Porcentaje de energía renovable consumida en la sede corporativa de Fibra Mty.

Métrica calculada mediante la siguiente fórmula: Porcentaje de energía renovable = (Sumatoria de la energía eléctrica proveniente de fuentes renovables consumida en la sede corporativa / Consumo total de energía eléctrica de la sede corporativa) × 100.

Intensidad energética expresada en KWh/m²

El propósito de los objetivos y métricas establecidos por Fibra Mty es contribuir a la adaptación a los efectos del cambio climático.

Métrica calculada mediante la siguiente fórmula: Intensidad energética = (Sumatoria de consumo de energía anual en kWh) / (Sumatoria de área de la superficie con cobertura de datos de consumo energético en m²).

Porcentaje de nuevos contratos de arrendamiento celebrados en el periodo a reportar que incorporan clausulado verde

Unidad: %

Métrica calculada mediante la siguiente fórmula: Porcentaje de nuevos arrendamientos con clausulado verde = (Número de nuevos contratos de arrendamiento celebrados en el periodo que incorporan clausulado verde) / (Número total de nuevos contratos de arrendamiento celebrados durante el periodo) × 100

Superficie bruta arrendable (GLA) correspondiente a los contratos de arrendamiento que incorporan clausulado verde y permanecen vigentes al cierre del periodo reportado.

Unidad: m²

Métrica calculada mediante la siguiente fórmula: Superficie arrendada con clausulado verde = Sumatoria de la superficie bruta arrendable (GLA) correspondiente a los contratos de arrendamiento que incorporan clausulado verde y permanecen vigentes al cierre del periodo reportado.

Suplemento Sectorial de Construcción y Bienes Raíces GRI (CRES) - versión 2011. Métrica GRI CRE2

Intensidad hídrica de los edificios. Unidad: m³/m²/año

Intensidad de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), incluye emisiones de alcance 1, 2 y 3.

Unidad: tCO₂e/m²

Métrica calculada mediante la siguiente fórmula: Intensidad de emisiones operativas de gases de efecto invernadero = (Sumatoria de las emisiones brutas de GEI de los alcances 1, 2 y 3, expresadas en toneladas de CO₂ equivalente) / (Superficie bruta arrendable (GLA), expresada en m²)

El estrés hídrico se refiere a la creciente escasez de agua derivada del incremento en la demanda hídrica y/o cambios en los patrones de precipitación en el país en el corto, mediano y largo plazo. Aunque contractualmente Fibra Mty no está obligada a proveer el servicio de abastecimiento de agua a los inquilinos, la falta de agua pudiera provocar alteraciones en los procesos productivos de los inquilinos, lo que podría ocasionar retrasos o falta de pago en las rentas y que busquen otros mercados, regiones o países para canalizar sus inversiones y desarrollar su negocio.

Se refiere a la probabilidad de que ocurran periodos de temperaturas extremadamente altas, con una frecuencia alta, mayor duración, intensidad y magnitud. La posible insuficiencia en las características actuales de los activos para mitigar las ondas de calor como un efecto de riesgos físicos derivados del cambio climático, conllevaría a potenciales incrementos en el costo de operación de Fibra Mty por lo que corresponde a las áreas comunes del segmento de oficinas.

Se refiere a incendios que se propagan rápidamente y que resultan difíciles de apagar por su intensidad y extensión. La posible insuficiencia en las características actuales de los activos para mitigar incendios incontrolables provenientes del exterior como un efecto de riesgos físicos derivados del cambio climático, conllevaría impactos en el flujo de las operaciones de Fibra Mty sobre los inmuebles. La exposición a incendios pudiera incrementar las primas de seguros y requerir inversiones en infraestructura de prevención y mitigación.

La implementación del aumento de capacidad en sistemas de generación de energía renovable definido en la Estrategia Nacional del Sector Eléctrico de 500 kW a 750 kW impactaría positivamente en materia energética a Fibra Mty, permitiría la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero, adicionalmente, la implementación de esquemas de generación distribuida conllevaría a que Fibra Mty pudiera deducir, para efectos del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y sujeto al cumplimiento de los requisitos aplicables previstos en la legislación fiscal vigente, la inversión realizada, esto de acuerdo con el Art.34 fracción XIII de la ley del ISR, además de incrementar la plusvalía y atractivo de los inmuebles.

Adaptación

Al periodo reportado, los objetivos establecidos por Fibra Mty en relación con los riesgos y oportunidades climáticas no incorporan hitos u objetivos intermedios

Al periodo reportado, la definición de los objetivos establecidos por Fibra Mty no ha sido influenciada por el último acuerdo internacional sobre cambio climático ni por los compromisos jurisdiccionales derivados de dicho acuerdo.

Los riesgos y las oportunidades se supervisan individualmente en función de las métricas y objetivos de los que es responsable cada gestor (véase nota 9. Métricas y objetivos). El avance a estas métricas y objetivos se integra en el cumplimiento del Plan Estratégico de Sustentabilidad, que se presenta a la Comisión ASG para su revisión al menos una vez al año.

