Las emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2 corresponden a las emisiones indirectas derivadas del consumo de energía eléctrica adquirida para la operación de los activos incluidos en el alcance del reporte. La cuantificación se realizó conforme al GHG Protocol, mediante un enfoque basado en la ubicación —location-based— y considerando el control operacional de los inmuebles como límite organizacional. Para el cálculo se utilizaron los consumos de energía eléctrica del ejercicio 2025 y el factor de emisión aplicable al Sistema Eléctrico Nacional. Las emisiones de Alcance 2 ascendieron a 372.27 toneladas de CO₂ equivalente. La Emisora continuará fortaleciendo la recopilación de información para incorporar las emisiones de Alcance 1 y las categorías relevantes de Alcance 3.

La métrica corresponde al consumo total de energía eléctrica del portafolio inmobiliario durante el periodo sobre el que se informa, expresado en megawatt-hora (MWh). La información se obtiene de los registros de consumo eléctrico de los inmuebles incluidos en el alcance del reporte y se utiliza para evaluar el desempeño energético, identificar oportunidades de eficiencia y gestionar los riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático. Durante 2025, el consumo total de energía del portafolio ascendió a 838.45 MWh.

La métrica corresponde al volumen total de agua extraída y consumida por los inmuebles que integran el portafolio durante el periodo sobre el que se informa, expresado en metros cúbicos (m³). La información se obtiene de los registros de consumo de agua de los activos incluidos en el alcance del reporte y constituye un indicador para evaluar la eficiencia hídrica, identificar oportunidades de mejora y gestionar los riesgos asociados al estrés hídrico y al cambio climático..

La métrica representa el porcentaje de la superficie arrendable del portafolio que cuenta con una certificación o calificación energética vigente, como EDGE. Este indicador permite evaluar el grado de incorporación de estándares de eficiencia energética y construcción sostenible en los activos de la Emisora. Al cierre de 2025, el 60% del portafolio inmobiliario contaba con certificación EDGE.

La métrica representa el porcentaje de la superficie arrendable total del portafolio que cuenta con una certificación energética vigente, como EDGE. Este indicador refleja el grado de incorporación de estándares de eficiencia energética y construcción sostenible en los activos de la Emisora. Al cierre del ejercicio 2025, el 60% de la superficie arrendable del portafolio contaba con certificación EDGE.

La métrica representa el porcentaje del portafolio inmobiliario para el cual la Emisora dispone de información de consumo de energía durante el periodo sobre el que se informa. Este indicador permite evaluar el alcance y la calidad de la información utilizada para el seguimiento del desempeño energético y la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático. Al cierre del ejercicio 2025, la cobertura de datos de consumo de energía fue del 100% para los activos incluidos en el alcance del reporte.

La cobertura se calcula dividiendo la superficie arrendable de los inmuebles para los que se cuenta con datos de consumo de energía entre la superficie arrendable total del portafolio, multiplicada por 100.

La métrica se basa en el estándar del Sustainability Accounting Standards Board (SASB) para el sector Infraestructura – Bienes Raíces (IF-RE), específicamente en la métrica IF-RE-130a.2 "Energía total consumida". Esta métrica es utilizada para medir y divulgar el consumo total de energía del portafolio inmobiliario como un indicador del desempeño operativo y de la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. La Emisora emplea esta información para dar seguimiento a la eficiencia energética de sus activos y fortalecer la toma de decisiones en materia de sostenibilidad, en congruencia con los requerimientos de la NIIF S2.

Esta métrica cuantifica el consumo total de energía eléctrica del portafolio de inmuebles industriales de la Emisora durante el periodo sobre el que se informa, expresado en megawatt-hora (MWh). Su objetivo es evaluar el desempeño energético de los activos, identificar oportunidades de mejora en eficiencia energética y apoyar la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático. La información se obtiene a partir de los registros de consumo de electricidad de los inmuebles incluidos en el alcance del reporte y se utiliza para el seguimiento del desempeño ambiental del portafolio y la toma de decisiones en materia de sostenibilidad.

La métrica se basa en el estándar SASB para el sector Infraestructura – Bienes Raíces (IF-RE), específicamente en la métrica IF-RE-140a.2 "Total de agua extraída". Esta métrica permite evaluar el consumo de recursos hídricos del portafolio inmobiliario y apoyar la gestión de riesgos relacionados con la disponibilidad de agua y el cambio climático.

Esta métrica cuantifica el volumen total de agua consumida por el portafolio de inmuebles industriales de la Emisora durante el periodo sobre el que se informa, expresado en metros cúbicos (m³). La información se utiliza para monitorear el desempeño ambiental del portafolio, identificar oportunidades para mejorar la eficiencia en el uso del agua y fortalecer la gestión de los riesgos relacionados con la sostenibilidad.

Esta métrica mide el porcentaje del portafolio inmobiliario que cuenta con certificación EDGE, como indicador del desempeño ambiental de los activos y del avance de la estrategia de sostenibilidad de la Emisora. La certificación EDGE acredita el cumplimiento de criterios de eficiencia en el consumo de energía, agua y materiales de construcción.

La métrica se encuentra respaldada por las certificaciones EDGE obtenidas por los inmuebles que integran el portafolio de la Emisora. Las certificaciones son emitidas por un organismo certificador independiente acreditado por el programa EDGE de la International Finance Corporation (IFC), integrante del Grupo Banco Mundial. La Emisora calcula esta métrica con base en la superficie arrendable de los inmuebles que cuentan con una certificación EDGE vigente, utilizando la documentación emitida por el certificador como evidencia de validación.

La métrica se calcula dividiendo la superficie arrendable (ABR) de los inmuebles que cuentan con una certificación EDGE vigente entre la superficie arrendable total del portafolio al cierre del periodo sobre el que se informa, multiplicando el resultado por 100 para expresarlo como porcentaje. La información utilizada proviene de los registros internos de la Emisora sobre la superficie arrendable de cada activo y de la documentación que acredita las certificaciones EDGE emitidas por un organismo certificador independiente acreditado. Como principal limitación, la métrica depende de que las certificaciones se encuentren vigentes y de la actualización de la información del portafolio durante el periodo de reporte. Se asume que la superficie arrendable registrada para cada activo refleja adecuadamente el alcance de la certificación y que los inmuebles certificados mantienen las condiciones bajo las cuales obtuvieron dicha certificación.

Esta métrica cuantifica la superficie arrendable (ABR), expresada en metros cuadrados (m²), de los inmuebles del portafolio que cuentan con una certificación EDGE vigente al cierre del periodo sobre el que se informa. Su propósito es medir el grado de incorporación de criterios de construcción sostenible en los activos de la Emisora y dar seguimiento al avance de su estrategia de sostenibilidad. La métrica permite evaluar el alcance de las certificaciones ambientales dentro del portafolio y monitorear el fortalecimiento de su desempeño ambiental y resiliencia frente a los riesgos relacionados con el cambio climático.

La métrica se encuentra respaldada por las certificaciones EDGE vigentes obtenidas por los inmuebles del portafolio. Dichas certificaciones son emitidas por un organismo certificador independiente acreditado por el programa EDGE de la International Finance Corporation (IFC). La Emisora determina la superficie arrendable certificada con base en la documentación emitida por dicho certificador y en los registros internos de superficie arrendable de los inmuebles.

La métrica se calcula mediante la suma de la superficie arrendable bruta (ABR), expresada en metros cuadrados (m²), de los inmuebles del portafolio que cuentan con una certificación EDGE vigente al cierre del periodo sobre el que se informa. Para su determinación se utilizan los registros internos de la Emisora relativos a la superficie arrendable de cada activo y la documentación que acredita las certificaciones EDGE emitidas por un organismo certificador independiente acreditado por el programa EDGE. La superficie arrendable certificada se compara con la información del portafolio vigente al cierre del ejercicio para asegurar su consistencia. Como limitaciones del método, la métrica depende de la vigencia de las certificaciones EDGE y de la actualización de la información del portafolio. Se asume que la superficie arrendable registrada por la Emisora refleja correctamente el alcance de la certificación de cada inmueble y que no existen modificaciones materiales en los activos certificados durante el periodo sobre el que se informa.

La métrica se basa en el estándar SASB para el sector Infraestructura – Bienes Raíces (IF-RE) y permite evaluar el porcentaje de la superficie arrendable para la cual la Emisora dispone de información sobre el consumo de energía.

Esta métrica mide el porcentaje del portafolio inmobiliario para el cual la Emisora cuenta con información confiable sobre el consumo de energía. La cobertura de datos permite evaluar la calidad de la información utilizada para el seguimiento del desempeño energético y fortalecer la gestión de los riesgos relacionados con el cambio climático.

La métrica se basa en el estándar SASB para el sector Infraestructura – Bienes Raíces (IF-RE) y permite evaluar el porcentaje de la superficie arrendable del portafolio para la cual la Emisora dispone de información sobre el consumo de agua.

Esta métrica mide el porcentaje del portafolio inmobiliario para el cual la Emisora cuenta con información sobre el consumo de agua. Su propósito es evaluar la calidad y cobertura de los datos utilizados para monitorear el desempeño hídrico de los activos e identificar oportunidades de mejora en la gestión del recurso.

La operación de los inmuebles del portafolio puede verse afectada por el incremento del estrés hídrico en las regiones donde se ubican los activos. La disminución en la disponibilidad de agua o el aumento en los costos asociados a su extracción, suministro y tratamiento podría incrementar los gastos operativos (OPEX), requerir inversiones adicionales (CAPEX) para implementar medidas de eficiencia o reutilización del recurso y afectar el atractivo de los inmuebles para inquilinos actuales y potenciales, con un posible impacto en los niveles de ocupación y en los ingresos por arrendamiento.

Análisis de resiliencia climática: Como parte del proceso de identificación y evaluación de riesgos climáticos, la Administración analizó la resiliencia del portafolio bajo escenarios de transición hacia una economía baja en carbono y de incremento en la frecuencia e intensidad de eventos físicos asociados al cambio climático. El análisis consideró posibles efectos sobre ingresos por arrendamiento, costos operativos, inversiones de capital, costos de seguros y valor razonable de los activos. Con base en dicha evaluación, al cierre de 2025 no se identificaron impactos materiales que comprometieran la capacidad del portafolio para generar flujos de efectivo o continuar operando bajo su modelo de negocio.

La Emisora reconoce que la mayor frecuencia e intensidad de fenómenos meteorológicos extremos, como lluvias intensas, tormentas, inundaciones y huracanes, puede afectar la operación, disponibilidad y estado físico de los inmuebles que integran su portafolio. Estos eventos pueden ocasionar daños a la infraestructura, interrupciones operativas, incrementos en los costos de mantenimiento y reparación, afectaciones a los inquilinos y retrasos en la ocupación o comercialización de los activos. La Emisora incorpora este riesgo dentro de su proceso de gestión integral de riesgos y promueve medidas para fortalecer la resiliencia de sus inmuebles.

El incremento en la frecuencia, intensidad y duración de las olas de calor y de las temperaturas extremas puede afectar el desempeño operativo y la eficiencia de los inmuebles que integran el portafolio de la Emisora. Estas condiciones pueden incrementar el consumo de energía para climatización, acelerar el desgaste de equipos e infraestructura, afectar el confort y productividad de los ocupantes e incrementar los costos de operación y mantenimiento. Asimismo, podrían reducir el atractivo de los inmuebles que no incorporen medidas de eficiencia energética o de adaptación al cambio climático. La Emisora promueve la incorporación de criterios de eficiencia energética y sostenibilidad en el desarrollo y administración de sus activos para fortalecer su resiliencia frente a este riesgo.

La Emisora monitorea los riesgos físicos derivados del cambio climático y considera la eficiencia energética, el desempeño de los sistemas de climatización y la incorporación de certificaciones ambientales en sus inmuebles como elementos que contribuyen a fortalecer la resiliencia del portafolio frente al incremento de temperaturas y a reducir los riesgos operativos y financieros asociados a eventos de calor extremo.

La transición hacia una economía baja en carbono y el incremento de los requerimientos ASG por parte de inquilinos, inversionistas y entidades financieras podrían incrementar los costos de operación y de inversión de la Emisora. La implementación de medidas de descarbonización, certificaciones ambientales y mejoras en eficiencia energética podría requerir inversiones adicionales (CAPEX), mientras que el incumplimiento de las expectativas del mercado podría afectar la capacidad para atraer o retener inquilinos, incrementar la vacancia y reducir la competitividad del portafolio.

Los cambios en la regulación aplicable al uso, extracción, descarga y aprovechamiento del agua, así como el incremento en tarifas, restricciones de suministro o modificaciones en los permisos emitidos por las autoridades competentes, podrían incrementar los costos operativos y de inversión de la Emisora. Asimismo, el incumplimiento de los requisitos regulatorios podría generar sanciones, retrasos en el desarrollo de proyectos o la necesidad de realizar inversiones adicionales en infraestructura hidráulica y sistemas de tratamiento o reutilización de agua.

La Emisora mantiene un portafolio de inmuebles industriales concentrado en determinadas regiones del país, lo que puede incrementar la exposición simultánea a riesgos físicos y de transición relacionados con el cambio climático, incluyendo estrés hídrico, eventos meteorológicos extremos, cambios regulatorios ambientales y variaciones en los costos de energía y agua. La concentración geográfica también puede amplificar los efectos de condiciones económicas o regulatorias específicas de una región sobre el desempeño operativo y financiero del portafolio. Como parte de su estrategia de gestión de riesgos, la Emisora evalúa la diversificación geográfica de sus inversiones y considera criterios de sostenibilidad y resiliencia climática en el análisis de nuevas adquisiciones y desarrollos.

El fortalecimiento del desempeño ambiental, social y de gobernanza (ASG) representa una oportunidad para incrementar el atractivo del portafolio ante inversionistas, instituciones financieras e inquilinos que incorporan criterios de sostenibilidad en sus decisiones. La adopción de certificaciones ambientales, la mejora en la eficiencia energética y la transparencia en la divulgación de información sobre sostenibilidad contribuyen a fortalecer la reputación de la Emisora, mejorar la competitividad de sus activos y facilitar el acceso a nuevas oportunidades de inversión y financiamiento.

