Incumplimiento de estándares éticos, de integridad y de prevención de conflictos de interés, así como a deficiencias en la veracidad, consistencia y claridad de la información divulgada a inversionistas y contrapartes financieras.

El Administrador del fideicomiso es el órgano responsable de supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima.

Las responsabilidades relacionadas con los riesgos y oportunidades climáticas se encuentran integradas en los mecanismos de gobernanza del fideicomiso. En este sentido, el Administrador constituye el órgano responsable de la supervisión de dichos riesgos y oportunidades, en línea con las disposiciones aplicables en materia de sostenibilidad y cambio climático.

El Administrador lleva a cabo revisiones periódicas para dar seguimiento a la estrategia, monitorear el avance de los indicadores clave de desempeño y asegurar la adecuada gestión de los riesgos y oportunidades climáticas identificados. Asimismo, los riesgos climáticos son incorporados en los esquemas de gestión de riesgos aplicables, mientras que las funciones de seguimiento ambiental consideran la medición, consolidación y reporte de la información relevante.

El proceso de integración, validación y reporte de la información se apoya en controles internos que permiten asegurar su trazabilidad, así como su disponibilidad para revisión por instancias internas en cumplimiento con las mejores prácticas de gobernanza en materia climática.

El Administrador asegura que sus integrantes cuenten con las habilidades y conocimientos necesarios mediante el apoyo de asesoría especializada de expertos externos en temas climáticos y ambientales, particularmente cuando el nivel de complejidad así lo requiere. Asimismo, estos órganos consolidan las aportaciones de especialistas internos y externos con el propósito de mantener una visión actualizada y experta del panorama de riesgos, garantizando que la toma de decisiones esté respaldada por conocimiento técnico vigente y alineada a los fines del fideicomiso.

El fortalecimiento de dichas competencias se lleva a cabo a través de un programa robusto de capacitación, el cual identifica y documenta las necesidades específicas de aprendizaje de los participantes involucrados en la operación y supervisión del fideicomiso, cuyas funciones inciden directamente en los indicadores de sostenibilidad.

La comunicación de riesgos y oportunidades relacionados con sostenibilidad y clima se realiza por el Administrador mediante los mecanismos de seguimiento y reporte previstos en los documentos de emisión del Fideicomiso CIB/2592 y conforme a sus obligaciones de gobernanza frente a inversionistas. Estos temas pueden abordarse durante las sesiones trimestrales de seguimiento del vehículo cuando resultan relevantes para el desempeño de los proyectos o para la información divulgada.

Los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad se integran de manera explícita dentro del marco general de gestión integral de riesgos del Fideicomiso, como parte de sus procesos de gobernanza y toma de decisiones. Estos riesgos se identifican, evalúan y priorizan de forma periódica, considerando su impacto potencial en los ámbitos financiero, operativo, regulatorio y reputacional, así como su probabilidad de ocurrencia, integrándose junto con otros riesgos relevantes en el análisis del fideicomiso y en el cumplimiento de sus fines.

El Administrador, supervisa los riesgos y oportunidades climáticos con una periodicidad definida, utilizando esta información para apoyar la asignación de recursos, la priorización de iniciativas y la definición de medidas de mitigación, adaptación o aprovechamiento de oportunidades, asegurando su alineación con los objetivos y disposiciones del fideicomiso.

La supervisión del establecimiento de los objetivos relacionados con los riesgos y oportunidades en materia de sostenibilidad es responsabilidad del Administrador.

Los objetivos de sostenibilidad se definen a partir de la identificación y evaluación de riesgos y oportunidades materiales, considerando su impacto potencial en el desempeño financiero, operativo, regulatorio y reputacional del fideicomiso. Dichos objetivos son revisados, validados y supervisados de manera periódica por el Comité Técnico, asegurando su alineación con los fines del fideicomiso, las disposiciones contractuales aplicables y un enfoque de largo plazo.