El Plan estratégico de Sustentabilidad es el marco de referencia que permite a Fibra Mty crear propuestas de valor para sus grupos de interés, articulando los vínculos entre las iniciativas y procesos internos con las tendencias globales y los resultados, centrándose en la gestión de estos componentes para alcanzar las prioridades estratégicas de desarrollo sustentable de la organización. Dicho plan integra las iniciativas y líneas de acción mediante las cuales Fibra Mty avanza en el cumplimiento de sus objetivos de sostenibilidad, incluyendo aquellas destinadas a mitigar los riesgos y aprovechar las oportunidades relacionados con el clima identificados.

Los riesgos y las oportunidades se supervisan individualmente en función de las métricas y objetivos de los que es responsable cada gestor (véase nota 9. Métricas y objetivos). El avance a estas métricas y objetivos se integra en el cumplimiento del Plan Estratégico de Sustentabilidad, que se presenta a la Comisión ASG para su revisión al menos una vez al año.

Al ser el primer periodo de reporte bajo NIIF S1 y S2, no se presenta análisis de tendencias o cambios en los resultados de las métricas y objetivos.

Adaptación

Al periodo reportado, los objetivos establecidos por Fibra Mty en relación con los riesgos y oportunidades climáticas no incorporan hitos u objetivos intermedios.

Al periodo reportado, la definición de los objetivos establecidos por Fibra Mty no ha sido influenciada por el último acuerdo internacional sobre cambio climático ni por los compromisos jurisdiccionales derivados de dicho acuerdo.

Los riesgos y las oportunidades se supervisan individualmente en función de las métricas y objetivos de los que es responsable cada gestor (véase nota 9. Métricas y objetivos). El avance a estas métricas y objetivos se integra en el cumplimiento del Plan Estratégico de Sustentabilidad, que se presenta a la Comisión ASG para su revisión al menos una vez al año.

El Plan estratégico de Sustentabilidad es el marco de referencia que permite a Fibra Mty crear propuestas de valor para sus grupos de interés, articulando los vínculos entre las iniciativas y procesos internos con las tendencias globales y los resultados, centrándose en la gestión de estos componentes para alcanzar las prioridades estratégicas de desarrollo sustentable de la organización. Dicho plan integra las iniciativas y líneas de acción mediante las cuales Fibra Mty avanza en el cumplimiento de sus objetivos de sostenibilidad, incluyendo aquellas destinadas a mitigar los riesgos y aprovechar las oportunidades relacionados con el clima identificados.

Los riesgos y las oportunidades se supervisan individualmente en función de las métricas y objetivos de los que es responsable cada gestor (véase nota 9. Métricas y objetivos). El avance a estas métricas y objetivos se integra en el cumplimiento del Plan Estratégico de Sustentabilidad, que se presenta a la Comisión ASG para su revisión al menos una vez al año.

Al ser el primer periodo de reporte bajo NIIF S1 y S2, no se presenta análisis de tendencias o cambios en los resultados de las métricas y objetivos.

Adaptación

Al periodo reportado, los objetivos establecidos por Fibra Mty en relación con los riesgos y oportunidades climáticas no incorporan hitos u objetivos intermedios.

Al periodo reportado, la definición de los objetivos establecidos por Fibra Mty no ha sido influenciada por el último acuerdo internacional sobre cambio climático ni por los compromisos jurisdiccionales derivados de dicho acuerdo.

Los riesgos y las oportunidades se supervisan individualmente en función de las métricas y objetivos de los que es responsable cada gestor (véase nota 9. Métricas y objetivos). El avance a estas métricas y objetivos se integra en el cumplimiento del Plan Estratégico de Sustentabilidad, que se presenta a la Comisión ASG para su revisión al menos una vez al año.

El Plan estratégico de Sustentabilidad es el marco de referencia que permite a Fibra Mty crear propuestas de valor para sus grupos de interés, articulando los vínculos entre las iniciativas y procesos internos con las tendencias globales y los resultados, centrándose en la gestión de estos componentes para alcanzar las prioridades estratégicas de desarrollo sustentable de la organización. Dicho plan integra las iniciativas y líneas de acción mediante las cuales Fibra Mty avanza en el cumplimiento de sus objetivos de sostenibilidad, incluyendo aquellas destinadas a mitigar los riesgos y aprovechar las oportunidades relacionados con el clima identificados.

Los riesgos y las oportunidades se supervisan individualmente en función de las métricas y objetivos de los que es responsable cada gestor (véase nota 9. Métricas y objetivos). El avance a estas métricas y objetivos se integra en el cumplimiento del Plan Estratégico de Sustentabilidad, que se presenta a la Comisión ASG para su revisión al menos una vez al año.

Al ser el primer periodo de reporte bajo NIIF S1 y S2, no se presenta análisis de tendencias o cambios en los resultados de las métricas y objetivos.

Objetivo general de Cero Neto: Fibra Mty F/2157 se compromete a alcanzar cero emisiones netas de gases de efecto invernadero a lo largo de toda la cadena de valor para 2050.

·Objetivos de corto plazo: Fibra Mty F/2157 se compromete a reducir en 55.6% las emisiones operativas de gases de efecto invernadero (GEI) por metro cuadrado (m²) al año 2030, tomando como año base 2023. Este objetivo abarca los alcances 1, 2 y 3, incluyendo las emisiones asociadas a edificios propios y arrendados, así como los activos arrendados aguas abajo, conforme a los límites organizacionales y operativos definidos por la empresa. Asimismo, Fibra Mty F/2157 se compromete a que, a partir del 31 de diciembre de 2030, no se instalarán nuevos equipos que utilicen combustibles fósiles en su portafolio de edificios, cuando dichos equipos sean propiedad o estén bajo control financiero de la empresa.