La Emisora reconoce que la protección de la salud y la seguridad de los ocupantes de sus inmuebles y de los contratistas que participan en actividades de operación, mantenimiento y desarrollo constituye un elemento fundamental para la gestión sostenible del portafolio. Eventos climáticos extremos, temperaturas elevadas y otras condiciones ambientales pueden incrementar los riesgos para las personas y afectar la continuidad de las operaciones. La Emisora promueve el cumplimiento de la normativa aplicable en materia de seguridad y salud, así como la implementación de medidas preventivas orientadas a reducir riesgos, fortalecer la continuidad operativa y proteger el bienestar de las personas que interactúan con sus activos.

Incrementar progresivamente la superficie arrendable del portafolio que cuenta con certificación EDGE, promoviendo la incorporación de criterios de eficiencia energética, eficiencia en el uso del agua y construcción sostenible en los inmuebles de la Emisora. El objetivo busca fortalecer el desempeño ambiental del portafolio, mejorar su resiliencia frente a los riesgos relacionados con el cambio climático y responder a las expectativas de inversionistas, instituciones financieras e inquilinos en materia de sostenibilidad.

Continuar incrementando la superficie arrendable certificada EDGE mediante la obtención de nuevas certificaciones para los inmuebles elegibles del portafolio, dando seguimiento anual al porcentaje de activos certificados y al cumplimiento de la estrategia de sostenibilidad de la Emisora.

El objetivo está alineado con los compromisos internacionales para mitigar el cambio climático, particularmente con el Acuerdo de París, al promover la eficiencia energética, el uso eficiente del agua y la incorporación de criterios de construcción sostenible en el portafolio inmobiliario. Asimismo, considera la evolución del marco regulatorio y las expectativas del mercado respecto de la descarbonización y la resiliencia de los activos inmobiliarios.

La Emisora revisa periódicamente el avance del objetivo como parte de su estrategia de sostenibilidad. La revisión considera el porcentaje y la superficie arrendable del portafolio con certificación EDGE vigente, la evolución del portafolio inmobiliario, los cambios regulatorios, las condiciones del mercado y la viabilidad técnica, operativa y financiera de los inmuebles. En caso de ser necesario, el objetivo podrá actualizarse para reflejar cambios relevantes en la estrategia corporativa o en el entorno de negocio.

La Emisora realiza revisiones periódicas del avance del objetivo con base en los resultados obtenidos y en la evolución de la estrategia de sostenibilidad. Durante el periodo sobre el que se informa no se realizaron modificaciones a la metodología de medición ni al alcance del objetivo. Cualquier revisión futura será documentada y divulgada cuando represente un cambio significativo en la estrategia o en los criterios de medición.

Al cierre del periodo sobre el que se informa, la Emisora continuó avanzando en la incorporación de certificaciones EDGE en su portafolio inmobiliario. El seguimiento del objetivo se realiza mediante la medición de la superficie arrendable certificada y del porcentaje del portafolio que cuenta con certificación EDGE vigente. La obtención de estas certificaciones fortalece el desempeño ambiental del portafolio, contribuye a mejorar la eficiencia en el uso de energía y agua y refuerza la resiliencia de los activos frente a los riesgos relacionados con el cambio climático. La Emisora continuará promoviendo la certificación de inmuebles elegibles conforme a su estrategia de sostenibilidad.

Reducir progresivamente el consumo total de agua del portafolio mediante mejoras en la eficiencia hídrica y la optimización de la operación de los inmuebles.

Incrementar la cobertura del monitoreo del consumo de agua e implementar acciones de eficiencia hídrica en los inmuebles del portafolio, promoviendo la reducción gradual del consumo conforme a la estrategia de sostenibilidad de la Emisora.

El objetivo está alineado con los compromisos internacionales para promover el uso sostenible de los recursos naturales y fortalecer la resiliencia frente a los efectos del cambio climático, particularmente en regiones expuestas a estrés hídrico.

La Emisora revisa periódicamente el avance del objetivo mediante el seguimiento del consumo de agua, la cobertura de los datos disponibles y la implementación de medidas de eficiencia hídrica. El objetivo podrá actualizarse conforme evolucionen la estrategia de sostenibilidad, el portafolio y las condiciones regulatorias y operativas.

La Emisora realiza revisiones periódicas del objetivo y de los resultados obtenidos. Durante el periodo sobre el que se informa no se realizaron modificaciones a la metodología de medición ni al alcance del objetivo.

La Emisora mantiene el seguimiento del consumo de agua del portafolio y promueve la implementación de acciones orientadas a mejorar la eficiencia hídrica de sus inmuebles. Los resultados obtenidos servirán como base para identificar oportunidades de mejora y fortalecer la gestión sostenible del recurso hídrico.

Incrementar progresivamente la cobertura del inventario de emisiones de GEI de los inquilinos del portafolio.

Fortalecer los mecanismos de recopilación de información con los inquilinos e incrementar progresivamente la cobertura del inventario de emisiones de GEI asociadas a sus consumos energéticos.

El objetivo está alineado con el Acuerdo de París y con los compromisos nacionales e internacionales para mejorar la medición, gestión y divulgación de las emisiones de gases de efecto invernadero. Asimismo, responde a la creciente expectativa de inversionistas, instituciones financieras e inquilinos de contar con información climática más completa y transparente, incluyendo las emisiones asociadas a la ocupación y operación de los inmuebles del portafolio.

La Emisora revisa periódicamente el avance del objetivo mediante el seguimiento de la cobertura y calidad de la información recopilada de los inquilinos, así como de la evolución de sus procesos internos para la elaboración del inventario de emisiones de GEI. La revisión considera cambios regulatorios, mejores prácticas de divulgación y la disponibilidad de información que permita ampliar gradualmente el alcance del inventario.

La Emisora revisa periódicamente el avance del objetivo considerando la disponibilidad y calidad de la información proporcionada por los inquilinos, la evolución de sus procesos internos de recopilación de datos y las mejores prácticas internacionales para la cuantificación y divulgación de emisiones de gases de efecto invernadero. Durante el periodo sobre el que se informa no se realizaron modificaciones materiales al objetivo ni a la metodología utilizada para su seguimiento. Cualquier cambio futuro será documentado y divulgado conforme a las Normas NIIF S1 y NIIF S2.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora continuó fortaleciendo sus procesos para recopilar información que permita desarrollar un inventario de emisiones de gases de efecto invernadero asociado a los inquilinos del portafolio. El objetivo se encuentra en una etapa de consolidación de información y de fortalecimiento de los mecanismos de recopilación de datos, con el propósito de ampliar gradualmente la cobertura y mejorar la calidad de la información utilizada para la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático.

Órgano u órganos de gobernanza responsables de la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima

La supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima recae en el Comité Técnico, la Asamblea de Tenedores y el Comité de Inversiones.

El Comité Técnico es el principal órgano responsable de supervisar la integración de los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) y de los riesgos climáticos en la estrategia de inversión, aprobar inversiones, supervisar el cumplimiento de la Política de Inversión Responsable, revisar el análisis de riesgos físicos y de transición del cambio climático y dar seguimiento a los indicadores de sostenibilidad.

La Asamblea de Tenedores supervisa y aprueba las decisiones que afectan significativamente al patrimonio del fideicomiso y las operaciones estratégicas relacionadas con la sostenibilidad.

El Comité de Inversiones realiza la evaluación técnica de los riesgos y oportunidades de sostenibilidad y del clima durante el proceso de inversión, incorporando criterios ASG y análisis de riesgos físicos y de transición en las recomendaciones presentadas al Comité Técnico.

La administración ejecutiva, a través del Director de Relación con Inversionistas, coordina la implementación de la estrategia ASG, la elaboración del Informe de Sostenibilidad, el seguimiento de los indicadores ambientales, sociales y de gobernanza y la presentación de información a los órganos de gobierno. Asimismo, participan el Director Financiero, el Director Comercial y el equipo de Gestión de Activos en la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima y la sostenibilidad.

Cómo se reflejan las responsabilidades relativas a los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima en los términos de referencia, mandatos, descripciones de funciones y otras políticas aplicables

Las responsabilidades relacionadas con los riesgos y oportunidades de sostenibilidad y del clima se encuentran incorporadas en la estructura de gobernanza del Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18) y de O'Donnell Capital Management mediante los documentos constitutivos del fideicomiso, la Política de Inversión Responsable y las políticas corporativas en materia ambiental, social y de gobernanza (ASG).

El mandato del Comité Técnico establece la responsabilidad de supervisar la integración de criterios ASG y de riesgos climáticos en la estrategia de inversión, aprobar operaciones relevantes, verificar el cumplimiento de la Política de Inversión Responsable y dar seguimiento a los riesgos físicos y de transición que puedan afectar al portafolio.

El Comité de Inversiones incorpora la evaluación de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima durante el proceso de análisis y debida diligencia de cada inversión, considerando aspectos como eficiencia energética, gestión del agua, certificaciones ambientales, riesgos físicos del cambio climático y cumplimiento regulatorio.

La Asamblea de Tenedores supervisa las decisiones estratégicas que puedan tener un impacto significativo sobre el patrimonio del fideicomiso y conoce la información relevante relacionada con la sostenibilidad cuando ésta forma parte de las decisiones de inversión o de gobierno corporativo.

La Política de Inversión Responsable incorpora criterios ASG como parte obligatoria del proceso de inversión e incluye criterios de elegibilidad y exclusiones sectoriales. Asimismo, la organización cuenta con políticas de Diversidad, Equidad e Inclusión, Integridad y Anticorrupción, Privacidad, Gestión y Comunicación Responsable, así como una Declaración sobre la Relevancia del Desarrollo Sostenible y un Manifiesto de Tolerancia Cero a la Corrupción, que fortalecen la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima.

La administración ejecutiva, a través del Director de Relación con Inversionistas y de las áreas Financiera, Comercial y de Gestión de Activos, es responsable de implementar estas políticas, dar seguimiento a los indicadores ASG, coordinar la elaboración del Informe de Divulgación de Sostenibilidad y Clima y reportar periódicamente los resultados al Comité Técnico y a la Asamblea de Tenedores.

El Comité Técnico y el Comité de Inversiones verifican que la organización cuente con las habilidades y competencias necesarias para supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante un proceso continuo de evaluación de perfiles, capacitación y fortalecimiento de capacidades.

La organización incorpora en sus órganos de gobierno y de apoyo técnico a personas con experiencia en inversión responsable, gestión de riesgos y criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG). Entre los integrantes del Comité de Inversiones se cuenta con un especialista con más de doce años de experiencia en el sector de administración de fondos para el retiro, incluyendo funciones de gestión de inversiones y criterios ASG.

O'Donnell Capital Management implementa un programa permanente de capacitación para directivos y colaboradores sobre sostenibilidad, cambio climático, ética y políticas corporativas. Todos los colaboradores de nuevo ingreso participan en un proceso de inducción que incluye el Código de Ética, la Política de Inversión Responsable y los principios de sostenibilidad aplicables a la organización.

Adicionalmente, la empresa utiliza el Programa 360, mediante el cual se evalúan periódicamente las competencias del personal, se identifican áreas de oportunidad y se diseñan planes individuales de capacitación alineados con la estrategia de sostenibilidad y los objetivos del negocio.

Como complemento, la organización mantiene participación activa en asociaciones especializadas del sector, entre ellas AMPIP, AMEXCAP, ULI y AmCham, y es signataria de los Principios para la Inversión Responsable de las Naciones Unidas (UN PRI), lo que facilita el acceso a mejores prácticas, actualización regulatoria y desarrollo continuo de capacidades en materia de sostenibilidad y riesgos climáticos. Asimismo, cuenta con el apoyo técnico de Vert, Desarrollo Sustentable, como asesor especializado para fortalecer sus procesos de divulgación y gestión de riesgos climáticos.

El Comité Técnico, la Asamblea de Tenedores y el Comité de Inversiones reciben información periódica sobre los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima como parte de los procesos de gobierno corporativo y supervisión del portafolio.

La información se comunica mediante los siguientes mecanismos:

• Reportes mensuales de gestión del portafolio, que incluyen indicadores de desempeño relacionados con el consumo de energía, consumo de agua, generación de residuos, emisiones de gases de efecto invernadero, incidencias operativas y avances en las iniciativas ambientales y de eficiencia de los activos.

• Expedientes de inversión, preparados para cada adquisición, desarrollo o desinversión, en los que se incorporan los resultados de la debida diligencia ambiental, la evaluación de riesgos físicos y de transición del cambio climático, así como el análisis de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

• Informe Anual de Divulgación de Sostenibilidad y Clima, elaborado con periodicidad anual conforme a las NIIF S1 y S2, las Normas SASB y demás marcos de referencia aplicables, en el que se presenta el desempeño de la organización, el avance de los objetivos ASG, las métricas ambientales y climáticas, y la evolución de los riesgos y oportunidades identificados.

• Reporte anual a los Principios para la Inversión Responsable de las Naciones Unidas (UN PRI), mediante el cual se informa el desempeño y los avances en materia de inversión responsable.

La información recibida permite a los órganos de gobierno supervisar la estrategia de sostenibilidad, evaluar el desempeño del portafolio, dar seguimiento al cumplimiento de los objetivos establecidos y apoyar la toma de decisiones respecto de inversiones, asignación de recursos y acciones para fortalecer la resiliencia frente a los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima.

El Comité Técnico integra los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima en la supervisión de la estrategia de la Emisora y en la toma de decisiones sobre inversiones, adquisiciones, desarrollos, desinversiones y demás transacciones relevantes del Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18). Para ello, verifica que las decisiones de inversión sean consistentes con la Política de Inversión Responsable y con los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) establecidos por O'Donnell Capital Management.

