanto el riesgo de gestión hídrica como la oportunidad de fortalecimiento de los sistemas de gestión de riesgos podrían generar efectos financieros más significativos en el futuro. En particular, durante 2026 se prevé realizar una evaluación formal de riesgos y escenarios climáticos por propiedad que permitirá mejorar la identificación y, en su caso, la cuantificación de los posibles efectos financieros asociados.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad. En esta evaluación, no se han identificado riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad para los cuales se espere un impacto material dentro del próximo periodo anual que terminará el 31 de diciembre de 2026 sobre los importes en libros de los activos y pasivos, ingresos, gastos y flujos de efectivo del Fideicomiso.

Al preparar la información a revelar, se utilizó un enfoque que es proporcional a las habilidades, capacidades y recursos, de los que dispone el Fideicomiso a la fecha de presentación del informe, conforme a la NIIF S1, sección 37, inciso (b) y sección 39; y en la NIIF S2, sección 37, inciso (b) y sección 39 y demás aplicables.

Oportunidad de fortalecer la identificación, monitoreo y mitigación de riesgos y oportunidades mediante la adopción formal de metodologías de análisis de escenarios, controles internos robustos y procesos de gobernanza más sólidos. Esto permite optimizar la toma de decisiones, asegurar la continuidad del negocio bajo distintos entornos de mercado y regulatorios, y reducir la probabilidad de pérdidas operativas. Adicionalmente, una gestión de riesgos madura y transparente puede aumentar la confianza de inversionistas y acreedores, actuando como un diferenciador competitivo y contribuyendo a reducir el costo de financiamiento.

• Permitirá tomar decisiones considerando la información que favorece la sostenibilidad y rentabilidad de las inversiones, al contar con datos relevantes acerca de los riesgos, oportunidades e impactos relacionados con la sostenibilidad.

• Contribuirá a mantener la resiliencia y el desempeño del portafolio frente a diferentes escenarios de mercado y marcos regulatorios.

• Promoverá medidas de mitigación ante posibles pérdidas operativas.

• Promoverá la reducción del costo de financiamiento al mejorar la percepción de solvencia y resiliencia del Fideicomiso.

• La implementación de prácticas robustas de gestión de riesgos contribuirá a generar mayor confianza entre inversionistas, acreedores y otros grupos de interés.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad se concentran principalmente en la operación de los activos que integran el portafolio del Fideicomiso y, de forma indirecta, en su cadena de valor, particularmente en locatarios y proveedores de bienes y servicios.

La oportunidad asociada al fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades tiene el potencial de generar beneficios en la totalidad del portafolio del Fideicomiso, al mejorar la identificación, evaluación, monitoreo y mitigación de riesgos, así como la capacidad para aprovechar oportunidades relacionadas con factores ambientales, sociales, climáticos y de gobernanza. Como resultado, esta oportunidad puede contribuir a una toma de decisiones más informada, una mayor resiliencia de las inversiones y una mejor generación de valor para los inversionistas.

El Fideicomiso integra la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad en sus procesos de toma de decisiones mediante un enfoque que considera factores ambientales, sociales, climáticos y de gobernanza a lo largo del ciclo de inversión. Como parte de este enfoque, cuenta con una estrategia de sostenibilidad que vincula los temas materiales identificados con indicadores específicos y mecanismos de monitoreo que permiten dar seguimiento a su desempeño y evolución.

En relación con la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso ha avanzado en la incorporación de criterios de sostenibilidad dentro de sus procesos de análisis y toma de decisiones. Asimismo, prevé continuar fortaleciendo sus mecanismos de identificación, evaluación, monitoreo y mitigación de riesgos mediante la adopción de metodologías más robustas, incluyendo análisis de escenarios y procesos de gobernanza orientados a una mejor gestión de riesgos climáticos y de sostenibilidad. Esta oportunidad tiene un horizonte de materialización principalmente de corto plazo, ya que permite mejorar la calidad de la información utilizada para la toma de decisiones, fortalecer la resiliencia del portafolio, reducir la exposición a pérdidas operativas y reforzar la confianza de inversionistas y acreedores, contribuyendo potencialmente a obtener condiciones de financiamiento más favorables.

Asimismo, el Fideicomiso mantiene coberturas de seguro destinadas a mitigar el impacto financiero de riesgos que puedan afectar los activos del portafolio y desarrolló una Política de Gestión de Riesgos basada en la metodología COSO, que permite realizar evaluaciones periódicas de riesgos y oportunidades, incorporando tanto factores de sostenibilidad como otros riesgos relevantes para el negocio. Esto permite fortalecer la resiliencia de las inversiones y respaldar una gestión preventiva orientada a la creación de valor en el largo plazo.

No aplica, ya que este corresponde al primer periodo de reporte del Fideicomiso.

Como parte de sus procesos de inversión, el Fideicomiso evalúa de forma integral los posibles riesgos y oportunidades asociados a cada activo. Por ejemplo, al analizar nuevas inversiones, considera factores como la exposición a riesgos climáticos físicos, la infraestructura disponible y las condiciones regulatorias, junto con oportunidades relacionadas con la generación de valor económico, la atracción de inquilinos y el potencial de crecimiento de largo plazo. Este enfoque permite equilibrar consideraciones financieras y de sostenibilidad, favoreciendo decisiones de inversión que contribuyan tanto a la rentabilidad como a la resiliencia del portafolio.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso no identificó efectos materiales sobre su situación financiera derivados del riesgo de gestión hídrica. Si bien parte del portafolio se encuentra ubicado en regiones con niveles elevados de estrés hídrico, no se registraron deterioros de activos, provisiones, pérdidas de valor u otros impactos financieros significativos atribuibles a restricciones en la disponibilidad de agua o a cambios regulatorios relacionados con su gestión.

Respecto a la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso avanzó en la implementación de mecanismos de gobernanza y gestión, incluyendo una Política de Gestión de Riesgos, una Política de Sostenibilidad, un Comité ASG y un Plan de Gestión ASG. Si bien estas acciones han contribuido a fortalecer los procesos de supervisión y gestión de riesgos, al cierre del periodo no se identificaron efectos financieros cuantificables sobre la situación financiera del Fideicomiso.

Durante el periodo reportado, el Fideicomiso no identificó impactos materiales en sus ingresos, gastos operativos o rentabilidad derivados del riesgo de gestión hídrica. Asimismo, no se registraron interrupciones operativas relevantes, incrementos significativos en costos de operación ni afectaciones a la prestación de servicios atribuibles a este riesgo.

En cuanto a la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso realizó inversiones y dedicó recursos para fortalecer sus capacidades de gestión y gobernanza ASG. No obstante, debido a que estas iniciativas se encuentran en una etapa inicial de implementación, la inversión realizada por el Fideicomiso para llevarlas a cabo no representa un monto material.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso no identificó impactos materiales en sus flujos de efectivo atribuibles al riesgo de gestión hídrica. Asimismo, no se realizaron desembolsos significativos específicamente destinados a mitigar este riesgo a nivel del vehículo de inversión.

