Emisiones directas de GEI provenientes de fuentes que son propiedad o están bajo el control operativo de Inmobilia, incluyendo combustibles consumidos en instalaciones, maquinaria y vehículos, calculadas conforme a GHG Protocol

Emisiones indirectas de GEI derivadas del consumo de energía adquirida incluyendo: electricidad, calefacción, refrigeración y vapor, calculadas conforme a GHG Protocol

Este indicador mide la superficie de suelo alquilable o vendible, expresada en metros cuadrados, correspondiente a los inmuebles incluidos en la cartera de la entidad.

Este indicador mide el total de la energía consumida, dentro de las áreas de la cartera que cuentan con cobertura de datos

Electricidad proveniente de la red: Este indicador mide el porcentaje de energía consumido proveniente de la red, dentro de las áreas de la cartera que cuentan con cobertura de datos

Energía proveniente de fuentes renovables: Este indicador mide el porcentaje de energía consumido proveniente de fuentes renovables, dentro de las áreas de la cartera que cuentan con cobertura de datos

Este indicador mide el porcentaje de la superficie total construida para la cual se dispone de información sobre consumo energético, desglosado por subsector inmobiliario

Este indicador mide la cantidad total de agua, en millares de metros cúbicos, que fue extraída por el área de la cartera para la cual se dispone de información sobre consumo del agua.

Este indicador mide el porcentaje de la superficie total ubicada en zonas clasificadas como No sustentables o de sustentabilidad baja para la cual se dispone de información completa, de acuerdo con el Mapa de Sustentabilidad Hídrica del Instituto Mexicano de Tecnología del Agua (IMTA)

Este indicador mide el porcentaje de la superficie total construida para la cual se dispone de información sobre consumo del agua.

Eventos de alta intensidad en la Península de Yucatán y Riviera Maya que afectan desarrollos costeros y urbanos

La escasez de agua en San Luis Potosí ha ocasionado restricciones en el suministro requerido para actividades de construcción, generando costos adicionales por contratación de pipas, habilitación de conexiones y medidas complementarias para asegurar la continuidad de la obra.

El aumento de las temperaturas promedio, la ocurrencia más frecuente e intensa de olas de calor y la variabilidad climática asociada a fenómenos como El Niño y La Niña han generado condiciones ambientales más extremas en algunas zonas donde opera Inmobilia. Estas condiciones pueden incrementar los costos de climatización, abastecimiento de agua, protección de materiales y gestión operativa de los proyectos, así como afectar la productividad de las actividades de construcción.

La evolución y fortalecimiento del marco regulatorio ambiental en México, incluyendo la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos (LGPGIR) y la Ley General de Economía Circular, incrementan las obligaciones relacionadas con la gestión, valorización, trazabilidad y aprovechamiento de residuos generados durante las actividades de construcción. El incumplimiento o la falta de adaptación a estos requerimientos puede generar costos adicionales de cumplimiento, ajustes operativos, sanciones administrativas y riesgos reputacionales para los proyectos de la cartera.

Cambios en la oferta y demanda de materias primas, productos y servicios asociados a la transición baja en carbono, así como requerimientos de sostenibilidad y condiciones de mercado relacionadas con dicha transición. Esto puede generar incrementos en los costos de materiales de construcción, presión sobre los presupuestos y una posible reducción de márgenes financieros.

Incorporar criterios de eficiencia energética, hídrica y de materiales desde el diseño, construcción y operación de los desarrollos, optimizando el consumo de recursos y reduciendo costos operativos durante el ciclo de vida de los activos.

Aprovechar nuevas oportunidades mediante suscripción o financiación de bonos e infraestructuras verdes. Acceso a financiamiento etiquetado (bonos verdes, líneas sostenibles) vía Fondo Inmobiliario del Sur de México.

Integrar la resiliencia climática en el diseño y desarrollo de los proyectos para anticipar y gestionar riesgos físicos derivados del cambio climático, aumentar la capacidad de adaptación de los activos y capturar oportunidades de valor en desarrollos ubicados en zonas costeras o expuestas a eventos climáticos.

Incorporación de métricas climáticas al esquema de remuneración variable de la Dirección General Adjunta, Subdirección de Cumplimiento ASG y responsables de áreas con mayor exposición climática.

Implementar los elementos de gobernanza, gestión de riesgos, control interno y documentación requeridos para la adecuada administración de factores ASG materiales y la preparación de información de sostenibilidad.

2026: Política ASG aprobada; Manual Operativo aprobado y Metodología de doble materialidad implementada

Objetivo vigente. Sin resultados reportables al cierre del periodo

Objetivo vigente. Sin resultados reportables al cierre del periodo

Identificar, evaluar y cuantificar las categorías relevantes de emisiones indirectas de GEI generadas en la cadena de valor de Inmobilia, conforme al GHG Protocol y NIIF S2

2026: Identificación de categorías relevantes de Alcance 3. 2027: Cuantificación de al menos el 80% de las emisiones materiales de Alcance 3.

El objetivo no se ajusta a los establecidos en el acuerdo internacional sobre cambio climático

El Oficial de Cumplimiento presenta al Comité de Cumplimiento, una vez al año, los avances de los objetivos

Objetivo vigente. Sin resultados reportables al cierre del periodo.

Objetivo vigente. Sin resultados reportables al cierre del periodo.

Evaluar los impactos potenciales de distintos escenarios climáticos sobre los activos, operaciones, estrategia y desempeño financiero de Inmobilia, considerando riesgos físicos y de transición.

2026: Definición de metodología y escenarios de referencia. 2027: Análisis documentado de escenarios de transición y físicos incorporado al proceso de gestión de riesgos climáticos.

El objetivo no se ajusta a lo establecido en el acuerdo internacional sobre cambio climático

El oficial de cumplimiento reporta al Comité de Cumplimiento una vez al año los avances del objetivo

Objetivo vigente. Sin resultados reportables al cierre del periodo.

Objetivo vigente. Sin resultados reportables al cierre del periodo.

La supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad corresponde al Consejo de Administración de Inmobilia, quien delega la supervisión operativa en el Comité de Cumplimiento ASG.

