Ejercicio 2025 (primer periodo de aplicación). Métricas intersectoriales de la NIIF S2 (p.29): emisiones de GEI Alcance 1 = NULAS y Alcance 2 = NULAS (el Fideicomiso no posee ni controla fuentes de emisión, instalaciones, ni consumo de energía propios). Alcance 3, incluidas las emisiones financiadas (Categoría 15) = OMITIDAS en uso de la exención de transición (NIIF S2, p.C4(b)). No aplican: despliegue de capital, precio interno del carbono ni remuneración (p.29(e)-(g)). Guía sectorial: Estándar SASB de Financiación de Hipotecas (FN-MF) — tema "riesgo ambiental de las propiedades hipotecadas", revelado de forma CUANTITATIVA por entidad federativa y CUALITATIVA en cuanto a peligro específico. Base de medición: GHG Protocol.

La Emisora identificó como riesgo material la exposición de la cartera hipotecaria a riesgos físicos asociados al clima, tales como inundaciones, ciclones, lluvias intensas y, cuando resulta material por su efecto financiero, otros eventos que pueden afectar el valor de los inmuebles que sirven como garantía de los créditos. Estos riesgos podrían incrementar las pérdidas crediticias esperadas y afectar los flujos futuros del fideicomiso. Durante el ejercicio 2025 no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima con efectos financieros materiales.

• Desarrollar la capacidad de medición de las emisiones financiadas (Alcance 3, Categoría 15) asociadas a los inmuebles que respaldan la cartera hipotecaria y, de forma complementaria, fortalecer el proceso de identificación, evaluación, monitoreo y revelación de los riesgos físicos relacionados con el clima, en concordancia con la NIIF S1 y la NIIF S2. Durante el periodo 2025–2027 el avance se mide con indicadores cuantitativos de implementación —porcentaje de la cartera con garantías geolocalizadas a nivel de predio y porcentaje de la cartera con datos ambientales disponibles—, como paso previo indispensable para cuantificar las emisiones financiadas y, en su caso, fijar metas de reducción en ejercicios posteriores.

• Implementación inicial de la identificación y divulgación de riesgos climáticos conforme a la NIIF S1 y la NIIF S2 durante el ejercicio 2025.

El objetivo considera el marco establecido por el Acuerdo de París y los requerimientos de divulgación climática incorporados en la NIIF S2 y en la regulación aplicable en México. Su finalidad es fortalecer la identificación y revelación de riesgos físicos relacionados con el clima.

El objetivo será revisado periódicamente por el Fiduciario Emisor, con apoyo del administrador del patrimonio, considerando cambios regulatorios, la evolución de la cartera y la disponibilidad de información climática relevante.

No se han realizado revisiones al tratarse del primer año de aplicación de la NIIF S1 y la NIIF S2.

Durante 2025 se implementó el proceso inicial de identificación y revelación de los riesgos físicos relacionados con el clima, estableciendo la línea base para el seguimiento y fortalecimiento de la gestión en ejercicios posteriores. Al tratarse del primer año de aplicación de la NIIF S1 y la NIIF S2, no existen periodos comparativos para evaluar tendencias.

La supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima corresponde al Fiduciario Emisor, Banco Multiva, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Multiva, a través de sus Delegados Fiduciarios, quienes ejercen las facultades de administración y supervisión del patrimonio fideicomitido conforme al contrato de fideicomiso. El Fideicomiso no cuenta con Comité Técnico. Para efectos de la NIIF S1, los Delegados Fiduciarios constituyen el órgano responsable de la supervisión de estos riesgos y oportunidades. El administrador del patrimonio del fideicomiso proporciona la información técnica y operativa necesaria para apoyar dicho proceso de supervisión.

Las responsabilidades se sustentan en las facultades que el contrato de fideicomiso y la normativa aplicable confieren al Fiduciario Emisor y a sus Delegados Fiduciarios para la administración y supervisión del patrimonio fideicomitido. El administrador del patrimonio es responsable de generar y proporcionar la información de la cartera, mientras que los Delegados Fiduciarios supervisan la información utilizada para la preparación de las revelaciones relacionadas con la sostenibilidad y el clima. El Fideicomiso no cuenta con un Comité Técnico ni con una estructura administrativa propia.