Por otro lado, el Fideicomiso destinó recursos para actividades relacionadas con el fortalecimiento de la gestión de sostenibilidad y riesgos, incluyendo el desarrollo de estructuras de gobernanza, la implementación de iniciativas contempladas en el Plan de Gestión ASG y actividades de análisis y monitoreo. Sin embargo, estos desembolsos no representaron un impacto material en los flujos de efectivo del periodo.

El Fideicomiso reconoce que tanto el riesgo de gestión hídrica como la oportunidad de fortalecimiento de los sistemas de gestión de riesgos podrían generar efectos financieros más significativos en el futuro. En particular, durante 2026 se prevé realizar una evaluación formal de riesgos y escenarios climáticos por propiedad que permitirá mejorar la identificación y, en su caso, la cuantificación de los posibles efectos financieros asociados.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad. En esta evaluación, no se han identificado riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad para los cuales se espere un impacto material dentro del próximo periodo anual que terminará el 31 de diciembre de 2026 sobre los importes en libros de los activos y pasivos, ingresos, gastos y flujos de efectivo del Fideicomiso.

Al preparar la información a revelar, se utilizó un enfoque que es proporcional a las habilidades, capacidades y recursos, de los que dispone el Fideicomiso a la fecha de presentación del informe, conforme a la NIIF S1, sección 37, inciso (b) y sección 39; y en la NIIF S2, sección 37, inciso (b) y sección 39 y demás aplicables.

Alcanzar una cobertura de datos de extracción de agua del 100% de los proyectos del portafolio.

El Fideicomiso no tiene hito u objetivo intermedio en el periodo reportado.

El Fideicomiso no ha realizado revisiones de este objetivo.

A la fecha de presentación de este reporte, el porcentaje de cobertura de datos de extracción de agua es del 100% de los proyectos del portafolio.

Realizar una evaluación de exposición a riesgos climáticos para el 100% de los proyectos del portafolio.

El Fideicomiso no cuenta con hito u objetivo intermedio.

El objetivo está alineado con los principios del Acuerdo de París, que promueven el fortalecimiento de la resiliencia y la capacidad de adaptación frente al cambio climático. En este sentido, el Fideicomiso busca evaluar la exposición de la totalidad de los proyectos del portafolio a riesgos climáticos mediante el uso de escenarios reconocidos internacionalmente, con el fin de incorporar esta información en la gestión de riesgos y en la toma de decisiones de inversión.

El avance del objetivo se revisa periódicamente por el Comité ASG y las áreas responsables de sostenibilidad, quienes dan seguimiento a la implementación de la evaluación de riesgos climáticos y verifican el cumplimiento del cronograma establecido. En función de los resultados obtenidos, el objetivo podrá actualizarse para incorporar nuevas metodologías, mejores prácticas o cambios en el portafolio de inversión.

El Fideicomiso no ha realizado revisión del objetivo y una explicación de dichas revisiones.

A la fecha de presentación de este reporte, el porcentaje de proyectos del portafolio que cuentan con una evaluación de exposición a riesgos climátios es del 0%.

El Fideicomiso ha determinado sus horizontes temporales con base en los siguientes criterios: 1) la naturaleza de su modelo de negocio como vehículo de inversión, 2) el plazo de vida de los fondos administrados, 3) los ciclos de inversión, 4) desinversión de los activos del portafolio, y 5) las características específicas del sector inmobiliario.

Año base: 2025

Corto plazo (hasta 12 meses): Corresponde al horizonte de planeación operativa y presupuestal anual. Durante este periodo, las decisiones estratégicas se enfocan en la gestión de riesgos y oportunidades que puedan afectar el desempeño inmediato del portafolio, incluyendo factores relacionados con la operación de los activos, la generación de ingresos, la eficiencia en el uso de recursos y la implementación de iniciativas de sostenibilidad.

Medio plazo (entre 12 meses y 5 años): Se encuentra alineado con el periodo de maduración de las inversiones, la ejecución de planes de creación de valor y las proyecciones de flujos de efectivo de los activos del portafolio. En este horizonte se evalúan decisiones relacionadas con inversiones de capital, estrategias de mejora operativa, resiliencia de los activos ante riesgos físicos y de transición, así como la optimización del desempeño financiero y ambiental de las inversiones.

Largo plazo (más de 5 años): Corresponde a la etapa en la que el Fideicomiso comienza a evaluar estrategias de desinversión y monetización de los activos, considerando la vida remanente de los vehículos y las condiciones esperadas del mercado inmobiliario. Este horizonte guía la toma de decisiones relacionadas con la retención, venta o disposición de activos, incorporando consideraciones sobre resiliencia climática, tendencias regulatorias, evolución de la demanda de mercado y creación de valor para los inversionistas a lo largo del ciclo completo de inversión.

Riesgo "Gestión hídrica"
- Posibles interrupciones operativas por escasez de agua.
- Potencial incremento del costo de la operación de los inmuebles a raiz del incremento del costo del agua, lo que puede afectar la rentabilidad neta (NOI).
- Se prevé un aumento de las restricciones regulatorias para la mejora de infraestructura y la operación de los inmuebles, y hasta una posible pérdida del permiso de operación.
- Promoción de inversión en infraestructura de eficiencia hídrica en zonas con alto estrés hídrico para garantizar la operación continua del centro comercial.

- Potenciales afectaciones en la prestación del servicio de los inmuebles, que puede perjudicar a usuarios y locatarios.
- Potencial incremento del costo de los insumos necesarios para la correcta operación del inmuebles.

 Oportunidad  "Fortalecimiento del modelo de control interno y sistemas de gestión de riesgos y oportunidades"
- Permitirá tomar decisiones considerando la información que favorece la sostenibilidad y rentabilidad de las inversiones, al contar con datos relevantes acerca de los riesgos, oportunidades e impactos relacionados con la sostenibilidad.
- Contribuirá a mantener la resiliencia y el desempeño del portafolio frente a diferentes escenarios de mercado y marcos regulatorios.
- Promoverá medidas de mitigación ante posibles pérdidas operativas.
- Promoverá la reducción del costo de financiamiento al mejorar la percepción de solvencia y resiliencia del Fideicomiso.

- La implementación de prácticas robustas de gestión de riesgos contribuirá a generar mayor confianza entre inversionistas, acreedores y otros grupos de interés.

 Riesgo "Resiliencia climática de los activos"
- Posible afectación al estado físico y funcionalidad de los activos.
- Potenciales interrupciones operativas derivadas de una preparación insuficiente frente a riesgos climáticos físicos y de transición.
-Se espera incremento en los costos de operación, mantenimiento y adaptación de los inmuebles para hacer frente a eventos climáticos y sus impactos.
- Se prevé un aumento en las primas de seguros, así como posibles restricciones o exclusiones de cobertura en zonas de alta vulnerabilidad, lo que podría afectar la rentabilidad neta de los activos (NOI).