El Oficial de Cumplimiento ASG es responsable de la gestión cotidiana y reporta directamente al Comité.

Esta estructura se formaliza en la Política de Gobierno Corporativo y en los reglamentos de los órganos de gobierno corporativo.

Las responsabilidades relativas a riesgos y oportunidades ASG se encuentran formalizadas:

(i)En la Política de Gobierno Corporativo y los reglamentos de sus comités;

(ii)el Reglamento del Comité de Cumplimiento ASG;

(iii)la Política de Gestión de Factores ASG; y

(iv)la descripción del puesto del Oficial de Cumplimiento ASG.

La Emisora asegura que los integrantes del Comité de Cumplimiento ASG cuenten con las competencias necesarias mediante:

(i)un programa anual de capacitación en NIIF S1 y S2, regulación mexicana aplicable y riesgos físicos y de transición del cambio climático;

(ii)la incorporación de perfiles especializados en sostenibilidad, riesgo ambiental, finanzas sostenibles y cumplimiento regulatorio; y

(iii)la contratación de asesoría técnica externa cuando la complejidad de la decisión lo requiera.

El Comité de Cumplimiento ASG recibe información sobre riesgos, oportunidades, métricas y objetivos ASG anualmente. En la primera sesión anual se realiza la revisión integral de los resultados del ejercicio anterior y se inicia el proceso de gestión de factores ASG para el nuevo ciclo.

Los factores ASG se integran a las decisiones estratégicas, planes, presupuestos y transacciones importantes a través de:

(i)análisis de impacto ambiental y social previo a la adquisición de reservas territoriales y aprobación de nuevos proyectos;

(ii)inclusión de criterios ASG en los comités de inversión del Fondo Inmobiliario del Sur de México;

(iii)revisión ASG de alianzas estratégicas con operadores y con inversionistas; y

(iv)evaluación ASG de proveedores y contratistas clave.

Una vez que el Comité ASG reviso y validó los riesgos y oportunidades y el avance en los objetivos, estos se incluyen en el reporte anual que se entrega al Consejo de Administración.

El Oficial de Cumplimiento ASG es responsable de realizar el análisis de temas materiales, identificar y evaluar riesgos y oportunidades, y proponer su priorización y los objetivos anuales. El Comité de Cumplimiento ASG evalúa anualmente el avance en dichos objetivos.

Los objetivos cuentan con responsables definidos, plazos de cumplimiento, y métricas de evaluación.

Actualmente, Inmobilia no cuenta con una política formal de remuneración vinculada al desempeño ASG.

Por lo tanto, durante el periodo reportado, las métricas ASG no están vinculadas a esquemas de compensación.

El Oficial de Cumplimiento es responsable de la elaboración y ejecución de la Política de Gestión de Factores ASG, en la cual se definen

Los procesos de identificación de temas materiales, la evaluación de riesgos y oportunidades, y el establecimiento y monitoreo de métricas y objetivos.

Los controles y procedimientos ASG incluyen la evaluación de la efectividad de las medidas para mitigar riesgos y potenciar oportunidades; contemplan la evaluación anual del desempeño de los objetivos; y requieren la participación de las áreas responsables de los indicadores y metas.

Los resultados y avances son comunicados a los equipos responsables para asegurar su implementación y seguimiento

El horizonte temporal establece los distintos periodos en los que se identifican, gestionan y monitorean los riesgos e impactos ASG. Su definición se alinea al ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios del grupo.

Corto plazo

Hasta 12 meses. Corresponde al ciclo presupuestal anual y de revisiones de políticas, procesos y objetivos.

Mediano plazo

De 2 a 5 años. Corresponde al ciclo de vida promedio de un proyecto inmobiliario, desde el diseño hasta la posventa.

Largo plazo

Más de 5 años. Corresponden a ciclos de inversión para proyectos de hotelería y arrendamientos o proyectos inmobiliarios de gran tamaño.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad identificados por la Emisora derivan de los temas materiales asociados a emisiones de gases de efecto invernadero, consumo de energía, uso del agua, gestión de residuos, cambio climático, salud y seguridad en el trabajo, desempeño económico y gobierno corporativo. Estos factores tienen el potencial de afectar la generación de valor de la Emisora tanto en sus operaciones directas como a lo largo de su cadena de valor.

Los riesgos físicos relacionados con el cambio climático, particularmente los huracanes y tormentas tropicales, el estrés hídrico y las olas de calor, pueden afectar la continuidad de los proyectos inmobiliarios mediante retrasos en la construcción, incrementos en costos de mantenimiento, interrupciones operativas, impactos sobre la productividad laboral y mayores requerimientos de adaptación de los activos.

Los riesgos de transición asociados a cambios regulatorios en materia de residuos y economía circular, así como a la volatilidad de precios de materiales de construcción, pueden incrementar los costos de cumplimiento, adquisición de insumos y ejecución de proyectos. Estos factores pueden afectar la estructura de costos, los márgenes operativos y los procesos de abastecimiento de la Emisora.

Por otra parte, las oportunidades relacionadas con la eficiencia de recursos, la resiliencia climática, el acceso a mercados verdes y el fortalecimiento de prácticas de gobernanza climática pueden contribuir a mejorar la eficiencia operativa, optimizar el consumo de recursos, fortalecer la capacidad de adaptación de los activos y facilitar el acceso a fuentes de financiamiento sostenible. En el mediano y largo plazo, estas oportunidades pueden favorecer la competitividad, la generación de valor y la atracción de inversionistas y clientes con criterios ASG.

Actualmente, la Emisora no ha identificado impactos financieros materiales derivados de estos riesgos y oportunidades; sin embargo, reconoce que podrían generar efectos significativos sobre su modelo de negocio, cadena de valor y perspectivas financieras en el mediano y largo plazo, por lo que son objeto de seguimiento dentro de su sistema de gestión de factores ASG.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad se concentran principalmente en las actividades de diseño, planeación, construcción, abastecimiento y operación de los desarrollos inmobiliarios de la Emisora. Su origen se encuentra en los temas materiales identificados mediante el proceso de evaluación de materialidad, los cuales se vinculan directamente con el consumo de recursos naturales, la gestión de residuos, la exposición al cambio climático, la salud y seguridad de los trabajadores y la gobernanza corporativa.