·Objetivos de largo plazo: Fibra Mty F/2157 se compromete a reducir en 99.6% la intensidad de emisiones operativas de gases de efecto invernadero (GEI), medida en toneladas de CO₂e por metro cuadrado (tCO₂e/m²), al año 2050, tomando como año base 2023. Este objetivo abarca los alcances 1, 2 y 3, incluyendo las emisiones asociadas a edificios propios y arrendados, así como los activos arrendados aguas abajo, conforme a los límites organizacionales definidos bajo el enfoque de control financiero.

SBTi Services ha validado que los objetivos basados en la ciencia para la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) presentados por Fibra Mty F/2157 cumplen con los Estándares y la Guía Corporativa de Cero Neto de la SBTi y fueron aprobados por SBTi el 11 de agosto de 2025.

Nota: Los objetivos de descarbonización avalados por SBTi fueron aprobados en 2025; por lo tanto, no se presenta análisis de tendencias respecto de su cumplimiento.

• Comité Técnico

• Comité de Auditoría

El Manual de Políticas y Procedimientos de Gestión de Riesgos de Fibra Mty establece los lineamientos para identificar, evaluar, gestionar, monitorear y comunicar los riesgos y oportunidades que puedan afectar el logro de los objetivos de Fibra Mty, así como el responsable de la ejecución de actividades clave y aprobaciones necesarias.

Comité Técnico

Fibra Mty es un fideicomiso de inversión de bienes raíces, por lo tanto, el órgano de gobierno que funge como el Consejo de Administración es el Comité Técnico, de conformidad con lo estipulado en la Ley del Mercado de Valores, Artículo 64 Bis 1, fracción IV.

El Comité Técnico es responsable de revisar, discutir y dar seguimiento a los riesgos y oportunidades, así como a los planes de mitigación incluidos en el programa de gestión de riesgos de Fibra Mty, su impacto en la continuidad del negocio, reputación, cumplimiento normativo y creación de valor a largo plazo.

Comité de Auditoría

Entre otras funciones, el Comité de Auditoría supervisa el programa de gestión de riesgos y oportunidades de Fibra Mty.

Se determina que el Comité de Auditoría cuenta con las competencias necesarias para supervisar las estrategias diseñadas para responder a los riesgos y oportunidades relacionados con el clima mediante el cuestionario anual de consejeros (que incluye a todos los miembros del Comité Técnico). En dicho cuestionario se solicita a cada miembro confirmar sus años de experiencia en competencias ASG, las cuales fueron definidas considerando los resultados del análisis de doble materialidad de Fibra Mty y se presentan a continuación. Adicionalmente, cuando se considere necesario, la entidad puede recurrir a la contratación de expertos externos para proporcionar asesoría especializada y capacitación específica en materia de sostenibilidad.  

De acuerdo con la Política de Gestión Integral de Riesgos, la Directora de Contraloría y el Director de Relación con Inversionistas presentan un reporte de riesgos y oportunidades en los informes al Comité de Auditoría al menos una vez al año, o ante eventos disruptivos en el entorno. Ver más información sobre los procedimientos y controles utilizados para gestionar y supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima en la Nota. 8. Gestión de riesgos (inciso c, d y e).

La estrategia de sostenibilidad de Fibra Mty consta de los siguientes elementos fundamentales:

• La Política de Sustentabilidad busca contribuir continuamente al bienestar y satisfacción de nuestros colaboradores y sus familias, inquilinos, inversionistas, socios económicos y comunidades de las regiones donde tenemos presencia, mediante el arrendamiento de bienes inmuebles fiables, sustentables, resilientes y de calidad, basados en: el respeto a la dignidad humana, el desarrollo profesional y personal de nuestros asociados, la gestión efectiva de los riesgos ambientales, sociales y de gobernanza; la implementación y mejora continua del sistema de gestión integrado para la sustentabilidad, la mitigación del impacto ambiental de nuestros activos y el equilibrio en el uso de los recursos económicos, sociales y medioambientales, preservándolos para las futuras generaciones, articulando iniciativas mutuamente provechosas con autoridades, proveedores, inquilinos, usuarios y comunidades locales.

• La Comisión ASG tiene como propósito la promoción del desarrollo sustentable y entre sus principales funciones destaca la evaluación y en su caso aprobación de:

-Los lineamientos en materia de sustentabilidad, de conformidad con el Plan Estratégico de Fibra Mty y el marco normativo aplicable.

-La Política de Sustentabilidad.

-El análisis de materialidad.

-Las acciones para gestionar los riesgos y oportunidades, así como los impactos identificados en materia de sustentabilidad.

-El Plan Estratégico de Sustentabilidad de la empresa, así como los indicadores y metas relacionadas.

-Los proyectos a ser apoyados bajo la Política de Filantropía Corporativa y Apoyo a Comunidades, así como la distribución de donativos.

-El Informe Anual de Sustentabilidad para garantizar que se abordan todos los temas materiales, de acuerdo con el Procedimiento de Revisión por la Dirección.