Los Delegados Fiduciarios cuentan con el apoyo técnico del administrador del patrimonio del fideicomiso y, cuando resulta necesario, de asesores especializados para la identificación, evaluación y divulgación de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. Las competencias requeridas se fortalecen mediante la actualización normativa y el apoyo de especialistas en materia financiera y de sostenibilidad.

La información es proporcionada por el administrador del patrimonio al Fiduciario Emisor, a través de los Delegados Fiduciarios, como parte de los procesos de preparación y revisión de la información financiera y de sostenibilidad. La revisión se realiza, al menos, de manera anual para efectos de las revelaciones requeridas por la NIIF S1 y la NIIF S2, sin perjuicio de revisiones adicionales cuando existan cambios relevantes en la cartera o en el entorno regulatorio.

Los Delegados Fiduciarios consideran los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima como parte de la supervisión de la información financiera y de la cartera hipotecaria proporcionada por el administrador del patrimonio. La evaluación se incorpora a los procesos de gestión de riesgos y a la preparación de las revelaciones relacionadas con la sostenibilidad y el clima. El fideicomiso no cuenta con esquemas de compensación asociados a estos riesgos u oportunidades.

Los Delegados Fiduciarios supervisan el cumplimiento de los objetivos relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante la revisión de la información preparada por el administrador del patrimonio y de las revelaciones elaboradas conforme a la NIIF S1 y la NIIF S2. El avance se evalúa durante el proceso de preparación y revisión anual de la información financiera relacionada con la sostenibilidad.

El fideicomiso no cuenta con personal propio ni con políticas de remuneración vinculadas al desempeño en materia de sostenibilidad o clima.

La supervisión del papel desempeñado por el administrador del patrimonio se ejerce por el Fiduciario Emisor, a través de sus Delegados Fiduciarios, quienes revisan la información financiera, operativa y de la cartera hipotecaria utilizada para identificar y revelar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, en el ámbito de las facultades previstas en el contrato de fideicomiso.

Los controles y procedimientos utilizados para la identificación y supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se integran con los procesos de administración de la cartera hipotecaria, preparación de la información financiera, gestión de riesgos y elaboración de las revelaciones regulatorias. La información es generada por el administrador del patrimonio y revisada por el Fiduciario Emisor, a través de sus Delegados Fiduciarios, como parte de la supervisión integral del fideicomiso.

Para efectos de la gestión de riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima, la Emisora considera como corto plazo el horizonte de hasta un año; como mediano plazo, de uno a cinco años; y como largo plazo, más de cinco años. Estos horizontes son consistentes con el seguimiento de la cartera hipotecaria, la planeación financiera y la evaluación de riesgos que pueden afectar el patrimonio fideicomitido.

Los riesgos físicos relacionados con el clima pueden afectar el valor de los inmuebles que respaldan la cartera hipotecaria y, en consecuencia, influir en las pérdidas crediticias esperadas y en los flujos del fideicomiso. La administración de la cartera, a cargo del administrador del patrimonio, incorpora esta información como parte de la evaluación de riesgos utilizada para la preparación de la información financiera y de sostenibilidad. Durante el ejercicio 2025 no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima con efectos financieros materiales.

Los riesgos físicos relacionados con el clima se concentran en la cartera hipotecaria que integra el patrimonio del fideicomiso, a través de la exposición de los inmuebles otorgados en garantía a eventos climáticos que pueden afectar su valor y la recuperación de los créditos. Con base en la distribución del saldo insoluto por entidad federativa (194 créditos en 22 entidades, saldo de $21,550,942.82 UDI al 31 de diciembre de 2025), el 23.8% del saldo se ubica en entidades de peligro físico alto —costeras, con exposición a ciclón tropical, marea de tormenta e inundación— y el 85.8% en entidades de peligro alto o medio. La cartera presenta además una diversificación geográfica amplia que atenúa la concentración en cualquier entidad individual. En la cadena de valor, la gestión de estos riesgos se concentra en la administración de la cartera y en los procesos de evaluación, seguimiento y revelación de la información relacionada con la sostenibilidad y el clima.

La Emisora ha incorporado la identificación y evaluación de los riesgos físicos relacionados con el clima en la preparación de la información financiera relacionada con la sostenibilidad. Se prevé continuar fortaleciendo los procesos de recopilación de información, evaluación de riesgos y divulgación conforme a la NIIF S1 y la NIIF S2.