Dentro del modelo de negocio, los riesgos climáticos y ambientales se concentran principalmente en:

• Las actividades clave de diseño y planeación de proyectos, donde se determinan aspectos relacionados con el uso de energía, agua, materiales y criterios de resiliencia climática.

• Las actividades de construcción, debido a la dependencia de recursos naturales, insumos estratégicos y mano de obra.

• Los recursos clave asociados a la reputación corporativa, capital humano y capacidad financiera.

• Las relaciones con contratistas, proveedores, inversionistas e instituciones financieras que participan en el desarrollo y financiamiento de los proyectos.

En la cadena de valor, los riesgos y oportunidades se concentran principalmente en:

• Las actividades de abastecimiento de materiales, equipo y servicios de construcción, debido a la exposición a fluctuaciones de precios, disponibilidad de insumos y requisitos regulatorios.

• Las actividades de infraestructura y soporte corporativo relacionadas con la gestión de riesgos, cumplimiento normativo y gobierno corporativo.

• Las actividades de construcción y operación de los desarrollos inmobiliarios, donde se materializan los riesgos relacionados con el cambio climático, uso de recursos y generación de residuos.

• Las relaciones con compradores, usuarios finales, inversionistas y otros grupos de interés que pueden incorporar criterios ASG en sus decisiones de inversión o adquisición.  

Las oportunidades identificadas en materia de eficiencia de recursos, resiliencia climática, financiamiento sostenible y fortalecimiento de la gobernanza climática se concentran en estas mismas actividades, al representar áreas donde la Emisora puede mejorar su desempeño ambiental y operativo, fortalecer la resiliencia de sus activos y generar valor sostenible a largo plazo

La Emisora ha incorporado la identificación, evaluación y seguimiento de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima dentro de su sistema de gestión de factores ASG. Estos elementos se consideran en los procesos de planeación estratégica, gestión de riesgos y toma de decisiones relevantes para el desarrollo y operación de sus proyectos inmobiliarios.

Asimismo, la Emisora prevé continuar fortaleciendo la integración de criterios ASG mediante el desarrollo de metodologías, métricas, objetivos y mecanismos de seguimiento que permitan una gestión progresivamente más robusta de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima.

Durante el periodo reportado, la Emisora no realizó cambios materiales en su modelo de negocio atribuibles específicamente a riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima.

No obstante, como parte del fortalecimiento de su sistema de gestión ASG, la Emisora ha incorporado procesos para la identificación y evaluación de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y prevé continuar desarrollando capacidades internas, procedimientos y herramientas de apoyo para integrar dichas consideraciones en la gestión y toma de decisiones futuras.

La Emisora realiza actualmente actividades de identificación, evaluación y monitoreo de riesgos físicos asociados al cambio climático, con el objetivo de comprender sus posibles impactos sobre la operación y fortalecer la resiliencia de su modelo de negocio. Asimismo, ha iniciado el desarrollo de análisis de escenarios climáticos para evaluar la exposición de sus actividades a distintos escenarios futuros y apoyar la toma de decisiones.

En los próximos periodos, la Emisora prevé continuar fortaleciendo sus capacidades de evaluación de riesgos climáticos y análisis de resiliencia, con la finalidad de respaldar la adopción gradual de medidas de adaptación frente a los riesgos físicos derivados del cambio climático.

Como parte de sus esfuerzos indirectos de adaptación, la Emisora ha fortalecido sus procesos de gobernanza y gestión de riesgos relacionados con el cambio climático, incorporando mecanismos para la identificación, supervisión y seguimiento de riesgos climáticos relevantes para el negocio.

Asimismo, la Emisora prevé continuar robusteciendo sus capacidades institucionales, metodologías de evaluación y herramientas de análisis climático, con el propósito de integrar progresivamente las consideraciones de adaptación y resiliencia climática en los procesos de gestión y toma de decisiones.

A la fecha del presente informe, la Emisora no cuenta con un plan de transición climática formalmente aprobado.

Sin embargo, ha iniciado el desarrollo de elementos que contribuirán a la construcción de dicho enfoque, incluyendo la identificación de riesgos y oportunidades climáticas, la medición de emisiones de gases de efecto invernadero, la evaluación de resiliencia climática y el fortalecimiento de su sistema de gestión ASG.

Las actividades futuras estarán sujetas a la disponibilidad de información, al desarrollo de capacidades técnicas y a la evolución de los requerimientos regulatorios y de mercado aplicables.

La Emisora prevé alcanzar sus objetivos relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante la implementación progresiva de su Sistema de Gestión de Factores ASG, el fortalecimiento de los procesos de recopilación y análisis de información, la definición de responsabilidades internas y el seguimiento periódico de indicadores y metas.

En particular, para los objetivos relacionados con el clima, la Emisora contempla el desarrollo gradual de capacidades para la medición de emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 3 y la realización de análisis de escenarios climáticos, utilizando las métricas e hitos definidos para evaluar el avance y la efectividad de las acciones implementadas.

A la fecha, la Emisora no ha asignado recursos específicos para actividades relacionadas con sostenibilidad, ni para la implementación de estrategias o procesos de toma de decisiones vinculados a estos temas. No obstante, la Emisora continuará evaluando la necesidad de destinar recursos conforme evolucionen sus prácticas de gestión y divulgación en materia de sostenibilidad.

No aplica. El presente informe constituye el primer periodo de divulgación de información de sostenibilidad de la Emisora, por lo que no existen periodos previos ni planes previamente revelados respecto de los cuales informar avances.

A la fecha, la Emisora no ha identificado ni evaluado compensaciones significativas entre riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad. Asimismo, no se han destinado recursos específicos para la mitigación de dichos riesgos o el aprovechamiento de oportunidades asociadas.

La Emisora evaluó los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que podrían afectar su situación financiera. Durante el periodo reportado no se identificaron efectos materiales sobre sus activos, pasivos o patrimonio atribuibles a dichos riesgos y oportunidades.