El seguimiento del avance hacia la consecución de estos objetivos se realiza mediante:

• Indicadores y métricas específicas asociadas a cada objetivo relacionado con los riesgos y oportunidades de sostenibilidad.

• Reportes periódicos presentados por el Administrador.

• Su integración dentro de los procesos de gestión integral de riesgos y del sistema de control interno del fideicomiso.

Este esquema de supervisión permite evaluar de manera continua el grado de avance, identificar desviaciones relevantes y, en su caso, definir acciones correctivas o realizar ajustes a la estrategia, asegurando el cumplimiento de los fines del Fideicomiso y el fortalecimiento de su gestión sostenible.

Actualmente, no se contemplan métricas de desempeño dentro de las políticas de remuneración vinculadas a la consecución de objetivos de sostenibilidad.

A la fecha del presente reporte, el Fideicomiso CIB/2592 no tiene delegadas estas funciones en un cargo específico ni en un comité a nivel directivo. La supervisión forma parte de las responsabilidades generales del Administrador conforme a los mecanismos de gobernanza previstos en los documentos de emisión.

El Administrador realiza actividades regulares de supervisión y seguimiento como parte de la administración del Fideicomiso CIB/2592, incluyendo revisiones periódicas sobre el desempeño de los proyectos y la información divulgada a inversionistas.

Corto plazo (2025-2026):

Este horizonte corresponde a la gestión operativa inmediata de los activos inmobiliarios y proyectos en desarrollo. Se enfoca en el cumplimiento regulatorio vigente, la incorporación de criterios ambientales en el diseño y construcción, así como en la atención oportuna de eventos que puedan afectar la operación de los desarrollos y la seguridad de los usuarios.

Mediano plazo (2027-2029):

Este horizonte se alinea con la etapa de maduración de los proyectos actuales y se orienta a la integración progresiva de criterios de sostenibilidad en la operación y administración de los activos, así como al fortalecimiento de los marcos de gestión de riesgos relacionados con cambio climático.

Largo plazo (2029 en adelante):

Este horizonte considera la implementación y consolidación de criterios de sostenibilidad y clima durante etapas avanzadas del ciclo de inversión, incluyendo procesos de desinversión, con el objetivo de promover la resiliencia y preservar el valor de los activos ante factores regulatorios, ambientales y de mercado.

A la fecha de este reporte, no se han observado impactos financieros materiales derivados de la materialización de riesgos relacionados con el incumplimiento de estándares éticos, de integridad, prevención de conflictos de interés o deficiencias en la calidad, veracidad y claridad de la información divulgada a inversionistas y contrapartes financieras. No obstante, se han identificado algunos efectos operativos potenciales que podrían, en caso de intensificarse, reflejarían deterioro en la percepción de confianza por parte de inversionistas, posibles retrasos en procesos de comercialización o desinversión, así como mayores requerimientos de supervisión y cumplimiento.

En caso de que este riesgo se materialice para el Fideicomiso CIB/2592 en el futuro, los impactos potenciales más relevantes serían los siguientes:

1. Deterioro reputacional y menor confianza por parte de inversionistas y contrapartes estratégicas, lo que podría impactar la ejecución de procesos asociados a la administración, comercialización y desinversión de los activos, y en consecuencia afectar la generación y preservación de valor del portafolio.

Los efectos del riesgo relacionado con factores ASG particularmente aquellos vinculados a estándares éticos, integridad, gestión de conflictos de interés y calidad de la información divulgada que pueden impactar la cadena de valor del Fideicomiso CIB/2592 se concentran principalmente en su portafolio de proyectos inmobiliarios y vehículos de inversión, ubicados en distintas regiones del país (CDMX y Querétaro), así como en sus relaciones con inversionistas institucionales y socios estratégicos.

Dichos riesgos se distribuyen de la siguiente manera:

• Gestión de inversiones y gobierno corporativo: riesgos asociados a la toma de decisiones, conflictos de interés potenciales y alineación entre administrador y tenedores.