Durante 2025 no se realizaron cambios materiales en el modelo de negocio ni en la asignación de recursos derivados de riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. Se prevé fortalecer gradualmente los procesos de evaluación y divulgación de dichos riesgos conforme evolucione el marco regulatorio y la disponibilidad de información.

Los esfuerzos actuales se enfocan en la identificación, evaluación y divulgación de los riesgos físicos relacionados con el clima que podrían afectar la cartera hipotecaria. No se contemplan, por el momento, programas específicos de reducción de emisiones o inversiones materiales de adaptación, dada la naturaleza del fideicomiso como vehículo financiero.

La Emisora promueve indirectamente una mejor gestión de los riesgos físicos relacionados con el clima mediante el fortalecimiento de los procesos de identificación, evaluación y divulgación de dichos riesgos en la administración de la cartera hipotecaria y en la preparación de la información financiera relacionada con la sostenibilidad.

Al cierre del ejercicio 2025, la Emisora no cuenta con un plan de transición climática, debido a la naturaleza de sus actividades como fideicomiso de bursatilización hipotecaria. No obstante, continuará fortaleciendo la identificación, evaluación y divulgación de los riesgos relacionados con el clima conforme evolucionen la regulación y las mejores prácticas aplicables.

La Emisora prevé alcanzar los objetivos relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante el fortalecimiento continuo de los procesos de identificación, evaluación, monitoreo y divulgación de los riesgos físicos relacionados con el clima, apoyándose en la información proporcionada por el administrador del patrimonio y en la supervisión ejercida por el Fiduciario Emisor, a través de sus Delegados Fiduciarios.

La Emisora destina recursos principalmente al fortalecimiento de los procesos de identificación, evaluación y divulgación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima, mediante el apoyo del administrador del patrimonio, del Fiduciario Emisor y de asesores especializados cuando resulta necesario. No se prevén inversiones materiales adicionales derivadas exclusivamente de estos riesgos durante el ejercicio siguiente.

Al tratarse del primer ejercicio de aplicación de la NIIF S1 y la NIIF S2, no existen planes revelados en periodos anteriores sobre los cuales informar avances. Durante 2025 se estableció la línea base para la identificación, evaluación y divulgación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima.

Durante el ejercicio 2025 no se identificaron compensaciones materiales entre los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima y las oportunidades consideradas por la Emisora. La estrategia se centró en fortalecer la identificación y divulgación de los riesgos físicos que podrían afectar la cartera hipotecaria y, por ende, la situación financiera del fideicomiso.

Durante el ejercicio 2025 no se identificaron efectos financieros materiales derivados de riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima sobre la situación financiera del fideicomiso. No obstante, la administración reconoce que los riesgos físicos relacionados con el clima podrían afectar, en el mediano y largo plazo, el valor de los inmuebles que respaldan la cartera hipotecaria y, en consecuencia, las pérdidas crediticias esperadas.

Durante el periodo sobre el que se informa no se identificaron efectos materiales sobre el rendimiento financiero atribuibles a riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. La administración continuará monitoreando dichos riesgos como parte de la evaluación de la cartera hipotecaria y de la preparación de la información financiera relacionada con la sostenibilidad.

Durante el ejercicio 2025 no se identificaron efectos materiales sobre los flujos de efectivo derivados de riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. Sin perjuicio de ello, eventos físicos relacionados con el clima podrían afectar, en el futuro, el comportamiento de la cartera hipotecaria y los flujos asociados al fideicomiso.

Al cierre del ejercicio 2025 no se identificaron riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que permitan esperar, razonablemente, un ajuste material en los importes en libros de los activos o pasivos durante el siguiente periodo anual. No obstante, la Emisora continuará monitoreando los riesgos físicos relacionados con el clima que podrían afectar, en el mediano y largo plazo, el comportamiento de la cartera hipotecaria y las pérdidas crediticias esperadas.

No se proporcionó información cuantitativa debido a que, durante el ejercicio 2025, no se identificaron efectos financieros materiales atribuibles a los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, ni se contó con información suficientemente robusta para realizar estimaciones cuantitativas confiables. La Emisora continuará fortaleciendo la disponibilidad de información y las metodologías de evaluación conforme evolucionen las mejores prácticas y los requerimientos regulatorios.