Con base en la evaluación realizada por la Emisora, durante el periodo reportado no se identificaron efectos materiales en sus ingresos, costos, gastos o resultados financieros derivados de riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad.

Durante el periodo reportado, la Emisora no identificó impactos materiales en sus flujos de efectivo atribuibles a riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad. En consecuencia, no se registraron variaciones significativas en las entradas o salidas de efectivo asociadas a dichos factores.

La Emisora se encuentra en proceso de fortalecimiento de sus mecanismos de identificación y evaluación de los efectos financieros asociados a los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad. En virtud de lo anterior, al cierre del periodo reportado no contaba con los elementos necesarios para concluir si existen riesgos u oportunidades que puedan generar ajustes materiales en los importes en libros de los activos y pasivos durante el próximo periodo anual de reporte.

A la fecha de este informe, la Emisora no ha desarrollado metodologías, supuestos ni fuentes de información suficientemente robustas que permitan cuantificar de manera razonable y sustentable los efectos financieros actuales o previstos derivados de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. En consecuencia, no se proporciona información cuantitativa al respecto. La Emisora prevé continuar fortaleciendo sus procesos de identificación, evaluación y medición de dichos efectos con el fin de mejorar la información divulgada en periodos futuros.

La Emisora realizó una evaluación cualitativa de resiliencia mediante un análisis de escenarios climáticos para identificar la posible exposición de su estrategia y modelo de negocio a riesgos físicos y de transición asociados al cambio climático. El análisis consideró horizontes de corto, mediano y largo plazo y se basó en información pública y supuestos comúnmente utilizados en materia climática. Los resultados permiten identificar áreas potenciales de exposición y oportunidades de adaptación; sin embargo, no constituyen una evaluación cuantitativa integral de los efectos financieros asociados.

Con base en el análisis de escenarios realizado, la Emisora considera que su estrategia y modelo de negocio mantienen resiliencia razonable frente a los riesgos físicos y de transición identificados en los distintos horizontes temporales evaluados. No obstante, la magnitud y materialización de los impactos potenciales dependerán de la evolución de factores regulatorios, tecnológicos, de mercado y climáticos que permanecen sujetos a incertidumbre.

La evaluación de resiliencia climática incorpora supuestos y estimaciones obtenidas de fuentes públicas y escenarios de referencia ampliamente utilizados para el análisis climático. Entre las principales incertidumbres consideradas se encuentran la evolución de las condiciones climáticas, los cambios regulatorios, el ritmo de adopción de nuevas tecnologías, las dinámicas de mercado y las respuestas de los distintos grupos de interés. En consecuencia, los resultados del análisis deben interpretarse como estimaciones sujetas a variaciones inherentes a los escenarios evaluados.

El análisis de escenarios climáticos fue realizado en diciembre de 2025 como un ejercicio inicial de evaluación de resiliencia climática. Su objetivo fue identificar y evaluar la posible exposición de los activos, proyectos y actividades de la Emisora a riesgos físicos y de transición relacionados con el cambio climático.

El ejercicio consideró los riesgos climáticos identificados como materiales para la organización y evaluó su posible impacto en las regiones donde opera la Emisora: Yucatán, Quintana Roo, San Luis Potosí y Estado de México.

El análisis fue desarrollado mediante una metodología cualitativa basada en niveles de exposición y criticidad, considerando información pública disponible sobre amenazas climáticas, disponibilidad de recursos naturales, tendencias regulatorias y condiciones operativas relevantes para el sector inmobiliario y de construcción.

RG-AMB-25-01. Huracanes y tormentas tropicales

§Yucatán y Q. Roo: Crítico. Presentan una exposición alta a huracanes y tormentas tropicales debido a su ubicación geográfica, lo que podría generar afectaciones a la integridad física de los activos, interrupciones operativas, retrasos en la construcción y mayores costos asociados a seguros y medidas de adaptación.

§Edomex y SLP: Bajo. El impacto se limita a lluvias remanentes. No representa un riesgo real estructural para estas regiones.

RG-AMB-25-05. Estrés hídrico y abasto para construcción

§Edomex y SLP: El desabasto frena licencias de construcción, encarece la compra de agua en pipas, limita la operación y daña la imagen del proyecto.

§Yucatán y Q. Roo: Hay disponibilidad física, pero el riesgo real es la contaminación del acuífero y la falta de infraestructura de red local.

RG-AMB-25-06. Olas de calor y aumento de temperatura

§SLP; Q. Roo; Yucatán: Afecta la productividad laboral en obra (golpes de calor) y disparará el costo operativo futuro en aire acondicionado.

§Edomex: Fenómeno concentrado en zonas densamente urbanas debido al efecto de isla de calor.

RG-AMB-25-07.  Regulaciones en residuos y economía circular

§Edomex, Q. Roo: Las normativas estatales exigen planes estrictos de manejo para residuos de construcción (escombro) y penalizan el tiro clandestino.

§Yucatán, SLP: La fiscalización actual es moderada, pero la presión regulatoria aumentará hacia el mediano plazo.

RG-AMB-25-10. Fluctuación de la materia prima

§Todos los estados: Riesgo de mercado global. El costo del acero, cemento y acabados.

Porque son derivados de los riesgos y oportunidades identificados por la Emisora.

Alcance Geográfico: El análisis cubre el 100% de los activos bajo desarrollo y planeación de la Emisora, localizados en cuatro jurisdicciones: Yucatán, Quintana Roo, San Luis Potosí y el Estado de México.

Alcance Operativo e Inmobiliario: Se toma en cuenta la fase en que se encuentra el desarrollo y en que fases se encontrara acorde a los horizontes temporales establecidos: desde la fase de preparación del sitio y construcción (abasto de insumos, gestión de residuos) hasta la fase proyectada de operación (consumo energético, demanda hídrica y resiliencia estructural de los inmuebles).

Alcance de la Cadena de Valor: El análisis incorpora en las actividades de soporte en cuanto al abastecimiento ante fluctuaciones de los precios de insumos; y en las actividades primarias de operaciones en el diseño y construcción.