- Posibles afectaciones en la continuidad y calidad de los servicios prestados en los inmuebles como consecuencia de una preparación insuficiente frente a eventos climáticos físicos y de transición.
- Se prevén interrupciones o retrasos en el suministro de materiales, insumos y servicios críticos para la operación y mantenimiento de los inmuebles, derivados de eventos climáticos extremos o de sus impactos sobre proveedores y cadenas de suministro.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se concentran principalmente en la operación de los activos que integran el portafolio del Fideicomiso y, de forma indirecta, en su cadena de valor, particularmente en locatarios y proveedores de bienes y servicios.

Riesgo "Gestión hídrica"
El Fideicomiso cuenta con activos ubicados en Baja California, San Luis Potosí, Quintana Roo y Nayarit. Para determinar las ubicaciones con alta exposición al riesgo asociado a la gestión hídrica, se evaluó el nivel de estrés hídrico actual y proyectado de las entidades federativas donde el Fideicomiso mantiene activos, utilizando como referencia la herramienta Aqueduct Water Risk Atlas del World Resources Institute (WRI). El análisis consideró las condiciones actuales y las proyecciones para 2030 bajo los escenarios "Optimista" (SSP1-RCP2.6), "Intermedio" (SSP3-RCP7.0) y "Pesimista" (SSP5-RCP8.5).

Con base en este análisis, los activos ubicados en Baja California, San Luis Potosí y Nayarit se consideran altamente expuestos al riesgo de gestión hídrica, debido a los elevados niveles de estrés hídrico que presentan actualmente y que, de acuerdo con las proyecciones de Aqueduct, se mantendrán o incrementarán hacia 2030 en los distintos escenarios analizados. Por otro lado, los activos ubicados en Quintana Roo presentan una menor exposición relativa al estrés hídrico, derivada de una mayor disponibilidad de recursos hídricos y de menores niveles de estrés hídrico proyectados en comparación con otras regiones del portafolio.

Oportunidad  "Fortalecimiento del modelo de control interno y sistemas de gestión de riesgos y oportunidades"
La oportunidad asociada al fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades tiene el potencial de generar beneficios en la totalidad del portafolio del Fideicomiso, al mejorar la identificación, evaluación, monitoreo y mitigación de riesgos, así como la capacidad para aprovechar oportunidades relacionadas con factores ambientales, sociales, climáticos y de gobernanza. Como resultado, esta oportunidad puede contribuir a una toma de decisiones más informada, una mayor resiliencia de las inversiones y una mejor generación de valor para los inversionistas.

Riesgo "Resiliencia climática de los activos"
Durante el ejercicio 2025, El Fideicomiso identificó la resiliencia climática de los activos como un riesgo potencialmente relevante para el portafolio. Sin embargo, no realizó una evaluación detallada de la exposición física de los inmuebles a los riesgos asociados al cambio climático. Como parte de su proceso de mejora continua en materia de gestión de riesgos climáticos, el Fideicomiso tiene previsto realizar durante 2026 un análisis de resiliencia climática de los activos que integran su portafolio.

El Fideicomiso integra la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima en sus procesos de toma de decisiones mediante un enfoque que considera factores ambientales, sociales, climáticos y de gobernanza a lo largo del ciclo de inversión. Como parte de este enfoque, cuenta con una estrategia de sostenibilidad que vincula los temas materiales identificados con indicadores específicos y mecanismos de monitoreo que permiten dar seguimiento a su desempeño y evolución.

En relación con la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso ha avanzado en la incorporación de criterios de sostenibilidad dentro de sus procesos de análisis y toma de decisiones. Asimismo, prevé continuar fortaleciendo sus mecanismos de identificación, evaluación, monitoreo y mitigación de riesgos mediante la adopción de metodologías más robustas, incluyendo análisis de escenarios y procesos de gobernanza orientados a una mejor gestión de riesgos climáticos y de sostenibilidad. Esta oportunidad tiene un horizonte de materialización principalmente de corto plazo, ya que permite mejorar la calidad de la información utilizada para la toma de decisiones, fortalecer la resiliencia del portafolio, reducir la exposición a pérdidas operativas y reforzar la confianza de inversionistas y acreedores, contribuyendo potencialmente a obtener condiciones de financiamiento más favorables.

Asimismo, el Fideicomiso mantiene coberturas de seguro destinadas a mitigar el impacto financiero de riesgos que puedan afectar los activos del portafolio y desarrolló una Política de Gestión de Riesgos basada en la metodología COSO, que permite realizar evaluaciones periódicas de riesgos y oportunidades, incorporando tanto factores de sostenibilidad como otros riesgos relevantes para el negocio. Esto permite fortalecer la resiliencia de las inversiones y respaldar una gestión preventiva orientada a la creación de valor en el largo plazo.

Actualmente, el Fideicomiso ha comenzado a fortalecer su enfoque de sostenibilidad mediante la implementación de una Política de Sostenibilidad, un Comité ASG y un Plan de Gestión ASG a nivel administrador, los cuales establecen las bases para integrar progresivamente consideraciones ambientales, sociales y de gobernanza en la gestión del portafolio y en los procesos de toma de decisiones. La asignación de recursos relacionada con estos temas se concentra actualmente en actividades de análisis, recopilación de información, fortalecimiento de la gobernanza y desarrollo de capacidades para mejorar la identificación y gestión de riesgos y oportunidades de sostenibilidad en el futuro.

Adicionalmente, se han destinado recursos a diversas iniciativas implementadas en los activos del portafolio, particularmente en los centros comerciales, con el objetivo de fortalecer su desempeño ambiental y su resiliencia operativa. Entre estas iniciativas destacan la instalación y operación de plantas de tratamiento de aguas residuales para reducir la dependencia de agua potable, la implementación de sistemas fotovoltaicos para la generación de energía renovable, programas de separación y valorización de residuos, así como acciones de monitoreo y mejora continua en el consumo de recursos. Estas iniciativas contribuyen a una gestión más eficiente de los activos y permiten atender de manera progresiva riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático y la sostenibilidad.

Actualmente, los esfuerzos directos de adaptación y mitigación relacionados con el clima se concentran principalmente en iniciativas implementadas a nivel de los activos del portafolio. Entre ellas destacan la operación de plantas de tratamiento de aguas residuales en los centros comerciales, lo que contribuye a reducir la dependencia de fuentes de agua potable y fortalecer la resiliencia ante escenarios de estrés hídrico, así como la instalación de sistemas fotovoltaicos que permiten generar energía renovable y disminuir el consumo de electricidad proveniente de fuentes con mayores emisiones de carbono. Adicionalmente, se han implementado programas de separación y valorización de residuos y otras acciones orientadas a mejorar la eficiencia en el uso de recursos y el desempeño ambiental de los activos. Estas iniciativas contribuyen a fortalecer la resiliencia operativa del portafolio y a gestionar de manera proactiva los riesgos y oportunidades asociados al cambio climático.