• El Plan estratégico de Sustentabilidad es el marco de referencia que permite a Fibra Mty crear propuestas de valor para sus grupos de interés, articulando los vínculos entre las iniciativas y procesos internos con las tendencias globales y los resultados, centrándose en la gestión de estos componentes para alcanzar las prioridades estratégicas de desarrollo sustentable de la organización. Dicho plan integra las iniciativas y líneas de acción mediante las cuales Fibra Mty avanza en el cumplimiento de sus objetivos de sostenibilidad, incluyendo aquellas destinadas a mitigar los riesgos y aprovechar las oportunidades relacionados con el clima identificados.

• El Comité Operativo Sustentabilidad tiene como propósito definir y alinear las acciones en materia de sustentabilidad de acuerdo con el marco normativo aplicable y el Plan Estratégico de Sustentabilidad aprobado por la Comisión ASG.

Para supervisar los objetivos climáticos establecidos, se utilizaron las métricas definidas por el SASB y GRI [Véase Nota 9. Métricas y Objetivos].

Para avanzar en el cumplimiento de los objetivos climáticos establecidos, Fibra Mty ha incorporado, dentro de su Plan Estratégico de Sustentabilidad, iniciativas orientadas a la adaptación y mitigación al cambio climático, las cuales forman parte de su planeación estratégica y consideran la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima [véase Nota 2.1. Modelo de negocio].

Equipo Directivo

El Equipo Directivo autoriza el análisis y toma decisiones con relación a la gestión de riesgos y oportunidades de Fibra Mty. Al 31 de diciembre de 2025 el Equipo Directivo está conformado por: 

De acuerdo con la Política de Gestión Integral de Riesgos, la Directora de Contraloría y el Director de Relación con Inversionistas presentan un reporte de riesgos y oportunidades en los informes al Comité de Auditoría al menos una vez al año, o ante eventos disruptivos en el entorno. Ver más información sobre los procedimientos y controles utilizados para gestionar y supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima en la Nota. 8. Gestión de riesgos (inciso c, d y e). 

El Manual de Políticas y Procedimientos de Gestión de Riesgos de Fibra Mty establece los lineamientos para identificar, evaluar, gestionar, monitorear y comunicar los riesgos y oportunidades que puedan afectar el logro de los objetivos de Fibra Mty, así como el responsable de la ejecución de actividades clave y aprobaciones necesarias.

Fibra Mty revisa anualmente los riesgos y oportunidades relacionados con el clima considerando la probabilidad de ocurrencia y el impacto financiero como parte del procedimiento de Gestión de Riesgos y Oportunidades ASG, dichos parámetros son utilizados también para evaluar el resto de los riesgos relevantes para la organización. En caso de que exista un cambio significativo en las circunstancias (por ejemplo, la introducción de una nueva regulación relacionada con el clima o la adquisición o venta material) de Fibra Mty, o cambios en las probabilidades de los riesgos con el potencial de interrumpir la capacidad de Fibra Mty para mantener sus operaciones principales, se reevaluarán estos riesgos y oportunidades relacionados con el clima.

Fibra Mty define sus horizontes temporales en función de cuándo se podría esperar razonablemente que ocurran los riesgos y oportunidades relacionados con el clima y en función de los periodos que la organización utiliza en su planificación estratégica, financiera y de gestión de riesgos, de manera que exista consistencia entre la evaluación ASG y los ciclos de planeación corporativa.

Efectos actuales

No se identificó impacto material en el modelo de negocio y cadena de valor al 31 de diciembre de 2025.

Efectos previstos

Concentración geográfica de activos vulnerables a riesgos y alineados con oportunidades relacionadas con el clima

Para avanzar en el cumplimiento de los objetivos climáticos establecidos, Fibra Mty ha incorporado, dentro de su Plan Estratégico de Sustentabilidad, iniciativas orientadas a la adaptación y mitigación al cambio climático, las cuales forman parte de su planeación estratégica y consideran la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima [véase Nota 2.1. Modelo de negocio].

El Plan estratégico de Sustentabilidad es el marco de referencia que permite a Fibra Mty crear propuestas de valor para sus grupos de interés, articulando los vínculos entre las iniciativas y procesos internos con las tendencias globales y los resultados, centrándose en la gestión de estos componentes para alcanzar las prioridades estratégicas de desarrollo sustentable de la organización. Dicho plan integra las iniciativas y líneas de acción mediante las cuales Fibra Mty avanza en el cumplimiento de sus objetivos de sostenibilidad, incluyendo aquellas destinadas a mitigar los riesgos y aprovechar las oportunidades relacionados con el clima identificados.

Efectos actuales

No se identificó impacto material en la estrategia y toma de decisiones al 31 de diciembre de 2025.

Efectos previstos

Asimismo, Fibra Mty está desarrollando planes de acción orientados a fortalecer su resiliencia frente a estos riesgos y oportunidades, los cuales podrían requerir inversiones futuras para su implementación

El objetivo de Fibra Mty es continuar siendo resiliente frente al cambio climático, por lo que evalúa su capacidad para modificar y adaptar su estrategia y modelo de negocio de la siguiente manera:

Para avanzar en el cumplimiento de los objetivos climáticos establecidos, Fibra Mty ha incorporado, dentro de su Plan Estratégico de Sustentabilidad, iniciativas orientadas a la adaptación y mitigación al cambio climático, las cuales forman parte de su planeación estratégica y consideran la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima [véase Nota 2.1. Modelo de negocio].