Como parte del proceso de inversión, cada proyecto incorpora una evaluación de riesgos y oportunidades de sostenibilidad que considera, entre otros aspectos, la exposición a riesgos físicos del cambio climático (estrés hídrico, inundaciones, eventos meteorológicos extremos y olas de calor), riesgos de transición (eficiencia energética, regulación ambiental, precio del carbono y requerimientos de los inquilinos) y oportunidades relacionadas con certificaciones de edificios sostenibles, eficiencia en el uso de recursos y creación de valor de largo plazo.

Los resultados de estas evaluaciones forman parte del expediente de inversión que es revisado por el Comité de Inversiones y posteriormente sometido a consideración del Comité Técnico para su aprobación, permitiendo que los riesgos y oportunidades de sostenibilidad se integren al proceso general de gestión de riesgos y a la estrategia de inversión.

En el ejercicio de sus funciones, el Comité Técnico también evalúa las compensaciones (trade-offs) entre los objetivos financieros y los objetivos de sostenibilidad. Entre ellas destacan la comparación entre la rentabilidad esperada de un proyecto y su nivel de exposición a riesgos climáticos, la conveniencia de realizar inversiones adicionales en certificaciones EDGE, plantas de tratamiento de agua y medidas de eficiencia energética para reducir riesgos futuros y preservar el valor de los activos, así como el equilibrio entre la concentración geográfica del portafolio y las ventajas operativas derivadas del conocimiento de los mercados donde opera la Emisora.

Asimismo, el Comité da seguimiento periódico a indicadores ambientales y climáticos, incluyendo consumo de energía, consumo de agua, emisiones de gases de efecto invernadero, avance en certificaciones de sostenibilidad y otros indicadores ASG, con el propósito de evaluar la eficacia de las políticas implementadas y fortalecer la resiliencia del portafolio frente a los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima.

El Comité Técnico es el principal órgano responsable de supervisar el establecimiento, seguimiento y cumplimiento de los objetivos relacionados con la sostenibilidad y el clima definidos por O'Donnell Capital Management para el Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18). La supervisión se realiza con el apoyo del Comité de Inversiones y de la Dirección de Relación con Inversionistas, quienes proporcionan información periódica sobre el desempeño de los indicadores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

El seguimiento de los objetivos se realiza mediante un tablero de indicadores (Dashboard de KPIs ASG), que incorpora métricas relacionadas con el consumo de energía, consumo de agua, emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), generación de residuos, avance en certificaciones EDGE, seguridad laboral y otros indicadores relevantes para la gestión del portafolio.

Asimismo, el Informe Anual de Divulgación de Sostenibilidad y Clima, preparado conforme a las NIIF S1 y S2, constituye el principal mecanismo para informar al Comité Técnico sobre el avance en el cumplimiento de los objetivos establecidos, incluyendo la evolución de las métricas ambientales y climáticas y la efectividad de las acciones implementadas para gestionar los riesgos y aprovechar las oportunidades relacionadas con la sostenibilidad.

Entre los principales objetivos supervisados por el Comité Técnico se encuentran:

• Incrementar la cobertura del portafolio con certificaciones EDGE o equivalentes, con la meta de alcanzar aproximadamente el 60 % del Área Bruta Rentable (ABR) certificada para 2028.

• Reducir el consumo de agua por metro cuadrado del portafolio para 2030 respecto del año base 2024.

• Incorporar progresivamente la medición de las emisiones de GEI de Alcance 1 y Alcance 3.

• Mantener una meta permanente de cero accidentes con pérdida de tiempo.

• Mantener niveles elevados de satisfacción de los inquilinos mediante la aplicación periódica de encuestas.

A la fecha del presente informe, la Emisora no ha establecido un vínculo formal entre el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad y clima y los esquemas de remuneración de sus directivos o ejecutivos. No obstante, la administración evalúa incorporar este mecanismo como parte del fortalecimiento de su marco de gobernanza ASG en futuros periodos de reporte.

Al cierre del ejercicio 2025, O'Donnell Capital Management no ha incorporado formalmente métricas de desempeño relacionadas con la sostenibilidad o el clima dentro de las políticas de remuneración de los miembros del Comité Técnico, de la alta dirección o de los ejecutivos responsables de la gestión del Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18).

La supervisión de los indicadores ambientales, sociales, de gobernanza (ASG) y climáticos se realiza mediante el seguimiento periódico de objetivos e indicadores de desempeño; sin embargo, dichos resultados no constituyen actualmente un criterio para determinar la remuneración variable, incentivos o compensaciones del personal directivo.

La administración reconoce esta materia como una oportunidad de fortalecimiento de su marco de gobernanza ASG y evalúa la incorporación gradual de métricas de sostenibilidad y clima dentro de los esquemas de evaluación del desempeño y de remuneración, conforme evolucione la estrategia de sostenibilidad y la madurez de los procesos de medición y seguimiento.

El Comité Técnico supervisa el desempeño de la alta dirección en la implementación de los procesos de gobernanza, controles internos y procedimientos establecidos para identificar, evaluar, monitorear y gestionar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima.

La Dirección de Relación con Inversionistas coordina la implementación de la estrategia ASG, el seguimiento de los indicadores de desempeño, la elaboración del Informe Anual de Divulgación de Sostenibilidad y Clima y la presentación periódica de los resultados al Comité Técnico y a la Asamblea de Tenedores. Asimismo, el Director Financiero, el Director Comercial y el equipo de Gestión de Activos participan en la identificación y gestión de los riesgos físicos y de transición del cambio climático, así como en la implementación de las acciones de mitigación y adaptación.

La supervisión del desempeño de la gerencia se realiza mediante la revisión periódica de reportes operativos y de sostenibilidad, el seguimiento de indicadores clave de desempeño (KPIs ASG), el análisis de los resultados de auditorías internas y la evaluación del cumplimiento de la Política de Inversión Responsable y de las políticas corporativas en materia ambiental, social, ética y de gobierno corporativo.

Como parte de los controles establecidos, la administración ejecuta procesos de debida diligencia ambiental para nuevas inversiones, estudios ambientales Fase I y, cuando corresponde, Fase II, estudios de impacto ambiental, auditorías internas, evaluaciones ambientales durante la vigencia de los contratos de arrendamiento y la operación de un Buzón de Ética para reportar posibles incumplimientos al Código de Conducta. Los resultados de estos procesos son reportados a los órganos de gobierno, quienes supervisan la efectividad de los controles y, en su caso, instruyen la implementación de acciones correctivas y de mejora continua.

Los controles y procedimientos para la identificación, evaluación, monitoreo y gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se encuentran integrados en los procesos ordinarios de administración y toma de decisiones de O'Donnell Capital Management. La gestión de estos riesgos forma parte del proceso de inversión, desarrollo, operación y administración del portafolio inmobiliario y no se administra de manera independiente.

Las funciones de la Dirección de Relación con Inversionistas, Dirección Financiera, Dirección Comercial, Gestión de Activos, Jurídico, Desarrollo, Construcción y Cumplimiento participan de manera coordinada en la implementación de la Política de Inversión Responsable y en la aplicación de los controles internos relacionados con aspectos ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

Los procesos de debida diligencia ambiental, los estudios Fase I y Fase II, los estudios de impacto ambiental, las auditorías internas, la gestión de riesgos operativos, el seguimiento de indicadores de consumo de energía, agua, emisiones de gases de efecto invernadero, residuos, seguridad y cumplimiento normativo, así como la operación del Buzón de Ética, forman parte de los procedimientos corporativos utilizados por las distintas áreas funcionales.

La información generada por estas funciones se consolida mediante reportes periódicos que son presentados a la alta dirección y al Comité Técnico para apoyar la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, permitiendo que dichos riesgos sean considerados conjuntamente con los riesgos financieros, operativos, legales y estratégicos en la toma de decisiones del Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18).

La Emisora define sus horizontes temporales considerando el ciclo de vida de sus inversiones, la duración de sus proyectos inmobiliarios y los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que pueden afectar el desempeño financiero y operativo del portafolio.

• Corto plazo (0 a 3 años): Corresponde al horizonte de la operación inmediata del portafolio, la administración de contratos de arrendamiento vigentes, la ejecución del presupuesto anual de operación (OPEX), la implementación de proyectos de inversión de corto plazo (CAPEX) y el cumplimiento de las obligaciones regulatorias y de divulgación ante la Bolsa Mexicana de Valores.

• Mediano plazo (3 a 7 años): Comprende el horizonte de planeación estratégica de la Emisora para el desarrollo y consolidación de nuevos proyectos, la ejecución del plan de inversión del Fondo III, la obtención de certificaciones ambientales, la implementación de iniciativas de eficiencia energética e hídrica y la adaptación a cambios regulatorios y de mercado relacionados con la sostenibilidad.

• Largo plazo (más de 7 años): Considera el horizonte de vida útil de los activos inmobiliarios y la materialización de riesgos físicos y de transición asociados al cambio climático, incluyendo el estrés hídrico, eventos climáticos extremos, cambios regulatorios, evolución tecnológica y tendencias de descarbonización. Este horizonte también contempla la preservación del valor de los activos, la resiliencia del portafolio y la generación de valor sostenible para los inversionistas.

Estas definiciones sirven como base para la identificación, evaluación y priorización de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, permitiendo que el Comité Técnico y la administración integren dichos factores en la formulación de la estrategia, la asignación de capital, la gestión de riesgos y la toma de decisiones de inversión del Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18).

La Emisora administra un portafolio de activos inmobiliarios industriales cuyo modelo de negocio comprende la identificación de oportunidades de inversión, adquisición de terrenos, desarrollo, construcción, arrendamiento, administración y eventual desinversión de inmuebles industriales. En todas estas etapas se incorporan criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) como parte del proceso de inversión y gestión de activos.

Durante el ejercicio 2025, los principales efectos actuales derivados de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se reflejaron en la gestión del consumo de energía y agua, la operación de plantas de tratamiento de agua, la implementación de certificaciones EDGE y el monitoreo de emisiones de gases de efecto invernadero. Estas acciones han permitido mejorar la eficiencia operativa de los inmuebles, reducir el consumo de recursos naturales y fortalecer el posicionamiento competitivo del portafolio frente a inquilinos e inversionistas con criterios ASG.

Asimismo, la creciente demanda de espacios industriales sostenibles impulsada por el proceso de nearshoring ha incrementado el interés de clientes e inversionistas por inmuebles con certificaciones ambientales y mayores niveles de eficiencia energética e hídrica, representando una oportunidad para incrementar la competitividad, preservar el valor de los activos y facilitar el acceso a capital institucional.

Hacia el futuro, la Emisora identifica que los riesgos físicos derivados del cambio climático, como el estrés hídrico, las inundaciones, los eventos meteorológicos extremos y el incremento de temperaturas, podrían generar mayores costos operativos, inversiones adicionales en infraestructura resiliente y posibles afectaciones a la continuidad operativa de algunos activos. De igual forma, los riesgos de transición asociados a cambios regulatorios, mayores exigencias de eficiencia energética, evolución tecnológica y posibles mecanismos de fijación de precios al carbono podrían requerir inversiones adicionales para mantener la competitividad del portafolio.

En respuesta a estos riesgos y oportunidades, la Emisora continuará integrando criterios de sostenibilidad en la selección de inversiones, el diseño y operación de sus inmuebles, la gestión de proveedores y contratistas, el relacionamiento con inquilinos y la administración de activos, fortaleciendo la resiliencia de su cadena de valor y favoreciendo la creación de valor sostenible para sus inversionistas en el corto, mediano y largo plazo.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se concentran principalmente en las etapas de adquisición, desarrollo, construcción, operación y administración de los activos inmobiliarios que integran el portafolio del Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18).

Durante la etapa de adquisición y desarrollo, los principales riesgos se relacionan con la selección de ubicaciones, la disponibilidad de recursos hídricos, la exposición a riesgos físicos derivados del cambio climático, el cumplimiento de la regulación ambiental y la realización de estudios de debida diligencia ambiental. En esta fase también se identifican oportunidades para incorporar criterios de diseño sostenible, eficiencia energética e infraestructura resiliente desde el origen de cada proyecto.

En la etapa de construcción, los riesgos se concentran en el cumplimiento de la normatividad ambiental, la gestión de residuos, el consumo eficiente de recursos y la supervisión del desempeño ambiental y de seguridad de contratistas y proveedores.

Durante la operación y administración de los inmuebles, los riesgos y oportunidades se concentran en la gestión del consumo de energía y agua, las emisiones de gases de efecto invernadero, la operación de plantas de tratamiento de agua, el mantenimiento preventivo de las instalaciones, la resiliencia frente a eventos climáticos extremos y el cumplimiento de los requerimientos ambientales de los arrendatarios e inversionistas.

Desde una perspectiva geográfica, la mayor concentración de riesgos físicos se identifica en los activos ubicados en Ciudad de México, Estado de México y Querétaro, principalmente por su exposición a estrés hídrico, inundaciones, precipitaciones intensas y temperaturas extremas. Asimismo, los riesgos de transición afectan a todo el portafolio debido a posibles cambios regulatorios, mayores exigencias de eficiencia energética, evolución tecnológica y creciente demanda de inmuebles con atributos de sostenibilidad.

Por otra parte, las principales oportunidades se concentran en la obtención de certificaciones EDGE, la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los activos, el fortalecimiento de la resiliencia del portafolio, la atracción de inversionistas con criterios ASG, el acceso a financiamiento sostenible y la creciente demanda de espacios industriales sostenibles impulsada por el proceso de nearshoring.

La Emisora ha integrado la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima dentro de su estrategia de inversión, desarrollo, operación y administración del portafolio inmobiliario. La respuesta se basa en la incorporación de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en los procesos de toma de decisiones, con el objetivo de fortalecer la resiliencia de los activos, preservar su valor de largo plazo y generar rendimientos sostenibles para los inversionistas.

Como parte de esta estrategia, la Emisora ha implementado una Política de Inversión Responsable, mediante la cual los criterios ASG forman parte del proceso de evaluación y aprobación de nuevas inversiones. Asimismo, ha incorporado el análisis de riesgos físicos y de transición asociados al cambio climático dentro de los procesos de debida diligencia para la adquisición y desarrollo de activos inmobiliarios.