La entidad opera en Yucatán, Quintana Roo, Estado de México y San Luis Potosí, por lo que está sujeta a políticas climáticas y ambientales federales y estatales, incluyendo la Ley General de Cambio Climático, la Estrategia Nacional de Cambio Climático, las Contribuciones Determinadas a Nivel Nacional (NDC) de México bajo el Acuerdo de París y la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, que impulsa principios de economía circular.

No se consideraron las tendencias macroeconómicas para el primer ejercicio de análisis de escenarios

§Regional Sureste

Ubicación: Yucatán y Quintana Roo:

Amenazas físicas agudas: Incremento en la frecuencia e intensidad de Ciclones Tropicales que alcanzan categorías 4 y 5 en la escala Saffir-Simpson.

§Regional Centro

Ubicación: San Luis Potosí y Estado de México

Amenazas Físicas Crónicas: Incremento en el déficit hídrico medido a través del índice de estrés hídrico.

No se consideró el supuesto de uso y combinación de energías

No se consideró el supuesto de uso de tecnología

No se consideraron más supuestos.

La Emisora cuenta con una Política de Gestión de Factores ASG, un Manual Operativo y un Anexo Técnico en los que se establecen las metodologías y escalas aplicables para la evaluación de la doble materialidad y la gestión de riesgos y oportunidades ASG.

Como parte de este proceso, el Oficial de Cumplimiento coordina el levantamiento de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima con las distintas áreas de la organización. Posteriormente, dichos riesgos y oportunidades son evaluados juntamente con el Comité de Cumplimiento ASG, el cual participa en su análisis, calificación, priorización y supervisión, así como en la definición de controles, acciones de mitigación y objetivos correspondientes.

Los procesos de identificación, evaluación y seguimiento de riesgos y oportunidades ASG utilizan información cuantitativa y cualitativa proveniente de fuentes internas y externas. Entre los principales insumos se encuentran indicadores ambientales, sociales, de gobernanza, operativos, financieros, regulatorios y de cumplimiento, así como información relacionada con grupos de interés y tendencias del entorno.

La evaluación considera métricas definidas en el Anexo Técnico de la Política de Gestión de Factores ASG, las cuales permiten medir la relevancia, impacto, probabilidad, horizonte temporal y nivel de control de los riesgos y oportunidades identificados. Actualmente, la Emisora da seguimiento a un conjunto de métricas ASG aplicables a sus operaciones, las cuales son revisadas periódicamente por el Oficial de Cumplimiento y el Comité de Cumplimiento ASG.

Las métricas incluyen, entre otras, indicadores relacionados con emisiones de GEI, consumo de recursos, seguridad y salud ocupacional, desarrollo del capital humano, diversidad, ética empresarial, cumplimiento normativo, relacionamiento con grupos de interés y desempeño operativo.

El detalle de las métricas aplicables y sus metodologías de cálculo se presenta en la sección de indicadores ASG del presente informe.

Sí. La Emisora utiliza el análisis de escenarios climáticos como una herramienta complementaria para fortalecer la identificación y comprensión de los riesgos relacionados con el cambio climático. Dicho análisis permite evaluar la posible exposición de sus activos, proyectos y operaciones a riesgos físicos y de transición en distintos horizontes temporales, proporcionando información adicional para su evaluación y seguimiento.

La Emisora evalúa la naturaleza, probabilidad y magnitud de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante criterios y escalas definidos en su Política de Gestión de Factores ASG, Manual Operativo y Anexo Técnico. Dichos criterios permiten valorar de manera consistente el nivel de impacto potencial, la probabilidad de ocurrencia y la relevancia de los efectos identificados, con el fin de apoyar su evaluación, priorización y seguimiento.

Las escalas contemplan niveles cualitativos y cuantitativos que permiten clasificar los riesgos en función de su impacto y probabilidad.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima son identificados, evaluados, reportados y supervisados por el Oficial de Cumplimiento y el Comité de Cumplimiento ASG, conforme a la metodología establecida en la Política de Gestión de Factores ASG.

Dado que estos riesgos y oportunidades cuentan con una estructura de gobernanza especializada, su evaluación y seguimiento se realizan mediante un proceso independiente de otros riesgos de negocio, los cuales son gestionados por las áreas y comités responsables de cada materia. Esta segregación permite asegurar que los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima reciban una atención específica durante su identificación, priorización, tratamiento y monitoreo.

El Comité de Cumplimiento ASG supervisa los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante el seguimiento periódico de los controles, acciones y objetivos definidos para su gestión. Como parte de sus funciones, verifica la implementación efectiva de las medidas aprobadas, revisa su avance y desempeño, y promueve la adopción de acciones correctivas cuando resulte necesario

Al tratarse del primer periodo de reporte de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, no existen procesos de periodos de reporte anteriores con los cuales comparar cambios.

Las oportunidades relacionadas con la sostenibilidad y el clima son identificadas, evaluadas, priorizadas y supervisadas mediante el proceso establecido en la Política de Gestión de Factores ASG, el Manual Operativo y el Anexo Técnico. El Oficial de Cumplimiento coordina su identificación con las distintas áreas de la organización y posteriormente son evaluadas en conjunto con el Comité de Cumplimiento ASG para determinar su relevancia, priorización y potencial generación de valor para la Emisora. Asimismo, se da seguimiento a los objetivos y acciones definidos para su aprovechamiento.

Como complemento a este proceso, la Emisora utiliza el análisis de escenarios climáticos para fortalecer la identificación y comprensión de oportunidades relacionadas con el clima. Dicho análisis permite evaluar, en distintos horizontes temporales, oportunidades asociadas a la eficiencia de recursos, la resiliencia climática de los activos, el acceso a mercados verdes y otras iniciativas que podrían contribuir a la generación de valor y al fortalecimiento de la capacidad de adaptación de la Emisora frente a los efectos del cambio climático.

Los resultados obtenidos mediante el análisis de escenarios constituyen un insumo adicional para la evaluación y priorización de oportunidades relacionadas con el clima y complementan los procesos de toma de decisiones y planeación estratégica de la Emisora.