Más allá de estas iniciativas, durante 2026 el Fideicomiso prevé realizar una evaluación formal de riesgos relacionados con el clima para los diferentes activos del portafolio, basado sobre diferentes escenarios climáticos. Esto permitirá identificar potenciales impactos sobre los activos y oportunidades para fortalecer su resiliencia. Con base en los resultados de este análisis, el Fideicomiso prevé responder progresivamente a los riesgos y oportunidades identificados mediante ajustes en sus procesos de gestión, la asignación de recursos y la implementación de medidas específicas de adaptación, con el objetivo de fortalecer la resiliencia del portafolio, cumplir con los requerimientos regulatorios aplicables y mejorar la capacidad de los activos para responder a distintos escenarios climáticos.

El Fideicomiso promueve la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con el clima a través de la colaboración con el administrador y otros actores relevantes vinculados a los activos del portafolio. Entre las acciones implementadas destaca la sensibilización y capacitación del personal del administrador sobre riesgos y oportunidades climáticas, así como la promoción de iniciativas orientadas a mejorar el desempeño ambiental de los inmuebles, incluyendo proyectos de generación de energía solar y reutilización de agua tratada. Hacia adelante, el Fideicomiso prevé continuar fortaleciendo estas acciones conforme avance la integración de criterios ASG y climáticos en la gestión del portafolio.

El Fideicomiso prevé alcanzar un plan de transición climática con objetivos específicos de reducción de emisiones a medio plazo. A la fecha, dispone de una Política de Sostenibilidad, un Comité ASG y un Plan de Gestión ASG a nivel administrador, que establecen las bases para la identificación de estos objetivos, a través de la evaluación y gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad, incluidos aquellos asociados al cambio climático.

El Fideicomiso prevé avanzar en la gestión de riesgos y oportunidades climáticas mediante la implementación gradual de las acciones contempladas en su Plan de Gestión ASG, el fortalecimiento de los procesos de evaluación y monitoreo de riesgos, y la integración de criterios de sostenibilidad en la toma de decisiones de inversión. Estos esfuerzos son supervisados por el Comité ASG y buscan fortalecer la resiliencia y el desempeño de largo plazo del portafolio.

La gestión de temas climáticos y de sostenibilidad se apoya principalmente en las estructuras de gobernanza y los procesos establecidos por el Fideicomiso, incluyendo la Política de Sostenibilidad, el Comité ASG y el Plan de Gestión ASG. Actualmente, los recursos destinados a estos temas se enfocan en actividades de fortalecimiento institucional, recopilación y análisis de información, participación en iniciativas de evaluación de sostenibilidad, capacitación de grupos de interés y desarrollo de proyectos específicos que contribuyan a mejorar el desempeño ambiental y la resiliencia de los activos.

Adicionalmente, el Fideicomiso continúa destinando recursos a iniciativas implementadas en los activos del portafolio, tales como proyectos de energía solar, proyectos de eficiencia hídrica y sistemas para optimizar el uso de recursos. Asimismo, se promueve la participación de colaboradores y operadores en actividades de sensibilización y colaboración relacionadas con riesgos y oportunidades climáticas.

Como parte de la evolución de su estrategia ASG, durante 2026 el Fideicomiso tiene previsto llevar a cabo una evaluación formal de riesgos climáticos en todos los inmuebles del portafolio, basado en diferentes escenarios. Este ejercicio permitirá contar con una base más robusta para priorizar acciones, identificar necesidades de inversión y orientar la asignación futura de recursos hacia aquellas iniciativas que generen mayores beneficios en términos de resiliencia, desempeño operativo y creación de valor a largo plazo.

La magnitud y el ritmo de implementación de estas acciones dependerán de factores como los resultados de las evaluaciones realizadas, las condiciones de mercado, los avances tecnológicos, los requerimientos regulatorios y las prioridades estratégicas del Fideicomiso.

No aplica, ya que este corresponde al primer periodo de reporte del Fideicomiso.

Como parte de sus procesos de inversión, el Fideicomiso evalúa de forma integral los posibles riesgos y oportunidades asociados a cada activo. Por ejemplo, al analizar nuevas inversiones, considera factores como la exposición a riesgos climáticos físicos, la infraestructura disponible y las condiciones regulatorias, junto con oportunidades relacionadas con la generación de valor económico, la atracción de inquilinos y el potencial de crecimiento de largo plazo. Este enfoque permite equilibrar consideraciones financieras y de sostenibilidad, favoreciendo decisiones de inversión que contribuyan tanto a la rentabilidad como a la resiliencia del portafolio.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso no identificó efectos materiales sobre su situación financiera derivados de los riesgos de gestión hídrica ni de resiliencia climática de los activos. Si bien parte del portafolio se encuentra ubicado en regiones con elevados niveles de estrés hídrico y los activos están expuestos a riesgos físicos asociados al cambio climático, como eventos meteorológicos extremos y cambios en las condiciones ambientales, durante el periodo no se registraron deterioros de activos, provisiones, pérdidas de valor u otros impactos financieros significativos atribuibles a estos factores.

En relación con la oportunidad de fortalecer el modelo de control interno y los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso avanzó en la implementación de una Política de Gestión de Riesgos, una Política de Sostenibilidad, un Comité ASG y un Plan de Gestión ASG. Estas iniciativas han fortalecido la gobernanza y los procesos de supervisión de riesgos. Sin embargo, al cierre del periodo no generaron efectos financieros cuantificables sobre la situación financiera del Fideicomiso.

El Fideicomiso reconoce que, en el mediano y largo plazo, la materialización de los riesgos identificados podría incrementar las necesidades de inversión para la adaptación de los activos, los costos de mantenimiento y aseguramiento, así como afectar el desempeño operativo y financiero de determinados inmuebles. No obstante, al cierre del periodo reportado no se contaba con evidencia de impactos materiales ni con información suficiente para cuantificar razonablemente dichos efectos sobre la situación financiera.

Durante el periodo reportado, el Fideicomiso no identificó impactos materiales en sus ingresos, gastos operativos o rentabilidad derivados del riesgo de resiliencia climática de los activos. Asimismo, no se registraron interrupciones operativas relevantes, incrementos significativos en costos de mantenimiento, gastos de adaptación, aumentos en primas de seguros ni otras afectaciones materiales atribuibles a eventos climáticos extremos o cambios en las condiciones físicas del entorno.

En cuanto a la oportunidad de fortalecimiento del modelo de control interno y de los sistemas de gestión de riesgos y oportunidades, el Fideicomiso realizó inversiones y dedicó recursos para fortalecer sus capacidades de gestión y gobernanza ASG. No obstante, debido a que estas iniciativas se encuentran en una etapa inicial de implementación, la inversión realizada por el Fideicomiso para llevarlas a cabo no representa un monto material.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso no identificó impactos materiales en sus flujos de efectivo atribuibles a los riesgos de gestión hídrica ni a los riesgos relacionados con la resiliencia climática de los activos. Asimismo, no se realizaron desembolsos significativos destinados específicamente a mitigar estos riesgos, ya sea mediante iniciativas de adaptación de los inmuebles frente a riesgos climáticos físicos, la implementación de medidas de gestión hídrica o acciones orientadas a reducir los posibles efectos derivados de eventos climáticos extremos.