Entre las principales acciones implementadas se encuentran el avance en el programa de certificación EDGE para los inmuebles del portafolio, la operación de plantas de tratamiento de agua, el monitoreo permanente del consumo de energía y agua, la medición de emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2, la realización de estudios ambientales y la incorporación de criterios de eficiencia energética e hídrica en el diseño y operación de los activos.

La Emisora también ha fortalecido sus procesos de identificación y evaluación de riesgos climáticos mediante el análisis de riesgos físicos, tales como estrés hídrico, inundaciones, temperaturas extremas y eventos meteorológicos severos, así como riesgos de transición derivados de cambios regulatorios, avances tecnológicos, evolución del mercado y mayores requerimientos de sostenibilidad por parte de inversionistas y arrendatarios.

Hacia el futuro, la Emisora prevé continuar fortaleciendo su estrategia mediante la ampliación del número de inmuebles certificados bajo estándares de sostenibilidad, la incorporación progresiva de la medición de emisiones de GEI de Alcance 1 y Alcance 3, el desarrollo de análisis cuantitativos de escenarios climáticos, el fortalecimiento de las iniciativas de eficiencia energética e hídrica y la integración de criterios climáticos en la planeación estratégica, la asignación de capital y la evaluación de nuevas oportunidades de inversión.

Estas acciones buscan mejorar la resiliencia del portafolio, reducir la exposición a riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima, aprovechar las oportunidades derivadas de la transición hacia una economía baja en carbono y mantener la competitividad de la Emisora en el mercado inmobiliario industrial.

La Emisora ha incorporado de manera progresiva criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en su modelo de negocio, integrando la gestión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima en las decisiones de inversión, desarrollo, operación y administración de su portafolio inmobiliario industrial.

Durante el ejercicio 2025 se fortaleció el proceso de inversión mediante la incorporación del análisis de riesgos climáticos como parte de la debida diligencia para nuevas adquisiciones y desarrollos, considerando variables como estrés hídrico, riesgo de inundaciones, temperaturas extremas, eficiencia energética y cumplimiento de la regulación ambiental. Asimismo, se mantuvo la aplicación de la Política de Inversión Responsable como marco para la evaluación de proyectos y la toma de decisiones estratégicas.

En materia de asignación de recursos, la Emisora destinó inversiones para ampliar la cobertura de certificaciones EDGE, fortalecer la infraestructura de eficiencia hídrica mediante plantas de tratamiento de agua, mejorar la eficiencia energética de los inmuebles y mantener programas de monitoreo ambiental y mantenimiento preventivo orientados a incrementar la resiliencia del portafolio frente a riesgos físicos y de transición del cambio climático.

Hacia el futuro, la Emisora prevé continuar asignando recursos para incrementar el número de activos con certificaciones de sostenibilidad, incorporar gradualmente la medición de emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 1 y Alcance 3, desarrollar análisis cuantitativos de escenarios climáticos, fortalecer los programas de eficiencia energética e hídrica y evaluar tecnologías que contribuyan a reducir el impacto ambiental de los activos.

Estos cambios buscan fortalecer la resiliencia del modelo de negocio, mejorar la competitividad del portafolio, responder a las expectativas de inversionistas y arrendatarios con criterios ASG y preservar la generación de valor sostenible en el corto, mediano y largo plazo.

La Emisora implementa acciones de mitigación y adaptación con el propósito de reducir la exposición de su portafolio a los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el cambio climático, así como fortalecer la resiliencia de sus activos inmobiliarios.

Durante el ejercicio 2025, los principales esfuerzos de reducción consistieron en la implementación de medidas de eficiencia energética en los inmuebles del portafolio, incluyendo sistemas de automatización y control energético, programas de mantenimiento preventivo para optimizar el desempeño de los sistemas eléctricos y el análisis de alternativas para la incorporación de fuentes de energía renovable, como sistemas fotovoltaicos, en activos seleccionados. Asimismo, la Emisora continuó con su programa de certificación EDGE, orientado a mejorar el desempeño ambiental de los edificios mediante la reducción del consumo de energía, agua y materiales.

En materia de adaptación, la Emisora incorporó criterios de resiliencia climática en el diseño, desarrollo y operación de los activos, incluyendo sistemas de drenaje y manejo de aguas pluviales en zonas con mayor exposición a inundaciones, mejoras en aislamiento térmico y diseño de cubiertas para disminuir los efectos de las altas temperaturas, así como la operación y mantenimiento de plantas de tratamiento de agua (PTAR) para fortalecer la resiliencia hídrica del portafolio y promover el reúso del agua.

De manera complementaria, la Emisora realiza el monitoreo periódico del consumo de energía y agua, la medición de emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2, la evaluación de riesgos físicos y de transición asociados al cambio climático y la incorporación de criterios ambientales en los procesos de inversión y administración de activos.

Hacia el futuro, la Emisora prevé continuar fortaleciendo estas iniciativas mediante la ampliación del porcentaje del portafolio certificado bajo estándares de construcción sostenible, la incorporación gradual de la medición de emisiones de GEI de Alcance 1 y Alcance 3, el desarrollo de análisis cuantitativos de escenarios climáticos y la implementación de nuevas medidas de eficiencia energética e hídrica que contribuyan a reducir el impacto ambiental y mejorar la resiliencia del portafolio frente a los efectos del cambio climático.

La Emisora promueve la reducción de riesgos y el fortalecimiento de la resiliencia climática no solo mediante acciones implementadas directamente en sus operaciones, sino también a través de la colaboración con los distintos participantes de su cadena de valor, incluyendo arrendatarios, contratistas, proveedores, asesores e inversionistas.

Durante el ejercicio 2025, la Emisora impulsó entre sus arrendatarios la adopción de buenas prácticas de eficiencia energética, uso responsable del agua, gestión adecuada de residuos y cumplimiento de criterios ambientales durante la operación de los inmuebles. Asimismo, promueve la incorporación de cláusulas y lineamientos ambientales en los contratos de arrendamiento y fomenta la participación de los ocupantes en iniciativas orientadas a mejorar el desempeño ambiental de los activos.

En los procesos de desarrollo y construcción, la Emisora trabaja con contratistas, consultores y proveedores para asegurar el cumplimiento de los criterios de diseño sostenible requeridos por las certificaciones EDGE, así como de la normatividad ambiental aplicable y de las especificaciones relacionadas con eficiencia energética, eficiencia hídrica y calidad de los materiales utilizados.

De manera complementaria, la Emisora mantiene una relación permanente con inversionistas, asociaciones del sector y organismos especializados para fortalecer la incorporación de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en sus procesos de inversión y gestión de activos, considerando las mejores prácticas nacionales e internacionales.

Hacia el futuro, la Emisora continuará fortaleciendo la colaboración con los distintos participantes de su cadena de valor mediante el desarrollo de iniciativas para mejorar la medición de emisiones de gases de efecto invernadero en la cadena de suministro, promover la adopción de prácticas sostenibles por parte de arrendatarios y proveedores, incrementar el intercambio de información ASG y fortalecer los mecanismos de colaboración que contribuyan a reducir los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima y a aprovechar las oportunidades derivadas de la transición hacia una economía más sostenible.

Al cierre del ejercicio 2025, la Emisora no cuenta con un plan de transición formal hacia una economía de bajas emisiones de carbono con objetivos de reducción absoluta de emisiones o metas alineadas con trayectorias de 1.5°C o de emisiones netas cero (Net Zero). No obstante, ha incorporado diversas iniciativas que constituyen la base para el desarrollo de un plan de transición en ejercicios futuros.

Entre dichas iniciativas destacan la integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en el proceso de inversión, el avance del programa de certificación EDGE para los activos del portafolio, la implementación de medidas de eficiencia energética e hídrica, la operación de plantas de tratamiento de agua, la medición de las emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2 y el compromiso de incorporar gradualmente la medición de las emisiones de Alcance 1 y Alcance 3, así como el desarrollo de análisis cuantitativos de escenarios climáticos.

La evolución del futuro plan de transición dependerá, entre otros factores, de la disponibilidad y calidad de la información sobre emisiones de la cadena de valor, la evolución del marco regulatorio nacional e internacional en materia climática, el desarrollo de tecnologías que favorezcan la descarbonización del sector inmobiliario, la disponibilidad de alternativas de financiamiento sostenible y las expectativas de inversionistas, arrendatarios y demás grupos de interés.

La Emisora continuará evaluando la incorporación de objetivos de reducción de emisiones, mecanismos de seguimiento y metas de largo plazo conforme fortalezca sus capacidades de medición, análisis y gestión de riesgos climáticos, procurando que dichas acciones sean consistentes con la evolución de su estrategia de negocio y con las mejores prácticas internacionales en materia de sostenibilidad.

La Emisora prevé alcanzar sus objetivos relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante la integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en la estrategia de inversión, desarrollo, operación y administración de su portafolio inmobiliario, así como mediante la implementación de programas de mejora continua orientados a incrementar la eficiencia operativa y la resiliencia de los activos.

Para alcanzar el objetivo de incrementar la cobertura del portafolio con certificaciones EDGE, la Emisora continuará incorporando criterios de diseño sostenible, eficiencia energética y eficiencia hídrica en los nuevos desarrollos y promoverá la obtención y mantenimiento de certificaciones para los activos existentes, conforme al programa de inversión aprobado por el Comité Técnico.

Con el propósito de reducir el consumo de agua por unidad de superficie rentable, la Emisora continuará fortaleciendo la operación y mantenimiento de las plantas de tratamiento de agua, impulsará el reúso del recurso, implementará acciones de eficiencia hídrica en los inmuebles y dará seguimiento periódico a los indicadores de consumo para identificar oportunidades de mejora.

En materia de emisiones de gases de efecto invernadero, la Emisora mantendrá la medición de las emisiones de Alcance 2 y desarrollará gradualmente las metodologías y procesos necesarios para incorporar la medición de las emisiones de Alcance 1 y de las categorías relevantes de Alcance 3, con el objetivo de contar con una base de información que permita definir objetivos de reducción en futuros ejercicios.

Al cierre del ejercicio 2025, la Emisora no ha establecido objetivos de reducción absoluta de emisiones de gases de efecto invernadero alineados con trayectorias de 1.5 °C o con metas de emisiones netas cero (Net Zero). El establecimiento de dichos objetivos dependerá de la disponibilidad de información confiable sobre las emisiones de la cadena de valor, del desarrollo de análisis cuantitativos de escenarios climáticos, de la evolución del marco regulatorio y de la incorporación gradual de mejores prácticas internacionales en materia de gestión climática.

El avance hacia los objetivos establecidos será supervisado por el Comité Técnico mediante el seguimiento periódico de indicadores clave de desempeño relacionados con consumo de energía, consumo de agua, emisiones de gases de efecto invernadero, certificaciones de sostenibilidad y demás métricas ambientales y climáticas definidas por la Emisora, las cuales son reportadas en el Informe Anual de Divulgación de Sostenibilidad y Clima.

La Emisora asigna recursos financieros, humanos y operativos para implementar las actividades relacionadas con su estrategia de sostenibilidad y clima, integrándolas en los procesos ordinarios de inversión, desarrollo, operación y administración del portafolio inmobiliario.

Las iniciativas de mitigación y adaptación se financian mediante recursos provenientes de la operación del portafolio, a través del presupuesto anual de gastos operativos (OPEX), así como mediante inversiones de capital (CAPEX) específicas aprobadas por el Comité Técnico cuando las características de los proyectos así lo requieren.

Durante el ejercicio 2025, la asignación de recursos se orientó principalmente a la obtención de certificaciones EDGE, la operación y mantenimiento de plantas de tratamiento de agua, la implementación de medidas de eficiencia energética e hídrica, el mantenimiento preventivo de los activos, la realización de estudios ambientales y el fortalecimiento de los procesos de identificación y gestión de riesgos relacionados con la sostenibilidad y el cambio climático.

Asimismo, la Emisora destinó recursos para el monitoreo de indicadores ambientales, la medición de emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2, la elaboración del Informe de Divulgación de Sostenibilidad y Clima y el fortalecimiento de los procesos internos de gobernanza y gestión ASG.

La capacidad para continuar financiando estas iniciativas se sustenta en la solidez financiera del Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18), la generación de flujos derivados de la operación del portafolio y la evaluación continua de proyectos de inversión que contribuyan a mejorar la resiliencia, eficiencia y competitividad de los activos.

En los próximos ejercicios, la Emisora prevé continuar asignando recursos para ampliar la cobertura de certificaciones de sostenibilidad, fortalecer la infraestructura de eficiencia energética e hídrica, incorporar la medición de emisiones de GEI de Alcance 1 y Alcance 3, desarrollar análisis cuantitativos de escenarios climáticos y continuar integrando criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en la toma de decisiones de inversión, de conformidad con la disponibilidad de recursos, las prioridades estratégicas y la evolución del marco regulatorio aplicable.

El ejercicio 2025 constituye el primer periodo de divulgación de la Emisora conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera sobre Información a Revelar relacionada con la Sostenibilidad (NIIF S1) y sobre Información a Revelar relacionada con el Clima (NIIF S2). En consecuencia, no existen planes previamente divulgados bajo este marco normativo respecto de los cuales informar avances durante el periodo que se reporta.

No obstante, durante el ejercicio 2025 la Emisora continuó fortaleciendo la incorporación de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en su estrategia y operación, destacando los siguientes avances:

• Continuación del programa de certificación EDGE, alcanzando aproximadamente el 60 % del Área Bruta Rentable (ABR) del portafolio con certificación definitiva o preliminar.

• Medición y seguimiento del consumo de energía, consumo de agua y emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2 para los activos incluidos en el alcance del reporte.

• Operación y mantenimiento de plantas de tratamiento de agua para fortalecer la resiliencia hídrica del portafolio.