La resiliencia de la estrategia y del modelo de negocio fue evaluada de manera cualitativa considerando la naturaleza del fideicomiso como vehículo de bursatilización hipotecaria y la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima. La evaluación consideró horizontes de corto, mediano y largo plazo, concluyendo que, al cierre de 2025, no se identificaron riesgos climáticos con efectos materiales inmediatos sobre la continuidad del modelo de negocio. No obstante, la Emisora continuará fortaleciendo la identificación, evaluación y divulgación de dichos riesgos conforme se disponga de mayor información y evolucionen los estándares aplicables.

Al cierre del ejercicio 2025, la resiliencia climática de la Emisora fue evaluada de manera cualitativa considerando la naturaleza de sus activos, la diversificación geográfica de la cartera hipotecaria y la información disponible sobre riesgos físicos relacionados con el clima. No se efectuó un análisis cuantitativo formal basado en escenarios climáticos; sin embargo, no se identificaron elementos que indiquen que los riesgos climáticos comprometan la continuidad del modelo de negocio o la capacidad del fideicomiso para cumplir sus obligaciones en el horizonte de evaluación. La Emisora continuará fortaleciendo sus metodologías conforme evolucione la disponibilidad de información y las mejores prácticas aplicables.

Las principales incertidumbres consideradas corresponden a la disponibilidad y calidad de información geoespacial sobre los inmuebles que integran la cartera, la evolución futura de los fenómenos climáticos físicos, los cambios regulatorios en materia de sostenibilidad y la evolución de las metodologías para cuantificar impactos financieros derivados del cambio climático. Estas incertidumbres limitan actualmente la realización de estimaciones cuantitativas precisas, por lo que la evaluación de resiliencia se presenta con un enfoque predominantemente cualitativo.

Durante el ejercicio 2025 la Emisora realizó una evaluación cualitativa de los riesgos climáticos relevantes para la cartera hipotecaria, considerando principalmente la exposición potencial a riesgos físicos asociados al cambio climático. Como parte del primer año de adopción de las NIIF S1 y S2, no se desarrolló un análisis cuantitativo basado en modelos climáticos complejos o simulaciones de escenarios. La evaluación se efectuó durante la preparación del presente informe y sirvió para identificar los riesgos que razonablemente podrían afectar el desempeño financiero y la administración del patrimonio fideicomitido.

La evaluación tomó como referencia escenarios climáticos ampliamente reconocidos en la literatura internacional y en las guías emitidas por el International Sustainability Standards Board (ISSB), considerando principalmente la posibilidad de incremento en la frecuencia e intensidad de fenómenos hidrometeorológicos que pudieran afectar los inmuebles que respaldan la cartera hipotecaria. Asimismo, se consideraron las recomendaciones del Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático (IPCC) y los lineamientos derivados de las recomendaciones del Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD), sin desarrollar modelaciones cuantitativas específicas para la Emisora. En consecuencia, la evaluación corresponde a un análisis cualitativo basado en información pública disponible y en el conocimiento del modelo de negocio.

La Emisora consideró como relevante la evaluación cualitativa de riesgos físicos asociados al cambio climático debido a que el patrimonio fideicomitido se encuentra respaldado por una cartera de créditos hipotecarios cuyos inmuebles podrían verse afectados por eventos hidrometeorológicos de mayor frecuencia o intensidad. Este enfoque resulta consistente con la naturaleza del fideicomiso y con el principio de proporcionalidad previsto por las NIIF S1 y S2 para entidades que realizan su primera adopción. En consecuencia, la evaluación se centró en identificar la posible exposición a riesgos físicos materiales, sin desarrollar escenarios cuantitativos múltiples ni modelos climáticos complejos.

El análisis comprendió la totalidad del patrimonio fideicomitido administrado por la Emisora, incluyendo la cartera hipotecaria y los activos relacionados que podrían estar expuestos a riesgos físicos derivados del cambio climático. La evaluación se realizó considerando el modelo de negocio del fideicomiso y los procesos generales de administración del patrimonio, sin segmentaciones específicas por región o tipo de activo.

La evaluación consideró el marco regulatorio y las políticas públicas vigentes en México relacionadas con el cambio climático, así como información histórica disponible sobre la ocurrencia de fenómenos hidrometeorológicos y su posible impacto sobre bienes inmuebles que respaldan la cartera hipotecaria. Asimismo, se tomaron como referencia las mejores prácticas internacionales para la identificación y evaluación cualitativa de riesgos climáticos, sin desarrollar modelaciones climáticas específicas.