Los procesos de identificación, evaluación, priorización y monitoreo de riesgos y oportunidades ASG están integrados al proceso global de gestión de riesgos de Inmobilia conforme al marco ISO 31000, de manera consistente con lo establecido en la sección Integración con la Gestión Global de Riesgos de la Política. Los riesgos ASG con nivel alto o muy alto, así como los riesgos residuales que superen los umbrales de tolerancia definidos por el Comité de Cumplimiento ASG, se escalan al registro corporativo de riesgos y se reportan al Consejo de Administración con el mismo tratamiento que los riesgos financieros, operativos y estratégicos.

No aplica. Se usa un periodo de 12 meses.

No se identificaron eventos significativos ocurridos entre la fecha de cierre del periodo reportado y la fecha de autorización para la publicación de la presente información financiera relacionada con la sostenibilidad que requieran ser revelados.

Se identificaron como riesgos relacionados con la sostenibilidad los huracanes y tormentas tropicales; el estrés hídrico y el abastecimiento insuficiente de agua para la construcción; las olas de calor y el aumento de la temperatura; las obligaciones regulatorias en materia de gestión de residuos y economía circular; y la fluctuación en los precios de las materias primas. Por su parte, las oportunidades identificadas corresponden a la eficiencia de recursos, el acceso a mercados verdes, la resiliencia climática y los esquemas de remuneración vinculados al desempeño climático.

La principal fuente de referencia para el establecimiento de objetivos, indicadores y métricas son los estándares internacionales SASB y GRI.

Para el presente periodo de reporte, los temas materiales identificados por la Emisora son: emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), uso de la energía, uso del agua, gestión de residuos, cambio climático, salud y seguridad en el trabajo, desempeño económico y estructura de gobierno corporativo.

Al tratarse del primer periodo de reporte, no se identificaron eventos o cambios significativos que hicieran necesaria la realización de una nueva evaluación de materialidad.

Los importes relacionados con los impactos, riesgos y oportunidades potenciales asociados a la sostenibilidad están sujetos a incertidumbre en la medición, debido a que se basan en estimaciones y supuestos razonables, y no en datos directamente observables o verificables en los estados financieros. En consecuencia, los resultados reales podrían diferir de las estimaciones utilizadas para su determinación.

No se identificaron errores correspondientes a periodos anteriores.

No se identificaron errores correspondientes a periodos anteriores.

No se identificaron errores materiales de periodos anteriores que requieran re expresión de información comparativa.

Nota: La transición es aplicable únicamente durante el primer año de adopción de la NIIF S1.

1.Se optó por aplicar el alivio transitorio (S1.E3): que permite a una entidad no revelar información comparativa en el primer periodo anual sobre el que se informa.

2.Se optó por aplicar el alivio transitorio (S1. E4.a): fecha en que se permite presentar el informe de sostenibilidad estimándose su presentación a más tardar el 31 de julio de 2026. 

3.Se optó por aplicar el alivio transitorio (S2. C4.b): que permite no requerir que se revele las emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 3, así como continuar con esta excepción a efectos de presentar esa información como comparativa para el periodo posterior de la presentación del informe de sostenibilidad sin que ello implique una renuncia a la evaluación de dicha información en ejercicios subsecuentes, conforme al marco normativo aplicable.

Las emisiones brutas absolutas de gases de efecto invernadero (GEI) del periodo se determinaron y expresaron en toneladas métricas de dióxido de carbono equivalente (tCO₂e). Para su cuantificación se utilizaron metodologías y factores de emisión obtenidos de fuentes públicas y referencias técnicas reconocidas para la estimación de emisiones de Alcance 1 y Alcance 2.

La Emisora recopiló información operativa relacionada con el consumo de energía y el consumo de combustibles identificadas durante el periodo reportado, aplicando los factores de conversión correspondientes para su expresión en CO₂ equivalente.

La Emisora cuenta con información comparativa correspondiente al periodo anterior para las emisiones de Alcance 1 y Alcance 2, lo que permite evaluar la evolución de su desempeño en materia de emisiones de GEI entre periodos de reporte.

A la fecha de elaboración del presente informe, la Emisora no cuenta con una metodología implementada para la medición y cuantificación de las emisiones de Alcance 3, por lo que dichas emisiones no forman parte de las cifras reportadas. La entidad continuará fortaleciendo sus procesos de gestión de información ASG con el objetivo de ampliar progresivamente el alcance y cobertura de sus mediciones de GEI.

No aplica.

La Emisora utiliza un enfoque de control para establecer los límites organizacionales de la medición de emisiones de GEI, considerando las operaciones sobre las que ejerce control. La cuantificación de las emisiones de Alcance 1 y Alcance 2 se realizó con base en información operativa disponible y factores de emisión obtenidos de fuentes públicas y referencias técnicas reconocidas. La Emisora cuenta con información comparativa del periodo anterior para dichos alcances. A la fecha del presente informe, no se dispone de una metodología implementada para la medición y cuantificación de las emisiones de Alcance 3, por lo que estas no forman parte de las cifras reportadas.

Razón

La Emisora utiliza un enfoque de control para establecer los límites organizacionales de la medición de emisiones de GEI, ya que permite recopilar y consolidar información de las operaciones sobre las que ejerce control, aprovechando los mecanismos y canales de reporte internos existentes.

Datos de entrada

Para el Alcance 1, los datos de entrada corresponden a los consumos de gasolina, gas LP, diésel y gas natural utilizados en las operaciones de la Emisora. Para el Alcance 2, los datos de entrada corresponden al consumo de energía eléctrica adquirida de la red pública. La Emisora cuenta con información comparativa de los Alcances 1 y 2 correspondiente al periodo anterior. A la fecha del presente informe, la Emisora no cuenta con información ni con una metodología implementada para la medición y cuantificación de las emisiones de Alcance 3.

Supuestos para medir

Las emisiones fueron estimadas utilizando factores de emisión y criterios técnicos obtenidos de fuentes públicas reconocidas, convirtiendo los datos de consumo recopilados en toneladas métricas de dióxido de carbono equivalente (tCO₂e). Se asume que los datos operativos utilizados son representativos de las actividades reportadas durante el periodo y que los factores de emisión aplicados reflejan razonablemente las características de las fuentes de emisión identificadas.