• Integración del análisis de riesgos físicos y de transición del cambio climático en los procesos de inversión y debida diligencia.

• Consolidación de la estructura de gobernanza para la supervisión de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima.

A partir de los objetivos establecidos en el presente informe, la Emisora dará seguimiento a su avance y presentará información comparativa y de progreso en los siguientes ciclos de divulgación conforme a las NIIF S1 y NIIF S2.

Como parte de su proceso de toma de decisiones, la Emisora evalúa las compensaciones (trade-offs) entre los objetivos financieros, operativos y de sostenibilidad, con el propósito de preservar el valor de largo plazo del portafolio y fortalecer su resiliencia frente a los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima.

En la evaluación de nuevas inversiones y desarrollos, el Comité Técnico y el Comité de Inversiones consideran la relación entre la rentabilidad esperada de cada proyecto y su exposición a riesgos físicos del cambio climático, tales como estrés hídrico, inundaciones y eventos climáticos extremos. Cuando resulta procedente, se privilegian ubicaciones con menor exposición a estos riesgos, aun cuando ello pueda representar una menor rentabilidad inicial o mayores costos de adquisición y desarrollo.

Asimismo, la Emisora analiza las compensaciones entre el incremento del gasto de capital requerido para incorporar certificaciones de sostenibilidad, infraestructura de eficiencia energética e hídrica y otras medidas de resiliencia, frente a los beneficios esperados en términos de reducción de costos operativos, preservación del valor de los activos, cumplimiento regulatorio, atracción de inquilinos e inversionistas con criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) y disminución del riesgo de obsolescencia de los inmuebles.

De igual forma, la estrategia de concentración del portafolio en mercados donde la Emisora cuenta con experiencia operativa y conocimiento especializado genera eficiencias en la administración de los activos; sin embargo, también implica una mayor exposición a determinados riesgos físicos regionales, situación que es considerada dentro de los procesos de gestión de riesgos y asignación de capital.

La Emisora considera que la integración de estos factores en la toma de decisiones contribuye a equilibrar la generación de rendimientos financieros con la gestión responsable de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, favoreciendo la creación de valor sostenible para los inversionistas en el corto, mediano y largo plazo.

Cómo los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima han afectado a su situación financiera durante el periodo sobre el que se informa

Durante el ejercicio 2025, los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima tuvieron efectos sobre la situación financiera de la Emisora principalmente a través de la operación y administración del portafolio inmobiliario, la asignación de recursos para mejorar la eficiencia de los activos y la incorporación de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en las decisiones de inversión.

La creciente demanda de inmuebles industriales con mejores características de sostenibilidad, impulsada por el proceso de nearshoring y por las expectativas de inversionistas y arrendatarios, contribuyó al fortalecimiento del desempeño del portafolio. Durante el ejercicio, los ingresos ascendieron a MXN $16.74 millones, mientras que el activo total alcanzó MXN $5,398.65 millones al cierre de 2025.

La Emisora incurrió en gastos operativos asociados con el consumo de energía (838.45 MWh), consumo de agua (283,038 m³), gestión de residuos (1,086.8 toneladas) y operación de plantas de tratamiento de agua, los cuales forman parte de la estrategia para fortalecer la resiliencia de los activos y mejorar su desempeño ambiental.

Asimismo, se realizaron inversiones orientadas a la obtención de certificaciones EDGE y a la implementación de medidas de eficiencia energética e hídrica. Estas inversiones representan desembolsos de capital destinados a preservar el valor de los activos, reducir riesgos de transición asociados con cambios regulatorios y responder a la creciente demanda de inmuebles con atributos de sostenibilidad. De acuerdo con la información disponible, los activos certificados presentan ahorros estimados de entre 21 % y 59 % en consumo de energía y de entre 30 % y 52 % en consumo de agua, dependiendo de las características de cada inmueble.

La administración considera que, durante el periodo reportado, los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima no generaron deterioros materiales en los activos ni modificaciones significativas en la estructura financiera del fideicomiso; sin embargo, continúan siendo factores relevantes para la planeación estratégica, la asignación de capital y la gestión integral de riesgos, debido a su potencial impacto sobre los costos operativos, el cumplimiento regulatorio, la competitividad del portafolio y la creación de valor de largo plazo.

Durante el ejercicio 2025, los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima incidieron en el rendimiento financiero de la Emisora principalmente mediante la evolución de los ingresos operativos, los costos de operación y las inversiones destinadas a mejorar el desempeño ambiental y la resiliencia del portafolio inmobiliario.

La creciente demanda de inmuebles industriales con atributos de sostenibilidad, impulsada por las tendencias de nearshoring y por mayores requerimientos ambientales de inversionistas y arrendatarios, contribuyó al incremento de los ingresos del portafolio. Durante el ejercicio 2025, la Emisora registró ingresos por MXN $16.74 millones, lo que representó un incremento aproximado del 74.8 % respecto del ejercicio anterior.

En materia de costos y gastos de operación, la Emisora incurrió en erogaciones relacionadas con el consumo de energía, el consumo de agua, la gestión de residuos, la operación y mantenimiento de plantas de tratamiento de agua y las actividades de mantenimiento preventivo orientadas a preservar la eficiencia operativa y la resiliencia de los activos frente a riesgos físicos y de transición asociados al cambio climático.

Asimismo, continuó realizando inversiones destinadas a la obtención y mantenimiento de certificaciones EDGE, las cuales contribuyen a mejorar la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles, reducir costos operativos en el largo plazo, fortalecer la competitividad del portafolio y atender las expectativas de inversionistas y arrendatarios con criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

Durante el periodo reportado, la administración no identificó impactos materiales negativos en el rendimiento financiero atribuibles exclusivamente a riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima. No obstante, reconoce que estos factores pueden influir en el comportamiento futuro de los ingresos, costos de operación, requerimientos de inversión y condiciones de mercado, por lo que continúan integrándose en los procesos de planeación estratégica, gestión de riesgos y asignación de capital.

Durante el ejercicio 2025, los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima influyeron en los flujos de efectivo de la Emisora principalmente a través de los desembolsos destinados a la operación, mantenimiento y mejora del desempeño ambiental del portafolio inmobiliario.

Los flujos de efectivo de operación incluyeron pagos asociados al consumo de energía, consumo de agua, operación y mantenimiento de plantas de tratamiento de agua, gestión de residuos y mantenimiento preventivo de los inmuebles, actividades que contribuyen a fortalecer la resiliencia de los activos y a mantener su eficiencia operativa.

Asimismo, la Emisora destinó recursos de inversión para la obtención y mantenimiento de certificaciones EDGE, la implementación de medidas de eficiencia energética e hídrica y otras mejoras orientadas a reducir la exposición a riesgos físicos y de transición relacionados con el cambio climático. Estas inversiones forman parte de la estrategia de largo plazo para preservar el valor de los activos, mejorar su desempeño ambiental y responder a las expectativas de inversionistas y arrendatarios.

Durante el periodo reportado, la administración no identificó efectos materiales en los flujos de efectivo atribuibles exclusivamente a riesgos relacionados con la sostenibilidad o el clima. Sin embargo, reconoce que la evolución de la regulación ambiental, el incremento en los costos de energía y agua, la materialización de riesgos físicos asociados al cambio climático o la necesidad de realizar inversiones adicionales para fortalecer la resiliencia del portafolio podrían influir en los flujos de efectivo futuros.

La Emisora continuará incorporando estos factores en sus procesos de planeación financiera, evaluación de inversiones y asignación de capital, con el objetivo de mantener la resiliencia financiera y operativa del portafolio.

Al cierre del ejercicio 2025, la Emisora no identifica riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que representen un riesgo significativo de requerir un ajuste material en los importes en libros de los activos o pasivos durante el siguiente periodo anual de reporte.

La administración realiza un seguimiento continuo de los riesgos físicos y de transición asociados al cambio climático como parte de sus procesos de gestión de riesgos, incluyendo la evaluación de factores como estrés hídrico, inundaciones, eventos meteorológicos extremos, cambios regulatorios en materia ambiental, eficiencia energética y requerimientos de sostenibilidad por parte de inversionistas y arrendatarios.

Si bien estos factores pueden influir en los costos operativos, las decisiones de inversión y la asignación de capital en el mediano y largo plazo, al cierre del ejercicio 2025 no existen elementos que indiquen la necesidad de reconocer deterioros, provisiones, cambios en la medición de activos o pasivos u otros ajustes materiales en los estados financieros derivados exclusivamente de riesgos relacionados con la sostenibilidad o el clima.

No obstante, la Emisora continuará monitoreando la evolución del entorno regulatorio, las condiciones del mercado y los riesgos físicos asociados al cambio climático para evaluar oportunamente cualquier efecto que pudiera requerir reconocimiento o revelación en ejercicios futuros, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera y las Normas NIIF S1 y S2.

La Emisora no proporciona información cuantitativa sobre los efectos financieros individuales actuales o previstos de determinados riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima debido a que, al cierre del ejercicio 2025, dichos efectos no pueden identificarse ni aislarse razonablemente de otros factores que influyen en el desempeño del negocio y en el mercado inmobiliario.

Asimismo, la estimación cuantitativa de los efectos financieros futuros está sujeta a un alto grado de incertidumbre, derivado de factores tales como la evolución del marco regulatorio, la disponibilidad y calidad de la información sobre emisiones y riesgos climáticos, el comportamiento de los mercados, el desarrollo tecnológico, las condiciones macroeconómicas y la magnitud, frecuencia y ubicación de los eventos físicos asociados al cambio climático.

En consecuencia, la administración considera que la cuantificación de estos efectos podría no proporcionar información suficientemente confiable o útil para los usuarios de los estados financieros en el periodo de reporte. Por ello, la Emisora presenta información cualitativa sobre la naturaleza de los riesgos y oportunidades, su posible incidencia sobre la estrategia, el modelo de negocio y la situación financiera, así como las acciones implementadas para su gestión.

La Emisora continuará fortaleciendo sus metodologías de medición, la disponibilidad de información y sus capacidades de análisis, incluyendo el desarrollo de escenarios climáticos y la ampliación del inventario de emisiones de gases de efecto invernadero, con el objetivo de evaluar la viabilidad de incorporar estimaciones cuantitativas en futuros periodos de reporte, cuando exista una base razonable y suficientemente confiable para ello.

Durante el ejercicio 2025, la Emisora realizó una evaluación cualitativa de la resiliencia de su estrategia y modelo de negocio frente a los principales riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. La evaluación se desarrolló considerando la naturaleza de las operaciones del portafolio inmobiliario, la ubicación geográfica de los activos, los riesgos físicos y de transición identificados y la capacidad de respuesta de la organización mediante sus políticas, procesos de inversión y gestión de activos.

La evaluación se llevó a cabo como parte del proceso integral de gestión de riesgos, utilizando información derivada de estudios de debida diligencia ambiental, evaluaciones de riesgos físicos y de transición, indicadores operativos, análisis de exposición por región, información sectorial y criterios de la Política de Inversión Responsable. Asimismo, se consideraron los resultados del monitoreo de consumo de energía, consumo de agua, emisiones de gases de efecto invernadero, certificaciones ambientales y demás indicadores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

Para efectos de la evaluación se utilizaron los siguientes horizontes temporales:

• Corto plazo: de 0 a 3 años, correspondiente a la operación actual del portafolio, la ejecución del presupuesto operativo y el cumplimiento de las obligaciones regulatorias.

• Mediano plazo: de 3 a 7 años, asociado al horizonte de planeación estratégica, desarrollo de proyectos, ejecución del programa de inversión y adaptación a cambios regulatorios y tecnológicos.

• Largo plazo: más de 7 años, considerando la vida útil de los activos y la posible materialización de riesgos físicos crónicos y de transición asociados al cambio climático.

Como resultado de la evaluación, la Emisora concluye que su estrategia y modelo de negocio presentan un nivel de resiliencia moderado-alto, sustentado en la diversificación geográfica del portafolio, la integración de criterios ASG en el proceso de inversión, el avance en certificaciones EDGE, la operación de infraestructura para el uso eficiente del agua y la capacidad financiera para realizar inversiones orientadas a fortalecer la resiliencia de los activos.

Al cierre del ejercicio 2025, no se realizaron análisis cuantitativos de escenarios climáticos ni pruebas cuantitativas de resiliencia, por lo que la evaluación se basa en información cualitativa. La Emisora tiene previsto fortalecer este proceso mediante la incorporación gradual de análisis de escenarios climáticos cuantitativos y metodologías más avanzadas de evaluación de resiliencia en futuros ciclos de reporte, conforme evolucione la disponibilidad de información y las capacidades internas de análisis.

Al cierre del ejercicio 2025, la Emisora realizó una evaluación cualitativa de la resiliencia climática de su estrategia y modelo de negocio frente a los principales riesgos físicos y de transición relacionados con el cambio climático. La evaluación consideró la ubicación geográfica de los activos, la exposición a riesgos como estrés hídrico, inundaciones, eventos meteorológicos extremos y temperaturas elevadas, así como los riesgos de transición asociados a cambios regulatorios, eficiencia energética y mayores requerimientos de sostenibilidad por parte del mercado.

La evaluación concluyó que la estrategia y el modelo de negocio presentan un nivel de resiliencia moderado-alto, sustentado en la integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en el proceso de inversión, el avance en certificaciones EDGE, la operación de plantas de tratamiento de agua, la diversificación geográfica del portafolio y la capacidad financiera para realizar inversiones de adaptación y fortalecimiento de la resiliencia de los activos.

Durante el periodo de reporte, la Emisora no realizó análisis cuantitativos de escenarios climáticos, por lo que no se identificaron efectos cuantificados derivados de escenarios específicos de temperatura o trayectorias de transición. En su lugar, la evaluación se basó en un análisis cualitativo de los riesgos y oportunidades climáticos más relevantes para el portafolio.