SBTi Services ha validado que los objetivos basados en la ciencia para la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) presentados por Fibra Mty F/2157, cumplen con los Estándares y la Guía Corporativa de Cero Neto de la SBTi y fueron aprobados el 11 de agosto de 2025.

Lenguaje oficial del objetivo cero neto basado en la ciencia:

Objetivo general de Cero Neto: Fibra Mty F/2157 se compromete a alcanzar cero emisiones netas de gases de efecto invernadero a lo largo de toda la cadena de valor para 2050.

Objetivos de corto plazo: Fibra Mty F/2157 se compromete a reducir en 55.6% las emisiones operativas de gases de efecto invernadero (GEI) por metro cuadrado (m²) al año 2030, tomando como año base 2023. Este objetivo abarca los alcances 1, 2 y 3, incluyendo las emisiones asociadas a edificios propios y arrendados, así como los activos arrendados aguas abajo, conforme a los límites organizacionales y operativos definidos por la empresa. Asimismo, Fibra Mty F/2157 se compromete a que, a partir del 31 de diciembre de 2030, no se instalarán nuevos equipos que utilicen combustibles fósiles en su portafolio de edificios, cuando dichos equipos sean propiedad o estén bajo control financiero de la empresa.

Objetivos de largo plazo: Fibra Mty F/2157 se compromete a reducir en 99.6% la intensidad de emisiones operativas de gases de efecto invernadero (GEI), medida en toneladas de CO₂e por metro cuadrado (tCO₂e/m²), al año 2050, tomando como año base 2023. Este objetivo abarca los alcances 1, 2 y 3, incluyendo las emisiones asociadas a edificios propios y arrendados, así como los activos arrendados aguas abajo, conforme a los límites organizacionales definidos bajo el enfoque de control financiero.

Para avanzar en el cumplimiento de los objetivos climáticos establecidos, Fibra Mty ha incorporado, dentro de su Plan Estratégico de Sustentabilidad, iniciativas orientadas a la adaptación y mitigación al cambio climático, las cuales forman parte de su planeación estratégica y consideran la gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima [véase Nota 2.1. Modelo de negocio].

Fibra Mty lleva a cabo actividades operativas que contribuyen indirectamente a mitigar los riesgos o a aprovechar las oportunidades climáticas materiales identificadas. Asimismo, Fibra Mty está desarrollando planes de acción orientados a fortalecer su resiliencia frente a estos riesgos y oportunidades, los cuales podrían requerir inversiones futuras para su implementación

El objetivo de Fibra Mty es continuar siendo resiliente frente al cambio climático, por lo que evalúa su capacidad para modificar y adaptar su estrategia y modelo de negocio de la siguiente manera:

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.

Al 31 de diciembre de 2025, Fibra Mty no identificó un riesgo significativo de ajuste material en los importes en libros de activos y pasivos derivado de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima.

Debido al grado de incertidumbre y complejidad inherente a la estimación de impactos financieros asociados a riesgos y oportunidades relacionados con el clima, particularmente aquellos vinculados con horizontes largo plazo, los efectos identificados se presentan de forma cualitativa. Fibra Mty continuará fortaleciendo sus procesos de evaluación, en la cuantificación y modelado financiero para futuras divulgaciones conforme evolucione la disponibilidad y calidad de la información, así como las metodologías aplicables. Los impactos cualitativos presentados se han determinado considerando la proporcionalidad de los recursos y capacidades disponibles de Fibra Mty.

La estrategia y el modelo de negocio de Fibra Mty, junto con sus planes y acciones para mitigar riesgos, están actualmente centrados en el escenario de cambio climático elevado, es decir, el escenario 1, ya que consideramos que este escenario nos conllevaría a realizar un plan de acción más robusto. Estas medidas de mitigación abarcan las remodelaciones y/o adaptaciones de la infraestructura y la redistribución de recursos para respaldar estas iniciativas.

El objetivo de Fibra Mty es continuar siendo resiliente frente al cambio climático, por lo que evalúa su capacidad para modificar y adaptar su estrategia y modelo de negocio.

Hay una serie de incertidumbres y juicios que deben hacerse al modelar diferentes escenarios y sus impactos relacionados con el clima. Las áreas significativas de incertidumbre consideradas en la evaluación de su resiliencia climática son las siguientes:

• Los escenarios son representaciones de futuros posibles desarrollados mediante la extrapolación de tendencias actuales y la variación de parámetros clave. Sin embargo, diferentes modelos climáticos pueden proporcionar proyecciones distintas incluso bajo el mismo escenario de emisiones.

• A pesar de que paneles como el Panel Intergubernamental del Cambio Climático (IPCC) asignan afirmaciones de probabilidad (calibradas) a rangos de temperatura global bajo cada escenario climático (como los RCPs), existen incertidumbres asociadas a como el cambio climático, incluyendo los efectos derivados de incrementos o decrementos de emisiones de GEI, afectarán la frecuencia e intensidad de los efectos climáticos incluidos en este reporte.

De manera anual se realiza un análisis de escenarios relacionados con el clima para comprender y evaluar los impactos potenciales de los riesgos climáticos en las operaciones de Fibra Mty, utilizando una variedad de escenarios esperados. Los escenarios de riesgos climáticos físicos se basan en datos disponibles en la plataforma Measurabl, incluidas proyecciones climáticas regionales de todas las ubicaciones de los activos de Fibra Mty.