Como parte de la evaluación cualitativa se consideró que las tendencias macroeconómicas pueden influir indirectamente en la exposición de la cartera hipotecaria a riesgos climáticos. Entre ellas destacan la evolución de la inflación, las tasas de interés, el crecimiento económico y las condiciones del mercado inmobiliario, factores que podrían modificar la capacidad de pago de los acreditados y el valor de los inmuebles que respaldan la cartera. No obstante, durante el periodo reportado no se identificaron efectos financieros materiales atribuibles directamente al cambio climático.

La evaluación tomó en consideración variables nacionales y regionales relacionadas con la exposición a fenómenos hidrometeorológicos, tales como lluvias intensas, inundaciones, huracanes, sequías y olas de calor, así como la distribución geográfica de la cartera hipotecaria. Estas variables fueron utilizadas únicamente como elementos cualitativos para identificar posibles fuentes de riesgo físico, sin realizar modelaciones cuantitativas específicas.

Debido a la naturaleza de la Emisora como fideicomiso de bursatilización hipotecaria, el uso y la combinación de fuentes de energía no constituyen variables relevantes para la evaluación de su resiliencia climática. En consecuencia, este aspecto no fue considerado como un supuesto significativo dentro del análisis realizado.

Dada la naturaleza de la Emisora como fideicomiso de bursatilización hipotecaria, el desarrollo tecnológico no constituye un factor determinante en la evaluación de su resiliencia climática. No obstante, se reconoce que la disponibilidad futura de mejores herramientas de información geoespacial, bases de datos climáticas y metodologías de evaluación de riesgos físicos podría fortalecer la identificación y monitoreo de la exposición de la cartera hipotecaria a riesgos relacionados con el cambio climático.

La evaluación cualitativa también consideró como supuestos la disponibilidad de información pública confiable, la continuidad del marco regulatorio aplicable, la permanencia del modelo de administración del patrimonio fideicomitido y la evolución gradual de las mejores prácticas internacionales en materia de revelación de sostenibilidad. No se incorporaron supuestos extraordinarios ni escenarios específicos adicionales, debido a que el análisis corresponde al primer año de adopción de las NIIF S1 y S2 y se desarrolló bajo un enfoque proporcional a la naturaleza y complejidad de la Emisora.

La Emisora identifica, evalúa, prioriza y supervisa los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima como parte de su proceso general de administración de riesgos financieros. La evaluación se realiza considerando la naturaleza del patrimonio fideicomitido, integrado principalmente por derechos de cobro derivados de créditos hipotecarios, cuyo desempeño puede verse afectado por riesgos físicos asociados al cambio climático que impacten los inmuebles que constituyen la garantía de dichos créditos.

Para identificar los riesgos relevantes se consideran las características de la cartera hipotecaria, la ubicación geográfica de los inmuebles, información climática disponible, la regulación aplicable y las mejores prácticas internacionales contenidas en las NIIF S1 y NIIF S2. Posteriormente, los riesgos se evalúan cualitativamente con base en su probabilidad de ocurrencia y el posible impacto sobre la capacidad de recuperación de los créditos, los flujos del fideicomiso y la situación financiera de la Emisora.

Los riesgos identificados se priorizan conforme a su materialidad financiera y son objeto de seguimiento dentro del proceso periódico de administración de riesgos del fideicomiso, utilizando la información disponible de la cartera y de los factores externos que puedan modificar su exposición.

La evaluación utiliza como insumos la base de datos de créditos e inmuebles provista por el administrador del patrimonio con corte a diciembre de 2025, específicamente el campo de entidad federativa conforme al catálogo numérico del INEGI —con cobertura del 100% de la cartera— ponderado por el saldo insoluto de capital en su moneda de origen. Se emplean asimismo las mensualidades vencidas como indicador de morosidad, la etapificación de los créditos conforme a la NIIF 9 y la distribución de los inmuebles en garantía por estado y municipio. Como métricas de exposición se determinan la concentración del saldo por nivel de peligro físico —alto, medio o bajo, clasificado con apoyo del Atlas Nacional de Riesgos del CENAPRED, CONAGUA/SMN e INEGI—, la proporción de la cartera en entidades de peligro alto, y la severidad de la pérdida como variable de mayor relevancia del modelo de pérdida crediticia esperada, entendida como el complemento del porcentaje de recuperación de la garantía respecto del saldo insoluto.