La Emisora reconoce la importancia de incorporar análisis de escenarios climáticos alineados con las recomendaciones de la NIIF S2 y tiene previsto desarrollar progresivamente este tipo de evaluaciones en futuros periodos de reporte, incluyendo escenarios de transición y de riesgos físicos que permitan fortalecer la evaluación de la resiliencia climática y la toma de decisiones estratégicas.

En la evaluación de la resiliencia climática, la Emisora identificó diversas áreas de incertidumbre que podrían influir en la magnitud y el momento en que se materialicen los riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático.

Las principales áreas de incertidumbre consideradas incluyen:

• La evolución del marco regulatorio, incluyendo posibles modificaciones a la legislación ambiental, requisitos de eficiencia energética, mecanismos de fijación de precios al carbono y demás disposiciones que pudieran afectar al sector inmobiliario industrial.

• La intensidad y frecuencia de los riesgos físicos asociados al cambio climático, tales como estrés hídrico, inundaciones, precipitaciones extremas, olas de calor y otros eventos meteorológicos, cuya evolución depende de condiciones climáticas futuras y presenta un grado significativo de incertidumbre.

• La velocidad de adopción de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) por parte de inversionistas, instituciones financieras y arrendatarios, lo que podría modificar las condiciones de mercado, las preferencias de los clientes y el acceso a fuentes de financiamiento.

• La disponibilidad y madurez de tecnologías orientadas a mejorar la eficiencia energética, la eficiencia hídrica y la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero, así como sus costos de implementación.

• La disponibilidad y calidad de la información necesaria para ampliar la medición de emisiones de gases de efecto invernadero, particularmente en relación con las emisiones de Alcance 1 y Alcance 3, y para desarrollar análisis cuantitativos de escenarios climáticos.

Debido a estas incertidumbres, la evaluación de resiliencia realizada durante el ejercicio 2025 tuvo un carácter cualitativo, sustentado en la información disponible y en el análisis de los riesgos físicos y de transición identificados. La Emisora continuará fortaleciendo sus metodologías de evaluación y la disponibilidad de información con el propósito de incorporar análisis cuantitativos de escenarios climáticos y mejorar la estimación de los posibles efectos financieros derivados del cambio climático en futuros periodos de reporte.

Durante el ejercicio 2025, la Emisora no realizó un análisis cuantitativo de escenarios climáticos conforme a trayectorias específicas de temperatura o escenarios de transición. En su lugar, llevó a cabo una evaluación cualitativa de los principales riesgos y oportunidades relacionados con el clima como parte de su proceso integral de gestión de riesgos y de la preparación del Informe de Divulgación de Sostenibilidad y Clima.

La evaluación se desarrolló durante el proceso de elaboración del informe correspondiente al ejercicio comprendido del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025 y consideró información proveniente de estudios de debida diligencia ambiental, evaluaciones de riesgos físicos y de transición, análisis de exposición geográfica de los activos, indicadores operativos, información sectorial y criterios establecidos en la Política de Inversión Responsable.

El análisis incluyó la identificación de riesgos físicos, tales como estrés hídrico, inundaciones, eventos meteorológicos extremos y temperaturas elevadas, así como riesgos de transición asociados a cambios regulatorios, eficiencia energética, evolución tecnológica y expectativas de inversionistas y arrendatarios.

Conforme al alivio de transición previsto en la NIIF S2 para los primeros ejercicios de aplicación, la Emisora no desarrolló escenarios climáticos cuantitativos durante el periodo reportado. No obstante, tiene previsto fortalecer este proceso mediante la incorporación gradual de análisis de escenarios alineados con trayectorias de transición y riesgos físicos en futuros ciclos de reporte, conforme aumente la disponibilidad de información y la madurez de sus procesos internos de gestión climática.

Durante el ejercicio 2025, la Emisora no utilizó escenarios climáticos cuantitativos para evaluar la resiliencia de su estrategia y modelo de negocio. En consecuencia, no se aplicaron trayectorias específicas de temperatura, escenarios de transición o escenarios físicos desarrollados por organismos internacionales como parte del proceso de evaluación correspondiente al periodo reportado.

En su lugar, la Emisora realizó una evaluación cualitativa de los principales riesgos y oportunidades relacionados con el clima, considerando información disponible sobre la exposición geográfica de los activos, estudios de debida diligencia ambiental, evaluaciones de riesgos físicos y de transición, información sectorial y criterios establecidos en la Política de Inversión Responsable.

Como referencia para la identificación y clasificación de riesgos climáticos, la Emisora utilizó las definiciones y lineamientos contenidos en las Normas NIIF S1 y NIIF S2, las recomendaciones del Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD), las Normas SASB aplicables al sector inmobiliario y fuentes especializadas para la evaluación del estrés hídrico y otros riesgos físicos.

La Emisora tiene previsto incorporar progresivamente análisis cuantitativos de escenarios climáticos en futuros periodos de reporte, incluyendo escenarios alineados con el Acuerdo de París y otros escenarios de transición y riesgos físicos, conforme fortalezca sus capacidades internas y la disponibilidad de información.

Durante el ejercicio 2025, la Emisora no realizó un análisis cuantitativo de escenarios climáticos, por lo que no seleccionó escenarios específicos de temperatura o de transición para evaluar la resiliencia de su estrategia y modelo de negocio.

En sustitución, la Emisora efectuó una evaluación cualitativa de los principales riesgos y oportunidades relacionados con el clima, considerando aquellos factores que se estiman más relevantes para el sector inmobiliario industrial y para las regiones donde opera el portafolio. La evaluación incluyó riesgos físicos, como el estrés hídrico, las inundaciones, los eventos meteorológicos extremos y las altas temperaturas, así como riesgos de transición derivados de cambios regulatorios, avances tecnológicos, requerimientos de eficiencia energética y la creciente demanda de activos con mejores características de sostenibilidad.

La administración consideró que este enfoque era el más apropiado para el primer ejercicio de aplicación de las NIIF S1 y S2, tomando en cuenta la disponibilidad de información, el nivel de madurez de los procesos internos de gestión climática y el alivio de transición previsto en la NIIF S2 para los primeros periodos de reporte.

La Emisora tiene previsto incorporar progresivamente análisis cuantitativos de escenarios climáticos en futuros ejercicios, utilizando escenarios que resulten relevantes para la naturaleza de sus operaciones, la ubicación geográfica de sus activos y los riesgos materiales identificados, con el propósito de fortalecer la evaluación de la resiliencia de su estrategia y apoyar la toma de decisiones de largo plazo.

La evaluación de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima comprendió las operaciones del Fideicomiso CIB/2659 (ODOCK18) y los activos inmobiliarios que integran el portafolio reportado durante el ejercicio comprendido del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025.

El análisis incluyó las principales actividades del modelo de negocio de la Emisora, abarcando la adquisición, desarrollo, construcción, arrendamiento, operación, administración y mantenimiento de inmuebles industriales, así como los procesos de inversión y gestión de activos asociados al portafolio.

La evaluación consideró los activos ubicados en Ciudad de México, Estado de México y Querétaro, incluyendo, entre otros, los desarrollos OD888, OD Vallejo, OD Tlalpan, OD La Laguna y OD Kloeckner, por ser los inmuebles que forman parte del alcance del presente informe y concentran los principales riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima.

El análisis comprendió los riesgos físicos y de transición que podrían afectar la operación, el desempeño financiero y la generación de valor del portafolio, considerando aspectos relacionados con el consumo de energía, consumo de agua, emisiones de gases de efecto invernadero, gestión de residuos, eficiencia energética, resiliencia hídrica y cumplimiento de la regulación ambiental.

Los activos que se encontraban en proceso de adquisición o construcción y que no formaban parte de la operación del portafolio durante el periodo reportado no fueron incluidos en el alcance de la evaluación.

La Emisora consideró el entorno regulatorio y las condiciones climáticas históricas de las jurisdicciones donde opera su portafolio inmobiliario industrial, principalmente en Ciudad de México, Estado de México y Querétaro, como parte de la identificación y evaluación de los riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático.

Para la evaluación se tomaron en cuenta las políticas y regulaciones ambientales aplicables en materia de eficiencia energética, gestión del agua, protección ambiental, cambio climático, desarrollo urbano y cumplimiento normativo vigentes en México, así como las obligaciones ambientales que resultan aplicables a los proyectos inmobiliarios industriales.

Asimismo, la Emisora consideró información histórica sobre eventos climáticos y condiciones ambientales relevantes para sus operaciones, incluyendo la ocurrencia de estrés hídrico, precipitaciones intensas, inundaciones urbanas, olas de calor y otros fenómenos meteorológicos con potencial de afectar la operación y el desempeño de los activos del portafolio.

Como parte del análisis cualitativo de riesgos físicos, la Emisora utilizó información especializada sobre disponibilidad de recursos hídricos y exposición regional, incluyendo el índice de estrés hídrico WRI Aqueduct, estudios de impacto ambiental, evaluaciones de debida diligencia ambiental y análisis de exposición geográfica desarrollados durante los procesos de inversión y administración de activos.

La evaluación también consideró la evolución de las expectativas de inversionistas, arrendatarios y demás grupos de interés en materia de sostenibilidad, así como las mejores prácticas internacionales contenidas en las Normas NIIF S1 y NIIF S2, las Normas SASB, las recomendaciones del TCFD y los Principios para la Inversión Responsable de las Naciones Unidas (UN PRI).

La Emisora continuará monitoreando la evolución de las políticas públicas, la regulación climática y las condiciones ambientales de las jurisdicciones donde opera, con el propósito de fortalecer la gestión de riesgos y la resiliencia de su portafolio.

Tendencias macroeconómicas

En la evaluación de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, la Emisora consideró las principales tendencias macroeconómicas que pueden influir en el desempeño del sector inmobiliario industrial y en la capacidad de adaptación del portafolio.

Entre las tendencias consideradas destacan el crecimiento de la demanda de espacios industriales derivado del nearshoring, la evolución de la inversión privada, las condiciones del mercado inmobiliario, el comportamiento de las tasas de interés, la inflación, los costos de construcción, la disponibilidad y costo de la energía y del agua, así como la evolución del marco regulatorio en materia ambiental y de sostenibilidad.

Asimismo, la Emisora consideró la creciente incorporación de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) por parte de inversionistas institucionales, instituciones financieras y arrendatarios, lo que puede influir en el acceso a financiamiento, la demanda de activos con certificaciones de sostenibilidad y la competitividad del portafolio.

Estas tendencias fueron consideradas de manera cualitativa como parte del proceso de identificación y evaluación de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. La Emisora continuará monitoreando su evolución para fortalecer la planeación estratégica, la gestión integral de riesgos y la toma de decisiones de inversión.

En la evaluación de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, la Emisora consideró variables nacionales y regionales relevantes para las zonas donde opera su portafolio inmobiliario industrial, principalmente en Ciudad de México, Estado de México y Querétaro.

Las variables analizadas incluyeron la disponibilidad y calidad de los recursos hídricos, los niveles de estrés hídrico por región, la exposición a inundaciones, precipitaciones intensas, olas de calor y otros fenómenos meteorológicos, así como las diferencias en el marco regulatorio ambiental y urbano aplicable en cada entidad federativa.

Asimismo, se consideraron variables económicas y sectoriales con incidencia en el desempeño del portafolio, incluyendo la evolución del mercado inmobiliario industrial, la demanda derivada del nearshoring, el comportamiento de los costos de energía y agua, la disponibilidad de infraestructura, la evolución de la inversión privada y las expectativas de crecimiento económico regional.

Como parte de la evaluación cualitativa, la Emisora utilizó información especializada sobre disponibilidad de agua y exposición a riesgos físicos, incluyendo el índice de estrés hídrico WRI Aqueduct, estudios de impacto ambiental, análisis de debida diligencia y evaluaciones de exposición geográfica realizadas durante los procesos de inversión y administración de activos.

Estas variables permitieron identificar las regiones con mayor exposición a riesgos físicos y de transición y apoyar la toma de decisiones relacionadas con la gestión de riesgos, la asignación de recursos y la planeación estratégica del portafolio.

La Emisora evaluó el uso de energía como uno de los principales factores relacionados con los riesgos y oportunidades climáticos de su portafolio inmobiliario. Durante el ejercicio 2025, el consumo energético de los activos correspondió principalmente a electricidad adquirida del Sistema Eléctrico Nacional, utilizada para la operación y mantenimiento de los inmuebles industriales.

Como parte de su estrategia de sostenibilidad, la Emisora impulsa medidas orientadas a mejorar la eficiencia energética de sus activos mediante la obtención de certificaciones EDGE, la implementación de sistemas de automatización y control, el mantenimiento preventivo de las instalaciones y la evaluación de tecnologías que permitan reducir el consumo energético.

Al cierre del periodo reportado, la Emisora no contaba con contratos de suministro de energía renovable, acuerdos de compra de energía (PPA) ni instrumentos equivalentes para el abastecimiento de electricidad. No obstante, continúa evaluando alternativas que favorezcan una mayor eficiencia energética y una eventual incorporación de fuentes de energía con menores emisiones de carbono, conforme a la viabilidad técnica, económica y regulatoria de cada activo.

La combinación de fuentes de energía y su evolución continuará siendo objeto de seguimiento como parte de la gestión de riesgos climáticos y de las iniciativas para reducir la intensidad energética y las emisiones indirectas de gases de efecto invernadero del portafolio.

La Emisora consideró la evolución tecnológica como un factor relevante para la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. En particular, evaluó la disponibilidad y adopción de tecnologías orientadas a mejorar la eficiencia energética e hídrica de los activos, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y fortalecer la resiliencia del portafolio inmobiliario.

Como parte de su estrategia, la Emisora ha incorporado criterios de diseño sostenible mediante certificaciones EDGE, la implementación de sistemas de automatización y control para optimizar el consumo de energía, la operación de plantas de tratamiento de agua y el mantenimiento preventivo de las instalaciones. Asimismo, continúa evaluando la viabilidad técnica y económica de tecnologías que contribuyan a mejorar el desempeño ambiental de los inmuebles, incluyendo soluciones de generación de energía renovable, sistemas de monitoreo y gestión inteligente del consumo de recursos.