Los escenarios desarrollados reflejan diferentes niveles de intensidad y frecuencia de los riesgos climáticos identificados. El análisis fue realizado con información de los escenarios propuestos y desarrollados por el Panel Intergubernamental sobre Cambio Climático (IPCC), los cuales se consideran en la evaluación y se presentarán más adelante. El análisis de escenarios está asociado a riesgos físicos relacionados con el clima, que están a su vez ligados a emisiones de GEI sobre todos los activos de Fibra Mty. Los horizontes temporales usados en el análisis de escenarios son los correspondientes a los indicados en la nota 7. Estrategia.

Los escenarios reflejan diferentes niveles de intensidad y frecuencia de los riesgos climáticos relacionados con las Vías de Concentración Representativas (RCP) utilizadas en la modelización y proyección del clima. Los escenarios climáticos son rutas de concentración representativas que consideran las emisiones de carbono, los patrones de uso de la tierra y las emisiones de otros contaminantes. El número en cada escenario representa la cantidad de energía que se agregará a la atmósfera por las emisiones de carbono en vatios por metro cuadrado.

A continuación, se resumen los supuestos clave utilizados para el análisis de escenarios de Fibra Mty:

La estrategia y el modelo de negocio de Fibra Mty, junto con sus planes y acciones para mitigar riesgos, están actualmente centrados en el escenario de cambio climático elevado, es decir, el escenario 1, ya que consideramos que este escenario nos conllevaría a realizar un plan de acción más robusto.

El análisis se llevó a cabo como parte de la identificación y evaluación de riesgos y oportunidades climáticas para el año finalizado el 31 de diciembre de 2025, para las actividades descritas en la nota 2. Modelo de Negocio y Cadena de Valor. Este análisis se revisará al menos una vez al año, para determinar si es necesario actualizar los resultados estimados de las incertidumbres relacionadas con el clima. L

Los supuestos utilizados corresponden a los considerados en los escenarios climáticos del IPCC empleados para el análisis de resiliencia climática de Fibra Mty.

Los supuestos utilizados corresponden a los considerados en los escenarios climáticos del IPCC empleados para el análisis de resiliencia climática de Fibra Mty.

Los supuestos utilizados corresponden a los considerados en los escenarios climáticos del IPCC empleados para el análisis de resiliencia climática de Fibra Mty.

Los supuestos utilizados corresponden a los considerados en los escenarios climáticos del IPCC empleados para el análisis de resiliencia climática de Fibra Mty.

Los supuestos utilizados corresponden a los considerados en los escenarios climáticos del IPCC empleados para el análisis de resiliencia climática de Fibra Mty.

Los supuestos utilizados corresponden a los considerados en los escenarios climáticos del IPCC empleados para el análisis de resiliencia climática de Fibra Mty.

El proceso de evaluación de riesgos incorpora factores cualitativos y cuantitativos, y considera la naturaleza, la probabilidad y la magnitud de los riesgos potenciales relacionados con el clima. Fibra Mty sigue un enfoque estructurado para identificar y evaluar estos riesgos, utilizando diversos insumos y parámetros, como datos climáticos históricos y modelos predictivos.

Fibra Mty revisa anualmente los riesgos y oportunidades relacionados con el clima considerando la probabilidad de ocurrencia y el impacto financiero como parte del procedimiento de Gestión de Riesgos y Oportunidades ASG, dichos parámetros son utilizados también para evaluar el resto de los riesgos relevantes para la organización. En caso de que exista un cambio significativo en las circunstancias (por ejemplo, la introducción de una nueva regulación relacionada con el clima o la adquisición o venta material) de Fibra Mty, o cambios en las probabilidades de los riesgos con el potencial de interrumpir la capacidad de Fibra Mty para mantener sus operaciones principales, se reevaluarán estos riesgos y oportunidades relacionados con el clima.

Los riesgos potenciales relacionados con el clima se identifican mediante el sistema Measurabl®, que utiliza una base de datos de S&P Trucost (como Hydro Atlas; WRI Aqueduct, NEX-GDDP downscaled CMIP6, entre otros), considerando el análisis de materialidad, el cual se detalla en la nota 5. Materialidad.

Fibra Mty ha considerado los escenarios que se describen en la nota 7.4 Resiliencia climática para comprender los posibles impactos a corto, mediano y largo plazo en la estrategia de la organización. A través de la implementación y el uso de análisis de escenarios, un conjunto coherente de supuestos informa el proceso de evaluación y gestión de riesgos y oportunidades. Cada uno de los escenarios también presenta oportunidades en los diversos horizontes temporales (nota 7. Estrategia).

Este enfoque se utiliza en toda la empresa para evaluar todo tipo de riesgo. Los riesgos y oportunidades se evalúan mediante la combinación de su impacto potencial financiero y su probabilidad.

Evaluación de riesgos y oportunidades (cifras expresadas en millones de pesos):

·         Umbrales de impacto financiero:

·         Escala de probabilidad:

Este enfoque se utiliza en toda la empresa para evaluar todo tipo de riesgo. Los riesgos y oportunidades se evalúan mediante la combinación de su impacto potencial financiero y su probabilidad.