La Emisora utiliza un análisis de escenarios de carácter cualitativo para apoyar la identificación de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima. Dicho análisis se enfoca en la evaluación de riesgos físicos que podrían afectar los inmuebles que respaldan la cartera hipotecaria y, en consecuencia, la capacidad de recuperación de los créditos y los flujos del fideicomiso. Los resultados del análisis constituyen un elemento complementario para identificar riesgos potencialmente materiales, sin sustituir los procesos tradicionales de administración de riesgos financieros.

La naturaleza de los riesgos se evalúa considerando su origen y la forma en que podrían afectar los activos que respaldan la cartera hipotecaria. La probabilidad se analiza cualitativamente con base en información pública disponible sobre fenómenos climáticos y la exposición geográfica de los inmuebles. La magnitud potencial de los efectos se determina considerando el posible impacto sobre la recuperación de los créditos, la generación de flujos de efectivo, la situación financiera del fideicomiso y la materialidad financiera de dichos impactos.

La Emisora no otorga prioridad predeterminada a los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima respecto de otros riesgos. Todos los riesgos se evalúan mediante un enfoque basado en su materialidad financiera, considerando su probabilidad de ocurrencia y el posible impacto sobre los activos, los flujos de efectivo, el rendimiento financiero y el cumplimiento de las obligaciones del fideicomiso. Los riesgos relacionados con el clima reciben la misma atención que cualquier otro riesgo relevante cuando, de acuerdo con la evaluación realizada, podrían afectar de manera significativa la situación financiera o el desempeño de la Emisora.

La Emisora supervisa los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima como parte de su proceso general de administración de riesgos. La supervisión considera la evolución de la cartera hipotecaria, la localización geográfica de los inmuebles que sirven como garantía, la información pública disponible sobre riesgos físicos asociados al cambio climático y cualquier cambio relevante en el entorno regulatorio o en las condiciones de operación que pudiera modificar la exposición del fideicomiso. La evaluación se actualiza periódicamente en función de la información disponible y de la materialidad de los riesgos identificados.

Durante el periodo sobre el que se informa no se realizaron modificaciones sustanciales en los procesos utilizados para identificar, evaluar, priorizar y supervisar los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima. La incorporación de las revelaciones conforme a las NIIF S1 y NIIF S2 representa principalmente un fortalecimiento de la documentación y presentación de dichos procesos, sin cambios materiales en la metodología general de administración de riesgos utilizada por la Emisora.

La Emisora identifica y evalúa oportunidades relacionadas con la sostenibilidad y el clima como parte de su proceso general de administración de riesgos y de seguimiento al entorno operativo. Estas oportunidades se analizan considerando posibles mejoras en la resiliencia de la cartera hipotecaria, la disponibilidad de información climática para fortalecer la evaluación del riesgo, la evolución del marco regulatorio y la adopción gradual de mejores prácticas en materia de divulgación financiera relacionada con la sostenibilidad.

La evaluación de oportunidades se realiza de manera cualitativa y considera su posible contribución a la preservación del valor de los activos, al fortalecimiento de la gestión del riesgo y a una mayor transparencia hacia los inversionistas. Como apoyo a este proceso, la Emisora utiliza un análisis cualitativo de escenarios físicos relacionados con el cambio climático para identificar posibles áreas de mejora en la comprensión de su exposición al riesgo, sin que dicho análisis constituya el único elemento para la identificación de oportunidades.

Los procesos de identificación, evaluación, priorización y seguimiento de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se encuentran integrados al proceso general de administración de riesgos de la Emisora y no constituyen un proceso independiente. La evaluación considera la posible materialidad financiera de dichos riesgos y oportunidades, junto con el resto de los riesgos relevantes que pueden afectar la situación financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo del fideicomiso.

Los riesgos relacionados con el clima, particularmente los riesgos físicos que podrían afectar los inmuebles que respaldan la cartera hipotecaria, se identifican y evalúan utilizando la información disponible sobre la cartera, la ubicación geográfica de los activos y el entorno regulatorio aplicable. Los resultados de esta evaluación forman parte del proceso general de gestión de riesgos y apoyan la toma de decisiones respecto del seguimiento de la exposición del fideicomiso.