Por otro lado, el Fideicomiso continuó destinando recursos al fortalecimiento de la gestión de sostenibilidad y riesgos, incluyendo el desarrollo y consolidación de estructuras de gobernanza ASG, la implementación de iniciativas contempladas en el Plan de Gestión ASG, así como actividades de análisis, monitoreo y seguimiento. Sin embargo, estos desembolsos no representaron un impacto material en los flujos de efectivo del periodo.

El Fideicomiso reconoce que estos riesgos y oportunidades podrían generar efectos financieros más relevantes en el futuro. Para fortalecer su evaluación, durante 2026 se realizará un análisis de riesgos y escenarios climáticos por propiedad, que permitirá mejorar la identificación y cuantificación de los posibles impactos financieros asociados.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. En esta evaluación, no se han identificado riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad para los cuales se espere un impacto material dentro del próximo periodo anual que terminará el 31 de diciembre de 2026 sobre los importes en libros de los activos y pasivos, ingresos, gastos y flujos de efectivo del Fideicomiso.

Al preparar la información a revelar, se utilizará un enfoque que es proporcional a las habilidades, capacidades y recursos, de los que dispone el Fideicomiso a la fecha de presentación del informe, conforme a la NIIF S1, sección 37, inciso (b) y sección 39; y en la NIIF S2, sección 37, inciso (b) y sección 39 y demás aplicables.

Actualmente, el Fideicomiso no cuenta con una evaluación formal de la resiliencia de su estrategia y modelo de negocio frente a los riesgos relacionados con la sostenibilidad ni ha realizado análisis de resiliencia climática para el 100% de sus propiedades.

No obstante, el Fideicomiso ha identificado como temas relevantes el riesgo de gestión hídrica y la oportunidad de fortalecer su modelo de control interno y sus sistemas de gestión de riesgos y oportunidades. Como parte de la implementación de su estrategia ASG, durante 2026 tiene previsto realizar una evaluación formal de riesgos y escenarios climáticos, que permitirá analizar la resiliencia del portafolio bajo distintos horizontes temporales y fortalecer la integración de consideraciones climáticas en la toma de decisiones.

Al cierre del periodo reportado, el Fideicomiso no cuenta con resultados cuantitativos derivados de este tipo de análisis.

Actualmente, el Fideicomiso no cuenta con una evaluación formal de resiliencia climática para evaluar los posibles efectos de los riesgos físicos relacionados con el cambio climático sobre su estrategia y modelo de negocio. En consecuencia, al cierre del periodo reportado no se dispone de resultados cuantitativos que permitan evaluar la resiliencia del portafolio bajo distintos escenarios climáticos.

No obstante, el Fideicomiso reconoce que riesgos físicos como eventos climáticos extremos y cambios en las condiciones ambientales podrían afectar el desempeño y valor de los activos que integran el portafolio en el mediano y largo plazo. Por ello, durante 2026 tiene previsto realizar una evaluación formal de riesgos climáticos para todas sus propiedades, que incluirá el uso de análisis de escenarios como herramienta para evaluar la exposición y resiliencia de los activos frente a distintos contextos climáticos.

Este ejercicio permitirá fortalecer la comprensión de los riesgos climáticos, apoyar la toma de decisiones de inversión, identificar posibles medidas de adaptación y evaluar la capacidad de la estrategia para mantener su viabilidad bajo diferentes condiciones futuras. La evaluación se actualizará periódicamente conforme evolucionen la información disponible, las metodologías de análisis, el entorno regulatorio y las condiciones del mercado.

Actualmente, el Fideicomiso no ha realizado una evaluación formal de resiliencia climática, por lo que no se han identificado ni evaluado de manera específica las áreas de incertidumbre asociadas a dichos ejercicios.

Durante el ejercicio reportado, el Fideicomiso realizó una evaluación de riesgos y oportunidades relacionados con el clima como parte de sus actividades de identificación y gestión de riesgos ASG. El ejercicio fue desarrollado internamente por el área ASG y tuvo un enfoque cualitativo orientado a comprender la exposición potencial del portafolio a riesgos climáticos relevantes. Si bien no se realizó un análisis formal de resiliencia climática ni una modelación cuantitativa de escenarios, se utilizaron escenarios climáticos reconocidos internacionalmente como referencia para evaluar tendencias y riesgos potenciales que podrían afectar a los activos del portafolio.

La evaluación utilizó como referencia los escenarios climáticos desarrollados por el Panel Intergubernamental sobre Cambio Climático (IPCC) y la información contenida en la herramienta Aqueduct Water Risk Atlas del World Resources Institute (WRI). En particular, se consideraron las condiciones actuales y las proyecciones para 2030 bajo los siguientes escenarios:
- Escenario "Optimista" (SSP1-RCP2.6)
- Escenario "Intermedio" (SSP3-RCP7.0)
- Escenario "Pesimista" (SSP5-RCP8.5)
Estos escenarios fueron utilizados para evaluar la posible evolución de riesgos físicos relevantes para el portafolio, particularmente aquellos asociados al estrés hídrico y a la resiliencia climática de los activos.

El Fideicomiso consideró que los escenarios seleccionados son relevantes porque representan distintos niveles de acción climática y permiten evaluar cómo podrían evolucionar los riesgos físicos identificados para el portafolio bajo diferentes condiciones futuras. En particular, los escenarios utilizados facilitan el análisis de la posible evolución del estrés hídrico y otros factores climáticos que podrían afectar la resiliencia y el desempeño de los activos, incorporando la incertidumbre inherente a las proyecciones climáticas de largo plazo. Los escenarios climáticos seleccionados fueron considerados tomando en cuenta los horizontes temporales relevantes para el Fideicomiso, descritos en el apartado S2.10.d.2 de este informe.

El análisis consideró los activos que integran el portafolio del Fideicomiso ubicados en Baja California, San Luis Potosí, Quintana Roo y Nayarit. La evaluación se realizó a nivel portafolio y tuvo como objetivo identificar exposiciones potenciales a riesgos climáticos físicos relevantes para las inversiones administradas por el Fideicomiso. Debido a la naturaleza preliminar del ejercicio, no se realizaron análisis específicos a nivel de activo individual ni modelaciones cuantitativas de impactos financieros.

Parar este ejercicio, el Fideicomiso realizó un análisis preliminar y de alto nivel de riesgos climáticos. En futuros ciclos de reporte se desarrollarán análisis más detallados basados en las mejores prácticas del mercado y el sector para riesgos físicos y de transición relacionados con el clima. En el análisis preliminar, el Fideicomiso tomó en cuenta 3 escenarios, cada uno relacionado con tendencias macroeconómicas descritas tanto en el Aqueduct Water Risk Atlas del World Resources Institute (WRI), el Sexto Informe de Evaluación (AR6) del IPCC y otras fuentes públicas de información climática.