Una vez identificados los riesgos y oportunidades, incluidos aquellos relacionados con el clima, Fibra Mty sigue un proceso para priorizarlos y supervisarlos a través del Equipo Directivo y los órganos de gobierno corporativo, quienes los gestionan para su atención continua. Fibra Mty cuenta con un Comité de Auditoría, quien reporta al Comité Técnico, el cual se describe en la nota 6. Gobernanza, que se encarga de supervisar la gestión los riesgos y oportunidades generales del Fideicomiso. Los riesgos relacionados con el clima están integrados en el marco general de gestión de riesgos a lo largo de los procesos de toma de decisiones y capturados dentro de las políticas y procedimientos operativos, supervisado por el Comité de Auditoría.

La priorización de los riesgos y oportunidades generales para Fibra Mty es realizada por el Equipo Directivo. Los riesgos relacionados con la sostenibilidad identificados en la evaluación de materialidad se combinan con los riesgos derivados de otras evaluaciones de riesgos en el Fideicomiso. Éstos se priorizan en función de la probabilidad e impacto, teniendo en cuenta los posibles impactos financieros, las interrupciones operativas y los cambios regulatorios. Los riesgos identificados como prioritarios son determinados por el Comité de Auditoría.

Las oportunidades se priorizan en función de su impacto potencial, viabilidad y alineación con los objetivos comerciales estratégicos; se evalúan en función de su relevancia para las operaciones comerciales principales de Fibra Mty, el interés de las partes interesadas y el potencial para impulsar la creación de valor. Fibra Mty prioriza las iniciativas que se alinean con el compromiso de lograr cero emisiones netas y expandir la capacidad de generación de energía renovable.

Los riesgos y las oportunidades se supervisan individualmente en función de las métricas y objetivos de los que es responsable cada gestor (véase nota 9. Métricas y objetivos). El avance a estas métricas y objetivos se integra en el cumplimiento del Plan Estratégico de Sustentabilidad, que se presenta a la Comisión ASG para su revisión al menos una vez al año.

Siendo este el primer reporte de sustentabilidad bajo NIIF S1 y S2 emitido por Fibra Mty, no se registran cambios en los procesos orientados a identificar, evaluar, priorizar y gestionar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima, respecto al año anterior.

Fibra Mty ha considerado los escenarios que se describen en la nota 7.4 Resiliencia climática para comprender los posibles impactos a corto, mediano y largo plazo en la estrategia de la organización. A través de la implementación y el uso de análisis de escenarios, un conjunto coherente de supuestos informa el proceso de evaluación y gestión de riesgos y oportunidades. Cada uno de los escenarios también presenta oportunidades en los diversos horizontes temporales (nota 7. Estrategia).

Los riesgos y las oportunidades se supervisan individualmente en función de las métricas y objetivos de los que es responsable cada gestor (véase nota 9. Métricas y objetivos). El avance a estas métricas y objetivos se integra en el cumplimiento del Plan Estratégico de Sustentabilidad, que se presenta a la Comisión ASG para su revisión al menos una vez al año.

Los riesgos y oportunidades relacionados con el clima son presentados al Equipo Directivo para su incorporación a la gestión integral de riesgos del fideicomiso considerando la probabilidad de ocurrencia y su impacto financiero. Posteriormente estos resultados son remitidos al Comité de Auditoría, quien supervisa el programa de gestión de riesgos de Fibra Mty.

Este enfoque se utiliza en toda la empresa para evaluar todo tipo de riesgo. Los riesgos y oportunidades se evalúan mediante la combinación de su impacto potencial financiero y su probabilidad.

Evaluación de riesgos y oportunidades (cifras expresadas en millones de pesos):

·         Umbrales de impacto financiero:

·         Escala de probabilidad:

Una vez identificados los riesgos y oportunidades, incluidos aquellos relacionados con el clima, Fibra Mty sigue un proceso para priorizarlos y supervisarlos a través del Equipo Directivo y los órganos de gobierno corporativo, quienes los gestionan para su atención continua. Fibra Mty cuenta con un Comité de Auditoría, quien reporta al Comité Técnico, el cual se describe en la nota 6. Gobernanza, que se encarga de supervisar la gestión los riesgos y oportunidades generales del Fideicomiso. Los riesgos relacionados con el clima están integrados en el marco general de gestión de riesgos a lo largo de los procesos de toma de decisiones y capturados dentro de las políticas y procedimientos operativos, supervisado por el Comité de Auditoría.

La priorización de los riesgos y oportunidades generales para Fibra Mty es realizada por el Equipo Directivo. Los riesgos relacionados con la sostenibilidad identificados en la evaluación de materialidad se combinan con los riesgos derivados de otras evaluaciones de riesgos en el Fideicomiso. Éstos se priorizan en función de la probabilidad e impacto, teniendo en cuenta los posibles impactos financieros, las interrupciones operativas y los cambios regulatorios. Los riesgos identificados como prioritarios son determinados por el Comité de Auditoría.

Las oportunidades se priorizan en función de su impacto potencial, viabilidad y alineación con los objetivos comerciales estratégicos; se evalúan en función de su relevancia para las operaciones comerciales principales de Fibra Mty, el interés de las partes interesadas y el potencial para impulsar la creación de valor. Fibra Mty prioriza las iniciativas que se alinean con el compromiso de lograr cero emisiones netas y expandir la capacidad de generación de energía renovable.