• Relación con inversionistas y mercado de capitales: riesgos vinculados a la veracidad, consistencia y claridad de la información financiera y operativa divulgada, lo que podría afectar la confianza y el relacionamiento con inversionistas y contrapartes.

• Administración, desarrollo y desinversión de proyectos inmobiliarios: riesgos relacionados con la supervisión de socios y contrapartes, transparencia en los procesos de gestión y cumplimiento de estándares éticos durante el ciclo de vida de los proyectos

La gestión de riesgos y oportunidades ASG particularmente aquellos relacionados con estándares éticos, integridad, prevención de conflictos de interés y transparencia en la divulgación de información se ha integrado en la estrategia del Fideicomiso CIB/2592 mediante el fortalecimiento de sus estructuras de gobierno corporativo y mediante la incorporación de dichos elementos como parte de los criterios de evaluación y supervisión aplicados por el Administrador, así como mediante mecanismos de seguimiento que permiten su monitoreo continuo y su incorporación en la toma de decisiones de administración, desinversión y gestión de activos, así como en el seguimiento del desempeño de los proyectos administrados.

El Fideicomiso CIB/2592 ha iniciado la integración de los riesgos relacionados con factores ASG en su modelo de negocio y en sus procesos de asignación de recursos. Durante el periodo reportado, se dio continuidad a iniciativas orientadas al fortalecimiento de mecanismos de supervisión, gobierno corporativo y seguimiento relacionados con estándares éticos, integridad y calidad de la información divulgada.

De manera progresiva, el Fideicomiso CIB/2592 está orientando recursos operativos y de gestión a fortalecer sus procesos de supervisión y administración de proyectos, así como la atención de riesgos operativos, regulatorios y reputacionales asociados a la gestión del portafolio.

En el corto y mediano plazo, esta asignación de recursos se refleja principalmente en decisiones de administración y seguimiento de proyectos, cumplimiento regulatorio y fortalecimiento de capacidades internas para la gestión, supervisión y gobierno de los riesgos asociados a sus inversiones.

A mediano y largo plazo, la consideración de estos riesgos influye en las decisiones estratégicas de administración, desarrollo, comercialización y desinversión de activos.

El Fideicomiso CIB/2592 ha iniciado la integración de los riesgos y oportunidades relacionados con factores ASG en su modelo de negocio y en sus procesos de asignación de recursos, los cuales forman parte de los ciclos regulares de planeación de sus proyectos y procesos de administración de activos. De manera progresiva, la emisora orienta recursos operativos y de gestión para fortalecer sus mecanismos de supervisión, gobierno corporativo y calidad de la información divulgada, frente a riesgos operativos, regulatorios y de mercado.

Durante el periodo reportado no se observaron impactos financieros materiales derivados de la materialización de riesgos que afecten la continuidad operativa o el desempeño de los proyectos. Sin embargo, en el corto y mediano plazo, estos esfuerzos se reflejarán principalmente en la gestión y optimización de activos, el cumplimiento regulatorio, la administración de riesgos operativos asociados a la gestión del portafolio, así como en el fortalecimiento de capacidades internas para la supervisión, gobierno corporativo y transparencia en la relación con inversionistas y contrapartes.

El Fideicomiso realiza esfuerzos indirectos orientados a la gestión de riesgos ASG incluyendo aquellos relacionados con estándares éticos, integridad, prevención de conflictos de interés y calidad de la información divulgada a través de su cadena de valor y de sus relaciones con socios estratégicos, desarrolladores y proveedores clave. A futuro, se integrarán de manera progresiva criterios de gobernanza, transparencia y cumplimiento en los procesos de selección, contratación y supervisión de contrapartes, con el objetivo de fortalecer la continuidad operativa de los proyectos, la confianza de inversionistas y la sostenibilidad de los vehículos de inversión.