Al tratarse del primer periodo de reporte de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) de la Emisora, no se introdujeron cambios en el enfoque de medición, los datos de entrada ni los supuestos utilizados durante el periodo informado. Asimismo, no se cuenta con información histórica comparable que permita identificar variaciones respecto de periodos anteriores, por lo que la metodología descrita constituye la base inicial para la medición y divulgación de las emisiones de GEI de la entidad.

La Emisora no cuenta con instrumentos contractuales que restrinjan, condicionen o impidan la obtención de la información necesaria para la medición y reporte de las emisiones de GEI de Alcance 2. La información utilizada para el cálculo de dichas emisiones corresponde al consumo de energía eléctrica de las operaciones y proyectos bajo control operativo de la Emisora.

Los riesgos de transición relacionados con el clima se concentran principalmente en las actividades clave de construcción del modelo de negocio de la Emisora, debido a la dependencia de materiales, equipos y procesos sujetos a cambios regulatorios y de mercado asociados a la transición hacia una economía baja en carbono. Asimismo, estos riesgos pueden impactar la estructura de costos y costos financieros de los proyectos, así como la generación de valor y plusvalía de los activos inmobiliarios.

En la cadena de valor, la concentración se identifica en las actividades de abastecimiento y en la gestión de infraestructura de soporte, derivado de posibles variaciones en la disponibilidad, trazabilidad y costo de materiales e insumos, así como por mayores requerimientos regulatorios en materia de gestión de residuos y economía circular. Adicionalmente, los riesgos se extienden a las actividades primarias relacionadas con compradores y usuarios finales, cuyos criterios de inversión y adquisición pueden verse influenciados por consideraciones de sostenibilidad y desempeño climático.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó impactos materiales atribuibles a los riesgos de transición relacionados con el clima en su situación financiera. Asimismo, no se identificaron gastos, inversiones o instrumentos de financiamiento específicamente destinados a la gestión o mitigación de dichos riesgos.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó efectos materiales atribuibles a los riesgos de transición relacionados con el clima sobre su rendimiento financiero. En particular, no se observaron impactos diferenciados que permitieran asociar variaciones en ingresos, costos o resultados financieros directamente a los riesgos de transición identificados.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó impactos materiales atribuibles a los riesgos de transición relacionados con el clima sobre sus flujos de efectivo. Asimismo, no se realizaron desembolsos específicos de capital, inversiones o financiamientos destinados a la mitigación de los riesgos de transición identificados.

La Emisora no identificó riesgos de transición relacionados con el clima que, con base en la información disponible al cierre del ejercicio, pudieran dar lugar a ajustes materiales en los importes en libros de activos y pasivos durante el siguiente periodo anual de reporte. Los riesgos identificados se encuentran en proceso de evaluación y gestión, sin que se hayan determinado efectos financieros significativos de corto plazo.

La información utilizada para determinar la cantidad y el porcentaje de activos vulnerables a los riesgos de transición relacionados con el clima fue obtenida de los estados financieros de la Emisora. La cuantificación de los activos vulnerables se realizó considerando el valor en libros de los activos identificados como expuestos a cada riesgo de transición específico, mientras que los porcentajes de exposición se determinaron con base en la proporción que dichos activos representan respecto de los activos sobre los que se informa en los estados financieros.

En consecuencia, los importes revelados mantienen consistencia con la información financiera reportada por la Emisora y permiten establecer una conexión entre los riesgos de transición identificados y los activos potencialmente expuestos a dichos riesgos.

Los riesgos físicos relacionados con el clima se concentran principalmente en los activos, proyectos y desarrollos inmobiliarios ubicados en zonas expuestas a fenómenos climáticos y condiciones ambientales adversas, tales como huracanes, tormentas tropicales, olas de calor y estrés hídrico. Estos riesgos pueden afectar la continuidad de las actividades de construcción, incrementar los costos operativos y de mantenimiento, generar retrasos en la ejecución de proyectos y afectar la disponibilidad de recursos esenciales como el agua. Asimismo, eventos climáticos extremos pueden impactar la integridad física de los activos, la seguridad de las personas y la capacidad de generación de valor de los desarrollos inmobiliarios.

En la cadena de valor, los riesgos físicos se concentran principalmente en las actividades de construcción, abastecimiento y operación de los activos, debido a la posible interrupción de suministros, afectaciones a la infraestructura, restricciones de recursos naturales y alteraciones en la logística derivadas de eventos climáticos extremos o cambios en las condiciones climáticas de largo plazo.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó efectos materiales atribuibles a los riesgos físicos relacionados con el clima sobre su rendimiento financiero. En particular, no se observaron impactos diferenciados que permitieran asociar variaciones en ingresos, costos o resultados financieros directamente a los riesgos físicos identificados.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó efectos materiales atribuibles a los riesgos físicos relacionados con el clima sobre su rendimiento financiero. En particular, no se observaron impactos diferenciados que permitieran asociar variaciones en ingresos, costos o resultados financieros directamente a los riesgos de transición identificados.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó impactos materiales atribuibles a los riesgos físicos relacionados con el clima sobre sus flujos de efectivo. Asimismo, no se realizaron desembolsos específicos de capital, inversiones o financiamientos destinados a la mitigación de los riesgos físicos identificados.

La Emisora no identificó riesgos físicos relacionados con el clima que, con base en la información disponible al cierre del ejercicio, pudieran dar lugar a ajustes materiales en los importes en libros de activos y pasivos durante el siguiente periodo anual de reporte. Los riesgos identificados se encuentran en proceso de evaluación y gestión, sin que se hayan determinado efectos financieros significativos de corto plazo.

La información utilizada para determinar la cantidad y el porcentaje de activos vulnerables a los riesgos físicos relacionados con el clima fue obtenida de los estados financieros de la Emisora. La cuantificación de los activos vulnerables se realizó considerando el valor en libros de los activos identificados como expuestos a cada riesgo físico específico, mientras que los porcentajes de exposición se determinaron con base en la proporción que dichos activos representan respecto de los activos sobre los que se informa en los estados financieros.

En consecuencia, los importes revelados mantienen consistencia con la información financiera reportada por la Emisora y permiten establecer una conexión entre los riesgos físicos identificados y los activos potencialmente expuestos a dichos riesgos.