Adquisición de Fibra Macquarie

El 29 de mayo de 2026, el Fideicomiso adquirió mediante Oferta Pública de Adquisición (“OPA”) el 80.69% de los CBFIs en circulación emitidos por el Fideicomiso Irrevocable número F/1622, constituido en HSBC MÉXICO, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, DIVISIÓN FIDUCIARIA, ("Fibra Macquarie" o “Fibra MQ”). Con esta transacción, Fibra MTY adquirió control sobre Fibra MQ en los términos de la IFRS 10 Estados Financieros Consolidados.

 Considerando lo anterior, a partir de la fecha de adquisición, la información financiera de Fibra MQ se presenta en los estados financieros consolidados de Fibra MTY. El portafolio de Fibra MQ está conformado por 246 propiedades de inversión que se ubican dentro del segmento industrial y 8 propiedades dentro del segmento comercial; adicionalmente, Fibra MQ mantiene una inversión conjunta al 50% con Frisa Desarrollos Comerciales, S.A. de C.V. que incluye 9 propiedades comerciales, las cuales se presentan en la línea de inversión en negocios conjuntos en el estado consolidado de posición financiera. Estas propiedades se ubican en 20 ciudades a lo largo de 16 estados en México.”

En el proceso de preparación de este Informe Anual de Sostenibilidad, la dirección ha ejercido su juicio en diversos temas. A continuación, se presentan los juicios más significativos:

Los siguientes temas pudieran presentar incertidumbre en la medición:

Al tratarse del primer ejercicio anual sobre el que se informa de conformidad con las NIIF S1 y NIIF S2, no se han identificado errores materiales sobre periodos anteriores.

Fibra Mty ha aplicado las siguientes exenciones transitorias:

· Permite revelar únicamente información relacionada con riesgos y oportunidades climáticas (de conformidad con la NIIF S2), y aplicar los requisitos de la NIIF S1 aplicables.

El cálculo de las emisiones se basa en los lineamientos especificados por el Protocolo de GEI del Instituto de Recursos Mundiales (WRI) y el Consejo Empresarial Mundial para el Desarrollo Sostenible (WBCSD) y considera las directrices del IPCC y el Acuerdo que establece las particularidades técnicas y las fórmulas para la aplicación de metodologías para el cálculo de emisiones de gases o compuestos de efecto invernadero de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) publicado el 3 de septiembre de 2015.

Enfoque utilizado para la medición de emisiones GEI

• Se realiza un enfoque de cuantificación por control operacional.

• Para las emisiones de Alcance 2 se utilizó un enfoque de ubicación siguiendo las directrices del Protocolo de GEI.

• Para las emisiones de Alcance 3 se consideró únicamente la Categoría 13: Activos arrendados aguas abajo.

Motivo del enfoque utilizado

• El cálculo de las emisiones se realiza con base en los lineamientos del Protocolo de Gases de Efecto Invernadero (GEI) y las directrices del IPCC, en cumplimiento al requerimiento de la Science Based Targets initiative (SBTi) para el establecimiento de los objetivos de reducción de emisiones basados en ciencia, adoptados por Fibra Mty.

• Emisiones Alcance 2: Con base en estos mismos lineamientos se utiliza un enfoque basado en ubicación.

• Respecto a las emisiones de Alcance 3, se adopta este enfoque debido a que los objetivos de reducción de emisiones aprobados por SBTi para Fibra Mty consideran relevante únicamente a la Categoría 13: Activos arrendados aguas abajo, ya que:

a) Por ser un Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria de renta variable (Equity REIT), no son aplicables para Fibra Mty:

o    Categoría 3: Actividades relacionadas con combustible y energía (no incluidas en alcance 1 y 2)

o    Categoría 8: Activos arrendados aguas arriba

o    Categoría 9: Transporte y distribución aguas abajo

o    Categoría 10: Procesamiento de productos vendidos

o    Categoría 11: Uso de productos vendidos

o    Categoría 12: Tratamiento de fin de vida de los productos vendidos

o    Categoría 14: Franquicias

o    Categoría 15: Inversiones

b) En el ejercicio de levantamiento de inventario de emisiones de Fibra Mty en 2023 se identificó que el 97.51% de las emisiones Alcance 3 provienen de la Categoría 13: Activos arrendados aguas abajo, por lo que se consideran no relevantes las emisiones relacionadas a:

o    Categoría 1: Bienes y servicios adquiridos (0.03%)

o    Categoría 2: Bienes de capital (0.04%)

o    Categoría 4: Transporte y distribución aguas arriba (0.0005%)

o    Categoría 5: Residuos generados en las operaciones (0.01%)

o   Categoría 6: Viajes de negocio (2.39%)

o   Categoría 7: Desplazamientos de los empleados (0.02%)

Al ser el primer año sobre el que se informa siguiendo los requerimientos de las NIIF S1 y S2, no se identifican cambios en el enfoque de medición respecto a periodos anteriores.

Las emisiones de Alcance 3 se reportan en toneladas de dióxido de carbono equivalente (tCO₂e). Los GEI cubiertos son: CO₂, CH₄, N₂O, PF₆ y HFC's.

Para gestionar los efectos financieros de los riesgos relacionados con el clima identificados, fortalecer la resiliencia de los activos y aprovechar las oportunidades del clima, Fibra Mty está trabajando en un plan de acción, el cual podría requerir una inversión futura.

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.

No se identificó impacto material en flujos de efectivo, resultados de operación y situación financiera al 31 de diciembre de 2025.