La administración reconoce que el desarrollo tecnológico puede acelerar la transición hacia edificios industriales con menores emisiones y mayor eficiencia, por lo que continuará monitoreando la evolución de estas tecnologías para incorporarlas de manera gradual en sus procesos de inversión, desarrollo y operación, conforme a su factibilidad técnica, económica y regulatoria.

Además de los factores considerados en la evaluación de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, la Emisora tomó en cuenta los siguientes supuestos para la evaluación cualitativa de la resiliencia de su estrategia y modelo de negocio:

• Continuidad de la demanda de inmuebles industriales impulsada por el proceso de nearshoring y por el crecimiento de las cadenas de suministro en México.

• Mantenimiento de condiciones que favorezcan el acceso a financiamiento e inversión para proyectos con criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

• Disponibilidad de recursos financieros para continuar ejecutando inversiones orientadas a la eficiencia energética, eficiencia hídrica, certificaciones de sostenibilidad y fortalecimiento de la resiliencia del portafolio.

• Continuidad de las políticas internas de inversión responsable, gestión de riesgos y gobierno corporativo, así como del monitoreo de indicadores ambientales y climáticos.

• Disponibilidad gradual de información para ampliar la medición de emisiones de gases de efecto invernadero, particularmente de Alcance 1 y Alcance 3, y para desarrollar análisis cuantitativos de escenarios climáticos en futuros ciclos de reporte.

• Permanencia de condiciones operativas que permitan la administración y mantenimiento de los activos conforme a los estándares establecidos por la Emisora.

La administración reconoce que estos supuestos están sujetos a incertidumbre y podrán modificarse conforme evolucionen las condiciones económicas, regulatorias, tecnológicas, ambientales y de mercado. Por ello, la Emisora revisará periódicamente dichos supuestos como parte de su proceso de gestión integral de riesgos y de mejora continua de sus procesos de divulgación en materia de sostenibilidad y clima.

La Emisora cuenta con un proceso integral de gestión de riesgos relacionado con la sostenibilidad y el clima, el cual se encuentra incorporado en su proceso de inversión, administración de activos y gobierno corporativo. Dicho proceso tiene como finalidad identificar, evaluar, priorizar, monitorear y gestionar los riesgos y oportunidades que puedan afectar el desempeño del portafolio y la creación de valor en el corto, mediano y largo plazo.

La identificación de riesgos se realiza mediante el análisis de información interna y externa, incluyendo estudios de debida diligencia ambiental (Fase I y, cuando resulta aplicable, Fase II), estudios de impacto ambiental, información de mercado, indicadores de desempeño operativo, evaluaciones de exposición geográfica, índices de estrés hídrico, requisitos regulatorios y retroalimentación de inversionistas, arrendatarios y otros grupos de interés.

La evaluación y priorización de los riesgos se efectúa considerando la probabilidad de ocurrencia, la magnitud del impacto potencial y el horizonte temporal en el que podrían materializarse. Los riesgos son clasificados como físicos o de transición y son analizados dentro del proceso de inversión y de la administración del portafolio, permitiendo establecer medidas de mitigación y adaptación acordes con su relevancia.

La supervisión de estos riesgos se realiza mediante el monitoreo periódico de indicadores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG), incluyendo consumo de energía, consumo de agua, emisiones de gases de efecto invernadero, gestión de residuos, certificaciones de sostenibilidad, incidentes de seguridad y cumplimiento regulatorio. Los resultados son reportados a la administración y a los órganos de gobierno correspondientes para apoyar la toma de decisiones estratégicas.

Estos procesos se encuentran respaldados por la Política de Inversión Responsable, las políticas internas de ética, integridad y cumplimiento, así como por los procedimientos de auditoría interna y gestión de riesgos implementados por la Emisora, con el objetivo de fortalecer la resiliencia del portafolio y asegurar la integración de los criterios ambientales, sociales y de gobernanza en todas las etapas del ciclo de inversión.

Para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, la Emisora utiliza información interna y externa, así como indicadores operativos y ambientales que permiten apoyar la toma de decisiones y la gestión integral de riesgos.

Los principales datos de entrada (insumos) considerados incluyen:

• Información de mercado del sector inmobiliario industrial (ocupación, rentas, costos de construcción y tendencias derivadas del nearshoring).

• Estudios de debida diligencia ambiental (Fase I y, cuando aplica, Fase II).

• Estudios de impacto ambiental y evaluaciones técnicas de los proyectos.

• Índices de estrés hídrico, incluyendo información del WRI Aqueduct.

• Evaluaciones de exposición geográfica a riesgos físicos como inundaciones, sequías, olas de calor y otros eventos climáticos.

• Requisitos regulatorios en materia ambiental y de sostenibilidad.

• Retroalimentación de inversionistas, arrendatarios y otros grupos de interés.

• Información financiera y operativa del portafolio.

Las principales métricas utilizadas para el seguimiento y monitoreo incluyen:

• Consumo total de energía (MWh).

• Consumo total de agua (m³).

• Emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2 (tCO₂e).

• Intensidad de emisiones de GEI por metro cuadrado de Área Bruta Rentable (ABR).

• Generación de residuos (toneladas).

• Número y porcentaje de inmuebles con certificación EDGE.

• Indicadores de eficiencia energética e hídrica.

• Accidentes con pérdida de tiempo.

• Nivel de satisfacción de arrendatarios.

• Casos de corrupción y discriminación.

• Indicadores de capacitación del personal y otros indicadores ASG relevantes.

La Emisora revisa periódicamente estos insumos y métricas para fortalecer la gestión de riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima y apoyar la toma de decisiones estratégicas conforme a las NIIF S1 y S2.

Durante el ejercicio 2025, la Emisora no utilizó análisis de escenarios climáticos cuantitativos para fundamentar la identificación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima. En su lugar, aplicó una evaluación cualitativa integrada a su proceso de gestión de riesgos, considerando la naturaleza de sus operaciones, la ubicación geográfica de los activos y la materialidad de los riesgos físicos y de transición.

La identificación de riesgos se sustentó en estudios de debida diligencia ambiental, estudios de impacto ambiental, análisis de exposición geográfica, información sectorial, índices de estrés hídrico (WRI Aqueduct), requisitos regulatorios, indicadores operativos y la experiencia de la administración en el sector inmobiliario industrial.

Mediante este enfoque, la Emisora identificó como riesgos relevantes el estrés hídrico, las inundaciones, los eventos meteorológicos extremos, las temperaturas elevadas, la evolución de la regulación ambiental, la eficiencia energética y las crecientes exigencias de inversionistas y arrendatarios en materia ambiental, social y de gobernanza (ASG).

Como parte de la mejora continua de sus procesos de gestión de riesgos y en línea con las NIIF S1 y S2, la Emisora tiene previsto incorporar gradualmente análisis cuantitativos de escenarios climáticos en futuros ciclos de reporte para fortalecer la evaluación de la resiliencia de su estrategia y modelo de negocio.

La Emisora evalúa la naturaleza, probabilidad y magnitud de los efectos de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante un proceso integral de gestión de riesgos incorporado en su proceso de inversión y administración del portafolio inmobiliario.

La naturaleza de los riesgos se determina clasificándolos como riesgos físicos (agudos o crónicos) o riesgos de transición, considerando su origen, las operaciones afectadas y su posible impacto sobre los activos, la operación y la estrategia de la Emisora.

La probabilidad de ocurrencia se evalúa mediante un análisis cualitativo sustentado en información interna y externa, incluyendo estudios de debida diligencia ambiental, estudios de impacto ambiental, índices de estrés hídrico, análisis de exposición geográfica, información sectorial, requisitos regulatorios y experiencia operativa. Los riesgos se clasifican en niveles de alta, media o baja probabilidad, de acuerdo con la posibilidad estimada de su materialización.

La magnitud del impacto se determina considerando los posibles efectos sobre la operación, la situación financiera, el rendimiento financiero, los flujos de efectivo, el cumplimiento regulatorio, la continuidad del negocio y el valor del portafolio. Para ello, la Emisora utiliza una evaluación cualitativa de la severidad del impacto, clasificándolo como alto, medio o bajo, así como el horizonte temporal en el que podría materializarse (corto, mediano o largo plazo).

La combinación de la probabilidad de ocurrencia y la severidad del impacto permite priorizar los riesgos y definir las medidas de mitigación, adaptación, monitoreo y seguimiento que son incorporadas en los procesos de gestión de riesgos, asignación de recursos y toma de decisiones estratégicas por parte de la administración y de los órganos de gobierno.

La Emisora integra los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima dentro de su marco general de gestión de riesgos, de manera que son evaluados conjuntamente con los riesgos estratégicos, financieros, operativos, legales y de cumplimiento. La priorización se realiza mediante un proceso estructurado que considera la probabilidad de ocurrencia, la magnitud del impacto potencial y el horizonte temporal en el que cada riesgo podría materializarse.

Los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima reciben un mayor nivel de atención cuando su evaluación identifica una alta probabilidad de ocurrencia o un impacto potencial significativo sobre la operación, la situación financiera, el rendimiento financiero, los flujos de efectivo, el cumplimiento regulatorio o el valor del portafolio inmobiliario.

La priorización se incorpora en el proceso de inversión y administración de activos mediante la evaluación de riesgos físicos, como el estrés hídrico, las inundaciones y los eventos climáticos extremos, así como de riesgos de transición relacionados con la regulación ambiental, la eficiencia energética, la evolución tecnológica y las expectativas de inversionistas y arrendatarios en materia ambiental, social y de gobernanza (ASG).

Los riesgos priorizados son objeto de seguimiento mediante indicadores de desempeño, revisiones periódicas por la administración y supervisión del Comité Técnico, lo que permite definir acciones de mitigación, adaptación y asignación de recursos de acuerdo con su nivel de materialidad y su posible impacto en la estrategia y el modelo de negocio de la Emisora.

La Emisora supervisa los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante un proceso continuo de monitoreo integrado a su sistema de gestión de riesgos y a la administración del portafolio inmobiliario. La supervisión comprende el seguimiento periódico de indicadores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG), así como la evaluación del cumplimiento de las políticas internas, la normativa aplicable y los objetivos estratégicos en materia de sostenibilidad.

Como parte de este proceso, la Emisora monitorea indicadores relacionados con el consumo de energía, consumo de agua, emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2, generación de residuos, certificaciones de sostenibilidad, incidentes de seguridad, cumplimiento regulatorio y otros indicadores relevantes para la operación del portafolio.

La información generada es revisada periódicamente por la administración y presentada al Comité Técnico, que supervisa la evolución de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima como parte de sus funciones de gobierno corporativo. Asimismo, los riesgos identificados se revisan durante los procesos de inversión, adquisición, desarrollo y administración de activos, con el fin de determinar las medidas de mitigación, adaptación y asignación de recursos que resulten necesarias.

La supervisión también incorpora los resultados de estudios de debida diligencia ambiental, estudios de impacto ambiental, auditorías internas, evaluaciones de exposición a riesgos físicos y de transición, así como la retroalimentación de inversionistas, arrendatarios y otros grupos de interés. Este proceso permite actualizar periódicamente la evaluación de riesgos y fortalecer la resiliencia del portafolio frente a los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el cambio climático.

No aplica. El ejercicio 2025 constituye el primer periodo de divulgación de la Emisora conforme a las Normas NIIF S1 y NIIF S2, por lo que no existe un periodo de reporte anterior bajo este marco normativo que permita comparar cambios en los procesos de identificación, evaluación, priorización y monitoreo de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima.

Durante el ejercicio 2025, la Emisora implementó un proceso integral para la gestión de estos riesgos, incorporándolos a su marco general de administración de riesgos, al proceso de inversión, a la administración del portafolio y a los mecanismos de gobierno corporativo. Dicho proceso considera la identificación de riesgos físicos y de transición, su evaluación con base en la probabilidad de ocurrencia, la magnitud del impacto y el horizonte temporal, así como su seguimiento mediante indicadores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

En los siguientes ciclos de reporte, la Emisora revelará cualquier modificación significativa en estos procesos, incluyendo cambios en metodologías, criterios de evaluación, herramientas de monitoreo o mecanismos de gobernanza, de conformidad con la evolución de sus prácticas de gestión de riesgos y los requerimientos regulatorios aplicables.

La Emisora identifica, evalúa, prioriza y supervisa las oportunidades relacionadas con la sostenibilidad y el clima como parte de su proceso integral de inversión, administración de activos y gestión de riesgos. Estas actividades se encuentran incorporadas en la Política de Inversión Responsable y en los procedimientos internos de evaluación de proyectos, con el propósito de fortalecer la resiliencia del portafolio y generar valor sostenible en el largo plazo.

La identificación de oportunidades se realiza mediante el análisis de tendencias del mercado inmobiliario industrial, la evolución de la regulación ambiental, la demanda de inmuebles con mejores características de sostenibilidad, la retroalimentación de inversionistas y arrendatarios, el seguimiento de avances tecnológicos y el análisis de mejores prácticas nacionales e internacionales en materia ambiental, social y de gobernanza (ASG).

Las oportunidades identificadas son evaluadas considerando su contribución potencial a la eficiencia energética e hídrica, la reducción de costos operativos, la preservación del valor de los activos, el fortalecimiento de la competitividad del portafolio, el acceso a financiamiento e inversionistas con criterios ASG y el cumplimiento de los objetivos estratégicos de la Emisora. Su priorización considera la viabilidad técnica, financiera y operativa, así como el horizonte temporal en el que podrían materializarse sus beneficios.

La supervisión se realiza mediante el seguimiento periódico de indicadores de desempeño, incluyendo el avance en certificaciones EDGE, el consumo de energía y agua, las emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 2 y otros indicadores ambientales relevantes, cuyos resultados son revisados por la administración y el Comité Técnico como parte del proceso de toma de decisiones.