La información derivada de este proceso se incorpora en las actividades periódicas de supervisión y en las revelaciones financieras relacionadas con sostenibilidad, procurando mantener consistencia entre la gestión integral de riesgos, la información financiera y los requerimientos establecidos en las NIIF S1 y NIIF S2.

No aplica. La información financiera relacionada con la sostenibilidad comprende el mismo periodo anual de doce meses que los estados financieros de la Emisora, correspondiente del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025, de conformidad con las NIIF S1 y NIIF S2.

Entre el 31 de diciembre de 2025 y la fecha de autorización para la publicación de esta información financiera relacionada con la sostenibilidad, la Emisora no identificó transacciones, eventos o condiciones relacionados con riesgos u oportunidades de sostenibilidad o cambio climático que requirieran modificar las revelaciones incluidas en el presente informe o que pudieran afectar de manera material la comprensión de la situación financiera, el rendimiento financiero o los flujos de efectivo divulgados.

La preparación de esta información requirió la aplicación de juicios profesionales para identificar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad que podrían afectar razonablemente las perspectivas financieras de la Emisora. Asimismo, fue necesario establecer criterios de materialidad financiera, determinar el alcance de la información disponible y seleccionar las metodologías de evaluación más apropiadas considerando el grado de madurez de los procesos internos. Debido a que este constituye el primer ejercicio de aplicación de las NIIF S1 y NIIF S2, algunos procesos continúan fortaleciéndose y podrán perfeccionarse en ejercicios posteriores conforme se disponga de información más amplia y consistente. Durante la preparación del informe no se identificaron errores materiales que requirieran corrección.

Las principales incertidumbres de medición derivan de la disponibilidad limitada de información histórica específica sobre riesgos climáticos, de la utilización de fuentes externas para caracterizar determinados peligros físicos y de los supuestos empleados para evaluar la posible exposición de los activos subyacentes. Debido a la naturaleza prospectiva de los riesgos relacionados con el clima, los resultados dependen de hipótesis acerca de la evolución de las condiciones climáticas, regulatorias y económicas, las cuales podrían modificarse conforme exista nueva evidencia o mejores metodologías. La Emisora continuará fortaleciendo sus procesos de recopilación de información y medición con el propósito de reducir dichas incertidumbres en futuros periodos de reporte.

La Emisora no identificó errores materiales correspondientes a periodos anteriores que requieran su revelación o reexpresión en la presente información financiera relacionada con la sostenibilidad.

No aplica. Durante la preparación del presente informe no se identificaron errores materiales de periodos anteriores cuya corrección fuera impracticable o que requirieran revelar las circunstancias que les dieron origen.

La Emisora no efectuó reexpresiones de información comparativa derivadas de errores materiales de periodos anteriores, por lo que no existen ajustes adicionales que revelar en relación con la información comparativa presentada.

En este primer ejercicio de aplicación de las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad, la Emisora hizo uso de las medidas transitorias previstas por la NIIF S1 que permiten divulgar únicamente la información relacionada con los riesgos y oportunidades asociados al clima. En consecuencia, el presente informe se centra en los requerimientos establecidos por la NIIF S2 y en aquellos aspectos de la NIIF S1 necesarios para contextualizar la información climática presentada. La Emisora prevé ampliar gradualmente el alcance de sus revelaciones sobre sostenibilidad en ejercicios futuros, conforme continúe fortaleciendo sus procesos de identificación, medición y gestión de riesgos y oportunidades relacionados con otros factores de sostenibilidad.

La Emisora corresponde a un fideicomiso de bursatilización que no realiza actividades operativas propias, no cuenta con empleados, instalaciones, vehículos ni procesos productivos bajo su control. En consecuencia, durante el periodo informado no se identificaron fuentes de emisiones directas (Alcance 1) ni emisiones indirectas derivadas del consumo de energía adquirida (Alcance 2).

Respecto de las emisiones de Alcance 3, la Emisora no realizó su cuantificación durante el presente ejercicio, debido a que este constituye el primer año de aplicación de las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad y se aplicaron las medidas transitorias previstas en la NIIF S1. La metodología para la estimación de las emisiones financiadas asociadas a la cartera hipotecaria subyacente continúa en desarrollo y se prevé fortalecerla en ejercicios posteriores.