- Escenario "Optimista" (SSP1-RCP2.6): Se asume una transición ordenada hacia una economía baja en carbono, acompañada de una mayor adopción de prácticas sostenibles, mejoras en eficiencia energética y una creciente disponibilidad de financiamiento para activos con mejores características ASG. Los inversionistas y arrendatarios otorgan mayor valor a inmuebles resilientes, eficientes y preparados para enfrentar riesgos climáticos.
- Escenario "Intermedio" (SSP3-RCP7.0): Se considera una transición desigual entre regiones y sectores económicos, con avances limitados en materia climática. La presión regulatoria y de mercado aumenta gradualmente, mientras que los costos asociados a la adaptación climática comienzan a incrementarse en determinadas ubicaciones. Los inversionistas muestran una creciente atención a los riesgos climáticos, aunque de forma heterogénea.
- Escenario Pesimista (SSP5-RCP8.5): Se asume una acción climática tardía y desordenada, con una mayor dependencia de actividades intensivas en carbono durante el corto y mediano plazo. Los impactos físicos del cambio climático se intensifican, generando mayores presiones sobre costos operativos, aseguramiento, mantenimiento e inversión en adaptación. Conforme aumentan los efectos climáticos, pueden surgir ajustes regulatorios y de mercado más abruptos, afectando la valoración y competitividad de ciertos activos inmobiliarios.

La evaluación consideró principalmente variables relacionadas con la exposición a riesgos físicos del cambio climático, incluyendo:
- Niveles actuales y proyectados de estrés hídrico.
- Disponibilidad de recursos hídricos.
- Frecuencia e intensidad de eventos climáticos extremos.
- Condiciones climáticas regionales de las entidades federativas donde se ubican los activos del portafolio.
Las principales fuentes utilizadas fueron el Aqueduct Water Risk Atlas del World Resources Institute (WRI), el Sexto Informe de Evaluación (AR6) del IPCC y otras fuentes públicas de información climática.

El Fideicomiso cuenta con procesos y políticas estructuradas para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, fundamentados en la Política de Sostenibilidad, el Plan de Gestión ASG y la Política de Gestión de Riesgos. El proceso operativo es liderado por las áreas de Cumplimiento, ASG y Finanzas bajo la supervisión directiva del Comité ASG, y se ejecuta mediante los siguientes componentes:
(i) Insumos y parámetros: La identificación se fundamenta en un análisis de materialidad de impacto con doble perspectiva que utiliza como fuentes de datos GRI, SASB y CSRD. Además, se realizó un benchmark de mercado y un diálogo estructurado con las partes interesadas.
(ii) Análisis de escenarios: A la fecha de este reporte, el Fideicomiso utiliza el análisis de escenarios a nivel portafolio para fundamentar su identificación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad. A partir del ejercicio 2027, se planea integrar el análisis de escenarios climáticos en el proceso de gestión de riesgos y oportunidades a nivel propiedad (para cada inmueble), tomando el cuenta la información revelada por el IPCC 2021.
(iii) Evaluación de la naturaleza, probabilidad y magnitud: El proceso se apoya en una consultoría externa especializada para traducir el análisis de materialidad en riesgos y oportunidades específicos. La magnitud de los efectos se evalúa asignando un valor monetario bajo un enfoque de doble materialidad, determinando así su impacto financiero.
(iv) Priorización relativa: Los riesgos identificados se integran en la matriz corporativa COSO, asignándoles una ponderación que permite compararlos directamente con las matrices financieras.
(v) Supervisión y monitoreo: El control continuo se realiza a través de la definición de objetivos y la medición de Indicadores Clave de Desempeño (KPIs), los cuales permiten al Comité ASG gestionar las desviaciones de los riesgos e impulsar las oportunidades identificadas.

Insumos (datos de entrada)

• Resultados del análisis de doble materialidad.

• Información de los activos del portafolio.

• Benchmark sectorial y análisis de pares.

• Retroalimentación de grupos de interés.

• Estándares GRI, SASB e IFRS S1/S2.

• Información del IPCC.

• Información de Aqueduct Water Risk Atlas (WRI).

• Información regulatoria y tendencias de mercado.

Métricas

• Porcentaje del portafolio cubierto por análisis de riesgos climáticos.

• Número de riesgos y oportunidades identificados.

• Nivel de exposición a estrés hídrico por activo.

• Avance del Plan de Gestión ASG.

• Participación del portafolio en evaluaciones como GRESB.

• Indicadores ambientales reportados por los activos cuando estén disponibles (agua, energía, residuos, emisiones).

Al preparar la información a revelar, se utilizó un enfoque que es proporcional a las habilidades, capacidades y recursos, de los que dispone el Fideicomiso a la fecha de presentación del informe, conforme a la NIIF S1, sección 37, inciso (b) y sección 39; y en la NIIF S2, sección 37, inciso (b) y sección 39 y demás aplicables.

Al preparar la información a revelar, se utilizó un enfoque que es proporcional a las habilidades, capacidades y recursos, de los que dispone el Fideicomiso a la fecha de presentación del informe, conforme a la NIIF S1, sección 37, inciso (b) y sección 39; y en la NIIF S2, sección 37, inciso (b) y sección 39 y demás aplicables.

El Fideicomiso no da prioridad a los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima en relación con otros tipos de riesgo.

El Fideicomiso cuenta con procesos y políticas estructuradas para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, fundamentados en la Política de Sostenibilidad, el Plan de Gestión ASG y la Política de Gestión de Riesgos. El proceso operativo es liderado por las áreas de Cumplimiento, ASG y Finanzas bajo la supervisión directiva del Comité ASG, y se ejecuta mediante los siguientes componentes:
(i) Insumos y parámetros: La identificación se fundamenta en un análisis de materialidad de impacto con doble perspectiva que utiliza como fuentes de datos GRI, SASB y CSRD. Además, se realizó un benchmark de mercado y un diálogo estructurado con las partes interesadas.
(ii) Análisis de escenarios: A la fecha de este reporte, el Fideicomiso utiliza el análisis de escenarios a nivel portafolio para fundamentar su identificación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad. A partir del ejercicio 2027, se planea integrar el análisis de escenarios climáticos en el proceso de gestión de riesgos y oportunidades a nivel propiedad (para cada inmueble), tomando el cuenta la información revelada por el IPCC 2021.
(iii) Evaluación de la naturaleza, probabilidad y magnitud: El proceso se apoya en una consultoría externa especializada para traducir el análisis de materialidad en riesgos y oportunidades específicos. La magnitud de los efectos se evalúa asignando un valor monetario bajo un enfoque de doble materialidad, determinando así su impacto financiero.
(iv) Priorización relativa: Los riesgos identificados se integran en la matriz corporativa COSO, asignándoles una ponderación que permite compararlos directamente con las matrices financieras.
(v) Supervisión y monitoreo: El control continuo se realiza a través de la definición de objetivos y la medición de Indicadores Clave de Desempeño (KPIs), los cuales permiten al Comité ASG gestionar las desviaciones de los riesgos e impulsar las oportunidades identificadas.