Durante el ejercicio 2025, la Emisora no utilizó análisis de escenarios climáticos cuantitativos para fundamentar la identificación de oportunidades relacionadas con el clima. En su lugar, aplicó una evaluación cualitativa basada en información sectorial, estudios de debida diligencia ambiental, análisis de exposición geográfica, indicadores operativos y la experiencia de la administración. La Emisora prevé incorporar gradualmente análisis cuantitativos de escenarios climáticos en futuros periodos de reporte, conforme fortalezca sus capacidades internas y la disponibilidad de información.

Los procesos para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se encuentran plenamente integrados en el proceso general de gestión de riesgos de la Emisora y forman parte de los mecanismos utilizados para la toma de decisiones estratégicas, la administración del portafolio y la asignación de recursos.

La integración se lleva a cabo desde las etapas de originación, análisis, adquisición, desarrollo, operación y administración de los activos, mediante la incorporación de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en el proceso de inversión, la debida diligencia ambiental y la evaluación de riesgos físicos y de transición. Estos procesos se apoyan en la Política de Inversión Responsable, estudios de impacto ambiental, estudios de debida diligencia (Fase I y, cuando corresponde, Fase II), análisis de exposición geográfica, indicadores operativos y revisiones de cumplimiento regulatorio.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se evalúan utilizando la misma metodología aplicada al resto de los riesgos corporativos, considerando la probabilidad de ocurrencia, la magnitud del impacto potencial y el horizonte temporal en el que podrían materializarse. Los resultados de esta evaluación se utilizan para establecer prioridades, definir medidas de mitigación y adaptación, asignar recursos e incorporar criterios de sostenibilidad en las decisiones de inversión y administración de activos.

El seguimiento se realiza mediante el monitoreo periódico de indicadores ambientales, sociales y de gobernanza, incluyendo consumo de energía, consumo de agua, emisiones de gases de efecto invernadero, certificaciones de sostenibilidad, gestión de residuos, cumplimiento normativo e indicadores operativos relevantes. La información es revisada por la administración y presentada al Comité Técnico, que supervisa la evolución de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima como parte de sus responsabilidades de gobierno corporativo.

Este enfoque permite que la información derivada de la gestión de riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima se incorpore de manera continua a los procesos de planeación estratégica, administración del portafolio, evaluación de inversiones y toma de decisiones, fortaleciendo la resiliencia y la creación de valor sostenible de la Emisora.

No aplica. La información presentada corresponde al ejercicio comprendido del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025, por lo que el periodo sobre el que se informa abarca 12 meses y coincide con el ejercicio anual de la Emisora.

Entre el 31 de diciembre de 2025 y la fecha de autorización para la publicación del presente informe, la Emisora evaluó la ocurrencia de transacciones, eventos y otras condiciones que pudieran tener un efecto significativo sobre la información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad y el clima.

Con base en dicha evaluación, no se identificaron eventos posteriores que requieran modificar de manera material las revelaciones efectuadas en el presente informe ni que alteren la evaluación de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima correspondiente al ejercicio 2025.

La Emisora continuará monitoreando los acontecimientos posteriores al cierre del ejercicio como parte de sus procesos de gobierno corporativo, gestión integral de riesgos y elaboración de información financiera y de sostenibilidad, de conformidad con las Normas NIIF S1 y NIIF S2.

La preparación de la información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad y el clima requirió la aplicación de juicios por parte de la administración para determinar los riesgos y oportunidades materiales, el alcance del reporte, la clasificación de los riesgos físicos y de transición, la selección de las métricas utilizadas y la definición de los horizontes temporales para la evaluación de los impactos.

La Emisora identificó incertidumbres inherentes a la medición de determinados indicadores, principalmente aquellas relacionadas con la cuantificación de las emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 1 y Alcance 3, la estimación de los efectos financieros futuros derivados de riesgos climáticos y la disponibilidad de información proveniente de la cadena de valor. Asimismo, la evaluación de los riesgos físicos y de transición se realizó mediante un enfoque predominantemente cualitativo, debido a la incertidumbre asociada a la evolución de las condiciones climáticas, regulatorias, tecnológicas y de mercado.

Al tratarse del primer ejercicio de divulgación conforme a las Normas NIIF S1 y NIIF S2, la Emisora implementó nuevas metodologías para la recopilación, consolidación y validación de información relacionada con la sostenibilidad y el clima. En consecuencia, algunas métricas podrán evolucionar en ejercicios posteriores conforme se fortalezcan los procesos internos y se amplíe la disponibilidad de información.

La Emisora no identificó errores materiales correspondientes a periodos anteriores que requirieran corrección en el presente informe. Cualquier mejora futura en las metodologías de medición o en la calidad de la información será revelada de conformidad con los requerimientos aplicables de las NIIF S1 y NIIF S2.

La información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad y el clima incorpora estimaciones y juicios de la administración que están sujetos a incertidumbre, derivada de la disponibilidad de información, la evolución de las metodologías de medición y los cambios en el entorno regulatorio, tecnológico y climático.

Las principales incertidumbres que afectan los importes presentados corresponden a la cuantificación de las emisiones de gases de efecto invernadero, particularmente de Alcance 1 y Alcance 3, debido a la disponibilidad limitada de información de las operaciones y de la cadena de valor; a la estimación de los efectos financieros futuros asociados a riesgos físicos y de transición relacionados con el cambio climático; y a la medición de indicadores de intensidad ambiental que dependen de variables operativas como los niveles de ocupación y consumo de recursos.

Asimismo, la evaluación de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se realizó principalmente mediante un enfoque cualitativo, por lo que la cuantificación de determinados impactos financieros futuros está sujeta a un grado significativo de incertidumbre.

La Emisora continuará fortaleciendo sus procesos de recopilación de información, metodologías de medición y controles internos con el objetivo de reducir estas incertidumbres y mejorar la calidad, consistencia y comparabilidad de la información divulgada en ejercicios futuros.

No aplica. El ejercicio 2025 constituye el primer periodo de divulgación de la Emisora conforme a las Normas NIIF S1 y NIIF S2, por lo que no existen periodos anteriores preparados bajo este marco normativo respecto de los cuales deban revelarse correcciones de errores materiales.

La Emisora no identificó errores materiales en la información financiera a revelar relacionada con la sostenibilidad y el clima que requirieran corrección durante el periodo sobre el que se informa. En caso de identificarse errores materiales en ejercicios futuros, éstos serán corregidos y revelados de conformidad con los requerimientos establecidos en las Normas NIIF S1 y NIIF S2.

No aplica. El ejercicio 2025 constituye el primer periodo de divulgación de la Emisora conforme a las Normas NIIF S1 y NIIF S2, por lo que no existen errores correspondientes a periodos anteriores preparados bajo este marco normativo.

En consecuencia, la Emisora no identificó errores materiales imposibles de corregir ni fue necesario realizar correcciones retrospectivas de información relacionada con la sostenibilidad y el clima. En caso de que en ejercicios futuros se identifiquen errores materiales, éstos serán corregidos y revelados conforme a los requerimientos establecidos en las Normas NIIF S1 y NIIF S2 y a la normatividad aplicable.

No aplica. El ejercicio 2025 constituye el primer periodo de divulgación de la Emisora conforme a las Normas NIIF S1 y NIIF S2; por lo tanto, no existen errores materiales de periodos anteriores que hayan requerido la reexpresión de información comparativa relacionada con la sostenibilidad y el clima.

La información comparativa presentada corresponde a los indicadores disponibles para el ejercicio 2024 y se incluye únicamente con fines de referencia y comparabilidad, sin que haya sido necesario efectuar ajustes o reexpresiones derivados de errores materiales. La Emisora no identificó circunstancias que requirieran modificar los importes comparativos previamente divulgados.

En caso de identificarse errores materiales en ejercicios futuros, la Emisora realizará las correcciones y revelaciones correspondientes de conformidad con las Normas NIIF S1 y NIIF S2 y con la normativa aplicable.

La Emisora no hizo uso de la medida transitoria prevista en las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad que permite divulgar únicamente los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. En el presente informe se incluye información relativa tanto a los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad (NIIF S1) como a los riesgos y oportunidades relacionados con el clima (NIIF S2), de conformidad con los requerimientos aplicables. No obstante, la Emisora aplicó, cuando correspondió, los alivios de transición expresamente previstos en las normas, incluyendo la presentación de determinada información cualitativa y la incorporación gradual de algunas métricas y análisis, sin limitar el alcance de la divulgación exclusivamente a la información climática.

La Emisora reconoce la gestión eficiente de la energía como un elemento relevante para reducir los impactos ambientales de su portafolio inmobiliario industrial y fortalecer la resiliencia de sus activos frente a los riesgos relacionados con el cambio climático.

Durante el periodo sobre el que se informa, la gestión de la energía se enfocó en la implementación de criterios de eficiencia energética en el diseño, construcción y operación de los inmuebles, promoviendo el uso de tecnologías de menor consumo y mejores prácticas operativas. Como parte de esta estrategia, la Emisora obtuvo la certificación EDGE para los proyectos OD La Laguna, OD888 y OD Tlalpan, equivalentes aproximadamente al 60% del portafolio, y prevé extender dichas certificaciones al resto de los activos durante 2025.

La administración monitorea el consumo de energía de los activos que forman parte del portafolio, utilizando esta información para identificar oportunidades de mejora en eficiencia operativa y apoyar la toma de decisiones relacionadas con inversiones y mantenimiento. Asimismo, la Emisora continuará fortaleciendo sus procesos de medición y gestión energética para incrementar el desempeño ambiental de sus inmuebles y mejorar la calidad de la información divulgada conforme a las NIIF S2 y a las métricas del sector inmobiliario (IF-RE).

La Emisora integra criterios de eficiencia energética y sostenibilidad en el análisis de inversiones, el desarrollo y la administración de su portafolio de inmuebles industriales. Como parte del proceso de evaluación de inversiones y de la debida diligencia, se consideran aspectos relacionados con el desempeño energético de los activos, el cumplimiento de la normatividad ambiental, el potencial de certificación de edificios sustentables y las oportunidades para mejorar la eficiencia en el consumo de recursos.

En la estrategia operativa, la Emisora promueve la implementación de prácticas orientadas a optimizar el consumo de energía, incorporar tecnologías de mayor eficiencia y fortalecer el desempeño ambiental de sus inmuebles. Asimismo, realiza el seguimiento del consumo energético y utiliza dicha información para identificar oportunidades de mejora y apoyar la toma de decisiones sobre mantenimiento, modernización y asignación de recursos.

Como parte de esta estrategia, durante el periodo sobre el que se informa, los proyectos OD La Laguna, OD888 y OD Tlalpan obtuvieron la certificación EDGE, representando aproximadamente el 60% del portafolio, y la Emisora prevé extender estas certificaciones al resto de los activos.

La Emisora reconoce la gestión eficiente del agua como un componente relevante de la administración sostenible de su portafolio de inmuebles industriales. En consecuencia, promueve el uso responsable de los recursos hídricos mediante el monitoreo del consumo de agua, la identificación de oportunidades para mejorar la eficiencia operativa y la incorporación de criterios de sostenibilidad en el desarrollo y operación de sus activos.

Como parte de su estrategia ambiental, la Emisora considera medidas orientadas a reducir el consumo de agua potable, optimizar las instalaciones hidráulicas y fomentar el uso eficiente del recurso en coordinación con los ocupantes y administradores de los inmuebles. Asimismo, los proyectos con certificación EDGE incorporan criterios de eficiencia en el consumo de agua como parte de los estándares de construcción sostenible aplicables al portafolio.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora dio seguimiento al consumo de agua de los activos incluidos en el reporte y continuará fortaleciendo sus procesos de medición, control y divulgación de indicadores hídricos, con el objetivo de mejorar el desempeño ambiental del portafolio y cumplir con las mejores prácticas de información sobre sostenibilidad conforme a las NIIF S2 y las métricas del sector inmobiliario (IF-RE).

La Emisora reconoce que el cambio climático puede generar riesgos físicos y de transición que afecten el desempeño y la resiliencia de su portafolio de inmuebles industriales. En respuesta, incorpora criterios de sostenibilidad y resiliencia climática en el desarrollo, adquisición, administración y operación de sus activos, con el objetivo de reducir la exposición a dichos riesgos y fortalecer su capacidad de adaptación.

Como parte de su estrategia, la Emisora promueve la implementación de medidas de eficiencia energética, el uso responsable de los recursos naturales y la incorporación de estándares de construcción sostenible. Durante el periodo sobre el que se informa, los proyectos OD La Laguna, OD888 y OD Tlalpan cuentan con certificación EDGE, lo que contribuye a mejorar el desempeño ambiental y la resiliencia de los activos frente a los efectos del cambio climático. Asimismo, la Emisora prevé extender estas certificaciones al resto del portafolio.

Adicionalmente, la Emisora realiza un seguimiento de los riesgos climáticos relevantes como parte de su proceso de gestión integral de riesgos y continuará fortaleciendo sus metodologías de evaluación, medición y monitoreo para incorporar de manera progresiva análisis más detallados sobre resiliencia climática y adaptación, conforme a las mejores prácticas y a los requerimientos de las Normas NIIF S1 y NIIF S2.

No aplica. La Emisora no presta servicios de sostenibilidad ni servicios inmobiliarios a terceros. Su actividad principal consiste en la inversión, desarrollo, arrendamiento y administración de un portafolio de inmuebles industriales. En consecuencia, las métricas correspondientes al sector "Servicios Inmobiliarios (IF-RS)" no son aplicables a la naturaleza de sus operaciones.

No aplica. La Emisora no presta servicios de energía ni de sostenibilidad a terceros. Su actividad principal consiste en la inversión, desarrollo, administración y arrendamiento de inmuebles industriales. En consecuencia, no genera ingresos por servicios de consultoría en eficiencia energética, gestión energética, certificaciones ambientales u otros servicios relacionados con la sostenibilidad para clientes externos. Las acciones implementadas en materia de eficiencia energética y sostenibilidad se orientan exclusivamente a mejorar el desempeño ambiental y operativo de su propio portafolio inmobiliario.