El Fideicomiso CIB/2592 ya ha implementado esfuerzos indirectos mediante la incorporación de lineamientos y mejores prácticas en la administración, desarrollo y desinversión de proyectos inmobiliarios. Durante el periodo reportado, estos esfuerzos se han enfocado en fortalecer los procesos internos de debida diligencia, monitoreo de desempeño y revelación de información hacia inversionistas, con el objetivo de mitigar riesgos asociados a posibles desviaciones en estándares éticos o deficiencias en la calidad y consistencia de la información.

Estas iniciativas buscan promover la alineación de intereses entre el Administrador, los inversionistas institucionales y las contrapartes, así como contribuir a la estabilidad operativa y a la generación de valor de largo plazo del portafolio, mediante una mayor transparencia, disciplina en la ejecución y robustez en el gobierno corporativo.

El Fideicomiso CIB/2592 mantiene y fortalece sus prácticas de gobierno corporativo, así como sus criterios de cumplimiento normativo y transparencia, como parte de su estrategia y plan de transición para adaptarse a las tendencias regulatorias y climáticas emergentes. Estas acciones contribuyen a reforzar la resiliencia de su modelo de negocio, promoviendo una gestión responsable y alineada con las expectativas de sostenibilidad y gobernanza del entorno actual.

A la fecha de este reporte, la Emisora no cuenta con objetivos específicos relacionados con el clima ni con metas de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero divulgadas conforme al apartado de Métricas y Objetivos del presente informe. En consecuencia, no se han definido planes específicos para alcanzar objetivos de esta naturaleza.

Dado que la Emisora no cuenta actualmente con objetivos específicos relacionados con el clima ni con programas de inversión dedicados para dichos fines, las actividades relacionadas con sostenibilidad y clima se atienden mediante procesos y capacidades operativas existentes, como parte de las actividades regulares de administración, supervisión y toma de decisiones.

Hacia adelante, la Emisora prevé mantener este enfoque y evaluar ajustes en procesos internos cuando resulten aplicables, considerando la etapa de desarrollo, comercialización y desinversión de los proyectos que integran el portafolio.

Optaremos por el alivio de transición, en esta pregunta

Optaremos por el alivio de transición, en esta pregunta

Durante el periodo de este reporte, no se registraron impactos financieros significativos derivados de altas o bajas de activos o pasivos ocasionadas por Incumplimiento de estándares éticos, de integridad y de prevención de conflictos de interés, así como a deficiencias en la veracidad, consistencia y claridad de la información divulgada a inversionistas y contrapartes financieras que hubieran afectado de manera material el capital del Emisor.

Durante el periodo sobre el que se informa, no se registraron impactos financieros materiales derivados de riesgos relacionados con el incumplimiento de estándares éticos, de integridad y de prevención de conflictos de interés, así como de deficiencias en la veracidad, consistencia y claridad de la información divulgada a inversionistas y contrapartes financieras.

Durante el periodo sobre el que se informa, no se registraron impactos financieros materiales derivados de riesgos relacionados con el incumplimiento de estándares éticos, de integridad y de prevención de conflictos de interés, así como de deficiencias en la veracidad, consistencia y claridad de la información divulgada a inversionistas y contrapartes financieras.

A la fecha de reporte, el Fideicomiso CIB/2592 no ha identificado riesgos cuya materialización represente una probabilidad significativa o un impacto material durante el próximo periodo anual sobre los importes en libros de los activos y pasivos reportados en sus estados financieros.

No obstante, se reconoce que la materialización de riesgos asociados a estándares éticos, integridad, prevención de conflictos de interés o deficiencias en la calidad, veracidad y claridad de la información divulgada podría afectar determinadas estimaciones y procesos clave, incluyendo aquellos relacionados con la confianza de inversionistas, la ejecución de proyectos y la relación con contrapartes estratégicas. En consecuencia, dichos riesgos son monitoreados de manera continua como parte del proceso integral de gestión de riesgos, gobierno corporativo y cumplimiento del Fideicomiso.