Las oportunidades relacionadas con el clima se concentran principalmente en las actividades de diseño, construcción, operación y financiamiento de los proyectos inmobiliarios de la Emisora. Estas oportunidades incluyen la incorporación de medidas de eficiencia en el uso de recursos, el acceso a mecanismos de financiamiento sostenible, el fortalecimiento de la resiliencia climática de los activos y la integración de criterios climáticos en la gestión y toma de decisiones.

En la cadena de valor, las oportunidades se concentran en las actividades de abastecimiento, desarrollo de proyectos, operación de activos y relacionamiento con inversionistas, mediante la adopción de prácticas que permitan mejorar la eficiencia operativa, fortalecer la adaptación al cambio climático y promover la generación de valor sostenible a largo plazo

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó efectos materiales atribuibles a las oportunidades relacionadas con el clima sobre su rendimiento financiero. En particular, no se observaron impactos diferenciados que permitieran asociar variaciones en ingresos, costos o resultados financieros directamente a las oportunidades identificadas.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó efectos materiales atribuibles a las oportunidades relacionados con el clima sobre su rendimiento financiero. En particular, no se observaron impactos diferenciados que permitieran asociar variaciones en ingresos, costos o resultados financieros directamente a los riesgos de transición identificados.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no identificó impactos materiales atribuibles a las oportunidades relacionadas con el clima sobre sus flujos de efectivo. Asimismo, no se realizaron desembolsos específicos de capital, inversiones o financiamientos destinados al aprovechamiento de las oportunidades relacionadas con el clima identificadas.

La Emisora no identificó oportunidades relacionados con el clima que, con base en la información disponible al cierre del ejercicio, pudieran dar lugar a ajustes materiales en los importes en libros de activos y pasivos durante el siguiente periodo anual de reporte. Las oportunidades identificadas se encuentran en proceso de evaluación y desarrollo, sin que se hayan determinado efectos financieros significativos de corto plazo.

La información utilizada para determinar la cantidad y el porcentaje de activos alineados a las oportunidades relacionados con el clima fue obtenida de los estados financieros de la Emisora. La cuantificación de los activos vulnerables se realizó considerando el valor en libros de los activos identificados como expuestos a cada riesgo de transición específico, mientras que los porcentajes de exposición se determinaron con base en la proporción que dichos activos representan respecto de los activos sobre los que se informa en los estados financieros.

En consecuencia, los importes revelados mantienen consistencia con la información financiera reportada por la Emisora y permiten establecer una conexión entre las oportunidades y los activos potencialmente alineados a dichas oportunidades.

Durante el periodo reportado, la Emisora no realizó gastos de capital, inversiones ni contrató financiamiento específicamente destinados a la gestión de riesgos o al aprovechamiento de oportunidades relacionadas con el clima.

Durante el periodo reportado, la Emisora no utilizó precios internos del carbono como herramienta para la evaluación de inversiones, análisis financiero, gestión de riesgos o toma de decisiones estratégicas.

Actualmente, la organización no cuenta con un programa formal de gestión energética ni con criterios específicos de eficiencia energética integrados en el análisis de inversiones. Sin embargo, durante la operación de los inmuebles se promueve el uso responsable de los recursos y se consideran factores de mantenimiento, funcionalidad y costos operativos para la toma de decisiones relacionadas con los activos.

La organización reconoce la importancia de la eficiencia energética y de la gestión sostenible de los edificios para la creación de valor a largo plazo, por lo que continúa evaluando oportunidades para fortalecer sus prácticas en esta materia.

Actualmente, la Emisora no mantiene información ni indicadores relacionados con cláusulas de recuperación de costos por inversiones en eficiencia de recursos dentro de sus contratos de arrendamiento. En consecuencia, no es posible determinar si los nuevos arrendamientos celebrados durante el periodo incluyen este tipo de disposiciones.

La Emisora realizó un análisis de exposición al riesgo climático sobre el 100% de su cartera inmobiliaria mediante un ejercicio de evaluación de riesgos físicos y de transición relacionados con el cambio climático.

Los principales riesgos físicos identificados son los huracanes y tormentas tropicales, las olas de calor y el aumento de temperatura, y el estrés hídrico, mientras que los principales riesgos de transición corresponden a cambios regulatorios en materia de residuos y economía circular y a la fluctuación de precios de materiales de construcción.

El análisis determinó que aproximadamente:

• 85% de los activos de la cartera presentan exposición a huracanes y tormentas tropicales, equivalente a un valor aproximado de $6,492 millones de pesos.

• 100% de los activos están expuestos a olas de calor y aumento de temperatura, equivalente a $7,502 millones de pesos.

• 15% de los activos presentan exposición a condiciones de estrés hídrico, equivalente a $1,009 millones de pesos.

• 100% de los activos están expuestos a riesgos regulatorios asociados a residuos y economía circular.

• 69% de los activos presentan exposición a la volatilidad de precios de materias primas utilizadas en construcción.

Adicionalmente, el análisis de exposición física identificó activos ubicados en zonas con riesgo de inundación a 100 años, incluyendo aproximadamente 138,732 m² de superficie residencial, 1,419 m² comercial, 9,516 m² de oficinas y 19,332 m² de hotelería.

Como estrategias de mitigación y adaptación, la Emisora ha incorporado los riesgos climáticos dentro de su Sistema de Gestión de Factores ASG, implementando procesos de identificación, evaluación, priorización y monitoreo mediante la Política de Gestión de Factores ASG, el Manual Operativo y el Anexo Técnico. Asimismo, se desarrolló un análisis de escenarios climáticos que cubre el 100% de los activos ubicados en Yucatán, Quintana Roo, San Luis Potosí y Estado de México, con el fin de fortalecer la resiliencia de la cartera y mejorar la toma de decisiones.

Al cierre del periodo reportado, la Emisora no había realizado inversiones, gastos de capital o financiamiento específicamente destinados a la mitigación de riesgos climáticos ni identificado efectos financieros materiales derivados de dichos riesgos; sin embargo, mantiene un proceso continuo de evaluación y fortalecimiento de sus capacidades de adaptación y resiliencia climática.