En consecuencia, la información presentada debe interpretarse considerando la naturaleza no operativa de la Emisora y el uso de las medidas transitorias permitidas por la NIIF S1 para el primer ejercicio de aplicación.

Durante el periodo sobre el que se informa, la Emisora no elaboró un inventario de emisiones de gases de efecto invernadero de conformidad con el Protocolo sobre Gases de Efecto Invernadero (GHG Protocol: A Corporate Accounting and Reporting Standard, Revised Edition, 2004). Lo anterior obedece a la naturaleza no operativa de la Emisora, que no cuenta con fuentes propias de emisiones directas ni con consumo de energía bajo su control, así como al hecho de que este constituye el primer ejercicio de aplicación de las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad y se utilizaron las medidas transitorias previstas en la NIIF S1.

La Emisora evaluó cualitativamente la existencia de fuentes potenciales de emisiones directas e indirectas derivadas de sus propias operaciones, concluyendo que no desarrolla actividades operativas que generen emisiones de Alcance 1 o Alcance 2. Respecto de las emisiones de Alcance 3, incluidas las emisiones financiadas asociadas a la cartera hipotecaria subyacente, no se efectuó una cuantificación durante el presente ejercicio. La Emisora prevé fortalecer progresivamente sus metodologías de medición conforme avance la implementación de los requerimientos de las NIIF S1 y S2 y disponga de información suficiente para aplicar metodologías reconocidas internacionalmente.

El enfoque adoptado responde a la naturaleza de la Emisora como un fideicomiso de bursatilización cuya función principal consiste en mantener y administrar activos financieros, sin desarrollar procesos productivos ni actividades operativas que generen emisiones directas de gases de efecto invernadero.

Adicionalmente, este corresponde al primer ejercicio de aplicación de las NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad, por lo que la Emisora hizo uso de las medidas transitorias previstas en dichas normas, concentrando la información revelada en la identificación y evaluación cualitativa de los riesgos climáticos financieramente materiales, mientras desarrolla progresivamente capacidades para ampliar el alcance de sus mediciones en ejercicios futuros.

No existieron cambios en el enfoque de medición, en los datos de entrada ni en los supuestos utilizados durante el periodo sobre el que se informa, debido a que este corresponde al primer ejercicio en que la Emisora prepara información conforme a las NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad. En consecuencia, no existen metodologías previamente aplicadas con las cuales efectuar comparaciones o identificar modificaciones.

Durante el periodo sobre el que se informa no se identificaron emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 1 atribuibles a la Emisora. En consecuencia, no existe desagregación por interesados que revelar.

La Emisora no realizó consumos directos de electricidad asociados a operaciones bajo su control durante el periodo sobre el que se informa. En consecuencia, no se identificaron emisiones de Alcance 2 basadas en la ubicación que deban cuantificarse o revelarse.

La Emisora no celebró contratos de suministro eléctrico, contratos de adquisición de energía renovable (PPA), certificados de energía limpia, garantías de origen u otros instrumentos contractuales relacionados con el abastecimiento de electricidad. En consecuencia, no existe información adicional que revelar respecto de las emisiones de Alcance 2.

El Fideicomiso F/00238 mantiene una cartera de créditos garantizados con bienes inmuebles. Durante el periodo informado no contó con un proceso formal para identificar, clasificar o cuantificar el riesgo ambiental o climático asociado a las propiedades hipotecadas, ni realizó una evaluación específica de su exposición a riesgos físicos o de transición derivados del cambio climático.

La administración considera que dichos riesgos podrían influir indirectamente en el valor de las garantías y en el comportamiento crediticio de la cartera; sin embargo, al cierre del periodo no existían metodologías, métricas ni análisis geoespaciales implementados que permitieran cuantificar dicha exposición. En consecuencia, no se presentan indicadores cuantitativos de riesgo ambiental para las propiedades hipotecadas.

El Fideicomiso F/00238 no origina ni suscribe nuevos créditos hipotecarios, por lo que no participa en los procesos de originación, evaluación o aprobación de hipotecas. En consecuencia, no incorpora criterios específicos relacionados con riesgos de cambio climático o riesgos ambientales dentro de procesos de otorgamiento o suscripción de créditos. La administración del fideicomiso se limita a la gestión y administración de la cartera hipotecaria existente conforme a los documentos constitutivos y contratos aplicables.