No se proporcionó información cuantitativa sobre los efectos financieros actuales o previstos debido a que, a la fecha del presente reporte, el Fideicomiso CIB/2592 no ha identificado impactos financieros materiales ni riesgos u oportunidades relacionados con sostenibilidad y clima que generen una base razonable para realizar estimaciones cuantitativas confiables.

Asimismo, considerando la etapa actual del portafolio y que no se contemplan cambios materiales al plan de negocios vigente, no se prevén efectos cuantificables sobre la situación financiera, el rendimiento financiero o los flujos de efectivo atribuibles a dichos factores durante los horizontes evaluados.

No se realizaron análisis de escenarios climáticos cuantitativos, dado que no se identificaron riesgos climáticos con probabilidad significativa de generar efectos materiales sobre la estrategia, situación financiera, rendimiento financiero o flujos de efectivo del Fideicomiso CIB/2592.

A la fecha de este reporte, Fideicomiso CIB/2592 no ha realizado un análisis formal de resiliencia climática basado en escenarios de cambio climático. En consecuencia, no se han identificado riesgos o incertidumbres significativas derivadas de este ejercicio

El Fideicomiso CIB/2592 cuenta con la política “Environmental, Social and Governance Policy – 2026”, en la cual se establecen los lineamientos generales y los procesos considerados por el Fideicomiso para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el cambio climático. Asimismo, esta política se encuentra en un proceso continuo de maduración y fortalecimiento, en línea con la evolución de las regulaciones, mejores prácticas y estándares aplicables en materia ambiental, social y de gobernanza.

El Fideicomiso CIB/2592 considera riesgos relacionados con factores ASG, particularmente aquellos vinculados a estándares éticos, integridad, prevención de conflictos de interés y calidad de la información divulgada, como parte de sus actividades regulares de supervisión y gestión operativa.

Dichos riesgos se identifican mediante ejercicios periódicos de evaluación interna, revisión de procesos clave susceptibles de mejora o mitigación, así como a través del seguimiento de observaciones y planes de acción derivados de auditorías internas, revisiones de cumplimiento y análisis operativos asociados a la gestión de inversiones, proyectos y vehículos administrados.

Los riesgos identificados son evaluados y priorizados conforme a criterios de impacto y probabilidad, integrándose en matrices de riesgos que permiten su seguimiento estructurado. A cada riesgo se le asignan responsables para su gestión, y su evolución es supervisada de manera periódica por las instancias de gobierno corporativo correspondientes, incluyendo comités internos y órganos de supervisión.

Para ello, utiliza como principales insumos información financiera, operativa, regulatoria y de cumplimiento, así como revisiones periódicas relacionadas con la administración del portafolio, el seguimiento de contrapartes y la información divulgada a inversionistas. A la fecha del presente reporte, el Fideicomiso CIB/2592 no utiliza métricas específicas relacionadas con sostenibilidad y clima para la evaluación de estos riesgos, por lo que su seguimiento se realiza principalmente mediante criterios cualitativos y consideraciones de impacto y probabilidad.

A la fecha del presente reporte, el Fideicomiso CIB/2592 no utiliza análisis de escenarios para fundamentar la identificación de riesgos relacionados con sostenibilidad y clima. La Emisora realiza una evaluación cualitativa y cuantitativa para determinar sus riesgos y oportunidades materiales.

El Administrador es responsable de evaluar la naturaleza, probabilidad y magnitud de los riesgos identificados. Como parte de este proceso, se realizan diversos análisis y procedimientos de evaluación previos a la ejecución de los proyectos, con el fin de identificar oportunamente riesgos potenciales y determinar su impacto. Cuando se detectan eventos o situaciones que puedan generar afectaciones, se implementan medidas correctivas y acciones de mitigación dentro de los procesos correspondientes.

Posteriormente, los riesgos identificados son revisados considerando criterios de impacto y probabilidad, y su seguimiento se realiza mediante controles operativos y análisis periódicos por parte del Administrador para apoyar su supervisión y, en su caso, la implementación de medidas de mitigación.