El Fideicomiso no utilizó un periodo mayor a 12 meses.

No se identificaron transacciones, eventos o condiciones relevantes ocurridos entre el cierre del periodo reportado y la fecha de autorización de la información financiera relacionada con la sostenibilidad y el clima que requieran ser revelados o que modifiquen de manera significativa la información presentada en este informe.

La preparación de la información relacionada con la sostenibilidad requirió la aplicación de ciertos juicios y estimaciones, particularmente en la identificación de riesgos y oportunidades materiales, la evaluación de su relevancia financiera y la determinación de los horizontes temporales en los que podrían manifestarse sus efectos.

Las principales fuentes de incertidumbre se relacionan con la disponibilidad y granularidad de la información de los activos del portafolio, la evolución futura de las condiciones climáticas, regulatorias y de mercado, así como las limitaciones inherentes a las proyecciones utilizadas para evaluar riesgos físicos y de transición. Asimismo, la ausencia de análisis cuantitativos detallados a nivel de inmueble limita la capacidad de estimar con precisión la magnitud potencial de ciertos efectos financieros.

El Fideicomiso prevé fortalecer progresivamente sus procesos de análisis y gestión de riesgos relacionados con la sostenibilidad, incluyendo la realización de evaluaciones de riesgos climáticos físicos y de transición a nivel de activo durante 2026, con el objetivo de reducir los niveles de incertidumbre en futuros periodos de reporte.

Las principales incertidumbres están relacionadas con la evolución futura de los riesgos físicos asociados al cambio climático, la disponibilidad de información a nivel de activo y la capacidad de estimar sus posibles efectos financieros sobre el portafolio. Al cierre del periodo reportado, el Fideicomiso no cuenta con análisis cuantitativos que permitan estimar razonablemente dichos efectos. Con el fin de reducir estas incertidumbres, durante 2026 se realizará una evaluación de riesgos climáticos físicos y de transición, y de resiliencia, a nivel de inmueble.

No aplica, ya que este corresponde al primer periodo de reporte del Fideicomiso.

No aplica, ya que este corresponde al primer periodo de reporte del Fideicomiso.

No aplica, ya que este corresponde al primer periodo de reporte del Fideicomiso.

No se usaron medidas transitorias que permiten la divulgación únicamente de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima.

Durante el periodo reportado, el Fideicomiso no presenta emisiones de Alcance 1 ni de Alcance 2, ya que opera como un vehículo de inversión y no cuenta con oficinas propias, flotillas vehiculares, maquinaria, procesos operativos ni activos bajo control operacional que consuman combustibles o electricidad de manera directa. Asimismo, el Fideicomiso ha optado por aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no se reportan en el presente ejercicio. El Fideicomiso prevé continuar fortaleciendo sus procesos de recopilación y análisis de información climática para evaluar la incorporación de este indicador en futuros periodos de reporte.

Para el periodo reportado, el Fideicomiso decidió aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones. Sin embargo, actualmente se encuentra implementando los procesos y mecanismos necesarios para alinear su gestión de emisiones de conformidad con el Protocolo sobre Gases de Efecto Invernadero: Un Estándar Corporativo de Contabilidad y Reporte (2004), con el objetivo de realizar esta medición en futuros periodos de reporte.

No aplica ya que, durante el periodo reportado, el Fideicomiso no presenta emisiones de Alcance 1 ni de Alcance 2, ya que opera como un vehículo de inversión y no cuenta con oficinas propias, flotillas vehiculares, maquinaria, procesos operativos ni activos bajo control operacional que consuman combustibles o electricidad de manera directa. Asimismo, el Fideicomiso ha optado por aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no se reportan en el presente ejercicio.

No aplica ya que, durante el periodo reportado, el Fideicomiso no presenta emisiones de Alcance 1 ni de Alcance 2, ya que opera como un vehículo de inversión y no cuenta con oficinas propias, flotillas vehiculares, maquinaria, procesos operativos ni activos bajo control operacional que consuman combustibles o electricidad de manera directa. Asimismo, el Fideicomiso ha optado por aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no se reportan en el presente ejercicio.

No aplica ya que, durante el periodo reportado, el Fideicomiso no presenta emisiones de Alcance 1 ni de Alcance 2, ya que opera como un vehículo de inversión y no cuenta con oficinas propias, flotillas vehiculares, maquinaria, procesos operativos ni activos bajo control operacional que consuman combustibles o electricidad de manera directa. Asimismo, el Fideicomiso ha optado por aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no se reportan en el presente ejercicio.

No aplica ya que, durante el periodo reportado, el Fideicomiso no presenta emisiones de Alcance 1 ni de Alcance 2, ya que opera como un vehículo de inversión y no cuenta con oficinas propias, flotillas vehiculares, maquinaria, procesos operativos ni activos bajo control operacional que consuman combustibles o electricidad de manera directa.

No aplica ya que, durante el periodo reportado, el Fideicomiso no presenta emisiones de Alcance 1 ni de Alcance 2, ya que opera como un vehículo de inversión y no cuenta con oficinas propias, flotillas vehiculares, maquinaria, procesos operativos ni activos bajo control operacional que consuman combustibles o electricidad de manera directa.

No aplica ya que, durante el periodo reportado, el Fideicomiso no presenta emisiones de Alcance 1 ni de Alcance 2, ya que opera como un vehículo de inversión y no cuenta con oficinas propias, flotillas vehiculares, maquinaria, procesos operativos ni activos bajo control operacional que consuman combustibles o electricidad de manera directa.

No aplica ya que el Fideicomiso ha optado por aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no se reportan en el presente ejercicio.

No aplica ya que el Fideicomiso ha optado por aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no se reportan en el presente ejercicio.

En un un análisis preliminar y de alto nivel no se identificaron riesgos de transición relacionados con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión. En futuros ciclos de reporte se desarrollarán análisis más detallados basados en las mejores prácticas del mercado y el sector.

En un un análisis preliminar y de alto nivel no se identificaron riesgos de transición relacionados con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión. En futuros ciclos de reporte se desarrollarán análisis más detallados basados en las mejores prácticas del mercado y el sector.

En un un análisis preliminar y de alto nivel no se identificaron riesgos de transición relacionados con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión. En futuros ciclos de reporte se desarrollarán análisis más detallados basados en las mejores prácticas del mercado y el sector.

No aplica, ya que no se identificaron riesgos de transición relacionados con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión.

No se identificó ninguna afectación material a la situación financiera de este vehículo relacionada con un riesgo de transición durante el periodo 2025.

No se identificó ninguna afectación material al rendimiento financiero de este vehículo relacionada con un riesgo de transición durante el periodo 2025.

No se identificó ninguna afectación material a los flujos de efectivo de este vehículo relacionada con un riesgo de transición durante el periodo 2025.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. En esta evaluación, no se han identificado riesgos u oportunidades relacionados con el clima para los cuales se espere un impacto material dentro del próximo periodo anual que terminará el 31 de diciembre de 2026 sobre los importes en libros de los activos y pasivos, ingresos, gastos y flujos de efectivo del Fideicomiso.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. En esta evaluación, durante el periodo reportado no se identificaron impactos materiales atribuibles a riesgos de transición relacionados con el clima sobre los importes presentados en los estados financieros.

No se cuenta con información adicional que revelar que no esté recogida en los requerimientos de los subapartados anteriores o siguientes.

Cuatro proyectos (100%)

No se identificó un gasto de capital material derivado, financiación o inversión relacionado con este riesgo durante 2025

Los riesgos físicos relacionados con el clima se concentran principalmente en los activos inmobiliarios que integran el portafolio del Fideicomiso, dado que el desempeño financiero del Fideicomiso depende de los ingresos generados por dichos activos y de su valuación. En particular, el riesgo de resiliencia climática de los activos está asociado a posibles afectaciones derivadas de eventos climáticos extremos y cambios en las condiciones físicas del entorno, que podrían impactar la operación, los costos de mantenimiento, las necesidades de inversión y la capacidad de los inmuebles para generar flujos de efectivo.

El Fideicomiso cuenta con activos ubicados en Baja California, San Luis Potosí, Quintana Roo y Nayarit. Durante 2026, el Fideicomiso realizará una evaluación de riesgos climáticos físicos y de transición para cada uno de los inmuebles del portafolio, con el fin de identificar su nivel de exposición y fortalecer la comprensión de los riesgos que se concentran tanto en los activos subyacentes como en la cadena de valor asociada a su operación, incluyendo proveedores de servicios, contratistas, infraestructura crítica y arrendatarios.

No se identificaron eventos relacionados con este riesgo durante 2025 que hayan ocasionado un impacto material en la situación financiera del Fideicomiso.

No se identificaron eventos relacionados con este riesgo durante 2025 que hayan ocasionado un impacto material en el rendimiento financiero del Fideicomiso.

No se identificaron eventos relacionados con este riesgo durante 2025 que hayan ocasionado un impacto material en los flujos de efectivo del Fideicomiso.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. En esta evaluación, no se han identificado riesgos u oportunidades relacionados con el clima para los cuales se espere un impacto material dentro del próximo periodo anual que terminará el 31 de diciembre de 2026 sobre los importes en libros de los activos y pasivos, ingresos, gastos y flujos de efectivo del Fideicomiso.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. En esta evaluación, durante el periodo reportado no se identificaron impactos materiales atribuibles a riesgos físicos relacionados con el clima sobre los importes presentados en los estados financieros.

No se identificaron oportunidades relacionadas con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión.

No aplica, ya que no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión.

No aplica, ya que no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión.

No aplica, ya que no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión.

No aplica, ya que no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión.

No aplica, ya que no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión.

No aplica, ya que no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima que sean materiales para este vehículo de inversión.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. En esta evaluación, no se han identificado oportunidades relacionadas con el clima para las cuales se espere un impacto material dentro del próximo periodo anual que terminará el 31 de diciembre de 2026 sobre los importes en libros de los activos y pasivos, ingresos, gastos y flujos de efectivo del Fideicomiso.

El Fideicomiso utilizó toda la información razonable, verificable y sustentable disponible a la fecha de presentación de este informe para evaluar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. En esta evaluación, durante el periodo reportado no se identificaron impactos materiales atribuibles a oportunidades relacionadas con el clima sobre los importes presentados en los estados financieros.

No se cuenta con información adicional que revelar que no esté recogida en los requerimientos de los subapartados anteriores o siguientes.

No, el Fideicomiso no ha implementado un precio interno al carbono.

No aplica ya que el Fideicomiso ha optado por aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no se reportan en el presente ejercicio.

No aplica ya que el Fideicomiso ha optado por aplicar el alivio de transición previsto en IFRS S2 Apéndice C Inciso (b) respecto a las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no se reportan en el presente ejercicio.

Actualmente, la incorporación de factores ASG en la estrategia de inversión del Fideicomiso se encuentra en una etapa de fortalecimiento. Como parte de este proceso, el Fideicomiso ha comenzado a considerar aspectos relacionados con la sostenibilidad y el cambio climático en el análisis de los activos del portafolio, particularmente aquellos asociados a riesgos físicos, disponibilidad de recursos hídricos y resiliencia de los inmuebles.
Durante los próximos periodos, el Fideicomiso prevé profundizar esta integración mediante la implementación de metodologías formales para el desarrollo de análisis de escenarios climáticos y el fortalecimiento de los procesos de monitoreo y seguimiento del desempeño de las inversiones, con el propósito de respaldar una toma de decisiones más informada y promover la creación de valor de largo plazo.

El Fideicomiso cuenta con un Comité de Inversiones que supervisa su estrategia de inversión. Adicionalmente, cuenta con una Asamblea de Tenedores que tiene voz y voto sobre inversiones específicas, dependiendo de su monto.

La participación en las inversiones también se lleva a cabo mediante un seguimiento periódico del desempeño financiero y operativo de los activos del portafolio a través del administrador. En este contexto, el Fideicomiso promueve la incorporación progresiva de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) mediante la Política de Sostenibilidad, el Comité ASG y el Plan de Gestión ASG del administrador, con el objetivo de fortalecer la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y fomentar la creación de valor de largo plazo.

Actualmente, la incorporación de factores ASG en la estrategia de inversión del Fideicomiso se encuentra en una etapa de fortalecimiento. Como parte de este proceso, el Fideicomiso ha comenzado a considerar aspectos relacionados con la sostenibilidad y el cambio climático en el análisis de los activos del portafolio, particularmente aquellos asociados a riesgos físicos, disponibilidad de recursos hídricos y resiliencia de los inmuebles.
Durante los próximos periodos, el Fideicomiso prevé profundizar esta integración mediante la implementación de metodologías formales para el desarrollo de análisis de escenarios climáticos y el fortalecimiento de los procesos de monitoreo y seguimiento del desempeño de las inversiones, con el propósito de respaldar una toma de decisiones más informada y promover la creación de valor de largo plazo.

El Fideicomiso cuenta con un Comité de Inversiones que supervisa su estrategia de inversión. Adicionalmente, cuenta con una Asamblea de Tenedores que tiene voz y voto sobre inversiones específicas, dependiendo de su monto.
La participación en las inversiones también se lleva a cabo mediante un seguimiento periódico del desempeño financiero y operativo de los activos del portafolio a través del administrador. En este contexto, el Fideicomiso promueve la incorporación progresiva de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) mediante la Política de Sostenibilidad, el Comité ASG y el Plan de Gestión ASG del administrador, con el objetivo de fortalecer la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y fomentar la creación de valor de largo plazo.