El Fideicomiso CIB/2592 no otorga prioridad automática a los riesgos relacionados con sostenibilidad y clima frente a otros tipos de riesgo. Estos riesgos son considerados como parte de las actividades regulares de supervisión y gestión operativa y se evalúan bajo criterios consistentes con los aplicados al resto de los riesgos relevantes para el Fideicomiso.

La priorización considera principalmente la naturaleza del riesgo, su impacto potencial y su probabilidad de ocurrencia, así como los posibles efectos sobre la administración del portafolio, la confianza de inversionistas y la calidad de la información divulgada.

Cuando corresponde, el seguimiento se realiza mediante controles operativos y análisis periódicos por parte del Administrador para apoyar su supervisión y, en su caso, la implementación de medidas de mitigación.

El Fideicomiso CIB/2592 supervisa los riesgos relacionados con factores ASG, particularmente aquellos vinculados a estándares éticos, integridad, prevención de conflictos de interés y calidad de la información divulgada, mediante actividades regulares de supervisión y gestión operativa, considerando criterios y lineamientos establecidos en la Política ESG aplicable.

La supervisión se realiza mediante el seguimiento periódico de los riesgos identificados, revisiones sobre la operación y administración del portafolio, así como controles operativos y análisis efectuados por el Administrador para apoyar la identificación oportuna de posibles exposiciones y, en su caso, la implementación de medidas de mitigación.

Al ser el primer año de reporte no hay información comparativa que divulgar.

El Fideicomiso CIB/2592 llevó a cabo la evaluación y priorización de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el cambio climático mediante un análisis tanto cualitativo como cuantitativo. No obstante, a la fecha de emisión del presente informe, la Emisora no ha realizado un análisis de escenarios climáticos; por lo tanto, la identificación y valoración de dichos riesgos y oportunidades se basan en la información disponible, así como en la evaluación de su probabilidad de ocurrencia e impacto potencial sobre las operaciones y resultados del Fideicomiso.

El Fideicomiso CIB/2592 incorpora la consideración de riesgos y oportunidades relacionados con factores ASG dentro de sus actividades regulares de supervisión, gestión operativa y toma de decisiones, considerando los lineamientos establecidos en la Política ASG aplicable.

La identificación, evaluación, priorización y seguimiento de estos temas se realiza como parte del monitoreo periódico del desempeño del portafolio y de la revisión de aspectos que puedan afectar la administración de los proyectos, la calidad de la información divulgada y la confianza de inversionistas.

Con base en los ejercicios realizados, a la fecha del presente reporte no se han identificado oportunidades relacionadas con sostenibilidad y clima que representen un impacto material sobre el modelo de negocio del Fideicomiso CIB/2592. No obstante, el Fideicomiso mantiene un enfoque preventivo mediante actividades continuas de supervisión, controles operativos y análisis por parte del Administrador para apoyar la adecuada consideración de estos riesgos y oportunidades en la gestión del portafolio y la toma de decisiones.

Al 31 de diciembre de 2025, el Fideicomiso no revelará oportunidades, debido a que ninguna de las oportunidades identificadas cumple con los criterios necesarios para ser considerada material desde una perspectiva financiera y de acuerdo con la metodología utilizada para la determinación de materialidad. En consecuencia, se concluyó que no se identificaron oportunidades capaces de generar beneficios económicos futuros de carácter material y, por lo tanto, ninguna oportunidad identificada cumplió con los requisitos de divulgación establecidos por los estándares del ISSB.

Durante el periodo sobre el que se informa, el Fideicomiso CIB/2592 se encuentra evaluando de manera progresiva la madurez de sus procesos de gestión climática y de planeación financiera, por lo que no ha incorporado un precio interno del carbono como mecanismo formal de toma de decisiones. A la fecha, este tipo de herramienta no ha sido identificado como un factor financieramente material para el negocio. La entidad continúa dando seguimiento a la evolución del entorno regulatorio, de mercado y a las mejores prácticas, con el fin de evaluar su posible adopción en el futuro.